2008年02月の記事
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退職
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!不動産屋に勤めていた妻ですが、退職することになりました。今日が最終日です。妻の話です。退職間近の昨日、ロス疑惑じゃないですけど、第一発見者になるところでした．．．アパートの住人から連絡があって、「ここ何日か、下の人の姿を見ていない。倒れてるかも。」ある程度、姿の見えない入居者ことは知っていたので、すぐに警察に連絡しました。やっぱり、私が行かなきゃならないのかな．．．と思って合い鍵を探していたら、男性社員が帰社！鍵を男性社員に渡しして、アパートへ行ってもらいました。顔は引きつってましたが．．．警察に引き継ぎして帰ってきた男性社員。憂鬱そうな表情でした。不動産屋に勤めて１年。色々な事がありました。強制退去、怒鳴り込み、コレクトコールの大家．．．最後に事故。今年はセミナーなどに参加して、勉強し直したり、家のことをしてゆっくり英気を養いたいと思います。こちらもお願いします！→ブログランキング元祖焼き鯖寿司！越前三國湊屋
2008.02.29
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賃貸営業さんに営業
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!満室。大家さんが大好きな言葉。空室。大家さんが大嫌いな言葉。早く空室を埋める事が大家業にとって、最も大切な仕事の１つですが、実際にお客さんを付けてくれるのは仲介業者さん。お客さんが部屋を借りてくれるまでのプロセスは、おおよそこんな流れです。お客さんがお部屋探しに来店↓賃貸営業さんが２，３の物件を紹介↓内見↓申込↓審査↓契約このプロセスで大家さんの仕事は、３つあります。１．来店数の多い業者さんに仲介を依頼する２．賃貸営業さんにアパートを積極的に紹介してもらえるようにする３．お客さんに契約してもらえるよう、アパートを手入れするこの中でも、空室対策には２番の「営業さんに物件を紹介してもらう」が、重要だと思っています。営業さんがお客さんに物件を紹介してくれなければ、いつまで経っても空室のままです。真っ先に自分の物件を紹介してもらえるようになれば、内見数も増えて契約に至る可能性も高くなります。業者さんにインセンティブを渡す事で、より強力に客付けしてもらう方法もありますが、私がお願いしている管理会社は、賃貸営業、売買営業、更新担当、入退去立会担当等分かれていて、チームで動く体制になってます。私もお礼を渡そうとした事があるのですが、賃貸の営業さんは、自分一人だけおいしい思いをすることを頑なに拒む、非常に誠実な方でした。ですので、私は、管理会社に事あるごとに電話して、自分のアパートを印象づけるようにしています。お中元やお歳暮は、店に出向いて手渡して、「よろしくお願いします」と頭を下げます。贈答のシーズン以外にも、ちょっと世話になったことがあれば、それをダシにして菓子折でも持って行けば、いつもでアピールすることができます。賃貸営業さんに営業することも、大家の大切な仕事の１つだと私は考えています。こちらもお願いします！→ブログランキングROYAL DERBY JAPAN
2008.02.28
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ババ引いた
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!近所の売アパートの情報をもらいました。木造２階建 築１４年 １Ｋｘ１０ 駅から徒歩１７分で利回り８％ある業者の持ち物なのですが、登記を見ると去年買ったようです。レントロールも検査済もあって資料は、まとまっています。が、あまりにも高すぎ。駅から遠く坂があって、バスはありますが歩くのはしんどい。商店街も閑散としていて、既に衰退が始まっているエリア。再開発も期待できません。業者さんが最後に”ババ”を引いてしまったみたいですね。必死に在庫を処分しようとしているのが、ミエミエです。資金繰りが苦しくなれば、投げ売りしてくるかもしれませんね。利回り１６％の半値以下なら検討してみようと思います。こちらもお願いします！→ブログランキング春！梅開花♪梅干専門店 河本食品 特別セール開催中
2008.02.27
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蛇の目ミシン急騰中
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!蛇の目ミシンが急騰しています。昨日、出来高が急増して値を上げていたのですが、日経につられたのかなと思っていました。今日になって、前日比＋５円で寄り付いてからぐんぐん値を上げて、１００円突破。少し値を戻して、前場の終値は９８円。おかげさまで、蛇の目ミシンの含み損がなくなりました。とてもありがたい。それにしても、サイバネットシステムは、１月の急落で３０９５０円を付けてから、一山越えて８連続の陽線。３１０００円で買っていたのですが、リバウンド後の動きが悪くて３３１００円で売ってしまいました。その後の８連続の陽線で現在は、４３４００円。４０％上げています。残念．．アートネイチャーは、１０８７円で仕込んで８７０円で損切り。もっと早く決断すべきでした。アートネイチャーでの損失は、３７１円で買って４００円で売却した遠藤照明で少し取り返しました。あとは、７００００円で仕込んだＥストアの含み益を加えると、プラスマイナス０になります。ミスミを１６３９円、サンドラッグを２７９０円で買ってますので、これが上に抜けてくれれば大助かり。ここ数日は、蛇の目に注意して売り時を逃さないようにします。こちらもお願いします！→ブログランキングピーシーバンク
2008.02.26
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バランス釜
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!気になる物件があったので、現地調査に行ってきました。それなりに古びていて、周辺は荒れ放題。設備も裸電球に瞬間湯沸かし器、３点ユニットバス、バランス釜。昭和６２年築なのですが、ちょうどこの頃を境に、バランス釜から壁付けの給湯器に変わったようですね。最近の学生は、バランス釜や瞬間湯沸かし器なんて、見たことないと思います。使い方もよくわからないし、「火が燃えてる！」って感じが恐ろしいようです。まあ、リンナイの事故もありましたし、仕方ないですね。ですので、内見しても決まらない。空室が多くなる。長空になる。儲からない。リフォームするとなると、バランス釜を撤去して、穴を塞いで、浴槽を交換して、配管を引き直して、給湯器付けて．．．５０万円コースになるかもしれません。ここが指し値の重要な材料ですね。早速、ＮＳＸ松田さんのセミナーが役に立ってます。国金の新規開業ローン「女性、若者／シニア起業家資金」ってのがあるので、妻の名義で買おうかと思ってます。ですが、このローンは平成２０年３月３１日までの取扱だそうです。この取扱って、３月３１日までに申し込めばいいのかな？それとも、融資決定が３月３１日まで？融資実行？どうなのでしょうか。こちらもお願いします！→ブログランキングメガネレンズの専門店『れんず屋 楽天市場店』
2008.02.25
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確定申告と壁紙補修
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今日は、確定申告の書類を提出しに５歳の息子と外出。風が強いと思ったら、春一番だそうです。ちょっと荒れすぎですが。書類提出の列に並んでいたら、後ろのおじさんが息子にガムをくれました。そういえば、昔は私もよくもらった事を思い出しました。ホタテの乾燥貝柱とか．．．息子じゃなくて私のお昼寝後、義父アパートの壁紙補修。トイレの天井の壁紙がちょっと剥がれてました。補修用ボンドを塗っておしまい。後日請求書を回します。さて、義父のアパートにケーブルテレビのＪ：ＣＯＭを導入する話ですが、一番安いプランで契約することになりました。オーナー負担は、毎月１室１５００円です。で、「後はよろしく」とこっちに振られてしまったのですが、どうしましょうか。Ｊ：ＣＯＭに「後はよろしく」と投げると、入居者と工事日の調整をしてくれるのだろうか．．．こちらもお願いします！→ブログランキング創己塾shop
2008.02.24
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ＮＳＸ＆あかちゃんセミナー
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今週もセミナーです。しかも、場所も同じ茅場町。その前に、大家学氏の木造アパートを見学させてもらいました。朝５時半に起きて、７時半に待ち合わせ。物件の説明をしてもらいながら、写真撮影。大いに参考になりました。ありがたい。大家学氏と一緒に「ＮＳＸ松田さん＆あかちゃんセミナー」へ。これだけだと何の事かわかりませんが、けーちゃん＆コテツさんのハートブレイン主催不動産投資セミナーです。お手伝いをする為に１０時集合。マサさんも手伝いに来ていました。第１部 ＮＳＸ松田氏によるＮＳＸアパート経営 スーパー購入術地価の半額で買える収益物件を探す方法○ネット検索で高利回り物件を見つける秘訣○進化した情報入手方法○現地へ行く前に必ずやる作業現地で物件を見極める方法○蘇るボロ物件を判断する４つのポイント○簡単で効率的なエリア調査○物件タイプ別の見極め基準安く買って、高く貸すＮＳＸ流のノウハウ○指し値交渉の最重要ポイント○物件価値向上の必須アイテム○管理会社とスーパーチームを組む！素晴らしい内容のセミナーでした。ここまで教えてしまっていんですか？！私も密かにやっていた方法まで、公表されてしまった．．．松田さんの方が洗練されていますが。買付の極意は大変参考になりました。目からウロコですね。第２部 ”あかちゃん”赤井誠さんによる～ブログでは書けなかった、花園計画の全貌～物件のイメージ・価値アップ施策 ○設計時の工夫 ○パンフレット作り、物件に配置○ホームページを作りある運用方法を ○照明の照らし方 ○強固な防犯対策 ○格安インターネットの提供 ○自販機の設置 内見率アップ施策 ○管理会社との契約の工夫 ○礼金のとり方の工夫 ○募集方法の工夫 その他 施策○家賃設定（平米家賃と絶対家賃の考え） ○更新を続けさせるための仕掛け（設備・契約方法） ○消費税対策 ○償却対策よく考え抜かれた新築アパート投資でした。ターゲット、プラン、持論、収益性、対策、競争、将来性．．．ものすごく計算された投資です。さすがパワーがありますね。私はくじけてしまうかも．．．懇親会は、少しお酒を控えました。先週の名古屋も飲み過ぎて大変でしたので。セミナー前後や懇親会での会話は、大変参考になることが多いですね。これもセミナーの楽しみの１つでしょう。次回は、３月１６日（日）の増山塾１０。このセミナーでは、あなたのアパートに潜むワナ！？【土地・木造建物編】について増山さんと一緒にお話させてもらいます。こちらもお願いします！→ブログランキング創己塾shop
2008.02.23
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激安戸建を探せ
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!久しぶりに、首都圏の激安戸建てを集中的に検索してみました。１．うちの近所 調整区域にある戸建て。築３５年の２ＤＫ。軽自動車なら置ける。 ２５０万円くらいで買えれば３０％くらい回る計算。 ちょっと登記簿を覗いてみたら．．．すでに持ち主が変わってる！ この売買は、とっくの昔に終わってました。情報古すぎ．．．２．小田急線 座間駅 徒歩１３分 ４８０万円 再建不可物件。築３７年の３ＬＤＫ。駐車場なし。 ６万円くらいで貸せそうなので、２４０万円で買えれば利回り３０％。 早速電話したら、「もう終わってます」．．．足が速い！３．船橋市 東武野田線 馬込沢駅 徒歩６分 ４９０万円 無接道地。道路までの土地の所有者に幅２ｍの土地使用承諾をもらってます。 築２８年。３ＤＫ。駐車場無し。井戸、浄化槽、プロパン、東電。 ５万円くらいで貸せそう。利回り３０％狙うなら、２００万円です。 これ電話してません。私は土地勘がないのでやめました。ガッツのある方にお譲りします。４．市川市 武蔵野線 船橋法典 徒歩１０分 ４８０万円 築３１年。３ＤＫ。井戸、浄化槽、プロパン、東電。 ６万円くらいで貸せそう。利回り３０％なら２４０万円。 これも土地勘がないので、連絡してません。まだあると思います。戸建ては、コツコツ探すと首都圏でも安いのがありますね。あとは、”縁”でしょうか。「三日以内に現金決済、測量不要」で鬼指してみてくださいね！あ、ここに載ってる情報は、すべてオープンですので、興味のある方は検索してみてください。明日は、ＮＳＸ松田さんと”あかちゃん”赤井さんのセミナーに参加。お手伝いもしますので、早く出かけます。早く会社を上がって、家族と回転寿司で満腹になり帰宅したところへ、”大家学さん”から電話が入った。明日のセミナー前にアパートを拝見させてもらうことになった。朝７：３０待ち合わせ。熱い一日になりそうです。こちらもお願いします！→ブログランキング世界中の知育玩具が集合！エデュテ
2008.02.22
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確定申告は日曜日
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!弥生会計０８でのデータ入力が終わりました。減価償却費がでかい！サラリーマンの年末調整で住宅ローン減税分の控除を使い切っていましたが、不動産所得が大幅な赤字なので所得税が安くなって控除が使い切れなくなりました。市民税・都民税からも控除してもらう為に、「住宅借入金等特別税額控除申請書」を確定申告の書類提出と同時に出すことになりました。この書類は、弥生会計では用意されてないので、ＰＤＦを印刷して手書きします。それ以外に、青色申告の決算書なども一緒に提出します。一応、事業規模なのですが、不動産所得が赤字ですので、６５万円の控除は使えません。あと数年は建物を減価償却できるので、不動産所得が赤字になりますが、ちょっと心配なのは売却したとき。帳簿上、アパート全体の価値は、建物の償却後は土地の価値しかない。買ったときと同額で売却したら、償却した分が全部譲渡益になる。ざっくりした計算方法は次の通り。譲渡所得＝売却価格－（購入価格－建物減価償却費）－売却価格の３％（仲介手数料）長期譲渡所得の税率は２０％で、計算すると＊＊＊万円の税金を払わなければならない。それでも、借入金を全額返済したら最初の自己資金くらいは残って、今までのキャッシュフローがまるまる儲けになります。ってことで、少し安心したところで、今度の日曜日に確定申告の書類を提出してきます。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.02.21
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人生の師匠
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!私は、３０代です。本格的に不動産投資を始めて１年ちょっと。投資経験が浅いので不安になるのは当然ですが、セミナーで学んだり、投資で成功をしている人の話を聞くと、期待と不安が一層大きくなります。成功例のその裏側にあった不安や苦労は、なかなか語られませんし知ることも難しい。不安に打ち勝たないと成功できないことはわかっていても、打ち勝てば本当に成功できるの？と思うと、また不安になってくる。このような苦しみを妻に打ち明けたところ、妻も私と同じように考えていたことがわかりました。広く物を知るようになると、比例して不安も大きくなる。前向きに生きようとすれば、必ず不安は付いてくる。不安を感じたくないなら考えることをやめて、日々のことだけを思って過ごせばいい。でも、家族のことを思い、その先にある幸せを願うならば、考えることをやめるわけにはいかない。幸せにたどり着いた事は、その時にはわからないものなのかもしれない。考えて不安に思ってきたことを乗り越えながら前に進み、ある時振り返ってみたら、すでに幸せになっていた。そんな事を妻と話していて、何でも話して分かり合える妻や家族が人生の師匠なんじゃないかなと思い当たりました。誰かに導いてもらうのではなく、お互いの関係が”師匠”。三十にして家族を持ちましたが、四十にして惑わないようになれるのでしょうか。こちらもお願いします！→ブログランキングわんちゃんの健康館
2008.02.20
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契約更新．．大丈夫？
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!有線のルーターは、BUFFALO 有線BBルータ エントリーモデル BBR-4MGにしました。このルーター、あることをするとBBR-4HGになるそうです。お得ですね。さて、昨日の契約切れの部屋ですが、朝一番で管理会社に電話しました。１０月の時点で契約更新のお知らせを送付したらしいのですが、それ以降入居者から連絡がなかったので、忘れていたようです。携帯電話の番号も変わっていて、会社に電話してもいつも話し中で、連絡が取れないと言っていました。まあ、家賃は毎月きちっと入れてくれるので、職業柄大変忙しいのだと思います。火災保険も切れてるので、何かあっては大変ですので、早めに更新してくださいね。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.02.19
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契約切れ
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!ブログを更新しようと思ったら、ルーターが壊れてインターネットにつなげませんでした．．．corega BAR Pro3さて、弥生会計にデータを入れて、申告書類を印刷しようとしたら「不動産所得の内訳が合いません．．．」と出てきました。退去や入居、更新などがあって、賃貸借契約書を引っ張り出してきて格闘。あれ？契約書が足りない．．．更新を忘れてる部屋がありました！更新が年末だったので、管理会社も忘れたのでしょうか？こんなこともありますね。こちらもお願いします！→ブログランキング横浜磨材
2008.02.18
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オプション取引セミナー
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!日本ファイナンシャルアカデミー主催の1万円ではじめるオプション投資セミナーに行ってきました。名古屋からの新幹線が遅れていましたが、予定通り東京に到着。茅場町に着いて、永代通りを見ると人がたくさん走ってる。今日は、東京マラソンだったんですね。午後からの「1万円ではじめるオプション投資セミナー」」ですが、内容は本に書かれていたことだけでした。基本的な投資スタンスは、ＩＶの低い時（ほぼ理論価格の時）に経済指標の発表を狙ってＰＵＴを買う方法です。ＡＴＭのＰＵＴでやるのが一番ですが、ＳＱまで期間がある場合は、ＯＴＭでもＯＫ。ＳＱ直前に仕掛けるのも、大当たりを引く可能性があるのでやってみようと言った内容でした。ちょっと体調が良くなかったので、しっかりと聞けませんでしたが、おおよそそんな感じでした。こちらもお願いします！→ブログランキングプラスダイレクト
2008.02.17
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ＲＣを坪３０万円台で建てる 基礎編
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!ホームコンサルティングソリューションズのセミナーを受けに、名古屋まで行ってきました。５０名のセミナーなのですが、７割くらいがリピートでいつも同じようなメンバーが参加しています。このセミナーは３部作で、今回は一番最初の基礎編。ハウスメーカーやゼネコンの利益構造、建物が完成するまでの工程を細かく説明していました。お楽しみの懇親会。今回は２次会まで参加。毎度飲み過ぎるので、少しセーブしていたのですが．．．何とか宿に帰ることができました。明日は、東京の茅場町でＪＦＡのセミナーです。こちらもお願いします！→ブログランキングＪプランニング
2008.02.16
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退去３室目
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!管理会社から電話あり。申込か？と思ったら退去でした．．．申込時に新入社員だと言っていたので、転属になったのでしょうか。これで７室／１０室となりました．．．去年と同じパターンだ。この部屋も１年未満で退去となりましたので、敷金は返還しません。綺麗に使っていればクリーニング代は請求しません。さて、今週末は、名古屋と茅場町でセミナー。元気を出して学んできたいところです。こちらもお願いします！→ブログランキング株式会社四国通信コンサルタント
2008.02.15
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坪５万円の土地
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!久々に激安物件を見つけました。売地で８０坪４００万円です。坪単価５万円。場所は、神奈川県の優等列車停車駅から徒歩５分程度。１Ｋの相場賃料は、５．５万円～６万円。道路に２０ｍ以上接していてるので、居室の採光も楽にクリアできそうです。デメリットは、道路が階段。５０ｍくらいの階段を登る必要があります。それでも、賃料は大幅に安くなったりはしません。建築費は嵩みますが。登記を調べたり、道路を調べましたら、大きな壁にぶつかりました。道路が公道ではなく、「私道」でした。図面を見ると私道の持ち分については、書かれていません。持ち分があったとしても、私道の場合、共同住宅の建築は、困難が予想されます。一般的に、私道の持ち分がないと、建築確認と融資の際に問題になります。私道の所有者の使用承諾がなければ建築確認がおりませんし、融資も難しくなります。私道の持ち分があれば建築確認はＯＫですが、道路の共有者が共同住宅の建築に異議を唱えてくるかもしれません。道路共有者の了承を得るだけで、大変な時間と労力が必要ですので、事実上アパートの建築は無理です。残る手段は、土地を業者に買ってもらって、建売新築アパートにしてもらうことです。これなら、面倒な調整は、すべてお任せできます。私道の使用承諾書があれば、融資も問題ありません。私道の持ち分を取得するか地役権を設定できれば最高です。このやり方なら、設計段階から要望を取り入れてもらえますし、完成後に売買契約書を結ぶ事にしておけば、当初から融資を受けて利払いする必要もなくなるかもしれません。自分で土地を買ってからアパートを建てるよりも、トータルの支払いは多くなるかもしれませんが、土地を買ったのに近隣と揉めてアパートが建てられなくなるリスクは回避できます。１戸あたり４００万円で建てるつもりですので、かなりロープライスのアパートです。万が一、私が買えなくなっても、業者は買い手を見つけるのには困らないでしょう。最後の問題は、面倒見の良い業者であること。業者が土地を買い取って、建て売りにして売ってしまえば楽に利益を上げられますからね。こちらもお願いします！→ブログランキング創己塾shop
2008.02.14
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モチベーション
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今月も滞納なく家賃を頂きました。クロス貼り替えの代金も振り込みましたし、便利屋さんもちゃんと清掃してくれてます。空室対策は、周辺大学の合格発表待ちです。去年も、それなりに内見があったので、期待してます。大家業は順調なのですが、どうも次の一手に関しては、気力が沸いてきません。新築用の土地探し、中古アパート、戸建て、格安店舗など、一応は検索したりしてますが、積極的に不動産屋に顔を出して探すまではしていません。不動産投資以外の現物株式やオプション取引も始めましたが、売りのタイミングが悪くて、成績は良くありません。まあ、欲が出過ぎて利が乗っても、「まだまだ！」と思ってしまうのがいけないのですが。私は、ある程度物事を知ってしまうと、突き詰めようとはせずに、別の新しい事を探してしまう方です。それでも、１つでいいから、常に勝てる得意技を身につけたいとも思っています。それが、不動産なのか、リフォームなのか、株式やオプションなのかは、わかりません。学びと遊びで「きっかけのタネ」をつかもうと、セミナーやスキーなどは積極的に行くようにしています。スキーに関しては、５歳の息子の為でもあるのですが．．．セミナーは、多少遠方でも出かけていきます。日々の生活や週末の活動で、得意技になるタネが見つかればいいなと思う、今日この頃でした。こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.02.13
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株式ポートフォリオ崩壊
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!先週末に利益確定＆損切りで出直すべきだった．．．今日の「アートネイチャー」の終値は７８円安の８１５円。前場終了直前に８７０円ですべて売りました。その他、「サイバネット」「遠藤照明」も利益確定させました。「Ｅストア」は、ストップ安のまま引けましたが、これは何となく中長期でもいいかなと思ってホールド。「蛇の目」は、どうでもよくなって放置プレイの為、ホールド。「Ｅストア」がもう１万円高くなれば、「アートネイチャー」の損を補ってくれます。さて、まだ買うのはやめておこうと思ってたオプションですが、0803P9250を１５円で５枚買いました。初めてなので、欲張らずに２０円で売っておこうと思ってます。私の投資標語「オプションは、５円も抜けば十分だ」「買いは慎重、売りは果敢に」「急落狙って、２割で利確」こちらもお願いします！→ブログランキング
2008.02.12
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田舎暮らし
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!３連休は、野辺山のシャトレーゼスキーリゾート八ヶ岳へ行ってきました。この辺りは、山梨県と長野県の県境で、野辺山は長野県南牧村、シャトレーゼは長野県川上村、清里は山梨県北杜市高根町にあります。さすがに、２月の３連休。１月に行ったときに比べて、３倍くらい混んでました。レンタルスキーも品切れ、キンダーレッスンも受付開始５分で満員、リフト券を買うのにも行列ができてました。まあ、１年で一番のかき入れ時ですから、これくらい人が入らないと経営もやばいでしょう。宿ですが、１月はシャトレーゼスキーリゾート内のホテル野辺山に泊まりました。まあ、普通のホテルですが、リフト券が半額になるのと、レッスンやレンタルも割引が利くので割安です。今回は、満室だったので、甲斐大泉駅から車で５分のところにある宿に泊まりました。楽天で予約したこの宿は、去年オープンしたばかりと言うので、てっきり新築だと思っていたのですが．．．実は、オーナーが田舎暮らしをしたくて中古物件を買って始めたペンションでした。築２０年くらいの元保養施設だったような作りの宿。暖房が弱くてペンション全体が寒い。電気敷布がセットされていて、ちょっとびっくり。電気敷布を使って寝たのは、２５年ぶりくらいでしょうか。宿泊プランには、田舎暮らしを体験するコースがあって、田舎での生活を説明してくれるそうです。地元の不動産屋とも提携して、物件も紹介してくれます。実際に、１組の４人家族が来て、色々と説明してもらってました。「中古の物件は、結構あって安いですよ」なんて話が聞こえたので、ブログを書く前に検索してみたら、５００万円～８００万円くらいでした。思ったより高い。田舎暮らしの中で重要なのが、地元コミュニティーとの関わりだと思いますが、別荘地と市街地との接点は、ほとんどないそうです。あるとすれば、子供がいる場合。小学校の４割が別荘地の子供だったりするので、子供を介してのコミュニケーションはあるようです。私も北海道では、人口５万人以下の街にしか住んだことがありませんが、市街地でしたので、田舎暮らしとは違うかもしれません。私は、隣の家まで１００ｍ以上離れてるようなところでの生活が田舎暮らしだと思ってました。ですが、実際は別荘地での生活ですので周辺は家だらけ。仕事や子供の教育、医療などの問題もあるでしょうし、田舎暮らしは簡単じゃないと思うのですが、やっぱり都会人から見たらあこがれなのでしょうね。私は、田舎も好きですが、便利な都会も好きですので、新幹線で東京まですぐに出られる、軽井沢や那須高原などがいいかなと思います。ってことで、「小さな気づき」ですが、格安の別荘があれば、貸家としての運用もいけるかな？と思った次第です。１日単位の貸別荘はありますが、貸家としての別荘は、ほとんどありません。もしかしたら、貸しちゃだめ！って協定があるのかもしれませんが。リスクは高いですが、田舎暮らしを目指す人に買取可として貸し出せばいいかもしれません。どんなもんでしょうか？こちらもお願いします！→ブログランキング洗車の王国
2008.02.11
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ゼロからの不動産投資 第５刷・１万６０００部達成記念
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!ゼロからの不動産投資現役サラリーマン、新米大家、人気ブロガーという3つの顔を持つ著者による実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、入居率アップ&空室撲滅のノウハウなどを大公開目指せ!! ３年 資産３億 月収３００万 －ゼロからの不動産投資 サラリーマン大家の記録－のブログで著書が「第５刷・１万６０００部達成」と書かれていましたので、達成記念として勝手にキャンペーンを始めました！（笑）赤井さんとは、増山塾などでご一緒して呑んだりするのですが、とても面倒見の良い”年季の入った”赤ちゃんです。資産３億、家賃月収３００万円達成記念セミナー利回り１１％のアパートを新築し、一瞬で満室にした方法とは？～ ブログでは書けなかった、花園計画の全貌 ～２００８年２月２３日（土） 東京・茅場町このセミナー、赤井さんだけじゃありません。３部構成になってまして、第１部はＮＳＸ松田さんの「２００８年の高利回り物件はこうして見つける！ＮＳＸアパート経営 スーパー購入術」第２部は赤井さんの「ブログでは書けなかった、花園計画の全貌」第３部はＮＳＸ松田さんと赤井さんの対談です。このセミナーは、すでに満席のようですが、ＤＶＤでの販売も予定していたと思います。（確かメルマガに書いてあったような．．．）当日のセミナーには、私も参加します。会場でお会いしましょう！こちらもお願いします！→ブログランキング花咲けShop
2008.02.09
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大学の合格発表
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今週は、大学の一般入試が多くあったようですね。センター試験に比べて、一般入試の募集人員はとても多いです。一般入試の合格発表は、来週から再来週に集中しているようですので、不動産屋への来店も増えると思います。２月中旬から下旬で新大学生を確保できないと、次は３月～４月の新社会人＆転勤。それがだめだと、長空になってしまうかもしれません．．．大家の正念場ですので、部屋も共用部も綺麗にして、好印象を与えられるようがんばりましょう！こちらもお願いします！→ブログランキングホワイトカルレ
2008.02.08
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おかしな新卒
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今日は、不動産屋に勤める妻の話。私が勤める不動産屋のエリアには、いくつか大学があって卒業で退去の為に来るお客さんもいますが、たまには卒業する大学生が新しい生活を始める為に来店することもあります。・フリーターになる大学生 「今年卒業するので、部屋を借りたいのですが」 「お勤め先は、この近くなんですか？」 「バイト先は、まだ決まってませんが、近所で働くつもりです」 「大学を卒業されて新たに部屋を借りる場合、正社員じゃないと貸さないって大家さんが多いんですよ」 「そうなんですか」 「（大学卒業してフリーター？！）」・夢の学生結婚 「大学を卒業と同時に結婚するので、部屋を探しています」 「それはおめでとうございます。お勤め先は、この近くですか？」 「いや、仕事はしません」 「別に収入があるのでしたら、所得を証明する書類があれば問題ありません」 「収入はありませんが、すぐにでも子供を作りたいので、広めの部屋がいいです」 「収入がない方にはお貸しできません」 「何とかなると思いますよ」 「（大学に４年通って、このザマか。世間知らずにも程がある。夢でも見てろ！）」せめて、お金がないと部屋は借りられないってことくらい、わかってください。あと、”家賃をちゃんと払える人”って思われるくらいの信用がないと、私は仲介しませんよ。以上、妻のぼやきでした。こちらもお願いします！→ブログランキング手作り洋菓子店「池ノ上ピエール」
2008.02.07
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株式投資の銘柄選び
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!昨日の夜中、イギリス FTSE100を見てましたら午後３時頃に急落してました。GLOBEX Nikkei225も急落。下落した原因となったニュースを探したのですが、日本語ニュースでは見つけられませんでした。オプションの2008年2月限PUT12500などは、２月５日の終値が3円でした。ただ、SQ日が２月８日ですので、取引は７日の日中で終了します。あと２日しか取引できないし、このところ相場も落ち着いてきてるので、急落はないだろうと思っていましたが、今日の急落です。６００円以上安くなった日経平均先物。オプションの2008年2月限PUT12500も前日の3円から終値30円と急騰しました。3万円買っておけば30万円で売れて、差し引き27万円の儲けになりますが、これが買える勇気があったかというと、残念ながらありません。ただ、3万円で買ってSQ日前日に1万円でたたき売れば、2万円の損で済みます。競馬やパチンコをやったと思えば、大した損じゃないかもしれませんね。さて、現物の株式投資ですが、選んだ銘柄で大きく差が出ています。今は、昨年末から仕込んでいる「遠藤照明」「アートネイチャ」「蛇の目」追証投げ売りを拾った「Eストア」「サイバネット」があります。「遠藤照明」は、順当に上げてきて＋１１％あやしい値動きを見せる「サイバネット」は、なんとか＋６％IT関連「Eストア」は、＋１０％で、本日発表になった07年度9カ月決算で当期利益が前年度比＋１２１．３％となっていました。明日はストップ高が期待できます。「蛇の目」は、－２１％。取得単価が高いので、回復をじっくり待ちます。「アートネイチャー」．．．－１６％。１月２１日の謎の上昇以降まったくいいところがありません。「アートネイチャー」が足を引っ張ってるおかげで、トータルは－０．７％アパートのペンキ塗りは、寒くて作業できません。春になったら再開しますが、それまではオプション取引や株式投資をしっかり勉強します。しっかり稼いで、アパートの塗装代を作るぞ！（笑）こちらもお願いします！→ブログランキングハートマークshop
2008.02.06
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業者売主物件
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!１日１回は、物件の検索をしているのですが、どうも業者が売主の物件が増えているように感じます。安く買い取ったのか、値上がりを期待してほかの業者から買ったのか．．．どうってことない、築２０年以上の木造アパートがガンガン売りに出されてます。業者は、在庫を減らしている傾向にありますが、まだ値付けは強気です。若干弱気なのは、「手数料を別途出すよ」となっていることくらいでしょうか。業者が売主の場合、「当方手数料不払い」とか「手数料込み」になっていたりします。不払いってのは、文字通り売主側から仲介手数料は出しませんよってことです。「手数料込み」は、売買価格に含んでますってことで、手数料は何パーセントか？わからないこともあります。まあ、率直な感じ、業者の在庫調整が本格化してきてるけど、バーゲンは始まってないなと思う、今日この頃の不動産売買市況でした。こちらもお願いします！→ブログランキング手軽で美味しい♪△（サンカク）ティーバッグ専門店『Cuckoo（ククー）』 全種類、5コPack210円～ 1,050円以上送料無料!!
2008.02.05
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電飾入居者募集看板
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!CASHFLOW101さんのブログで電飾看板についてコメントしたのですが、結構いいかもしれないと思って私のブログでもご紹介することにしました。物件に付ける「入居者募集」の看板ですが、この看板は思いの外効果があります。のぼり旗などを何本も立てている物件もありますが、これも反響があります。これらの看板類ですが、当然夜は見えません。CASHFLOW101さんは、室内の照明を付けっぱなしにすることで、夜でも募集看板が見えるようにしたそうです。夜でも見える募集看板を更にグレードアップしたら？との発案で、色々と探してみました。・マーカー発光ボード「エレクトリックブラックボード」 専用マーカーで書いた文字やイラストがくっきり発光します。点滅ユニットを使うと更に目立つこと間違いなし！・フォトフレーム型LEDパネル「ポップライトパネル」 普通紙・専用フィルム・OHPフィルムのポスターや写真を白色LEDが均一にライトアップします。 普通紙の場合、「電飾加工液」を使うと光の通りがよくなり、更に綺麗に映し出せます。展示会などで使う薄型の電飾パネルなどでもいいですが、上記の物ですと結構安いです。募集広告以外にも、応用が利きそうですね。いい使い方があったら教えてください。こちらもお願いします！→ブログランキングスポーツマフラーサウンドのお悩み解決【SFC エスエフシー】
2008.02.04
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アパート周辺マップ
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!アパートに設置してきた周辺マップのご紹介。浦田さんの真似です。お店や企業のロゴマークをふんだんに入れて、周辺にどんなお店があるか一目でわかるようにしてみました。あとは、よく利用すると思う書店やレンタルビデオ、もっとも近い飲食店の定休日や営業時間も調べて記載しました。すでに、アパート用ＨＰには、写真入りで詳細な周辺案内を載せているので、作るのは簡単でした。内見してくれた方に、私の意気込みが伝わることを祈るばかりです。お願い！こちらもお願いします！→ブログランキングe書棚楽天市場店
2008.02.03
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たき火＆J:COM
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!今日は、私のアパート。ハウスクリーニングも終わって、壁紙も新しくしたので最終確認です。新築時から１９年も使った壁紙を貼り替えました。さすが、１つもシミや汚れのない壁紙は綺麗ですね。周り縁のペンキのはげているところを補修して、アパートの周辺案内図をセットして終わり。アパートに設置している、私の修繕道具を入れているヨド物置を整理しながらたき火。退去した入居者が残していった、ＸＢＯＸ３６０の箱やら引越の段ボール。電車では持ち帰れないので、古バケツを使って焼却しました。さて、義父のアパートの地デジ。電波が弱くて受信できないかもしれない旨を説明。ＣＡＴＶ導入は、１戸あたり月１５００円の負担を嫌がっていましたが、オーナー特典で自宅のＣＡＴＶ料金も安くなることを考えると、それくらいは払ってもいいかな？って気になってきたようです。ＮＴＴのフレッツ光も、アパートにはＭＤＦが２カ所あって、１０ｍくらいオーナー負担で配線しなければならないと回答があって、インターネットも断念していました。J:COMなら１つのインフラでＣＡＴＶ、ネット、電話と使えますので、管理も気も楽です。明日、オーナー特典で自宅のＣＡＴＶが割引になる分を考慮した、実質負担金を計算して持って行きます。これがうまく行ったら、別のアパートにもJ:COMを導入してもらって、次は我が家のＣＡＴＶ料金を安くしてもらおう！こちらもお願いします！→ブログランキングガラス繊維系コーティング剤・ブリス
2008.02.02
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地デジ対応は無理？
相良利 満（さらり･みつる）です。いつも応援ありがとうございます！→Blog RankingへGO!義父のアパートを地デジ対応にしようと、共聴アンテナ工事の見積を「棟梁.com」に依頼していましたが、一時中止することにしました。最大の理由は、電波が非常に弱い！東京タワーの方角には山があって、アナログのVHFも非常に映りが悪い状態です。アパートの周辺でワンセグ携帯が映るか確認しましたら、TVK以外はアンテナマークが立ちませんでした．．．坂を登って、アパートの屋根と同じくらいのところでも映らない．．．４００ｍ位移動すると映るのですが．．．この辺は、UHFで多摩中継局の電波を拾っている家々が多いです。その多摩中継局が地デジの電波を出していればいけるかもと思って調べてみました。が、多摩中継局は、現在アナログ送信のみで、20Wで地デジを送信する予定だったのが、取りやめになってました！その代わり、出力0.3Wの小さなデジタル局を設置するそうです。この電波が拾えるようになれば地デジもＯＫなのでしょうが、一体いつ完成するのやら。長いポールを建てて、東京タワーから拾うか、0.3W局の完成を待つか。一旦転進です。こちらもお願いします！→ブログランキングサンスターオンラインショップ
2008.02.01
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