2010年03月の記事
全31件 (31件中 1-31件目)
1
-
満室月間の最後の日。結果はどうだったのか？不動産屋さんの営業！目標と期限！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度で暖かい。本日は、満室月間と決めて３１日目である！本日でタイムリミットだ！満室に出来たのか？本日も、朝から物件１号に行った。昨日、エアコンのリモコンの電池が切れていたので新品に交換し、新入居者さんがアパートに入るので、その案内を出した。案内には、特に駐車場は自分のところに止めるように案内を出す！新入居者が車を止められないと言うトラブルを未然に防ぐためだ。その足で、不動産屋さんを営業した！昼飯を食べずに４時までかかって、１２軒の不動産屋さんを回った。同時に、入居が決まった部屋の鍵は回収した。回収しないと、間違って入ったりする可能性も無いとは言えない。そう言ううっかりミスを防止するためだ！普通は無いが・・・。万が一を考えて。結局７時ごろまで不動産屋さんからの着信を待っていたが、着信はなし。私の満室月間は、残念ながら目標達成できずに、本日で終了した！結果的には４部屋の空室から３部屋を埋めて、空室は１部屋だけになった事は大きな進歩だった。本来ならば、「満室になりました～」って言う最高のシナリオで締めくくりたかったがそうすんなりは行きませんでした。しかし、３部屋を決め、それなりの成果はでたし、不動産屋さんとのコミュニケーションも、以前より良くなった。自分の考え方も、とても変わった。自営業の良いところは、自分の為に働いた成果は自分に帰ってくる。と言うところだと思う。今回、自分がここまで出来たのは、自分だけの成果ではなく周りの方々のお陰だ！本当に感謝しています！そして、目標は期限をつけることに意味がある！「満室にしたい！」だけでは駄目だ！「３月末までに満室にしたい！」こうでなければいけない！目標には期限が絶対だと思う！この１ヶ月、行動して、考えて、実行して、体験して、すべてが自分のプラスになった！是非、目標には期限を付けて欲しいと思う。今までやってきて、本日最後に思ったことは、何より応援して頂いた全ての人に感謝したい！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.31
コメント(18)
-
エアコンのガス注入と待機電力！青森大家仲間との時間！不動産屋さん営業！
本日の天気は晴れ。日中の気温は６度で寒い。本日は、満室月間と決めて３０日目である！タイムリミットまであと１日！本日、朝から物件１号に行った。昨日、エアコンの調子が悪かったので、プロに見てもらう事にした！プロに見ていただいたら、ガスが無いと言う！ガスを入れてもらい、快調に動くようになった！そのプロの作業者の方は、古谷一行似のダンディーな感じの方だ。エアコンに従事して３０年になると言う。色々なためになる事を聞いた。エアコンは待機電力だけで、３０～４０Ｗの電球をつけているのと変わらない位の電気を使うそうだ。長期間使わない時はコンセントを抜いたほうが良いそうだ。我が家のエアコンは、１年に５～１０日程しか使わない。残りの約３５０日は待機電力だけを食っていることになる！早速本日から、エアコンのコンセントを抜いた！本日は、あわび不動産さん と電話で近況の話をした。漁協の組合の会議などで忙しいようだが、その忙しい中で物件の調査もされている。さすがだ！あわび不動産さんとは、暇があればいつも不動産の話をしている。近々にアパート購入を考えているようだ！本当に出来る男だ！たのもしい！そして、ももたろう０５９７さん とも電話した。リホームの事で色々知りたいと言う事だったので、私の物件１号のリホーム状況を見せた。良い気づきになれば良いと思う。新入居者さんも４月１日からの入居なので、ぎりぎり見せる事ができた！それと、リホームのための工具なども一通り見せた。私の秘密基地も見せた。この秘密基地は、３点ユニットでは無い。私の秘密基地だけは風呂とトイレ別だ。秘密基地だけが間取りが違うものになっている。しかし、台所の暗さがネックで賃貸には向かないため、自分の秘密基地としている！ここに、リホーム道具の全てがそろっている。リホーム最中は、ここで昼飯を食べたり、仮眠を取ったりする。最高の場所だ！さて、肝心の不動産屋さんの営業はと言うと１件だけしか行けなかった。「是非、あと１部屋！よろしくお願いします！」もうここまで来たら、直接攻撃だ～！「１度で良いので、満室を味わってみたいですっ！」と言って不動産屋の社長に笑われた。こんなやり取りしか出来なかったが、あと１日で１部屋決めたい！３６５日あれば３６５部屋決める勢いだ！最後の追い込みで満室までもって行きますよ～！いけるかなぁ～！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.30
コメント(12)
-
和風に改造した部屋人気なし！新入居者より着信！追い込み営業実施！
本日の天気は曇りのち雪。日中の気温は３度で寒い。本日は、満室月間と決めて２９日目である！タイムリミットまであと２日！本日、朝から水戸大家さんのセミナーに参加したいと言う方へ、メールを打った。遠方からの出席をして頂くと言う事で本当に感謝！即定員となりありがたい。また一人、投資家の方と知り合いになれて、うれしい思いである！本日、新入居者さんと契約書を交わし、契約書の受け取りや鍵を渡すために数回不動産屋に出向く。これで一安心した。契約書を交わして初めて入居成立だからだ。３部屋仮契約が決まって２人の本契約が終了。まだ１人の方が本契約前の段階だ。気を抜けない！さて、本日は不動産屋さんを、数件回り最後の追い込み営業！自分的には、後一部屋だから頑張りましょうね！って感じで営業をするが・・・。何処の不動産屋も「ここまで決まれば問題ないですね～。良かったですね～。」と言う。まるで、もう終わったかの様に言う。こちらも負けずに、「あと１部屋ありますから、よろしくお願いします！」と言うやはり、たった１部屋だが、されど１部屋だ！そう簡単に達成できるものではない！残りは２日だけど、最後の追い込みで満室までもって行きますよ～！ もしかして、和風に改造したのが悪い方向にいっているのか？ それと１つ忘れていた、新入居者の方が入居する前に、手紙を置いている。そこにはわたくしの携帯番号を書き、何かあったら電話してくださいと書いている。早速、新契約者の方から着信。自分の部屋には鏡がないと言う。直ぐに鏡を付ける手配をした。 やはり大家はサービス業だ！ 人に喜んでもらう事が一番のしあわせだと思う。 更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.29
コメント(12)
-
一気に満室が崩れ去った瞬間！水戸大家さんセミナー！投資仲間Sさんとお話！
本日の天気は晴れ。日中の気温は４度で寒い。本日は、満室月間と決めて２８日目である！タイムリミットまであと３日！朝から物件１号に行き、昨日１００円ショップで購入したものを飾った。自分の創作作品も備え付けた！昨日家で作ったものだ。ついでに、掃除をしようと思って掃除をしていると！！！不動産屋の車が駐車場に止まった・・・・。不動産屋さん「こんにちは、内見者を連れてきました！」今まで、自分が居る時の内見は１００％入居に至っている！今日で決まるかも知れないぞっ！期待が大きくなる！内見者は女性の方だ。部屋の中を、１つ１つ見ていく。話をしながら、良い感じで進んでいたように見えた・・・。しかし、次の瞬間一気に崩れ去った。そこの扉をあけるまでは、良い感じだったのだが・・・。そこの扉とは、３点ユニットのある魔の扉だ！内見者さんは、「あ～～！！これは絶対だめ～！」と言って「次の、アパートをお願いいたします！」と私の居る前で言って、その場を去っていった。内見者さんには、「ありがとうございました。」とお礼をしました。大家業はサービス業ですから！内心、決まったと思っていたので、とてもショックだ！今まで自分が立ち会っている時は１００％契約に至っていたのが、それも今日で終わった。気を取り直して、頭の中が真っ白な状態でアパート周りの掃除をした。すると、投資仲間のＳさんから着信！Ｓさんも仙台・盛岡に物件を持つ洗練された投資家だ。４月１７日開催の水戸大家さんセミナーに出たいと言う！前々から八戸大家会に誘おうと思っていたので、来てくれる事に本当に感謝だ！もし、４月１７日（土）八戸で行う、水戸大家さんのセミナーに興味があれば記事の一番下に詳細を書いています。Ｓさんも、Bigtomorrowで私の記事を見たようだ。少し恥ずかしい。本日は、日曜日で家族サービスの日なので、温泉に出かける！満室を逃したショックが後を引きずらないように、心のリフレッシュが必用だと思った。やはり、たった１部屋だが、されど１部屋だ！そう簡単に達成できるものではない！浅田真央ちゃん若いのに、あんなに頑張っている！本日の表彰１位でも満足していない。凄い根性だ！自分も見習わないといけないと思う。残りは３日だ！「あきらめない！」この気持ちで頑張るだけです！明日もまた、ラストスパートを掛けるべく満室に向けて行動せねばです！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ～セミナー詳細～日程：4月17日 土曜日 17：00～19：00場所：青森県八戸市 講師：水戸大家さん内容：水戸大家さん流高利回りの物件の入手法（仮）会費：15,000円定員：11名（残り2名）アットホームな感じでおこないます。懇親会：5,000円（任意参加）
2010.03.28
コメント(10)
-
浅田真央２位！お祝い着信！子供の春休みがやってきた！最後の１部屋の演出！
本日の天気は晴れのち雪。日中の気温は３度と寒く感じる。世界フィギュア選手権２０１０のＳＰは、浅田真央が２位だった！本日は、満室月間と決めて２７日目である！タイムリミットまであと４日！朝から携帯に着信！携帯を開くと、ももたろう０５９７さんだった！入居祝いの電話だった。ありがたい！少しリホームの話もした！akira「ももたろう０５９７さん今日は休みですか？」ももた「これから会社です！会社に行く前にかけてみました。」会社に行く前の時間の無い時に、わざわざ私のためにお祝い電話を頂き本当に感謝である！本日から、子供たちが春休みだ！満室にする事ばかり考えていて、春休みの事を忘れていた。今までの様に、１日中不動産に時間を費やせない・・・・・。困った。残り１部屋の、演出が出来ない。どうしよう・・・・。子供たちに、「お父さんはアパートに仕事をしに行くから少しの間、留守番していて欲しい。」「なにか用事があったら、携帯に電話をかけて～。」と言い、物件１号に行き、最後の１部屋を内見者さんに良い印象を持って頂く方法は無いか？よーく考えた・・・・・。が、しかしあまり良い案は出なかった！仕方が無いので１００円ショップで色々購入して試行錯誤する事にした。子供が待っているので、あまり時間が無く、直ぐに家に帰った。家で何もしないのも進歩が無いので、数軒の不動産屋さんには電話をかけて少し話をした！あと１部屋を今月中に決めたいが、そう簡単に目標が達成できるとは思っていない！不動産屋さんからも内見者が有りますよとかの良い情報は無いし、「もうこれだけ埋まれば良いでしょ～。」と言われる。あと１部屋だから何とか紹介して欲しい・・・。不動産屋さん頑張って下さいよぉ～！あなたが頼りです！内見者を連れて来るのは不動産屋さんが頑張って。内見した時の、成約率を上げるための部屋作りは、私が頑張って。てな感じですね！残りは４日だ！明日もまた、ラストスパートを掛けるべく満室に向けて行動せねばです！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.27
コメント(4)
-
３部屋目入居決定しました！決めたのはＳＴ不動産！自分のモチベーションを高める！
本日の天気は晴れ。日中の気温は５度だが暖かく感じる。本日は、満室月間と決めて２６日目である！タイムリミットまであと５日！朝から物件１号に行き、昨日入居が決まった部屋の掃除と入居者様への手書きの手紙を添えた。その後、空いている部屋をじっくり観察。「う～ん。う～ん。う～ん。」悩んだ。そして考えた。費用は安く、入居者様が入りたいと思わせるための良いアイディアは無いのか？最終的に考え付いたのが「家具付きアパート！」（いたって普通）費用は安く済ませようとミトリ（仮名）へ行った。どんな家具を置いたら一番効果的なのか？悩んだが、えいやーで選んだ！数点の家具をレジで購入している最中に！ストーンタートス不動産（ST不動産）から着信。丁度お金を支払っていたので急いで会計を済ませ。こちらから折り返した！akira「先ほどの電話、何かありましたか？」ST不動産「入居決まりましたので！取り急ぎご連絡をいたしました・・・。」akira「えっ！あっ～、そうですか～、ありがとうございますっ！」昨日決まって、今日も決まるとは思っていなかった！入居がまたまた決まって最高の気分！しかし、先ほど購入したばかりの家具は・・・・。レジを済ませて直ぐに「すみませ～ん・・・。必要がなくなりました・・・。」大部分を返品した・・。ミトリ（仮名）店員さんには悪い事をした。謝って店を後にする。ミトリ駐車場で、各不動産会社へ入居が決まった事を伝えた。これで残り１部屋になった！３月末までに満室にする！こんな目標が達成できるのも奇跡ではないところまで来ている。このBlogを見ているあなたにも、満室は絶対に出来ると思う！満室にしたいって思って、行動する事の大切さを！願いは叶うんだって事！！！ただ単に、目標と行動と思考だけである！目標：３月末までに満室にしたい。行動：リホームする、宣伝する、営業する、とにかく動く。思考：何かだめか？次何をするか？考える。たったこれだけの事だと思う。私が、何故３月の始めに満室月間にすると宣言したのか？分かるだろうか？それは、自分をとことん窮地に追い込むためである！人間窮地に追い込まれると無我夢中になる！私は宣言する事で、自分を窮地に追い込んだのである！宣言した以上、達成したくなるし、達成しないといけない！と思う。こうやって、自分のモチベーションを高めていったのである！少し宗教じみてしまったが、徹底的にやってみればある程度結果は出るって思う。徹底的になっていない方が居たら、一度徹底的になってみてはどうかと思う。偉そうに言ってますが、まだまだヒヨっ子大家ですからね・・・。失礼いたしました。あと１部屋を今月中に決めたい！残りは５日だ！明日もまた、ラストスパートを掛けるべく満室に向けて行動せねばです！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.26
コメント(22)
-
入居者決定！決めたのは西和不動産！Bigtomorrow発売とうとう私の過去が！
本日の天気は雪。日中の気温は２度と寒く感じる。本日は、満室月間と決めて２５日目である！タイムリミットまであと６日！あまりにもうれしい内容が多く、ついつい早い時間に更新になりました！本日朝から不動産屋さんを営業！その最中に西和不動産（仮名）の社長婦人から着信！akira「もしもしakiraです。お世話になっております。」社長婦人「これからアパート案内します！出来れば立ち会ってください。」akira「了解しました！ありがとうございます。」と言い。新幹線並みの速さでアパートに向かった！このとき既に内見者様は来ていた！「大家のakiraです～。こんにちは。」と言いながら暖かいお茶と飴を数個手渡した。色々と内見者様とお話をながら、フローリングの部屋を見てもらったら、内見者様「フローリングの部屋良いですね～！こんなに小物とか貰って良いのですか～。」akira「どうぞ全部使って下さい！すべてプレゼントになります！」内見者様「ここに決めたいです！」akira「ありがとうございます！」本日、１部屋決める事ができました！内見者様と西和不動産（仮名）の社長婦人には本当に感謝です！皆さんに感謝です！これで満室月間に２部屋決める事が出来ました！残り２部屋が６日で決まるか？勝負である！今のところ自分が立ち会っている時は、成約率１００％を維持している！何とか満室まで持っていけるか？微妙なところだが、希望は出来た！まだまだ全力で満室に向けて行動せねばです！本日は、BIGtomorrow 5月号が発売になり、とうとう私の過去や恥ずかしい内容が明らかにされてしまった！本が気になって、本屋に行くと、BIGtomorrow 5月号が本棚に飾られている。しかし、誰も立ち読みしていない！しばらくすると、自分と同じ年恰好の方がBIGtomorrow 5月号を手に取り読んでいた。近くに寄って見ると、全然違うﾍﾟｰｼﾞを見ている！！「そこじゃ無くて、もっと前のページにakiraが載っているのに～」と言いたくなったが、言えなかった・・・。そしてしばらくしてから見てみると、BIGtomorrow 5月号が１冊売れていた！なんか嬉かった。安心して本屋を後にしました。akiraの掲載ﾍﾟｰｼﾞは、13ﾍﾟｰｼﾞ、16ﾍﾟｰｼﾞ、17ﾍﾟｰｼﾞに掲載されています！伝えたい内容の１００分の１程度しか書かれていないが、こんな安月給の私でも、不動産が買えて家賃収入を得る事が出来ている。このBlogを見ているあなたの方が、僕のサラリーマン時代の年収よりは収入があると思う！そして知識もあると思う。３年前、私は何も知らない、年収も低いと言う状態から、「あたって砕けろ」の精神だけでやって来た。不動産をこれから始める方に、私の様にあたって砕けると言う様なやり方でやって欲しいとは思わないが、頭の悪い私の様な者でも、ここまで出来るのだから、あなたにもきっとうまく出来ると思う！ただし不動産は、不労所得ではなく、・物件はリホームしなければいけないし、・入居者様へのサービスは必要だし、・不動産屋の営業も必要だし、必死になって働かないと収入にならないものだと思って欲しい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.25
コメント(26)
-
競売開札結果は玉砕！火災保険契約！BIGtomorrow明日発売！
本日の天気は晴れ。日中の気温は７度と暖かい！本日は、満室月間と決めて２４日目である！タイムリミットまであと６日！本日朝から、裁判所に行き開札に立ち会った！今回は自分が入札していた為、楽しみにしていたが・・・。自分の物件の番になり「物件番号平成２１年（ヶ）２○○号 物件番号１，２ 入札人数 ９名」えっ！！ ９名～！！この瞬間終わったと思った。案の定、結果は玉砕で自分の入札価格の倍以上で落札された！競売は難しいものだ・・・。これで、リホーム三昧の予定がなくなってしまった！その後、物件１号の火災保険の契約があったので急いで帰宅。火災保険は見直しし新しいものに入ることにした。１時間ほどで無事契約完了！坂本龍一似の保険屋さんに昼飯をご馳走になり、その足で銀行に行き質権の設定をして来た。質権の設定が完了次第、今まで入っていた火災保険の解約手続きを行っていく。今回、坂本龍一似の保険屋さんに聞いたところ、平成１９年に契約した火災保険は保険料が高い設定になっているとの事更に、昨年保険の内容が大きく変わったと言っておりました。一度、火災保険の見直しをしても良いと思います！見積もりだけとって比較してみると得するかもしれませんよ！その後、坂本龍一似の保険屋さんがももたろう０５９７さんに会いたいというので、アポを取って少しだけ伺いました。仕事中だったので、少し話をして退散！その後、坂本龍一似の保険屋さんとも別れ、ビーズ電気（仮名）に行き家電を物色。いつもの担当者さんを呼んで洗濯機、冷蔵庫、電子レンジを購入。いつも同じ担当者にする理由は、既に値切る必要も無く最高割引にしてくれるからだ！また、物件に設置する予定でいたが・・・・。配達が４月２日になると言う。遅すぎだ！仕方が無いので他のものを注文することにしたが、それも３月３１日になると言う・・・。新生活で電化製品を購入する人が多く、在庫が無いという事だ。もっと早く注文するべきだったと反省した。ビーズ電気（仮名）で、会計をしているとリストラされた元同僚と会う。就職した様だ。今時間があるので、ちょっと会社に来ないか？と言う。その同僚の会社の事務所で話をしていると、機械屋さんが欲しいという。確かに、私は機械屋であるが・・・・。働く気が無いとも言いづらいし返事に困ってしまった。年収は、６００万ぐらいだと言う・・・。本日、不動産屋の営業をする予定だったが、時間が無く全然営業活動が出来ていないし、不動産屋さんからは何も連絡は無い！かなり焦ってきたが、焦りだけで行動が出来ていない事を感じている！明日は、満室に向けて行動せねばです！更に明日は、３月２５日で BIGtomorrow 5月号が発売になります！私の恥ずかしい内容が・・・、13ﾍﾟｰｼﾞ、16ﾍﾟｰｼﾞ、17ﾍﾟｰｼﾞに掲載されています！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.24
コメント(12)
-
募集の良い回答なし・・・！新入居者への準備！ありがたいアドバイス！健康セミナー！
本日の天気は雨。日中の気温は５度で雨が降っているため寒く感じる。本日は、満室月間と決めて２３日目である！タイムリミットまであと７日！各不動産屋さんには、入居者の募集依頼をしているため「おかげさまで、入居者が決まりました！ありがとうございます！」「まだ空室が３部屋ありますので引き続き募集をよろしくお願いいたします。」と言う電話をかけまくった！しかし、「内見者を連れて行きますよ！」と言う脈のある回答はなかった！その後、決めて頂いたサークルストーン不動産のストーンさんのところに行き大入袋を手渡した！とても喜んでいただいた。そして物件１号に行き、決まった部屋のＰＯＰ取り外しや照明器具の取り付け、液晶ＴＶの設置などをし、モンスターマンさん から頂いたイケアのクネクネ鏡を取り付けた！最後に、これから入居される入居者さんへ手紙を置いてきた。入居者さんに、「良いアパートだなぁ～。」とまず始めに感じて貰うためだ、既に退去させない為の仕掛けだ！家に帰りメール確認をしていると、セルフリホームのプロのてらちゃんさん からおきてがみ！色々アドバイスが書いてあり、本当に感謝だ！アドバイスが的確で今後の入居付けに役立ってくれると感じている！夜は、１級建築士の岡村さんに誘われ、不動産とは関係のない健康に関するセミナーに出席する！不動産は長く時間の掛かるもの、そしてリホームすると物件の価値を上げることも出来るし、耐久性も上がる。体も同じで健康は時間を掛けて良くしていくもの、少しずつ食生活、適度な運動で自分の体を作っていき、免疫力や老化を防ぐのだと言う。不動産経営も健康管理も似ていると言っていた。なんか１級建築士の岡村さんが言うと説得力がある。不動産を長く続けて生きていきたいので、健康には気を付けたいと思った。セミナーでは、たんぱく質、ビタミン、ミネラルと細胞と病気の話やお茶の凄い効果！などなどお話を聞いた。興味度は不動産のセミナーが１００％だとすると、今回の健康セミナーは４０％程だ。この日のために、わざわざ岡村さんは盛岡から来ていただいた。本当にありがたい！今日１日不動産屋さんからは、何も無いまま過ぎてしまった。あと７日で、本当に満室は可能なのか・・・？ミラクルを信じて3月末までに目標通り終わらせたいが、明日は競売物件の開札と火災保険の変更と大忙しだ！まるまる不動産からの法人契約の進展もなし。どうなる事やら・・・・。明日も時間の無い中、満室に向けて行動せねばです！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.23
コメント(8)
-
お祝いコメントありがとうございます！BIGtomorrow5月号送付！ミラクルは訪れるのか！
本日は朝起きると雪！その後曇り時々晴れ。日中の気温は５度で風が強いのため寒く感じる。本日は、満室月間と決めて２２日目である！昨日は、念願の入居者様を獲得して、多くの皆さんからお祝いコメントを頂き、本当にありがとうございます！入居者が決まった事もうれしかったのですが、コメントを頂いた事がもとても嬉しかったです！今では、多くの皆様の応援や助言があったからこそ、入居が決まったと思っております！本当に感謝・感激しています！本日、出かけようとしたらポストに大きい封筒が入っていた。宛先を見ると「青春出版社 BIGtomorrow 編集部」からだ！封筒を開けて中身を見ると３月２５日発売の BIGtomorrow 5月号が入っていた！編集部の担当の方が、雑誌を送ると言っていたが、発売日前に送ってくるとは思ってなかった！私が掲載されているのは、カラー特集の13ﾍﾟｰｼﾞ、16ﾍﾟｰｼﾞ、17ﾍﾟｰｼﾞに掲載されています！発売日が近くなってくると恥ずかしさも一段と出てきた！見て欲しい反面、見て欲しくない様な気持ちも出てきた・・・。残り３部屋を、この３月末迄に満室にする事は出来るか～！ってそんなに都合よく決まれば苦労しないって思う。でも、一度目標に立てたものは手を抜かず最後までやりぬきたい！3月末までに満室に出来なかったからと言って、それで終わりではない！満室と言う目標は達成できるまでやり通す！やっていく上で修正を掛けていく事も重要だ！色々有るが、ミラクルを信じて3月末までに目標通り終わらせたい！来週には、まるまる不動産からの法人契約の吉報が入れば、良いのだが、どうなる事やら・・・・。明日も、まだまだ満室に向けて行動せねばです！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.22
コメント(6)
-
入居者決定！決めたのはストーンサークル不動産！小場さんの記事！
本日は曇り時々雨時々雪と訳の分からない天気！日中の気温は９度と暖かかったが非常に風が強く怖いぐらいだ。本日は、満室月間と決めて２１日目である！３週間が経過した事になる！昼前に、ストーンサークル不動産のストーンさん（仮名）から着信！ストーンさん「今内見中で、家賃を2,000円下げてくれないかと言っていますが、どうでしょうか・・・。」akira「本日契約して頂けるのであれば、2,000円家賃を下げてもOKです！」スートンさん「（内見者さんに）今日決めてくれればＯＫだそうです！どうしますか？」内見者さん「お願いします！本日契約します！」ストーンさん「家賃2,000円値引きで、これから契約いたします！」akira「ありがとうございます！」やった～！！！ついに念願の入居者様獲得～！→お祝いクリックお願いします♪昨日の不動産屋さんを営業したのが功を奏したのか！？大家検定講師の野沢社長によきアドバイスを頂いたからか？あわび不動産さんに秘密の小物を頂いたからか？大家検定仲間やBlogの皆様の応援があったからか？競売の師匠の助言があったからか？モンスターマンさんに送って頂いたクネクネ鏡の部屋だからか？浦田健さんに言われた「不動産業者は毎週回る事！」これを忠実に実行したからか？家電を設置したからか？考えたら切りが無いが、常に皆さんの助言を実行してきた。良いアドバイスを貰っても実行しなければ、叶う事も叶わない！良い仲間をつくって、継続して実行することが大切である事を実感した。やっぱり継続の力は大きい！本日の良かった事としては、本日契約と言う事で内見者を帰さなかった事は大きいと思う！４部屋の空室が、空き３部屋になった！残り３部屋をこの３月末迄に満室にする事は出来るか？この調子で突き進んでいきたい！また内見が入れば成約率は相当高い状態になっているので、来週にはもう１部屋決めたいところだ！福岡の２代目大家の小場さんのBlogでこんな良い事を書いてあった。 福島正伸氏は３つのことを心がけているそうです。 １．一度決めたら、一生涯やめない…成功するまでやるから失敗しない ２．失敗に感謝する…失敗は成長のための気づき、それを次に活かす ３．先頭に立つ…自分がこの夢を叶えるのだという気合 最も大事なことは仕事を楽しむこと。 夢を楽しみ、ワクワクしながら実現させること。 とても良い事が書いてありました！説得力があります！明日からも浮かれずに、まだまだ満室に向けて行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.21
コメント(22)
-
不動産屋への営業を実施！浦田健さんから言われた事！私からのメッセージ！
本日は曇り時々雨！日中の気温は１１度と暖かかったが厚い雲に覆われる。本日は、満室月間と決めて２０日目である！昨日は子供とリホームをする事にして、不動産屋さんの営業を実施しなかったので本日実施した！本日も子供が家で留守番しているので、あまり長くは営業活動は出来ないが、限りある時間を有効に使用して営業活動を実施。八戸の不動産情報誌に、私の物件が数社のページにて掲載されている。各不動産会社によって掲載方法は、おのおのの特徴がある。この１ヶ月は、毎週不動産屋さんと会っているので、２、３ヶ月前とは明らかに違った対応になっている。先月、浦田健さんとの飲み会の席でも言われたが「不動産業者は毎週回る事！」これを忠実に実行している！継続の力は大きい！しかし、空室は埋まっていない！この３月末迄に満室にすると目標を立てたが、残り２週間を切った。正直焦りはあるが、自分の信じる道を突き進むだけだ！先日、まるまる不動産屋（仮名）から「法人契約で１軒入るかもしれません！まだ確定ではないですが・・・。」と言われていた件も、会社が休みに入って回答はおそらく来週以降になると思う。物件１号も、もし内見が入れば成約率は相当高い状態にはなっているので、明るい報告が来るのもそう長くはないと思う！私からのメッセージ。このＢｌｏｇを読んでいる皆さんも、私の様に空室を埋めようと、頑張っている大家さんは多いと思うが、絶対出来ると思って行動して欲しい！出来ないと思ってはいけない。今の段位で入居も決まっていないので説得力は無いが、行動する事によって、自分だけでなく周りも変わって来る！そうなれば成功は近いと思う。ちょっとした事であきらめてはいけない！是非、皆さんも頑張って欲しいと思う！明日からまた満室に向けて、まだまだ行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.20
コメント(10)
-
息子とキッチンのリホーム！未来のちびっ子大家さん頑張る！？不動産屋さんからの着信！
本日は晴れ！日中の気温は８度と暖かかった。本日、子供が休みだったので、不動産屋営業は厳しい。満室月間と決めて１９日目であるが、子供とリホームをする事に予定を変更した。リホームだったら子供も飽きないで出来る。Ｓ乗りアキさんのキッチンをみて手順が分かったので、自分にも出来るか？心配だったがやってみた。初めてのカッティングシートによるキッチンのリホームだ。まず、取っ手と扉の飾りを外す。次に扉を外す。（養生するのがめんどくさいから。）スプレーペンキをするため、下地の汚れをアルコールで落とす。扉の端にラッカースプレーする。 全部の扉が終わった。（奥に写っているのは息子。扉が盗まれないように見張りをたのんだ。誰も持っていかないが・・・）少し子供が飽きてきたようなので、マクドを食べに出かける。やはり息子は、こんな事がうれしい様だ。いつにも増しておしゃべりだ。その後物件１号に戻り作業再開。扉の飾りをブラックで、取っ手はシルバーに塗装。写真は無い。スプレーペンキが乾いたら、表面の汚れを落としカッティングシートのイエローを貼り付けていく。貼り付けの際は、水に中性洗剤を少し入れスプレーし、エアーが入らないように少しずつ貼り付けていく。 最終的にこんな感じになった！リホーム前 リホーム後 良い出来になった！扉の飾りを黒にして、取っ手をシルバーにしたのは最高に良かった。Ｓ乗りアキさんのおかげで、キッチンが新しくなった！本日の作業も終了したので、子供と３０分ほど散歩をする。akira「アパートはきれいだと思うか？」息子「きれいだよ。何人で住めるの？」akira「そんなに広くないから、２人ぐらい迄かなぁ～」息子「どんな人が住んでいるの？」akira「遠くから来ている人や、この近くに会社がある人や・・・・」なんて会話をしながら散歩した。物件１号に帰ってきて、片づけをして作業終了した！その後、まるまる不動産屋（仮名）から着信。入居者決定か！？と思ったがアパート名の確認の電話だった・・・。チラシに書いてあるのだが・・・・。もう少し気長に待つことにしようと思う。明日からまた満室に向けて、まだまだ行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.19
コメント(8)
-
大家の訪問者が多い１日。火災保険は変更に決定！物件１号掃除、換気、秘密アイテム設置！
本日は晴れ！日中の気温は５度。物件１号の火災保険の見直しの件で、中村一晴さんのセミナーで出会った方にお願いする事になった。メリット１、免責金額が20万→5千円になる２、破損保障が付き３、地震保険が付き４、保険期間が10ヶ月長くなる。５、保険屋さんが知り合いと言う事で、早速来週に保険を変更する事にした！銀行も了承。さて、本日は満室月間と決めて１８日目である！朝から、競売の師匠に紹介して頂いた、不動産屋の社長さんに電話を掛ける。すると、「師匠さんからお話は聞いているので、入居付け頑張りますよ！」とこちらから説明しなくても了承済みだった。師匠がわざわざ不動産屋の社長さんに、電話を掛けて説明してくれていたようだ。本当にありがたい！師匠の物件も、私のBlogを見て家電を設置してみたら、もう入居者が決まったようだ！早い！なんて速さだ！！！凄いの一言である。その後、あわび不動産さんが家に来た。不動産投資の話で盛り上がる！３時間ほど話したと思うがあっという間であった！その中で、入居付けの丸秘アイテムを教えていただいた！「あ～なるほど！」と思った。あわび不動産さんのアイディアは人間心理学の教授クラスだ！早速本日、アパートの部屋に設置しに行った！設置しただけで相当インパクトドライバー有りだ！これで３月末まで様子を見ていく事にしようと思う！アパートに行ったついでに、気分良く掃除と換気を実施！更に、設置した液晶テレビを移動させ部屋の演出を変えた。その後、まるまる不動産屋（仮名）から着信。「法人契約で１軒入るかもしれません！まだ確定ではないですが・・・。」お～待ちに待った、待望の入居者様になるか！？でも、確定では無いので、期待しない！（内心は期待しているが・・・。決まらなかった時のショックが大きそうだから。）更にその後、ももたろう０５９７さんから着信会館！夕方から夜の１０時前まで、不動産のお話！リホームの事を色々話した。今の時代、リホームは最小限にして、安く貸す方が良いのかも知れない！更に、物件を購入したばかりで不動産取得税もこれから発生する事を考えて今後の資金を有効に使用して欲しいと思う。リホームがされて無い今の時期は安く募集して、リホームが進んできたら少し高くして募集すると良いかと思っている！ももたろう０５９７さんとも３時間ほど話したがあっという間に時間が過ぎてしまった。明日からまた満室に向けて、まだまだ行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.18
コメント(10)
-
火災保険の変更！競売の師匠からの紹介！新規不動産屋への営業！
本日は晴れ！日中の気温は２度と寒かった。おまけに風も強い！昨日に引き続き、物件１号の火災保険の見直しの件で、東京陸上（仮名）の担当者さんから着信！現状より良い保障内容になっても保険料は安くなる。１、免責金額が20万→5千円になる２、破損保障が付き３、地震保険が付き(もちろん津波も保障)４、保険期間が10ヶ月長くなる。メリットは多いが、デメリットは無い。 地震保険に関しては、今まで入るか迷っていたが、地震保険に入っても安くなるため、今回思い切って入る事ができた。更に、今までの代理店は交流が全く無いが、これから入るところはよい関係が出来そうな所である！今後、銀行さんと保険屋さんと私で、変更手続きをしていく事となる！火災保険見直しするのも良いかもしれませんね！さて、本日は満室月間と決めて１７日目である！朝から、競売の師匠から着信があり、１０分ほど話をした。最近の賃貸事情、家賃の値下げ、師匠の物件、不動産屋の紹介とお話をしていただいた。師匠の物件も、私のBlogを見て家電を設置してみたそうだ！入居決まれば良いと思う！更に、師匠の知っている不動産屋さんを紹介していただいた。「そこに入居者募集を依頼したら良い。」と教えていただいた。本当にありがたい。依然として入居者は決まらないが、こうやって協力していただける事に本当に感謝だ。早速、師匠に紹介していただいた不動産屋にLet's Go！社長が居なかったが、担当者に入居案内をお願いしてきた。そして、明日、社長とお話しする事とした。新規不動産屋回りだったが、とても良い感じの不動産屋であった。これからの募集が楽しみだ！本日も、懲りずにヨンワドー資材館（仮名）に行く！資材館の人と１時間ほどリホームに関してあれもこれも聞いてきた。やっぱりホームセンターで色々聞くと勉強になる。更に、入札した物件を再確認するために行き数点確認して、写真撮影をしてきた。入札できるか？楽しみである！ 明日からまた満室に向けて、まだまだ行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.17
コメント(6)
-
銀行の融資担当者さんとのお話！スイッチ＆照明交換！jm48222さんのＣＤ！
本日は晴れのち曇り時々雨！夜には雪。日中の気温は１３度と過ごしやすかった。本日、物件１号の火災保険の見直しの件で、東京陸上（仮名）の担当者さんから着信！見積もりの結果。現状より良い保障内容になっても保険料は安くなると言う。保障内容は手厚くなり、免責金額も２０万→５千に変わる！自分にとっては、かなり魅力がある。ただし、火災保険は質権設定があるので、勝手に変更できないので銀行に相談に行く事にした。質権設定とは、ローンで買った家が焼けたら、残っている借金の返済に火災保険金が銀行に支払われるようにする。事を言います。銀行の担当者とのお話で、銀行「アキラさん就職はなされましたか？」アキラ「いや全くしてないですね～。就職しないと融資は厳しいですよね～。」銀行「銀行としては融資条件を厳しくはしていないのですが、やっぱり就職しないと厳しいですね～。」アキラ「そうですか・・・。」アキラ「そういえば、物件２号をキャッシュで購入して返済比率を下げました。」銀行「えっ！購入したんですか？それは凄いですね！銀行としてもそういう実績は評価しますので融資に有利です。」銀行「物件次第で融資が可能かもしれません！」アキラ「えーーーー！」（心の中で叫んだ）さて、本日は満室月間と決めて１６日目である！野沢社長のお勧めの不動産の社長さんには、本日も会えなかった。残念である。更に、１部屋も埋まらない事に焦り始めている・・・。仕方が無いので、ヨンワドー資材館（仮名）に行く！すると、Ｂ級フロアーで白系の明るい色のフローリングが売り出されていた！￥3,980/坪だ。なかなか売っていないので、かなり欲しかったが購入はしなかった。購入を考えている方は、是非ヨンワドー資材館で購入を！この前、Ｓ乗りアキさんのＢｌｏｇの中でスイッチの交換をしていたのを見て、自分もスイッチを交換してみたくなった。交換前交換後 スイッチングが気持ちよい！外観もＧｏｏｄである！生活が楽しくなりそうだ！少し自己満足の世界に入ってきた様に感じるが、費用も１，０００円ほどなので良いリホームだと思う！更に、照明器具を２つ取り付けた。昨日、競売物件の入札保証金を振込み、入札書を提出してきたがよくよく考えたら、ＣＦ１０１さんのＣＤを聞いてから入札すればよかったと思った。購入に失敗したら、ＣＤを聞いていなかったからだと自分を責めようと思う。明日からまた満室に向けて、まだまだ行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.16
コメント(10)
-
競売物件の入札書を提出！新規不動産屋の営業に回る！１級建築士とのお話！
本日は晴れのち曇り！気温は７度と過ごしやすい。本日、朝から１級建築士の岡村さんより着信。岡村さんは自分の家を、自分で基礎から建てた人である！建築の話をしたかったが、最近の世の中の流れについての話だった。１時間ほど話をして色々勉強になった。岡村さんも、建築はもちろんプロだが、２０年ほど前にサラリーマンを辞めて今のビジネスを自分で大きくしている。ビジネスに関してもプロなお方だ。自分でビジネスを立ち上げた方のお話は、やはりためになる。わざわざ電話を掛けていただき本当にありがたい。さて、本日は満室月間と決めて１５日目である！新規不動産屋に営業しに行く、結構感触は良いが目的の担当者の方は居なかった。それが凄く残念だ！次に野沢社長のお勧めの不動産の社長さんも、あいにくの用事で本日は会えなかった。新規不動産の営業が本日は不調・・・。テンションも少し下がってしまった。１部屋でも決まればテンションも上がるのだが、１部屋も決まらないのでテンション維持するのは本当に大変だ！しかし、今月はテンションが下がっていても、どうなっても、やるしかない！「満室月間」だから。その後、銀行で競売物件の入札保証金を振込んだ。ＡＴＭから振込みし手数料を￥０にしようと思ったが、やめることにした。その足で裁判所に向かい、入札書を提出してきた！昨日１０分かけて入札価格を決めたが、変更せずにそのままの入札金額で提出する。入札価格を考える時は、ざっくり費用関係をまとめる。収入＝家賃（どの位で貸せるか）支出＝入札価格＋固定資産税＋不動産取得税＋リホーム代金ざっくり利回りはこう考えている。築１０年程度は、２０％程度で約７年で元を取る。築１５年以内は、３０％程度で約５年で元を取る。築２０年以内は、４０％程度で約３年で元を取る。築２０年以上は、５０％程度で約３年で元を取る。こんな感覚で、私は考えています。参考になれば良いのですが。来週の開札が楽しみだ！どうなる事やら・・・。明日からまた満室に向けて、まだまだ行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.15
コメント(12)
-
競売物件の入札価格を決める！町内の雪かき！励ましの電話！
本日は晴れ！気温は５度であったが、風が強く寒く感じた。本日、朝から町内会の雪かき隊として出動！地区のリーダーに任命されている。「アパートの雪かきをしたので、もう勘弁して～！」とは言えない。張りきって町内の子供の安全のために、雪かきを２時間ほどおこなったが、アパートの雪かきに比べれば子供だましのようである。手に出来た豆が潰れて、皮がむけたのでかなり痛かったが我慢して雪かきを実施。こうやって町内の方とのふれあいも大切である。さて、本日は満室月間と決めて１４日目であるが、今週は、大雪で相当体に疲労が溜まった事と雪かきで汗をかいたので温泉に行く事に決めた。こんな時は、温泉でゆっくりするに限る！家族そろって温泉につかり１週間の疲れを取る。湯上りには定番のアイスを食べて、横になって仮眠をとった。本日は、ロンロンさんから、昨日送付した「カギ番人」のお礼の着信があった。更に、あわび不動産さんから「入居付け頑張って」のテンションアップの着信があった。わざわざ電話頂き本当にありがたい！その後、家に帰り今月の競売の入札書を書き、１０分かけて入札価格を決めた！こんなんで良いの？って思う。どうなるかお楽しみ！どうなる事やら・・・。落札できれば、リホームに忙しくなりそうだ！明日からまた満室に向けて、まだまだ行動せねば！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.14
コメント(4)
-
アパート見学会で勉強になった！カギ番人が家にあった！満室営業！
本日は晴れ時々曇り！気温は６度であったが、風が強く相当寒く感じた。本日、満室月間と決めて１３日目。午前中に、不動産屋さんを周り営業をする。ここのところ毎週いってお話をしている。不動産屋さんには家電を付けた事を伝えた。午前中で７軒の不動産屋さんに営業＆状況確認＆雑談したが、時間が足りない！午後１時から、アパートの見学会を予定していたので、ご飯を食べる余裕は無かった。八戸市内に十数棟アパートを所有しているお方の好意での見学であった。見学者はアトム３０％さん、８４８さん、ＢＢさんも一緒だ。リホームしていない部屋、リホームしている部屋、共に見せていただいたがやはりリホームすると全く違ってくる。自分の物件だけではなく他の人のアパートを見るのは勉強になる。そして、リホームのバランスも大切だという事が分かった。中途半端なリホームは、逆に古いところをより古く見せてしまう効果もあるようだ。これには注意しないといけない。そして、リホームしていない部屋だが、ここはここで勉強になった。リホームするより、まずは家賃を下げて募集をかけた方が良い。今の時代のニーズに合っていると思う。本日は良い見学会をさせて頂いた。今後自分がファミリー物件を持つ時の良い勉強だった。その後、あわび不動産から着信。ロンロンさんが困っているという。ロンロンさんに電話を掛けると、「カギ番人が無いか？」と言うので家にあったカギ番人を明日の午前着で宅急便に乗せる為に宅配業者に電話をすると「これから青森に向けた便が出発する。」と言う。本日の便で送るために、トラックに１０分ほど待ってくれないかと交渉し、無事にロンロンさんへ荷物を送る事ができた。（ロンロンさん明日着きますよ～！）満室に向けて、まだまだ行動有るのみです！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.13
コメント(8)
-
奇遇な事が多い１日！仲間のうれしい報告が後を絶たない！
本日は晴れ！気温は１０度と暖かい！本日、満室月間と決めて１２日目。ももたろう0597さんとお会いしてお話をした。ももたろう0597さんは昨日青森市の物件の決済を済ませ、晴れて大家になった。身近に大家さんの知り合いが多い事は、本当にありがたい！購入した物件のお話や税務の事など多岐にわたりお話が出来た。話をしていると、色々な気付きがある。自分の知らない事も、ももたろう0597さんは良く知っている。本当に頼もしいお方だ。ちなみに、ももたろう0597さんとは年齢が同じで、同じ系列の短大を出ている。いろいろお話をして、「それではまた！」と分かれたはずなのだが・・・。とある不動産屋で、またまた、ももたろう0597さんに遭遇！！なんとも奇遇だ！不動産投資家の行動というものは、皆同じようなのかもしれない。不動産屋さんを回っているとあわび不動産さんの話が浮上してきた。どうも「満室」になったらしい！おどろいてしまった！どんな魔法を使ったの～！来週はあわび不動産さんに「満室になる大家の行動10連発」のセミナーを開いて頂こうと考えている！満室になったのを聞いて直ぐに「祝メール」を送っておいた。やはり仲間が成功していくのはうれしい事だ！その後、いつも使っている塗装屋さんより着信。今から家に来ると言う。わざわざ、えびグラタンを届けていただいた。大きなグラタンを10個も頂いた。本当にありがたい！数日分のおかずになる！塗装屋さんと少し話をして、ドカ雪で仕事が出来ずに来週から仕事始めになるとのことだ。その後も、不動産屋から着信。昔の同僚にばったり会う。など奇遇な事が多い日であった。私の物件にも奇遇に入居者が付いて欲しいものだが。なかなか決まりませんね！満室月間は、まだ２０日あるのでそれまで全力でガンバッテ行きますよ～！テンションだけは上がってます！継続は力なり！あぎらめだら負けだはんで～～！！（津軽弁入ってしまいました。）更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.12
コメント(10)
-
家電の設置と雪かき！入居者さんと雑談！
本日は曇りときどき晴れ！気温は４度と暖かく感じた！昨日の豪雪で物件1号に向かう。満室月間と決めて１１日目なのだが、雪かきしかしていない！これも、内見者が来た時にキレイに雪かきが出来てないと、印象が悪くなってしまう事を防ぐためだと思って、労働力を投入する！朝９時に到着し、雪かき開始。やってもやっても進まない。午前１１時３０分で、こんな状態！途中でやる気がうせてしまった・・・。スノーボードならばとっても嬉しいのだが・・・。しかし、気を取り直し「満室月間♪満室月間♪・・・」と心の中で歌いながら。奴隷のような過酷労働をしていた！すると、アパートの入居者さんが、１人出てきた。入居者Ａさん「雪かき大変そうですね。お手伝いいたしますよ！」akira「ありがとうございます！今日の雪は重いので無理をしないようにして下さい。腰を痛めて仕事にいけなくなっては困ります！」そう伝え二人で、雑談しながら雪かきをした。すると、アパートの入居者さんが、また１人出てきた。この方も手伝ってくれるとの事だ。すると、またまた１人出てきた。この方も手伝ってくれるとの事だ。結局４人で雪かきをしながら雑談を交えて楽しく雪かきが出来た。午前１１時３０分にはやる気がうせていたが、みんなで雪かきは楽しい！お茶とお菓子を皆に配給し、喜んでいた！akira「この前の津波の時は非難しましたか～？」入居者さん「ここのアパートの人は殆んどそのまま居ましたよ～！」akira「アパートよりも入居者さんの安全が大切なので、ちゃんと非難して欲しいです。」入居者さん「そうですね。今度から気を付けますね。」津波なんて、めったに無いが分かっていただいて、良かった！結局、４人で雪かきし３時３０分にはきれいになりました！こんな感じ！お手伝い頂いた入居者様ありがとうございます！本日、この前購入した家電をアパートに設置した。 アンテナはいじっていないが地デジもOKだった！本日から地デジ対応部屋になった。明日は、家電の写真を持って不動産屋へ営業に行こうと思う。これからも、まだまだ満室に向けて頑張ります！～宣伝～「3月25日発売のBigtomorrow ５月号に青森の大家アキラの記事が載ります！私の不動産投資についてカラーで２ページ掲載されています。私のお恥ずかしい過去を、是非Bigtomorrow５月号を購入して読んでみてください！」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.11
コメント(14)
-
記事になる雑誌の紹介！大雪で労働力投入！大家仲間が増える！
本日は雪！青森県八戸市の積雪として３月の観測史上最高の６１センチを記録！私の住む場所は山なので更に雪が多い平均８０ｃｍは積もっている。朝から雪かき作業に労働力を投入する！結局本日は４回の除雪作業を行った！朝の時点でｋ自動車のミラーの２０ｃｍ下まで雪が積もっている。こんな感じ！ 本日は、満室月間と決めて１０日目。しかし、雪かきで何も出来ない！でも、時間があれば今の時代はメールや電話かある。いつでもどんな時でも電波さえ通じていれば何処からでも指示が出来る良い時代だ！家からメールで不動産屋さんに数点のお願いをして、動いてもらっている。後は返事待ちだ。これで入居者確保に繋がれば良いのだが・・・。うまくいったらお礼を出す事を伝える。これで動きが違う。お互い気持ちが良い！無理をすると、ＣＦ１０１さんの様に交通事故に巻き込まれるかもしれないと思い本日は、家で除雪作業のみに労働力を投入し、下手に出かけず昼から風呂に入った。露天風呂の雰囲気を味わうために、窓を開けると雪が入ってくる。風呂内の気温は一気に１度になり、これでは死んでしまうと思い窓を閉めた。その後、雑誌記事の手直しをして最終で来た記事に目を通し雑誌記者の方に「これでＯＫです！」と伝えた。でも、お恥ずかしい内容であることは変わりない・・・。記者の方に了解を得て、前もって宣伝が出来る事になったので少し宣伝したいと思う。～宣伝～「3月25日発売のBigtomorrow ５月号に青森の大家アキラの記事が載ります！私の不動産投資についてカラーで２ページ掲載されています。私のお恥ずかしい過去を、是非Bigtomorrow５月号を購入して読んでみてください！」これからも、まだまだ満室に向けて頑張ります！最後に、ももたろう０５９７さんへ物件の決済を明日に控えてドキドキすると思いますが同じ青森の大家として、お互いに頑張っていきましょう！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.10
コメント(14)
-
突撃訪問営業して収穫あり！インテリアの設置完了！
本日は曇り。気温は１度と寒かった。本日は、満室月間と決めて９日目。昨日雑誌の事を書いたら、皆様から暖かいお言葉をいっぱい頂き、本当にありがとうございます！更新の励みになります！さて、ミトリで購入した造花とインテリアを数点設置するために、物件１号に向かう道中にあわび不動産さんから着信。家にある、不要なテレビ台を譲ってくれると言う！明後日に家電が配達されるので早速使用する予定だ！あわび不動産さんには、いつも色々として頂いて本当にありがたい思いだ。その後、造花とインテリアを数点設置。こんな感じで、ちょっとしたインテリアである。この記事を読んでいる読者からはセンスが悪いと聞こえてきそうだが、これがわたくしの精一杯の演出である。本日はインテリア作戦を施し任務終了！その後、不動産屋さんを突撃訪問！すると見た事が無い女性が登場してきた。「担当のヤマさんは不在です。代わりに私がお話を聞きます♪」とても感じの良い人だ。話していると、この女性の方が物件１号のアパートの宣伝や案内をしていると言う。ニヤリ！やはり話をする時は、実際に物件を宣伝する方や物件を案内する方と話をしたほうがよりリアルな話が出来る。色々話を聞いたが、その女性は部屋を探しに来る方の電話番号、いつ頃までに決めたいか、広さ、場所、家賃などをスケジュール帳に書き込んでいるとの事。凄い！そのリストから、当てはまりそうな方に案内を出してもらう事になった。不動産屋に行ったら早すぎてもたいした話が出来ないし、話が長すぎて仕事の差し支えにならないようにバランスをとって話をする事に心がけたい。本日の突撃不動産屋訪問任務は大成功だ！１歩１歩進んでいるような気がするが、結果が出るのか？本当に心配だ。でも無駄な努力だとは思わずに進めて行きたい！まだまだ満室に向けて頑張ります！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.09
コメント(10)
-
雑誌の記事が出来た！家電＆インテリア購入。
本日は曇り。気温は２度程と寒かった。本日は、満室月間と決めて８日目。先日、家電の部屋を１部屋作るために、ビース電気（仮名）に行き家電に詳しく電気屋に知り合いの多い、オカポン氏に交渉してもらい更に、あわび不動産さんに同行してしてもらい冷蔵庫￥19,800- → ￥18,000-洗濯機￥21,800- → ￥18,000- 電子レンジ￥6,880- → ￥5,000-液晶ＴＶ￥31,800- → ￥29,000-合計金額も￥78,280- → ￥70,000-となった！とてもうれしい！更にエコポイントが10,000点付く。かなり痛い出費だが、今までの経験上家電付きの部屋は短期入居に至っている！今回もそれにあやかるべく、とりあえず１部屋作ってみる事に決定した。配達が、３月１１日木曜日なので設置後に不動産業者を営業する！丁度金曜日にあたるので好都合である！その後、ミトリ（仮名）に行き造花とインテリアを購入する。手ごろな値段でおしゃれなインテリアを数点購入した。明日設置に行く予定だ。お金ばかり使っても良いとは限らないので、今回はある程度満足するところまで来たのでお金を使うバージョンアップは終わりにする！今後はもっと頭をフル回転させてお金のかからない方法を考えて対応していく。まだまだ満室に向けて頑張ります！家に帰ってくると雑誌記者の方からメールが入っていた。私の不動産投資の記事が出来たようである！記事を見ると・・・・。恥ずかしい事が書いてあるので、記事を取りやめにしたくなってきた！でも、雑誌の発売までもう２週間ほどだ。本当にお恥ずかしい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.08
コメント(16)
-
サボってしまった７日目・・・。しかし、心には余裕が出来ました！
本日は曇り。気温は２度程と寒かった。昨日、ランクス４７２５さんが八戸に来るかもしれないという事で、会う事をかなり楽しみにしていたが、会う事は出来ず幻に終わった。次回は、是非会える事を楽しみにしている♪本日は、満室月間と決めて７日目だが、本日アパート関係はサボってしまった。頭の隅では考えてはいたが、行動にならなかった！こんな自分では、満室達成など出来ないと感じる・・・。しかし、あまり考えすぎるのも、体に毒だと思った。もう少し大家と言うものはどしっと構えないといけない！心に余裕を持とうと思った。あまりにも、満室にこだわりすぎて、それしか見えてない状態だ。このため、朝から子供と一緒に床屋に出かける！床屋は混んでいたので２０分ほど待ったが、カットだけなので１時間もかからない。息子の髪型を見て、あまりにも田舎わらしの様で、少し笑いたくなってしまった。田舎わらしだが、やっぱり子供はかわいいものである。最近子供とサッカーをしていないので運動不足だ。子供とのサッカーは自分の運動不足解消の為でもあるし、コミュニケーションでもある。もうすぐ春なのでそろそろ始めたいと思う。サッカーを始めると靴下に穴が開くので、極端に靴下の購入が増えるのが難点だ！心に余裕が出たら、親孝行がしたくなったので、４月の始めに泊まりでどこかに旅行に行こうと、嫁さんと予定立てしている。心に余裕が出たら、嫁さんの肩モミをしてあげたくなった。いつも肩が凝っているようなので揉んであげた。心に余裕が出たら、ルービックキューブにはまってしまった！３時間ほど掛けて６面全て完成した！かなりの達成感である！キューブが１面１面出来上がっていくさまは、まさに１室１室埋まっていくアパートの様である！満室になったらキューブの６面出来た時の何倍うれしいのか？想像がつかない！キューブにはまってBlogの更新もこんな時間だ・・・。しかし、心には余裕が必要だと思った！また明日から満室月間なので頑張ります！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.07
コメント(4)
-
アキラは病気！？大失敗の花飾り！満室対策を２つ実施する。
本日は曇り。気温は６度程だが寒く感じた。本日は、満室月間と決めて６日目だが、良い報告はまだ上がってこない・・・・。そんなに直ぐ入居希望が現れたら苦労はしない・・・。もしかしたら私は病気かもしれない。毎日満室にさせる事を考えている。こんなにも、満室の事を考えた事は無い！満室になったらぽっくり逝ってしまうのでは？と心配になる程だ。さて、子供達と買い物に行っている時に、ふと思い出したのが２点あった！１点目は、花を飾ってない。２点目は、家電。結局買い物している時も、アパートの事を考えている。このため、すぐさま行動に出た。１００円ショップで、かわいい造花を購入して空室の部屋に飾った。部屋が見違えるように明るいイメージになった。この時「あ～失敗した！」と思った。何でこんな簡単な事をしていなかったのだろう！この花（造花）が前々からあれば、何人かが入居を決めていたかもしれない！大失敗だと思った。花の効果を感じた・・・。花を飾っていなく空室で困っている大家さんが居たら是非花を飾って欲しいと思う。次に、家電だ。家電部屋を１部屋作って見ようと考えている。ビース電気で冷蔵庫￥19,800-洗濯機￥21,800-電子レンジ￥6,880-液晶ＴＶ￥29,800-合計￥78,280- エコポイントが10,000点付く。かなり痛い出費だが、前回家電付きの部屋を試した時は設置後１ヶ月で決まった部屋と３ヶ月で決まった部屋がある。いずれも早い段階で決まっている。家電の効果は大きいと思い再チャレンジする方向性を決めた！満室月間は、思い切った事をやっていこうと思う。これで決まらなければ痛い出費で終わってしまうが、できる事はやる必要があるし、長い目で見ていこうと考えるしかない。満室の事を考えすぎて病気にならない事を祈る！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.06
コメント(5)
-
・満室経営戦略会議の実施と不動産営業と私の思い。
本日は曇り。昼過ぎから気温は上がり暖かい。気温も１０度程まで上がった。本日は、満室月間と決めて５日目だ！気合が入る！私が思っていることを少し書きたいと思う。私もリストラされて以来、つまらない事に時間を費やす時間が減った。好きでもないパチンコの話に付き合う事や会社内での他部署とのつまらないやり取り、皆自分の部署が楽になるようにしか考えない。会社が儲ける事よりも、自分が如何に楽をするか。自分が如何に仕事を他人に振るか。 本当に自分勝手だ！協調性が無さ過ぎる。こんな事では胃に穴が開いて病気になってしまう！自分はこんな会社で定年まで働きたくないと思ったし、この会社の先はないと思ったが、まさにその通りになった。そう思った時に思い切って勇気を振り絞り不動産を始められた事が今では本当に良かったと思っている。もし、不動産を購入するかしないか迷っている方が居たら、不動産を購入して家賃収入を得る事をお勧めしたい。ＦＸで１００万負けるなら、その資金を不動産に投資する事のほうが健全だと思う。こんな、私にも出来たのだから、あなたに出来ないはずがない！と私は思う。 ただ、不動産で失敗しないように、不動産投資家のＢｌｏｇや本で勉強して、是非家賃収入を得て欲しいと思う。さて、満室月間なのであわび不動産さんに良いアイディアが無いか相談する。１０時過ぎから１４時頃まで話をしたが、あっという間に時間が過ぎた。・満室経営にするアイディア・競売の物件調査と出口戦略・銀行融資の状況・ガス会社の選択などなど不動産賃貸業に関する事を色々とお話できた。あわび不動産さんのアイディアは勉強になる。本当にありがたい！その後、募集チラシを持って不動産業者に営業を実施する。チラシを作ると不動産業者さんは喜ぶ。自分たちでは作っている暇が無いからだ。サークルi不動産さんの火鉢さん（仮名）と１５分ほどお話をしていて、１Ｋアパートを探していた方、数名に連絡を取っていただく事になった。火鉢さんは「先方さんに連絡を取っても決まったと言われるかも知れないのですが、取りあえず連絡してみましょう！」なんて前向きな火鉢さん（仮名）、私は感動してしまいました。 毎日の様に色々な不動産屋さんに回って、何かしら進展はあるが、良い方向に動くのか？空室が埋まるまで繰り返すだけですね！今後はどうなる事やら・・・・。自分はただ行動して、祈るのみです。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.05
コメント(4)
-
管理会社の前向きな行動が出てきた！競売物件の調査に行って好感触。
本日は曇り。気温はさほど上がらなく寒い。本日は、満室月間と決めて４日目だ！午前中、管理会社に行って「色々やっていますが、入居付けに困っています。私はこうこう思って・・・・どうしていけば良いと思いますか？何か良い案はないでしょうか？」３０分近く話をして、管理会社の担当者を味方につけるべくお話をしてきた。週末の入居付けにある程度寄与するように木曜日か金曜日に営業に回る。出来れば金曜日が良い。とは言っても、なかなか入居者を見つけるのは難航している。退去者が出る前に、早めに入れたいところである！がんばれakira！自分に応援するしかない・・・。本日競売物件の調査も実施してきた。その途中で、あわび不動産さん お勧めのせんべいの耳を購入した。あわび不動産さんのblogに店の住所も書いてあったので迷わず行けた。食べてみると相当美味である！全体が柔らかいのに、微妙に硬いところもありとても美味しかったです！１袋２００円したのですが一気に食べきりました。さて、目的の物件に到着し債権者所有者に話をする。その前にせんべいの耳を渡す。akira「こんにちは～！私は・・・・・。今後はどうしますか？」占有者「う～ん・・・。あ～・・・あんた誰だ・・・・・・」色々話をして１０分か１５分ぐらい話しをして、占有者の意思を少し探る事ができ、購入後やっていけると直感で判断した。今回の訪問は上出来の大成功であった！入札が楽しみだ！帰りの道中に、せんべいの耳を食べながら車の運転をしていると、朝話をした管理会社の社長さんから着信があった。「賃貸雑誌の１ページをまるまる物件１号入居者募集の広告にしないか？」との事だったので快くお願いした！これで少なからず人の目に付く事とが出来る！私的に一番うれしかったのは、管理会社からこうしたいですと言う前向きな意見が出された事が一番うれしかった。紹介する側から前向きな姿勢が出ないと、絶対に旨く回らないと感じる。大家はその前向きな姿勢を快く受け止め、管理会社さんのアイディアを実践して決まれば管理会社さんもうれしいし、もちろん私もうれしいのである。管理会社さんの考えなだけに入居付けにも力が入ると思うのですが？どうなる事やら・・・。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.04
コメント(10)
-
物件１号でのリホーム。恵比寿のＩさんの新刊「アパート１棟買いなさい」購入！
本日は曇り。気温はさほど上がらなく寒い。本日は、満室月間と決めて３日目だ！昨日、「内見者が来なくてアパートに大家１人 事件」から重い心を引きずりながら物件１号でセルフリホーム開催していた。こんな部屋がこんな感じになりました！自分でやっても結構いけますね！そして押入れのプチリホームでクッションフロアーを敷きました。こんな感じがこんな感じになりました！押入れ上下で１５００円のプチリホームでした！本日、てらちゃんさんＢｌｏｇ で本の紹介をしていたので、購入してしまいました！本のタイトル「アパート１棟買いなさい」～資金３００万から家賃収入１０００万を生み出す極意～送料無料、特典つき３月１０日まで特典１ ５５平米ワンルームビフォーアフターのご紹介特典２ RIG星輝＆石原博光（恵比寿のI）の対談音声特典３ 増山大塾長＆齋藤靖之さん＆石原博光（恵比寿のI）の対談音声まだ、本も読んでいませんし、特典も聞いていませんがお得だと思いました！これから郵送されてくる本と特典が楽しみです！恵比寿のＩさん は人気Blogランキング上位の方で、有名な不動産投資家の方ですね！今回の本は２作目だそうです。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.03
コメント(14)
-
傷ついた心・・・。満室月間２日目にして挫折。テンションを上げていく！
本日は曇り。気温はさほど上がらなく寒い。本日は、満室月間と決めて２日目だ！昨日、不動産屋を回り色々話を聞いてもらい、入居付けをお願いしてきたが、早速内見者が来ると言う事でその効果が出た～！と実感した。予定の時間より早くアパートに向かい、気分良く作業していた。掃除、カギ開けなどをして待機していると予定の時間だ。気持ちは高まっていく・・・。絶対今日は決めるつもりで行こう！ますます気持ちは高まった・・・。まるで恋する女子高生の様に！んっ！？予定の時間を１時間過ぎている。不動産屋に確認の電話を入れると、予定していた人が来ないとの事だった。不動産屋も困っていた・・・。高まった気持ちの分、テンションが一気に下がってしまった。まるでリーマンショック後の株価の様に！こんな事も有ると、次は期待しないで立ち会う事にしようと思う。満室月間の２日目は挫折の日であった。テンションが下がった状態で、アパートのプチリホームを実施してきた。無心にリホームする事で、傷付いた心が少しずつ回復した。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.02
コメント(14)
-
津波の被害は無く安心。３月は満室月間にするために不動産屋さん回り！
本日は曇り。気温はさほど上がらなく寒い。チリ大地震の大津波警報が発令されてから１夜明け、八戸でも７０ｃｍを観測したが大きな被害はなし。今は安堵の思いである。皆様には心配して頂き本当に感謝感激です。さて、本日から３月に入り不動産業界では繁盛期である！自分も、この繁盛期に満室にするべく行動を起こさないと波に乗り遅れてしまう。各不動産屋さんを巡回し、最近の動向などを聞きながら色々とアドバイスなどを頂き、それを実行して行こうと考えている。本日、数社の不動産屋さんを回っただけで１日があっという間に終わってしまった。困ってしまう事に、各不動産屋さんから色々と指導を頂いたがどの不動産屋さんも、同じ事を言われるのでは無く違う事を言っていたので、それを全てやろうとすると結構な時間とお金もかかる。１つ目、インターネットの使い放題。これは大家が使用料を負担するのはかなり厳しいなかなか導入に踏ん切りはつかない。２つ目、家電付きの部屋。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、液晶テレビ、ＦＦストーブなど・・・。３つ目、ＰＯＰが小さい。目立たない。４つ目、地デジ対応。１棟１０～１５万する。八戸市では「めんこいテレビ」が映らないとかなり問題だ！などなど・・・・・・。不動産屋さんのご指導を自分なりにまとめると、勝手な解釈だがお金を掛けずに出来るところを全てやってから次の行動に行こうと思う・・・。本日から「満室月間」なのに、お金のかかる事ばかりで少し落ち込んでいる。カリスマ投資家は、こんな時はお金に糸目を付けずに、どか～んと行くんだろうなぁ～。さて、帰りにスーパーに寄って、私がアイス売り場で目をビックリした様に見開いて歩いていると・・・、前から来たおばちゃんと目が合い・・・・・。そのおばちゃんも、目をビックリした様に見開いて歩いてきた！これには私も相当ビックリした。本日の珍事件であった。更新の励みになります！→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.03.01
コメント(10)
全31件 (31件中 1-31件目)
1
