2008年12月の記事
全31件 (31件中 1-31件目)
1
-
大晦日
ゆるゆるとした大晦日。家族で近所のお散歩。スーパーを冷やかしに行ったら、鏡餅が半額に。注連飾りも大量に売れ残ってる．．．返品可能なんだろうか。衣料品店へ。妻にぴったりの激安パーカーを発見。「難あり」のタグが付いてましたが、どこに難があるのかわからなかった。薬屋さんへ。重曹ちゃんを購入。シロッコファンの頑固な油汚れを落とします。来年は、アパートの修繕、リフォーム、客付け。都心区分の大規模修繕が待ってます。正月休みは、テレビでも見てのんびりしましょうか。それでは、皆様、よいお年をお迎えください。大晦日チェック！→ 不動産投資の健美家
2008.12.31
コメント(2)
-
今日も銀行
法人名義の口座ができました。みずほ銀行は、法人の口座を開設するのに印鑑証明書、登記簿謄本、窓口に来た人の身分証明書が必要です。横浜銀行で作ったときは、即日開設できたのですが、みずほ銀行は審査に３営業日かかりました。都心区分マンションの管理費等を引き落とす手続きをしたのですが、書類に不備があって差し戻されました。足りない点は、FAXで管理会社に問い合わせ。今後、法人で本格的に借入することを考えて、候補になりそうな金融機関を調べました。私の会社の所在地と物件が営業地域になってる金融機関がターゲットになります。・芝信用金庫・城南信用金庫・興産信用金庫・大東京信用組合・全東京信用組合何件か実績を積んでからお邪魔してみようと思います。不動産大好き！→ 不動産投資の健美家
2008.12.30
コメント(0)
-
鏡の鱗取りグッズ
ホームセンターで新しい鏡の鱗取りを見つけました。鏡磨きの決定版でご紹介したアルタクラフトの小さい版です。磨ける面積は、アルタクラフトの10分の1くらいでしょうか。大粒キャラメル程度です。アルタクラフトは、4000円近くしますが、これは880円。数回使うならこれで十分ですね。大掃除の最後の仕上げにいかがですか？張り切っています！→ 不動産投資の健美家
2008.12.29
コメント(0)
-
都心区分の内部
先週決済した、都心の区分マンションの内部写真です。修繕箇所は数多くあります。自分で直そうかとも思ったのですが、ガスや給排水などは自分ではできませんし、キッチンや洗面台は大きいし古いやつの処分にも困ります。床や壁紙などは自分でもできますが、他の工事の段取りもあるので、やっぱりここは全部お任せした方がいいと判断しました。予算が超過する場合は、材料支給も考えていますが、普通の業者さんは嫌がります。まあ、そこにも利益が乗ってますからね。それでも、自分で材料を拾っておくと、価格の検討がつきますので無駄にはなりません。考えるのも楽しいですし。こちらも参考になりますよ→不動産投資の健美家
2008.12.28
コメント(0)
-
マンション管理会社とリフォーム屋さん
家族3人で都心の区分へ。妻と息子は初めて購入した物件を見ます。妻は「うーん」と言ったっきり．．．やっぱりボロさは体験してみないと伝わりませんね。（笑）マンション管理会社のおじいさんが到着。マンションの管理契約書などの取り交わし。修繕しておいた方がいいところなど、細かく説明してくれました。これから、修繕等でご迷惑をおかけするので、きちんと「どら焼き」をお渡しして挨拶しておきました。区分では、お隣や上下階にも挨拶は欠かせません。ドリルや丸鋸などの騒音が出ますので、業者よりも前に挨拶しておきます。ネットで見つけたリフォーム専門の業者さんが到着。200万円の予算とやりたいことを伝えます。収益物件に理解のある業者さんで、予算があることも分かっていただけました。よく広告などをしている、大きなリフォーム業者さんは、所有者が住んでいる戸建てにターゲットを絞っているようです。自分が住む家のリフォームは、「キッチンをこうしたい」「ユニットバスを新しくしたい」と動機がはっきりしていて、予算は二の次。収益物件と違って、戸建ての方が利益が大きいのでしょうね。リフォーム屋さんには、改めて間取り図に直したい所を書き込んでメールしておきます。大家さんのブログランキング→不動産投資の健美家
2008.12.27
コメント(0)
-
義父アパート満室
義父のアパートが満室になりました。駅の側に何だか店舗を作ってるなぁと思ってたら、そこの会社でしたね。この部屋は、私がウォッシュレットを付けたり、トイレの換気扇交換、ＴＶインターホン取り付け、キッチン扉にカッティングシートを貼ったお部屋です。このご時世に新しい店舗を作るなんてお金がありますね。短期で解約されないことを祈ってます。こちらも応援お願いします→不動産投資の健美家
2008.12.26
コメント(0)
-
リフォーム業者＆銀行口座＆火災保険＆管理会社
都心の区分を手に入れて１日経ちました。間をおかずに動きます。妻：銀行電話→法人口座開設の必要書類確認 保険代理店電話→来店アポ取り 法務局→会社の登記簿謄本、印鑑証明 銀行→マンションの管理費引き落とし用に法人口座開設 デパート→管理会社と近隣への手土産 保険代理店→区分の火災保険加入私：マンション管理会社電話→管理契約、修繕の説明・承諾などのアポ取り リフォーム業者電話→打ち合わせアポ取り年内にやっておきたいことを一気にやっておく。正月が休める（笑）区分の火災保険は、東京海上日動の一番スタンダードなやつ。１年で３１００円。安！管理会社への手土産は「どら焼き」。近隣へは不在も考慮して日持ちする「焼き菓子」マンション管理会社には、修繕などで何かと迷惑を掛けるので、家族３人で丁重にご挨拶に行ってきます。リフォームは、当て馬に大手の業者から見積を取るつもりでしたが、ネットでよさそうな業者さんを見つけたので、前もって予算を提示して、その中で最大限できるところを相談してみます。この業者さんは、改修や修繕専門にやってる会社で、自分でも作業するけれども、信頼できる各業種の仲間とチームで仕事をされています。何でも相談できるところがあったらいいなぁと思っていたところでした。お付き合いしてみて、よかったらご紹介しますね。不動産投資の健美家
2008.12.25
コメント(2)
-
クリスマスイブに区分の決済
今日、都心の区分を現金決済してきました。今回は、初の法人名義で購入。やっと法人が役に立ちました。情報が来てから1週間。現空なので内見して状態を確認。権利関係や管理状況、決済条件など一気に調査しました。表面利回りは２２％ＯＶＥＲですが．．．オイルショック以前のマンション。中は結構荒れてます。ユニットバス、キッチン、洗面台、給湯器などは交換が必要。当然、床や壁も貼り替えです。しかも、専有部の給水管の交換が必要．．．修繕の予算は200万円。これでどこまで直せるか。まずは、おおよその金額を知るために、材工別の見積もりを大手のリフォーム屋さんに依頼します。そういえば、最初のアパートの決済も12月の終わり頃でした。おかげで正月休みを返上して、修繕に行ったものです。今回は、2回目の収益物件ですので、ある程度経験もあります。少し、落ち着いてできそうです。メリークリスマス！不動産投資の健美家
2008.12.24
コメント(8)
-
不採用．．．
パートで働こうと面接に行った不動産屋から電話がありました。結果は．．．不採用残念です。まあ、賃貸は1年やったし、そろそろ売買も覚えたい。また別のところを探してみます。そういえば、夫のアパートで保証会社が弁済してくれる話ですが、来年の1月5日に明け渡しとなります。賃料もその日の分まで出ます。今日は我が家のクリスマス。3人でささやかなクリスマスパーティーをしました。幸せな1日でした。不動産投資の健美家
2008.12.23
コメント(2)
-
DIYの書籍
DIYをもっと学んでみようと、参考になりそうな本を買ってみました。自分でできる！我が家を簡単リフォーム改訂版・築３０年のリビングをモダンなアトリエ風に大改装・カッティングシート、タイル貼り、腰壁張り・ＣＦ、フローリング、壁紙などの施工方法や必要な道具、価格、仕入れ先が紹介されていて、とても参考になります。是非とも手元に置いておきたい本です。不動産投資の健美家
2008.12.22
コメント(0)
-
保証会社は大忙し
家賃を滞納して、保証会社が明け渡しをしてくれる予定の部屋ですが、まだ引き渡しが終了しません。どうも、滞納による退去が相次いでいて、トラックの手配ができない状況のようです。そんなわけで、明け渡しは来年に持ち越しとなりました。その間の家賃が入ってくるので、私としてはありがたいのですが、年末にハウスクリーニングとサーモ水栓、ＩＨコンロの取り付けを予定していたので、暇な正月となります。不動産投資の健美家
2008.12.21
コメント(0)
-
更なる利下げ
日銀がまた利下げしましたね。０．２％下がって０．１％に。これで私のアパートローンがまた下がります。と言っても、高金利で借りてるので劇的な効果はないのですが．．．しかし、これから借入をされる方には、いい時期になりましたね。物件も安くなってきてるし、金利も安い。現金をお持ちの方、評価の高い資産をお持ちの方には春到来でしょう。がんばってください。不動産投資の健美家
2008.12.20
コメント(0)
-
不動産屋の面接
妻です。不動産屋の面接に行ってきました。すでに、二人の方が面接に来ていて、私は電話してきたので、とりあえず会ってみようといった感じでした。社長が出てくるのかと思ったら、社長の息子さん。ちょっとぼんやりした感じ．．．感触としては、繁忙期だけ入って欲しい様子でした。時給をうんとはずんでくれるならそれでもいいですけど。閑散期は、歩合で売買でもやらせてもらいますか。経費は会社持ちで。結果は、１週間から１０日後。おあずけをくらいました。不動産投資の健美家
2008.12.19
コメント(0)
-
久しぶりの妻です
みなさんお久しぶりです。妻です。夫の給料カットされる！ってことで、賃貸営業を再開することにしました。以前勤めていた駅前のお店は、私の退職後に社員が一新してしまい、かなり苦しい状況にあるようです。そんなところには行きたくないので、新しいところを探しました。今度の場所は、隣の隣の駅で乗り換えて次の駅。私の母の地元です。母の実家も旧家で、親戚関係だとイヤだなと思ってましたが、どうやら関係なさそうです。今回の不動産屋は家族経営の小さなお店。まったりした感じで働けるとうれしいです。明日、面接に行ってきます。不動産投資の健美家
2008.12.18
コメント(2)
-
世界恐慌第一波到達
私の勤める会社にも、ついに世界恐慌の第一波が到達しました。来年度から賃金２０％カット＆週休３日制になりそうです．．．しょぼんですが、アパートからのキャッシュフローがありますので、何とか食いつなぐことができそうです。ありがたい！今は、１年の長空の部屋があったり、滞納して退去した部屋があり、来春には学生も出てしまうので、３部屋空くことになります。空室対策をして、来年は満室経営にしたいですね。不動産投資の健美家
2008.12.17
コメント(10)
-
年末年始のリフォーム準備
保証会社が明け渡してくれた部屋をクリーニングして、簡単な修繕をしなければなりません。電気コンロ↓パナソニック ＩＨコンロ KZ-11BP前に買ったときは、「KZ-11B」だったのが「KZ-11BP」になってる。価格も１５００円以上安くなってる。円高還元？？ツーハンドル水栓↓ＴＯＴＯ シャワー水栓 メタルジョイこれは１０００円値上がりしてる。金属高騰の残滓？？電気コンロの操作部を撤去したあとを塞ぐ、操作部カバーKZ-C30は、ネットで買うと高上がりだったので、近所の電気屋に注文。ネットも店頭も使い分けると安くなります。最後に、水栓工事用のカランプライヤーダイソーの安い工具でも良かったのですが、うちのアパートの水栓は、とてつもなくがっちり締まっていて、前回はとても苦労させられました。そんなわけで、今回は楽がしたいので、ロブテックスのタテカランプライヤーにしました。これは、立水栓も交換できる優れものです。不動産投資の健美家
2008.12.16
コメント(2)
-
投資家けーちゃんの新刊
投資家けーちゃんの新刊が出ました。満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営こちらのキャンペーンページから申し込むと「お宝不動産で金持ちになる」の著者であり、日本一有名なサラリーマン大家さんである沢孝史さんとの対談音声がもらえます！って、私はこのキャンペーンを知らなくて、地元の本屋さんで買ってしまいました．．．値段は一緒なのにもったいない。・チーム運営の大切さ・管理会社とのつきあい方・手間を掛けない賃貸経営などなど、改めて勉強させられました。やっぱり不動産だね！不動産投資の健美家
2008.12.15
コメント(2)
-
新型火災警報器
パナソニックから新しい住宅用火災警報器が発売されました。電池式薄型単独型すっきり薄型で、目立ちにくいデザインになってます。これが従来型で価格は２７６０円これが新型で価格は３１８０円ただ、従来型は壁付けにすると違和感がありますが、新型は一見すると換気口のように見えて、目立たないかもしれません。ちなみに、工務店や電気屋さん向けの青箱には、石膏ボード用プラグが入ってません。まあ、なぜかブリスターパックの一般向けの方が安いんですねどね。不動産投資の健美家
2008.12.14
コメント(0)
-
住宅リフォームアカデミーに問い合わせ
以前ご紹介した「住宅リフォームアカデミー」こちらには、有料ですが一般向けコースというのがあります。どんな内容なのか問い合わせてみると．．．「国や東京都からの職業訓練委託が一杯で、一般向けコースは現在休止しています」がびょん！何でも、失業された方が多くなって委託がどんどん入り、てんてこ舞いの状態らしいです。んー．．．どうしようか。折角、リフォームの実地訓練をやろうと思ったのに。！思い出しました。息子の保育園の父母にリフォーム業の方がいました！できれば教えてもらえないか、ダメ元で聞いてみます。不動産投資の健美家
2008.12.13
コメント(0)
-
東京築古組オリジナルＴシャツ受注開始
リフォーム分科会副会長を務めさせていただいてます、東京築古組のオリジナルＴシャツが完成しました。デザイン・製作は、ooya-takaさん。プロのデザイナーさんです。東京・墨田区の工場で作られる純国産のオリジナルＴシャツ。立体裁断でとても着やすくなっているそうです。Ｔシャツのサンプルはこちらとこちら kid110-120 XXS XS S M L XL 着丈 55 60 65 70 73 76 79 身幅 36 40 45 49 52 55 58 袖丈 14 16 18 20 21 22 23 サイズ表はキッズレディス両用メンズのサイズです。価格は１枚３０００円（送料・代引き手数料込み）ゆうパックの代金引換で発送されます。かなり凝ったデザインで完全受注生産の為、普通のＴシャツに比べたらお高くなってますが、これでほぼ原価だそうです。来年１月１８日（日）予定の東京築古組新年会（ウタゲ）に参加される方は、会場での受渡となります。また、新年会に参加されるとＴシャツ１枚付いてきます。複数枚ご希望の場合は、１枚につき＋３０００円です。新年会（ウタゲ）の会費は１万円です。割り勘になってますので、それより安くなるかもしれません。ウタゲの場所、時間については、ウタゲ分科会長が段取り中ですので、決まり次第告知されます。なお、Ｔシャツの申込期限は、１２月２５日（木）です。Ｔシャツの購入、新年会（ウタゲ）参加は、どなたでもＯＫですので、奮ってご参加ください。申込方法のまとめ Ｔシャツのみ：１枚３０００円（送料込み・代引き） Ｔシャツ付き新年会（ウタゲ）：１万円＋追加枚数ｘ３０００円（会場渡し）Ｔシャツ購入、新年会（ウタゲ）の申込は東京築古組公式ページＴシャツ販売へ不動産投資の健美家
2008.12.12
コメント(0)
-
消防設備士
消防設備点検資格者について書きましたが、今回は「消防設備士」です。消防設備点検資格者は点検までしかできませんが、消防設備士は甲種は点検・整備・工事、乙種は点検・整備ができます。点検した結果、不具合があってバックアップ用電池などを交換することになった場合、消防設備点検資格者では電池交換はできませんが、消防設備士であればＯＫです。ただし、消防設備士の資格は、工事・整備・点検できる範囲が細かく分かれています。甲種指定区分に応じた消防用設備等の工事、整備及び点検をすることができる。甲種特類 - 特殊消防用設備等 甲種第1類 - 屋内消火栓設備、スプリンクラー設備、水噴霧消火設備、屋外消火栓設備 甲種第2類 - 泡消火設備 甲種第3類 - 不活性ガス消火設備、ハロゲン化物消火設備、粉末消火設備 甲種第4類 - 自動火災報知設備、ガス漏れ火災警報設備、消防機関へ通報する火災報知設備 甲種第5類 - 金属製避難はしご、救助袋、緩降機 乙種指定区分に応じた消防用設備等の整備及び点検をすることができる。甲種と違い工事は出来ない。乙種第1類 - 甲種第1類と同じ 乙種第2類 - 甲種第2類と同じ 乙種第3類 - 甲種第3類と同じ 乙種第4類 - 甲種第4類と同じ 乙種第5類 - 甲種第5類と同じ 乙種第6類 - 消火器 乙種第7類 - 漏電火災警報器 すべての区分の点検・整備・工事をやる為には、甲種特類１２３４５、乙種６７の試験を受けてすべて合格する必要があります。その点、点検だけであれば消防設備点検資格者は特種、第一種、第二種だけなので楽です。しかし、消防設備士でもアパートなどで必要なのは、第４類の自動火災報知設備など、第５類の金属製避難はしごなど、第６類の消火器くらいです。本当に小規模であれば、第６類の消火器だけで十分です。工事ができる甲種は、電気工事士や高校、大学の電気科・機械科等を卒業するなどの受験資格がありますが、整備までの乙種には受験資格はありません。だれでもＯＫです。試験手数料も甲種で５０００円、乙種で３４００円と、消防設備点検資格者の３３０００円に比べとても安くなっています。アパートに消火器しか設置されていなければ、乙種第６類を受けるだけですので安くて簡単ですね。そんなわけで、私は消防設備点検資格者じゃなくて、消防設備士を受けてみようかなと思ってます。高校、大学と電気工学科だったので、甲種の受験資格はありますが、消防機器類の整備をすることはあっても工事をすることはないでしょうから、より簡単な乙種にするつもりです。不動産投資の健美家
2008.12.11
コメント(4)
-
保証会社発動！
私のアパートで初の保証会社による弁済が発生しました！派遣会社勤務だった方で、仕事がなくなり家賃の滞納が発生↓管理会社から日本賃貸保証に事故報告↓保証会社が連絡先である親族に相談↓親族が滞納している家賃を払うと約束↓本人は心の病を伴ってる模様。すでに実家に帰ってしまった。↓引き続き住むことがないなら、親族が滞納分を払うことはない↓日本賃貸保証が今までの滞納分を払い、残置物を片付けて明け渡すことに決定となりました。実は、心の病の疑いありってことで、大家業の最悪のケースにならないか、とても不安でした。この時期の退去であれば、来春の繁忙期には間に合います。ＩＨコンロとサーモ水栓を注文して、年末の修繕に備えます。なお、日本賃貸保証は、１年未満の解約や１ヶ月未満退去予告等の損害金、ハウスクリーニングなどの原状回復費までは負担してくれません。敷金を１ヶ月分預かっているので、それを損害金や原状回復費に充てることになります。損害金や原状回復費まで面倒みてくれる保証会社もあるのですが、そこまでやる保証会社は、逆に経営は大丈夫なのか、こっちが心配になりますね。ともかく、部屋が荒れていないことを祈るばかりです。不動産投資の健美家
2008.12.10
コメント(2)
-
消防設備点検資格者
宅建も合格したことだし、次は「消防設備点検資格者」でも受けてみようと思ってます。この資格は、特種、第一種、第二種に分かれてます。特種 - 特殊消防用設備等第1種 - 消防用設備等や必要とされる防火安全性能を有する消防の用に供する設備等を点検することができる第2種 - 消防用設備等を点検することができるちょっと大きいアパートだと、火災報知設備と消火器が設置されてると思いますが、これらを点検するには第一種と第二種の両方が必要になります。資格を得るには、三日間で３３，０００円の講習を受けてテストに合格しなければなりません。両方取ると六日間６６，０００円かかります．．．合格率は、９０％以上。再受験も可能です。消防設備点検資格者の講習は受講資格があります。消防用設備に関する実務経験がないとダメなのですが、以下の資格があれば受講することができます。甲種又は乙種の消防設備士 第1種又は第2種電気工事士 1級又は2級の管工事施工管理技士 水道布設工事監督者の資格を有する者 建築設備検査資格者、特殊建築物等調査資格者又は昇降機検査資格者 1級又は2級の建築士 技術士の第2次試験に合格した者（機械部門、電気・電子部門、化学部門、水道部門又は衛生工学部門に係るものに限る。） 第1種、第2種又は第3種の電気主任技術者 1級、2級又は3級の海技士（機関） 建築基準適合判定資格者検定に合格した者 私は高校生の時に取った第2種電気工事士免状がありますので、これで受講します。不動産投資の健美家
2008.12.09
コメント(4)
-
再び神戸へ
またまたＫＬＣ神戸さんのとこにお邪魔してきました。コインランドリーで疑問に思っていることや店舗、立地、費用、機械について教えていただきました。帰ってきて、以前紹介した川沿いでの開業をシミュレーションしていて、大きな壁にぶち当たりました．．．本下水が来てません．．．下水道未整備地区です（涙）その昔、下水整備の話があったのですが、道幅が狭くて工事したら生活に支障が出る！って周辺住民が反対したそうです。浄化槽を設置するとなると、ものすごい費用がかかります。補助金も出ないので、約８０万円くらいかかるでしょう。また一から出直しです．．．不動産投資の健美家
2008.12.08
コメント(0)
-
ダイソーの使える一品
大きなダイソーに行ったついでに、修繕に使えそうな道具を見てきました。ナショナルのプラスチックのカバーも１００円くらいですが、こちらはブナの木でできたコンセントカバー。お部屋に合わせて色を塗ってもいいですね。ディスクグラインダーに取り付けるタイプのカッター。普通の店では１０００円出しても買えません。プロ並みの耐久性はないと思いますが、日曜大工程度には十分です。鉄部の塗装には欠かせません。これで錆を落としたりばっちりケレンができます。スチールワイヤーのはワイヤーが折れて飛んできますが、ナイロンは飛んできても刺さらないので安全です。これもケレンの際に使います。ホームセンターでは５００円くらいしますが、ダイソーでは１００円です。ＤＩＹではハケやローラーは使い捨てにする方が楽ちんです。ダイソーでほとんど済みそうですね。ダイソー以外の１００円ショップでハケを買ったことがありますが、毛が抜けて大変でした。ダイソーのはしっかりしてそうでしたね。不動産投資の健美家
2008.12.07
コメント(4)
-
義父の貸店舗の相談
義父の所有物件であるアパートの駐車場。街道沿いにあって店舗には打って付け。人づてに、近所の料理屋さんが貸してほしいと相談に来ました。料理屋さんは、息子が保育園で一緒なこともあって、よく知っています。開店した当初は、隣に月極駐車場があって、お客さん用に数台確保していたのですが、その駐車場がマンションになってしまい、遠くの駐車場を借りることに。車での来店がメインなので、駐車場が遠いことは経営にも大きなマイナスとなってしまったようです。そんなわけで、店舗を建てて貸してもらえたらと考えたそうです。問題は、現在アパート入居者用駐車場になってるとこ。それ以外にも、別の用途を考えているようで．．．私も狙ってるんですが（笑）私は５坪＋駐車場２台くらいでＯＫです。不動産投資の健美家
2008.12.06
コメント(0)
-
借入金利の変更
アパートローンを借りてる、Ｓ銀行から手紙が来てました。中は、ご返済予定表。借入金利が０．２％下がってました！私は長期変動金利で借りているのですが、日銀が政策金利を０．２％下げたので、その分が反映されたようです。わずかでも下がってくれるとありがたいですね。不動産投資の健美家
2008.12.05
コメント(4)
-
宅建合格証書届く
宅建の合格証書が配達記録郵便で届きました。これで登録実務講習の申込ができる！！念のため、赤字で合格証書例と入れてありますが、実際には書かれていません。名前などもちょっと加工しました。登録実務講習は、日建学院に申し込みました。一番安いのが住宅新報社の２５０００円、次にＬＥＣの２６０００円、不動産流通近代化センターは２８０００円。日建学院は３３０００円でした。ＬＥＣにはおもしろい事が書いてありましたね。※不動産業界の厳しい状況を踏まえ、場合によっては26,000円（税込）よりお安く変更することもございます（高くなることはございません）。その際はお支払いただいた金額と、変更後の早期申込割引受講料の差額を返金いたします。これってどう言うこと～？西友方式で他店より高かったら値引きしてくれるってこと？？（笑）とりあえず、日建学院へのＷＥＢ申込も完了したし、お金はカードで払ったし、合格証書はＦＡＸしたし。後ほど送られてくる受講票の写真は、プリンタで印刷して貼り付けるだけでＯＫ。楽なものです。不動産投資の健美家
2008.12.04
コメント(18)
-
宅建合格
３度目のチャレンジでようやく宅建に合格しました。今年の合格点は３３点。妻が都庁まで行って掲示板を見てくれて、東京都の公報も買ってきてくれました。合格者名簿には私の名前がありました。（↓ここのどっかにあります）さあ、お次は登録実務講習ですね。これは楽勝だったと妻に聞いてます。合格率は９８％くらいだと。土日やってて、家から一番近いのが日建学院でしたので、そこで受けるつもりです。費用も３３０００円とちょっと安めで、クレジットカードも使える。申込には、合格証のコピーが必要なので、早く来てくれないかなぁ．．．不動産投資の健美家
2008.12.03
コメント(30)
-
北海道・深川名物 ウロコダンゴ
ひさしぶりに大好きなウロコダンゴを食べたのでご紹介（不動産とは関係ありませんが．．．）Wikipediaのウロコダンゴの説明やこちらのブログの説明が詳しいです。小学校に上がるまで、深川の隣の駅に住んでました。買い物と言えば、国鉄で深川まで出るしかないので、自ずと高橋商事の駅弁売りを目にする。駅弁と一緒に売られていたのがウロコダンゴ。「べんとーうろこだんごーーー」の駅弁売りの声が今でも思い出されます。当時の深川は、函館本線、留萌本線、深名線の分岐点になっていて、弁当の立ち売りが出るほど賑わっていました。小さな頃の記憶をよみがえらせるのが「ウロコダンゴ」すごくおいしい訳じゃないですけど、思い出というエッセンスが特別な味にしているのでしょうね。不動産投資の健美家
2008.12.02
コメント(0)
-
使い方が分かってきたデジカメ
今年の秋に購入したパナソニックのデジカメLUMIX DMC-FX37ようやく使い方が分かってきました（笑）一眼なら使い慣れてるので、シャッタースピード優先とか絞り優先モードをシーンによって使い分けることができるが、コンパクトデジカメは、「手軽さ優先」なので、ちょっと使い方にコツが必要。色々な設定がプリセットされた「シーンセレクト」があるのですが、どんな設定になってるのか理解しにくい．．．走る子供を写そうと思って、スポーツモード？にしても、シャッタースピードが表示されない．．．出るのはF値だけ。動く物を写すにしても、止めたい時もあれば、動きに合わせて流したい時もある。どうしたらいいか．．．初めて説明書を読みました（笑）「下限シャッタースピード設定」を発見。これで最低限、早いシャッターを切ることができる。さて、何でDMC-FX37を選んだか。事の発端は、一眼デジカメが重いこと．．．キヤノン EOS Kiss Digital Newにシグマの18-50mm F2.8 EX DCを付けてるのですが、これで１ｋｇ近い装備になる。さらに、スピードライト580EX IIやバッテリーグリップBG-E3を付けると２ｋｇ近くなる．．．気軽に撮影とはいかなくなります。そこで、軽くて２～３万円で買える広角レンズのコンパクトデジカメってことで、LUMIX DMC-FX37を選んだのですが、DMC-FX35でもよかったかもしれない．．．DMC-FX37には、「追っかけフォーカス」って機能が追加されていて、一度覚えさせた被写体のフォーカスを自動的に調整してくれる。動き回る子供や犬などが例にあがってますが、実際に使ってみようとすると．．．撮影時に「追っかけフォーカス」を設定する余裕なんてありません．．．慣れかもしれませんが（笑）今なら、同じスペックで「追っかけフォーカス」が付いてないだけの、DMC-FX35が安くなってますので、お買い得かもしれません。メーカー在庫は少なくなってるようなので、年末までが勝負でしょうか。不動産投資の健美家
2008.12.01
コメント(0)
全31件 (31件中 1-31件目)
1
