2010年02月の記事
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大津波警報！物件１号は大丈夫か？？
本日は曇り。気温はさほど上がらなく寒い。チリ地震での大津波警報が発令された！私の住む八戸市は、青森県太平洋沿岸なので津波の高さ：予想３ｍ津波到達時刻：１３時３０分 これからどうなるのか？満潮時刻と重なる！ここから大津波警報 大津波警報は、１７年ぶりの事だと言うが、どうなのだろうか？津波の高さは予想３ｍだが、海底の形状で津波は倍になる可能性もあるためこれからどうなるのか？心配だ！三陸鉄道や他の私鉄も営業を停止した。電車もストップだ！私の物件１号も、沿岸地区にあたる・・・。何事もありませんように！ ここからは現在進行中形式です。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－現在１２時、アパートの入居者も避難勧告を受けて徐々に避難が始まります。 ますます心配です！ 近くのスケートリンクは営業しているのですが・・・。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－現在４時２５分、今のところは何とか大きな被害は無いようだ しかし、満潮時刻から時間が経ち水位は下がっているはずなのに水位が逆に上がっている。予断を許さない状況だ！ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 現在２１時２５分、何とか沈静化してきたようだ。市内の交通規制も解除され、大津波→津波警報に変わった。明日の朝までは安心できないかなぁ～。 更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.28
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物件１号の内見者を逃さない為の改善をする。
本日は晴れ。気温はさほど上がらなかったが暖かく感じた。昨日あわび不動産さんに、物件１号の悪いところを指摘してもらった。一緒に見ていて、数点の改善箇所があった。こう言う時は第３者の意見は重要である！今回は、照明器具を交換した。今まで付いていたのは傘付きの照明だが、部屋にあわない照明になっていたので、天井に張り付くシーリングライトに変更した。交換した事によって、今までぶら下がっていた物が無くなり部屋が広く感じる。更に、傘つき照明は天井に光が当たらなく全体的に暗いイメージだったが、交換し部屋全体に照明の光が照らされ凄く明るくなった。 今までは、紐が付きタイプであったが、今回のものはリモコン付で寝る時も楽だ。照明器具は「ミトリ」（仮名）の照明器具だが、安価でデザインも良い。リモコンも付いている。次に掃除を実施。物件１号回りのゴミ拾いだ。ゴミ自体は少量だが物件を１周して物件確認も同時に行う。窓の水拭き実施、小物のインテリア設置、クッションフロアー修繕、押入れクッションフロアー化などなど実施する！来週から３月だ。「絶対３月中に満室にする！」を目標に掲げて動いてみようと思う。来週からは早速不動産屋さんへの営業を実施して回る事にしようと考えている。さて、どうなる事やら・・・・。本当に満室に出来るのか？？？更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.27
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浅田真央銀メダルおめでとう！本日はドジ？もしかしたらアルツ？
本日は曇り時々雨。前線が通り過ぎるのでもっと天気が悪くなると思ったが、意外と天気はもった。本日は、本当に忙しかった！あわび不動産さんと会う約束をしていたが、子供の参観日を忘れてしまっていたので急遽時間変更し、ばたばたした状態で会って、分かれた。もうしわけない思いをさせてしまった。嫁さんに「今日参観日だよね」って言われ無ければ、忘れて参観日には行ってなかったと思う。相当なドジである。もしかしたらアルツだ。それはさておき、本日の浅田真央のフィギアスケートのフリーの演技は感動した！インタビューで「長かったけど、あっという間でした。」この言葉の中には相当な意味が含まれていると思う。真央ちゃんの涙に思わず・・・・。自分まで涙が出てきた・・・。キムヨナの後であの点数を見ても動じず演技ができた事は素晴らしいと思う。日本の誇りと言って良いと思います！このサイトでインタビューの動画あります。是非感動を！感動もつかの間。高校時代の友人がいきなり家に訪ねてきた。どうしたのか？と尋ねると「本日午前中に上司とケンカして胃が痛くなって午後半日休暇を取った」との事。友人は、２時半から５時まで上司の文句を言っていた。この友人は不動産はやっていないが、副業に関しては結構なやり手である。話をしていて、この友人からも少し不動産のヒントを頂いた様な気がする。色々と忙しくてこんな時間に、Ｂｌｏｇの更新自分的にはありえない時間だ・・・。でも２月は毎日更新したいと思ったのでやりぬきたい。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.26
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浦田健さんセミナーで大家仲間に合う。
本日は晴れ。かなり暖かくぽかぽか陽気である。本日は、１６度ぐらいまで気温が上がった！昨日の１１度でも凄いと思ったのに、本日はそれを超えてきた。春を感じずにはいられない。朝からトイレ掃除をする。よくトイレを掃除するとお金が入ってくると言うが、トイレを掃除しているのだが、さほどお金が入って来ない・・・・。昨日の、浦田健さん＆青森大家の集まりがあったが、本日は、浦田健さんのセミナー「空室が満室になる秘訣１０連発！」が八戸市で開かれた。こちらも、本ではある程度なじみのある方法もあったが、なんと言っても浦田健さんの体験談と説得力のあるお話は本では味わえない発見があった。本当にありがたい思いだ。ここ最近色々な事が良い方向に動いているように感じる。これも大家仲間や大家検定講師の方々の大きなバックアップがあったからこそである。全ての方に感謝をしたい。今回の浦田健さんとの会話から大きなモチベーションを頂いた。このモチベーションを維持して、これからの、不動産屋さんの営業にも力を入れていき、良い関係作りを心がけてやっていきたいと思う。「満室祈願」ももらったし、まだまだ頑張っていきたい。Ｇｏ ｆｏｒ ｉｔ！！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.25
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本の著者の方との懇親会♪みんなに会えてお話できたのが最高でした！
本日は晴れ。かなり暖かくぽかぽか陽気である。本日は、１１度ぐらいまで気温が上がった！２月の八戸でこんなに暖かいのは異常だが、春を感じる。本日、青森大家の集まりがあった。とても楽しかった。でも少し緊張もあった。いつもとは違う顔ぶれであったからである。その中には、ＡＴＶの方や不動産屋さんや賃貸住宅経営セミナーの講師の方が来ており色々な話が出来たが今思えば、あれもこれも聞いてなかった・・・。と思い出す。賃貸住宅経営セミナーの講師の方は本の著者であり、私はその本の大ファンである。大家さんの中で知らない人が居ないほど有名な浦田健さんである。一緒に飲める機会はそう無いと思う。本当に貴重な経験をさせて頂きました！ドサクサにまぎれて、愛読している本にサインをもらった！最高の記念になった。記念と言えば本日２月２４日は私の誕生日だが、実は大家仲間の８４８さんも同じ誕生日だと言うことが分かった！こんな偶然あるのか？とさすがに驚いた！８４８さんがなんか身近に感じるのは、このせいだったのですね・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.24
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内装職人の見習いで働く決意は・・・。入居者さんからの電話は・・・。
本日は昨日に引き続き晴れ。かなり暖かくぽかぽか陽気である。本日、ぽかぽか陽気に誘われて車を洗車した。融雪剤を落とすために、ケルヒャーを使って念入りに洗車した！洗車して直ぐに出かけたら、道路は雪解けの水で路面が濡れている。３０分走行してあっという間に汚れてしまった・・・。少し悲しい気分であるが融雪剤を落としたということで良しとする！その後、良く知っている塗装業者の営業さんに「内装職人をしようと思っているのですが・・・・。」色々と聞いた。「すむ世界が違いすぎる。akiraさんが行くところではない！」と強く言われた。私も、話を聞いてかなりテンションが下がってしまった。その営業さんは、「akiraさんの壁紙貼りはプロに匹敵します！」「フローリングもあれだけ出来ればわざわざ教わる必要も無いですよ！」「後は、独自の経験を積むだけですよ。」と言う。やる気を折られてしまった。これからどうするか？少し悩んでみようと思う。本日も、入居者さんから着信あり。家賃を１万円少なく入れるそうだ。来月１万円多く入れると言っていたので快く了解した。結構な確立で私に電話が来る。一応管理会社を入れているのだが・・・。ほぼ自主管理になっています。明日は大家仲間とのお食事会なので、皆に会える事をとても楽しみにしています。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.23
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雑誌記者さんとのお話。あわび不動産さんとのお話。元会社の同僚とのお話。とお話三昧。
本日は晴れ。かなり暖かくぽかぽか陽気である。本日、朝からあわび不動産さんから着信あり不動産の話をした。不動産の話をしている時が一番楽しい♪その後、ばったり会った元会社の同僚と少し話をした。仕事が決まらないことで悩んでおり既に、十数社応募したが全く駄目な様である。住宅ローンの残債も有り早く職を決めたいが、決まらない。焦っているとの事。「リストラされて、職が無い。」と言うのは本当に悩ましいことである。不動産を購入していれば、こんなに焦る事は無かったのにと思ったが、後の祭りだ。不動産投資の経験も無い、無職の人間に銀行が融資するはずも無い！不動産を薦めたかったが、本当に後の祭りだ・・・。さて、午後になり某雑誌社の方からお電話を頂き、色々話をした。雑誌社の方は、多くの有名不動産投資家の取材をしている様で私の話を聞いてどう思ったのか？記事になるのか？少し不安ですね・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.22
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競売物件の視察に出掛ける！
本日は晴れ時々曇り。世の中オリンピックで盛り上がって、浅田真央や高橋大輔と騒いでいる時に、自分は競売物件を視察しに行ってきた。一戸建て３件見てきたが、昨日言っていた雪の影響はなく気持ち良く物件周りが出来た。本日は嫁さんを助手席に乗せ、子供を後部座席に乗せ、ドライブ気分ででかけた。１軒目。値段の割には建物の程度が良い事と、立地がある程度良い。現在も人は住んでいる。家賃は￥40,000-～￥45,000-で貸す事が出来そうである。最悪、売却しても百万位の利益が出そうである。２件目行くまでの道が狭い！値段に見合う立地の悪さと、建物の古さ。現在も人が住んでいる。家賃は￥20,000-程で貸す事が出来そうである。売却は厳しい立地の悪さだ。買うとすれば現在住んでいる人ぐらいだろう・・・。３件目自分にとっては大型物件！県道沿い。築年数は古いが１０年ほど前にリホームして、中は私の自宅の様にキレイだ。家賃は、￥40,000-～￥50,000-で貸す事が出来そうだ。ここも売却は厳しい立地の悪さで、買うとすれば隣の住民ぐらいだろう・・・。２件目と３件目は、そのまま不売になりそうな物件だ。３件目の近くに温泉があったので、風呂道具を持って行けば良かったと後悔した！とても悔しい。さて、アメリカは公定歩合を0.50％→0.75％に引き上げしてきた。金利の引き上げは適当な時期なのだろうか？今後の円安のきっかけになって行くのか？世界経済の行方は？さっぱり世界の先が読めないが、日本で起きていることは相当悪いことばかりで、景気は相当悪い。日本の代表企業の日航があの様になるのは異常だと思う・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.21
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入札する競売物件を選んで３件ほど気になる。隣町に亀田興毅が田舎に泊まろうで来ていた。
本日は晴れ後雪で一気に寒くなった。本日朝から、パソコンのテレビソフトが立ち上がらなくなった。家族は、オリンピックやドラマの録画が出来ないと大騒ぎである。結局、デバイスマネージャーにあるはずのチューナーのドライバーが消えていた・・・。インストールして無事直ったのだが、何故そうなったのかは不明。３時間も費やしてしまった。その後、競売物件の選定をしていた。至福の時間だ！妄想が膨らむ♪明日時間があれば、３件ほどドライブ気分で見に行きたいものである。でも、雪が降ってしまうと良く確認できないので、雪次第だ。北国の冬の物件視察は辛いものがある。吹雪になると、外壁に雪がついて外観も確認できないし、まして、地面なんかは確認できない。砂利なのか土なのかコンクリートなのか？屋根に雪があれば、屋根の状態ももちろん確認できない。加藤ひろゆきさんの本の中にも、「夜の吹雪の中、物件の視察に行った」と書いてあったが本当に辛いと思う。雪国の物件視察は、大変なものである。近所の一戸建ても、またまた競売に出ていた。毎月の様に出る。築浅で庭にもお金を掛けており駐車場はインターロッキングである。普通の人が見ると、「良い家に住んで居るなぁ～。お金持ちなんだろうなぁ～」と言いたくなるような家なのに、競売に出てしまう。最初はこんな事になるとは思ってもいなかったのだろうに・・・。お金の使い方には十分気を付けなければなりませんね！ボクシングの亀田興毅が隣町の二戸市に「田舎に泊まろう」という番組で来ていた様だ。風のうわさには聞いていたが、今日テレビに出ているのをみて納得した。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.20
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某雑誌の取材要請を受けた、どうなることやら・・・。競売物件の閲覧をする。
本日は晴れ、結構暖かい。本日、競売の物件確認のために、裁判所に出向く。裁判所の地裁民事書記官室で閲覧しているのは、いつもの顔ぶれだ。あのおじ様と、あのおば様はいつも見る。どこかの不動産屋の社長だと思うのだがやはり、パソコンの画面で見るより閲覧室で見るほうが気分が良い。パソコンで見ていると、１度見た物件をまた見たり、目が疲れたりと作業性が悪い。閲覧も終了し、お茶を飲んでいると・・・・。口の中に異物が・・・。何だこれは？それは良く見ると治療中の歯にかぶせている仮歯であった！このため、昼飯は食べることが出来ずに、歯医者に直行になった。その後、八戸市内をあてもなく徘徊して家へ帰る。かなりのひま人である。仕事もせず、こんな事をしていて大丈夫だろうか？某雑誌記者の方に主催要請を受けた、私としても初めての事で、どうなることやら・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.19
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入居者さんにお礼を貰う！出張壁紙貼りを実施する！
本日は晴れ、結構暖かい。気付いたら10,000アクセス超えていました！2009年11月19日に開設し3ヶ月が経ちました！これも皆様の御贔屓と御協力のおかげです。本当にありがとうございます！昨日物件１号で鍵を見つけた記事を書いたが、その入居者の方から「しめさば」を頂いた。ありがたい感謝である。本日、物件２号の入居者の冷蔵庫＆テレビの廃棄代行を行った料金の集金のために入居者の部屋を訪ねると、「大家さんに廃棄をお願いして助かりました！」と言う。電気屋さんに電話して廃棄すると２万円以上かかると言われた様だ。ちなみに私の廃棄代行料金は￥9,700-で半額だ。電気屋さんに頼むと、電気屋さんの中間マージンが取られるからだ。入居者の方の力になりたいし、大家の私としても物件の周りにテレビなどを置かれるよりは絶対に良い。入居者の方にも良く、物件の美観にも良い。Win-Winの関係だ。その後、リストラメンバーとの昼食会を実施。皆、１０社以上受けて落ちている様である・・・。食事会も少しトーンが低い感じで、元気の無い食事会であった。リストラメンバー「akiraは就職活動してる？」akira「自分に合う仕事が無いので、まだしてない！」リストラメンバー「そんな事してたら、就職できないよ。これからどうするの？」akira「就職は自分の未来を考えて探さないと、結局辛いものになるよ。自分がやりたくも無いことを無理して働くのは自分にも悪いし、雇い主にも申し訳ない事だよ。」リストラメンバー「そんな事してたら、就職できないよ。それにやりたいことがはっきりしない。」・・・・・・・。こんな会話をしながら、昼食会が終わった。リストラメンバーには自分の好きな仕事、楽しく出来る仕事に就けるように就職活動をして欲しいと強く思った。さて、あわび不動産さんから壁紙が入荷したと言うことで、壁紙貼りを実施するために、あわび不動産さんのアパートに向かった。あわび不動産さんの壁紙のセンスは素晴らしい！あのアクセントの付け方は完璧である。私も相当壁紙を貼ってきたが、このように１面だけを変えると言うのは考えていなかった。作業は２時間ほどで終了したが、良いひと時であった。やっぱり私はこういう事をしている時が楽しい。こっち側の人だと感じた。サラリーマン収入が無くなり、どんどん物件を買うスタイルは出来そうもないが、物件と楽しく付き合っていくことが出来れば幸せだ。今後はゆっくり物件を増やしていこうと思う。それに、入居者の方との人間味あふれる付き合いは本当におもしろいものである。更新の励みになります！ → 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.18
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掃除をしていて入居者さんの落とした鍵を見つける。とても感謝されてありがたい。
本日は晴れ、朝は寒かったが日中は結構暖かい。昨日の物件１号でアパートの周りを掃除をしていた時の事だが、鍵を見つけた。鍵は４つ付いており、アパートの玄関の鍵と同タイプの鍵が１つ、自転車の鍵が１つ、その他の住宅の鍵が２つ付いていた。以前、１月１４日の物件１号の雪かきをしている時に入居者の人と話をしていて、アパートの鍵を落としたと言う入居者の方がいた事を思い出した。冴えている！その入居者の方に電話すると、「たぶん私の鍵だ」と言う。このため、確認のために入居者さんと会い見てもらうと「これ私のです！」と言うので、アパートの玄関の鍵と自転車の鍵を確認したがどちらも合致した！入居者の方には相当感謝され、何度も「ありがとうございました。」と言われた。本当に気持ちの良いものである。昨日掃除は基本だと書いたのだが、掃除からいろいろ広がりを見せると思う。入居者に挨拶、近所の人に挨拶、修繕しないといけない所の発見、不審な車などなど今回の鍵の発見はまさにその代表例である。掃除をした事により入居者の方と話をして鍵をなくした事を聞く。掃除をした事により鍵を見つけ、入居者さんに渡す事が出来た。ただの掃除と、たかをくくる事は出来ないものだと痛感した。アパートには形の無い何かが必要だと思う。それは入居者の方にとって、このアパートに住む思い出での様な心に残る何かが必要だと思う。そんなアパートって良いな～と思うのです。本日競売の開札でしたね！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.17
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物件２号の雨樋の修理、モールで配線整理、外回りのゴミ拾い。
本日は晴れ、結構暖かい。本日、物件２号で作業をした。１．ガスの配線がだらしなく垂れ下がっていたので、モールを付け配線を綺麗に収納した。２．雨樋からの水漏れがあったので調査すると、雪の重みで金具が曲がり勾配がきちんと取れていなかったため、修正した。２階の屋根の雨樋で、地面が雪だったので、はしごが安定しない。かなり恐怖な作業であった。３．周辺のゴミ拾いをした。綺麗にすることは自分で出来る一番簡単な事であり、一番基本的な事である。４．入居者さんに挨拶をした。コミュニケーションの基本だ。物件２号での作業中は、入居者さんにアピールする絶好の機会である。大家さんはいつも来て何かをしてくれる。良い大家さんだと言う印象を与える事が出来る。（はずである・・・。）その後物件１号に行き、物件の回りの掃除を実施した。その時に、良く滞納する入居者さんと挨拶を交わし話をしたが、会社から給料が出ていないと言う。今後の家賃入金が心配だ。そして、あわび不動産さん所有のアパートへ壁紙貼り工具一式を持って突入した！あわび不動産さんのお手伝いである。こうやってお互いに助け合えることは非常にプラスだ！作業中は、色々な話をしながら作業をするので、とても良い時間だ！お昼ごはんに３時のおやつも頂きまして、本当にごちそうさまでした！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.16
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確定申告を提出するが、よりによって一番威圧感のある指導員！
本日は晴れ、寒さが身にしみる。本日から八戸市内では、確定申告の提出期間となっている。とは言っても、この期間より前に出してもかまわない。１番のりで税務所に提出に行く。上村愛子似の係りの人が、「提出だけですか？」と聞いてきた。私は「今回書き方に自信の無い所があるので聞きながら提出したい。」と言うと 上村愛子似の係りの人に、「ここでは受けられません。商工会館に行ってください。」と言われたので、しぶしぶ商工会館に行くことにした。商工会館に行くと、今度はスピードの島袋寛子似の係りの人に、「申告ですね。案内いたします。」と案内された。 その指導員のおじさんはとても威圧感のあるお方だ。１０人以上居る指導員の中でも一番威圧感がある。よりによってこの人か・・・。と内心思った。「今回は分離課税申告のため少し自信がなかった。」と言うと私が作った資料を隅から隅まで見ていく・・・。指導員は電卓をはじき、そして申告用紙を見る。その繰り返しだ。５分ぐらい見られていたが、何とか問題なく申告を終了することが出来た！申告終了してスッキリした！その後、親戚のおじさんが大工だったことを思い出して、親戚のおじさんのところに行ったが、いま行方不明だという。おじさんもいい年なのに、しっかりして欲しいものだ・・・。何処で何をしているのやら・・・。妹の旦那さんが大工だ。そのお父さんも大工だ。私が修行するのに、良い人が居ないか聞いてみようと思う。アトム３０％さんに聞いた、職業訓練校は青森市なので私にはちょっときつい・・・。青森市まで毎日１００ｋｍの行き帰りはちょっときついと判断した。でも内容は、相当いいと思った。八戸でもこう言う職業訓練が出来るように八戸市の職員にお願いした。たぶん意味が無いですね。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.15
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バレンタインデーとは無縁・・・。リホームの達人になりたい。
本日は晴れ、寒さが身にしみる。昨日結構遅くまでお話して、寝たのが２時頃になったので本日の朝は起きるのが遅くなってしまった。２月１４日 世間では「バレンタインデー」の真っ最中。今年は、無職のおじちゃんなのでバレンタインデーとは無縁。チョコは１つも貰えないと考えていたが回りのご好意で頂く事が出来た。本当にありがたい感謝である！つい１５分前にも、娘から貰った。ありがたい！さて、本日リホームの技術を教えてくれるところが無いか？インターネットで「見習い大工」を探した。しかし、そう簡単には見つからないものである・・・。私が不動産をとことんやるには、建築の知識が足り無すぎると思う。リホームの知識、構造の知識、配管の知識など全てが足りない。全てを自分でやると言うわけではないが、自分でも外壁の張替えや、フローリング工事、壁の撤去など出来るようになっておきたい。不動産を購入するときにいつも思うことがある。「この物件は、大丈夫なのか？」これは、建築物に対する知識が無いから、そういう不安が出てくるものだと思う。こんな不安をなくするためには、自分がある程度出来ないといけない。自分でリホームする。自分で直す事は、はっきり言って効率の悪い方法かも知れないが、そう言う非効率な事も必要だと感じる。得たいものがあるのならば、とことんやる事しか方法はないのだと・・・。毎日１歩ずつ、進めていこうと思う。継続は力なり！上村愛子モーグル４位おめでとう！メダルには届かなかったが、そこまでの過程が素晴らしい。オリンピック選手は、４年に一度の晴れ舞台のためにやっているのではなく。４年間頑張った過程があってこそ、その舞台に立てるのだと！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.14
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大家検定最終日の懇親会に感謝！出会いに感謝したいです。
本日は晴れ、寒さが身にしみる。本日は大家検定最後の講習であった。大家検定の最後と言うことで、講師の方が認定書の授与式と懇親会を開いてくれた。感謝！認定書の授与式は、一人一人に額に入った認定書を手渡して頂いた。少し学校の卒業式を思い出してしまった。その後、懇親会も講師の方がわざわざ会場を用意して頂き、さらに会費も無料であった。思い起こせば、１２月にも忘年会を開いて頂いた。検定では勉強になり、懇親会も開いていただき本当に感謝でいっぱいだ！懇親会でも大家検定仲間とお話が出来て有意義な時間を過ごすことが出来た！久しぶりにショウコウ酒を飲んだ。中国に行ったとき以来である。３時間の懇親会もあっという間に過ぎてしまい、懇親会はお開きになったが、話は尽きず２次会に行くことになった！ここでロンロンさんは自宅が青森なので途中で抜けたが、「またあって飲みましょう！」と言ってくれた。是非また一緒に不動産の話をしたいと思う。２次会の会場でも、不動産の話はやめられない止まらない！既に大家の方が４人、これから大家になる方が３人で、物件の話、融資の話、アパートの管理の話、入居付けの話、管理会社さんとの関係などなど色々な事について、ざっくばらんに話し合った。またここでも３時間があっという間に過ぎてしまった。家に帰ってきたのは、つい先ほどの１２時２０分。本日は実に収穫の多い１日となり、皆様ありがとうございます！家に帰ってくると、浦田健さんのセミナー入場券が送られてきていた！定員７０名だったので急いで応募し、セミナー確定でうれしいです！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.13
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物件１号の掃除を実施。週末の内見者サンに備える。
本日は晴れ、寒さが身にしみる。それにしても、物件１号の空室をまだ埋めることが出来ない。２月、３月に期待を込めて、来週から不動産屋さんへ営業に出向こうと思う。今週末も内見者が来るかもしれないので、本日は物件1号の掃除を実施した。毎週金曜日は、掃除の日と決めている。部屋の中の掃除、窓の水拭き、部屋の換気、うっすら積もった雪をほうきで掃く。毎週掃除をしているので、それほど汚れている訳ではないので掃除が楽だ。そろそろ、１部屋ぐらいは決まって欲しいものだが入居付けに手間取っている。私の場合、サラリーマン収入は無い。大家業に専念している。これから大家業に専念していくには、どうしても空室を埋めていきたい。１部屋でも入居者を入れて行きたいので、管理会社サンとの打ち合わせも必要かもしれない。出来ることをやらなければ、楽しい未来は来ないので、頑張ろうと思う。大家業はサラリーマンと違って、３万円の家賃の部屋に入居して頂くと月の給料が３万円上がったことになる。１年間に、家賃が４万円の戸建てを２棟購入すれば、昇給８万円になる。このように考えると、本当にやりがいのある仕事である。自分の頑張りようによっては収入はどんどん増える。まずは、自分の脳ミソをフル回転させて、空室を埋める対策をひねり出そうと思う。大家業まだまだヒヨっ子で、勉強が足りませぬが、そこがこの商売の楽しいところであります！２月２５日は東奥はちのへホールに浦田健さんがセミナーに来るのでそのセミナーで何か得られるものがあればと、今から楽しみにしている。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.12
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岩手県盛岡市雫石町の小岩井農場の雪祭りに行く。吹雪の高速は疲れた・・・。
本日は曇り、結構寒い。本日、雪祭りに行ってきた。場所は盛岡市雫石町の小岩井農場内の雪祭りだ。子供にとっては最高の遊び場所である！色々な雪像があるが、雪像よりもソリで滑るのが面白いようだ。昼になり小腹がすいてきたので、雪のカマクラで焼肉でも食べようと思い行列に並んだが・・・・。１０分経っても、１歩も進むことが出来なかったので転進した。チャイニーズレストランの白湯ベースのらーめんと小龍包を頂いた。美味しかった。楽しんでいる時の時間の経つスピードはとてつもなく速い。あっという間に夕方の６時近くなった。既に雪が２ｃｍほど降っており、高速道路を使って盛岡から八戸の運転にはへとへとになった。家に帰って来て、嫁さんに「目が赤いよ～！どうしたの？」って言われる程夜の雪が降っている時の高速道路は、疲れるものだ。たぶん、運転中は極端にまばたきが少ない状態なんではないかと思っている。ゆっくり風呂に入りたかったが、ばたんＱで寝ようと思う。おやすみなさい。「再建築不可」が夢に出てきそうです・・・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.11
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運転免許の更新に行く。大自然のパワースポットでパワーを貰う！
本日は曇り、昨日までの暖かさがなくなり冬に戻った。本日、免許の更新に行ってまいりました！免許の色はブルーからゴールドに変わりました！ゴールドに変わったので、自動車保険が安くなります！保険屋さんに電話をしないといけないです。さらに、金運も上がれば良いなと思っていますが、こんな事で金運が上がったら多くの日本人はお金持ちになりますね！希望的観測は捨てて、行動あるのみですね！本日、今大流行のパワースポット！大自然から偉大なる気を受け取るために、１．八戸キャニオンに行った。住金鉱業株式会社が経営する石灰岩の採掘現場で、日本一標高が低い地点が存在し、その深さは海抜約マイナス１６０ｍである。２．金の鳥居（松舘） お参りしてきた。３．世増ダム 水面は凍っていた。各場所で雄大な自然のパワーを頂いてきた。本日の黄金ガールさんの記事を見て、小学校時代からの親友にメールを出した。今病気になって体の自由がきかないと言っているが、最近プロレス団体に所属したようだ！彼は、中学校卒業時にプロレスラーを目指していたが、身長が低くて入団出来なかった。そんな彼が、３６歳の今になってプロレス団体に入団したと言うことだ・・・。人間いつどうなるか？本当に分からない！彼は、今の生活が楽しいといっていた。親友としてとてもうれしい。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.10
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後輩の墓参りに行く。あわび不動産さんと物件回りと昼飯を食べる！
本日は晴れで、すごく暖かかった。本日、私の同僚でもあり後輩でもあった思いで多き者の墓参りに行って来た。（あわび不動産さんと一緒に。）彼との出会いは、１７歳の時だ。私が高校２年生で、彼は高校の１年生で私の後輩であった。その時から良く知っていた。当時、彼は私の事を「鬼のakira」と言っていた。私も先輩としては、あまり良い先輩ではなかった事は自覚している。ただ、就職して結婚してからは、全うな人生を歩んでいる。私が就職した会社に彼も入社してきたので、かれこれ１６年の付き合いになっており仕事面でも一緒に色々なことを協力してやっていた。就職してからは、良い先輩として彼に接したと自覚している。不幸なことに３年前の２月に・・・。突然の死・・・・。彼が亡くなって、仕事をする気がなくなった時期があったが、彼の死によって、自分の気持ちの中にひとつの勇気を貰った。今でも彼に感謝している。墓参りの後に、物件回りを少しして、昼飯を食べながら色々話した。あわび不動産さんとは、毎週の様に話をしているが、何故話が尽きないのか不思議である。次から次へと話が出てくる。不思議なものである。自宅に帰ってくると睡魔に襲われたので、ｃｆ１０１さんのＣＤ（本の付録）を聞きながらコタツに横になった。３０分ほど横になって急に、競売物件を調査したり、ネットでの物件調査を始めた。ただのぐーたら親父にはなってはならないと肝に銘じる。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.09
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人生の目標を持って就職したいものだ・・・。
本日は晴れで、暖かかった。本日、リストラされた数人の同僚ととある場所で、コーヒーを飲みながら話をした。リストラされた同僚の数名は就職し、サラリーマンと言う危険地帯に戻った。大部分は無職の安全地帯に席を置いているが、誰もが安全地帯とは思っていない。「無職は危険だ早く就職しないと・・・。どんどん就職先が少なくなっている。」と言う。誰かしら、自営業をしていくような人が現れると思ったが・・・・。やはり、サラリーマンが手っ取り早いようだ。就職しても、「この会社は最悪だ！」と文句を言う。皆の意見を聞いていると考えさせられる。無職でも、職についても文句を言う。困ったものである。就職するのであれば、自分の思いを持って就職しなければ絶対に辛いものになってしまう。「自分は何になりたい！」とはっきりさせることが大切だ。ちなみに鈴木ゆり子さんも掃除のパートをした経験がある。これがアパート掃除の原点となる。皆、就職に安易になりすぎだと感じる。私は、見習い大工か内装業の仕事に就こうと思っている。それが、今の自分にとって一番の楽しい仕事だと思えるからだ。この技術を身に付ければ、大家仲間の助けにもなると思う。自分が住宅に対してのリホームや原状回復の知識を身に付ければ大家仲間の手助けが出来て本当に楽しくなりそうだ！自分の物件も自分で直せるし、仲間の手助けになるって最高の楽しみですね！早くそこまで出来るようになりたいものだ！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.08
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ドラゴンボールを見てあきらめず最後までやりぬくと感じる。パスポートの写真が若い・・・。
本日は雪で、非常に寒い。本日、昨日のワカサギ釣りの疲れが出ているのか？ぐったりしている。朝のドラゴンボール改を見てわくわくしていた。宇宙一の強さを誇るフリーザと孫悟空の戦いが始まったからである。孫悟空の様にあきらめない心が必要だと思った。良く考えると、ヒーローは絶対にあきらめない！どんなヒーローも最後までやりぬく。不動産投資でも、何でも最後まであきらめずにやり抜く姿勢は絶対だ！アニメを見ながら、そんなことを良く考えていた。その後、コーヒーを飲みながら競売の資料を見ていた。入札金額で悩んでいた。入札数は何人か？そうだとすれば入札金額は○○万円・・・。考えていると、ＤＶＤが見たくなり「アマルフィ」を観た。面白かった。織田裕二のような、クールで凡人にはまねの出来ないような役にあこがれる。映画の中で言った「日本には戻らない。」のセリフはたまらなく刺激された。久しぶりに海外に行ってみたくなった。久しぶりに見たパスポートの期限が来年だ。９年前の自分の写真を見ると・・・・。若い・・・。そしてイケメンだ。（たぶん・・・。）不動産で月に１００万ぐらい稼げるようになったら、ゆっくり海外に行こうと思う。相当先になりそうだ・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.07
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猛吹雪のなか子供と一緒にワカサギ釣り♪楽しい美味しい♪
本日は雪で、非常に寒い。本日、４時３０分起きでワカサギ釣りに出かける。起床後１時間で、準備を行い５時３０分に家を出て、ワカサギ釣りに出かける！釣り仲間と６時に待ち合わせをし、そこから一緒に向かう。しかし、向かう道中は吹雪でひどい状態だ。１０ｍ先が見えない。さらに地吹雪が車に襲い掛かると３ｍ先が見えなくなる。ワイパーは１０分も走行すれば、凍ってしまい全く効かなくなる。道路の両側が木で覆われている場所は地吹雪や雪の影響を受けにくい場所で走行しやすい。ひどい状況をどうにか抜け、やっと地吹雪地帯を抜けた。そして目的地に１時間３０分をかけてやっと到着した。いつもであれば１時間ほどで到着する場所であるが、今日は時間が掛かった。８時ぐらいからやっと釣りが出来た。釣りを初めてすぐに釣れまくり、本日１４０匹の成果であった。 釣りをしている最中は、猛吹雪になったり晴れたり地吹雪であったりとコロコロ天候が変わった。風が強かったため、数個のテントが風に飛ばされていた。テントが無ければ釣りなんて絶対に出来ない寒さである。さらに、テントの中には練炭ストーブを入れている。これも相当暖かい。住居の大切さをワカサギ釣りをしている時に感じた。昼近くなると随分天気もよくなったので、ワカサギ釣りのお楽しみのカップラーメンや熱々のウインナーを食べた。美味しかった。本日は猛吹雪の中のワカサギ釣りと良い体験が出来た。もちろんワカサギは天ぷらで美味しく頂いた。自給自足生活である。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.06
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国民政策金融公庫に電話して意外な回答。健康保険の料金更新時期
本日は雪で、非常に寒い。本日、不動産関係は出来ていないので殆んど不動産のねたは無い。国民政策金融公庫に電話した。事業資金の融資に関して話をしていると、公庫の担当者のほうから公庫担当者「サラリーマンが副収入として不動産経営すると言うよりは、本業でやっている方の、事業融資と言う位置付けが一番融資が通りやすいです。」akira「私は賃貸業をメインでやっております！今後の経営をさらに安定させたいので融資の申し込みをしたいのですが・・・。」公庫担当者「それでは購入しようと考えている物件の資料を持ってきてください。その時に詳しく・・・」こんな話をしていた。私が、少しビックリしたのは専任のほうが融資しやすいと聞いたことだった。（前提として、収支がプラスになっていることが条件ではあるが・・・。）ずっと、サラリーマンで安定収入がある人のほうが融資されやすいと考えていたからだ。融資の基準は銀行などでも支店が変わると、それだけでもガラッと変わるものですからね。さて話は変わるが、自分が入っている健康保険に関して調査した。退職時に社会保険にするか国民健康保険にするか？両者の保険料を確認し、安い方に加入した。断然、退職した会社の健康保険組合に入ったほうが得であった。しかし、今後４月から保険料の改正があるので、再度どちらが安いのか？３月中に確認し、決めていかないと損をするので忘れないようにやっていこうと思う。明日は、ワカサギ釣りなので早く寝なければ。天気は不安・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.05
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物件１号に画期的アイディアの魔法の小物を置いてきた。脳ミソへの投資の大切さ。
本日は晴れだが、かなり寒い。車の中に入れておいたお茶は完全に凍っていた。このお茶が融けたのは、昼過ぎだった。本日、気になっている物件の道路所有者を調査するために、また市役所に行った。最後の望みをかけていたが、玉砕した。所有者は死んでいるのか生きているのかも？現段階では分からない。これ以上進展させるには、かなりの時間を要すると思う。市役所の帰りに物件１号に行き、昨日思いついた画期的なアイディア！（だと思っているが・・・）内見者が見たら契約したくなる魔法の小物を置いてきた。ニヤリ期待を少し込めてきた。人間の脳ミソへの投資は一番利回りが良いと言うが本当だとおもう。思考力、発想力、実行力、行動力・・・・。この脳ミソがフル回転するには、知識と経験が大いに必要である。知識はセミナー、教材、師匠、仲間などで吸収し経験は自分が行動し、体験するしかない。物事を知るには経験が一番である。しかし、経験するには知識が無ければ経験は出来ない。本日はワカサギ釣りの準備もしていたので、まったりとした１日になった。たまには、リフレッシュして釣りもいいと思った。連日の寒さで湖の氷の状態はばっちりである。これで食費が若干削減出来るとです。自給自足生活です。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.04
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あわび不動産さんと仮面舞踏会を実施。物件調査のはずが、寒さで・・・。
本日は晴れ。寒い上に風が強いのでかなり寒い。本日、朝からあわび不動産さんの事務所へお邪魔した。不動産の話で盛り上がった。収益物件の話、融資の話、物件の管理の話、管理会社の話・・・・。本当に楽しいひと時である。あわび不動産さんは考えが柔軟で、いつも良いアイディアを教えていただく。話をしているだけで、得した気分である。さらに、とっても美味しいスパゲッティーをご馳走になって本当にありがたい。良いアイディアと昼飯をご馳走になり有意義な時間であった。本日も３時間に及ぶミーティングになった。近所の人からみたら、あそこの息子は仕事もしないで仲間を呼んで、いつもたむろっている。なんて思われているかもしれない・・・。さて、その後は物件の調査に出かけた。しかし、物件を見に行っても寒くて、すぐに車の中に入ってしまうので調査にならない。こんな日は、ゆっくり家でコタツに入っていたいものであるが・・・。サラリーマンではない私は、これで飯を食うのでゆっくりはしていられないと感じる。これも試練だと思って、どんどんこなしていくしかない。サラリーマンの給料はやはり大きいものである！自分でその分をいきなり稼ぐと言うのも難しいものだ。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.03
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再建築不可の物件の道路の所有者を探す・・・。物件１号の掃除・換気をする！
本日は晴れ。暖かくも寒くも無い。昨日法務局で取った登記事項要約書を元にその住所に向かった。一人目は、その住所には所有者の名前が載っていない。望み薄な感じであったがしかし、調査するとその娘さんが近くに住んで居る事が分かった。そこに、問い合わせると父はある重要な用事をこなすために、ここには居ないと言う。重要な用事・・・。これは、Blogには書けない内容であるが、自分としては最悪の結果である。二人目は、その住所には建物が無いが苗字を元に近所の同様の苗字の家に突撃アタックした。「三村 土地子さん（仮名）は知らないでしょうか？」「実は私は土地を購入しようと思っているのですが・・・・・。こんな事情があって困っております。」１５件ほど訪問販売の様に回ったが不発であった。この土地の所有者には現在話をするすべが無い・・・。午後からは、気を取り直して物件１号に掃除をしにいった。モップで床の掃除と空気の入れ替え、そして外回りのゴミ拾い。１時間ほどかけて行ったが、設置していた「大家からの手紙」が１枚なくなっていた。それと、スリッパがずれていたので内見者は、有ったようである。そろそろ戦略を変えてた手段を実施する時期に来たかもしれない！本日の締めに野菜直売所もどきに立ち寄った。たまねぎが１５個ほど入って１５０円で売られていた。安い。これがスーパーであれば５個入りで２００円で売られる。同じ１５個買えば６００円になる。実に４倍だ！価格と言うものはあってないようなものだ。ここに目を付けた人が儲かる経営をする事になるんだろうな～と考える。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.02
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去年の日記で去年の自分と比較する。法務局で要約書を申請する。
本日は晴れ。暖かくも寒くも無い。本日は、先週気になっていた物件の道路の事があったので、土地の登記事項要約書を交付してもらうために、根城の法務局に向かった。登記部門は２Ｆなので階段で上がる。そこで気になっている道路の登記事項要約書交付申請書を書き、支払いの登記印紙を渡した。土地の要約書には土地所有者２人の住所が明記されている。この住所に所有者の名前があればビンゴだが・・・・、地図で調べると、一人目は、その住所には所有者の名前が載っていない。望み薄である。二人目は、その住所には建物が無い。登記したのが昭和５４年と３０年前の出来事である・・・。この道路の所有者を見つけて、市にその土地を寄付してもらえれば数名が救われる。現状は再建築不可になっているが、建築基準法の道路に出来ればその建物・土地の価値は、一気に上がる！売却もしやすくなる！目処が付きそうであれば購入を進めようと考えている！ふと昨年の日記を見て昨年の今頃は何をしていたのか？日記を見てみると、昨年は、１月１０日に大雪であった。今年は１月１３日に大雪であった。昨年は、会社のアルバイトやパートさん、そして派遣さんが段階的に退職していった時期で、２週間に１度は送別会が開かれていた。今年は、自分が退職し、競売物件や売買物件を回りながら購入に向けて動いている。昨年は、カニ釣りをしていたが、今年はしていない。（カニ釣りがしたくなった・・・）昨年は、サラリーマンをやっていたが仕事が無くて２月の半分以上が休みで、同僚と「この会社やばい」と毎日話していた。今年は、毎日が不動産の仕事で楽しく忙しく（大家検定も忘れるほど）、新しく出来た不動産投資仲間とセミナーや図面舞踏会で不動産の話をしている。昨年と大きく変わった事は、物件２号が手に入り家賃収入が増えたが、サラリーマン給料が無くなった。一番うれしいのは大家さん仲間が多くなった。５年後の図面舞踏会を想像すると、すごく楽しくなってしまいますね～！更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.02.01
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