武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

ネットで探した地域のFPは、
保険販売の人ばかり。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

　　　※当たり前です。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
住宅購入を検討しているのですが、
上限いくらまでなら買えるかを明確に
したいです。

資金計画については
皆さんどこに相談されますでしょうか。

自分なりに様々な情報を元に
調べたり考えたりもしていますが、
結局その素人判断で大丈夫なのか？
という
不安が拭えず決断に至らないので、
FPなど、専門の方に相談したいのですが、

・ネットで出てくる地域のFPの情報は、
　保険の見直しが目的のようなところばかり。
　　　※当然です。みんな 保険の売り子です。

・住宅メーカー紹介FPは、
　当然ながら営業にとって都合の良い
　ことしか言ってくれなかった。
　　　※当然です。それで収入を得ています。

・知り合いのFP資格者は、
　住宅ローンの専門ではないので
　一般的なことしか言えないと言われた。
　　　※当然です。ペーパードライバーです。

・不動産屋に相談すると、
　自分で探せと言われた。

　　　※当然です。 面倒で迷惑な話です。

という状況で、
信頼できる相談先が見つからないまま
時間が過ぎてしまっています。
　　　※やむを得ないと思います。

あとは銀行かな？と思いますが、
銀行はこのくらい借りれますよと勧めてくる
立場ですよね。
​　　　※銀行も「住宅ローン」という商品を

　　　　できるだけ多額の借金をしてもらって、
　　　　多額の利息収入を得るのが仕事です。

借りる本人の生活設計の観点からの
　　　　「払っていける金額は？」ではなく、
　　　　お金を貸して利息収入を得る側の
　　　　「借りられる上限額は？」
　　　　という視点で迫ってきます。

　　　　明らかに「利益相反の関係」です。
​

普通はどういったところで相談するもの
でしょうか？

​ 　　　※ 残念ながら、期待に応じられる
​　　　　 「消費者の味方のプロのFP]
​ ​​ 　　　　は、どこにも 存在しません。

　　　　これは、ある意味 やむを得ない事です。
FPという資格は、それ自体では
　　　　何の収入も生み出さない資格です。

　　　　FPに認められた「専任業務」などは
　　　　まったくありませんので、
　　　　何か 別の収入を得る必要があります。

　　　　だから、仕事でFPを名乗る人たちは、
　　　　すべての人が 他の事で何らかの
　　　　収入を得ないと生活していけません。

　　　　去年9月まで 満22年間、やっていた
　　　　当事務所が、唯一の
　　　　「消費者側に立つFP事務所」でした。
　　　　（　いっさい商品販売なしのFP事務所　）

　　　　私が無収入で勤労奉仕したことで、
　　　　「消費者サイドのFP事務所」
　　　　を 実現することができていました。

　　　　顧問会員制で生活設計をしてあげる
　　　　（　キャッシュフロー表の作成ほか　）
　　　　ことを、
　　　　年間顧問料：36,000円で行っていました。

　　　　長年にわたって作成した資料を、
　　　　読者の皆さんの参考にしてもらえばと思い、
　　　　当ブログ トップ画面の右帯に掲載して
　　　　います。

　　　　自分たちの状況に近いと思われる資料を
　　　　参考に、キャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　　現在は 資料作成は行っていませんが、
　　　　ご本人が 自身で 生活設計をするための
　　　　アドバイスを行うことで、
　　　　（　キャッシュフロー表の作成ほか　）
　　　　生涯の見通しを立てるお手伝いをしています。
　　　　（　年間顧問料：10,000円　）

​​ ​

A

マズはもう一度よく探せされてみるとイイかと。

住宅ローン・住宅ローンを含めた相談は、
FPが相談される内容としては、あるあるなので。

後は、住宅メーカー紹介FPでも
お知り合いの方でも構いません。
結果ではなく、他の視点を聞く事が重要。

所詮、専門家の計画・試算であっても、
あくまで計画・試算。

ベースとなる試算に対して、、、

複数のFPに相談して、ベースに肉付けしたり、
穴や無理があるかどうかを
ご自身で考えて行くしかない。

A

どこにも相談するところはないです。

・FP…保険を勧める

・不動産屋…家の購入を勧める

・銀行…「回収できること」しか考えない
　(債務者がカツカツでも回収出来れば良い)

・知恵袋…何処の馬の骨かも分からない

・身内…大した知識はない

結局、自分で考えるしかないです。

自分で知識をつけて、慎重に判断し、
「これなら大丈夫」と思える戦略を立てる
しかないです。

参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,612万円
持ち家の人生：8,248万円

《　A家 30代：4人家族　》

2021年3月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。



《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）

​
消費者側のFP、いるわけがない べ。
・・っと。

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行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
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​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
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