2010年02月の記事
全28件 (28件中 1-28件目)
1
-
会員制ホームセンター
職人や建築会社などに限定された会員制による総合建材センターができたそうです。建デポ・プロ住生活グループのトステムがやってるホームセンターらしいのですが、同じようなのがほかにもあって、ちょっとよくわからない。トステムのホームセンターと言えば、「ビバホーム」「スーパービバホーム」があります。「スーパービバホーム」は、建材のほかに、日用品や自転車、衣類、電気製品など日常で使うものは、ほとんど揃ってます。建材の種類も多くて、土間のメッシュやコンクリの円柱を作る紙の筒など、現場で使うものはだいたい揃ってますね。サービスとしては、畳の表替えをその場でやってくれたり、買ったクロスののり付けもしてくれます。で、これとは別に総合建材センターの「建デポ」ってのが２店舗あります。足場パイプ、ホリー社製のクランプ、異径丸棒、ワイヤーメッシュ等の仮設･基礎用品、雨樋、オーティス社製の樋金具、ビス等の外壁工事用品、クボタ松下電工社製のコロニアル、窯業･金属サイティング、透湿防水シート等の屋根･外壁資材、軽量鉄鋼材、軽天材スクリュー釘等の内装工事材、ポリブデン管等の水道配管材、キッチンパネル等の内装建材、職人さん必需品の電動･作業工具、大工道具、作業着、保安用品、建築金物、ビス、連結ロールビス、連結ロール釘、一流国内メーカー社製の給湯器、ビルトインコンロ、物置、カーポート等。を扱ってるそうで、どうも建材に絞ったお店みたいですね。今回できた「建デポ・プロ」ってのは、プロ会員しか買い物できないお店だそうです。こちらに建デポ プロ特別会員カードの案内がありました。プロ会員とは、これのことだと思います。お名刺をいただくことでプロ客（職人様）として会員登録させていただきます。って書いてあるので、リフォームの材料を仕入れる大家さんなども、登録できるんじゃないかなぁと思います。今後３年間で３００店舗を展開する予定らしいので、あなたの街にもできるかもしれませんね。←ありがとう３０万アクセス 不動産投資の健美家
2010.02.28
コメント(0)
-
東京築古組リフォーム分科会会合
東京築古組２０１０年度のリフォーム分科会の初会合に行ってきました。リフォーム分科会は、総勢１２名。全員とは行きませんでしたが、８名のメンバーが銀座に終結しました。リフォーム分科会ってところは、内装や塗装、水回り、電気等の工事方法を学ぶ機会を提供したり、ＤＩＹでの施工方法や必要な道具、材料の調達方法などの情報、リフォーム業者の紹介、工事単価の比較などの情報発信するところです。今回は、具体的にどんな情報を提供するか？その方法は？などが話し合われました。ある程度内容が固まったので、来月から実行しようと思います。←こちらもよろしく不動産投資の健美家
2010.02.27
コメント(6)
-
ありがとう３０万アクセス
ブログのアクセス数が３０万に達しました。ご覧になって下さって、ありがとうございます。不動産ネタから出発して、リフォームやコインランドリー、古物、株式、先物、競売など色々な方向に広がってきました。これからも、参考になる情報を発信していきたいと思いますので、よろしくお願いいたします。←こちらもよろしく不動産投資の健美家
2010.02.26
コメント(7)
-
街の比較サイト
HOME'Sを見てて気がついたんですが、市区町村の街のデータを一覧にしたり、比較したりできるサイトがあるんですね。生活ガイド．ｃｏｍ統計データ、特色、生活・公共料金、結婚・育児、教育、医療・福祉、土地・住宅に関するデータを見たり、ほかの街と比較することができます。おもしろいところでは、「生ゴミ処理機助成金額」「出産祝い：苗木を贈呈」「０歳児保育を実施してる保育所の数」「保育所入所待機児童数」「学校給食：小学校まで」「介護保険料基準額」「住宅取得 利子補給制度：あり」なんてものわかります。そのほか、口コミ情報とかコミュニティなどもあります。あなたの街はどうですか？←こちらもよろしく不動産投資の健美家
2010.02.25
コメント(0)
-
ドメイン取得
.comドメインを取得しました。これで６つ目です（笑）色々使い分けしてるうちに増えまくりました．．．実際に稼働させてるのは４つですね。１つはもう使わないので契約解除します。ドメインは、ムームードメインで取得して、エックスサーバーで使ってます。マルチドメインが無制限なので、どんどんドメインを登録して使えます。もちろん、メールアドレスも無制限です。エックスサーバーは、月額１０５０円で１０ＧＢの容量です。昔は、さくらのレンタルサーバーを使ってましたが、月額５００円の３ＧＢじゃ足りなくなりました。単に、子供の写真が増えただけですよ。怪しいことはやってません（笑）ドメインを取得すると、自分でメールアドレスを作れますし、サーバーやプロバイダーを変えてもメールアドレスは変わりません。例えば、hogehoge.comってドメインを取って、hage@hogehoge.comってメールアドレスにした場合、サーバーを引っ越してもhage@hogehoge.comのままです。さくらのメールボックスってサービスは、メールだけしか使わないレンタルサーバーで年間１０００円です。ムームードメインで.comドメインを取得しても年間９５０円年間２０００円で自分で作れてずーっと変わらないメールアドレスが手に入ります。家族のメールアドレスも増やし放題ですよ。←こちらもよろしく不動産投資の健美家
2010.02.24
コメント(0)
-
アパートに適さなくなった立地
アパートを建て替えようとした大家さんのお話。アパートが古くなったので、建て替えようと管理をお任せしてる不動産屋さんに相談したそうです。その不動産屋さんは、アパートとしての建て替えには反対しました。「駅から遠くバス便で、近くの大学は学部を移転して学生も減った。これから先も需要は望めません．．．」なかなか適確な判断ですね。そこで、どうするか？グループホームにしたそうです。運営は医療法人にお任せなので、大家さんは今まで以上に楽に収益を上げることができました。まあ、その分暇になったそうですが．．．（笑）土地の活用方法は、アパート・マンションだけじゃないですね。←こちらもよろしく不動産投資の健美家
2010.02.23
コメント(4)
-
客付け大作戦！
1年間も長空になってる部屋．．．これが決まれば満室です。賃料や条件をちょこちょこ変えながら募集していましたが、内見はボツボツあるものの申込を頂くには至りませんでした。満室に向けて、がっつり行くことにしました！・ゼロゼロ作戦 敷金、礼金は１・１でしたが、０・０にしました。・家電プレゼント作戦 2ドア冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどなど新生活に必要な家電を揃えました。全部新品です。家電量販店で購入して配送の手配もしました。デーン！と並べて内見の際、家電達にアピールしてもらいます。礼金をなしにしたので、広告費は持ち出しですね。それでも、広告費約２ヶ月分で強力に客付けできるなら安いものです。管理会社の店頭用のマイソクも作り直しましたし、キャンペーンのパンフレットも作りました。これで一気に流れをつかみたいものです。←秘策ってあるんですね不動産投資の健美家
2010.02.22
コメント(4)
-
確定申告とお祭り
確定申告書を提出してきました。10分ほど並んで、申告書、決算書、医療費の領収書を提出。控えにハンコをもらってきておしまい。来る度に利用してた、ふるさとのお店がなくなってました．．．残念！今日は骨董競り市。人も物も少なかったです．．．グッと来たのが、デッドストックの柱時計。１つだけほしかったけど、３つ全部競りにかかった。すごく安かったけど、３つは大きすぎて持って帰れません．．．お祭りをやってました。花も綺麗でしたが、何やら賑やかな音が．．．マーチングバンドが来てました。フリマもやってたので、覗いてみたのですが、古い車のプラモデルがあって値段を聞くと、委託で１つ千円との事。500円くらいだったら、全部買おうかと思ったのですがやめました。そこから、新宿、練馬、新宿と移動してちょっとくたびれました．．．←いつもありがとうございます！ 不動産投資の健美家
2010.02.21
コメント(0)
-
キッチンを磨く
ハウスクリーニングが逃げ出した部屋を見てきました。入れ替えてまだ数年しか経ってないステンレスのキッチン。黒くなってたのは、腐食のせいでした。こりゃーハウスクリーニングが「これ以上は無理です！」って言うのも当然です。ステンレスキッチンってのは、使い方が悪いとすぐに錆びます。例えば、鉄の包丁をぬれたままテーブルトップに置いておくと、ステンレスがもらい錆びで赤くなりますし、キッチンハイターなどの塩素系漂白剤も飛沫をそのままにしておくと黒く錆びます。多少、コンパウンドで磨いてみましたが、腐食でえぐれてますのでどうしようもない．．．まだ全体的に磨きキズもなくきれいなキッチンなのに残念です。さて、そのほかは．．．・内装屋が壊したトイレの照明の傘 これは、傘をとっぱらって大きなボール球をつけることでごまかしました。・雨戸の敷居補修 雨戸の敷居で戸車の当たるところが削れて、開け閉めが重くなってました。ノミで削るだけでもいいのですが、10mmx2mmのアルミ板を敷いてさらに丈夫にしてきました。何気なく、自分が正月に取り付けたテレビドアホンのスイッチを入れてみると．．．あれ？写らない。調べてみると、親機の裏にスパークさせたあとがある！どうやら、内装屋さんがブレーカーをＯＮにしたまま、親機を外そうとして短絡させたみたいです。そのせいで、親機がいかれてしまった．．．急遽、在庫のドアホンから親機を持ってきて取り付けました。同型の在庫があったからよかったものの、なかったら面倒でしたね。←いつもありがとうございます！ 不動産投資の健美家
2010.02.20
コメント(0)
-
雨漏りで売却取り消し
今日も競売物件をBITで見ていました。横浜地裁相模原支部の競売物件で、以前買い受けがあったものの、雨漏りが発見され売却が取り消された物件がありました。横浜地裁相模原支部 平成２０年（ケ）２２６号最初の買い受けがあったときの３点セットに「１年以上前に上階から水漏れが洋室天井にあったが、それ１回きりで、現在は漏ってない」とありました。ですが、実は和室と脱衣所にも雨漏りがあり、それが理由で売却が取り消しになりました。この雨漏りって、どの段階でわかったのでしょうね。売却許可決定前であれば「売却不許可の申出」、売却許可決定後で代金納付前であれば「売却許可決定の取消し申立」をすることができます。推測ですが、たぶん売却許可決定後に所有者のところへ話し合いに行ったのだと思われます。で、３点セットに「洋室天井への雨漏り」があったので、「今はどうですか？」と聞いてみたら、実は「和室も、脱衣場にも雨漏りしてます」って話が出たんじゃないかな。で、執行官に相談して「売却許可決定の取消し申立」をしたんだと思います。代金を納付してしまったら取り消すことが困難になりますので、代金納付前までには所有者や居住者にしっかとり聞き取り調査をしたいですね。この物件ですが、マンションの管理会社が目地の打ち替えや壁の防水処理をしたそうです。その後、一度雨が降りましたが、雨漏りはなかったそうです。でも、競売物件の隣のお宅も雨漏りしてるらしいんですよね。こんなマンションは、いくら安くても手を出さない方がよさそうです。ちなみに、現在の所有者は、管理費も修繕積立金も滞納してますが、管理会社はちゃんと修繕してくれるんですね。←いつもありがとうございます！ 不動産投資の健美家
2010.02.19
コメント(0)
-
ハウスクリーニング逃げ出す
義父の古い方のアパート。私が、正月に細々とリフォームしたお部屋です。ようやくハウスクリーニングが入りました．．．義父ものんびりだね。で、今度はクリーニングが雑だ！とクレームを付けたら．．．「これ以上は綺麗にできません．．．（涙）」って帰ってしまったそうです。何でも、ステンレスの流しが汚く見えてダメだししたらしいのですが、追加料金を払わないとピカピカにはできないんじゃないかなぁ．．．それなりに古いし。単純に、ポリッシャーとピカールで磨けば綺麗にできそうですが、手間もそれなりにかかる。くすみや水垢程度だっら、マジックリン＋激落ち君で落ちるはず。長時間やると腐食しますが、サンポール＋激落ち君だと更に強力。あきらめが肝心かもしれません．．．←いつもありがとうございます！ 不動産投資の健美家
2010.02.18
コメント(2)
-
開札結果＆キッチン入替
まずは競売の結果はい！落札できませんでした！！２，３本くらいの入札かと思ってたのですが、７本も入ってました。私の入れた価格よりも１割ほど高かったです．．．たぶん、フルリフォームして売りに出すんでしょうね。顔見知りの業者が来て、落札するからよろしく～って管理人のおばちゃんに言ってたそうですから。次は、義父アパートのキッチン入替。てっきり２２５０サイズだと思ってたら、１８００でした。で、予算も半端なく少ない．．．前回は、サンウェーブのＧＳシリーズで、１０５ｃｍの流し台と７０ｃｍコンロ台、水切り、バックガードを入れて１０万チョイだったそうです。今回は、３部屋まとめて同仕様で２０万！グレードを落としてサンウェーブのＧＫにしても、２５万円くらいでしょうね。ところが、１室あたり６万円台でやる業者がありました！コメリリフォームの例これでいくかー！と思ったら．．．うちの街は、工事可能エリアに入ってません．．．．残念！コメリリフォームって、コメリで買ったのも取り付けてくれるので、使い方によってはすごく安くリフォームできます。で、別のところを探してみました。日本ホームここもなかなか安いと思います。上のコメリリフォームの例と同じ仕様、価格でキッチンを入替してくれるところがありましたら、是非教えてください。←いつもありがとうございます！ 不動産投資の健美家
2010.02.17
コメント(2)
-
ニトリの激安キッチンを検討
義父がアパートのキッチンを交換しようかと考えています。築１５年（だったかな）くらいなので、設備の入れ替えの時期ですね。まずは、どれくらいかかるものなのか？ファミリー向けの物件なので、キッチンもそれなりに大きいです。一般的な幅２５５ｃｍ人工大理石トップのシステムキッチンと取り替えるなら、だいたい一声６０万円ぐらいからでしょうか。私が、クリナップ・コルティ幅１８０ｃｍステンレストップを入れたときは、撤去・据え付け・キッチンパネル込みで４３万円くらいでした。ふっと思い出したのが、ニトリの激安キッチンI型幅２５５ｃｍ人工大理石トップで、ガスコンロタイプもＩＨも１９万９千円からです。基本工事費は、以前は２２万５千円からだったのですが、２０１０年１月３１日までの期間限定で１９万８千円に。で、期間が終了しても１９万８千円のまま。値下げしたようですね。ってことで、ニトリでシステムキッチンを入れると、総額４２万５千円からってことになります。キッチンパネルとキッチンエンドを入れても、５０万円でおつりがくると思います。ちなみに、施工は、大手のハウスメーカーとその下請けさんでやってるそうです。ですので、まあ安心できるんじゃないかな。ニトリのキッチンと仕上がりも見たいので、義父にはニトリのシステムキッチンを勧めてみます。←いつもありがとうございます！ 不動産投資の健美家
2010.02.16
コメント(6)
-
撮影スタジオを手に入れる
念願の撮影スタジオを手に入れました！って言っても、卓上サイズですが．．．プロ並みのグッズ撮影ができる！コクヨ キレイに撮り隊 デジカメスタジオＭほかにこんなやつとかこんなものあります四角いのは照明が当てづらそうだし、丸々したのは中に入れられるサイズのしか撮影できない。そんなんでコクヨのにしてみました。照明は、複数あると陰影の調整ができます。デスクスタンドを使ってますが、もうちょっと自由に動くタイプがあると便利です。同じコクヨでこんなものありますが、ちょっと高いです。こんなデスクライトだと、自由自在に動くので小物の撮影にはぴったりです。撮影テクニックですが、こちらでとても詳しく説明されてます。←底打ちっぽい？ 不動産投資の健美家
2010.02.15
コメント(2)
-
確定申告準備完了
確定申告の季節ですね。私は、毎年税理士を入れないで、自分で申告書と青色の決算書を作って提出しています。大家になってから4度目の確定申告。もうだいぶ慣れました。半年ばかり帳簿付けをほったらかしてましたので、一念発起して弥生会計に入力開始。支払や購入は、ほとんどがカードか銀行口座なので、通帳とカードの支払明細から入力するので意外に簡単。家賃も管理明細がありますし。昨年度は、事業所得が結構出たので、その分をアパートの外壁塗装に回しました。おかげで、税金もぐっと圧縮できました。医療費も色々な治療を昨年度に集中させたおかげで、さらに税金が少なくなりました。まあ、給与所得も減ってるのでうれしくないですが．．．今年も副業で給与所得が減った分を補いたいですね。←あかちゃんはまだハワイ．．． 不動産投資の健美家
2010.02.14
コメント(2)
-
法人OKの通販型自動車保険に変更
我が家の自動車保険を切り替えました。今までは、チューリヒでしたが、三井ダイレクトと契約。法人でも安い自動車保険でご紹介しましたが、法人でも契約できます。正確には、契約者：個人被保険者：個人車両所有者：法人がＯＫってことです。格安通販型自動車保険でこれができるのは、私が知る限り三井ダイレクトだけです。今回は、契約者、被保険者、所有者が社長個人にしてありますが、法人の利益によっては、社長が法人に車を売却します。保険はそのまま継続させ、社長が法人に貸与して法人の損金にします。その前準備ってことで、三井ダイレクトにしました。保険料も安くなりましたし、一石二鳥です。ただ、通販型自動車保険って各社補償内容が若干異なります。たとえば、弁護士費用特約入院、通院、物損事故、法律相談費用として使える保険会社もありますが、三井ダイレクトは入院するような事故じゃないと弁護士費用を出してくれません。補償内容の違いをわかりやすく紹介しているサイトを見つけました。通販型 任意保険の評判特約やリスク細分化などは、ほんとに各社様々ですので、自分に合った保険を見つけてください。ちなみに、楽天の保険から申し込むと、いろいろと特典があります。三井ダイレクトは、シャディのカタログギフト５０００円相当が抽選で１０人に１人当たるそうです。当たるといいなぁ．．．←あかちゃんはハワイ．．． 不動産投資の健美家
2010.02.13
コメント(2)
-
隣の競売物件
いつものようにBITで競売の３点セットを見てたら．．．あれ？この地番見たことがあるぞ！先日入札して、惜しくも落札できなかった物件と同じ地番だ！資料を読み進めると．．．なんと入札した隣の部屋が競売になってました。現地調査した時に、隣の部屋が気になってたんですよねぇ。なにやら、荷物が満載の雰囲気で窓の周りも黒カビだらけで．．．賃貸に出してたけど、店子が夜逃げしちゃって放置されてるのかなぁと思ってましたが。前回は、入札した上のお部屋が競売に。今回は、入札した隣のお部屋が競売に。類は友を呼ぶってのは、このことでしょうかね。←競売大家さんノリノリですね不動産投資の健美家
2010.02.12
コメント(0)
-
軍物とレオポン
今日も骨董競り市に行ってきました。出品物も参加者もいつもの１／３くらい、静かな競りでした。出物は．．．・日本陸軍の皮兜、鉄兜、背嚢、ゲートル、水筒などが詰まった鉄の行李おもしろそうでしたが、価値がいまいちわからない．．．・ソフビのレオポン ３２ｃｍ ノイビタスパスパーっと値が上がりました。古ぼけた人形でしたが、帰ってきて調べたら８万円くらいするんですね！１時間ほどで終了してしまいました．．．まあ、こんなもんかな。←昨日は「郵便局の新サービス」でした 不動産投資の健美家
2010.02.11
コメント(2)
-
郵便局の新サービス
4月1日から「レターパック」というサービスを開始するそうです。何とも説明しにくいんですが、500円と350円の2タイプあります。・レターパック５００ 500円の専用封筒を購入、340mm×248mm［Ａ４ファイルサイズ］重量４ｋｇ以内 ポスト投函ＯＫ、追跡サービスあり、損害賠償なし 受取人に手渡し・レターパック３５０ 350円の専用封筒を購入、340mm×248mm[Ａ４ファイルサイズ］厚さ３cm 以内、重量４ｋｇ以内 ポスト投函ＯＫ、追跡サービスあり、損害賠償なし 郵便受けに配達これに伴い、エクスパック５００は、3月31日で販売終了となります。レターパック５００は、エクスパック５００とほぼ同じサービスですが、ちょっと変更されたところがあります。・レターパック５００ 信書ＯＫ 重量４ｋｇまで・エクスパック５００ 信書ＮＧ 重量３０ｋｇまでまあ、そんな大きな変更じゃないですね。レターパック３５０の方ですが、実は似たようなサービスが2006年から始まってました。ポスパケット（簡易小包）・ポスパケット 郵便局備え付けのポスパケットラベルを使用（ゆうパックのラベルみたいな感じ） サイズは、340mm×250mm[Ａ４ファイルサイズ］厚さ３．５cm 以内、重量１ｋｇ以内 料金は、400円の切手を貼るか、窓口で支払う ポスト投函ＯＫ、追跡サービスあり、着払いもＯＫ（＋20円）、損害賠償なし 郵便受けに配達このポスパケットは、4月1日から350円に値下げされます。でも、レターパック３５０も発売になるんですよね．．．・ポスパケット 自分で封筒を用意。大きさはＡ４ファイルサイズ、厚さ３．５cm 以内、重量１ｋｇ以内 信書ＮＧ・レターパック３５０ 350円で専用封筒を購入。大きさはＡ４サイズ、厚さ３ｃｍ以内、重量４ｋｇ以内 信書ＯＫこうやってみると、ポスパケットって廃止してもいんじゃないでしょうか．．．郵便局でラベルを置いてるのも見たことないですし．．．今まで存在さえ知らなかったから！ちなみにクロネコ・メール便のＡ４サイズは、・A4サイズ・角２封筒以内（角２封筒＝縦：24cm・横：33.2cm以内）重量１ｋｇまで 厚さ１ｃｍまでは80円、厚さ２ｃｍまでは160円 プラス100円で翌日配達もう訳がわかんないです．．．どれが一番いいのか．．．そんなときは、送料の虎 料金比較これで悩みみ解決です！←昨日は「利子を払って信用を買う」でした 不動産投資の健美家
2010.02.10
コメント(4)
-
利子を払って信用を買う
貧乏はお金持ちと超低金利融資の続きです。お金に余裕があるときに借りておく。一見すると無駄なように見えますが、これが大切だそうです。突然、お金が必要になって借入しようとした場合．．．・今まで何度か借りていて、毎回ちゃんと完済してる人・今まで借りたことがなくて、今回初めての人単純に飲み屋での出来事で考えてみましょうか。・たびたびツケで飲んでいくけど、月末にはちゃんと全額払ってくれる客・一見さんで、いきなりツケにしてくれと言う客これで貸す方の心理がわかりますね（笑）ってことで、別に必要じゃないんですが、自治体の斡旋融資で借りてみようかと思います。利子を払って信用を買うってやつです。ちょうどいいことに、私の自治体では、緊急資金として住居表示によって所在地表示が変更になる場合にお金を貸してくれます。これに該当するので、「取引先への案内や印刷物を作り直すのにお金がいる！」ってことで借りてみます。まあ、借入期間は半年くらいにしておきますが。書類がたくさん必要なようですが．．．がんばってみましょう！うまくすると、2法人1個人の3口借りられます。地元の地銀のあんちゃんが挨拶にきてくれたので、こっちからも行って支店長に挨拶でもしてこよっと。←知識を実践して経験に変える！ 不動産投資の健美家
2010.02.09
コメント(4)
-
mixiで仲間あつめて家作る
日経ビジネスオンラインにおもしろい記事が載ってました。「ミクシィで仲間100人集めて、家作っちゃいました」お仕着せの新築はイヤ、32歳建築士の「マイホーム」（記事を読むには日経ビジネスオンラインへの会員登録が必要です。登録は無料です）築古の戸建てを手に入れて、mixiで仲間を集めて、セルフリフォームしちゃった！ってことですが、レトロモダンな雰囲気が最高です。この手のリフォームのデザインって難しいですね。梁や柱を出しても中途半端に汚いとダメだし、かと言って適当に壁を貼ると「倉庫に壁作っただけじゃん！」って感じになります。まあ、簡単にレトロモダンにするには、芯壁にして漆喰か白っぽい珪藻土を塗って、柱は焦げ茶のステインで仕上げる。ん？これじゃレトロなだけか．．．モダンな雰囲気は、お好きにエッセンスを加えて完成させてください！ちなみに、記事のお宅は数百万円のお金と2年の歳月を費やしたそうです．．．根気が必要ですね。←三度の飯よりランキング？不動産投資の健美家
2010.02.08
コメント(0)
-
超低金利融資
「貧乏はお金持ち」をブログで紹介しましたが、実際にはどんな融資があるのか調べてみました。東京都の新規創業の為の融資制度をまとめて一覧にしてくれてる看板屋さん金利はだいたい1.85%～2.5%ですが．．．自治体が利子補給をしてくれるので、実際の金利は1.25～0.2%この0.2%は、墨田区です。金利2.2%のところ、墨田区が2.0%も出してくれます。太っ腹ですね！さらに細かく見ていくと、中小企業向けの融資ってのは、たくさんあります。例えば、世田谷区中小企業融資あっせん制度●事業資金等制度名資金使途限度額返済期間（据置）本人負担利率（％）区負担利率（％）小口零細資金 運転・設備１，２５０万円７年以内（据置６ヶ月）０．５１．６事業資金 運転・設備２，０００万円７年以内（据置６ヶ月）２．２０景気対策緊急資金 運転２，０００万円７年以内（据置１２ヶ月）０．５１．７小口零細資金緊急特別融資 運転・設備５００万円５年以内（据置６ヶ月）０２．1小口零細資金緊急特別融資（緊急特別小口）は、【融資あっせんの条件】◆使いみち 運転・設備 （既存債務の借り換えはできません）◆限 度 額 ５００万円 以内◆利 率 ０％ （契約利率２．１％ 区負担利率２．１％）◆返済期間 ５年以内（据置期間６ヶ月を含む）◆返済方法 据置期間経過後、毎月元金均等返済または一括返済◆保 証 人 法人の場合は代表者個人。個人の場合は原則不要。 （金融機関・保証協会の審査により追加で必要な場合あり）◆担 保 原則として不要◆信用保証 あり◆信用保証料 信用保証料の１／２を補助 (千円未満切捨て) 信用保証協会に保証料支払い後、別途申請していただきます。担保不要、保証人不要（法人は代表者個人が補償）金利負担ゼロ！保証料も半分面倒見ちゃうよ！いやあ、中小企業向けの制度融資ってのは、色々あって自治体によっても異なるんですね。←確定申告準備中！ 不動産投資の健美家
2010.02.07
コメント(0)
-
骨董競市登録
黄金ガールさんにご紹介して頂いた、骨董競市にようやく正式登録することができました。駅に降り立ち、寒風吹きすさむ中会場へ向かう。いきなり道に迷う．．．地図を2枚印刷してきたけど、縮尺が大きすぎるのと小さすぎるので役に立たない（泣笑）入り組んだ住宅地の中、奇跡的にランドマークを発見。これを足がかりに、倍以上の時間を掛けて競りの会場に到着。すでに、ミントさんと黄金ガールさんは到着してました。さて、今回の競りですが、お！っと思ったのが数点。1937年日独伊海軍ポケット手帳写真がいっぱいでおもしろそうでしたが、買っても良いと思った値段の2倍で買われました。蛇腹の１２０フィルムカメラとその他これも想定の2倍で買われた．．．ポケモン指人形スーパーの大きな袋に1杯分くらいありました。下手物ばっかりですね。←梅が咲き始めました！ 不動産投資の健美家
2010.02.06
コメント(6)
-
山田里志さん・新刊キャンペーン
元祖？サラリーマン大家の山田里志さんの新刊が発売になります！あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方amazonの商品説明より内容（「BOOK」データベースより）資産運用がうまくいき、金融資産からの収入だけである程度リッチな生活が楽しめるようになると、定年を待たずに会社や仕事からリタイアすることが出来ます。欧米ではこれを『ハッピーリタイアメント』と呼び、若くしてリタイアすることは成功の証となっているようです。本書は、資産も知識も全く0からハッピーリタイアを目指そうとされるサラリーマンの人を念頭にして、「あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす」ためのノウハウをお伝えします。 著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)山田 里志1955年生まれ。都内の国立大学を卒業後、紙関連のメーカーに勤務する。1993年、静岡県内の支店に転勤となり、マイホームを他人に貸したことをきっかけに、副業としての不動産経営がスタート。その後、さまざまな試行錯誤を重ねながら、現在伊東市に一戸建てマイホームと草津温泉にリゾートマンションを所有し、賃貸用不動産として5棟のアパート・マンションと2棟の一戸建て住宅を所有するまでに至る。総資産額は2億円に上り、年間家賃収入2000万円超、毎月の純家賃収入は100万円超(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです) ２月８日（月） １１：５９まで amazonで購入された方向けのキャンペーンをやってます。こちら早く読みたいですね！←東京も寒いですぅ不動産投資の健美家
2010.02.05
コメント(4)
-
貧乏はお金持ち
衝撃的な内容でした。貧乏はお金持ち個人事業やマイクロ法人の活用方法が懇切丁寧に書かれている。ちょっと四文字熟語が多いところが鼻につきますが．．．でも、内容はとてつもなく良い！！マイクロ法人が如何に恵まれているか。無担保・無保証・超低金利でサクッと1000万円借りてしまう．．．しかも、それで信用まで得てしまう。政府系金融機関からの融資があるってことはよく知られていますが、その意味するところがしっかり書かれている。ここまで書いていいのかなぁ．．．下手な高額セミナーよりためになるっしょ！残念ながら、私は、1回読んだだけじゃよく理解できませんでした．．．内容が濃すぎですね。いや、私の理解力が足りないだけか。サラリーマン脱却を狙う方には、特にお勧めします。←東京築古組・募集終了不動産投資の健美家
2010.02.04
コメント(0)
-
競売の入札用紙がいっぱい
地裁に競売の入札に使う用紙を送ってもらいました。240円の切手を貼った封筒に、10セットの期間入札用紙と特別売却が1セット5つの地裁、支部に送ったので、全部で50セットです（笑）用紙を取り寄せてみてわかったこと．．．横浜地裁、小田原支部、川崎支部、相模原支部の口座は、横浜銀行東京地裁立川支部は、みずほ銀行地元の駅前には、横浜銀行と郵便局があって、振り込んですぐに郵便局から簡易書留で地裁に送っています。横浜銀行から横浜銀行への振り込みなら、窓口の場合、525円です。隣の隣の駅まで行けば、みずほ銀行があるので、525円で振り込みできますが、近くに郵便局がない．．．まあ、お金は横浜銀行に入ってるので、払い戻しして現金持ってみずほ銀行に行くよりも、他行振り込みの840円の手数料を払って、横浜銀行の窓口から振り込んだ方がいいですけどね。神奈川県で競売を検討されてる方 銀行口座は横浜銀行ですよ！←東京築古組・募集終了不動産投資の健美家
2010.02.03
コメント(0)
-
頂いちゃいます
とある外資系の倉庫型巨大スーパーに行ってきました。平日の午前中だというのに、すごい人．．．不況どこ吹く風って感じでしたね。まあ、山盛りになるほど買いまくってるカートは少なくなりましたが。レジでの支払。Given nameの名札を付けた店員さん。「＊＊＊＊円頂いちゃいます」頂いちゃいます！？普通は、「＊＊＊＊円頂戴いたします」でしょうが！でも、意味は同じですね。「頂戴いたします」「頂いちゃいます」「頂いちゃいます」って言われると、なんか店員さんに持って行かれそうな感じが．．．しませんか？私だけ．．．？ま、そんなことがあった後に、競売物件の調査に行ったのでした。←あかちゃんの新築見ました？不動産投資の健美家
2010.02.02
コメント(2)
-
不動産投資と料理
アパート、マンション、戸建て、土地、倉庫、看板、賃貸、売買など不動産投資って色々なバリエーションがありますよね。そんな不動産投資を料理にたとえるとわかりやすいかなって思いました。・アパートを買う→賃料で儲ける→ウマイ・鯛を買う→刺身にする→ウマイちょっと無理くり感がありますが．．．（笑）・アパート→ウマイとなることはわかっているのですが、立地、土地面積、築年数、構造、間取り、借入、頭金、税金など色々な条件を組み合わせて考えないと「ウマイ」にたどり着けません。・鯛→ウマイと考えても、鮮度、包丁さばき、調味料、焼く、煮る、蒸す、下ろす、盛りつけなどを考えないと、鯛も「ウマイ」とはなりません。・アパート→ ああする、こうする →ウマイ・鯛→ ああする、こうする →ウマイこの、「ああする、こうする」ってのが、経験とか知識、教えになります。では、都心の1000坪の土地と本マグロ。・1000坪の土地（坪200万円） →ウマイ・本マグロ（1本200万円） →ウマイこれはどれも「ウマイ」ことはわかります。「ああする、こうする」ってのがわかったとしても．．．・1000坪の土地 →坪200万円は安いけど、20億円のファイナンスは無理・本マグロ →食べるには多すぎ敷居が高すぎですね。どちらも小さく切ってもらわないと手が届きません。結局、料理法が簡単でお手軽価格の「カツオのタタキ」「サバの味噌煮」から初め、おいしさを知って新しい料理法を学び、よりおいしくて大きい魚が買えるよう、資金を貯めたり、ファイナンス能力を高めて行くようにしないと、おいしい不動産投資にならないってことです。作った料理を喜んで借りたり、買ってもらえるよう頑張りたいですね。←おいしさが詰まってます！不動産投資の健美家
2010.02.01
コメント(4)
全28件 (28件中 1-28件目)
1
