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2007年04月の記事
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４月最終日
本日で４月も終わり、今年も３分の１の月日が終わることになりますね。また早いものでこのブログもいつの間にか２００００アクセスを突破しておりました。連休中は書き込みをお休みしますが、引き続きご愛顧をお願いします。さて来月は（株）田村商会の決算期でもあります。集大成の月となるようにもうひと頑張りしたいと思います。
2007.04.30
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今日から
今日から池田市の新しい名所「落語みゅーじあむ」がオープンします。以前にも書き込みしましたが、今月初めに開通した本町通り沿いの旧池田銀行の支店を大改装し、誕生しました。上方落語には「池田の猪買い」「池田の牛ほめ」など池田市を舞台とした演目があり、これを機会に池田市内外に落語のまち池田をPRすると共に地域活性化につなげる目的で地元の池田銀行の全面協力を得てリニューアルした建物を賃借し、落語に関する資料を約1000点収集したそうです。明日から５／６まで毎日オープニングを記念して落語会が開かれる予定で、桂きん枝、ざこばさんらの大御所が日替わりで来られるそうです。いずれの落語会も開場は午後２：３０～、各日先着５０人限定で入場料は無料です。池田市の新名所を一度訪れてみてください。
2007.04.29
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五月山公園
今日の午前中は毎年恒例になっております「五月山春のフェスティバル」設営準備のため五月山公園に行っておりました。今年は３０周年の節目を向かえることもあり、４／２９、３０と２日間行なわれる予定です。設営には青年会議所のメンバー以外にも市内の各種団体の方々が沢山来られていましたので、順調に進み午前中でほぼ終えることが出来ました。少しお天気が心配ですが、多くの市民で盛り上がるイベントになってくれればと思います。
2007.04.28
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ゴールデンウィーク
明日からいよいよゴールデンウィークということで銀行は今の時間帯でもATMコーナーが非常に混雑しております。明日から９連休という方も多いと思いますが、連休中は毎年来店もなく、暇ですので今年は５／２～５までお休みを頂くことにしました。正月休み以来の連休ですので少しゆっくりしたいところですが、普段なかなか時間が取れずに出来ていない家族サービスをしなければということで既に予定を入れております。２人も娘も楽しみにしておりますので、一緒に遊びたいと思っております。
2007.04.27
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賃貸専用ページ開設
アミティ－ハウスの賃貸物件専用ページについてドメインを新しく取り、独立したページとして運営することにしました。先日から運用を開始しておりますが、まだSEO対策が十分ではないため、検索エンジンで検索しても上位には上がってきません。もともとホームページ上からリンクを張って別ページにしておりましたが、アクセス数が少なく別会社にしていることもありますので、独立させてアクセスアップをはかることにしました。田村商会のトップページに掲載している賃貸物件とはまた違った物件も掲載しておりますし、検索機能に地図から検索するという便利なシステムを導入しておりますので、是非一度使ってみてください。
2007.04.26
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本日は
今日も朝からバタバタしておりまして今頃の書き込みになってしまいました。本来は夕方から住友信託銀行の情報交換会に出席し、その後半期の一度の「住信リアルター会」の懇親会に出席する予定でしたが、明日が宅建協会池田市支部の総会があり、ほぼ一日中潰れてしまいますので仕方なくキャンセルし、仕事をしておりました。明日も今頃の書き込みになりそうですが、頑張りたいと思います。
2007.04.23
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不動産取引価格
国土交通省が開発を進めてきた不動産取引価格公開サイトが今月１２日より本格的に稼働しております。公開される情報は指定流通機構が運営するサイトから蓄積された成約情報をグラフ（散布図）を用いることによって表現されていますので、具体的な成約事例ではありません。不動産会社が活用するには難しそうですが、一般消費者の方が周辺の市町村との不動産の価格的なバランスを確認するためには使えそうです。どこまで利用者が増加していくかは分かりませんが、個人情報に配慮したものですので利用価値は限定されると思います。これからどのようにリニューアルしていくかが楽しみなところです。
2007.04.22
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会計の勉強
昨日は青年会議所の定例会で会計についての講演を聴きました。自分自身でもあまり深く理解していない所もありまだまだ勉強が必要ですが、以前に比べれば会社の数字を把握し、対策を考えることで少しずつ知識はついてきたような気がします。最近は売れてる本のランキングの中に会計に関することをわかりやすく解説した本が度々入っておりますので、世間一般的にも注目されている分野であると思います。私も「さおだけ屋はなぜ潰れないのか」や「会社にお金が残らない本当の理由」という本を熟読しました。会社の会計について経理担当者や税理士等に任せっきりにするのではなく、経営者としては常に数字を意識し、どんぶり勘定ではなく、キッチリとした予算計画の基に３年後、５年後の会社のビジョンを考える必要があることを改めて認識しました。
2007.04.21
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総会
そろそろ各団体の総会の開かれる時期になりました。弊社や私自身も色々な団体に所属しており、会費を支払っている団体は年度末を迎えてから２ヶ月以内に総会が開かれますので、今月末くらいから来月にかけて総会の予定が入り出しました。団体によっては役職の関係で設営準備や打ち合わせがある時もありますので、開かれる時間帯によって半日つぶれてしますこともあります。大体はセレモニーのようにしゃんしゃんの総会が多いのですが、議案によっては色々と質問が出たり、長引くこともあります。また、総会終了後に懇親会が設営されているケースも多いので、車で会場に行くことも出来ない場合があります。今年も出来る限り参加していきたいと思いますが、突然用事が入ることもありますので委任状だけは出欠に拘わらずだしておきたいと思います。
2007.04.20
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大安
今日は大安吉日ですので、既に契約した物件の残代金決済と引渡しが集中しやすい日です。弊社も仲介させていただきました２案件が本日決済を迎えます。月末ではありませんので銀行が混み合うことないと思いますが、スムーズに取引を完了させたいと思います。また本日はお昼から宅建協会池田市支部の役員会と京阪神不動産経営研究会の例会がありますので、一日中バタバタしそうです。休み明けですが頑張りたいと思います。
2007.04.19
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お勧め物件情報
地域に密着した新鮮な情報を本日もお届けします。住宅地として人気のある「満寿美町」でついに売土地が出ました。現状は更地で建築条件もありませんので、お好きなところで建物を建築できます。駅からも平坦で徒歩１０分と立地条件も優れており、土地面積が約２８坪あります。呉服小学校区内でお探しの皆様、建築家の設計する家を建てたい皆様、ほとんど物件のでないエリアですので、どうぞお早めにご検討下さい。先着順で申し込みを受け付けております。詳しい情報はこちらです。
2007.04.17
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引き続き
先々週に続きまして週末はマイホームを求めるお客様の動きは活発でした。売却や買替えのご相談をはじめ、物件の案内件数も多くなっています。特に最近はマンションを探しておられる方が多いように思います。以前はやはり一戸建を探されている方が多かったのですが、中古戸建があまりにも少ないのでマンションにシフトしてきているような感じがあります。他社が受けている売物件の在庫確認をしておりましてもマンションの方が成約している物件数はやはり多くなっています。
2007.04.16
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いよいよ
今日から池田市も市議会議員選挙が始まっております。私も先程少しだけ市長選挙のお手伝いをしてきましたが、今回市長選挙は相手候補が出ないので今日の夕方をもって早くも無投票当選が確定する予定です。４期目を迎える倉田市長の実績と実行力からすれば当然の結果かもしれません。私も市民として次の４年間の活動に大きく期待をしております。
2007.04.15
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給湯器の点検
今日の午前中に来週決済する予定の物件をチェックしてきました。ある程度の期間空家になっている物件の場合、給湯器や給排水管等に故障がないか引渡し前にチェックしておくことが必要だと思います。売買契約書や重要事項説明書には付帯設備の状況について事前に故障があるかどうかを申告していただくことになっていますが、空家の場合ガスや水道を閉栓し、長期間使っていないので、物件を引渡した時点で気づかないうちに故障していることがあります。こうした場合、すぐに連絡して売主の費用負担で直していただくのですが、入居してすぐに聞いていなかった部分に故障があると嫌な気分になるものだと思います。仲介業者としてはこのようなことを未然に防ぎ、スムーズに取引できるようにするべきであると私は思いますので、弊社で仲介するときにはお客様に言われる前に必ず実施しております。細かいところまで色々なことに気を配りながら最後までトラブルなく、取引を終えるために当事者はもちろんこと共同仲介の不動産会社、マンションの管理会社、銀行、司法書士等に連絡を取り、確認することも重要ですし、わかりやすい書類を作ってひとつ一つ説明するようにいつも心掛けています。
2007.04.13
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昨日は定休日でした
昨日は弊社が所属しております大阪府宅地建物取引業協会池田市支部のゴルフコンペがあり、久しぶりにゴルフに行ってきました。たぶん今年２回目だと思います。スコアは相変わらずパットせずトータル１０４に終わりました。しかし、穏やかな春らしい天候で気持ちよくプレーすることが出来ました。気分転換にもなり、運動にもなるゴルフは本当に良いものです。最近は疲れもあり、体を休めることを優先しておりましたのであまりゴルフに行っておりませんでしたが、これからの季節は不動産会社のコンペが続きますので出来るだけ参加して行きたいと思います。
2007.04.12
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土地の有効活用
最近注目を集めている土地の有効活用策に「戸建て賃貸」という選択肢が全国的に広がりつつあるそうです。大手ハウスメーカーをはじめ地元建設会社も積極的に商品を開発し、受注を伸ばしているようです。今までは新築アパートやマンションの建設が多かった中で戸建て賃貸は差別化につながると共に土地面積が小さくても対応できますし、建築コストも抑えることが出来ます。また経営面から見ても戸建て賃貸の入居期間はマンションに比べて長くなる傾向にあり、空室リスクが低いメリットもあります。更に将来売却する場合でも土地を分筆すれば１戸ごとに売却することも可能ですし、長年住み慣れた入居者がそのまま購入するという可能性もありますので、流動性も賃貸マンションに比べて明らかに高いと思います。国土交通省によれば２００５年度の新設賃貸物件着工戸数約５１万８０００戸のうち約１．４％が戸建て賃貸で７２３３戸となっており、マンション等に比べて供給戸数が少ない状態にありますので、今後は比率が上がってくるとは思います。土地の有効活用をお考えの皆様、是非一度検討してみては如何でしょうか。どうぞお気軽にご相談下さい。
2007.04.10
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新学期
今日から新学期がスタートしますね。私の娘も小学校２年生と幼稚園の年長組になります。新しいクラスに替わり、どの友達と一緒のクラスになるかドキドキすると言っておりましたが、新しい友達も増えてくると思いますので、今まで以上に楽しんでくれればと思います。先週末は問い合せや来店されるお客様が多く、新年度になってもまだまだ住宅を求める方々の動きは活発のようです。しかし、相変わらず売物件は少ないので、今後継続しての物件情報の提供を求めるお客様のリストは増える一方です。地元の不動産会社として常に新鮮な情報を提供できるように頑張りたいと思います。
2007.04.09
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マスターズ
最近は朝早く起きてゴルフメジャー大会の初戦であるマスターズの中継を見る日が続いております。毎年色々なドラマがありますが、今年は特にグリーンが難しいようで３日目を終わってアンダーの選手が一人もいないという珍しい状態になっています。日本の片山晋呉も予選は通過しましたが、スコア＋１５で現在５１位タイになっています。まだまだ日本のゴルフトーナメントも始まったばかりで調整が出来ていないこともあると思いますが、今年も上位に食い込むことは難しいようです。明日の最終日２位タイに上がったタイガーウッズは最終組でまわるようですので、また新たなドラマを期待して早起きしたいと思います。
2007.04.08
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月極駐車場
昨日、新規で月極駐車場の管理を１件受託しました。場所は池田駅の北側すぐにあります栄町商店街の近くです。現在は建物解体中ですので、募集開始は早くても５月の連休明けになりそうです。敷地面積は約１２５坪程あり、ゆったりと車路を確保し、１台ごとのスペースも幅２．５ｍ、奥行５．５ｍとって台数は１５台募集する予定です。賃料は検討中ですが、おおよそ１７，０００～１８，０００円になると思います。進入路は少し細いですが、国道１７６号線から少し入ったところで、近くには銀行や商店が多数ありますので、完成しましたら来客用駐車場として借りられる方もいると思いますし、また、通勤用としても駅に近く便利ですので、ご検討いただければと思います。
2007.04.07
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構造改革特区
池田市は英語活動や科学・情報教育の推進と少人数学級編制の実施により、国際性・創造性豊かな人材を育成するとともに、教育課題の解決を図ることを目的とした「教育のまち池田」特区に続き、観光振興の一環として市が実施する観光検定試験に合格した運転手のタクシーを対象に市内全域で駐車禁止除外にする構造改革特区を６月にも申請することになったようです。具体的には２００８年度から実施されるご当地検定の「池田学講座」に上位合格したタクシーの運転手が対象になり、約２０台程度が想定されています。池田市には「インスタントラーメン発明記念館」やまもなくオープンする「ダイハツ工業の史料展示館」や「落語みゅーじあむ」等の観光施設があり、タクシーの運転手が駐車場を確保できない場合でも車を降りてガイドができるようになるということです。どこまで観光客を呼び込むきっかけになるのかは分かりませんが、他の市に先駆けて特区申請することは話題性があり、十分に評価できるのではないでしょうか。
2007.04.06
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お花見
今日は朝から非常に良いお天気でまさにお花見には最適ではないでしょうか。朝出勤する途中にキレイに咲いている桜の木がありましたので、携帯カメラで撮ってしまいました。まだ満開ではありませんが、今週末には一番見頃になるのではないかと思います。池田市の桜の名所といえばやはり「五月山公園」ですが、４／７，８には「さくらまつり」という恒例のイベントも開催されますので、多くの市民や観光客で賑わうのではないでしょうか。ただ周辺道路は一部交通規制等もされますので、五月山公園内へは車では入ることが出来ません。近くの有料駐車場に止めて徒歩で桜を見ながら上がることをお勧めします。
2007.04.05
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黄砂
ここ数日黄砂が近畿地方にも飛んできているようです。私の場合スギ花粉よりも反応し、目もかゆく、鼻水も止まらず、症状はひどい状態になっています。今日ラジオで初めて聞きましたが、黄砂に反応する人はハウスダストのアレルギーを持っているらしいです。ハウスダストのアレルギーがあるかどうか自分ではあんまり分かりませんか、大気汚染物質も含む黄砂の飛来が早くおさまってほしいと願うばかりです。
2007.04.03
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本町通り開通
長い間工事しておりました「本町通り」がようやく開通しました。幅員11ｍで広い歩道があり、西側（川西方面）への一方通行になっており、周辺では賃貸マンションの建設も進んでいます。また池田市の新名所「落語みゅーじあむ」も完成し、４／２９にオープンするそうです。以前は人通りもほとんどなく、閉店したお店が多かった本町通り商店街のアーケードが撤去され、池田市が用地買収を進めてようやく完成した道だけに開通したことによって人の流れも変わり、街の活性化につながるとの期待も大きいと思います。また、直線で呉服橋を渡り、川西方面に抜けるため、国道１７６号線の渋滞緩和に役立ちそうです。
2007.04.02
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新年度スタート
今日から平成１９年度となり新しい年度がスタートします。明日から新社会人になる方、人事異動や転勤、昇進などで心機一転される方も多いと思います。私自身には当然変化はありませんが、また新しい月の始まりですので、気持ちも新たに今月も頑張りたいと思います。さて、今日からこのブログもカテゴリを分類していくことにしました。今更ですが、過去の日記を見やすくするため、「お勧め物件情報」「不動産関連情報」「ボランティア活動」「その他」の４種類に分けることにしました。書いていく内容に変化はありませんが、過去の日記を分類するとこの様な形が望ましいのかなと思い設定しました。
2007.04.01
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