2008年10月の記事
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ジョリパットのトップコート
我が家のジョリパットが退色していて、悩んでいました。そんなとき、大シマ様のところのＡ様から携帯に電話が！！２０分にわたり、ジョリパットや屋根、防水について教えてくださいました。本当にありがとうございます。その後、ジョリパットの上に塗るトップコートについて、私も調べてみました。ちょうどお電話があったその日、ジョリパットのメーカーであるアイカ工業から新製品が発表されていました！新築時のジョリパットの質感を甦らせる新トップコート・ジョリパットフレッシュを新発売アイカのニュースリリースジョリパットを改修する場合、従来品のアクリル塗料のトップコートでは艶がでてしまい、ジョリパット本来の艶消しで砂壁状の質感を損なっていた。ジョリパットらしい質感を再現する為には、下地を新設し、再度ジョリパットで塗り直しをする必要があり、長い工期と高いコストを必要とした。その為実現が難しく、妥協して艶が出てしまうトップコートを塗るケースが多かった。そこで、ジョリパットにローラーで重ね塗りするだけで新築時の質感を再現する新しいトップコート「ジョリパットフレッシュ」を開発した。これによりジョリパット下地のパターンを活かしつつ、砂壁状の質感で、色だけ塗り替えることができる。 材工設計価格も￥２，４００／m2と思ったより高くない。色も２０３色あって、ジョリパットカラーサンプル帳「スタイルａ」もしくは｢イメージアソ－ト１/２｣に掲載されている色から選択できる。我が家の塗り替えの際は、これを使います！不動産投資の健美家
2008.10.31
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麻生総理は本気モード
先物ミニでやられました．．．戻り売りでミニ５枚Ｓ．．．ナンピンして大失敗．．．政府は、何が何でも日経平均９０００円台回復を狙っていたようです。その流れに逆らって、見事に玉砕しました．．．日銀の利下げと追加の景気対策、株の買い支えでもって日経平均１万円台回復を次の目標にしているようです。ここは１万円台回復の流れに乗ってミニ１枚だけ仕込みました。ただし、今日も上場企業２社が倒産しましたし、九十九電機も民事再生法の適用を申請と決して実体経済は、株価のように好調ではありません。１万円台を回復したら、政府の当面の目標は達成したことになるので、そこからはドテンして先物を売ってみます。ちょっと胃に悪い週でしたね．．．不動産投資の健美家
2008.10.30
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リフォームの腕前認定制度
東京築古組の組長であるvittoさんから、東京築古組でリフォームの腕前を認定する制度作りをお願いされました。金の築古、銀の築古、銅の築古などのレベルに分けようと言った、簡単な話だったのですが、ちょっと色々考えてみました。東京築古組リフォーム分科会認定 ・一級築古リフォーム技能者 ・一級築古改装技能者 ・一級築古改装士 ・一級築古技能者 ・一級築古士 ・一級築古リフォーム ・一級築古 ・築古一級 ・築古リフォーム一級 ・ゴールド築古 ・築古ゴールド ・ゴールド築古士あと、認定基準も決めないといけません。１１月の３連休にゆっくり考えてみます。不動産投資の健美家
2008.10.29
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悩める妻
妻がへこんでいました。原因は．．．うっちゃんのリノベ本を読んで衝撃を受けたようです。「主婦の仕事もちゃんとやりながら、リノベな不動産もバリバリやって、本当にスゴイ方だ」「しっかりお金も貯めてやってるようだけど、私はどうだろうか．．．」すまぬ妻よ！まだうっちゃんの本を読んでないので、なんのことだかわかりません（笑）ためた本は順次読んでいきます！不動産投資の健美家
2008.10.28
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我が家の修繕
我が家の修繕をすることにしました。ベランダのFRP防水のヘアクラック、屋根のカラーベストの割れ、ジョリパットの退色とひび。工務店の専務と一緒に、屋根屋さんと防水屋さんも来ることになりました。屋根に関しては、ちょっと割れてる箇所が多いので、施工不良の線で交渉します。FRP防水は、５年もすればトップコートの塗り替えが必要なので、これは私が負担するつもりです。ジョリパットの退色については、どうしましょうか．．．本来ならジョリパットは退色しづらいのですが、どの程度退色しづらいのかがポイントになります。見た感じは、塗装の退色と変わりないので、「ジョリパットは退色しづらい！」とは言えないんじゃないかと思います。まあ、退色しているだけで、下地のラスカットが痛むまで劣化しているわけではないので、そのままでもいいのですがね。ジョリパットのひびに関しては、ラスカットのつなぎ目に沿って走っています。これはどうしたものか．．．ラスカットの裏は、縦胴縁とカネライトフォームの断熱材なので、水が回ってすぐにどうにかなるとは思えませんが、縦胴縁が痛まないか心配です。一通り説明してもらって、今後の対策を考えたいと思います。不動産投資の健美家
2008.10.27
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東京築古組 第１回総会
東京丸の内オアゾにおいて東京築古組の第１回総会が開かれました。まずは、第１号議案から第４号議案までの採決。ロゴやマーク、Tシャツなどのデザイン、役職などについて意見を交わしました。その後は、わいわいがやがやと、楽しい宴会。４時間に及んだ宴会で、ちょっとくたびれました．．．実は、オアゾにはちょっと早く到着していたので、ぶらぶらしてました。すると．．．宇宙航空研究開発機構の情報センター「JAXA i」を発見！日本の主力ロケット「H-IIA」の第1段に使用されている「LE-7A」エンジンの実物があります。家族のおみやげに、JAXAキャップ、スペース学習帳、スペースアイスクリーム(バニラ)、SpaceFoods(たこやき)を買って帰りました。不動産投資の健美家
2008.10.26
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ドラゴンシャイさんをお迎えして
北海道の大家さん、ドラゴンシャイさんをお迎えしての不動産談義。昨日、うなぎのおいしい店でお会いしました。急遽、九州からお見えになった方も交えて、総勢７名での不動産談義。ドラゴンシャイさんの本業のお話、大家業のお話で大いに盛り上がる。特に本業は、すごかった。私の辞書に載ってない事柄が多く、感心することばかり。２次会はカラオケでしたが、誰も歌わず（笑）ずーっと話し込んでました。ここでもドラゴンシャイさんの話が炸裂！ブログに書けません（笑）おみやげにじゃがポックルをいただいたのですが、これが我が家で一騒動を巻き起こす．．．実は、我が家の冷蔵庫にもじゃがポックルがあったのです。１箱に１０袋しか入っていないので、息子が大事に食べていました。私が夜中に帰宅して、頂いたじゃがポックルをテーブルの上に置いておきました。その翌朝．．．起きてきた息子がじゃがポックルを見て、「お父さんがぼくのじゃがポックルを食べた！３袋しか残ってない！！」と慌てたそうです（笑）ちょっとした笑い話になりました．．．不動産投資の健美家
2008.10.25
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ありがとう111111アクセス
１１１１１１アクセスありがとうございます！さて株式相場ですが、今日の後場開始直後に８０００円を割り込みました。要因は、為替の急激な変動でドル、ユーロ、ポンドなどの通貨に対して円が高くなっています。ユーロは、ほぼ２日で１０円高となり１４時現在で１２２円台となっています。約８時間前は１２７円くらいだったのですがね．．．ソニーの業績見通しは、営業利益が当初の４７００億円から約半分の２０００億円へ。これは１ユーロ１４０円の想定です。ユーロが一円変動すると営業利益増減額は７０億円変わるらしいので、現在の為替レートで計算すると営業利益が７４０億円になってしまいます。そんなわけで、日経平均が下がっているようです。少し売り建てしていた日経平均先物ミニを後場の寄り付きで手仕舞いしました。やっぱり証券会社の口座には置いておきたくないので、すぐ銀行口座へ移しました。来月の中旬近くまでは、底を打たないとの見方もあるようですので、大崩落しなければ、戻り売りを続けたいと思います。不動産投資の健美家
2008.10.24
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FRP防水のお手入れ
我が家のベランダはFRP防水になってます。新築からそろそろ５年。ちょっと点検してみました。FRP防水は、ウレタン防水やシート防水に比べると耐久性が高いのですが、それでも直射日光にさらされると、ひび割れしたりします。さらに木造の場合、木材の収縮や振動、地震による揺れなどによって、樹脂層が剥離したり、クラックが入ったりします。我が家の場合、直射日光を避けるために人工芝のシートを敷いていました。このシートは安物だったので、３年くらいですり切れてしまいましたが．．．さて、点検の結果、トップコートの劣化によるヘアクラックと立ち上がりの部分にクラックを見つけました。問題は、どうやって補修するか。自分で材料を買ってきて塗ってもいいのですが、じゃあ何を塗ればいいのか．．．既存のトップコートは何が塗られているのか、ちょっとわかりません。変なのを塗って剥がれてしまっても困ります。ここは、DIYではなく工務店かFRP防水を施工した業者さんに相談してみようと思います。トップコートの塗り替えだけなら数万円らしいので、お任せする方が安心です。塗り替えが終わったら、タイルのジョイントマットを敷いてみようと思います。やっぱり、樹脂系のマットやシートは直射日光に弱いので、お値段は高いですがTOTOのバーセアみたいなのを敷きます。不動産投資の健美家
2008.10.23
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東京築古組 AssoViA
vittoさんより東京築古組 AssoViAのリフォーム分科会副会長就任の依頼がありました。もちろん！お引き受けしましたよ！ちなみにリフォーム分科会の会長は、私と同じ街に住む大家さん。会長にふさわしい方です。１０月２６日（日）の第一回臨時総会にも出席します。どんな大人の遊びになるのか．．．とっても楽しみです！！総会後には、名刺を作り直さなきゃいけないかな．．．ウキウキ不動産投資の健美家
2008.10.22
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契約更新
管理会社から厚めの封書が届きました。中は更新する賃貸借契約書。すでに、更新料も振り込まれています。自動車会社にお勤めの方ですが、会社の業績はどうなのでしょうか．．．不況で配置転換とかがないか心配です。アパートを買った頃は、３点ユニットバスでも賃料を安めにしているので、社会人の方は長く定着してくれるのでは？と思っていました。学生さんは、家賃を自分で払う訳ではないので、バストイレ別の部屋を希望されるケースが多いです。ですが、最近はなるべく安いところにしてほしいご両親の意向で、３点ユニットバスのところでも入居してくれる傾向にあるように思います。また、不況でいつ退去するかわからない社会人よりも、とりあえず４年間は住んでもらえる学生さんの方が、私にとっても安心できます。まあ、今の世界経済がどうなるか．．．入居者が失業されないことを祈ってます。私もですが．．．不動産投資の健美家
2008.10.21
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宅建の試験が終わって
皆さんにエールを頂いた宅建の試験が終わって、いつもの生活に戻りました。みやざき講師のブログによると、３４点以上は絶対合格圏、３３点はたぶん大丈夫、３２点は結果まち、だそうです。３４点でしたが、１２月３日（水）の合格発表までは、やっぱり気になります。さあ、宅建が終わったので新しいＰＣで、Call of Duty4ができる！ みんなお預け状態だった本が読める！今月の文藝春秋も１０日遅れで読むぞ！不動産投資の健美家
2008.10.20
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２００８年宅建試験の結果
２００８年宅建試験の結果３４点妻が採点してくれました。去年と同じ点数です．．．去年の合格点は３５点．．．でも、今年は格段に難しかった！過去問にも載ってないような言葉が出てきましたよ！予想合格点サニーサップ ３１～３２ 梶原塾 ３２ 日建学院 ３２±１ Ｗセミナー ３１±１ ＤＡＩＸ ３１前後 レンチャー ３２ TAC ３２±１ だそうです。正式な合格発表は１２月３日（水）ちょっと疲れ果てたので、また明日．．．不動産投資の健美家
2008.10.19
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宅建試験前夜
いよいよ、明日は宅建の試験です！明日の今頃には、結果をお伝えできると思います．．．それでは！不動産投資の健美家
2008.10.18
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値幅の大きい株価
最近の株式市場は、値動きが荒いですね。後場の３０分前とかに大量の買い注文が入って、一気に株価が上昇する場面も見られます。なんとしても、日経平均をプラスで終わらせたい勢力がいる模様です．．．１５時を回ったとたんに、日経先物が急落なんてこともありました。株価が回復して落ち着いた頃に、プットを買っておこうと思っているのですが、ぜんぜん安定しませんね。IVが高いままで、ちょっとプット買いはあきらめてます。先物ミニは、ちょこっとSして利益が出てますが、手仕舞いしたらすぐに銀行口座へ移してます。今後の勝手な予想ですが、日経平均は、３発くらいの強烈な下げで６５００円くらいまで行くのではないかと思ってます。たぶん、それで底打ちです。まあ、そんな訳でプットを買っておきたいと思ってます。でも、11P6250で１枚135円。ざっくり計算すると、６５００円まで下がったら135円が400円くらいになります。これなら、先物ミニを２枚売った方が儲かりますね。ちょっとボラティリティは下がりそうにもないので、やっぱり先物ミニをちょっと売ってみます。６５００円まで下がったら市場が閉鎖されるかもしれませんが．．．不動産投資の健美家
2008.10.17
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青色申告特別控除のつづき
義父アパートのリフォームの売り上げを雑所得から事業所得にすると、青色申告特別控除と事業的規模に書きましたが、これの続きです。私の不動産所得は原価償却が大きいのでマイナスですが、義父アパートのリフォームは黒字です。リフォームを雑所得にすると青色申告特別控除の６５万円が使えませんが、事業所得ならＯＫです。事業所得と不動産所得のどちらかの所得が赤字の場合は、その所得はなかったものとして計算しますので、リフォームを事業所得とすることで、６５万円を所得から控除することができます。２００６年に青色の届けを出して、申告もちゃんとしています。ただ、事業の内容は、不動産貸付業にしてるので、リフォーム業？をやる場合は、改めて届出が必要なのかな？？まあ、リフォーム業の所得が２０万円以下なら雑所得でも同じなのですがね．．．不動産投資の健美家
2008.10.16
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新しいパソコン＆デジカメ＆人間ドック
５年ぶりくらいでしょうか。新しいパソコンを買いました。まだパーツはそろってませんが．．．今のマシンは、メール、ネットなどの通常業務用で、新しいマシンはゲーム用だ！（笑）いや、さすがにWindows2000では、支障が出てきたので（新しいPCゲームが対応してない）、WindowsXPマシンを追加することにしました。マザーボードは、ASUS P5QL-EMCPUは、Intel Core2Duo E8400グラフィックボードは玄人志向 GF9800GT-E512HWこのマシンをラトックシステムのPC切換器REX-230XDAで１セットのモニタ、キーボード、マウスに接続します。デジカメも三洋のXacti DMX-C1からパナソニックのLUMIX DMC-FX37にしました。FX35でもよかったのですが、「おっかけフォーカス」なるものが搭載されていたので、FX37にしました。動画撮影もDMX-C1より綺麗みたいだし、DMX-C1の単純なオートフォーカスから卒業できると思うと、うれしい限りです。バッテリーは、メーカー互換品で、SDカードは上海問屋SDHCカード16GB (クラス6)にしました。激安です。あとは初めての人間ドック。妻も毎年受けている東海大学病院にします。会社では、健康診断を受けているのですが、妻が行ってこい！と言うもので、１２月頃に受けてこようと思ってます。不動産投資の健美家
2008.10.15
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共用通路と間口
道路に２ｍ以上接道していなければ、建物を建てることができないのは、多くの方が知っていると思います。旗竿地とか敷地延長、路地状敷地とか呼ばれる土地は、メインの土地は道路から離れているが、幅２ｍ以上の通路を延ばして接道させることで、建築確認が取れるようなります。一見すると幅も広くて道路だけど、建築基準法の道路に指定されていない場合は、通路になります。通路の奥に家が１軒だけなら、特に問題はないのですが、数軒ある場合は要注意です。１軒につき幅２ｍ以上の専用通路が必要なので、例えば３軒ある場合は、６ｍの幅が必要です。昔は、幅２ｍの通路を共有にしたり、細かく分割して各自で所有することで、家を建てることができたそうですが、現在はＮＧなので、再建築不可になります。実は、私、この事を知りませんでした．．．通路が２ｍ以上あれば何軒あっても、すべての家が再建築できるものだと思いこんでいました。知らないって危険ですね．．．こんな旗竿地は、とても安いのですが、後々もめることになるかもしれませんので注意してくださいね。不動産投資の健美家
2008.10.14
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来週は宅建
来週の日曜日は、いよいよ宅建の試験です。今回の会場は近いので自転車で行ってきます。私の勉強は、電車の中で短時間集中して問題集をやる方法。これならほぼ毎日できますが、進みが遅いのが難点です。家でもやるのですが、すぐに寝てしまう．．．横になってやるのがいけないんでしょうね（笑）問題集も２回目に入って、残りは民法のみ。できれば、３回やりたいけど、もう時間切れかな。家でも電車のつもりで立って勉強しよう！不動産投資の健美家
2008.10.13
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青色申告特別控除と事業的規模
青色申告特別控除について色々調べていました。そこで、ちょっとしたヒントを見つけましたので、メモ書きしておきます。不動産所得で青色申告特別控除の６５万円が適用されるには、事業的規模でなければならないと言われています。５棟１０室ってやつですね。５棟１０室くらいあると、税務署も不動産賃貸業が事業的規模であると認めてくれるようですが、５棟１０室でなくても６５万円の控除が適用される場合があります。別の事業があって、事業所得があればたとえ赤字であっても、６５万円を所得から控除することができます。事業所得と不動産所得を合算しますが、どちらかの所得が赤字の場合は、その所得はなかったものとして計算します。また、青色申告特別控除の額は、不動産所得、事業所得の順に控除します。例えば、貸家を１軒持っていて、そこからの不動産所得が１００万円アフィリエイトをやっているが、通信費がかさんで事業所得が－１００万円とすると、不動産所得の１００万円から６５万円を控除して、アフィリの事業所得を－１００万円すると、合計額は－６５万円となります。この－６５万円は給与所得と損益通算できます。タックスアンサー 青色申告特別控除間違っていましたら教えてくださいね。サラリーマンで副業が禁止されている場合、事業所得があるとまずいかもしれませんね。私は、義父のリフォームを雑所得にしていましたが、事業所得になるよう帳簿を書き換えます。副業は禁止されていますが、バレても「親族のですから～」と逃げ切るつもりです。（笑）不動産投資の健美家
2008.10.12
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入居確定＆いきなり不具合
２件の申込が入っている私のアパートですが、１件は審査ＯＫ、１件はＮＧでした。審査が通った入居者は、本日契約で即日入居となりました。ありがたい。ですが、いきなりのトラブル．．．吐き出し窓のクレッセント錠を普通に閉めたら、取れてしまったそうです．．．なんでだろ。先週も点検してきたのに。管理会社に建具屋さんに行ってもらうようお願いしました。自分で電車代を掛けて行くよりも安いでしょうし。さて、満室になるつもりでGoogle AdWordsとオーバーチュアを停止させていたので、こちらも再開させます。年内に満室になってくれるといいなぁ不動産投資の健美家
2008.10.11
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PUTまさかのIN&撤退
昨日の夜もＣＮＮを見てました。日本時間の２２：３０、ニューヨーク証券取引所のthe bell podiumに立つヘビメタバンドがオープニング・ベルを鳴らしていました。開始から１時間くらいしてもダウはプラスで、私はそのまま床で就寝．．．で、今朝見るとダウが－６７８．９１ドルの８５７９．１９ドル。シカゴのＣＭＥ日経平均先物は８５１０円！！10P925@18LがIN THE MONEYになりますよ．．．こんなこと初めてだ。市場がオープンして先物の行方を見ていたら、９：０８でサーキットブレーカー発動！！９：２３まで止まってました。これも初めての体験。再オープンを確認して、売り増しして６枚になってた日経先物ミニのＳを総手仕舞い。ＳＱ概算値は市場推計で 7992.60円 前日比 -1164.89ワシントン時間の１０日（金）２３時にブッシュ大統領の緊急声明があるらしい．．．なんだかとてつもないことが起こりそう。念のため、証券会社の口座にある資金は、すべて銀行に戻しました。ＳＱの決済は、１７時～１８時にあるそうなので、こちらの分もすべて銀行に移します。まさかの為に、明日は防災用具、食糧の調達に行ってきます。株でバタバタした１週間でしたが、これでようやく宅建の勉強ができる（笑）不動産投資の健美家
2008.10.10
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明日はＳＱ日
10P925@18ですが、昨日の夕場は、すごいことになってました！が、欲が出て手仕舞いせず．．．今日の前場・後場でも利益確定するタイミングを失って、そのままＳＱへ突入決定！どうなるんでしょう．．．今夜のＮＹ次第ですね。J-REITのニューシティ・レジデンス投資法人が倒産したとのニュースが飛び込んできました。まさかリートが飛んでしまうとは．．．予想だにしませんでした。まだまだ安心できない状況ですね。そういえば、大阪証券取引所のイブニングセッションですが、１０月１４日（火）から午後８時まで延長されるそうです。夕場は、１６：３０から２０：００となります。３時間半もあるなんて、ちょっと長すぎかな。不動産投資の健美家
2008.10.09
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世界恐慌への備え
日経平均の大暴落によって、オプションのPUTや先物の売りで含み益がでています。しかし、大暴落が世界恐慌に発展すると、すべての金融市場の取引が停止される恐れがあります。また、この混乱を収める為には、「強制解けあい」するしかないと噂されてます。簡単に言えば、戦後の預金封鎖と新円切換みたいなことになります。更に、ハイパーインフレにでもなろうものなら、日常生活にも支障がでるかもしれません。ヘッジする為には、金やプラチナ、ダイヤモンドなどにしておくといいと言われてきましたが、金やプラチナは価格が急落していて、ちょっと恐ろしい。ヘッジしても、現金に戻す際に、高額の税金を掛けられてしまうかもしれない．．．こんな時は、不動産にしておくのが一番だと思います。小さな区分や戸建てなら、換金性も高そうなので、ちょうどいいかもしれません。ただ、ここにも税金の網を被せられるかもしれませんが。当面の心配事は、お金よりも生活。ハイパーインフレで日用品が手に入りにくくなるかもしれない．．．生命がかかってるので、とても心配です。パンデミックや震災用に色々備蓄していますが、改めてハイパーインフレも加味した備蓄をしようと思ってます。不動産投資の健美家
2008.10.08
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日経平均１万円割れ
昨日の夜は、ＣＮＮのライブを２２：３０から見てました。ダウの１万ドル割れですが、あっと言うまでしたね。その後は、９５００ドル近くまで下げて、９９５５．５０ドルで引けました。そして、今日の東京市場。あっさりと、１万円割れ．．．ですが、その後は急激に持ち直して、１０１５５．９０円で引けました。こんな激動の一日でしたが、昨日仕込んだ10P900@10と10P925@18。利が乗って売るタイミングがあったのですが、ちょうど電車に乗ってる最中でした．．．10P900@10は、損切り。残った10P925@18は、夕場では４０円にもなってる！損切りした10P900@10も２５円ですよ！！オプションは、波に乗るのが本当に難しい．．．10P900@4 ２４枚の事は綺麗に忘れよう（笑）今日は、ミニも３枚追加でＳ。合計４枚売っています。不動産投資の健美家
2008.10.07
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オプション２４枚の行方
金曜日に仕込んだ日経225OP 2008/10限 P9,000を４円で２４枚の結果です。失敗に終わりました．．．しかも、一番間の悪いところで手仕舞いしてしまった．．．まあ、予想通り半分は取り戻しましたが。おまけで売った日経平均先物ミニ１１０８０円１枚ですが、こちらは利益が出ています。決済しようと注文を出しましたが、前場では決まりませんでした。オプションの損失を先物で埋める感じになったので、よしとしましょうか。しかし、オプションってのは、儲かりませんね。当たるとでかいのですが．．．懲りずに１１月限のプットを狙ってますが、プレミアムが高いです。ちょっと躊躇します。一旦落ち着いて、ＩＶが下がった頃に買っておきましょうか。当分は、日経平均先物ミニだけで小遣い稼ぎをしてます。不動産投資の健美家追記です。後場に入って日経平均急落．．．プットも上昇．．．11080Sも10580で手仕舞いしてしまいましたよ．．．波に乗りきれませんでした。残念！さらに追記夕場で10P900@10と10P925@18を１枚ずつ買ってしまった．．．ミニも10335でＳ。日本の日中は10200ドルくらいだったダウ先物が、10093ドルと下がってきてます。１万ドル割れでメルトダウン開始なんて話もあって、この先どうなるのか．．．10P900@4の２４枚が悔やまれます．．．
2008.10.06
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アパートのお掃除
入居申込があった部屋のポップやスリッパを片付けてきました。これで保証会社の審査がＮＧだったら．．．またスリッパを置いて来なきゃ。お掃除は、アパートの周りを重点的にやってきました。今の季節、蜘蛛の巣がたくさんできます。特製のながーいホウキで高いところの蜘蛛の巣も撤去。外壁の繭のようになった巣もきれいにします。蜘蛛を退治するわけじゃないので、また新しい巣ができてしまうでしょうね。崖崩れ防止工事も今日はお休みなので、アパートはとても静かでした。不動産投資の健美家
2008.10.05
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満室になるのか？
息子の保育園のイベントに参加してる最中、管理会社から電話がありました。入居の申込です！国家公務員の方なので、保証会社の審査もＯＫでしょう！これで、満室になるかも．．．やったね。でも、先に申込があった日系ブラジル人の方は、一部書類に不備があって審査待ちだそうです。有り難い話です。不動産投資の健美家
2008.10.04
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株たたき売り
最後まで残った現物の4304Ｅストアをたたき売りました．．．私の投げ売りでストップ安に（笑）現物、信用の株式取引の結果は、＋２０％くらいの成績でした。これで確定。日経平均先物の方は、１０万円からスタートさせて、現在＋１４万円。今日も１１４１０円で売ってたのを１１１００円で買い戻しました。さて、週末は先物のポジションを持たないことにしているのですが、どうもアメリカがきな臭い。がっつり行く可能性もあるので、オプションで行くことにしました。これなら思惑が外れても損失が少ない。（はず）日経225OP 2008/10限 P9,000を４円で２４枚とおまけで日経平均先物ミニを１１０８０円で１枚売っておきました。オプションはイベントドリブンのつもりなので、週明けの月曜日には手仕舞いします。失敗しても半分くらいは取り戻せるかな。何せ１０日（金）がＳＱですから．．．結果は１０月６日（月）。泣くか笑うか、乞うご期待！！不動産投資の健美家
2008.10.03
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うっちゃんのリノベーション投資のヒミツ
うっちゃんのリノベーション投資のヒミツが発売になりました。ふつうの主婦が不動産投資に目覚めてひだまり不動産を立ち上げる。リノベなうっちゃんブログもあります。最近は、四国の高松を飛び出して、白岩貢氏とひだまりどっとあーるで東京でも活躍！とひだまりどっとあーるの活動は、どっとあーる通信に詳しく書かれています。２００７年暮れの東京での賃貸住宅フェアでセミナーを拝見しましたが、今でもふつうの主婦に見えます。どこにリノベのパワーが秘められているのか．．．すごいです。この本でリノベパワーを頂戴します！！不動産投資の健美家
2008.10.02
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都内戸建て融資玉砕
山手線内にある貸家の購入について、ローン会社に融資の相談をしました。結果は玉砕．．．入居中の貸家のオーナーチェンジですが、再建築不可なのである程度頭金を用意して、万全の体制で乗り込んだつもりだったのですが．．．お互い、終始にこやかなのですが、丁々発止の掛け合いがありました。相手から出された条件の意図を探りつつ、どこまで引き出すことができるのか．．．むこうは自宅の共同担保やアパートへの第二抵当権設定など、ビシビシ要求を突きつけてきます。こちらも共同担保を必死に回避しつつ、頭金の増額も極力抑えたい。まあ、玉砕してもローン会社の融資条件がわかったので、次回はこの条件内の物件を探して持ち込めばいけるかもしれない。皆様にもいいご縁がありますように。不動産投資の健美家
2008.10.01
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