2019年11月の記事
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購入したプロジェクターに驚き
イダケンは、仕事でいつもノートパソコンを持ち歩いています。データは外部クラウドに保管しており、インターネット環境とパスワードがあれば、いつでもどこでも、資料を確認できます。お客様のところに訪問する際は、必ず資料を印刷し、持参しますが、過去の話題になったり、現場の状況になったりすると、資料にない質問なので口頭で回答することになります。その時にプロジェクターがあれば・・と、良く思います。イダケンの拙いトークよりも、ビジュアルに訴えたほうが理解が一気に深まります。しかしながら、明るいところで使用できるプロジェクターは大きい、重たい。それでなくとも、重たい鞄をいつも持っているのに、さらに荷物を増やすことは二の足を踏みます。これまで、コンパクトプロジェクターを二台ほど購入しましたが、光量（明るさ）不足であるため、ビジネスでの使用はできるレベルのものではありませんでした。最近某通信販売サイトを見ていると、口コミで、評判の良いコンパクトプロジェクターを見つけ、特売時に安かったので、ついつい購入してしまいました。が、これが驚き！今年購入したビジネスグッズの中で一番のヒット。イダケン身長の割には手は普通ですが、手のひらに収まるサイズ。しかも軽い！！照明をつけた明るい事務所。簡易スクリーンではっきりと画像が確認できます。文字もクッキリ。晴天の日、南向きの部屋でカーテンを全開さすがに薄くなりますが、使えないことはありません。ここまで明るい場所でプロジェクターを使うことはきっとないでしょうｗ晴天の昼間、カーテンを閉めると、ここまでクッキリ。すごいものを手に入れました。これから仕事で活躍してもらいます！！にほんブログ村
2019.11.23
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１０鉢５００円也
お気に入りのお花屋さん「ＭＯＴＯＭＡＣＨＩ 花こ」。横浜本社から徒歩１０分で行けますので、仕事の帰りに、ぷらっと、立ち寄ります。花の種類が豊富。しかも安い。何度来ても、商品の入れ替えが多く、珍しいお花も並んでいて飽きません。アラカルトで、気に入った苗を買う他、セール品も見逃せません。セール品は、１０－１１苗で５００円！イダケンの庭で、ピーマンとベゴニアのスペースが空くため、とにかく、冬に強い多くの苗を買おうと、セール品をゲットしました。セール品は、売れ残りです。でも、この店は商品の回転が速いので、他店にあるような、残念な苗をあつめて、見切り品としてうっているわけではありません（たまに、残念な苗も紛れているときもありますが）前列左からシロタエギク、プリムラジュリアン、プリムラマライコデス、ストック八重、ストック一重これだけで、普通の花屋さんだと７００、８００円はします。後列左からビオラ４つと葉牡丹今回は珍しい苗は入っていませんでしたが、寒さが本格的になる前に、庭へ植えなきゃ！！
2019.11.22
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築５０年、配管劣化調査に立ち会いました
築年数が古いマンションが増えています。外観は大規模修繕で化粧直しができますが、設備・・特に普段目にすることがない隠蔽部は簡単に修繕ができません。今週はじめに顧問先のマンションで行っている劣化調査に立ち会いました。専有部分内で１０数年前にリフォームを行ったとのこと。もともとあった防水、配管の上に、モルタルで下地をつくり、新たな防水層と配管を敷設しています。触っていると濡れていることがわかり、新旧の防水層の下に水が入っていることがわかりました。配管自体はリフォーム時にやり直しているようですが、ジョイントしっかりしていなかったり、新しい防水層（一番下の写真）のウレタン防水がぼろぼろだったりと、状態はよくありませんでした。１週間近くの期間を要して行う、大掛かりな調査・復旧。作業場所が狭いので、作業員さんが苦労されています。にほんブログ村
2019.11.21
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イルミネーション
契約先のマンションに行くと・・イルミネーションの飾りつけをしていました。かなり大掛かりで、力入っていますｗ水景に浮かぶツリー型イルミネーション。この時間は点灯していませんが、期待がもてます！エントランスに入ると立派なクリスマスツリーが・・１１月にはもう設置完了！折角の点灯風景も、ピンボケ・・・植栽にもイルミネーションで飾りつけ。ここまでやると、皆さん写真撮りに立ち寄りそうな感じです。にほんブログ村
2019.11.20
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管理会社ぷ・れ・ぜ・ん
先週末は500戸超マンションの管理会社選定に係るプレゼンテーションに出席しました。お招きした会社は4社。マンションの規模が大きいだけに、各社は相当気合入れていたように感じました。当たり前と言えば、当たり前ですが・・イダケンが感想と、出席した役員の方との見方は異なります。全社のプレゼンテーション終了後、出席者一人一人から、感想を言って頂きましたが、評価した視点が「なるほど」と勉強になります。理事会で、今回のプレゼンテーションの結果を踏まえて、選考を行い、もう一度最終プレゼンテーションを行う予定です。にほんブログ村
2019.11.19
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リゾート、りぞーと
2019年9月関東を直撃した台風15号により箱根は大きなダメージを受けました。2か月経過したも、未だ箱根戸損鉄道は再開しておらず、道路わきでは被害復旧の工事が行われています。ところで・・2018年8月から箱根強羅にあるリゾートマンションの仕事をしています。このマンションは箱根屈指の施設を有していますが（二つの泉質が違う温泉と屋内プール完備）、管理費が高く、積立金が割安という状況に陥っていました。大ナタを入れないと、マンション管理が破綻するという理由でイダケンに声がかかりました。一年が経過して、理事会と取り組んできたことは多岐にわたります。イダケンが全て行ったわけではありませんが、手助けの一部ができたことは誇りに思います。１．給排水設備業者の変更と料金見直し２．プール・大浴場等共用施設の設備改善と光熱費削減のための施策３．駐車場使用ルール・料金の見直し４．管理委託契約見直しのと管理会社変更５．細則変更の変更６．有線放送の契約解除７．各種委託業者の変更及びコスト削減の取り組み一AEDリース料及びコピーカウンター料の見直し二電気供給会社との契約見直し三自動販売機料金の減額四自家用電気工作物設備点検業者の変更及び料金の見直し五ゴミ収集会社の変更及び料金見直し六消防設備点検業者の変更及び料金見直し七灯油代の購入ルール変更８．新聞の購読の見直し９．観葉植物レンタルの廃止１０．植栽管理の実施１１．管理費等長期滞納者に対する法的措置１２．エレベータ保守会社・リニューアルの相見積取得リゾートマンションの難しさは、組合員が・個人所有居住目的での使用・個人所有リゾート目的での使用・法人所有保養所施設としての使用所有及び管理の考え方が大きく異なることです。リゾートマンションでありながら、アンケートの実施、説明会の開催、理事会議事録のスピーディーな配付等により、意見聴取・周知を図りながら、合意形成をおこなってきました。まだまだ、課題は多く残りますが、マンションとしての資産価値を高め、住環境を良くするために、しっかりサポートをしていきたいと思います。にほんブログ村
2019.11.14
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自動販売機の設置
街を歩くと、様々な自動販売機を見かけます。金券ショップで販売している格安切符や株優が売っています。高額な商品を扱っています。だし汁の販売器！？全て同じ700円の商品。どれだけニーズがあるのでしょうか・・さて、マンションでも自動販売機を設置しているケースがあります。戸数の少ないマンションは採算が取れないので、難しいようですが、概ね100戸を超えると自動販売機会社さんは相談に乗ってくれます。コンビニや屋外の自動販売機が遠いところでは、積極的に話が進みます。屋外の自動販売機では、定価売りが多い為、120-150円の設定をしています。写真のマンションでは、利益を上げる必要がないため、居住者のサービスの一環として、100円からの販売に価格を改定しました。許可が必要なようですが、酒類の自動販売機です。スパ施設を備えたマンションは、一汗流した後にイッパイ！のような感じになるのでしょうか。
2019.11.12
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助成金万歳！サッシュ交換工事
耐用年数が長いと言われるアルミサッシュも、古くなると、ガタがきます。消耗部品交換で延命が図れても、フレームのゆがみや、性能の陳腐化などで、いつかは交換を必要とする時期が訪れます。サッシュの交換にあたっては、障子（稼働する窓の部分）を撤去後、枠よりも一回り小さなサッシュを取り付けるカバー工法が採用されるケースが多いです。戸数が大きくなると、工事日数も長期化するために、大規模修繕工事のように敷地内に現場事務所等を設置します。プレイロット（敷地内の公園）に、そびえたつ現場事務所！！現在工事中のイダケン顧問先のマンションでは・・サッシュをLow-Eガラスという、性能の高い複層ガラスを使用したものと玄関扉を交換。総工費は約1億3千万円。1戸あたり約70万円。助成金（二つ）の総額は約3500万円。1戸当たり約19万円。助成金の効果大なりーーーｗ
2019.11.09
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エントランスにクリスマスツリーを置く
関内のセルテに買い物（ダイソーｗ）しにいくと・・うーーーん、最近はやいはやいと言っても、11月上旬ですよーーー最近は、クリスマスの飾りつけをマンションエントランスで行う管理組合が増えています。クリスマスツリー自体は、通信販売や量販店に行けば、手ごろな価格で見栄えのするものをゲットできます。気を付けなくてはならないことは・・・イルミネーションの配線と転倒防止対策です。クリスマスツリーの置く場所に、ちょうどよい位置にコンセントがあるといいのですが、設置場所によっては配線を引き回さなければなりません。コードが歩行の障害になる・・・なんてことも考えられます。また・・購入したクリスマスツリーは、自立はするものの、ちょっとした衝撃で倒れます。仮にぶつからなくても、エントランスが、風の通り道になっているマンションもあります。見栄えのする大人の高さくらい（NBAのバスケットボール選手くらいのものも？）のツリーを設置すると飾りつけや電飾をすると、結構な重さになります。倒れた時に、小さなお子様がけがをする・・（大人でも怪我をすることも十分考えられます）・・リスクも十分にあります。街中や地下街で自立型のクリスマスツリーを置いていますが、人通りの多いとこに設置する者は、安全策として足元に砂の入った土嚢ふくろをツリーの足元の上に置き、簡単に倒れないよう工夫しています。にほんブログ村
2019.11.08
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