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2007年02月の記事
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2月は去る
明日で２月も終わりということで、今年もあと１０ヶ月になってしまいました。昨日に引き続き今日も良いお天気で、２月にふさわしくない春のような陽気が定着しつつあります。先程自転車でホームページに掲載する売物件の写真を撮りに池田市内をぐるぐるまわっていますと色々と発見することがありました。解体している家や新しくできたお店等、車で走っていると気がつかないような事が沢山あるのがよくわかります。以前からですが、池田市内の山手方面に出かけるとき以外は大体自転車を使うのですが、私の友人や知り合いからすると私が自転車に乗っている姿は違和感があるようで、よく不思議に思われます。しかし、今日のように天気が良い日は結構気持ちが良いですし、池田市内の細い道は車よりも自転車の方が便利だと思っています。
2007.02.27
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ＢＧＭ
普段店内のＢＧＭとしてＦＭ８０２を流しているのですが、１ヶ月ほど前から急に電波状態が悪くなり、ほとんど雑音ばかりで聞こえなくなっていました。そこで、まだ雑音の程度が低いＦＭ大阪に替えるなどの措置をとっていたのですが、先日来店されたお客様から「ケーブルテレビからアンテナを分岐して取れば雑音がなくなりますよ」と教えていただきましたので、近くの電気屋さんに早速依頼して昨日工事をしていただきました。ケーブルテレビから取ることによってチャンネル数が増えると共に一切雑音がなくなり、とても快適になりました。同じようにラジオの雑音で悩んでおられる方にはお勧めです。
2007.02.26
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折込みチラシ再開
年明けから実施しました私の顔写真入り折込みチラシが結構な反響がありましたので、裏面の原稿を２種類作り替えて、本日から来月末まで毎週実施することにしました。結構しつこいように思われるかもしれませんが、今年はこの路線で広告展開をしていくという方針でしたので、１年中やり続けたいと思います。池田市内は相変わらず物件不足の状態が続いております。住み替えや単純売却をお考えの皆様は是非この様な不動産市場が盛り上がっているときに動かれる方が良いと思います。ミニバブル現象とも言われておりますが、株式市場を見ましても不動産関連株の上昇はここ最近際だっておりますし、ＲＥＩＴ等の投資商品も軒並み値上がりしております。来月には公示地価の発表もされ、３大都市圏の商業地を中心に全国的に地価の上昇が報道されると思いますが、以前のような土地の値上がりは住宅地においては期待できません。インフレと共に金額が上昇することがあっても実質的な地価は横ばいで推移していくと思います。
2007.02.25
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お昼の休憩
これはもう５年以上前からそうなのですが、１２時からは事務員さんが先に休憩に行くようにして、交代で私が１３時から行くようにしています。たしか一番最初は奥さんに弁当を作ってもらっていたような記憶がありますが、突然来たお客さんや同業者と食べに行くことも多くなり、外食にするようになったと思います。会社のある阪急池田駅周辺には沢山お店はあり、平日は時間をずらしていくことによってほとんど待たずにゆっくりと食事を取ることができます。しかし、週末は一般の方々も比較的遅い時間に昼食を取られることが多く、今日行った最初の３店舗は満員で並んでいましたので断念し、４店舗でようやく食事をすることができました。大体周期的に行く店が決まってきているように思いますが、今日のように食べようと思っていたメニューが食べられないと少しストレスが溜まります。何となく食べる気になっているので同じ系統の店を片っ端からあたり入れず、結局違うものを食べたからかもしれません。最近は特にお昼の時間帯が忙しく、ゆっくりと食事をできない日が続いておりましたので、今日はゆっくりと食べたかったのですが、４店舗もぐるぐる歩いておりましたので時間がなくなり、結局急いで食べることになりました。明日はお昼前に案内がありますので、どのようになるかはまだ分かりませんが、お昼ご飯くらいはゆっくりと食べたいと思います。
2007.02.24
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本日は
色々と仕事をしているうちに気がつけば今頃の時間になってしまいました。今日は朝から相談が２件あり、その後昨日案内した物件の鍵を返しに江坂まで行き、お昼からは池田駅南開発株式会社の取締役会に出席し、その後法務局と市役所へ物件調査のため行っておりました。特に最近は相談案件が増えておりまして不動産コンサルティングを強みにしている弊社としては非常にありがたいことです。相談内容としては権利関係の調整や土地の有効活用、資産の整理等様々ですが、依頼されるお客様のお話をじっくりとお聞きして、解決策を導き出し、アドバイスさせていただいております。コンサルティングの流れとしては、最初の相談は無料で、その後コンサルティング料が発生する場合には事前に説明した上で契約書を取り交わし、具体的に問題解決に向けて活動していくというものです。案件の難易度によって解決までの時間は変わりますが、不動産に関するありとあらゆるご相談に応じますので、気軽に「街の不動産屋」を是非利用してください。
2007.02.23
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追加利上げ発表
昨日日銀福井総裁が、政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を０．２５％引き上げ、０．５％にすることを発表されました。先月は政治的圧力もあり見送りとなりましたが、今回は金融政策決定会合で８対１の賛成多数で可決承認され、即日実施されました。住宅ローンにおいては固定金利は来月から上昇し、変動金利は４月から上昇することになりそうです。既に住宅ローンの申し込みをされた方で今月中に引渡しが間に合うようであれば、急いだほうが良いと思います。短期的には少ししか変わりませんが、住宅ローンのような長期の借り入れの場合には総返済額がかなり違ってきます。日銀の目指す金利正常化は、今後も日本経済が実質成長率で2％程度の上向きで推移し、物価が徐々に上昇していくというシナリオ通りに進んでいくかどうかによりますが、いずれにしてもあと任期１年に迫った福井総裁の手腕にかかっています。
2007.02.22
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マイホーム購入
昨日私の自宅と同じマンション内で売物件を受託しました。今までに３件ほど売りに出たことはありましたが、いずれも他社でしたので今回初めて仲介することになります。昨日家に帰ってから久しぶりに購入したときの資料を見返しておりますと８年前の２／２６に私が署名捺印した売買契約書を発見し、月日が経つのが早いことを改めて実感しました。まだマンションは完成前で販売センターでモデルルームを見学し、模型を見ながら位置を確認したり、現地で工事の状況を見学していたのを本当に懐かしく思います。私もまだサラリーマンの頃で不動産会社に勤務し、新築マンションの販売もしておりましたので一般の方よりも慣れてはいましたが、やはり自分が契約書にハンコを押すときには少し緊張していたと思います。今まで沢山のお客様にマイホームを購入していただきましたが、皆さんも同じような気持ちを持っておられたことと思います。色々と迷われて契約直前になってキャンセルされる方もいらっしゃいますが、不動産様な大きな買い物をするときは、最後は思い切った決断が必要です。不安なことや分からないことがあれば、納得するまで仲介業者や売主に聞けばきちんと応えてくれるはずですので、悩んだときは気軽に相談してください。マイホームを購入して引渡しを受け、引越しをしたときには何とも言えない満足感が得られると思いますよ。
2007.02.20
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憧れの経営者
最近テレビや雑誌でもよく取り上げられている経営者の一人に原田泳幸さんという方がおられます。２００５年から日本マクドナルドホールディングス会長兼社長兼ＣＥＯを務めておられる方ですが、私は昨年あるテレビ番組で初めて知りました。以前には業績不振のアップルコンピューターを立て直し、「iMac」「iPod」などの商品のイメージに戦略に成功された有名な経営者であります。マクドナルドに就任当初は、業績向上も計画通りにはいかず、またＦＣ店舗や従業員との問題で色々と批判されることもありましたが、就任１年目で赤字から脱却をはかり、一時的な業績下方修正の記者会見でも「業績悪化は一過性の問題と確信している。方針の根本が揺らぐことはない」「６ヶ月後を見てほしい」と一貫して強気の姿勢を崩しませんでした。そして０６年１２月期連結決算では、売上高は前年比９．２％増の３５５６億円、経常利益は同９９．６％増の５７億円と倍増し、０５年に１００円メニューの導入で客単価が下落し、６０００万円に落ち込んだ最終利益は１５億円に見事回復させました。原田さんの戦略は「ＱＳＣ＆Ｖ」（品質、サービス、清潔さ、価値）という外食産業の基本に戻ること、そして自社の強みを取り戻した上で、客数、売り上げを伸ばし、利益を狙っていくというシンプルなものです。日常化していた「作り置き、温め直し」というのはおかしい、誰でも出来たてのおいしいものを食べたいと思うのが普通であるというところから出来たての商品をより早いスピードで提供する「メイド・フォー・ユー」システムを半年間で３７２１店舗（全体の98％）に導入させることを実現されました。そして２年目に取り組んだ１００円メニューは一時期客単価が下がったため、戦略ミスと叩かれましたが、１００円メニューによって顧客の店舗体験と来店頻度が上がったところへ新商品を投入し、ヒットさせ、客単価のアップを実現させています。私がこの原田さんに興味を持ち、色々な本や雑誌を読んで共感したことは、経営者として判断する時「過去の慣習にとらわれない事」と「スピード」が大事であり、「今日手を抜くと明日の結果となって出てくる」、「業績が悪いと世の中不景気だからと人のせいにする経営者がいますが、間違いです。業績が悪いのは基本を忘れ、強さを失ってしまっている自分が悪いのです」という言葉でした。これはどんな業種にも共通して考えられることですし、原田さんはそれを見事に実践されています。他にも尊敬する経営者は沢山いますが、原田泳幸さんは今私が注目している経営者の一人です。
2007.02.19
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新規物件情報
本日は池田市綾羽２丁目の中古戸建をご紹介します。阪急池田駅から徒歩１０分の距離にあり、五月山にも近い閑静な立地になります。江戸時代は商業地として栄えていた中心部ですが、今は有名な池田の地酒「呉春」や「緑一」の造酒屋が残っているだけで当時の面影はありません。 敷地面積は約７４坪あり、建物面積は約４６坪という大きな１戸建です。平成７年に注文建築で建てられたもので、敷地形状をいかして南向きに間口を大きく取り、採光や通風をよくするため中庭もあります。また、駐車スペースは大きく、大型車も４台は駐車可能ですので来客があるときは非常に便利です。学校区は、あまり物件のでない池田小学校校区です。室内も丁寧にお使いですので、是非一度ご検討下さい。
2007.02.18
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花粉症
昨日ぐらいから突然花粉症の症状が出てきました。昨年は比較的症状も軽く、特に問題ありませんでしたが、今年は鼻水に結構悩まされそうな感じがします。どうしてもお客様とお話をする機会が多いのであまり症状がきついと仕事に支障が出ますので、何か対策を講じたいと考えております。さて昨日は青年会議所の定例会で朝日放送の報道局映像・編集部長にお越し頂き、講演をしていただきました。ベルリンの壁崩壊等、歴史的瞬間をスクープした話や発展途上国での取材経験談等普段あまり聞くことができない貴重なお話を色々と聞くことができました。特に様々な事件の裏話は言えないことも多いので、なかなか教えていただけませんでしたが、今後これをきっかけにして色々と情報交換させていただき、青年会議所の活動や地方の情報を報道していただけるようにしていければと思います。
2007.02.17
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今年も
いよいよ今日から「確定申告」の受付がはじまりました。池田市には豊能税務署があり、近隣各市町村からたくさんの方々が毎年来られます。ですからこの1ヶ月間は毎年周辺の道路や駐車場は非常に混雑しますので、注意が必要です。しかし、今年から電子申告もスタートしておりますのでインターネットで申告をする方も増えていくと思います。私も税理士から勧められ、今年から電子申告をすることになっています。既に届出をして、パスワードやＣＤが送られてきています。今後どの程度電子申告が進んでいくのか分かりませんが、政府としては平成22年には利用率を50％にしたいと考えているようです。高齢化社会が進んでいく中で本当に実現可能なのか疑問もありますね。
2007.02.16
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最近は
最近色々と売却依頼を頂くのですが、あと一歩のところで他社に持っていかれるケースが続いております。誠に残念なことですが、不動産取引には、運とタイミングがとても重要な要素ですので、少しツキがないような気もしております。成約して初めて商売になるのですが、全く情報が入ってこない場合と同じといえば同じなのですが、売主様から直接依頼を頂けるのは非常にありがたいことです。たとえ商売にならなかったとしても、この様なご縁を大切にしながら今後ともお付き合いをさせていただきたいと思っております。
2007.02.15
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新規物件情報
本日は新規に受託しました「事務所兼倉庫」の売り物件をご紹介します。場所は池田市神田4丁目でちょうど中国自動車道の測道沿いにあり、南側道路は車道だけで6ｍあり、大型車も通行可能なすっきりとした4方道路の物件です。建物は木造の２階建てで１階が倉庫、２階が事務所になっております。特に２階の事務所内は天井が高く、木造らしい木をいかしたお洒落な内装になっていますのでリフォームの必要もほとんどありません。現在は所有者が使用されていますが、4月上旬に移転予定となっており、今回売却の依頼を頂きました。金額は９，５００万円（税込）を希望されています。事前に言っていただければ事務所内の見学もできますので、池田市内で広めの事務所兼倉庫をお探しの方是非一度ご検討下さい。建物概略図面もあります。
2007.02.13
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連休最終日
今日は連休の最終日ということで特に予定もありませんでしたので、平穏な日になるのかと思っていました。ところが、昼前から売却依頼のお客様が来店されたり、電話がかかってきたりしまして気がつけば今頃の時間になっており、先程ようやく食事に行くことができました。少し落ち込みかけていた流れが先月のように戻ってくれることを期待しております。
2007.02.12
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06専務会
昨日は久しぶりに「06専務会」がありました。この会は昨年度に大阪府北部の各地青年会議所の専務理事をしていた９名が定期的に集う会であります。元々は慰労を兼ねた旅行に行く予定でしたが、それぞれ忙しいため、ゴルフと懇親会の形式で開催されました。私は仕事のため、懇親会からの参加でしたが、昨日は珍しいクエ料理専門店「九絵家」でクエ料理を初めて食べることができました。刺身や粕汁、クエのしゃぶしゃぶ、くえ鍋、雑炊とフルコース頂きましたが、脂がのっているのにあっさりしていて本当のおいしかったです。また「九絵家」の大将も気さくな方で本物のクエの見分け方やクエの漢字が「九絵」になった由来等、色々と教えていただきました。２月は既に連日予約で一杯だそうで、来月には大相撲の大阪場所が開催されますので、毎年来店される大物力士の予約も入ってきてるようです。「九絵家」は大阪市西区江戸堀にあります。機会があれば是非一度行ってみてください。
2007.02.11
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２月に入って
またもや不動産屋が暇になる３連休がやってきました。通常の週末より確実にお客さんの数は少なくなります。普通の週末と違い、３連休になりますと一般的な家庭の行動パターンにどのような変化が表れるのでしょうか。一度分析した調査結果を見たいところです。さて２月に入りまして池田市内の不動産市場は少し停滞気味になっております。客観的に見て売れそうな物件はほとんど成約してきておりますし、相変わらず新規の物件がなかなか出てこない状況です。今年は暖冬で比較的暖かい日が多いので、マイホーム探しもしやすいと思うのですが…。
2007.02.10
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就職活動
最近大阪市内でリクルート姿の学生を見かけるようになりましたが、そろそろ就職活動シーズンがはじまる季節になりましたね。大手企業は採用数を増やし、初任給の値上げも実施されるようです。そんな中で大学生を対象とした就職希望企業調査の結果が新聞で発表されていました。総合ランクトップテンにはトヨタ自動車や三菱東京ＵＦＪ銀行等お馴染みの企業が名をつなれていますが、今年の１位は全日本空輸で１５年ぶりの首位となったようです。業種別では「サービス業」が最も多く、次いで「電気機器」「通信」「鉱業・水産・食品」が続いています。そして就職先を選ぶ理由として「仕事がおもしろそう」を挙げる学生が多かったようです。自分自身の就職の時はバブル崩壊後の不景気の真っ最中でしたので、今の学生がうらやましく思えますが、希望する企業に就職することが目的ではないので、夢と希望に溢れている今の気持ちを忘れず、頑張ってほしいと思います。
2007.02.09
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久しぶりの練習
昨日はとても暖かい日でしたので、久しぶりにゴルフの練習に行ってきました。今年初めてクラブを握りましたので、思い出しながらゆっくりと２時間ほど練習しておりましたが、途中でサンテレビでもおなじみの井戸木プロが何人かの方々と練習に来られていました。私の２つぐらい前のゲージで早速ドッキーの「ドキドキレッスン」がはじまりましたので、休憩しながら観察させていただきました。教えているのが女性でしたのであんまり参考になりませんでしたが、プロ自身の練習を間近で見るのは初めてでしたので参考になりました。
2007.02.08
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市民カーニバル総会
本日は昨年に実施しました池田市民カーニバルの総会が市役所で行なわれます。私も昨年秋に実施しました「いらっしゃいフェスティバル」を担当しておりましたので出席させていただく予定です。池田市は春から秋まで色々なイベントを実施することで１年中お祭りを行ない、市民だけでなく、周辺の市町村からたくさんの方々にお越し頂き、池田の街を知っていただき、愛着を持っていただく趣旨でこの市民カーニバルを実施しています。この様な形に変わって２年になりますが、まだまだ改善すべき点が沢山あり、問題点も多い状態になっています。今後も色々な団体の方々と議論し、「池田らしさ」を意識しながら、よりよいお祭りを目指していければと思っております。
2007.02.06
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今週は
今週は政治経済において今後を占う１週間になりそうです。株式市場は節分天井と昔から言われていますが、今週末にかけて第３四半期の決算発表が大詰めを迎えるなかでどのような動きになるのかが非常に注目されます。日経平均が18,000円を超える日も遠くはないと思いますが、外国人投資家の動きがやはりキーポイントになりそうです。また、国会においては柳沢厚生労働大臣の進退が問われ、昨日の地方選挙の結果を踏まえて与野党の攻防が注目されます。参議院選挙に向けて自民党も踏ん張りどころですが、これだけ不祥事が相次ぐと国民の反発は避けられないと思います。審議拒否をする野党も含めて政治不信が益々強くなるように思います。
2007.02.05
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Windows Vista
Vistaが発売されて間もないですが、既にアップグレードされたり、新しくパソコンを買替えられた方も多いと思います。私はまだXPを利用していますが、サポート期間が終了するまでには乗り換えなければいけないのでホームページで移行準備等を見ておりますと色々な問題があって簡単ではないことが初めて解りました。現在のOSの種類によってアップグレードできず、新規インストールが必要な場合があることやアップグレードすることによって機能の一部が使えない場合があること、またメモリーの容量を増やす必要があるなど不安要素がかなりあります。とりあえず７年間はXPもサポートしてくれるということなので時間はありますが、自分がパソコンを利用している範囲では今の機能で充分満足しているので、マイクロソフトももう少しユーザーのことを考えていただければと思います。
2007.02.04
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節分
今日は節分の日ですね。元々節分は季節の移り変わる時の意味で、立春・立夏・立秋・立冬の前日を指していました。特に立春が1年の初めと考えられることから次第に、「節分」といえば春の節分を指すものとなったようです。また節分の日、「巻き寿司のまるかぶり」が節分のイベントととして世間に浸透してきたのは、大阪が発祥の地といわれており、大阪海苔問屋協同組合が道頓堀で行った行事をマスコミが取り上げ、全国の食品メーカーがそれに便乗して全国に広まったそうです。太い巻き寿司をラッパを吹くようにくわえて恵方に向かって私語を交えずに丸ごと食べる事により、1年間良い事あるそうですが、私は本日、青年会議所のメンバーと焼肉を食べに行くことになっていますので巻き寿司を食べることはできません。昼ご飯の時にでも食べたいと思います。
2007.02.03
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日経新聞
本日久しぶりに日経新聞へ広告を掲載しました。物件は先日ブログにも書きました池田駅前の収益ビルですが、問い合せの電話が朝から沢山かかってきております。このビルは、現在のオーナーに６年前に購入していただき、その後弊社が管理させていただいていたビルですので、売却もお手伝いをさせていただければと思っております。阪急の池田駅のホームからも見えますし、立地的に非常に魅力のあるところですので、将来的に周辺の土地も購入できれば更に資産価値は上がります。引き続き夕刊にも掲載されますので、皆様からのお問い合わせお待ちしております。
2007.02.02
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住宅ローン金利
毎月月初めに更新されます各銀行の住宅ローンの金利が発表されております。大手都市銀行は市場金利の上昇を受けて固定金利のローンについては0.05～0.15％上がっております。住宅ローンの金利適用は申し込み時ではなく、実行時の金利が適用されますので、例えば１月に売買契約をしてローンの申込みをし、２月に引渡しを受けるため実際に借り入れをして支払いを開始する場合には２月の金利が適用されます。今の時点で３月の金利がどうなるかは解りませんが、固定金利は毎月この様な形で更新されますので現在のような金利上昇局面では注意が必要です。一方、変動金利の場合は年に２回の見直しですのでこの様なことはありません。住宅ローンに関しては各銀行ともに一番拡大したい分野ですので、優遇金利や付帯できる保険、その他の特典が各銀行によって様々ですので、詳しくはお気軽にご相談ください。
2007.02.01
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