マンション管理士イダケンが管理をグッと良くする

設計予算で戸あたり１１５万円。入札結果は？（築19年、129戸）

【マンション管理再生プロジェクト４－３】 大規模修繕・瑕疵問題・管理コスト削減・修繕の適正発注、横浜市緑区129戸マンション前回のブログ記事⇒​設計・監理会社選定のお手伝い​ 設計・監理が決まり、まずは診断。躯体の痛み（タイル浮き、ヒビ）は少ないですが、防水や塗装面の状況が悪く、予定通り、大規模修繕を進めることになりました。診断の次は、設計と予算立てです。設計・監理を決める中で、各コンサルから、120万円は下らないというお話を聞いていました。劣化状況を勘案し、施工範囲と工法を決める設計を行い、それに基づき予算を導き出したところ、約1.5億円くらいになる見通しでした。雨漏りをしている屋上防水のやりかえは必須。廊下やバルコニーの長尺シートも剥がれなどが出ており、張替は外せない。タイル面は、同規模のマンションと比較すると補修範囲は少なめでしたが、タイルの種類が非常に多いため、製作するタイル金額は大目になります。鉄部は横浜でも内陸で、劣化の進行が遅く、この部分は範囲を絞り込むことになりました。『建通新聞」と『マンション管理新聞』の二新聞を使い、公募記事を掲載。15社くらいから参加申し込みがありました。施工会社選定においては、途中まで設計・監理業者を外して行う事としました。この部分は、是非組合で準備を進めたいという要望があったからです。もちろん、手伝いがいないと大変なので、こちらもイダケン事務所へ依頼を頂きました。10社に見積もりを依頼。8社から見積が提出され、5社とヒアリングを行う事に。次にさらに絞り込み3社から二次ヒアリング。プレゼンテーションの納得性と、価格の妥当性により、2番目に安い業者が選ばれました。見積金額は、約1.29億円と、想定した戸当たり単価が150万円であったので、約3分1圧縮できたことになります。４－４に続く【2019年9月16日イダケン事務所主催のセミナーを開催します】​​​​にほんブログ村