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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2026/02/07

土地購入時から返済が始まり家賃と二重に

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

家賃と二重払いになりそうです。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

ハウスメーカーで建築設計中なんですが、
　　　※おバカさんです。

当初から 1社決め打ちで進めては
　　　　いけません。

　　　　人生最大の買い物なのに、まったく
建築業者どうしの比較検討なしに
　　　　進めれば、「高額なのにさもない家」
　　　　ができあがってしまいます。

ハウスメーカーが地主から買い取りした
分譲したばかりの土地を購入
　　　※ 「建築条件付き土地」を買う
　　　　ということです。
これ、やってはいけません。

→5月に土地を引き受け
→銀行から融資してもらう
(その際建物代金の分も同時に
　融資してもらった方が手数料が
　安くなりますよとオススメされる)
　7月から住まないのに返済が始まる
→来年3月ごろが引き渡し開始予定
→7月から3月までアパート代金と2重払い。

こういう流れを説明されたのですが
住まないのに返済するというのは
あり得るんでしょうか？
　　　※あり得ます。　
　　　　ハウスメーカーの都合でもあります。

　　　　ハウスメーカーは土地代を売主に
　　　　払わなければなりません。
　　　　もちろん借金して払いますが、
　　　　その期間の利息負担があるので、
　　　　できるだけ早く購入者から
　　　　土地代を回収したいということです。

住宅ローン控除も受けれないですよね？
回避する方法はありますか？
土地の購入は決定しています。

　　　※これが、建築条件付き土地で建てる
　　　　ということです。
　　　　このハウスメーカーの「条件」です。
回避する方法はありません。

　　　　「フルローンで住宅取得」すれば、
　　　　こういうことになります。
　　　　自分の選択肢はなく、業者の言いなりです。

　　　　なお、住宅ローン控除をお得だと
　　　　思ってはいけません。
　　　　今後の「金利のある国ニッポン」では、
　　　　ひたすら損をこうむるだけなので、
お金を貯めては繰上返済！がお得です。

A 

現役不動産営業マン
（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

土地の先行決済ならローンが始まるのは
仕方ないです。
建物が完成して居住しない限りローン控除は
使えません。
土地の先行決済が必須なら回避する方法は
ないです。

A 

回答ありがとうございます。

土地だけの融資を先に受けて
住宅ローンは来年からスタートした方が
経済的にも住宅ローン控除的にも
いいですかね？
　　　※おバカさんです。

　　　　そのような「勝手」は許されません。
「土地のみ融資」を受けられる
　　　　住宅ローンはありません。

融資を2回に分けた時の手数料の差は
どのくらいかかる物なんでしょうか。。

　　　※おバカさんです。

①建築条件付き土地を買ってはいけない。
　　　②最初から建築業者を決めてはいけない。
　　　③フルローンで家を買ってはいけない。

　　　　この質問者は、やってはいけない事
　　　　ばかりをフルにやっています。
　　　　大きな損を抱えた住宅取得になります。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）