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2007年05月の記事
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地域交流
本日は私が出向しております池田市地域交流協議会の総会が池田市役所であり、出席しておりました。この協議会は全国池田サミットや池田市商業祭、IKEDA文化DAY、スポーツ交流事業等で各県の「池田」と名のつく町との窓口として機能しており、各種団体から出向者が集まった団体です。私は今年1月から出向しておりますが、これまで直接意見交換したりする機会はありませんでしたが、日頃は市役所の観光・ふれあい課を事務局として交流活動をしているようです。全国池田サミットは昨年でなくなりましたが、その他の事業を通じてこれまで通り、地域を越えての人的交流を積極的に進めていくことと思います。
2007.05.31
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片付け隊
今日の午前中は池田市の環境にやさしい課と宅建協会池田支部合同で違法広告看板等の撤去作業をしてきました。毎年恒例になっているゴミゼロの日（５月３０日）が水曜日のため、今年は一日早く実施しました。私の班は阪急池田駅より南部のエリアを担当しておりましたが、ほとんど違法広告物はなく、以前に比べてキレイになっていることをあらためて感じました。市役所職員の方々やボランティアの方々を中心に日頃から清掃活動を実施されている成果ではないかと思います。本日集めた看板を処理する施設で各班集合しましたが、やはり不動産会社の看板やチラシが多かったです。同業者だけに複雑ですが、設置した状態で放置するのはいけないと思いますので、現地案内会等のため土曜日、日曜日に設置したら、月曜日には撤去するように最低でもするべきだと思います。
2007.05.29
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ラストスパート
昨日は日帰りで四国は徳島県三好市池田町に行ってまいりました。往復６時間ほどバスに揺られて大変疲れましたが、現地では阿波池田青年会議所のメンバーと交流を深めることができました。また、懇親会では池田市出身の徳島県知事飯泉様にもお越し頂き、アトラクションで阿波踊りを全員で踊るなどして大変盛り上がりました。自然が豊かな池田町ですが、ほとんど時間が無く、大自然を体感することができませんでしたので、残念でしたが、今度行く機会があればゆっくりと散策してみたいと思います。さて、今週は５月最終週であり、弊社の決算期末になります。今日も朝から予定に追われ過ごしておりましたが、更にラストスパートをかけて乗り切りたいと思います。
2007.05.28
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四国へ
本日は姉妹青年会議所であります「阿波池田青年会議所」との合同例会のため、まもなくバスに乗って徳島県三好市池田町へ日帰りで行ってきます。四国へ行くのは約１年ぶりとなりますが、現地では講演会と会議、そして懇親会が分刻みのスケジュールでありますので、観光等をする時間は全くなく、残念です。講演会では池田市長も講師として参加し、池田市、三好市における地方分権施策等についてお話をお聞きする予定です。では行ってまいります。
2007.05.27
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新規物件情報
本日は新たに売却依頼を受けました中古マンションをご紹介したいと思います。場所は池田市八王寺１丁目で阪急池田駅から徒歩１１分のところです。築年数が平成１５年１月ですので、まだ４年ほどの築浅物件で室内も大変キレイにお使いです。昨年の１０月頃から空家になっていますが、まだ家具等は残ったままです。売主様の意向で室内の雰囲気にあった家具や証明器具等は置いていきたいとおっしゃっていますのでお得です。間取りも使い勝手が良く設計され、南向きの間口は約7.7ｍもあるワイドスパンで日当たり通風も良好です。また新築で購入後、北側の洋室２室共に２重サッシになるようにリフォームされています。マンションの規約でペットも大きさや頭数等に制限はありますが、飼えるようになっており、また、全室大阪ガスセキュリティサービスのホームセキュリティが標準装備されていますので、防犯対策も考えられたマンションです。鍵は弊社でお預かりしていますので、どうぞお気軽に見学してください。
2007.05.26
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昨日は
昨日は関西不動産情報センター（KRIC）の会議、総会、懇親会がありましたので、出席しておりました。私も２年間ほどKRICで役職を兼任しておりましたが、時間的に厳しくなってきましたので、活性化委員会の委員については昨日を持ちまして退任させていただきました。何度かこのKRICについては書き込みをさせていただいておりますが、入会している会員の意識も高く、以前に比べて非常に活性化している団体だと思います。会員間の交流だけでなく、研修や勉強会なども数多く企画され、不動産の情報交換も活発に行なわれて、会員間成約も増えてきています。今後もKRIC青年部会幹事としてKRIC発展のために、自らの商売繁昌のために頑張りたいと思います。
2007.05.25
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本日は
今日は朝から夜１０時頃まで途切れることなく、アポイントや会議があり、非常に厳しいスケジュールになっています。集中力が途切れないように頑張りたいと思います。明日はゴールデンウィーク以来の休日ですので、のんびりと過ごし、今日の疲れを癒したいと思います。
2007.05.22
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昨日も
昨日もわんぱく相撲池田場所大会のため朝７：００から石橋小学校に行き、設営・運営・撤収と一日青少年健全育成事業のためボランティア活動をしておりました。午前中は何度か小雨が降るような不安定なお天気でしたが、午後からは晴天に恵まれまして１７６名のわんぱく力士達が熱戦を繰り広げてくれました。参加した子ども達は学校の行事とは違う雰囲気の中でそれぞれ負けて悔し涙を流したり、緊張して力を十分に出せなかったり、勝って喜びを感じたりと一日の中で色々な経験をしてもらえたのではないかと思います。また来年開催できるかどうかはわかりませんが、８年続けてきた事業ですので新たに進化する方向性を見いだして続けていければと個人的には思っています。
2007.05.21
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わんぱく相撲
今日は朝から夕方までわんぱく相撲池田場所の練習会のお手伝いをしてきました。今年で８回目となり、大分認知度も上がってきた池田青年会議所主催の青少年健全育成事業ですが、明日決勝大会を石橋小学校の本土表を使いまして開催することになっています。今年も参加者は多く、池田市内在住の５歳～小学校６年生までの男女約２００名が参加予定となっています。明日も朝から準備や設営作業、運営とほぼ一日中石橋小学校にいることになりそうですが、頑張りたいと思います。
2007.05.19
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最終日
今話題のサッカーくじ「ビッグ」ですが、売り上げがすごい勢いで伸びているようで昨日現在の売り上げで１等の６億円が４口も出る可能性があるようです。先日不動産会社の仲間と話しているときにみんなでお金を1,000円ずつ出しあって買おうということになり、なぜか私が代表して買いに行くことになったのですが、その次の日から販売中止の発表があり、水曜日には再開したもののコンビニでの販売は中止のままでしたので、結局未だに買えておりません。今日時間を作って買いたいと思っていますが、残念なことに池田市には販売している特約店はなく、一番近くて豊中市岡町の金券ショップまで行かなくてはいけないようです。今日は最終日ですのでどの店頭でもかなり混み合うことが予想されますので、買えるかどうか少し心配です。
2007.05.18
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昨日は定休日でした
昨日は関西不動産情報センター主催の親睦会で天満天神繁昌亭に行ってきました。私は午前中しか参加できませんでしたが、はじめて寄席で落語を聞きました。短い時間でしたが、やっぱりテレビとは違って臨場感があり、観客の笑いも良い演出となり、楽しかったです。
2007.05.17
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提携住宅ローン
昨日から大阪府宅建協会とりそな銀行とが提携する住宅ローンの取り扱いが始まりました。大阪府宅地建物取引業協会には約9,000の不動産会社が加盟しており、りそな銀行にとっても案件が獲得できる機会が広がることになると思います。以前から各銀行では、住宅ローン案件の獲得に向けて様々な商品を用意して競い合っています。なかでも店頭表示金利から優遇する金利設定がどの程度かということが我々仲介業者がお客様に説明するうえで一番関心があります。住宅ローンを組むお客様は、月々の返済額をできるだけ低く抑えたいというのが一番の希望であると思いますので、この提携ローンにより今まで以上に金利優遇が受けられることやその他利用することによるメリットがあることを期待しております。
2007.05.15
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本日は
上場企業の前期決算発表が続いておりますが、新聞等の記事だけ見ておりますと各企業の業績はとても良く、過去最高益や来期の業績を上方修正する企業がほんとうに多い感じがします。自分自身には好景気を実感する機会はあまりありませんので、不思議に思っております。本当に日本の景気は良いのでしょうか。
2007.05.14
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おやじの会
先日娘が通う小学校から「おやじの会」設立と会員募集というお知らせがありました。日頃PTA等では母親が中心となって活動している機会が多いため、更に地域コミュニティーを深めて、子供達を育成していくためには父親も積極的に参画する機会を作るべきであるという趣旨が書かれておりましたので、私も申し込むことにしました。まだ一度も集まっていませんのでどのくらいの頻度で活動していくのかは分かりませんが、土日が活動の日になる可能性が高いので、私の場合、仕事や青年会議所等の活動との兼ね合いが出てくると思います。ただ私自身近所で子供を持つ同世代の方々をあまり知りませんので、この機会に色々な方々と交流を深めていければと思って楽しみしております。
2007.05.13
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物件の調査
一日遅れの書き込みになってしまいました。昨日は現在売却交渉中の物件にポリ塩化ビフェニル（PCB）という有害物質が含まれているかどうかということを知り合いの電気屋さんに物件を見て、調べてもらっていました。調査内容としては共用廊下等の電気設備についているコンデンサーの品番を控えてもらい製造メーカーに問い合せするというものです。このPCBというのは毒性がきわめて強く、ダイオキシン類として総称されるものの一つであります。主に電気機器の絶縁油、熱交換機の熱媒体として昭和４７年頃まで沢山使用されていたようですが、現在は当然使われておりません。不動産取引にあたり一番注意すべきことは、このPCB含有電気工作物が含まれた物件を取引する時、売買契約書にその取り扱いについて条文に盛り込み、法律に基づいて届出や保管義務を行なわないと３年～５年の懲役、1,000万円以下の罰金という非常にきつい罰則規定があります。仲介業者として知らなかったではすまされない重大な過失になりますので、注意が必要です。
2007.05.12
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新しい駐車場
先日地主さんに土地の有効活用の提案させていただきました物件がコインパーキングとして稼働することになりました。場所は阪急池田駅にも近い「満寿美町」で、周辺には法務局やインスタントラーメン発明記念館等の施設があります。特に法務局は今年の末ぐらいには豊中の法務局と合併し、今までより沢山の人が利用するようになりますので、現状の駐車場では不足することが考えられますし、ラーメン記念館も駐車場が不足しているようですので、稼働率が高まる可能性はあります。駐車禁止の違反取締りが法律の改正によって厳しくなりましたので、都心部ではどんどんコインパーキングが増えていますが、場所さえ良ければ月極駐車場にするよりもずっと収入が増えますし、一括借り上げですので空車になることを考えなくてもいい等のメリットがあります。手軽にはじめることが出来る土地の有効活用策として今後も機会があれば提案させていただきたいと思います。
2007.05.11
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不安定な時期
今日は朝から変な天気ですね。雨が降ったり、止んだり、急に晴れたり。ものすごく風も強いですしね。この強風のせいで店の前に出してるノボリや物件情報のラックが何度も倒れましたので、安全のため途中でしまい込みました。昨日は昨日で真夏のように気温が高く、とても暑かったですし、非常に変化の激しい天気になっています。さて、最近の不動産市況は大型連休を機に動きが悪くなってきたような気がします。毎年夏場に向けて徐々に動きは悪くなっていくのですが、今年は少し早いような感じがしております。売却依頼を受けている物件の案内件数も最近は少なくなっていますので、活動内容についても模索しているところです。流れに逆らって広告活動等をしても全く効果もなく、むしろ売れ残り感を演出してしまう可能性がありますので、慎重に流れを見極めながら売却活動していきたいと思います。
2007.05.10
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定休日
本日は定休日ですが、弊社の入居しておりますビル「サンシティ池田」の商人会の総会があるため会社にも来ております。これから１時間ほど総会に出席して、その後新旧役員の懇親会があります。今日はとても良いお天気ですので外出したい気分ですが、無理なようです。しかし、先程まで１時間ほど会社にいますとお客様が２組ほど来られました。たまたまですが、少し得したような気持ちになりました。
2007.05.09
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新名所誕生
池田市出身の企業であり、前年度の決算で軽自動車の国内販売で初めて首位にたったダイハツ工業は、昨日創立１００周年を記念して池田市の本社敷地内に建設を進めていました史料展示館「ヒューモビリティワールド」を初めて公開しました。展示館には過去に販売していた「ミゼット」や「ミラ」等９台の車を展示され、車体の組み立てに使用する作業ロボットの操作を体験できるコーナーもあるそうです。今後８月からは一般の方々にも公開される予定だそうです。池田市の新名所としてこの史料展示館に沢山の方々が訪れてくれることでまちのブランディングにつながり、活性化してくれることを期待しております。
2007.05.08
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健康診断
昨年健康診断をしてから１年が経過しましたので、そろそろ今年も健康診断をしなければいけない時期になりました。昨年は初めてPETやMRI、大腸内視鏡の検査を受け、詳しく調べましたが、今年はもう少し簡易的な人間ドックにしようかなと思っています。まだどこの病院でするか決めていませんが、今月中にしたいと思っています。
2007.05.07
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固定資産税・都市計画税
毎年のことですが、５月に入りますと各市町村から固定資産税・都市計画税の納税通知書が届くと思います。昨年に不動産を取得した方は自分のところに届いていると思いますが、今年に入ってから取得した方は１月１日現在の所有者のところに届いていると思います。関西では固・都税の精算は４月１日を起算日としていますので、１月２日～３月３１日までに所有権を移転した場合にはこの５月に請求がくる固・都税について全額新しい所有者が支払うことに売買契約書でなっていると思います。一方関東では１月１日を起算日としますので、引渡日によって按分計算し、精算することになります。ですから毎年１月２日以降３月３１日までに引渡しを行なった取引については、この時期に改めて精算をするために売主から買主へ納税金額を通知し、振込み等で精算してもらう手続きが必要になります。もちろん仲介業者がいる場合にはその連絡や段取りをすることになります。所有権は移っているものの納税義務者は１月１日現在の所有者にありますので、支払いが遅れると売主のところに督促状が届きますし、延滞金が科せられます。通常の住宅の場合には一括で精算することも可能ですが、金額が大きくなると一度に振込み等で精算することも難しい場合があります。各市町村でも４回に分けて分割して支払うことが可能ですので、分割して精算することもありますが、トラブルを防ぐため予めこの様な手続きが必要になることを買主に説明し、諸費用として準備してもらうことで弊社ではほとんど一括精算してもらっています。今年も何件か精算が必要な取引がありますので、これから精算の連絡をして進めていきたいと思います。
2007.05.06
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臨時休業します
誠に勝手ながら５／２から５／５まで臨時休業いたします。心身ともにリフレッシュし、５／６より通常通り営業しますのでよろしくお願いします。
2007.05.01
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