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2007年06月の記事
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上半期
今日で６月も終わり、今年も上半期が終了します。振り返ると本当に時が経つのは早いと思います。会社については、年末に想い描いていた構想に徐々に近づくような路線をたどってくれていると思います。特に年始から実施しました折込みチラシの反響が思っていた以上に作用してくれているからだと思います。下半期に向けて現在準備中ですが、新たな企画を考えています。不動産業界の今後を考えるとますます状況は厳しくなり、地場業者の生き残りをかけた戦いは続いていくと思いますので、まだまだ気を緩めることなく、ひたむきに努力し、目標に向かって邁進したと思います。
2007.06.30
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気分転換
久しぶりに髪型を変えてみたいと思い、少しパーマをかけてみました。ほとんど見た感じは分かりませんが、流れるような感じでとてもゆるくしてもらいました。夏に向けて思い切って短くしようとも考えましたが、周囲の反対もあり、諦めました。ちょっとしたことですが、自分の中では気分転換になっています。
2007.06.29
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株主総会
今日は今年の株主総会集中日のようです。例年に比べて約１００社少なく、約１４００社の株主総会が開かれています。集中日に株主総会を開く企業は１９９７年の約２３５０社をピークに減少し、総会開催日の分散化傾向が続いているようです。また、警察庁によると、昨年末時点の総会屋の数は前年比、約１０人減の約３４０人で過去最少し、昨年１年間に株主総会に出席した総会屋は過去最少だった前年に比べ１人増の延べ１４１人だったようです。企業の不祥事があったところや外資系のファンドに色々な要求を突きつけられているところは大変だと思いますが、一方で個人株主向けに趣向を凝らした総会を実施されている企業も多くなりましたので、一度時間があれば私も出席してみたいと思っております。
2007.06.28
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蒸し暑い日
今日は本当に蒸し暑いですね。最近服装をクールビズに変えておりますが、外を歩きますと汗がしたたり落ちるほどです。先程物件調査のため、市役所に行っておりましたが、室温調整をしているためか役所内がかなり暑く感じました。職員の方々も半袖のワイシャツを着ている方が多いのが分かるような気がします。明日は本来定休日ですが、大安吉日ということで以前に仲介した物件の決済（引渡し）の予定が入っておりますので、出勤することになっています。１４時くらいまではかかりそうなので、休みとはいえませんが、その後はゆっくりとしたいと思います。
2007.06.26
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本日は
本日は２ヶ月に１度開催されます池田駅南開発株式会社の取締役会がありました。特に大きな問題もなく、終わりましたが、次回は８月で決算月となりますので、色々と案件が出てくると思います。
2007.06.25
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移動距離の長い一日
本日は先輩の結婚式が午前中にありまして、大阪市内のホテルまで行ってまいりました。残念ながら、お昼から別の予定が入っていたために披露宴に参加することはできませんでしたが、久しぶりに以前勤めていた会社の先輩や上司にもお会いすることができ、楽しかったです。実は新婦は私の後輩で、よく先輩も含めてグループで遊びに行っていた仲でした。幸せそうなお二人とはゆっくり話す時間はありませんでしたが、またあらためて色々と伺いたいと思います。そしてその後は、社団法人河内長野青年会議所の４０周年式典に参加するため、河内長野市に行ってまいりました。約１時間半ほど式典に最後まで出席させていただきましたが、色々と工夫を凝らした手作り感のある式典で良かったと思います。
2007.06.24
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本日は
本日は非常に良いお天気で気温も高く、梅雨らしくないお天気ですね。その影響なのか今日は問い合せやお客様も少なく、静かな一日になっております。明日は天気が悪いそうなので、レジャーに出かけられている方も多いのではないでしょうか。現在弊社の管理物件で内外装の大幅なリフォームを実施している一戸建の現場が池田市内に２カ所あります。当初は梅雨の時期ということで工期が延びたり、屋根や外装の工事がなかなかできないのではないかという心配もありましたが、今年の梅雨は晴れる日が多いため、順調に工事は進んでおります。２現場ともに今月中には工事が終わりそうですので、来月からは賃貸物件として募集を開始します。またこのブログでもリニューアルしたこの２物件についての情報を掲載したいと思います。
2007.06.23
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最近は
最近ご来店されるお客様の探されている物件の傾向としては、駅近くの中古マンションが圧倒的に多くなっています。若い新婚世代よりもいわゆる団塊の世代といわれる年齢層のお客様が中心で、一戸建を売却して住み替えるという方や退職金を使ってキャッシュで購入される方々です。あいにく紹介できる物件はほとんどありませんが、先日も最近竣工したばかりの駅近新築マンションが未入居のまま売りに出されて、当初の分譲金額よりも高い金額ですぐに成約した事例もあるほどです。今後大幅に相場が上がることはないと思いますが、需要が多いだけに物件が出れば案内希望がすぐに入るといった状況になっております。弊社でも多数の待機されているお客様がいますので、売却物件を求めるチラシを毎週のように池田市内の分譲マンションに投函しておりますが、なかなか査定や売却依頼は出てきません。マンションから一戸建に住み替えをお考えの皆様、是非この時期にスムーズな住み替えを実行されては如何でしょうか。
2007.06.22
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おすすめ物件情報
本日はお勧め物件情報をお届けしたいと思います。場所は池田市鉢塚３丁目で、価格は1,880万円の物件です。建物は連棟の２戸１になっていますが、土地はバス通りに面した角地ですので、住居兼店舗、事務所をお探しの方には最適です。以前はペットショップが賃貸で借りておられましたが、３月に退去しましたので、一部室内をリフォームし、今回売却することになりました。前面道路であるバス通りに面しては、この物件と同じような大きさのお店が並んでおり、収益物件としても考えられる物件です。是非一度ご検討下さい。詳しくはこちらをご覧下さい。
2007.06.21
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建築基準法改正
明日から建築基準法の一部が改正されます。耐震偽装事件を受けた新たな法律の施行もこれから順次行なわれていく予定です。今回の改正では建築確認申請や中間・完了検査の厳格化等が主要な項目になっており、特にピアチェック（構造計算適合性判断）制度の導入が最大の目玉になっています。この新しい制度によって一定の高さを超える建築物については第3者機関の専門家による構造計算書のチェックが実施されます。これにより建築確認の審査期間がこれまでの２１日から３５日に延長され、詳細な構造審査を要する場合には最大で７０日にもなることがあるようです。そして費用面でも都道府県別に条例で定められますが、従来の費用に適合判定に伴う費用が規模によって加算されることになります。さらに今回の改正では厳格な実務指針が定められました。誤記や記載漏れなどを除き、図面の差し替えや訂正がある場合には、再申請することになります。再申請の場合、費用も新たに追加となりますので、事前にキッチリと書類をそろえておかなければいけないことになります。
2007.06.19
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父の日
昨日は父の日ということで、子供達から手作りのプレゼントと手紙を奥さんからは手作りケーキを頂きました。普段から家族の時間というのは少ないので、子供達や奥さんには申し訳なく思っております。自分自身も小さい頃、父親はあまり家にいる時間はなく、家族で旅行や遊びに行くのはお盆や正月ぐらいだったような気がします。会社の休みが少ないので、どうしても周りの家庭と比べると家族の時間は少ないことは仕方がありませんが、なるべく時間を作るように心掛けていきたいとあらためて思いました。
2007.06.18
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折込チラシ
本日の朝刊に２万部の折込みチラシを実施しました。B5サイズの両面刷りで３物件掲載しておりますが、朝からお電話や来店等の反響を頂いております。最近折込みチラシの反響が悪いので、弊社単独でのチラシは控えておりましたが、また機会をみて再開することも検討したいと思います。
2007.06.17
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幼稚園
今日の午前中に下の娘が通う幼稚園へ久しぶりに行ってきました。親子の日ということで子供達がお父さんやお母さんと一緒に木を使って何かをつくるという実習に参加してきたのですが、思いのほか苦戦しました。何を作るかを全く考えていなかったので、出遅れてしまい、先に他の方々に使い勝手の良さそうな木材を確保されてしまいました。残っている中で何とか飾り棚のような物を作成し、娘がそこに絵を描いて終了しました。約１時間ほどでしたが、周りの方々は色々と工夫して玩具や本棚、イスなどを作っておられましたので、あんまりおかしな物を作るわけにもいかず、焦って汗をかきながら作業しておりました。たまにはこういう時間を持つことが重要だなあらためて感じました。
2007.06.16
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御祓い
先日仲介しました物件の建物解体工事をしましたところ古井戸が発見されました。以前の所有者から売主は井戸の存在を聞いておりませんでしたので、重要事項説明書にも記載しておりませんでした。そこで買主にも事情を説明し、適切に処理させていただくことで合意しましたので、本日地元の神社で御祓いをしていただきました。地鎮祭には参加したことがありましたが、御祓いは初めてでしたので少し緊張しましたが、今日は幸いにして梅雨の中休みで天候も良かったので滞りなく終えることが出来ました。この後は砂で井戸を埋めたうえで井戸の神様が呼吸できるようにパイプを差し込み「いきぬき」をすることになっています。初めてのことでしたが、今回の件で色々と勉強させていただきました。
2007.06.15
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金利上昇
長期金利の上昇が続いております。今月１２日には新発１０年物国債利回りが1.93％と約１１ヶ月ぶりに高水準を記録しました。これに伴いまして個人向け５年物国債の利率は1.5％となり、各都市銀行の定期預金金利も若干ですが、引き上げになりました。住宅ローンについても当然来月は引き上げになる可能性が大きくなります。変動型のローンは年２回の見直しで次回は１２月ですから当面影響はありませんが、固定型のローンは0.1％程度引き上げになる可能性が高いと思います。今住宅ローンを申込みされている方で今月中に実行が可能な場合は、少し急いで決済をされる方が良いと思います。長い目で見ると金利の上昇は大きな金額となって現われてきますので。
2007.06.14
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本日は
朝からバタバタしておりまして今頃の書き込みになってしまいました。今日は夕方に三菱UFJ信託銀行での不動産情報交換会に出席するぐらいの予定しかありませんでしたが、色々と用事ができまして、あっという間に時間が過ぎてしまいました。明日は久しぶりに何の予定もなく、一日休日ということですので、とても楽しみにしております。のんびりと過ごし、心身ともにリフレッシュしたいと思います。
2007.06.12
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色々なご相談
最近も色々なご相談をお客様から承っております。親族間の不動産売買、農地転用の申請代行、建替え期間中の貸家探し、法律に関する相談、敷地境界におけるブロック建替えのための覚書作成等々内容は多岐にわたります。私が常に考え、意識している「地場業者の存在意義」や「地域に密着した不動産会社」ということを少しずつですが、実践できるようになってきたのではないかと思っております。不動産に関する様々な問題に関して気軽に相談できるアットホームな不動産会社としてこれらの依頼に応えられるように日々勉強し、池田市民の方々にとって身近な相談相手となれるように努力してまいりたいと思っております。
2007.06.11
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本日は
このところ不安定な天候が続いていますね。昨日も激しい雨が降ったり、急に晴れたりと傘を手放せない状況で、物件の案内をしておりましても本当に困ります。また昨日の激しい雨により、以前に弊社で仲介した貸店舗に雨漏りが久しぶりに発生するなど被害もありました。もうすぐ梅雨入りすると思いますが、この時期は不動産市場全体の動きも鈍くなりますので、早く過ぎ去ってほしいところです。
2007.06.10
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五月山公園
本日は朝から五月山公園でひまわりを１万本植えるための準備作業をしておりました。不安定な天候中ではありましたが、青年会議所メンバー２０名ほどで役割分担をしながら、花壇作りや土運びを行ないました。私は午前中で会社に戻りましたが、今も作業は続いていると思います。今後７月１日にひまわりの種を植える予定になっておりますが、種まきの作業や水やりを我々と一緒に手伝っていただける一般の方々を現在募集しております。今日も天気が良ければ我々からのメッセージをつけたエコ風船を６００個程五月山公園から飛ばすことになっています。風船を偶然拾ってくれた方々や協力していただける各種団体の皆様と共に自然とのふれあいや参加者とのふれあいをひまわりを育てることにより参加者一同で体感したいと考えておりますので、趣旨にご賛同いただける皆様は是非７月１日（日）五月山公園にお越し下さい。詳しくは青年会議所のホームページをご覧下さい。
2007.06.09
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お中元
今日は午前中に近くの百貨店でお中元の申込みをしてきました。お世話になって方々へ感謝の気持ちを込めまして毎年送らせていただいておりますが、窓口はとても混み合っておりました。各百貨店共に早期申込み割引という制度をつくり、お客様の囲い込みをしているので、今の時期は非常に混んでいるのだと思います。窓口でもこの期間限定のパートさんが必死に対応しておられましたが、特に商品リストや住所等を入力する作業には担当する方によってかなり時間の差があるように思いました。弊社の場合は特に件数が多いので、たまたまあたった方は少しかわいそうでしたが、発送先の住所や名前等に間違いがあっては困りますので、私も入念にチェックさせてもらいました。７月上旬には順次発送となるようです。
2007.06.08
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昨日は定休日でした
昨日は第６回関西不動産情報センター主催の親睦ゴルフコンペが三木吉川CCでありました。晴天に恵まれまして、新緑の中、気持ちよくプレーをさせていただきました。最近行っているゴルフ場は「プレイング４」というテーショットがOBの場合、打ち直しではなく、前方の特設ティーから打つという環境になれていましたので、昨日は大変苦労しました。何回もティーショットを打ち直すホールがいくつかあり、ものすごく出入りの激しいゴルフになってしまいました。おかげで商品は何もあたりませんでしたが、いい汗や冷や汗をかき、同伴プレーヤーと懇親を深めることができました。これで今年の春に予定されていましたゴルフコンペは終了しましたので、また秋に頑張りたいと思います。
2007.06.07
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突然の訃報
日曜日に突然伯母がなくなりましたので、昨日と本日お通夜と告別式に行ってきました。ここ数年はあんまり会う機会もなく、先月から入院していることも全然知らなかったため、突然ことでびっくりしました。祖父母が亡くなるまでは親戚一同が正月やお盆に集まって、みんなで食事をしていたのですが、そのような交流がなくなってからは親戚と会うのも法事の時だけでしたので、みんながどのように過ごしているのかが本当に分からず、今回のように何かあってからしか知ることができないという状態になっているのだと思います。年賀状のやりとりだけでなく、何か機会を持って親戚が集まることが必要だなと改めて感じました。小さい頃にお世話になった伯母のご冥福を心よりお祈りいたします。
2007.06.05
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完成在庫
池田市内で販売されています新築戸建の完成在庫が目立つようになりました。物件のエリアは様々ですが、価格帯としては3,500～4,500万円までの物件が多くなっています。既に値下げ販売しているところもありますが、各社色々な手を繰り出しながら販売活動を強めています。購入されるお客様にとっては完成した物件を見て買う方が色々とチェックできてよいと思いますが、良い物件はそれまでに売れてしまうので難しいところです。しかし、これから夏場にかけて物件を探されている方には完成した新築物件を少し安く購入できるチャンスかもしれません。弊社のホームページに掲載している物件も価格変更がある度にできるだけ早く更新しておりますので、気になる物件がある方は、是非チェックしてみてください。
2007.06.04
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住宅ローン
今月に入りまして各銀行の住宅ローン金利表を見ておりますと５年未満の短期固定金利が前月に比べて若干上昇しておりますが、それ以外はほぼ横ばいで推移しているようです。今後更に日銀の追加利上げがあることを想定してここ最近も１０年以上の固定金利型の商品を選択されるお客様が相変わらず多いのですが、その中でも最近制度が改正された「フラット３５」という住宅ローンに注目が集まっているようです。今年の４月に住宅金融公庫が廃止され、住宅金融支援機構設立と同時にこの「フラット３５」の内容が改正され、融資可能額が拡大（90％以上も可能）になったことや借り換えにも対応できるようになったことが大きなプラス要素としてあげられます。しかし、申込みをする金融機関によって金利や手数料が異なることや「買取型」と「保証型」という大きく２種類に分かれる融資の特徴に関しては十分に比較検討する必要があります。金利上昇が考えられる時代には、最長３５年間固定金利で住宅ローンを利用できるというのは、購入する消費者にとっては資金計画が確定し、とてもメリットがある融資だと思いますので、今後も一段と取扱件数が増えていくのではないでしょうか。
2007.06.03
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国際交流
本日は池田青年会議所と姉妹締結している韓国の蔚山青年会議所のメンバーが１８名来日します。お昼頃関西国際空港に到着し、昼食後、日清のインスタントラーメン発明記念館等を見学した後、池田市役所に表敬訪問することになっています。今日の夜には宿泊先のホテルで両青年会議所のメンバーで国際会議をし、その後歓迎の懇親会を実施する予定になっております。昨年は私共が韓国の蔚山市を訪れ、同じように国際会議と懇親会を開催した時にはとても暖かい歓迎を受けましたので、そのお礼ということで明日も１日大阪市内等を案内する予定になっています。蔚山JCとは国際交流事業の一環として２０年以上続いている間柄ですので、今までのつながりを大切にしながら、深めていけるようにしたいと思います。
2007.06.01
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