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2007年03月の記事
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おすすめ物件のご紹介
久しぶりにお勧めの物件をご紹介させていただきます。物件は中古マンションで「フロンテージ池田」という池田駅前再開発ビルの住宅部分で、弊社の入居しているビルの上層階になります。 築年数は昭和６２年ですので古いですが、池田駅前ということで非常に人気があるマンションです。間取りは４LDKタイプで面積が約８８平米あり、別途トランクルームもついてます。階数が１０階部分で南向きのバルコニーです。価格は２，８３０万円です。最近まで賃貸で第３者に貸しておられましたが、今月末で退去されましたので今回売却することになりました。既に空家で、鍵は弊社で預かっております。どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
2007.03.31
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今日から
本日より大阪府議会議員選挙がはじまります。阪急池田駅前の広場では出陣式の準備をされていました。今回も４年前の選挙と同じ候補者２名の戦いになりますが、接戦のようですので、４／８の投票日まで短期間ですが、熱い戦いが繰り広げられると思います。また、弊社にも本日から新しく女性スタッフが１名加わることになりました。ひとつ一つ焦らずに仕事を覚えてもらい、他のスタッフともコミュニケーションを取りながら頑張ってほしいと思います。
2007.03.30
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おはようございます
久しぶりに２日連続で書き込みを休んでしまいました。火曜日は一日中色々と予定があり、書く時間がないまま某信託銀行不動産部長の送別会のため大阪市内へ出かけてしまいました。さて、昨日は定休日でしたので春休みの家族サービスということで神戸市の王子動物園に行ってきました。ここ２年ぐらいはいつもゴールデンウィークに行っていましたので、すごい人でしたが、昨日は平日ということもあり、適度な人の多さで混み合うこともなく、スムーズに見ることが出来ました。まだ桜は咲いていませんでしたが、園内の至る所に桜の木がありましたので来週ぐらいには満開になり、お花見としても沢山の人が訪れるのではないでしょうか。
2007.03.29
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設備投資
先日から発注しておりました新しいコピー機がようやく今日から利用できるようになりました。元々金曜日に導入予定でしたが、無線ＬＡＮの設定がうまくいかず、取扱業者もかなり苦戦していました。今までのコピー機は約８年ほど前に購入したものですが、かなり老朽化が進んでおり、写りも悪くなっていましたし、替えることによってコストダウンも図れることから今回入れ替えたのですが、最近のコピー機は付帯機能もかなり充実していてとても便利です。また、月末にはインターネットを光回線に変更する予定にしております。接続のスピードアップをはかるとともに毎月の料金も安くなりますので、これも替えることにしました。電話回線も光電話にしたいのですが、弊社の入居するビルが現在は対応できないとのことで今回は断念しました。色々と便利になる一方でコストダウンが図れることは非常にうれしいことですが、私もイマイチ電話やネットについてどのようにすれば一番コストが安く、利用しやすいのかが情報が錯綜しているので分かりません。電話については毎日のように料金が安くなりますという営業の電話はかかってくるのですが信用できませんので、どこか安心して頼めるところはないかと思っております。
2007.03.26
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地震
今日の午前中に石川県周辺で大きな地震があったようです。たまたまネットでそのニュースを知ったのですが、ヤフーの地震情報を見ているとほぼ毎日、日本のどこかで地震が起こっていることを初めて知りました。ニュースになるのはごく一部の強い地震だけで、小さな地震はあんまり報道されていませんでしたので今まで知りませんでした。近いうちに東南海地震が来るとか、関東に大地震が来るとか言われていますが、関西でも阪神大震災から１２年経過し、徐々に防災意識が薄れてきているような気もします。しかし、これだけ毎日地震が起こっていると本当に近い将来また大きな地震が来るかもしれませんね。
2007.03.25
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スポーツの春開幕
昨日選抜高校野球が開幕し、今日からプロ野球パリーグが開幕します。また、世界水泳や世界フィギュアスケート選手権、大相撲春場所等連日スポーツニュースが報道され、盛り上がりを見せています。どのスポーツでもトップアスリートといわれる選手はものすごいプレッシャーと戦っており、競技が終わって結果が出た時の感情が溢れた表情や笑顔を見るといつも感動します。連日インタビューされ、取材される注目選手ほどその重圧は大きく、相当な精神力がなければ練習の成果を本番で発揮することは出来ないと思います。どのスポーツ界でも自分より年下の選手が多くなった今、テレビを見ながら大きく刺激を受けています。ジャンルはぜんぜん違いますが、結果を求められていることは仕事でも同じです。色々なプレッシャーをはねのけてもうひと頑張りしなければいけませんね。
2007.03.24
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公示地価上昇
昨日国土交通省から発表されました公示地価は予想通り、全国平均で0．4％上昇し、１９９１年以来１６年ぶりにプラスに転じました。３大都市圏は昨年にも増しての上昇になり、上昇率トップ１０にお馴染みの地域が並びました。池田市は昨年やや下落していましたが、今年は伏尾台以外は住宅地、商業地ともに上昇しており、ようやく土地デフレから脱却したようです。しかし、来年以降も堅調に地価が上昇する可能性は低く、人気のあるエリアを除けば、横バイかやや下落で推移していくのではないでしょうか。企業がリストラを推進し、銀行が不良債権処理を進め、不動産の証券化に伴い不動産ファンド等の海外マネーが大量に日本の不動産市場に流入してきたことで土地デフレは終わりを迎えました。しかし、今年の公示地価を見ておりましても、地方と３大都市圏の差は開く一方で、特に東京の地価上昇は群を抜いています。ますます地域格差が生じ、格差社会は確実に広がっていくように思います。
2007.03.23
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春分の日
昨日は水曜日と祝日が重なり、久しぶりに世間と同じ休日というのを味わいました。いつもは平日ですので、買い物に行こうが、食事に行こうが、車で出かけようが、混んでいることはほとんどなく、スムーズなタイムスケジュールで予定をこなしていけます。しかし、祝日であった昨日は普段とは違い、大変でした。天候も良かったからかもしれませんが、日頃の休みの方がストレスなく過ごせることを改めて実感した気がします。週休二日の休みにも憧れますが、平日休みという習慣を１０年以上続けていますと慣れるのにも時間がかかるようです。
2007.03.22
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賃貸管理
弊社の賃貸部門を扱っていますアミティーハウス株式会社では３月現在、賃貸マンションや貸ビルを２９棟２９９室管理しておりますが、これからもより一層、賃貸管理業務を充実させるため対策を色々と練っています。特に家主さんに対してもっと安心して管理を任せてもらうためにどうすればよいか。又、借主さんに対しても末永く快適に入居してもらうためにはどうすればよいかということを中心に考えております。今までも管理させていただいている物件で色々なトラブルや設備機器等の故障がありましたが、３６５日２４時間対応することが難しかったのが現状です。弊社の場合、毎週水曜日は定休日ですし、夜１９時以降は営業しておりませんので、緊急のトラブルが発生した場合対応が出来ませんでした。そこでこれからは「３６５日２４時間対応」出来る仕組みづくりを取引先と協議し、提携する形で進めていきたいと考えています。賃貸管理は入居募集だけに止まらず、家賃の督促、入金管理、水道や電気料金の精算業務など色々な業務があります。全てが整って初めて管理会社として認めてもらえるものと思っておりますので、これからも家主さんや地主さんの信頼を得て、少しずつでも管理棟数を伸ばしていけるように日々会社を成長させたいと思います。
2007.03.20
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お彼岸
彼岸の時期に入りましたね。弊社の近くの花屋さんでもいつもより墓花の品揃えを多くしているように感じます。私の墓は池田市の五月山にありますが、最近周辺が開発され、お墓がかなり沢山出来ましたので、彼岸のシーズンは五月山有料道路が大変混雑しています。私は家に仏壇がありませんし、直ぐ近くに住んでいることもあり、亡くなった父親への仕事の報告を兼ねて毎月１回は家族で必ず墓参りをしますので、お彼岸だから行くということはないのですが、一般的にはお彼岸と年末年始、命日といった時に行かれる方が多いと思います。最近はお墓を荒らしたり、ステンレス製品の盗難事件の中でお墓の花を入れるステンレス製の筒も狙われたケースもあるみたいですが、月に一度行くぐらいではなかなか防ぐことは出来ませんので、管理されている市の職員の方にしっかりと守っていただければと思います。
2007.03.19
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少年フットサル大会
今日は朝から雪がちらつき、非常に寒くなっていますが、早起きをしまして猪名川公園で毎年恒例の池田市スポーツフェスティバルが開催されており、第６回池田市少年フットサル大会のお手伝いをしてきました。実は昨日も昼前に一度着替えまして北豊島小学校にサッカーゴールを取りに行き、猪名川公園の会場に設営する作業をしてきたのですが、今日はお昼前に物件の案内が急遽入りましたので、途中で会社に戻ってきました。今年は池田市内から８チームのエントリーがあり、約８０名の少年が寒空の中、熱戦を繰り広げていました。また、併せて開催されていますマラソン大会にも多くの市民ランナーが参加されていましたし、フリーマーケットもそこそこ賑わっておりました。来月からも池田市内では沢山の行事やイベントが開催されますので、可能な限り私もボランティアスタッフとしてお手伝いをさせていただきたいと思います。
2007.03.18
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統一地方選挙
来月に行なわれます統一地方選挙のため、池田市内でも各所に選挙ポスター掲示板の取り付けがはじまりました。これから１ヶ月ほどの間は各地で候補者が演説されたり、街宣車が運行したりして街中が騒がしくなるとは思いますが、４年に一度の選挙ですので仕方がありません。池田市の市議会議員選挙は候補者も少なく、定数２４に対して２人ほどしか落選しないようですので、あまり注目はされないと思いますが、候補者にとっては得票数をいかに伸ばして上位で当選するかが重要ですので皆さん必死で頑張っているようです。私も４年前初めて１週間選挙事務所に張り付き、先輩を応援しましたが、仕事とは違い本当に大変なものでした。後援会関係者や支持者の方々の支援がなければ、選挙戦は戦えませんが、選挙で定石と言われている手法の中にも一般の有権者にはあんまり意味がないように思うものもいくつかあります。推薦はがきや個人演説会といったものが特にそうです。推薦はがきをもらったからその候補者に入れようと思う有権者はほとんどいないと思いますし、ほとんどが動員された支援者や後援会関係者に対して行なわれる個人演説会もあんまり意味がないように思います。やはり日頃から地道に新聞を作成したり報告会や演説会を行なって自分の活動を広くＰＲしていないと選挙期間中だけ必死に訴えても有権者にその思いは伝わらないと思いますが皆さんは如何でしょうか。
2007.03.17
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資料づくり
今日は午前中に提案書を２件作成しておりましたので、今頃の書込みになりました。１件は貸家の収支シミュレーションを作ってほしいという依頼で、もう１件は売却可能金額を成約事例や公示地価、路線価など色々な角度から検証した提案書でした。弊社が得意としている「不動産コンサルティング」における最初の相談ですので、当然作成費用は無料です。いずれも最終的に管理委託や売却の依頼を頂けるとうれしいのですが、ここから話を進めていくのが結構難しいところであります。お客様のペースに合わせていると時間がかかりすぎることもありますし、他社に取られてしまうこともあります。また、あまり急がせてしまうのも逆効果になることもありますので、ひとつ一つの問題や不安な所を解決しながら進めていくようにしております。作成する書類についてもデータを羅列するようなものではなく、わかりやすく見やすいものを作るように心掛けています。地元に密着した営業で培った経験や人脈が一番発揮できる分野がこの「不動産コンサルティング」だと思っておりますので、今後も様々なご要望に応えていけるように頑張りたいと思います。
2007.03.16
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昨日は定休日でした
卒業式のシーズンですね。街を歩いていますと花束を持った学生や着物を着た女性の方をよく見かけるようになりました。また、移動のシーズンということで転勤される方、入学される方、就職される方で引越しされる方は物件探しも終盤に差し掛かってきたと思います。池田市内では大阪大学のキャンパスが石橋駅近くにありますので、新入生の物件探しも本格的になっているようです。弊社でもインターネットで学生向けの物件を数多く掲載しておりますが、最近は学校の共済会が物件を学生に斡旋するケースが多くなっているようですし、学校の近くではフランチャイズの賃貸専門店舗が数多く出店し、お客さんを囲い込みしておりますので、池田駅周辺の不動産会社にはあんまり相談に来られていません。物件情報は弊社でも沢山仕入れていますので、是非物件探しのお手伝いをさせていただきたいと思っております。どうぞお気軽にご相談下さい。
2007.03.15
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３月の不動産市場
年度末であり、多くの会社が決算期を迎えることで何かと慌ただしい３月の不動産市場について少し報告したいと思います。池田市内の状況としては先月の日銀の追加利上げ発表を期にまた少し動き出したような気がします。特に中古マンションの成約件数が価格帯を問わず多くなっています。これは池田市内で分譲されていた延べ約１０００戸程の新築分譲マンションが完売したこともあり、マンションを中心に探されている方々が物件を求めて勢いを増した結果かもしれません。一方、一戸建については中古物件は相変わらず物件が少ないため、成約件数も少ない状況です。また新築戸建は徐々に売れてはいるようですが、完成在庫はかなりあります。おそらく水面下では値引き販売もされているとは思いますが、比較的厳しい状況が続いております。決算期ということもあり、大幅な価格変更も考えているところもあるとは思いますが、単なる値引きだけでは供給過剰なエリアについては難しいかもしれません。とにもかくにも３月もまだあと半月残っていますので、弊社も１件でも多く成約できるように頑張りたいと思います。
2007.03.13
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エアコンの修理
弊社の天井埋め込み式エアコンの調子が悪かったので、久しぶりに点検してもらいました。いくつかあるうちの１台は暖房の電源を入れると細かいゴミが落ちてくるというやっかいな症状があり、普段はあまり利用していないのですが、今日の朝出勤したときに久しぶりに動かしましたら音もおかしく、沢山ゴミで出てきましたので直ぐにメンテナンス会社に連絡して清掃とフィルター交換をしてもらいました。原因は機械の老朽化に伴うもので新しいものに買替えるしか対策はないらしいのですが、買替えるにも設備上で色々と問題があり、難しいとのことでした。弊社の入居しているビルは築２０年になる駅前の再開発ビルで、エアコン等の室外機や配管は共用部分になっており、エアコン自体を変えても今回のようなゴミは落ちてくる可能性があるからです。管理組合でも議論されている問題の一つがこの様な設備の老朽化であり、共用の配管等についてメンテナンスがしやすい設計に元々なっていないこともあり、他の店舗でもエアコンに関しては問題が出ているようです。問題によっては我慢できることと出来ないことがありますので、今後老朽化に伴いどのようになっていくのかとても心配です。
2007.03.12
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眠れる資産
先日日経新聞に掲載されていました「イエコノミー」眠れる家計力という連載記事に興味深いものがありました。ある大学の研究室で学生を売り手と買い手半分に分け、商品の「マグカップ」を売り手と買い手がそれぞれの立場でマグカップの値段をつけるという実験を行ないました。結果、売り手グループが付けた値段は平均６４３円、買い手グループは平均２９２円と２倍近く値段に開きが出たそうです。「一度自分のものにすると、人は高めに評価する」と担当教授がコメントされていました。一方で自宅に割高な値段を付けて売り出すも売れずに、有料老人ホームに入る方が増えているという現実もあり、ほぼ半数の方は家を処分せずに入居されているという介護情報館館長さんのコメントもありました。高齢者世帯が持つ不動産資産は約６００兆円。必ずしも十分に生かされていない富をいかに若い世代へと受け継いでいくかが問われています。ニッセイ基礎研究所は高齢者の不動産の１％が動けば、国内総生産を１．２％押し上げると試算しています。日本の家計の富総額２０００兆円の中で塩漬けされた資産が今動き出せば、まもなく迎える家余りの時代の前に不動産市場も活性化されるのではないでしょうか。
2007.03.11
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瑕疵担保履行確保法
耐震偽装事件を受けて新築住宅の売主が十分な資力がなくても瑕疵担保責任の履行確保をするために新築住宅の売主や請負人に供託や保険を義務づける法案の詳細が公開されていました。宅建業者は半年ごとの基準日に過去10年で供給した新築住宅について供託金を支払うか、新設される住宅瑕疵担保責任保険に加入しなければいけなくなります。供託金額は供給戸数が１戸の場合で２０００万円、１０戸の場合で３８００万円、１００戸の場合で１億円、１０００戸の場合で１．８億円、１００００戸の場合では４．４億円になります。一方保険金額は掛け捨てで１戸あたり５万円～１０万円になる見通しです。宅建業者である売主がこの措置をとらないと今後新築住宅の売買契約を締結できなくなり、供託や保険の締結状況については大臣や知事に届け出ることになります。マンションだけでなく戸建て住宅にも適用されるとなると宅建業者の負担はかなり増えることになりそうですが、消費者保護の立場からすると仕方がないかもしれません。今後３月中に閣議決定し、国会に提出される予定です。
2007.03.10
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空気清浄機
先日購入しました空気清浄機が本日届きました。早速セットして利用しておりますが、花粉の多い今日のような日でも、くしゃみをすることが減りました。今回購入したのはシャープ製で加湿器と一体になった容量の大きいタイプですが、今一番売れているようです。花粉だけでなく、ハウスダストやウイルス、静電気にも効果的な除菌イオンがすばやく除去してくれると共に加湿器により乾燥しがちな室内を保湿してくれるようです。弊社ではたばこを吸う社員はいませんので比較的キレイだと思いますが、より快適な環境で仕事をし、効率を高め、来店されるお客様にも安心していただけるようにしたいと思います。
2007.03.09
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桜咲く
昨日ニュースで報道されておりましたが、今年の桜はかなり早く咲いてしまうそうですね。大阪では今月末が見頃となっておりましたが、私の住んでいるマンションでは既に昨日ぐらいから咲きはじめました。桜の種類は分かりませんが、かなり小さい木です。全国各地で花見のイベント等が企画されていると思いますが、ほとんどが４月に企画されていると思いますので、あんまり早く散ってしまうと企画倒れになる可能性があります。池田市でも毎年五月山がライトアップされ、花見の時期にはたくさんの方々が来られます。今年は４月７日、８日に五月山公園で「さくらまつり」が企画されていると思いますが、このままだと少し心配です。
2007.03.08
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リトルジャマー
最近購入した「リトルジャマー」にはまっています。皆さんはご存じでしょうか？人形が演奏しているように動き、ジャズを聞くという音楽機器なのですが、昨年発売された「リトルジャマープロ」を先日購入しました。バンダイとケンウッドが合同で制作した非常に音質も良いものです。本当は会社にインテリアとして置きたいなと思って購入したのですが、結構人形が大きく、スペースがいるので現在は家に置いております。今後発売されるゲストプレーヤー（演奏者）を追加していくこともできますし、専用の音楽カートリッジも随時発売されています。普通にコンポで聞いているよりも臨場感もあり、ライブを見ているような感じにもなります。私個人的には「浜田省吾」の大ファンですのでロックンロール派ですが、段々ジャズの魅力にはまりそうになっています。年齢が高くなってきた証拠でしょうか。
2007.03.06
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何となく
気分転換にブログのデザインを替えてみました。たまには良いものですね。内容は全く変わっていませんが、新鮮さがあるように思われるような気がします。もう少し時間に余裕ができればオリジナルのデザインにもチャレンジしてみたいと思います。さて本日はお昼以降予定が詰まっておりまして、またもや大阪市内の方へ出かけてきます。関西不動産情報センターの情報交換会や京阪神不動産経営研究会の会議等々に参加する予定です。
2007.03.05
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本日も快晴
本日は午前中に中古マンションの契約させて頂きましたが、先日から実施しております売却依頼キャンペーン第1号の契約でもありましたので、売主様には「JTBの旅行券3万円分」を差し上げました。もう一つ「選べるギフトグルメ版3万円分」も準備しておりますが、やはり旅行券の方が良いみたいですね。昨日の日経新聞にも退職祝いにもらいたいプレゼントで1位になっていただけあります。大手不動産会社も商品券や旅行券、お米など色々な粗品を準備してこの時期はキャンペーンをやっています。中には抽選でプレゼントという怪しい企画もありますが、物件を探されているお客様の多い時期に限らず、定期的にイベントとして実施しているようです。弊社は初めてこの様なキャンペーンを実施しておりますが、その効果はまだよく分かりません。粗品の提供は、不動産を売却する理由とは関係がないのですが、どの業者に依頼するか迷ったときの一押しになればと思い、サービスの一環として実施しております4月の末まで実施しておりますので、是非期間中に弊社をご利用下さい。
2007.03.04
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勉強
最近色々な相談に対応する事が増えたことで、参考書や専門書を買替えながら勉強することが非常に多くなってきました。不動産に関する法律はかなり多く、普段取り扱いがない分野の仕事は法律の改正等も知らないケースがありますので、しっかりとした提案をするためにはこのような機会に一度整理して、頭に入れる必要があります。不動産に関する法律は毎年のように改正され、重要事項説明書に記載する項目も増える一方で段々分厚くなっております。また、契約書等に記載する特約事項も色々なケースを想定し、作成しますので難しくなるのですが、追加した条文が法律的に無理がないかどうかの第3者によるチェックも当然必要となります。このような法律的な問題は大手企業でも対応するのが大変だと思いますので、我々中小の不動産業者はもっと大変です。しかし、安全かつ公正な取引をするためには避けては通れませんので自分自身をスキルアップさせると同時に業界の各種加盟団体で様々な問題について積極的に取り組んでもらい、フィードバックしてもらう手法も併せて取られています。現在、弊社も加盟しております「関西不動産情報センター」では特約文例集の見直しを会員各社がノウハウを持ち合って議論しながら進めております。もうすぐ完成する予定ですが、作業をしている間にも法律の改正が進んでいきますので、イタチごっこのような状態になっています。
2007.03.03
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祝１周年
本日でこのブログを開設して早いもので１年になりました。最初は何を書こうか色々と考えておりましたが、慣れてきますと自然と書けるようになりまして１年間の日記記入率は７９．５％ということで２９０日更新したことになります。今後どのように進化させていくのか、展開していくのかということも考えながら２年目に入っていきたいと思います。単なる日記でも良いのですが、やはり自分自身を磨く一助にしていきたいと思います。今後ともよろしくお願いします。
2007.03.02
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びっくりしました
昨日はお休みでしたのでゆっくりしておりましたが、朝のニュースを見て世界同時株安という緊急事態にびっくりしました。悪夢のライブドアショックを思い出しながら朝から株式市場を見ておりましたが、「有事は買い」とも言われますので、主要銘柄を中心に底値を探っておりました。その後はニューヨーク市場も落ち着きを取り戻したようですので、これ以上の混乱はなさそうですが、引き続き注意は必要です。さて本日は、お昼にりそな銀行主催で３ヶ月に１度行なわれます「和友不動産会」の情報交換会がありますので良い情報が仕入れられることを期待して大阪市内へ行ってまいります。今週も色々と予定が入っておりますので、本業に力を入れて頑張りたいと思います。
2007.03.01
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