武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

注文住宅購入について。
　　　※おバカさんです。

注文住宅は「建てる」もので、
　　　　「買う」ものではありません。

今年28歳の私(年収400万)と
26歳の妻(年収400万)で、
犬1匹猫2匹の家族です。
　　　※ああ、まだ20代なのであれば、
　　　　まだまだ早いです。
　　　　60代前後で建て替えが必要になります。
　　　　そうでなくても、大規模修繕が
　　　　必要になり、非常に不経済です。

　　　　20代の住宅購入は 不経済！

20代から30代は ガンガン貯金して、
　　　　理想は 現金一括購入！
　　　　それが無理でも 土地は現金購入！
　　　　これだけでも 千万単位で得をします。

住宅購入について、意見が対立しており

私は、年々建築費用も増えてく一方で
ローンのことも考えると
30歳までには家を建てる(妻も了承済み)
と主張しています。

また、条件に合う土地が１つある為。
　　　※ 「条件に合う土地」を含めてローン
　　　　なのであれば、
　　　　色々な意味で 大損をします。

　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　借金を軽く考えてはいけません。

ですが、妻は子供ができてから、
両方同時に考えられないと言って
ローンや物価上昇を考えていない感じです。
　　　※家族数が固まらなければ、
　　　　家の間取りも考えられません。

私は、ここ2年で建てるのであれば
2年と言わず早い方が良いと思っておりますが、
この話になると不穏な空気になります。
　　　※今の段階で「不穏な空気」になる
　　　　ようなら、住宅取得後の離婚！
　　　　の可能性も無くはありません。

皆様の意見をお聞かせください。

補足

住宅ローンは4000〜5000万で検討中。
　　　※ フルローンなのであれば、やめよう。
　　　　色々な意味で大損をします。

(一条工務店orアイ工務店)
　　　※おバカさんです。

　　　　ふらふらと展示場見学をして、
　　　　簡単に洗脳されたようです。

有名な建築業者を選んだ時点で、
　　　　1千万円前後の大損が確定！です。
　　　　典型的なおバカさんです。
　　　　建築と無関係な費用を負担することに。

A

共働き前提なら子供が出来てからが良いです、
産後にこれまで通り働ける保証はないので。

A

マイホーム購入での意見の不一致は
「あるある」で、
基本的に解決することはありません。

何故解決しないかというと
原因は「お金」だからです。

そして、最悪は離婚に至ります。

で、それを避けたければ質問者さんが折れるか、
「家は絶対に建てない」と開き直るかです。

因みに20代〜30代前半で建てると
働けなくなって収入が無くなる頃に
建替えや大規模リフォームが発生するので、
定年までに「2軒分の稼ぎ」が必要になる
ことも考えておく必要があります。

A

子供が出来てからでもいいと思います。

仮に出来ない場合不妊治療や、
病院までのアクセス、
縁起でもないですが、
もしお子さんに病気あると、
自宅から病院まで遠いとかなると大変です。

また、家に関しては、
日本の人口減少で家が余る時代が来るので、
AIだと2030年がピークでその後
家の値段下がる予測です。

家に関しては今でなくても良いと思いました。

A

一般的に子供が小学生に上がる前までに
建てる（学区変更は子供に可哀想）

今建てるメリット
→注文住宅は、めちゃめちゃ打合せと
見学が大変です。
子供連れながら何時間も話すの無理なため、
2人で決めたいなら今がおすすめ。
子供で来てから建てるなら、
かなり後になります。又は夫メインで動く

子供の数によっても部屋数変わるので、
今わかるのかな？

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）