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2007年10月の記事
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ようやくきました
先日書き込みしましたように弊社のパソコンがつぶれて約２週間が経過しました。不自由ながらも１台のパソコンにデータを移行し、やり繰りしておりましたが、本日ようやく注文していたパソコンが納品されます。また新たに各種ソフトのインストール、ＬＡＮの設定やデータの移行が必要ですが、仕事は確実にやりやすくなります。今度は外付けハードディスクに自動的にバックアップするソフトもインストールする予定ですので、今回のような緊急時にも焦ることなく対応できるようになると思います。
2007.10.30
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昨日は
昨日の晩に大阪９区選出の代議士「原田けんじ」さんの国政報告会に参加して、国会の状況やご自身が担当されている仕事など色々とお話をお聞きしました。会場は各種団体の方々を中心に満席状態でしたが、やはり次の選挙を踏まえての動きが活発になってきつつあります。原田さんの場合は昨年の補欠選挙で当選しましたので、まだ１年しかたっていませんが、もう選挙が近いということで大変だと思います。最近、国土交通委員会にも所属され、大阪国際空港の存続問題に積極的に取り組んでいただいているようです。関空よりもはるかに便利な空港ですから、街の活性化のためにも与党議員の強みを生かして頑張ってほしいと思います。
2007.10.29
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今日はいい天気ですね
先ほど有馬温泉から無事帰ってきました。池田からですと高速道路を利用して３０分ほどで到着しますので、本当に近いなぁとあらためて思いました。昨日の晩は遅くまで約２０名のメンバーで仕事の話を中心にお酒を飲みながら大変盛り上がりました。久しぶりに有馬温泉に行きましたが、週末ということもありとても混雑していました。特に駅周辺の道路は大型バスや乗用車の出入りが多く、夕方は大変混み合うようです。また、宿泊したホテルには有名な「金泉」の湯はありませんでしたので残念でしたが、ゆっくりと温泉につかり、日頃の疲れも癒すことができました。ほとんどのメンバーは今日も仕事ですので、８時までには朝食をとり、それぞれ仕事に向かい流れ解散となりましたが、短い時間の中で内容の濃いものとなり、良かったと思います。また来年も楽しみにしております。
2007.10.28
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そろそろ準備を
あっという間にお歳暮の準備をする季節になりました。発送するのは１２月ですが、弊社の場合かなりの数お歳暮を送りますので、商品を選んだり、住所変更や追加で送る方のピックアップ等今の時期からはじめて、来月上旬には百貨店に申し込むようにしています。日頃からお世話になっている方々への御礼と感謝の気持ちを込めて今年もお送りしたいと思います。さて本日は、お昼からサンシティ池田商人会の理事会と関西不動産情報センターの青年部幹事会があります。本日の青年部会は慰労と親睦をかねて有馬温泉で行われることになっています。私も夕方から準備をして車で向かう予定です。
2007.10.27
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株主総会
本日は私も取締役になっております池田駅南開発株式会社の株主総会が開かれます。この会社は阪急池田駅前南地区の再開発にともなって完成した「サンシティ池田」の管理会社であります。私は昨年取締役に就任しましたので、役員として初めての総会となります。最近は池田駅周辺に開業するコインパーキングが増えてきましたので、サンシティ池田のお客様駐車場の売り上げが徐々に落ちてきております。この会社の一番の収入源ですので、気になるところですが、ビル内で営業する各店舗のがんばりによって巻き返しは可能だと思います。また、サンシティ池田の駐車場は建物内４階部分にあり屋根付きですので、雨の日でも気にせず利用できます。駅前周辺に用事がある方は、是非利用してください。
2007.10.26
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宅建主任者試験
先日の日曜日に宅地建物取引主任者の資格試験が全国各地で行われました。今年は約20万人の方々が挑まれたようで、申込者数は過去最高となったようで、2002年度から6年連続しての増加となりました。申込者数の増加は、不動産投資ブームを反映している、地価上昇、デフレ脱却の加速化と言われてますが、私はあんまり関係がないように思っています。弊社の社員も一人受験しましたが、自己採点の結果、微妙なラインのようです。ちなみに合格予想点は36点前後になっています。何とか滑り込みでも合格していただいてプロとしてのお墨付きをもらい、更にスキルアップを図って頂きたいと思います。
2007.10.25
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色々ありますが、
昨日は夜遅くまで青年会議所の会議を運営する手伝いをしておりましたので、夕飯を食べるのが１１時くらいからになってしまいました。よくあることではありますが、その後メンバーと焼肉を食べにきましたので、かなり胃がもたれています。深夜の焼肉はきついですね。お昼ご飯はこれからですが、何かあっさりしたものにしたいと思います。さて、本日も予定は盛り沢山ありまして、これから物件の調査や契約書類の作成、明日のコンペの準備など色々あります。夜には前回欠席しました「地域コミュニティ推進協議会」の会議がありますので、今日は遅れても参加しようと思っています。
2007.10.23
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あれから４年
今日は先代社長である私の父の命日です。早いものでもう４年になります。３回忌までは父が倒れたゴルフ場に行き、倒れた場所に線香を上げ、その日まわる予定であった同じコースをプレーしていました。今日は月曜日ですのでゴルフ場は定休日ですが、ちょうど明後日の水曜日にそのゴルフ場でゴルフコンペがあり、久しぶりにプレーできることになっていますので、楽しみにしています。自宅の近くにお墓がありますので、毎月墓参りに行き、仕事のことは報告しています。この４年間の間にも色々なことがありましたが、特に父の友人や先輩、知り合いの方々には大変お世話になり、そのお陰で乗り越えてくることができたと思います。会社にも色々な方が来られますが、お客様から「以前お父さんにお世話になったので」と言ってくださる方々が本当に多く、とてもありがたいことだと感謝しております。会社には父の肖像画を飾っておりますが、近々祖父の肖像画も飾るようにする予定で現在祖父の写真を収集し、準備をしております。２人の経営者の「志と人とのつながり」を受け継ぎ、今後も初心を忘れることなく仕事に取り組みたいと思います。
2007.10.22
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来年の折込チラシ
来年の正月から開始します新聞折込チラシの打ち合わせを今日からはじめました。まだ写真等の素材を集めなければいけませんが、来年も今までにないデザインで弊社の紹介をしたいと考えています。特に年頭のチラシについては、過去３年間続けてきておりますので、自分の中では毎年恒例の行事となっています。内容については来年までふせておきますが、一風変わったインパクトのあるものに仕上げる予定です。
2007.10.21
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秋らしい日
昨日の雨がウソの様に今日は朝から秋らしい天気になりました。今ぐらいの時間になりますと少し肌寒いですが、絶好の行楽日和であったと思います。池田市内の主要幹線道路も渋滞していました。今日は特に賃貸物件を探しに来られる方が多く、賃貸のスタッフは忙しそうにしています。弊社のホームページでもたくさんの賃貸物件を専用ブログにてご紹介しておりますので、是非ご一読いただければと思います。さて、明日は「第40回北摂７市３町身体障害者体育大会」が７年ぶりに池田小学校で行われるという事で朝８時から午前中いっぱいまでお手伝いに行く予定です。沢山の方々が参加されるようですので、できる限りサポートをさせていただきたいと思います。その後は上の娘が初めてピアノの発表会に出るという事で豊中市の会場まで応援に行ってきます。ほとんど仕事ができない日になりそうですが、たまにはこのような日もあっていいのではと思っております。
2007.10.20
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市民コスモス園
昨日猪名川沿いの道を自転車で走っておりましたら、きれいに咲いているコスモス園が河川敷にありました。毎年恒例となりましたが、池田ライオンズクラブの皆様が夏の暑い時期からコツコツと作業されていた市民コスモス園です。コスモス園でのイベントは先日の日曜日に終了したようですが、まだたくさん花が咲いていて五月山をバックにとてもきれいな風景を演出しています。阪急電車からも見えると思いますが、時間があれば是非現地に立ち寄ってみてください。
2007.10.19
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模様替え
本日で弊社の模様替えが終了しました。先日から徐々に進めてきたのですが、ようやく完了し、以前とはずいぶん違う雰囲気になったと思います。暖色系の色合いで統一しましたので、温かみのあるオフィスになったと思います。ご興味ある方は一度覗いてみてください。本日も夕方から大阪市内で会議があり、途中で退席した後、池田市でまた別の会議に出席する予定です。長い一日になりそうですが、がんばります。
2007.10.18
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パソコンつぶれました
昨日から予兆はありましたが、今日の朝ついに弊社のメインパソコンが立ち上がらなくなりました。すぐにサポート会社に連絡し、引き取り修理とデータの復旧作業を依頼しましたが、買い換えることになりそうです。昨日の夜帰る間際に一部のデータを別のハードディスクにコピーしておきましたので、助かりましたが、数々の貴重なデータが失われると本当に仕事ができなくなります。その他のデータもできる限り復旧できることを願っておりますが、後は専門家に委ねるしかありません。
2007.10.16
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セミナー受講日
本日は２回連続講義「底地・借地セミナー」の最終日でしたので、先程まで大阪市内に行っておりました。さすがに４時間のセミナーは疲れますが、内容が充実した話でしたので、とても参考になりました。今後の実務に生かしていきたいと思います。借地人、地主、相続人、転貸人等それぞれの立場で問題を抱えている方々、是非一度相談してみてください。解決することに時間がかかるかもしれませんが、何もしなければ状況が悪化する可能性はありますし、解決することはありません。何事もお互い様という考え方で話し合いができれば、道は開いていくと思います。
2007.10.15
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そろそろ手続きを
株式会社田村商会の宅建免許更新の時期が近づいてきました。弊社の場合、年末で期限が来ますので、満了日の９０日前から３０日前までに手続をしなければいけません。久しぶりですので、書類の用意や書き方など忘れているところも多くなっていると思います。また、車の運転免許証も５年に一度の更新の時期となっており、来週から手続できるようになります。今回は無事故、無違反ですのでゴールド免許になる予定で、車の保険料も安くなる等のメリットも受けられるようです。しかし、最近視力が落ちてきていますので視力検査が少し心配です。
2007.10.14
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月極駐車場の空車対策
昨日豊中市で弊社が管理しております駐車場の半分７台についてコインパーキングを運営する会社に一括で借り上げてもらう契約を締結しました。この駐車場は阪急豊中駅から徒歩１０分程の立地にあり、周辺は住宅街で商業施設や病院等は全くないエリアで長らく月極駐車場として運営してきましたが、１年ほど前から空車が目立つようになっておりました。そこでオーナーともお話しをして、賃料を値下げして募集することも検討しておりましたが、それよりも現状より賃料収入を落とさず、安定した方法で運営する方法を検討できる策はないものか考えておりました。今やコインパーキング事業は大手・中小とも色々な会社が参入し、競争が激化しておりますので、それぞれの会社によって用地選定や契約方法など選別が進んでいます。そんな中でこの駐車場のような住宅に絞って月極駐車場の一部を借り上げる手法をとっている会社がありましたので、一度相談してみました。すると現在の月極駐車場の家賃よりも高く借り上げてくれる提案があり、その他契約条件もオーナーにとって不利な項目はありませんでしたので、細かい内容を確認した上でオーナーに提案し、契約する運びとなりました。今月末にオープンする予定ですが、コインパーキングが計画通り運用され、安定収入が確保できるように期待しております。
2007.10.13
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最近
弊社の主な取り扱いエリアは池田市ですが、最近周辺部の箕面市、川西市、宝塚市等の物件を取り扱うことも増えてきました。査定依頼については地元池田市であれば即答できますが、やはり周辺地域ではその街の不動産会社にヒアリングしながら確認し、レインズから検索したデータと共に慎重に判断するようにしています。そこで多様なニーズに応えるべく、古くなっている周辺地域の住宅地図も全て買替えることにしました。住宅地図の発行先には「吉田地図」と「ゼンリン」があります。先日注文して初めて分かったのですが、「吉田地図」は大阪府しか対象エリアにしていないので、兵庫県の川西市や宝塚市は扱っていないということです。道路や土地形状等の精度が高いのは「吉田地図」ですので少し残念でしたが、直接吉田地図の営業担当者に注文するとゼンリンの地図も取り扱いがあり、書店で購入するよりも結構安くなりました。尚、「吉田地図」の池田市は11月末に更新されるようです。
2007.10.12
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昨日は定休日でした
昨日は朝から店内の改装工事のため、鍵を開けるため出勤しました。タイルカーペットを全て入れ替えるということでリフォーム会社には負担をかけましたが、夕方には全てキレイに仕上がっておりました。これに合わせて来週は店内のイスをほとんど入れ替えることになります。先日注文する予定のイスをコクヨのショールームに見に行ってきました。全てがそろってはいませんでしたが、カタログで見るよりも色目ははっきりと分かりましたので、正式に発注しました。少しずつ進めてきましたが、今月中にはリニューアルし、新たな雰囲気のお店に変わると思います。
2007.10.11
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本日は
私は参加できませんでしたが、今日から２日間宅建協会池田市支部は最後の研修旅行に約４０名で出発していると思います。天候は今ひとつですが、最後の旅行を楽しんで無事に帰ってきていただきたいと思います。その影響もありまして私が、午後から大阪府宅建協会本部で行なわれる流通委員会の合同会議に代理で出席することになりました。その後は、三菱UFJ信託銀行大阪不動産部で情報交換会に出席する予定です。
2007.10.09
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明日は臨時休業します
今日は朝からバタバタしておりましたので、今頃の書き込みになりました。この時期やはり住宅を積極的に探されている方は多くなっています。もし売却をお考えの方は、是非お気軽にご相談ください。この流れを逃さず、生かしていきましょう。さて、明日は３連休の祝日ということで臨時休業させていただきます。以前に書き込みしましたように来年からは祝日を全て休みにすることも考えておりますので、今年は試験的に３連休の月曜日が祝日の場合を臨時休業するということにしました。尚、賃貸のアミティーハウスは営業しておりますので、賃貸のお客様はご来店ください。
2007.10.07
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本日も運動会
今日は幼稚園の娘の運動会に午前中行っておりました。秋らしい快晴なお天気で本当に良かったです。私はデジカメとビデオカメラを両方持ちながら、娘を追っかけて映像や写真を必死で撮っておりました。今までは大体仕事があり、お昼のお弁当を家族で一緒に食べることはありませんでしたが、今年は幼稚園最後の運動会ということで何とか都合をつけまして、一緒にお弁当を食べることも出来ましたし、親子競技にも参加できました。娘にとって良い思い出になれば幸いです。
2007.10.06
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結婚記念日
突然ですが、今日は結婚記念日です。早いものでちょうど１０年になります。残念ながら今日の夜も会議があり、帰るのは遅くなる予定ですので御祝等はできませんが、また後日にでもしたいと思います。奥さんをはじめ子供達にも感謝しております。いつもありがとう。
2007.10.05
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本日は
順延になっておりました小学校の運動会が本日晴天のもと開催されました。私も午前中少しだけ娘の応援に行ってきました。思っていた以上に保護者の方々の参加も多く、多くの観客で賑わっていました。私の同じようにスーツ姿のお父さんも多かったですが、この日にあわせて休みを取っている方も多いようでした。昨日は定休日でしたので家族で吹田市にあります万博記念公園に行ってきたのですが、その時に運動会のかけっこの練習をしたいということで走り方などを少し教えたりしていました。結果的には２着で残念でしたが、最後まで一生懸命走っていましたので良かったと思います。来年こそは開催日に予定通り運動会が行なわれることを願っています。
2007.10.04
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秋の味覚づくしのコンペ
今月末に開催予定のゴルフコンペの賞品を何にしようか考えております。久しぶりに約８０名参加の大きなコンペの幹事をしますので、賞品には少し趣向を凝らして参加していただいた方々に喜んでいただけるようにしたいと思っています。前回は優勝が任天堂のwii、準優勝が任天堂DSでしたので、今回は食べ物中心で「秋の味覚づくし」でいこうかなと思っております。優勝、準優勝者には「松茸と牛肉のセット」をお送りするべく地元の肉屋さんと八百屋さんに交渉し、本日手配をしてきました。優勝を目指して参加される方には、当日出発前ご家族にすき焼き用の野菜のみ用意しておくように伝えていただき、賞品を持って帰っていただきたいと思います。その他の賞品もフルーツや魚介類など色々と用意し、喜んでいただけるように準備したいと思っております。
2007.10.02
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今日から
１０月１日ということで３月決算の企業では下半期がスタートします。また、朝刊を見ておりますと株式会社日本郵政グループだけでなく、社名変更した企業やグループ会社の一面広告が多数あり、新たな体制でスタートする企業も多く、ちょうど良い節目になっているようです。私は昨日からクールビズのスタイルではなく、従来通りスーツにネクタイの姿に変えました。少し秋らしい気候になったこともありますが、３ヶ月ぶりくらいですので首元が締め付けられるような感じがします。徐々に慣れてくるとは思いますが、習慣というのは恐ろしいものですね。今年もあと３ヶ月となりましたが、仕事の面では来年に向けての準備を進めていきたいと思っております。
2007.10.01
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