武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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50年住宅ローンって人生どうなりますか？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅ローン』

老後は、年金からのローン返済
ということでしょうか？？

　　　※　　　・・。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
50 年住宅ローン組むとどうなるのですか？？
　　　※5千万の土地建物代金が6千万になるのが、
　　　　一般的な35年住宅ローンですが、
　　　　7千万になるのが 50年ローンです。

借金ほどばかばかしいモノはありません。
　　　　（　当たり前　）
　　　　貯金を頑張って頭金を多く入れましょう。

仮に３０歳で開始したとして、
完済は８０歳です。
老後は、年金からのローン返済という
ことでしょうか？？

　　　※そういう大変な人生になります。

　　　　50年返済ローンはもちろん論外ですが、
　　　　35年返済だって、フルローンで借りれば
　　　　とんでもない大損をします。

　　　※ そもそも・・・
「家はローンで買うのが当り前」
　　　　なんて思ってはいけません。

「頭金なしのフルローン」 3つの大損！

　　　《　フルローンで大損の①　》
利息負担＋アルファがとんでもない。
　　　　現金購入なら5000万円の土地建物が、
　　　　利息負担込みで6000万円も払う事になる。
（　金融機関はとっても潤います　）

　　　《　フルローンで大損の②　》
　　　　住宅ローン手続きの関係上・・・
　　　　土地購入から住宅建築の日数が限られ、
プラン考案の時間が不十分、後悔ばかり。
（　建築業者＆銀行は仕事がスムーズ　）

　　　《　フルローンで大損の③　》
　　　　当初から建築業者を1社で進めざるを得ず、
　　　　その高額な「言い値」を回避するため、
「小さ目でさもない家」で我慢する事に。
（　建築業者は他社競合がなく楽　）

頭金はできるだけ多く用意しよう。
　　　　せめて、土地を現金購入できるお金が
　　　　準備できれば・・・
　　　　大損②と大損③は消す事ができるし、
　　　　大損①を大幅に軽減する事ができる。

　　　　気楽にフルローンを利用してはいけない。
　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A 

長期の住宅ローンは月々の支払いが
抑えられるメリットがあります。

夫婦二馬力が前提で、
奥様の収入を貯蓄に全振りできれば
ガンガン繰り上げ返済ができます。

30歳で50年ローンでも60歳までに
余裕で完済できます。

ライフプランをもとに将来の収支を
シミュレーションし計画的に選択する
ご家庭が多い印象です。

80歳まで健康で現役並みの収入を
得られる人は非常に稀だと思います。

要するに住宅ローンは長期で組むほうが
月々の負担が少ない分、
計画的に繰り上げ返済できれば
何十年ローンでも関係ないと思います。

60歳、遅くても65歳までに
完済できればＯＫだと私は思います。

A 

そもそも年金から余裕でローン返済できる
ような人は50年ローンなんて借りません。

今後、長期ローンを借りた人たちは
高齢になっても働き続けるのが当たり前の
社会になるのではないでしょうか。

国としても、人口減による労働者不足のなか、
70になっても80になっても
働き続けてくれるのは有難いのだと思いますよ。

私は賃貸派ですが、
“国のために”住宅ローンを借りている人たち
には感謝しなくてはいけないと、
常日頃から感じています。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）