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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング10月と11月に法人所有のアパート2棟の火災保険の更新があります。現在の保険会社とは更新しません。民間の火災保険の保険料が高くなってきています。5年契約にしているのですが、5年前と比べてかなり高くなっています。民間保険はどこも同じようなものでしょうから、他の民間保険にしても変わりません。思い浮かぶ保険屋さんは、『県民共済』『こくみん共済coop(全労済)』『火災共済協同組合』くらいしか知りません。○県民共済は、法人は入れないようです。地震の保証も弱いイメージです。 わたくしは、県民共済に加入していないのでよくわかりません。○こくみん共済coop(全労済)、これも法人では入れません。 余談ですが、こくみん共済coop(全労済)は、”戸建は空き家状態では契約できない。””戸建は空き家になったら保険は解約。””アパートは空室があっても問題ない。”という事でした。わたくし、法人所有の空き家の火災保険を、こくみん共済coop(全労済)と契約したことがありました。数日たって、法人は加入できませんと言われ、そもそも契約がなかったことになりました。窓口のお姉さんも慣れてなかったんでしょうね。個人のアパートはこくみん共済coop(全労済)です。穏やかな掛け金で助かってます。という事で、前にもこのブログで紹介した『長野県火災共済協同組合』にしました。昨日電話すると、本日見積もりをもって来てくださいました。見積を見て契約することにしました。契約前に、電話で今までお世話になった保険屋さんに更新しないことを伝えました。すみません。保険料は3分の1になりました。施設賠がないので、別の民間の保険屋さんと契約します。『長野県火災共済協同組合』は、民間の火災保険と比べると、多少気になる点はりますが、安さが魅力ですし、担当さんがいい感じでした。今後も『長野県火災共済協同組合』に切り替えていくと思います。麹をいただきました。1契約1本で、塩麹と醤油麹をいただきました。ありがとうございます。その後、担当さんとお話しタイム。先日ブログに書いた女性経営者さんの息子さんと同級生だといいことがわかりました。とても仲がいいそうです。その女性経営者さんの一族の方は皆さん優秀で、女性経営者の築いた資産をうまく引き継いでいるという事でした。幼稚園の経営者さん、酒屋の経営者さんの話も聞かせていただきました。田舎でも、すごい人はいます。ボ~っと生きていてはいけないと感じました。でも、どうしたらいいんだろう?何から始めればいいんだろう?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.30
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング2月に購入した全空物件のリフォーム終了の見通しが見えてきました。リフォームに時間をかけ過ぎです。全空だからリフォームはしやすいけど、家賃収入はないし、物件価格並みにリフォーム費用がかりました。購入してから、もう9ヶ月が過ぎました。返済は3月から始まっているので、返済は順調に進んでいます。来月中旬から募集ができると思います。内装はこんな感じです。ほぼ出来上がってます。感謝です。建物内の給水管、給湯管はすべてやり直しました。さらに、水道管を本管との接続部分からやり直しているので、時間もお金もかかりました。水道管を接続部分からやり直す工事は、市役所の検査と許可が何回かあり、時間がかかりました。水道の最終検査が終わってから1月以上たっても水道使用の許可が出ないので、本日市役所に水道の開栓の可否を聞きました。担当「水道は開栓していいけど、建物が古いからサビが出ると思うけど。」と余計なことまで言っていただきました。この担当者、工事業者さんにも色々嫌味を言っていたようです。でも開栓の許可は出ていました。これでクリーニングができます。駐車場の工事も始まりました。来週中に終わるようです。募集まであと一歩、頑張ろう!こんな工事の様子を見ていると、やる気が高まってきます。職人さんに感謝です。アパートの名前を変えよう。ゆっくり考えよう。看板屋さんに連絡しよう。ついでに近くにあるもう1棟のアパートの様子を見てきました。金融機関の寮だったアパートですが、全く普通のアパートです。最近、南側にあった建物がなくなったので、見通しがよくなりました。そのうち、また家が建つんじゃないかな。それまでは、南側の採光ばっちりのアパートです。このアパートは立地のおかげで満室が続いています。感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングこの時期は第2繁忙期と言われてもいますよね。退去前に入居が決まるという幸せなこともあれば、3月4月までそのままという不幸なこともあります。当然ですが、入居があれば退去もあります。10年住んでくださった退去部屋に侵入しました。男性の一人暮らし10年生なので、部屋はそれなりに傷んでました。キッチンの照明がつかないのでカバーを外すと、蛍光灯がなくなってました。蛍光灯を持って引っ越したのか、キッチンを使ってなかったのか?1Kなので、キッチンを使ってなったのでしょう。さらに、別のアパートの管理会社さんからわたくしの個人所有のアパートの退去の連絡がありました。201号室が退去というバッドニュースです。2年間住んでいただきました。感謝!この管理会社さんの退去の連絡は事務のお姉さんから来ます。営業さんじゃありません。今回も当然のように、いつも話をしている事務のお姉さんからでした。次回の募集家賃等を電話で決めます。話好きな感じのお姉さんなので、ちょっと困っている駐車場の配置や室内のことも話をしました。話をしていると、このお姉さんは、わたくしのアパートのことがよくわかってるんです。事務のお姉さんは物件に行くことはないのに、なぜ?そんなふうに思っていると、お姉さんが、「実は、私2年前まで201号室に住んでいたんですよ。今度退去される方の前の入居者です。」と言いました。さらに、「もっと201号室にいたかったんだけど、親と同居することになってしまって・・・。」と話してくれました。ビックしましたが、うれしいことです。部屋にいい思い出が無かったり、大家が嫌いだったりしたら、こんなことは言わないと思います。入居していただいた頃は、まだこのお姉さんは管理会社の社員さんではなかったと思います。このお姉さんの入居の際に、”エアコンを新品にしてくれたら入居する。”という条件がありました。わたくし、12万円くらいかけて大きめのエアコンを導入しました。お姉さんは、そのことも覚えていて、「あの時は夫が無理を言ってすみません。」と言ってました。当時は、エアコンは壊れてはいなかったけど、交換時期だったことを伝えました。これも何かのご縁でしょう。管理会社さんに顔を出す楽しみが一つ増えました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングデフレについて考えてみました。デフレとは、”デフレーションの略、モノやサービスの値段(価値)が全体的に下がること”だそうです。賃貸経営に置き換えて考えてみると、モノの値段:不動産、建物や土地のことです。サービスの値段:対価としてもらえる家賃ですね。デフレ下では、保有している不動産の価値が下がって、家賃も下がるという事でしょう。厳しいものがあります。リーマンショックの後から不動産賃貸業を始めたわたくしは、不動産投資を始めた数年間は、このデフレを感じました。退去者が出ると、次の募集家賃は前の家賃より低い金額で募集するというのが普通にありました。当時はアパートなども今より安く買えたので、利回りはよかったと思いますが、いつか自分が売る時には、買値より安く手放すことになるという不安な思いがありました。当時は、多くの不動産投資本に、今の日本の不動産投資はキャピタルゲイン(不動産の売却益)よりインカムゲイン(月々の家賃収入)狙いで行うものだと書いてありました。実際、数年間はその通りだったと思います。不動産投資を始めて3~4年すると、売却益のことがネット上で話題になり始めたように思えます。そして、あの地方銀行が4.5%で暴れ始めて、キャピタルゲイン(不動産の売却益)を得られることが知れ渡りました。その後4.5銀行は牙を抜かれた様になってしまいましたが、今でも不動産の売却でキャピタルゲイン(不動産の売却益)を得られることは間違いないでしょう。今はインフレ?デフレ?どっちでしょうか。・家賃は多少ですが上げることができています。 少なくとも退去のたびに家賃を下げることは少なくなったと思います。まだデフレ傾向だと思います。・一部の物件価格は多分上がってます。 物件価格はインフレ傾向と言っていいと思います。これはデフレから脱してインフレになってきた?という事ではないと思います。行き過ぎたデフレの揺り戻し?新型コロナ対策で現金がだぶついている?よくわからんけど。話は変わりますが、加藤ひろゆきさんの、2007年に発売されたこの本を読んだことはある人は多いと思います。ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95%を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]価格:1650円(税込、送料無料) 楽天で購入デフレなんか関係ないというのか、デフレを味方につけたように、非常に安い金額で古い戸建やアパートを購入して、リフォームして相場か相場以上で貸すという本です。わたくしも、何回も読みました。わたくしにとっては築古物件についての考え方が変わった本でした。現在では(だいぶ前から)、この考え方で不動産投資をする方が増えていますね。デフレを味方につけて、ボロ戸建とわれる戸建を土地値以下で購入したり、お金をもらって購入(?)したりして、リフォームしたりしなかったりで、賃貸に出すことが当たり前になっています。家賃はデフレの影響を感じない家賃もあれば感じる家賃もあります。デフレ下の不動産賃貸業のの一つの形と言っていいのかもしれません。私にはまねできない力強い大家さんが活躍しています。おしまい。わたくしは、インフレ時代というのを少しだけ経験してますが、気楽な時代でした。将来(明日)が明るいんですよ。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.27
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング一昨の金曜日に、金融機関の担当者さんから融資とは関係ない資料が送られてきました。A4用紙2枚の資料でしたが、とても面白いものでした。今も現役でお過ごしの90歳を過ぎた女性経営者の方です。この記事を読んで、わたくしはボ~っと生きていてはいけないと思いました。ざっくり書きます。この方、40代で旦那さんを亡くして、経済的に厳しい状況になったようです。元々と地主だったようですが、農地をすべて貸し出して自分で耕作することをやめました。そして、農作物の仲買を始めたそうです。農家から野菜を買って、市場て売るという事を始めたようです。ビジネスが軌道に乗ると、春に1億円の融資を受けて、野菜の種を買って契約農家にその種を渡して野菜を育ててもらいました。収穫時期には3億円の融資を受けて契約農家から野菜を買い取り、その利ザヤを得ていたという事です。すごい話ですね。農業は天候に左右される部分があります。天候によっては、春に投資した1億円が消えてしまうこともあると思います。すごい勇気だと思います。その後、他のビジネスも手掛け順調に経営されているようです。また、70歳を過ぎたころ介護ヘルパーの資格をとるために、ちょっと遠方の大学に、大学近くのホテルに泊まりこんで通っという事です。現在は介護系のビジネスを複数手掛けています。現在は、会社経営の傍ら、・時間がある時は、大学のZOOM口座に出席している。 経営者なので、忙しくて出席できないことがある。・ZOOMですから、PCの操作が必要になるという事で、90歳過ぎてからPCの使い方を覚えた。という事です。はやく一定規模になって、家賃収入でボ~っとしたいと思っているわたくしにとっては、かなりショックなものでした。この記事を送ってくださった担当者さんに感謝です。優秀な担当者さんは、今のわたくしには必要な記事だと考えて送ってくださったのでしょう。ありがたいことです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、午前11時50分くらいに、T不動産屋さんから電話がありました。物件情報です。物件情報以外のことで電話が来ることはありません。知らせてくれる物件情報は”クセが強い”ことが多いです。でも、今まで確実に買えています。「12時10分までに事務所に行きます。」と伝えてアトレーでゴー!今回も”クセが非常に強い情報”でした。差押 ⇒ 競売一歩手前物件だという事です。このパターンで買えたことがない。T不動産屋さん「競売の日程がもうすぐ決まるけど、任売にする方向で動いてるから。」と言ってました。わたくしの心の声「競売になるって決まったんだからどうにもならないじゃん。今から金融機関と話しても時間がないし、金融機関は競売に持っていきたいんじゃない。絶対無理!」今回は無駄足だった感じでした。差し出された謄本を見ると、確かに”差押”になってます。※これは実物です。この部分だけアップにしても意味はありませんが。でも、債権者(差押えた人)の欄が金融機関ではありませんでした。消費者金融や債権処理会社でもありません。個人でした。個人でも「抵当権の設定」や「差押」ができることは知っていましたが、個人の差押は初めて見ました。差押というと、税金を払わなかった時に自治体が差押えたという謄本は何回か見たことがあります。理由や経緯は書けませんが、債権者(差押えた人)、債務者(差押えられた人)が同意の上で任売にする方向で動いているそうです。でも、「差押」までやるって、かなり感情的なものがあるような気がします。債権者(差押えた人)は債務者(差押えられた人)に対して”非常に怒っててるぞ!”という感じでしょう。一般的に考えれば、債権者(差押えた人)が競売の取り下げをすればいいのでしょうが、そんなに簡単に行くのかな?購入金額を決めました。秘密の金額です。その際、わたくし一言、「こんな不確実な物件は金融機関が取り扱ってくれませんよ。」金額を押さえるための大切な言葉ですね。実際、金融機関に持っていくのは気が引けますし、本当に取り扱ってくれないような気がします。これも川上情報です。一般的なイメージとは違う立派な川上情報です?こういった情報の中には、不確実な情報もあります。不動産屋さんと取引が繰り返されると、「とりあえず物件情報を伝えておこう。」という事になるんだと思います。ありがたいことです。T不動産屋さん「こんな物件、普通の人に持って行っても無理だから、Pascalさん以外には紹介してないから。」と言ってもらえるのは嬉しことです。実は、この物件、わたくしが9年前に購入しようとした物件です。当時は管理会社さんに「管理は受けられない。」と言われた物件です。当時、わたくしのエリアでは家賃帯が低くて管理会社が管理しないという事がありました。兼業大家さん1年生か1.5年生だったわたくしは、融資がつきそうだったのに購入をやめました。9年たって、また複雑な売り物件情報としてわたくしの所に来たのも何かの縁です。購入に向かって動いてみます。感謝の意持ちを込めて、T不動産屋さんに海鮮丼を奢らせていただきました。感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.25
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングこの2年で、要再生アパート、要大規模リフォームアパートを5棟購入しました。そんなアパートしか買えない時期が続きました。不動産の神様が与えてくださった”試練”か”苦行”でしょうか?再生、リフォームを始めてから半年後くらいから、徐々に貸し出せる物件が出てきました。高利回り物件として稼働し始め、家賃をいただけるようになってきて、うれしいことでした。ほぼ2年間の”返済生活”では、リフォーム工事の代金をキャッシュフローから支払っていました。私のあまかった点は、リフォームの見積をとらずに、リフォーム費用の借り入れをほとんど行わなかったことです。(既存物件の雨漏の大規模工事の費用は融資してもらいましたが。)物件が少ないころは、きちんとリフォームの見積を取って、500万円とか余分に借りていました。2年間の”返済生活”でも、最初の2棟くらいまでは、リフォームも楽しく、少しですが自分でもDIYをしました。3棟目くらいから、気になり始めたのはリフォーム費用の支払いでした。リフォームが終わるたびに、1棟ごと、業者さんによっては1部屋ごとに支払いをするので、月の支払いが数百万円という事が続きました。わたくし程度の大家には厳しい金額です。もちろん、”返済生活”中も、物件のローンは支払い続けていました。リフォーム代金の支払いが、全物件のローンの支払いを超える月も何回かありました。今月は支払いが100万円くらいでした。支払いが100万円くらいだと、負担感が少なく本当にうれしく感じます。喜んでネットバンキングから業者さんに振り込みました。これではいけない。本当は100万円でも大変な事だと思わなくてはいけない。来月は400万円くらいの支払いがありそうです。最後の大きな支払いになる予定です。8月で大規模リフォームは終わっているので、来月10月の支払でリフォーム費用の”返済生活”が終わりそうです。あと一歩。頑張ろう。今後は、・初心にかえって、リフォーム費用の見積もりを取って融資をしてもらう。リフォーム費用の融資を受けるというのは、安定した経営と、規模拡大の上でとても大切な事だと思います。・リフォーム費用がかかる物件は購入しないように(努力?我慢?)する。最近、サイトでボロ戸建やボロアパートを見ると、リフォーム費用のことがチラついて吐き気がして、今は全く買う気がしません。この吐き気を大切にしたい。いつまでも吐き気が続いてほしい。とにかく、しばらくはリフォーム費用がかかる物件は購入しないようにします。リフォーム費用はきちんと見積りを取って、物件購入の際にリフォーム費用も融資をしてもらいましょう。借りやすいです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.24
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、全空アパートの駐車場工事が始まりました。朝8時から作業が始まるというので、8時を目標に出発しましたが、通勤時間帯の渋滞をあまく見ていました。一つの信号で5回待ちと苦行ですね。途中で大雨が降ってきて、さらに気持ちが焦りました。8時15分に到着。遅刻したという事です。到着すると、垣根の伐採が終わってました。職人さんに、「大雨が降ったから今日はもう帰ります。」という事で、片づけをしてました。駐車場がぬかるんで重機の作業ができないようです。軽く工事の詳細につて打ち合わせをしました。さらに、もう一つの現場の打ち合わせをしました。詳細はまだ書けません。一部だけ書きます。赤色の杭は仮杭です。杭の右側がわたくしの土地になりそうです。約1m×約20m≒20㎡の土地です。全体写真は見せられません。きっと来年になれば詳細をかけると思います。わたくしのものになるにあたり、土木工事が必要になってしまいました。その打ち合わせでした。職人さんは、別の工事で以前この現場に入っているので、現場に行かなくても簡単な打ち合わせができました。全空アパートの駐車場の工事のあとに入ってくれるそうです。その後一人でアパートに残って、駐車場の寸法を測りましたが、メジャーが壊れました。買って2回目の使用で壊れました。中国製のオールメタルのメジャーでしたが壊れました。3,495円でしたが2回目で壊れました。メジャーの固い金属テープを素手で引っ張り出して、寸法を測って帰りました。事務所に戻って、ブログのアクセス数を見ると1000アクセスを超えてました。わたくしのブログが午前中に1000アクセス超えることは滅多にりません。感謝です。夕方、久しぶりに温泉に行きました。新型コロナの影響でサウナが使えなかったんですが、数日前からサウナもオープンしていたようです。久しぶりのサウナで”ととのい”ました。午後はのんびりでした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログラン”不動産投資”と”融資”というのは、ある意味セットみたいなものですね。”不動産投資”にとって”融資”とても大切なもので、ある意味”融資”がすべてという面もあると思います。わたくしは、金融機関の融資なしに勤め人を辞めることはできませんでした。金融機関に感謝!でも思い出したくないヤツもいます。余談ですが、融資というのも不動産投資をする上でひとつの大きな壁ですね。・個人の場合は保証人になってくれる人がいない。・そもそも金融機関が貸してくれない。・頭金2割入れるとか。・初めての収益物件購入で経験がないとか言われたり。色々あると思います。家庭内レバレッジという、家族や身内にお金を貸してもらう事もあるようですが。わたくしは身内にお金を貸してくれる人はいませんでした。私の知り合いの有名大家さんは、無借金で専業大家さんになりました。すごいことですよね。うらやましい限りです。わたくしも順調にいけば、3年後から毎年1本~2本くらいローンが完済になります。そして15年後には無借金大家さになれる予定です。前提として、・あと15年生き残る。 不動産賃貸業者として生き残る。 わたくし自身の命が生き残る。・新たな融資をうけない。 これは無理ですね。 本題です。『融資を受けて不動産投資をする。』=『他人のお金で不動産投資をする。』という事ですね。こんなことができるのは、銀行というシステムのおかげです。・自分にはお金がない。・だから、他人のお金を貸してもらうしかない。・でも、個人的に身内や他人から借りることはほぼ不可能。・そこで、金融機関から貸してもらう。・貸してもらった見返りに金利をお支払いする。多くの方にとって、多分金利は3%以下だと思います。1%以下の人もいるでしょう。金利3%は、ざっくり言うと金融機関は100万円借りて年間3万円の金利を受け取るという事です。ここでは元本の返済による金利の減少は考えません。みなさん高いと思いますか?ど安いと思いますか?3%の金利で知り合いや友人にお金を貸すことができますか?100万円貸して1年で3万円の利益です。わたくしは、3万円の金利を受けとるより100万円が確実に返してくれるかという事が不安です。そんな危ない橋を渡ってくれるのが金融機関さんです。もちろん個人のお金の貸し借りと、金融機関の融資では担保の保全等が全く違いますが。借金は少ない方がいいと思います。でも、融資を受けて不動産投資ができることはすばらしいことだと思います。そんなことができる、現在の日本はとても恵まれていると思います。融資を受けて不動産投資をするという事は、他人の資本で自分の不動産を購入して、 ↓毎月毎月、家賃をいただいて、 ↓毎月毎月、元金を返済して、金利を支払って、 ↓他人の資本で購入した不動産を、毎月毎月自分の資本にかえていく。すごいことのように思えます。そう思うのはわたくしだけでしょうか?勤労所得を得るよりかなり少ない労働力投入で、数千万円の不動産が自分の物になっていくんですよ。視点を変えて、月の不動産ローンの支払いが300万円あるとすると、1日ごとに10万円を返済しているとも考えることができます。1日10万円ローンを返してる人も、借金のない人も同じように明日は来ます。1日も平等に24時間です。1年も平等に365日です。さらに言うと、お金を借りられるのは生きてる間だけです。生きていればお金は貸しえもらえるかもしれませんが、死んでしまったらどんなに預金があっても、お金を貸してくれません。わたくしの金利は1%台でが、勝手に普通だと思ってます。最近は金利交渉もしません。金利より、融資をしてもらうことが大事だと考えています。金利を0.1%下げる努力をすより、・物件購入の際、利回りを1%高く買う。・購入した物件の入居率を高く維持する。こんなことの方が簡単ですし、金融機関から評価もされます。融資に踏み切れない方は、生きているうちに銀行に行きましょう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日の戸建投資の話とも関係します。現金で安い戸建を購入して不動産投資をするという事は、次のような手順になると思います。1現金で戸建を購入する。ボロ戸建じゃなくて普通の戸建で十分です。2賃貸に出す。3家賃をもらい、少しずつ購入資金を回収する。4次の戸建を購入する。これを繰り返えして、規模を拡大していくことができれば素晴らしいことですね。ここで重要な事は、現金で中古戸建を購入するという事の意味です。これを言い換えると、”現金で現金を生む資産を購入する”ということになりそうです。ここがとても大切で、世の中に資産と言われるものはたくさんあると思いますが、不動産のように、それ自体が現金を生む資産は少ないのかもしれません。資産の中で金融資産と言われるものもあります。代表的なものは金(ゴールド)でしょうか?でも、金(ゴールド)自体はお金を生みません。一般的には、金(ゴールド)は保有中は現金を生みません。換金しない限り利益も損益も確定しません。金融資産の多くはそれ自体が利益を生むものではなく、一定の(一方的な)ルールの下で売買し、最終的に利益や損益が確定するものだと思います。話を戻すと、一般的に収益不動産を手に入れることは、”不労所得を得る。” ”お金を得る仕組みを手に入れる。” ”働かずに生きていける。” なんて言ったりするようです。不動産投資を志す方はこの不労所得に憧れる人が多いと思いますし、すでに実践されている方の中には、不労所得だけで生活しているでしょう。こんな”不労所得を得る”ことを一般の方に話しても相手の反応はよくありません。そんなことは、このブログを読んでいる方は十分わかっていて、すでに”話しても無駄”という境地に達していると思います。わたくしは、アパートのリフォーム関係の業者さんと話をする中で、「若いんだから、今のうちにお金を生む資産を購入した方がいいよ。・・・」みたいな話を、流れですることがありますが、相手の消極的な返事や、これ以上その話は聞きたくないというオーラが出ていることはよくわかります。こちらとしては、雨の日も、風の日も、雪の日も働いてくださる業者さんに、よかれと持って言っていることですが、どうでもいいことのようです。多くの兼業大家さんにとって、職場等で不動産投資の話なんかしたら、・副業してるヤツ・不動産業者に騙されてるヤツ・危ないヤツ。・頭がおかしいヤツみたいに思われるだけで、ロクなことはありません。不労所得なんて言わずに、一般社会ではひっそりと生きていると思います。本音を言えるのは、大家さんの集りの時くらいでしょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.21
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング不動産投資の特徴として、参入障壁が高いという事が言えます。この参入障壁が高いとう事が、既得権益を持つものに有利に働いていることはどの分野でも当たり前のことです。大家業界では、すでに大家になっている人たちには有利になるという事です。すでに収益物件を持っていて、うまく稼働している大家さんには、金融機関は新規物件購入のさいにも融資してくれるという事があるかもしれません。不動産屋さんも、すでに大家さんになってる方に物件情報を持って行くことが多いかもしれません。株、FX、投資信託などの金融商品への投資は、数百円~数万円あれば参入できます。実際に数百円で参入する人は非常に少ないでしょうが。不動産投資は、普通に考えれば1棟アパートや1棟マンションを購入する場合は、数千万円以上のお金が必要だと思います。新築する場合は、さらにお金が必要でしょう。数万円~100万円程度で1棟アパートや1棟マンションを買ったいう人もいるとは思いますが、それは例外としてここでは除外します。このような投資をする際、一般的には金融機関からの借り入れが必要になります。そこに参入障壁の高さが生じます。さらに、借金をするということはまわりの理解も必要ですから、そこにも障壁が埋まれます。さらにさらに、副業の問題もまわりが心配することです。1金融機関から融資を受けられるか?2借金の重圧に耐えれるるか?3保証人になってくれる人がいるか?4まわりの反対をはねのけられるか?5副業規定に抵触しないか?他にも色々あると思います。これらの障壁を乗り越えて大家さんいなれる人は、非常に少ないというのは不動産業界の通説になっています。不動産セミナーに参加したり、不動産の投資本を読んだりしても、実際に物件を買えるのは100人に1人とか1000人に1人とか言う方もいますが、そんな統計はないと思いますから、本当のところはわかりません。ここ数年、中古の戸建投資がブームですね。特にボロ戸建と言われる低価格でリフォームが必要な物件への投資が大きな話題になっています。実際に、ボロ戸建への投資がどのくらい多いのかわかりません。お金をもらってボロ戸建を引き取ったとか、数万円でボロ戸建を購入したという事や、ボロ戸建のセルフリフォームで仲間を集めたリフォーム祭りをしたということは話題性があるから拡散しやすく、実態よりも目立つし、話題だけが独り歩きすることがあるかもしれません。もちろん、安く物件を手にれて、楽しくリフォームすることはとてもいいことです。わたくしは戸建を21棟持っています。その中でもボロ戸建と言われるものは2棟持っています。50万円で買ってリフォーム費用130万円 ⇒ 5.5万円で賃貸中250万円で買ってリフォーム費用13万円 ⇒ 5万円で賃貸中利回りも十分とれて、しかも無借金です。無借金だと、1金融機関から融資を受けられるか? 受けない。2借金の重圧に耐えれるるか? 重圧がない。3保証人になってくれる人がいるか? 保証人いらない。4まわりの反対をはねのけられるか? 強く反対されない。5副業規定に抵触しない? 人によって違う。中古のボロ戸建投資で、参入障壁は低くなっていると言えそうです。わたくしのエリアはどうかというと、中古の戸建投資には厳しい地域です。わたくしの地域のイメージとして、300万円で物件を仕上げて月5万円で貸して利回り20%という感じですが、300万円以下の物件というの滅多に出てきません。最近は限界集落みたいなところの古いだけの家が売れてます。中途半端に古く古民家とは言えないもですが、1000万円近い金額で売買されるもあります。他県の大家さんとお会いした際、その大家さんの地元は政令指定都市ですが、普通に50万円くらいで戸建が売りに出ているそうです。政令指定都市でもそんなことがあるというのは驚きでした。戸建投資にはいい地域だと思いますが、他の地域のことを羨ましがっていてもしょうがないので、自分のエリアでできることをやるしかないですね。どんな方法であれ、一人でも多くの大家さんが誕生するといいですね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、何もしなかった。朝起きて、全空アパートの隣の家にあいさつに行きました。4軒中3軒あいさつが済んでいたので、最後の1軒でした。日曜日に行こうと思っていたけど、台風で何もすることがないので行ってきました。奥さんがいました。あいさつ完了。本日唯一の活動でした。何もしてないけど、管理が社さんからは電話がかかってきます。インターネットの導入で、価格交渉をしてもらっていた管理会社さからは、「”限界なので1円もまけられない。”と言われました。」という連絡が来ました。ありがとうございました。各交渉は管理会社さんがすすんでやってくれました。感謝です。別の管理会社さんからは、「ADの金額を間違えていましたので振り込みます。」という連絡がありました。ADの間違いは初めてでした。全部で6本くらいの電話がありましたが、最悪なのは、「アパートの屋根裏で、水がポトポト落ちる音がすると入居者様から連絡がありました。」雨漏りという事です。古いアパートですからありがちな事です。とりあえず業者さんに連絡してかるく打ち合わせをしました。雨の中で作業はできません。管理会社さんには、「明日晴れたら業者さんに屋根に上ってもらいます。入居者さんに伝えてください。」と連絡しておしまい。何もしない1日でした。またブログランクが落ちてしまう。クリックをお願いします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.19
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングわたくしが売りに出してる戸建が売れません。18%以上の高利回りで売りに出してるのに売れない。家賃もそれなりの地域ですが売れない。5年前に購入して、それ以来同じ入居者様です。売却理由は、フルリフォームが必要な全空アパートを2棟も買ってしまったのでの、そのリフォーム費用捻出のためです。でも、リフォームも終わりに近づき、売る必要性がなくなってきました。わたくしが、この戸建のある地域の需給関係が崩れていない事に気付いたのは、6年くらい前です。売り物件が少なかったんですが、戸建を2棟見つけました。1棟は個人で購入して、まだ短期譲渡の期間ですから売れません。もう1棟は法人で購入しています。税率的にはいつでも売れるので売りに出しました。需給関係が崩れていないから客付けには困らない地域です。投資するにはいい地域なんですが、知られていません。むしろ過疎地域と思われていて、投資してはいけない地域だと思われているようです。だから売れないのだろう。たまに異様に低い指値が入りますが断ってます。でも異様に低い指値を入れる方は、実はこの地域の賃貸需要がわかっている方だと思います。購入価格と諸経費分は回収しているの、本当はいくらで売っても損はしません。利回り100%で売っても損はしないけど、リフォーム費用は捻出できません。全空アパートのリフォームが終わりに近づき売る意味がなくなってきたので売り止めにしようかとも思います。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.18
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は2度寝して、起きたら10時でした。スタートが遅くなってしまいました。車で40分のところにある全空アパートの駐車場の整備工事が、来週の水曜日から始まるので、近隣にあいさつに行きました。工事業者さんからは、「Pascalさんの敷地内の工事だから、あいさつだけでいいと思うよ。」と言われましたが、手土産をもってあいさつに行きました。1軒だけ留守だったけど、3軒にあいさつをして、とりあえず終了しました。残りは1軒は日曜日にします。あいさつ先で、工場経営のおばあちゃんにつかまってしまいました。ご近所との関係は大切です。バブルのころの自慢話を楽しく聞かせていただきました。「主人は52才の時に独立してこの工場を始めたんです。今年82才だから、40年間この工場をやってきたんです。楽しかった。」という事でしたが、52、82、40、どの数字が違うんだろう?自宅にもどってくると、もうすぐ1時でした。事務所に行って、道具をもって、アパートのリフォームの仕上げをしましました。細かいことを30分ほどやっておしまい。カギを管理会社に届けに行きました。最近は、自分でカギを持たないようにしている物件があります。カギの管理は楽ですが、部屋に入りたいときはめんどうです。管理会社からの帰り道、自分のアパート近くの売り倉庫を見に行きましたが、大きすぎる、高価すぎるで使い方をイメージできません。ボーっと見てると、NTT関係の業者さんに「敷地内でケーブルの工事をさせていただいてます。すみません。」と言われましたが、「わたくしこの倉庫の関係者じゃありません。倉庫を買うかどう考えているだけです。」とお伝えしましたが、少し納得していない様子でした。Tシャツ短パンで、倉庫を買うとか言ってるおかしなヤツにしか見えなかったんでしょう。家にもどり、メールチェック。昨日、買付証明書をメールで送った不動産屋さんから、販売図面等を郵送したという連絡がありました。販売図面がそろえば金融機関に持ち込めます。メールの添付ファイルでよかったけど、丁寧な不動産屋さんです。別の不動産屋さんから電話がありました。明日午後3時から境界の立ち合いになりました。わたくし、不動産屋さん、行政、土地家屋調査士さんで立ち合います。詳しくは、明日のブログで報告します。解決していれば詳しく報告できます。明日は金融機関に連絡して、購入予定物件の資料を持って行く日を決めます。はやく資料を持ち込みたいな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.17
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、買付証明書を提出しました。昨日は、超ミニアパートの決済をしたばかりですが、重なる時は重なるものです。買付証明書の出し方ですが、わたくしの経験上パターンあると思っています。パターン1:いきなり意思表示。自分の思う価格で金額を決めて提出する。”提出後に交渉が始まります。”売り出し価格と乖離しすぎた金額を書くと、交渉につながらずにシャットアウトされることもあります。パターン2:不動産屋さんが間に入って、価格交渉をして同意できたときに買付証明書を提出する。同意書みたいなものですね。”交渉はほぼ終わってます。”今回は、金額を決めて買付証明書みたいな書類を出しました。不動産屋さんを通して売主様に、「もう少し金額を考えて欲しい。」という内容のことを言われたので、少しだけ上乗せした金額を伝えてもらいました。「”もう少し”の範疇に入らなんじゃないか?」とか、「怒られるんじゃないか?」という気持ちもしましたが、勇気を振り絞ってみました。上乗せした金額を聞いた不動産屋さんは、電話の向こうで一瞬無言になってました。本日その少しだけ上乗せした金額でOKの返事をいただきました。価格が決まったので、買付証明書を提出しました。今回は、わたくし史上、最大で最高額の物件です。以前、高学歴大家さんの買付証明書を見せてもらったときに、備考欄がすばらしかったので、買付証明書をメールで送ってもらいました。今回の、わたくしの買付証明書の備考にそのまま使わせていただきました。感謝!感謝!感謝!早速、金融機関に持ち込みます。融資がつくといいな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.16
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、超ミニアパートの決済でした。やや遠めの金融機関に行ってきました。途中、超ミニアパートを見てから金融機関に行こうと回り道をしましたが、前面道路の拡張工事が始まっていて、警備員さんの誘導がないと超ミニアパートに近づけなかったのでやめました。前面の道が拡張されて、インターからリニア駅期までつながることは知っていましたが、もう工事が始まるとは思いませんでした。バイパス工が開通すれば、多少なりとも価値が上がるような気がします。重要な事ですよね。超ミニアパートは本当に小さなアパートで(世帯数では秘密です。)、・利回りは約18%、・返済比率は約60%、というものです。ノーリフォームでいけそうです。利回りは高くもなく低くもなくという物件ですが、”高返済比率物件”であることは間違いありません。返済比率は年数によって違ってきますが、今回は保証協会の融資制度を使ったので、保証金の補助を受けるには10年がMAXです。その結果、高返済比率物件になってしまいました。この高返済比率物件の年間返済額は、わたくしの賃貸物件の年間家賃収入の1%未満です。この程度であれば、大きな影響がないと考えました。規模が小さいこともあり、10年間はほとんど利益がありませんが、・10年後を楽しみに返済し続ける。・繰り上げ返済をする。という事になります。こんな高返済比率物件を、1棟目、2棟目・・・・・多分5棟目くらいまでに買ってしまうと、苦しいだけのアパート経営になって、日々つまらなくなると思います。絶対にやってはいけません。しばらくは、月々の返済、固定資産税、火災保険料を払いながら、頑張って経営します。夜、スマホに自宅付近で事件あったというお知らせが来ました。詳しく見るとクマが出たという事でした。どうでいいこと。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.15
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、グループホームに電話営業をしました。わたくしの希望とマッチングしそうなグループホーム3件に電話しましたが、断られました。心が折れる。どうしよう?ネットで探しても、この市にはわたくしの希望とマッチするグループホームは3件しかないんです。ということで、グループホームに貸し出そうとしているアパートの紹介です。実は、このアパートはリフォームが終わっても、市の水道の使用許可が出ないので募集ができません。募集ができない間に、グループホームに電話をして、入居者付けをしてしまいたいという事です。暗い時に撮った写真なのでイマイチです。流し台です。↑ビフォー・アフター↓古いユニットバスの折れ戸ですが、きれいに見えますが、全部屋壊れてました。↑ビフォー・アフター↓写真の撮り方が悪くて、新品に見えないのが残念!居間は、タタミからフローリングに変更しました。↑ビフォー・アフター↓まだ養生をはずしません。今回のリフォームでは、水道の本管からメーターまでの水道管の入れ替えをしましたこの間の水道管は市のものですが、・水道菅は市のものだけど、工事費用は一切出せません。・鉛管だから健康被害の恐れがあるから交換してください。という事でしたが交換しました。その後、中間検査、本検査があったという事ですが、7月の本検査の結果はまだ出ません。だから、まだ水が使えないのでクリーニングができません。募集もできません。検査結果はいつになるのでしょうか?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.14
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、グループホームの学習会でした。講師は”メロウ@経営者兼サラリーマン@k_kty0419”先生です。会場は、メロウ先生の奥様おすすめの長野市の”ねこぽぽテラス”でした。メロウ先生におさえていただきました。感謝です。古民家を改装したいい感じのお店でした。メロウ先生は、奥様とかわいいお子さんと参加してくださいました。メロウ先生も奥様も、グループホームについてはすごく詳しい方でした。参加者は、わたくしのほか3人でした。みなさん大家さんです。名前は秘密です。許諾を取り忘れたから。飲みながら食べながら学習会をしました。こんな感じです。聞くことすべてが新しいことです。特に、『サービス管理責任者』という存在が大切だと知りました。『サービス管理責任者』になれるのは、医師、歯科医師、薬剤師、保健師、看護師・・・等、普通の大家じゃどうにもならない資格を持った人達で、さらに長時間の研修を受けた方だという事です。開業するには、『サービス管理責任者』さんを非常勤でもいいから雇用するという事だそうです。とても興味を持ちました。出来ればやってみたい。とりあえず、大家はグループホームに部屋を貸すことはできます。明日から、行動しようと思いました。やるぞ!ねこぽぽテラスは、1100円で、ピザ食べ放題、サラダや色々食べ放題、ソフトドリンク飲み放題で3時間いられます。いいところでした。充実した時間でした。みな様、ありがとうございました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.13
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング早朝から、業者さんから電話があり、「スズメバチの巣を駆除してくれる業者知ってますか?」とのことでした。知っているので紹介しました。余計なお世話だと思いましたが、・あと1ヶ月ちょっとでスズメバチの巣は空になる。・一度空になった巣は来年は使わない。・だからほっといてもいいんじゃない。という事も伝えました。でも駆除した方がいいかもしれません。スズメバチは今頃からが、1年で一番凶暴な時期だから。スズメバチの話をした時、昨日除草をしたアパートにアシナガバチの巣があったことを思い出しました。落とし忘れてました。落としに行こう。これがアシナガバチの巣です。場所は1階のテラスですが、ベランダのように壁があります。アシナガバチの動きが悪いように見えます。寒いのか?最近SNSを見ていたら、この巣をスズメバチの巣と紹介してた方がいました。駆除にはこれを使います。昔は、アシナガバチの巣は棒でつついて落として逃げる。ハチが落ち着いたら巣を持って来て、池のコイのエサにしていました。こんな殺虫剤を使う事に、”老い” ”衰え” ”保身(身の安全を保つこと)”を感じます。もちろんスズメバチの巣は今も昔も近づきません。こうなりました。巣の回りにいたアシナガバチが落ちました。ハチの巣の下は、ハチが死んでます。この棒で、アシナガバチの巣を落とすと、巣が、エアコンの室内機と、アパートの壁の間に落ちてしまいました。なんとかアシナガバチの巣を取ろうとガサガサやってると、一人暮らしの女性の入居者様が起きてきたようです。カーテンを一瞬開けて、2mの棒を持っている私を見るとすぐにカーテンを閉めてしまいました。「ヤバくないか?警察に通報するかな?連絡するなら管理会社にしてくれないかな。」と思いながら、大きな声で「すみません。ちょっといいですか?」と大声を出しました。3回目でカーテンを開けてくれました。事情を話して納得していただき、エアコンの室外機の裏側のハチの巣を室内側から見ていただき、無事回収できました。回収したはアシナガバチの巣です。余談ですが、今年は、このアパートの周辺で、カタツムリの殻をよく見ます。中は入っていません。直径が5㎝近くあります。どうしたんだろう?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は7時30分より除草にってきました。除草剤をまきましたが、アパート5軒で水は10リットルしか使いませんでした。今年は除草をしっかりやったので、この時期になると雑草が少なくなってます。その後、アパートの敷地内とアパートの回りの畑や牧草地のゴミを拾いました。これはアパートの敷地にのゴミです。学生用のアパートですが水鉄砲が落ちてました。ノリで買ったのでしょうか?水鉄砲は壊れてました。アパート4軒で結構ゴミがあったので、袋に入れて管理会社に持って行き、清掃をきちんとするようにお願いしてきました。穏やかに。これは敷地の外の牧草地にあった空き缶です。敷地の外50㎝くらいの所にあったので、アパートから出たゴミだと思います。白い粒が空き缶のまわりにあるのがわかりますかが?アリの卵です。空き缶内にアリが巣をつくっていたようです。空き缶を振ると"アリ"と"アリの卵"が出てきました。空き缶内をよく振って中の物を出して、空き缶は処分しました。敷地外のゴミです。本日は、10日締めの管理会社さんから家賃が振り込まれます。除草とゴミ拾いが終わった11時30分くらいから、記帳に行って、事務仕事をしました。管理会社さんから電話がありました。入居者様が、入居後初めてバスタブにお湯をはったようです。その後、バスタブの栓を抜いてお湯を流すと、洗濯機の排水口から軽く逆流したそうです。前の入居者様はどうしてたんだろう?シャワーで済ませてたのかな?業者さんに対応をお願いしました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.11
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング専業大家の一日を書くのが辛くなってきました。本日は午前中は穏やかに過ごしました。宅配が来ましたが、LEDシーリングライト5台だけでした。穏やかに過ごしていると某職人さんから電話が来ました。他業種の職人さんと現場で一緒になって、ストレスがたまることがあったようです。30分くらいお話を聞きました。午後、アパートの除草に行きました。アパート3軒に除草剤を散布してきました。疲れた。でも、明日も除草しよう。夕方、不動産屋さんから連絡がありました。昨日のブログに書いた物件とは違う物件のことです。わたくしには未知の高価格帯の物件です。21%くらいの指値をした買付証明書を不動産屋さんに渡したのが、先週の水曜日でした。その時、不動産屋さんに売主さんへのお手紙も渡しました。内容は、”ぜひあの物件をお譲りください。お譲りいただければ末永く大切にして・・・・・。”ではなくて、”修繕必要ヶ所の写真多数と、2300万円くらいのリフォームの見積”です。簡単に言うと『不幸の手紙』みたいなものです。売主さんの都合で、不動産屋さんが、『買付証明書』と『不幸の手紙』を売主さんに渡してくださったのは今週月曜日のようでした。本日(木曜日)、売主さんから不動産屋さんに回答がありました。ずいぶん早い回答です。「売主さんに断れた?」と思いました。詳細は書けませんが、不動産屋さんから先方の反応を聞くと、いい感じで着地点が見えたような気がします。『不幸の手紙』の効果もあったようです。相手の着地点に降りるわけにはいきませんから、もう一度、少しだけ金額を上げて指値をしました。不動産屋さんが上手くまとめてくれることを願ってます。買えるといいな。融資つくといいな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、グループホームのことをブログで聞いたところ、長岡Wayさん主催のセミナーで知り合った”メロウ@経営者兼サラリーマン@k_kty0419”様から連絡をいただきました。ありがとうございます。長岡Wayさんありがとうございます。本日は朝7時50分、やや遠方の金融機関に向けて出発しました。通勤時間帯なので道は混んでます。コンビニでコーヒーを買いました。田舎の自家用車通勤エリアのコンビニはこの時間帯はとても混んでます。出勤前に、タバコ買う人、コーヒー買う人、毎朝コンビニによる人は決まってます。わたくしも勤め人時代、職場に行くのが嫌で、毎朝コンビニによってから職場に行ってた時期がありました。タバコ吸わないからコーヒー買うしかなかったけど。あの頃には戻りたくないな~。中央自動車道路は順調でした。8時58分にやや遠方の金融機関に到着しました。書類を4枚くらい書き直して、出勤伝票、振込伝票を書いて終了しました。担当者さんありがとうございます。これで本日は自由だ!内見に向かって出発しました。内見の詳細は書けませんが、悩ましところです。ご高齢の売主様に会ってしまうと、さらに悩んでしまう。家に帰ろう!帰り道、「トイレがつまった。」「駐車場の水はけが悪い。」という電話が管理会社さんからありました。管理会社さんに対応をお願いすると、「ウチでいいんですか?」と、言われました。そういえば最近この管理会社さんに仕事頼んでなかったな~。とにかく内見してきた物件の希望購入価格を決めなくてはいけません。そこに集中したいので、お任せになってしまいます。午後1時ちょっと前に自宅に到着。お昼はまたカップラーメンでした。午後2時から、プロパンガス屋さんが洗面台を入れ替えてくれるのでお手伝いをしました。新しい洗面台の梱包を解いて、古い洗面台を運び出しました。ものすごく重い洗面台だったのでプロパンガス屋さんに手伝ってもらいました。わたくしのエリアでは、行政の処分場は洗面台を引き取ってくれません。民間の処分場は、洗面台1台4400円かかります。分解して持ち込むと、木材と不燃物で引き取ってくれるので、4400円より安くなります。今回は重すぎるので、分解してもさして安くならにだろうと考えて、そのまま持ちこみました。分解する時間が無駄です。処分場で洗面台を降ろすと、処分場の人はフォークリフトで洗面台を運んでました。やっぱり重いよな。洗面台の設置はお任せして、O市のアパートに網戸を運びました。雨の中、往復2時間、頑張りました。O市のアパートに到着したタイミングで、プロパンガス屋さんから電話で、洗面台を接地したら、クロスのない部分ができてしまったと連絡がありました。新しい洗面台が少し小さかったようです。プロパンガス屋さんにクロス屋さんの手配をお願いしました。これもわたくしにとっては珍しいことです。午後は、活動しながら頭の中で物件の希望購入価格を考えていました。何回も電卓をたたきました。夕方5時過ぎに、午前中に内見した物件を購入したいという事と、希望金額を電話でお伝えしました。指値は控えめにしたつもりだったですが驚かれました。数年前までは、3割、4割、5割の指値をして、華々しく爆裂してましたが、最近、指値の本当の意味が分かってきたと思っていたんですが・・・。家に帰ろう!気が付くと、また事務所のカギがありません。どこかに落としてきてしまったようです。もう5回目くらいです。もう2度とこんな悲惨なことが起きないように、予備のカギをもって事務所に行って、事務所の外にキーボックスをつけてカギを入れてきました。これでカギを持ち歩くこともないので安心です。ちょっと前には、名刺ケースも落としました。落とし癖、紛失癖はもう直らない。直せない。落とすことを前提で残りの人生を生きていくしかありません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.09
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は特に予定もなくのんびり過ごしました。火曜日なので管理会社さんからの電話はありません。朝8時くらいに、ツバメ除けのテープが落ちているアパートに行って、テープをつけてきました。司法書士さんから今月14日の決済の超ミニアパートの登記費用の見積もりが届きました。超ミニアパートの家賃2ヶ月分でした。不動産屋さんに支払いする仲介手数料は超ミニアパートの家賃3ヶ月分です。ローンの支払いがあるのでしばらく赤い字だという事です。黒字化するのは1年後くらいだと思います。厳しいものがあります。やや遠方の金融機関さんから電話がありました。今月14日の決済の超ミニアパートの書類の訂正に来て欲しいという事でした。明日、朝一で行くことにしました。出金伝票、振込伝票も書いてきます。高速を使って片道約1時間、頑張ります。突然、アパートの紹介&内見の電話がありました。わたくしの日程はいつでも大丈夫ですから、明日行くことにしました。物件情報は最優先です。予定があっても変更して行きます。レントロール等の資料はありません。明日現地でもらいます。とりあえずネットで情報収集しました。立地と入居率はいいようです。どうなるんだろう?明日のお楽しみです。お昼前に固定電話にしら電がありました。固定電話への電話はちょっと構えてしまいます。勇気を振り絞って出てみると役場の建設課から電話でした。内容は、「Pascal第1法人所有のアパートの北側の道に側溝を入れます。アパートの駐車場のアスファルト舗装をした時に、道路にはみ出して舗装をしてありますが、その部分のアスファルトは掘りますがよろしですか?」という内容でした。「いいです!」とお答えしました。舗装したのは前のオーナさんなので、わたくしはよくわかっていません。今回の工事で、アパート北側の道路の排水がよくなって、舗装もきれいになりそうです。その後、試験勉強をしていると、ウォシュレットが3台到着。ユニットバスの排水溝のフタ到着。今日は、宅配も少ない日でした。朝から2回くらい事務所にってますが、夕方にも事務所まで散歩しました。通り道にある最近更地になったガソリンスタンドで工事が始まりました。わたくしの中高の同窓生の家の土地です。工事をしてる職人さんに聞いてみると、グループホームができるそうです。わたくしもグループホームやってみたいな。どうしたらいいのかな?役場の福祉課に聞く?社協に聞く?運営会社と手を組んでやるんかな?知ってる人教えてください。夜、携帯にしら電がありました。勇気を振り絞って電話に出ると超ミニアパートの売主さんからでした。間違えて電話したよです。ついでに、「14日に超ミニアパートの電気の切り替えをしてください。」って言われてOKしたけど、「共用部電気ってあるの?共用灯はないぞ!浄化槽の電源かな。」明日、中部電力に確認しよう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.08
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング7時40分整形外科クリニックの予約を取りに行きました。膝にヒアルロン酸の注射をします。7時55分に到着すると2番でした。予約をして帰宅。8時30分を過ぎたので、税理士さんに電話しました。先日もらった決算書の金融機関提出用の写しを5部作ってもらうようにお願いしました。不動産屋さんに電話して14日の決済の打ち合わせをしました。固定資産税や家賃の日割りの一覧を送ってもらうようにお願いしました。多分、今回が最終打ち合わせです。8時50分、再び整形外科クリニックにい行ってヒアルロン酸の注射です。910円でした。よくなるかな?9時20分、整形外科クリニックを出発。税理士さんから金融機関提出用の決算書の準備ができたとメールがあったので、そのまま税理士さんの所に行きました。5分くらい税理士さんと大切な話をしました。家に戻って、司法書士さんに電話で相談しました。内容は秘密です。勉強になります。自宅に、リフォーム用の洗面台が届いてしまいました。750㎜の重いヤツです。アパートに配送してもらうはずが自宅に届いてしまいました。これはショップのミスで運転手さんのミスではありません。こんな重い物を自宅に届けてもらっても、1人ではアパートまで運べません。ダメもとで、運転手さんにアパートに届けてもらうように頼みました。自宅から2分くらいの所です。私がアトレーで前を走って案内しました。アパートの空室に運転手さんといっしょに洗面台を運んでおしまい。感謝!洗面台は明後日設置してもらいます。自宅に戻りました。資格試験勉強開始!でも、中部電力の関連会社の方が来ました。電柱の名義変更の書類を持ってきました。今回は2本名義変更のようです。印鑑ついておしまい。これで電柱は15本くらい。年間4.5万円弱の収入です。感謝!11時30分なんとなく、金融機関さんに決算書を届けたくなったので出発。途中で、塗装屋さんが仕事をしていたので、車を止めて立ち話をしてしまいました。塗装屋さんは幅2m×高さ1mくらいの壁の塗装をするそうです。2つの金融機関に決算書を渡してきました。昼飯だ。台湾料理屋さん行って、ラーメンと高菜チャーハン(台湾料理?)を食べてきました。食べ過ぎてしまった。眠い。ちょっと昼休み。金融機関さんから電話がありました。14日に決済する超ミニパートの事でした。「今回の県の融資制度では、手付として支払っている金額は融資できません。」と、担当者さんは申し訳なさそうに言ってくださいました。手付は10万円だったので問題ないです。その後、事務所に徒歩で行ってきました。事務所滞在時間5分位かな?家に戻ってしばらくすると、管理会社さんから電話が来ました。「Kアパートの3階のパイプスペースから水漏れして、1階の2部屋に水が入ってます。」というバッドなお知らせでした。すぐに現地に向かいました。担当さんは1階の2部屋の写真を見せてくれました。トイレの床と壁がダメでした。担当さんと3階のパイプスペースをのぞくと濡れてます。水滴が落ちる音がします。少し前に同じような漏水があったので原因は予想できました。フレキの断熱材を切るとフレキが濡れてます。予想通りフレキのパッキンの劣化でした。プロパンガス屋さんに水漏れの修理をお願いしました。保険屋さんに火災保険を使う事を電話で伝えました。担当さんには、1階の2部屋の住人の対応と、まだ帰宅してない2階の2部屋の水漏れの確認をお願いしました。プロパンガス屋さん到着。劣化しているパッキンを交換して応急措置は完了しました。明日以降、本格的な修理をしてもらいます。感謝!ガス会社さんの提案で、他の部屋のパッキンも交換しえもらえることになりました。感謝!感謝!感謝!帰宅。7時過ぎてました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング最近、仲間の大家さんが、面白い物件を購入に向かって頑張っています。現在、交渉の真っ最中のようです。ベテラン大家さんですから、きっといい条件で購入できるでしょう。結果が楽しみです。いい条件で購入するには、交渉するしかないと思いますが、経験上思う事があります。1 交渉は知識や経験がある人が有利に進められる。2 不動産屋さんは知識や経験がある人に味方しやすい。です。今日も勉強開始。10時くらいから1時くらいまでとりあえず3時間勉強しました。途中でA管理会社さんから電話がありました。今月14日に決済の超ミニアパートのことです。この決済にA管理会社さんは関係ありません。超ミニアパートの売り主のLさんは自主管理大家さんです。この超ミニアパートしか所有してないようです。引き渡し後は、わたくしはA管理会社さんに管理してもらうことにして、決済日も連絡しました。その超ミニアパートに10年以上住んでいたPさんが今月20日に退去します。売買契約後にPさんから退去の連絡があったようです。キツイ連絡ですよね。わたくしは、「Pさんは10年以上住んでいて、その間の利益はLさんのものになったと思います。だからLさんに原状回復をしてもらってください!数日間(14日から20日まで)の家賃でわたくしが原状回復するのは納得できません。」と、穏やかに不動産屋さんに言いました。不動産屋さんにとって、引き渡し後に前オーナーが原状回復するというのは始めてじゃないかと思います。不動産屋さんは納得してくれましたが、売主Lさんが納得してくれたかどうかは知りませんでした。本日、LさんからA管理会社さんに超ミニアパートの原状回復をしてほしいという内容の電話があったようです。この超ミニアパートにはA管理会社さん仲介の入居者はいません。A管理会社さんは、14日の物件引き渡し後の20日に、前のオーナーLさんの負担で原状回復のオーダーがあったので違和感を感じたようです。多分引き渡し日が20以降になったと思ったようです。そこで私に電話してきました。A管理会社さんには、詳細をお話しました。今回の現状回復は、わたくしの負担になってもおかしくはありません。10年住んでた部屋ですから、とんでもない原状回復費がかかるかもしれません。ダメ元の交渉で何とかなりました。さらに、この超ミニアパートは、合併浄化槽でした。売買契約後でしたが、「合併浄化槽の汚泥はLさんがオーナーだった時のものです。処理をお願いします。」と不動産屋さんに言って、引き渡しの日までに、汚泥を処理していただくことにしました。この不動産屋さんは、物件の売買で浄化槽の汚泥の処理を言われたのは初めてだと思います。Lさんは2年ごとに汚泥の処理をして1回6万円くらいかかっているようです。その結果、1年前に汚泥の処理をしたという事で、Lさんから残りの1年分の汚泥処理費として3万円いただけることになりました。何でも交渉してみることは大事だと思います。もちろん、定番の”土地値20%、建物値80%”の按分も交渉して、契約書に記載してもらいました。この売買は小さな売買ですが、1 交渉は知識や経験がある人が有利に進められる。2 不動産屋さんは、交渉の際、知識や経験がある人に味方しやすい。が、うまくはまった売買です。さらにもう一つ、3 所有戸数の多い大家の交渉は、売主さんも不動産屋さんも聞いてくれることが多い。と言えると思います。ドルフ・デ・ルースさんの、『世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ—自己資金ゼロから始める究極の資産形成術』は、価格交渉以外の交渉についても書いてあるいい本だと思います。中古しかないけど。事務所で夕方4時から5時まで勉強しました。寝落ちして目が覚めたら7時でした。頑張ろう!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、ユニットバスの排水溝のカバーを探しました。入居したばかりの生活保護予定者さんの部屋のユニットバスの排水口のカバーが割れていました。割れていることは知っていたけど、まだ使えるし、30年以上前のユニットバスのカバーなのであきらめていました。でも、暇になると「探してみよう。」と思ってしまいました。朝からアパートに行って、別の空室の同じユニットバスで、メーカー調べて、長さを測って、ネットで探しました。メーカーのページを見ると目皿というらしいけど、写真はあってもsoldoutって書いてありました。他で見つけることができましたが、4000円以上します。LEDシーリングライトより高いけど、注文しました。その後、大好きなコメリに行って時計を買いました。事務所の壁に掛ける時計です。780円の普通の壁掛け時計です。以前ネットで買った電波時計が最初から壊れていて、5時くらいを指していていると思ったら、しばらくするとぐるぐる回って、また5時をさして、またしばらくするとぐるぐるまわって・・・を繰り返していたので捨てました。ある資格を取ることにしたので、最近勉強を始めました。宅建試験以来の勉強です。体も頭も非勉強モードなのでつらいものがあります。午前中2時間勉強しました。脳がつかれました。静かな事務所は勉強するにはとてもい環境です。その後、物件情報について考えてみました。電卓片手に1時間以上考えました。土日は業者さんと連絡が取れないので、たっぷり考えられます。詳細は書けないけど、ちょっと気になる点があります。あすもよく考えてみます。また勉強開始。よくわからない。難しい。理解できない。でも2時間勉強しました。頑張った。自分で自分を褒めるほどじゃないけど。6時だ。家に帰って来ました。夜少しだけ勉強しました。明日も頑張るぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングみな様のおかげで、ブログランキングが上がりました。自己肯定感が上がります。ありがとうございます。本日は曇っていたので、朝9時にコメリに行って6畳分の根太とコンパネを購入して、フローリング工事予定のアパートに運びました。しばらく天気が悪い日が続くという予報なので、木材を運べるのは今日しかないと考えました。部屋に運んでいる間に雨が降り始めました。ラッキーでした。これで大工さんの都合のいい日に仕事をしてもらえます。ウッドショックの影響か、コンパネも根太も値上がりしてます。コメリのお兄さんが、「1回ガンと値段が上がって、今もジワジワ値段が上がってます。」と言ってました。その後、金融機関さんに電話して、来週の予定が1つ決まりました。A管理会社さんから電話があって、秘密の打ち合わせをしました。B管理会社さんから電話があって、「入居者さんからの要望で、入居前に家具家電を運び込んでもいいですか?入居前にエアコンをもう1台設置してもいいですか?」とのことでした。入居は10月1日です。もちろん「どうぞ!」ここまで許可すればドタキャンはないでしょう。入居前の部屋への荷物の搬入を嫌がる大家は結構いるようですね。何を考えているんでしょうか?福祉課から電話が来て、生活保護予定者さんが、わたくしの部屋への入居の判断を月曜日まで保留して帰ったという事でした。午後は除草剤の部品購入を頑張りました。除草剤をまく噴霧器のノズルのつなぎ目からダラダラと水が流れてきます。特に竹や木を枯らすために高いところに噴霧する時はゴム手袋中まで、除草剤が入ってきます。赤丸の部分から漏れてきます。原因はパッキンの劣化だと思います。この噴霧器を使っています。工進という会社の製品です。工進 手動式背負い噴霧機 RW-15 【15Lタンク】価格:9469円(税込、送料別) 楽天で購入1万円!5年くらい前に購入しましたが、2万円以上で購入したと勝手に思い込んでいました。当時は1万円の噴霧器を買うのも抵抗があったんでしょう。本題に戻って、工進さんのホームページを見たけど、部品がよくわかりません。そこで工進さんのフリーダイヤルに電話しました。お姉さんが親切に部品番号を教えてくれました。「ホームセンターで注文してください。100円です。」と、お姉さんは言いましたが、話を聞きながら楽天で検索すると、ありました。お姉さんは「本当ですか?」と驚いていました。部品代は100円でした。送料が300円でした。これで、除草剤が手袋の中に入ることもなくなりそうです。その後、事務所に行って、お茶飲んで、読書して、寝落ちして、もう7時前でした。不思議と電話もかかってきませんでした。事務所はいいですね。なんかいい気分でした。自宅に戻ってメールを見ると、仲間の大家さんからメールが来てました。詳しくは書けませんが、行動力のあるすごい内容でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.04
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今朝、司法書士さんに聞きたいことを思いついて5時前に目が覚めてしまいました。本日は、9時からやや遠方の金融機関で金消契約です。朝8時に家を出ました。中央自動車道で南に向かうと雨が降ってきました。とても勢いよく降ってきました。雨で遅くなったけど、無事に8時57分に金融機関さんに到着しました。金融機関さんで金消契約をして決済日も決めました。その後、根抵当権について教えていただきました。ホワイトボードを使って30分くらい教えていただきました。わたくしの中で疑問だった元本確定について、時間をかけて教えていただきました。感謝です。帰り道、不動産屋さんから情報をいただいた物件を見てきました。外から見るといい感じです。内部は見られませんでした。どうしましょう?家についたら11時30分くらいでした。不動産屋さんと司法書士さんに、決済の日時を連絡してとりあえす予定終了しました。司法書士さんに、今朝思いついたことを聞きたかったけど不在でした。決済の日程は奥様に伝えました。軽く事務仕事して昼食。カップラーメンだ!仲間の無借金大家さんにメールで相談しました。内容は秘密です。すぐに答えをいただきました。大変参考になりました。「無借金大家さんが無理なことは無理なんだろうな~。」と改めて思いました。感謝!感謝!感謝!です寝不足。眠い。すい~っと読書しました。寝落ちしてたら福祉課から電話がありました。空き部屋の確認でした。「福祉関係の方に入居していただける部屋は3部屋あります。」とお伝えしました。『倒壊荘』が福祉関係の方で満室になったら『天涯孤独荘』に改名しよう。頭ボーだけど、目がさえてしまった。起きてるだけで何もしない。テレビもまったく頭に入ってこないし面白くない。また福祉課から電話がありました。レオパレスから引っ越し(強制退去かな?)予定の方と明日面談して、内見したいとのことでした。レオパレスに住んでる人は家具家電持ってないから、引っ越し先は限定されるよね。どうなるんだろう?またまた福祉課から電話がありました。保証人がいないけど、そこは何とかして入居を決めたいとのお話でした。明日に期待ですね。夜になって、司法書士さんから電話がありました。合同会社の運営上のことで質問しました。無事解決しそうです。明日も明後日も予定がないんです。嬉しい。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング皆様のおかげでブログランキングが上がりました。ランキングが一桁になるのは久しぶりです。感謝!感謝!感謝!本日は9月1日です。毎月1日は、土日じゃない限り忙しい日です。ローンの引き落とし日&税理士さんの所に行く日です。朝から金融機関で記帳の連続でした。通帳は20冊くらいあります。記帳をすると10行以上記帳される通帳もあります。とりあえず記帳を済ませました。ついでに、使ってないゆうちょ銀行の口座と県信用組合の口座から、現金を引き出しました。少額だけど全部。ゆうちょのATMでカードと通帳を入れると、操作ができませんでした。「長い間取引がなかったからかな?」と思い、窓口にって事情を説明すると、カードか通帳どちらかにしないとダメだと教えてくださいました。通帳だけで操作できました。家に帰って事務作業。残高をエクセルシート入れました。通帳のコピーをとりました。あらかじめレシートや領収書を入れてある法人個人ごとの袋に、通帳のコピーを入れて、税理士さんへに提出分は完了。金融機関への提出資料もまとめてました。A金融機関さんに1セット持って行きました。担当さん変わってました。B金融機関さんは担当さんがとりに来てくれます。本日午後3時に事務所に来てくれます。C金融機関さんは、ちょっと遠方なので郵送です。再び郵便局に行きました。250円で送れました。でも、明日朝9時にC金融機関さんに行くことになっていました。忘れてた。また家に戻りました。セイノウ運輸の車が家の前に止まろうとしています。荷物は床材でした。床材は重いので、アトレーに積み込んでもらって、リフォームアパートに持って行くのが効率的です。運転手さんといっしょに、直接アトレーに積み込みました。床座はアトレーに積み込んだままにして、家の中に入って事務作業を始めると、雨が少し降ってきました。雨が強くなる前に、床材を運び込むことにしました。リフォームアパートへゴー!無事搬入できましたが、雨はやみました。家に帰って事務仕事開始だ!でも、事務仕事を始めるとすぐにC金融機関さんからレターパックが届きました。県の融資制度の書類です。本日中に商工会に提出することになっています。中を見ると、提出書類一覧表に、”個人の住民票”、”法人の登記簿謄本”と書いてありました。さあ出発だ!法務局行くぞ。お昼だけど。昔は法務局はお昼の時間は受付をしてくれなったけど、今は受付に人がいます。1時までに戻てくるぞ。コンビニで”個人の住民票”をとって、法務局に行って”法人の登記簿謄本”をとってきました。12時50分帰宅。1時から税理士さんとお話です。提出資料をもって出発しました。相談の内容は秘密です。感謝!感謝!感謝!休眠法人の決算書もいただきました。感謝!2時15分に帰宅しました。県の融資制度の創業計画書を手直しして、4部印刷しました。”個人の住民票”、”法人の登記簿謄本”も入れました。署名押印する書類もありましたが、2時50分に書類完成。事務所に向かいました。3時からB金融機関さんは担当さんが来ます。若い担当者さんに資料を渡して、30分くらいお話しして、色々教えていただきました。感謝!商工会に行くぞ。さっきまとめた県の融資制度の書類を提出しに行きました。書類をチェックしてもらい、修正ヶ所もなく無事終了。C金融機関さんに無事終わったことを連絡しました。もう4時過ぎだ。「忙しかったな~。」と思いながら家に戻りました。わたくしが家に入ったところを狙ったように、生活保護予定者様から、「ウォシュレットが出ません。」と連絡がありました。「すぐ行きます。」ガチャ!また事務所のあるアパートに行きました。丁度プロパンガス屋さんがガスの開通できていたので、ウォシュレットの不具合も見てくれていました。座り方の問題だったようです。問題解決。何でもやってくれるプロパンガス屋さんに感謝!生活保護予定者の入居者さんに、「洗濯機ニップルが古い。」と言われたので新品に交換しました。わたくし、「まだ使えるだろう。」なんて怒ってないです。プロパンガス屋さんはその後、わたくしの別のアパートに行ってくださいました。洗面台のお湯と水が逆に出るという連絡があったようです。これはプロパンガス屋さんが設置してくれて洗面台なので仕方がないですね。ついでにアパートを巡視しました。すごい張り紙です。出社の依頼のようです。連絡手段がこれしかなかったのでしょうね。でも、この張り紙があるという事は、多分入居者さんはまだこの張り紙を見ていないと思います。この入居者さんは、滅多にアパートに帰ってきません。一週間以上帰ってこないこともあります。10時までに出社できるかな~?昼間、管理会社さん2社と電話したけど、いつ電話をしたか忘れてしまいました。内容は覚えてます。おしまい。明日はのんびりするぞ。明日の予定は金融機関に朝9時までに行くことだけです。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.02
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は比較的のんびりできそうでした。管理会社さんが休みの火曜日ですから、電話は来ません。朝7時30分頃、家庭のゴミ出し。火曜日は可燃ゴミの日。その後、アトレーに乗ってクリーンセンターに行きました。不燃ゴミの処分完了。料金は400円。不燃ごみの量は10㎏でした。自宅や事務所にゴミを置く場所がないのでこまめに捨てています。造園屋さんと、アパートで打ち合わせ。このアパートはクリーンセンターから車で2分位の所にあります。打ち合わせの最中、造園屋さんは飛んでいるハチを目で追いながら、これから伐採伐根する植栽の中にあるハチの巣を見つけてました。アシナガバチの巣なので、すぐに殺虫剤を散布して殲滅!こんな植え込みです。これを伐採伐根します。造園屋さんにお任せして、金融機関に行って記帳しました。明日は、太陽光発電とアパートのローンの引き落とし日です。万が一ののために記帳して残高を確認します。わたくし、ローンの引き落とし日は、公庫をのぞいて毎月1日になってます。なにかあっても、”当月中に支払えば金融事故として記録に残らない。”というある金融機関様のご配慮で、強制的に1日なりました。その後どの金融機関でも1日してます。太陽光のローンは、アパートローンのローンとは気分的にちょっと違いますね。電力会社からの入金があって、ローンの引き落とし、パワコンの電気代の引き落とし、たまに引き落とされる固定資産税くらいです。季節による売電収入の変動はあっても安定してます。税理士さんに電話しました。明日は9月1日です。1日は毎月税理士さんの所に、前月の個人、法人4社分のレシート、領収書、通帳のコピー等を持って行きます。その時に教えてもらいたいことがあったので電話でアポを取りました。明日午後1時から、税理士事務所に行ってきます。勉強するぞ!金融機関に電話して、来週末の物件購入の決済の予定日を聞きました。この融資は県の融資制度を使っています。当初の予定より伸びて9月の中旬になりそうです。それを受けて不動産屋さんと司法書士さんに連絡しました。雨が降りそうな天気になってきたので、ファミマキャンペーンのお茶を取りに行ってきました。雨降らなかったけど。もうAM11時30分過ぎです。ちょっと休んでinputの時間です。すい~っと読書だと思うと・・・。管理会社さんが休みでも、管理会社さんからの郵便物は届きます。管理契約書が送られてきて、署名押印して郵便局に出しに行くと30分くらかかってしまいました。その後。切れ者の太陽光発電業者さんから電話がきました。「今更太陽光発電?」という人もいると思いますが、ノウハウを持った業者さんがいると面白い話になるかもしれません。今度こそ、すい~っと読書だ。寝てしまった。いかん!久しぶりに午後のウォーキング。日向を歩いても死なない気温になってきました。夕方、伐採の伐根の確認に行きました。感謝です。金融機関さんから電話がありました。県の融資制度を使った融資のことです。「明日レターパックで書類が届くと思います。結構な枚数です。必要なところを記入して商工会に提出してください。」さらに、「先日提出していただいた創業計画書ですが、赤ペンで修正して一緒に送りました。書き直して商工会に提出してください。」と言われました。わたくしが書いた創業計画書は、金融機関の担当さんが創業計画書を作成する時の参考程度にするんだと思ってました。まさかわたくしの書いた計画書を使うことになるとは。涼しい夜になりました。すい~っと読書しました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.09.01
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