2010年08月の記事
全31件 (31件中 1-31件目)
1
-
混沌とする政治
民主党代表選菅か小沢か小沢は、秘書が逮捕され、自らも起訴されるかもしれない身。「政治とカネ」の問題の責任を取って幹事長を辞任したのが6月。なのに今度は総理？菅は、参議院選挙で大敗北しても知らんぷり。イラ菅には、誰もついてこないだろうよ。代表戦に負けたら、小沢を総理大臣にしない為に内閣総理大臣として是非とも衆議院を解散してもらいたい。どっちみち、今のままの民主党では政治なんてできっこないだろうから、党を出るなり解党するなりして、自民党などとも融合しながら新しい政治を作ってもらいたいですね。←そろそろこっちもリニューアル？不動産投資の健美家
2010.08.31
コメント(4)
-
逃げられない
不動産投資も一息ついたところで、ちょっと振り返ってみました。アパートなりマンションを購入すると、大家さんになりますね。大家さんって仕事は、ものすごく広範囲です。不動産貸付業の経営の為に、銀行とつきあって、税理士とも色々相談して、税務署ともやりあう。物件を貸すためには、賃貸の不動産屋さんとつきあって、いい店子さんをみつけてもらう。店子さんからの家賃の管理やクレーム処理もしないといけない。建物の維持・管理もしなくちゃいけないし、原状回復や修繕などでリフォーム屋さんともつきあう。近隣や町内会とのお付き合いも大切にしないと、直接大家さんにクレームが来る場合もある。賃貸管理の業者さんに客付け、退去、原状回復、クレーム処理、家賃管理を任せれば、かなり楽ができますが、最終的には大家さんが顔を出さないといけない場合もある。これらのことが、物件を所有している間発生します。サラリーマンなら、土日が休みとかパターンが決まってますが、大家さんは24時間365日休みなし。一旦大家さんになると、物件を手放さない限りずーっと大家さんとしての責任を果たさないといけません。30年ローンで物件を購入して、途中でやっぱりやめたい！と思っても、物件が売れないと大家さんの責任から逃げることもできませんね．．．物件が満室で家賃収入も十分あるうちはいいですが、空室が多くなり銀行への返済もギリギリになってくると、胃の方もキリキリしてきます。今の私なら、多少管理費や修繕費が高くても、物件の管理を完全にお任せできる日本財託のようなとこを利用しますね。もしくは、イヤになったらすぐに売却できそうな、区分に投資します。ほとんどの方は、今まで経験のないことを始める訳ですから、始めるならリスクの少ない小さい区分をお勧めします。シングル向けの区分なら、２，３年で退去があって、原状回復、客付けと一通りのステップを学ぶことができます。始めるのは、期待感も勢いもあってすぐにできますが、継続するのは思いの外大変です。区分で経験してから、撤退するか先に進むかを考えても遅くはないと思います。色々と成功事例が出てますが、それはごく一部であり、不動産投資との相性がよかったからだと思います。家族の幸せを考えて始めたはずの不動産投資が、でかいＲＣで何千万円もの借金をして、クレームだの、建物の不具合だの、入居率の低下などに悩まされ、持ち出ししないとローンが払えない。物件を売りたくても物件価格が低くて、売却代金ではローンを完済できない。家族との関係も悪くなり、日々の生活が苦痛になる。ホントの生き地獄になりますよ。←はじめはゆっくり 不動産投資の健美家
2010.08.30
コメント(6)
-
法人・第一期終了・確定申告
私が代表を務める合同会社の確定申告です。6月末に第一期が終了して、8月末が申告期限です。今期は、赤字決算なので申告書類が簡単！約4時間で、法人税、市民税、都民税、消費税の申告書ができあがりました。あとは、期限までに申告書を提出して、市民税と都民税の7万円を納付するだけです。ちなみに合同会社ですが、省略する場合は、「 （同） 」になるんですね。銀行などは、「 ド） 」とか「 （ド 」です。さ、二期目は黒字になるよう頑張ろう！←マンネリですが、お願いします不動産投資の健美家
2010.08.29
コメント(2)
-
自宅プロクシサーバー
自宅のマシンをプロクシサーバーにしてみました。自分専用プロクシを立てて会社からこっそり2chしまくりHamachi+HTTPプロキシで職場のネット規制を楽勝突破hamachiを自宅と会社のマシンにインストールして、暗号化されたVPNで直接接続します。自宅マシンにBlackJumboDogをインストールして、HTTPのプロクシサーバーを起動する。これで、会社のマシン－自宅プロクシサーバー－インターネットとなります。で、ブラウザ側の設定ですが、どうもIEだとうまくいかない。FireFoxならちゃんと通信できるが、hamachiがリレー経由のトンネル接続になり、速度が0.03Mbpsとめちゃめちゃ遅い。本来は、サーバー経由のトンネル接続になるらしいが、自宅のルーターの設定が関係してる模様。hamachiは、12975のポートを使うようなので、TCPかUDPで12975のポートを開けてやらないとダメみたい。さて、何でこんな面倒なことをしてるかと言うと．．．会社にばれちゃ困るようなことをしてるからですね（笑）ま、私が勤める会社は、インターネットに関してはかなりオープンな状態なのですが、万が一を考えての対策です。よい子のみんなはまねしないでねー←こっちはＯＫ！ 不動産投資の健美家
2010.08.28
コメント(0)
-
住友信託銀行口座開設
住友信託銀行に口座を開設しました。こちらのコメントでてらちゃんが教えてくれた方法で申込をしたので、残高に関係なく月５回まで振込み無料、提携ATM出金手数料（郵便局含む）無料です。ポイントは、「すみしんマネークラブ」です。すみしんマネークラブの提携先にも色々ありますが、私は「アスパラクラブ」にしました。アスパラクラブは、朝日新聞読者のための無料会員サービス組織ですが、朝日新聞を購読していなくても会員登録はできます。アスパラクラブに登録してから、すみしんマネークラブと口座開設申込をすればＯＫです。塵も積もれば山となりますから、ちょっとした節約も大切ですね。←こちらもお願いします 不動産投資の健美家
2010.08.27
コメント(0)
-
床下の点検
久しぶりに自宅の床下に潜りました。点検用に寝板を用意してあるので、これに仰向けに寝て床下を移動します。寝板って、よく自動車整備で車の下からガラガラ出てくるやつです。 【愛車の整備に大活躍 作業台車】人間工学（寝板）◆黒◆低床軽量プラスチック・クリーパー価格：1,980円（税込、送料別）私のは、木の板にキャスターを付けた簡単なものですが、床下の移動にはすごく重宝してます。特に湿り気、漏水の跡、蟻道、基礎のひび割れもなく綺麗でした。ずっとこのままの状態を保ってもらいたいですね。←ここらが踏ん張り処！ 不動産投資の健美家
2010.08.26
コメント(0)
-
断られた．．．
団信じゃない！で生命保険を乗り換えようと計画してました。ネクスティア生命保険の「カチッと定期」に申し込んだら．．．断られました！！やっぱり、高尿酸血症が原因でしょうか．．．痛風発作は一度もないのですが、尿酸値が高い状態が続き、「このままでは動脈硬化になりますよ！」って脅されたので、ザイロリックを飲み始めました。おかげさまで、血中尿酸濃度が7mg/dl以下の状態を保っていますが、保険会社から見たら健康体じゃないようです。ライフネット生命保険の定期保険もありますが、こちらはリビングニーズの特約がない。保険の乗り換えはあきらめて、東京海上日動あんしん生命「低解約返戻金型総合終身保険」を継続します。←ご協力お願いします！ 不動産投資の健美家
2010.08.25
コメント(4)
-
もしかして、知らないの？
夜中に円相場を見てました。「ヒュー」って音が聞こえそうなくらいの勢いで、ドルが急落していきました．．．85円台から一気に83.5円台への急激な円高。当然、株価もどんどん下がりますね。何があっても「注意深く見守る」政府。もしかして、民主党政権は、首相以下、誰もどうしていいのかわからないのかも！（笑）財政赤字、消費税増税、赤字国債、事業仕分け、天下り、株安、デフレ．．．色々な事が言われてますが、やっぱり日本が元気じゃないとどうにもならない。みんなが働いて、税金を納める。単に、雇用促進とか言っても、働く場や賃金が低いとどうにもならない。ここはやっぱり、どーんと法人税を下げて、海外に行ってしまった工場を呼び戻してもらいたい。どんどん働いて、どんどん儲けて、どんどん使って、どんどん子供を産んで、どんどん投資する。国内の企業活動が活発にならない限り、このジリ貧からは抜け出せないと思うんだけどなぁ．．．なんか言ってみなよ民主党！←ご協力お願いします！不動産投資の健美家
2010.08.24
コメント(2)
-
投資信託急落＆再投資
例のＰＩＭＣＯ 米国ハイイールド債券 通貨選択型ファンド（ブラジル・レアルコース）が急落です。急落なんですが、ちょうど分配金が出る日なんですよね。まあ、おかげ？で安く再投資された訳ですが、もっと下がったらどうしよう（笑）しかし、海外の投資信託って値動きの根拠がわかりません。（私の勉強不足ですが．．．）レアル－円相場も大きく動いてないし、ハイイールド債券も動いてない。それでも下がるって事は何が起きてるんでしょうか？？よくわからないけど、もうちょっと買い足してみます（笑）←資金カツカツ？ 不動産投資の健美家
2010.08.23
コメント(4)
-
卑怯者は私だ！
ネタのパクリです！わくわくリッチさんのとこで紹介してた「マイケル・ジャクソン スーダラ節」あー、おもろい！でも、合わせ方に若さを感じましたね。（んー、伝わりにくい．．．）私からは、「1107」耳に付いたら離れないーこれはおまけ←幸せはここ？ 不動産投資の健美家
2010.08.22
コメント(2)
-
ぐは！法人の申告
法人の確定申告期限だ！すっかり忘れてました．．．4月末決算の法人の申告を6月末に済ませてホッとしていて、6月末決算の法人を忘れてました。調子に乗って作った合同会社で今回で1期目が終了です。合同会社だからって、株式会社と変わるところはなく、がっつり書類を提出しないといけません。今期は黒字にする予定なので、利益の調整をしないといけない。頑張ってやるしかないか．．．はー．．．←余裕？あるわけない（笑）不動産投資の健美家
2010.08.21
コメント(4)
-
投資家の集いｉｎ下呂温泉
投資家の集いｉｎ下呂温泉に参加申込しました。今回は、名古屋大家塾とサンデー毎日倶楽部の合同合宿になってます。サンデー毎日倶楽部の投資家の集いは、いつもは富山でやってますが、今回は富山県を飛び出して岐阜県は下呂での開催です。下呂は、その昔学生の頃合宿と称して遊びに行ってました。夏はドライブ。冬はスキー。スキーも当たり年なら結構雪が積もります。今は営業してませんが、鈴蘭高原のスキー場は、道中雪深くて、ほかの車を牽引しながら登ったこともありました。今回は、投資家の集いｉｎ下呂温泉。まさか、投資話に花を咲かせに下呂へ行くことになるなんて、その当時はまったく想像できませんでしたね。今回も楽しい旅になりそうです！←奥飛騨慕情？ 不動産投資の健美家
2010.08.20
コメント(2)
-
お盆明けの競売
お盆休みも終わったので、気持ちを入れ替えて競売物件を見てきました。今回のは、神奈川県の特例市にあるマンション。バス便ですが、周囲にはスーパー、ドラッグストアー、本屋、レンタル、総合ショッピングセンターがあって、とても住みやすそうです。バスの本数も多いので、駅まで出るのも便利ですね。建物は、総タイル張りで中の設備もお金がかかってる。いい時期に作られたマンションです。周囲にはゴミ１つ落ちてませんし、ホコリまみれのところもない。管理人のおばあちゃんがせっせと掃除してるようです。それなりに田舎ですが、近隣には大きな工場がいくつもあるので需要はありそうです。後は、間違えないように入札するだけ．．．さあ、どうなるかな。←余裕ナシナシ？不動産投資の健美家
2010.08.19
コメント(0)
-
金利低下中
長期プライムレートが下がってますね。8月10日に1.45%から1.40%になりました。1.40%まで下がったのは、2003年4月以来ですね。我が家の住宅ローンは、長期プライムレート連動の変動金利なのでとても助かります。フラット３５も長期プライムレートに連動しているので、マイホームを狙っている方は今がチャンスかもしれません。しかし、長期プライムレートってのは、その時々によって大きく違いますね。去年の今頃は1.95%でしたし、10年前は2.20%でした。20年前の今頃はなんと7.90%一番高かった住宅金融公庫の金利が5.5%でしたので、この金利で3000万円を30年返済で借りたら．．．月の返済額は170,337円返済総額は．．．61,320,405円！！フラット３５の現在の金利は2.5%くらいなので．．．月の返済額は118,537円返済総額は．．．42,672,629円すごい差ですね。いくら金利が安くても、借入は抑えて余裕を持った返済計画にしておきたいですね。お金に困らない人生設計価格：777円（税込、送料別）住宅ローンを含め、お金に関する人生設計についてわかりやすく書かれているので、是非参考にしてください。←余裕シャキシャキ？不動産投資の健美家
2010.08.18
コメント(0)
-
お客様相談センター
住宅設備でちょっとした破損ってありますよね。例えば、浴室扉の握り部分が折れたとか、玄関ドアのサムターンが動かない、サッシのクレッセントが取れた、トイレタンクの上部の蓋が割れたなど。こんな部品もちゃんと購入することができます。（メーカーに部品があればですが）一番簡単な方法は、リフォーム業者さんに来てもらって、交換を依頼する。でも、これって業者さんの作業費などがかかるので、結構お金がかかります。私がやってるのは、メーカーのお客様相談センターにメールする方法。INAXの例ですが、「この部分の部品がほしい」とメールしたら、ちゃんと調べてくれました。竣工図などで製品の型番がわかれば、更にスムーズに進みますが、わからなくても写真を添付できますので、説明がしやすいです。回答メールに図面と取り外し・取付方法も添付してくれて、代引きでの部品販売もやってますと書いてありました。購入方法もINAXの代引き以外にホームセンターなどでも注文できますよ！ととっても親切でした。困ったときは、お客様相談センターに相談されては如何ですか？無料ですよ。←自分でやると安上がり不動産投資の健美家
2010.08.17
コメント(0)
-
どうしたGoogle map
Google mapでお部屋探しジアースのデーターベースがすごいとGoogle map関連のネタが続きますが、今回もGoogle mapです。いや、大した話じゃないんですが、Google mapをグリグリしてたら、「あれ？」ってのを発見しました。スケールを詳細にすると．．．↓何かおかしくありませんか？「フィリピン海」どこでどう間違ったんでしょうね。Googleに教えてあげたいけど、どうやってやればいいんだろ。どうでもいい話でした！←二番底？大恐慌？ 不動産投資の健美家
2010.08.16
コメント(2)
-
ジアースのデーターベースがすごい
google mapのお部屋探しで話題になってる「ジアース」ですが、ここのデーターベースがすごいです。「人口を確認する」ってやつは、各エリア（丁目）の世帯数や人口を閲覧できます。クリックすると、日比谷公園が出てくるのですが、日比谷公園には３０世帯３０人が住んでます。その上の千代田区千代田は皇居ですが、ここには８７世帯８９人が住んでます。一発で、そのエリアの世帯数と人口がわかるので、賃貸需要の目安になりそうです。「用途地域マップ」ってのは、用途地域を見ることができます。東京都は、都市計画情報インターネット提供サービスってのをやってますが、それよりも見やすいです。高度地区や防火・準防火などの情報は出ませんが、市町村を横断して用途地域が見られるのは便利です。そのほか、ビジネスサービスとして、「提案書ダウンロード」ってのがあります。これは、「賃貸事業のご提案書」ってのがエクセルシートになってるのですが、説明文に沿ってデータを入力していくと、Power Pointの提案書ができあがります。これって、そのまま銀行などの融資用資料として使えそうです。さらに、「契約書ダウンロード」ってのもあって、賃貸・売買に関する契約書の雛形がおいてあります。ジアースのサイトって覚えておいて損はないですね。←無料大好き！ 不動産投資の健美家
2010.08.15
コメント(0)
-
Google mapでお部屋探し
google mapで賃貸物件を探せるようになりましたね。「Google マップ」に不動産検索機能が追加google mapで住みたいエリアを表示させ、そこで「不動産」とか「アパート」「マンション」と入れると、こんな風に出てきます。ジアースが不動産情報を提供してます。登録もジアースが行っています。ジアースのサイトからも同じように物件検索できますが、ちょっと画面がうるさい。物件の登録は、宅建業者のみですので大家さんが直接登録を依頼することはできません。athomeやHome'sも同じようなサービスを行ってますが、やっぱり知名度が違う。場所の精度もgoole mapの方が断然正確です。今のところ、物件の掲載は無料なので、ガンガン顧客を集めて、それから有料化って感じですかね。ずっと無料だったら、athomeやHome'sはかなり厳しい．．．今後は、google mapに物件が載ってないってことは、存在しないと同じことになるかもしれません。google mapに物件を掲載してない不動産屋も、ネットユーザーから見たら存在しないことになるのかも．．．ちなみに、義父のアパートはしっかり掲載されてました。やっぱ、ネット大好き不動産屋さんは動きが早いですね。←生き馬の目を抜く！ 不動産投資の健美家
2010.08.14
コメント(0)
-
体調管理
何をするにも健康じゃないとダメですね。最近、腰痛が出てきて困ってます．．．朝起きて立ち上がると、椎間板が縮むのか神経が押されて、腰から右足が痛みます。ちょっと無理をし過ぎたかな。体重も増加傾向だったんで、義父に勧められたサントリーの黒烏龍茶を試しています。【送料無料】【トクホ】サントリー 黒烏龍茶（黒ウーロン茶）1L(1000ml)PET×12本 1本383円！...価格：4,596円（税込、送料込）これの効果かわかりませんが、体重が減少し始めました。これに気をよくして、更に大人買い！【2ケース送料無料】【トクホ】サントリー 黒烏龍茶（黒ウーロン茶）1L(1000ml)PET×12本 2ケ...価格：8,592円（税込、送料込）たくさんあると思うと、ついついがぶ飲みしてしまいますね。サントリーの思うつぼか？全然関係ないですが、メガネも新調しました。私、ナイロールのメガネが好きなのですが、Zoffやクーレンズに行っても、気に入ったのがありません。ダメもとで楽天を見てたら、ありました。しかも激安３０００円！アイビィメガコン（コンタクトレンズーCONTACTLENZOO）作りもしっかりしてるし、加工も上手でした。もう、普通の眼鏡屋さんには行けません！←驚きの価格不動産投資の健美家
2010.08.13
コメント(4)
-
急落だ！
株がトントン！と急落してますね。こんな時は、買いだ！と資金をSBI証券に移しました。狙うは、超低位株でのリバウンド。5917 サクラダ6334 明治機械どちらも「びっくりマーク」が付いてる銘柄で、明治機械なんか継続企業注記銘柄になってます。まあ、リバウンド狙いなんでそんなの関係ないんですけどね。で、さあ買い注文を出そう！と前日から準備していたのですが．．．寝過ごして寄り付きに注文を出せませんでした！１０時頃買い注文を入れましたが、時既に遅し．．．スウィートな時間は終了。結局、大引けまでまったく刺さりませんでした．．．残念！！←早起きしよう！不動産投資の健美家
2010.08.12
コメント(0)
-
円高レアル安仕込み時？
ぐいぐい円高になってますね。ドルが８４円台に突入して、ブラジル・レアルも４８円になったので、例の投資信託を仕込んでみました。海外の投資信託って当日１５時までに注文すると、翌日の夜頃に出てくる基準価額で約定します。結構タイムラグがあるので、「円高レアル安だ！」と思って仕込んでも、翌日にはどうなってるかわからない。今回は、２回に分けてみましたが、10,005円と10,064円で約定しました。これで予定の半分の仕込みが終了。残りの半分は、またつっこむところがあれば狙っていきたいと思ってます。←驚きの生活 不動産投資の健美家
2010.08.11
コメント(2)
-
カーナビHDD交換
カーナビ地図データ更新のつづきです。交換用のHDDが届いたので、早速交換してみました。本体の裏蓋を外したところHDDのカバーを外したところHDD保護のゴムカバーからHDDを外したところ新しいHDDを搭載したところダッシュボードのナビを外して、HDDを交換して、再び設置するところまでで約２０分です。設定などをメモリーカードに保存していなかったので、初期化後の再設定に２０分くらい。HDDの取り外しは、フィルム状のケーブルを壊さないよう慎重に作業を行う必要がありますが、HDD交換が一番早くデータ更新できます。さ、これでいつでも迷わず物件に到達できますね！←節約生活 不動産投資の健美家
2010.08.10
コメント(0)
-
カーナビ地図データ更新
３年ぶりにカーナビのデータを更新します。私が使ってるパナソニックのカーナビは、モニタとＨＤＤが一体になったモデルで更新がちょっと大変です。ＨＤＤだけのモデルでＤＶＤをプレーヤーなどが付いてません。なので、地図データ更新キットのＤＶＤを購入して、パソコンに更新用ＤＶＤをセットしてＵＳＢ接続でデータを送ります。または、カーナビ本体を取り外し、パナセンスに送って更新してもらう方法もあります。どっちの方法にせよ、１６０００円～２００００円くらいかかります。さて、更新キットが安く出てないかなとヤフオクを見てたら．．．更新済みのＨＤＤが売られていました。しかも、結構な数が売れてます。価格は更新キットの約半額。ビシッと即決で更新済みＨＤＤを購入しました。これで、間違いなく物件にたどり着けますね！ホント、ヤフオクっていろいろな物が売られてますね。私も見習おう。←ヒントでピント不動産投資の健美家
2010.08.09
コメント(2)
-
ブラジル・レアル
日本海＠大家さんのところで投資信託に｢１億円１点買い｣って話題になってました。最近、日経新聞にも「ブラジルレアル建 ディスカウント債」の広告が出ていたりと、ブラジル・レアルが注目されてます。これもブラジルの政策金利が高いからですね。２０１０年７月現在の政策金利を見てみると・日本 0.10%・アメリカ 0.25%・ニュージーランド 3.00%・オーストラリア 4.50%・南アフリカ 6.50%・ブラジル 10.25%日本海＠大家さんのところで紹介してたのは、ＰＩＭＣＯ 米国ハイイールド債券 通貨選択型ファンド（ブラジル・レアルコース）で米国ハイイールド債券の利回り7.5%にブラジル・レアルで為替ヘッジを行い、為替ヘッジプレミアムとして10%を乗せて17.5%を儲けようって投資信託です。（計算がわからんのですが、17.25%かもしれません）しかも、毎月分配金があって、今のところ１万口で150円もらえます。基準価額が１万口で１万円としたら、月利1.5%ですね。税引き後で1.35%。これを再投資するとさらに加速する。この投資信託は、申込時に3.15%の手数料がかかるのですが、再投資の分にはかかりません。例えば、基準価額１万円で１００万円を投資した場合で、税金、金利、基準価額が変わらないとしたら。１ヶ月複利で毎月1.35%ずつ増えるので．．．１年後：1,174,587円２年後：1,379,654円３年後：1,620,523円４年後：1,903,444円５年後：2,235,760円６年後：2,626,094円７年後：3,084,574円８年後：3,623,100円９年後：4,255,644円１０年後：4,998,623円まあ、こうはならないでしょうね（笑）ＢＢ格相当以下の社債であるハイイールド債券に投資してるので、アメリカの経済状況が悪くなれば、紙くずになる社債が出てくる。ブラジルの政策金利が下がったり、アメリカの政策金利が上がれば、基準価額も下がります。円高レアル安になっても、基準価額は下がります。これの逆になれば、基準価額が上がってうれしいですが！ともあれ、ちょっとおもしろそうな投資信託なので、タイミングを見て少し買ってみようかと思ってます。１００万円を１０年後に５００万円にしてみたい方は、中央三井信託銀行、SBI証券、楽天証券でお申し込み下さい。案外いけるかも知れませんよ！←思わぬところから 不動産投資の健美家
2010.08.08
コメント(0)
-
エアコンの故障
義父の家のエアコンが故障しました。ドレンの詰まりと弁の故障室外機が１台でビルトインのエアコンが３台あるのですが、ドレンが詰まっていて水があふれ出しました。普通の壁掛け型なら、水が溢れてくればすぐにわかりますが、ビルトインは押し入れの上にあったので、漏水に気づかなかったそうです。さらに、冷媒の電磁弁も故障していて、運転してないエアコンにまで冷媒が流れ、そこで結露を起こして押し入れが水浸しになりました。被害は広範囲で畳や床板、押し入れ、押し入れの布団などが被害を受けました。ホントに水って怖いですね。家の中で、水が出ると木は腐るし、物もだめになる。エアコン以外にも、キッチン、浴室、洗濯機、トイレなど、給排水があるので、いつどこで不具合が発生するかわかりません。できるなら、年に１回でも床下や点検口からのぞいて点検した方がいいですよ。←ダラダラモード進行中不動産投資の健美家
2010.08.07
コメント(4)
-
プロのエアコン洗浄
くうきれいでエアコン洗浄をしてみましたが、もうちょっと綺麗にしてみたい。プロが使ってる道具を調べてみました。・洗剤 エアレンジャークリーナー アメニティ・マルチクリーナー リンダ・シルバーマイルド リンダ・シルバーN基本的にアルカリ性の洗剤を使ってるようです。シルバーNは、特にアルカリ性が強いようで、中和剤で中和しないとアルミ製のフィンが腐食します。それくらい強い洗剤を使うこともあるみたいですね。業務用じゃなくても、マジックリンで代用できそうです。・高圧洗浄機 電動の強力な高圧洗浄機を使ってるようです。園芸用の噴霧器を使う場合もあるようです。園芸用は色々ありますが、パナソニックのモデルが圧力も強くいいみたいですね。 噴霧圧約1.5倍(従来品比)！！【Panasonic】園芸用スプレー BH-592P【ガーデニング】価格：3,890円（税込、送料別）あとは、養生ですが、２ｃｈに詳しいやり方がありましたので、転載します。【１：エアコン洗浄作業手順の解説書】 下記pdfの作業手順の解説だけ参考にして下の2,3,4を調達すれば、ほぼ同じ洗浄作業ができる。 http://www.aircon.jp/sale/home-set.html http://www.aircon.jp/sale/set_manual.pdf 【２：電池式噴霧器はアイリスオーヤマ製のシングルノズルタイプIR-3000】 ↑の解説書で使用している電池式噴霧器はホームセンターのガーデニングコーナーで2980円ぐらいで販売している。 http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=G176215F 【３：洗浄液の主成分はパーム油】 ↑の解説書で使用しているエアコン洗浄用「アメニティ・マルチクリーナー」は、主成分がパーム油で安全性が高く有毒性はありません。 （生分解率98.5％） 水洗いだけで成分が落ちるので中和処理が必要なく、かつ洗浄力が高いのが特徴です。 パーム油と同じく環境に優しく安全なクイックブライト（ココナッツ油が主成分）を代替使用してもよいと思われる。 http://www.aircon.jp/sale/home-set.html 【４：汚水を受けるホッパーの自作方法】 ゴミ出しに使うポリ袋（横65cm×縦80cm、45リットル）の縦80cmの一辺をカッターで切ると三角形の袋になる。三角形の袋の頂点に穴を開けてホースをガムテープ等で取り付ければ↓のようなホッパーを自作できる。 この方法でホッパーを自作して噴霧器の噴射の勢いでファンを水車のように回転させると、ファンのカビが取れる。 http://www.amenityservice.co.jp/hoppers/kabekake.htm 【動画鑑賞】 エアコン洗浄業者がエアコンの完全分解清掃の作業ムービー(WindowsMediaPlayer)を公開しています。 このムービーを見るとアルミフィンの前面から専用の洗浄液をスプレーしてるだけ。 http://www.e-connect.jp/air/index.html エアコンクリーニングの全作業ムービー（9分47秒） http://www.e-connect.jp/air/mov/a01.html エアコンクリーニングの分解作業ムービー（1分3秒） http://www.e-connect.jp/air/mov/s02.html エアコンクリーニングの洗浄作業ムービー（1分47秒） http://www.e-connect.jp/air/mov/s03.html 各部品の洗浄作業ムービー（1分33秒） http://www.e-connect.jp/air/mov/s04.html 作業内容の解説 http://www.e-connect.jp/air/01sagyo.html 【洗剤の使い分け】 http://www.sunny-net.co.jp/shiken/eisei/nenmatu/2.htm 【洗剤の種類】 http://www.takara-standard.co.jp/clean_manual/cleanser/cleanser.html 使う洗剤は住居用の洗剤（マジックリンなど）が良いです。 洗剤の成分で苛性ソーダ（水酸化ナトリウム、NaＯＨ）が入っていないものを使用して下さい。 カビキラーのようなものは入っています。苛性ソーダはアルミを腐食させます。 http://otoku.pya.jp/syuuri/eakon/eakoncleaning.html 今シーズンは、とりあえず「くうきれい」で満足しちゃったので、来年、噴霧器での洗浄にチャレンジしてみます。←さあ、夏休みだ！ 不動産投資の健美家
2010.08.06
コメント(0)
-
くうきれい
エアコンのフィンとファンの洗浄スプレーを試してみました。 エアコン内部の汚れや、カビ・ダニを一掃！ムースとリンスの2本タイプくうきれいエアコン内部洗...価格：1,512円（税込、送料別）こちらが、フィン用 エアコンのニオイを取るなら「くうきれいエアコンファン洗浄剤」ムースとリンスの2本タイプくう...価格：2,428円（税込、送料別）こちらがファン用。これには、洗浄液を受けるビニールが付いてます。まずは熱交換のフィンの洗浄です。液は、ドレンから排出されます。で、シロッコファンの洗浄。結構でますねぇ．．．ファンの洗浄前（前回のブラシで掃除した状態）ファンの洗浄後それなりに綺麗になってますね。汚い水もたくさん出たし。エアコンくさい臭いも激減しました！ただ、ちょっと物足りない。フィンも園芸用の手動蓄圧ポンプで水を噴射したら、まだまだ黒い水が出てくる。洗浄スプレーは、お手軽にできるのでいいですが、もうちょっと綺麗にしてみたい。次回は、洗剤と洗浄用具について調べてみます。←エアコンフル稼働！ 不動産投資の健美家
2010.08.05
コメント(2)
-
キャッシュフロー・フォー・キッズ
７歳の息子とキャッシュフロー・フォー・キッズをやりました。ルールは簡単で、ビジネスや不動産などからの収入が毎月の支出を上回れば勝ちです。我が家では、毎月決まった額のお小遣いを渡して、その範囲で学校の教材や文房具、お菓子、貯金をするようにしてます。ゲームの説明をするのに、給料は「毎月のお小遣い」と説明しましたが、不労所得の説明が難しい．．．息子は、不動産やビジネスに投資せず、毎月の給料を貯めようとする。なので、全然勝てない（笑）でも、何度かやるうちに、お金を使って投資をするってことがわかってきたようです。ゲームでは不労所得にも、儲かるものとあまり儲からないものがあって、最初のうちは闇雲に買ってましたが、そのうち「これはお得だね！」とか言って、儲かるものだけに投資するようになりました。まあ、そこまでわかってしまったら、もうゲームの必要はないんですが、何回もやろうってせがんでくる。そのうち、キャッシュフロー１０１も買わないといけないかな．．．←猛暑復活！ 不動産投資の健美家
2010.08.04
コメント(0)
-
あなたもなれる！ホームインスペクター
公認ホームインスペクター資格試験の参考図書あなたもなれる！ホームインスペクター（住宅診断士）テキストが届きました。 あなたもなれる！ホームインスペクター（住宅診断士）テキスト価格：2,835円（税込、送料別）楽天でも売ってるのですが、在庫切れになってたので日本ホームインスペクターズ協会から購入しました。試験の参考図書ですが、建物の状態を把握する方法が書かれていますので、木造中古物件の購入を検討されてる方にもお勧めです。不具合の状態を写真で説明してるので、すごくわかりやすいですよ。←vittoさん復活！ 不動産投資の健美家
2010.08.03
コメント(0)
-
僕には夢がある・希望がある・そして．．．
持病がある！例の医療保険のＣＭですね。「ぼくには、ゆめ～がある、きぼ～がある、そして、持病がある～」このＣＭを見て思い出しましたよ！私にも持病がありました．．．高尿酸血症でザイロリックを服用しています。都民共済では慢性疾患と見なされて、加入できないようですね．．．東京海上日動あんしん生命の「低解約返戻金型総合終身保険」を解約して、都民共済に乗り換える予定でしたが、このまま現在の保険を継続するしかないようです。まあ、仕方ないか！←こんな時でも！不動産投資の健美家
2010.08.02
コメント(2)
-
夜中にエアコン分解清掃
いきなり夜中にエアコンの分解清掃を始めました。去年は５月にやってました。こちら。我が家では、夏になると２４時間エアコンを付けっぱなしにしてます。気密と断熱がいいので、２．５ｋｗのエアコン１台だけで過ごすことができます。昔住んでたアパートは、冬は涼しく、夏は暖かい仕様でした（笑）大体３ヶ月間回し続けるので、ホコリも相当たまります。特に、シロッコファンにはホコリ？がびっしり付きますね。格安でシロッコファンまで高圧洗浄してくれる業者さんがありました。エコ・エアコンクリーニング専門店1台１２，６００円だそうです。どうやって高圧洗浄するのか見たいので、頼んでみようかなぁ．．．また来年ですが。内部のシロッコファン洗浄用スプレーを見つけました。エアコンのニオイを取るなら「くうきれいエアコンファン洗浄剤」ムースとリンスの2本タイプくう...価格：2,428円（税込、送料別）結構評判いいみたいですね。これはすぐに試してみたい！←玄人はだし！ 不動産投資の健美家
2010.08.01
コメント(0)
全31件 (31件中 1-31件目)
1
-
-
- 本日の楽天ブログラッキーくじ
- やさしいせかい
- (2026-04-07 01:07:01)
-
-
-
- お買い物マラソンでほしい！買った！…
- お買い物マラソン攻略で迷わず買い回…
- (2026-05-14 20:35:02)
-
-
-
- 【楽天ブログ公式】お買い物マラソン…
- お買い物マラソンラストスパートと今…
- (2026-05-14 22:00:08)
-
