武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

引き続きよろしくお願いします。



不動産屋さんに依頼した
調査内容と、その結果。
　　　　　　　※新規に造成された住宅地なら、
　　　　　　　　上下水道引き込みや測量図や
　　　　　　　　境界杭などはきちんと整備され、
　　　　　　　　あまり心配はいらないんですが、

　　　　　　　　土地を購入する際にきちんと
　　　　　　　　チェックするべき大切なことは、
　　　　　　　　以下のような事柄です。

〇上下水道　引き込み状況は？
　　　（生活する上で必須なインフラ）

　　　上下水とも2世帯分、引き込みされている。
　　　上水道はどちらも径20ミリ以上なので
　　　そのまま使えそう。
　　　さらに隣地の親戚への分枝を
　　　含んで埋設されている。
　　　（これは殺してしまっていいと思われる）

〇境界杭は存在するか？
　　　（隣地所有者と円満に生活できる？）

　　　現地確認の結果、3ヶ所に存在する。
　　　1ヶ所だけ無い。
　　　北側隣地との境界線上の西の角。
　　　（道路に接する角）
　　　同じく東の角にはあるので、
　　　U字溝の中心線が境界線らしい。

　　　このことは、北側隣地所有者の
　　　確認が欲しい。

〇土地図面（測量図や14条地図）はあるか？
　　　（正確なプラン計画に必要）

　　　地積測量図は無い。
　　　当該地周辺の14条地図も無い。
　　　調べた結果・・来年度、
　　　「14条地図整備事業」が行なわれる
　　　らしい。
　　　ということは、使い物になるのは来年？

　　　境界線に隣地所有者の異論がなければ、
　　　現在の状況でプラン計画？

　　　　　　　※Yさんが気になっている・・
　　　　　　　　敷地中央奥に残っている
　　　　　　　　「コンクリート構造物」について、

　　　　　　　　売主側の不動産屋さんとしては、
　　　　　　　　「現状での販売」ということで、
　　　　　　　　「建築の際の基礎工事で
　　　　　　　　　いっしょに処分お願いします」
　　　　　　　　・・という立場でした。

　　　　　　　　「自分の負担になるのはいや」

　　　　　　　　・・という印象かもしれませんが、
　　　　　　　　すでに建築会社が決まっている
　　　　　　　　ケースなら、
　　　　　　　　もろに「自分の負担」になり、
　　　　　　　　数万円なり、十数万円なりを
　　　　　　　　追加で負担することになります。

　　　　　　　　ところが、
　　　　　　　　今やろうとしているのは、
　　　　　　　　住宅会社4～5社で競わせて
　　　　　　　　行なうプレゼンコンペ・・です。

　　　　　　　　見積金額はいつも数百万円
　　　　　　　　もの差がついてしまいます。
　　　　　　　　数万円や十数万円という金額は、
　　　　　　　　（まったく自分の持ち出しではなく）
　　　　　　　　誤差の範囲内ということになる
　　　　　　　　・・と、
　　　　　　　　考えることはできないでしょうか？


《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》













自分の頭で考えてるか？
周りと同じで安心って、思っていないか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》
　　　　　　　※4件。

《　実行支援等　》


【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》

1　Hさん（40代）：☆6/6再ヒア待ち。（5/13着）　
2　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）
3　Kさん（30代）：☆3/10再ヒア待ち。（2/15着）

4　Sさん（30代）：★2/21 生活設計 依頼着。

　　　　　　※今日の作業。


　　　　　　　スミマセン！
　　　　　　　明日に延びてしまいました。
 　　　　　　　
5　Mさん（40代）：☆2/24 現状診断 依頼着。


6　Sさん（30代）：☆3/7 現状診断 依頼着。


7　Kさん（30代）：★3/13 生活設計 依頼着。


※　Yさん（60代）：ヒアリングシートのみ着。

　　　　　　　※早っ！！
　　　　　　　　メール顧問会員になった翌日に、
　　　　　　　　ヒアリングシートが提出されました。

　　　　　　　　いただいたメール・・。

　　　　　　　　お世話になります。
　　　　　　　　メール顧問会員御了承頂き
　　　　　　　　ありがとうございました。

　　　　　　　　事前に
　　　　　　　　メール顧問会員になるために
　　　　　　　　下準備をしていましたので
　　　　　　　　早速添付回答致します。

　　　　　　　　尚、必要提出資料につきましては
　　　　　　　　明日郵送にて御社宛て送付
　　　　　　　　致します。

　　　　　　　　詳細内容、説明等は
　　　　　　　　追加Sheetに記載致しました。

　　　　　　　　どうぞ宜しくお願い致します。
（提出資料が届いたら行列に並びます）

　　　※新規にメール顧問会員になって、
　　　　ヒアリングシートが未提出
　　　　・・という人が、まだまだ・・います。

　　　　がんばって提出して行列に並ぼう！

不動産を買うときは、
ちゃんと調べないとダメだべ。   
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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