2010年04月の記事
全30件 (30件中 1-30件目)
1
-
寺尾恵介さん＆工藤一善さんの本に青森大家会が掲載されている！コンパネ貼り終える！パテで壁補修！
本日の天気は晴れ時々雨。日中の気温は１６度で暖かいが風が強い！本日は、午前中にリフォームの続きを開始！コンパネを一通り敷き詰めた状態まで終了した。その後掃除をして、壁紙を貼るので、パテで下地を補修した。パテの補修は、収縮して凹が出るので、２～３度塗りこまないといけない。明日もパテ作業が必要だ！午後からアトム３０％さんと今後の青森大家Win-Win勉強会の方向性などについてお話した。会員募集や大家さんダイレクトの事に関して煮詰めていかないといけない！本日知ったのだが、この青森大家win－win勉強会が寺尾恵介さん＆工藤一善さん著「満室大家さんのヒミツ」本に掲載されているようだ！初めて知ったので驚きでした！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.30
コメント(10)
-
リフォームお休み！ＰＯＰ作成のお手伝い！温泉に行きリラックス！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１９度で暖かいが風が強かったりして不安定な天気だ。本日は祝日。昭和の日。入居者さんが休日でお休みのところ、ゲンノウ（ハンマー）での騒音は入居者さんがゆっくり出来ないので、リフォームはやらない事にした。やはり、休日はうるさくは出来ない。そのため、市内の大家さんのアパートのＰＯＰ作成などのお手伝いを頼まれていたためそのパソコン仕事などをしていた。その後、温泉に行く。休日は常に温泉に行っているような気がする・・・。ここまで来ると温泉マニアだ。本日は、ゆっくりとした休日になった。不動産ネタは明日にお預けですね！明日はまた元気にリフォーム再開いたします！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.29
コメント(10)
-
物件１号リフォーム！ペンキ＆ニス塗り！フローリング下地！不動産屋さんへのＴＥＬ！
本日の天気は雨。日中の気温は１０度だが寒い。本日も、退去した部屋のリフォームを午前中に行う。まずは昨日の写真をアップ。ペンキ＆ニス塗り キッチンの木部は白色に、居間の木部はニスを塗っていく。これからクッションフロアーや壁紙で隠れるのでペンキ塗りも大胆に出来る！ペンキ塗りはやればやるほど上手くなっている！ フローリングの下地造りこんな感じで垂木を切って並べていく。昨日の作業はこんなところまで出来ました。 本日の午前中は垂木固定とコンパネを数枚固定で終了 ここまでやったが途中で不動産屋への電話や事務的な作業をする事になる。各不動産屋さんへ満室になった事と来月また１室空くのでその時にまた伺います♪と伝えた。満室になった事を喜んでくれた不動産屋さんも多く本当にありがたい思いだ。今までの自分の行動は正しかったと思った瞬間だった！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.28
コメント(12)
-
物件１号リフォーム開始！ペンキ＆ニス塗り！フローリング下地垂木配置！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１２度で日中は暖かい。本日も良い天気でうれしい！本日、退去した部屋のペンキ＆ニス塗りとフローリングの下地造りを実施！キッチンは木部が白で塗装されているが、１４年の前の状態なので、剥がれたり、汚れたりしている。まずは、サウンドペーパーで擦りきれいにする。その後マスキングして、ペンキ塗りに備える。居間は木部が、処理されていない状態だが、結露で木部にシミなどが・・・。こちらも１４年間そのままの状態で、それ相応の汚さだ。こちらもサウンドペーパーで擦りきれいにする。その後マスキングして、ニス塗りに備える。その後、ペンキとニスを交互に塗っていく！キッチンのペンキを一通り刷毛で塗り居間のニスを刷毛で塗りキッチンのペンキがある程度乾いた頃にまた、キッチンのペンキを塗り進めるが、２度目のペンキ塗りはローラーだ！そして、２度目のニスは刷毛で塗っていく。ペンキもニスも２度塗りで仕上げる。写真を撮ったのだが、アパートにデジカメを忘れてきた・・・。その後、時間も余ったのでフローリングの下地造りを進める。垂木を丸ノコで切って敷き詰めていく。本日はこんなところで終了しました～！リホーム一人でやっていますが楽しんでリホームしています！明日は、半日しかリフォーム出来ないので進捗があまり無いだろうと思う。今回はデジカメを忘れてきたが、なるべく写真を載せて分かりやすいようにしようと思う。今のところは、自分でやって経費を削減しないといけない。小さな専業大家の悩みどころ？楽しんでやっているので悩みどころではないですが・・・・。これからも、少しずつリフォームアップしていきます。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.27
コメント(16)
-
最後の１部屋入居決定！４月は一瞬満室になる！既にリフォーム再開！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度で日中は暖かい。良い天気でうれしい！すっかり書くのを忘れていたが入居申し込みをしていた方が、ありがたく入居して頂く事となった。４月だけで見ると、満室になった事になる！しかし、退去する方がいるのでリフォームして早々に入居募集をかけないといけない！本日、退去した部屋の掃除を実施！この部屋も、何もせずに１４年経っている内装のままなので相当汚い！！エアコンも１４年物だ。このエアコンも交換予定だ。照明も昔を感じさせる年代ものだ。壁にはなにやら擦った跡。クッションフロアーも古い。このままでは、貸せる気がしない・・・。畳を運び出して、フローリング変更の準備をしていかなければならないので労働力投入して畳を運んだ。すっきりきれいになりました！これからリホーム三昧ですね～。明日もがんばるぞ～！明日はペンキ作業かな～。何事も楽しみながらやっていこ～ぅ！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.26
コメント(16)
-
地元大家さんのリフォーム相談！労働力投入で経験をつける！温泉に行く！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１５度で日中は暖かい。本当に気温の変化が厳しい。本日、朝から八戸市内の大家さんのリホーム相談を不動産屋さんの事務所で行った。色々と案を出したりして、３時間半程掛かったが良い案が出来たと思う。今後のリノベーションが楽しみだ！わたくし、このリノベーションにも労働力を投入する事になる。こちらも楽しみである！これから色々と忙しくなっていく。明日からは、また労働が待っている！昨日記事に書いた不労所得だが、私にはまだまだ先の事になりそうだ！どんどん、色々な経験を積んで自分のリホーム力と大家力の向上を図っていきたいです。本日、温泉に行ってその帰りにあわび不動産さんの新物件を見てきました！外壁もきれいで屋上もある物件でステキでした！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.25
コメント(6)
-
中村一晴さんセミナーに出席！青森の大家さんの物件見学！セミナー後の懇親会！
本日の天気は晴れ。日中の気温は８度で日中は暖かい。最近は気温の変化についていくのが厳しい。本日、中村一晴さんのセミナーに出席するためにあわび不動産さんと投資仲間のＳさんと待ち合わせして朝から青森市に向かう♪青森市に向かう道中は、不動産の話をして色々な事を勉強した。投資仲間のＳさんの考えも凄いものだと感じた。不動産を購入する前に、誰もが１度は不労所得と思って不動産を購入したと思うが私も、その口で不労所得だと思っていた。でも、実際には不労所得では無い事に気付く。そこを、不労所得にするにはチームが必要になってくる。そのチームと言うのは、業者さんであったり仲間であったり色々だと思う。今、私のやっている事は、まさしく労働所得になっている。自分でリホームして、自分で入居付けの営業をして、入居者さんの対応をして。どちらが良いかと言うと、それは個人の価値観の違いもあるがまずは労働所得を経験して、次のステージで不労所得に段階を踏んでいく事が良いとわたくし個人の意見として思う。さて、青森市に着き、青森市の大家さんの物件で待ち合わせをした。見学をさせて頂き本当に感謝だ！物件はきれいにリホームしているので、見に来た方は良い印象を持って頂けると思う。その中でも、少しだけアドバイスさせていただいた。その後、中村一晴さんのセミナーは減築に関してのセミナーであったが「質の高いものを安く購入する。」ということに重点を置いている。ただ単に安く建てても意味は無く質の良いものを安く建てる事に意味がある！非常に勉強になった。ありがたいセミナーであった。懇親会も出席し半分以上が１度は会った事のある方だった。私もこう言う会によく出席するようになり、知り合いがどんどん増えていく。本当に人生の中でも、激動の１年だと思う。これから先、皆が良い方向に進んで行ける様に頑張って行きたい。自分も含めて・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.24
コメント(16)
-
住宅やアパートのリホームお手伝い決定！ガス会社の決定！ＮＳＸ松田さんＣＤ！
本日の天気は曇りのち雨＋雪。日中の気温は３度で寒い。もう４月後半なのに雪が少し降った。本日、昨日に引き続きガス屋さんとの交渉。不動産の師匠の紹介して頂いたガス屋さんに決める事にした。良い条件が出た事と、ガス屋さんの担当者さんの考え方がとてもしっかりとしている事も決め手の１つだった。何気なくガス屋さんを使っている方も多いと思いますが自分の使っているガス屋さん、もう一度条件を見直してみる事をお勧めする！入居者の方には、結構な割引が適用されるので本当に喜んで頂けると思う。さて、リホームなどを手がけている会社の日野さん（仮名）より電話を頂き。リホームや住宅の手直しのお手伝いの件で、日野さん（仮名）に会ってお話した、年齢は５０歳ぐらいだろうか？とても穏やかな人でとても親近感が湧く。この会社は、建設資材の販売もしているようだ。今後、資材関係も安く納入できたりとメリットが色々有りそうだ。八戸市内の大家さんの紹介と言う事もあり日野さん（仮名）は、「今までの人生。ご縁を大切にしてきたので、今回のご縁を大切にしたい！」と言う。私も、お手伝いすることに決めた。・自分のリホーム力を上げるため・業界の中を見るため・建設資材の調達のためゴールデンｗｅｅｋ後から少しずつ手伝っていく。紹介して頂いた市内の大家さんには感謝したい。ＮＳＸ松田さんＣＤはＤｉｓｋ２を繰り返し聞いている。まだＤｉｓｋ２だが、内容が濃いので繰り返し聞かないと聞き逃しが出てくる。 ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.23
コメント(8)
-
またまたBIGtomorrow掲載の事を言われる！リホーム部材搬入！ガス屋さんとの交渉！
昨日の天気は曇りのち雨。日中の気温は７度で少し肌寒い。本日、リホームの部材を購入しにヨンワドー（仮名）に行く。無垢の木の様な白っぽいフローリングをチョイス！４坪分あれば足りるのだが、次回のリホームの分も合わせて８坪分を購入した！垂木、コンパネ等もアパートの用具置き場に運んだ！１人での作業はやはり体にこたえる。最近運動不足だからだろう。リホーム部材の搬入をしていた時のことだが、入居者さんに声を掛けられた。入居者さん「大家さんBIGtomorrowに出てましたよね！」akira「あっ～。あの～。」入居者さん「私毎月買っていて、このアパートが写ってたし、あの後ろ姿そのままですね。」akira「実はそうなんです・・・。」しばらく前に、不動産屋さんの美人担当者さんにも言われたし今回は、入居者の方に言われた。世の中狭いものですね！本日、ガス屋さんとの交渉も始めた。こちらも、私の不動産の師匠からのお勧めして頂いたガス屋さんだ。良い条件で話が進むが、どうなる事やら・・・。八戸市内の大家さんからの紹介で、リホームなどを手がけている会社の日野さん（仮名）より電話を頂く。リホームや住宅の手直しのお手伝いをして頂けないか？と言う。リホームを覚える事が出来るのは、とてもうれしい事だ。明日の夕方に、わざわざ家に来て頂けるようだ。こちらもどうなる事やら・・・。なにか、面白い事が展開していきそうな予感がする！本日、久しぶりに外食に出かけて先ほど帰ってきた！美味しかったので、ついつい食べ過ぎてお腹いっぱいです！久しぶりの外食に子供たちも喜んでいたので、たまには良いものだと思った。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.22
コメント(12)
-
退去の連絡がある！リホーム経験が力になる！NSX松田さんのCD！
昨日の天気は曇りのち晴れ。日中の気温は１１度で暖かい。昨日の申し込み確定前の段階で、退去連絡があった！これで、満室経営はまた先になった・・・。満室経営は本当に難しいものだと痛感する！満室に出来ないけど「ぽちっ」だけでもお願いします。満室になる前に退去連絡を受けたので、少し気が抜けてしまった・・・。そう簡単に満室に出来ないほうが、自分のためになると思いやっていくしかない！不動産の神様が試練を与えているのだと・・・。退去連絡を受けた部屋は、私が購入して直ぐに入居された方でその部屋の初期の中を見ていない。（と思う？）退去後は今回もフローリング壁紙クッションフロアーリホームを実施する！楽しみだ！リホーム経験を積めること自分の良い修行になっております！この経験が、今後の不動産投資の力になってくれると思う！しかしゴールデンｗｅｅｋ間近で、家族サービスなどあるためリホームには少し時間がかかりそうだ。さて、退去の理由はお父さんの病気が悪化して、介護をしなければいけないと言う。このため急に家に帰る事になったのだと・・・。お父さんの病気が悪化しなければ、入居者さんも私もハッピーなのだがこう言う理由であれば、仕方ないと思う。NSX松田さんのCDは本日もDisk１を聞いて、より内容を理解している。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.21
コメント(12)
-
これで満室になるか！最後の１部屋に予約あり！ＮＳＸ松田さんＣＤを繰り返し聞く！
昨日の天気は曇り。日中の気温は10度で暖かい。本日、３点ユニットのイメージアップをした甲斐があって設置して約２４時間後に入居予約が入った。本当にうれしい思いだ！確定ではないので、少しモヤモヤする気持ちだが早く確定になって欲しい！本日はまだ、満室達成には至っていないが 満室達成の報告できる日は近いと思う。３月から本格的に満室にするぞ！と始動してやっと報われた気がする。この２ヶ月は色々な方にアドバイスを頂き、やってこれた事を本当に感謝している。そして、自分の大家としての力は相当付いたと思う。不動産屋さんへの営業力リホームする労働力と技術力部屋のイメージアップする創造力大家業はサービス業だという事が痛いほど分かってきた。ここまで書いてキャンセルだったら・・・・。って考えると。あまり書かないほうが良かったかも知れない。さて、昨日から聞いているｊｍ４８２２２さんことＮＳＸ松田さんのＣＤをチョイスしてDisk１を繰り返し聞いている。内容が濃い。まだDisk２は聞けていない・・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.20
コメント(14)
-
３点UBのイメージアップ！大シマ様満室の必要性！NSX松田さんＣＤレビュー！
昨日の天気は曇り後雨。日中の気温は９度と寒くは無い。本日、朝から大シマ様のＢｌｏｇを拝見していて大シマ様 は満室の必要性をこう説いている！非常に勉強になった！私の１室が決まらないのは、不動産の神様が大家としてのスキルを磨けと言っているような気がしてきた！そして、あかちゃんさん のまねっこで３点ユニットのイメージアップをした！設置して直ぐに入居者が決まったらうれしいなぁ～。と言う願いを込めて設置した！初期↓１ヶ月前↓本日↓ 費用１０００円程で、ふた、便座、トイレットペーパーホルダが揃うミトリってお値段以上です！３点ユニットに３点を設置しました～！写真以上に、温かみを感じ私はとっても好きです！3点ユニットの救世主になるか！？って感じです！設置したら、今度はまた何かがやりたくなった・・・・。直ぐに出来るキッチンリホームをしようと思いたち前回のあまり部材を使用して、やる事にした！時間は、３時間ほどかかったが、前回より早くできた。 リホームも何度もやればコツがつかめるので早くキレイに出来るようになる！こうやって、部屋のバージョンアップをする事により自分に力が付き物件に力が付き安定した経営が出来てくるのだと思う。さて、ＣＦ１０１さんのＣＤ１０枚組みのうち、まずはｊｍ48222さんことNSX松田さんのＣＤ４枚セットをチョイス。Disk１を聞いたが・・・・。この段階で・・・・。発売して欲しくなかった！と言うのが本音です・・・・・。ライバルが多くなる・・・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.19
コメント(16)
-
CF101加藤さんのＣＤ到着！セミナーの復習！体がだるいので温泉に行く！
昨日の天気は曇り後雨。日中の気温は７度で肌寒い。昨日セミナーと懇親会で夜遅くなり、起床が遅くなった。体も、少しだるい。こんな時は温泉に行くしかないと思い温泉に出かける。本日は、まったりとした１日になった。昨日はあんなに不動産の話をしていたのに本日は、不動産の事はせずにゆっくりする事にした。ゆっくりすると言っても水戸大家さんのセミナー資料を見直していた。何度も読む事で色々な気づきが有れば良いと思っている。そんな事をしていたら、郵便が届いた・・・。なんだ・・・？あっ、これは～！！待望のＣＦ１０１加藤さんのＣＤだ～！うれしい。 本日寝ながら聞きたいと思う！興奮して寝れないかも知れない！そのうちレポート書こうと思いますっ！昨日遅くまで飲んだので、睡魔がおそってきた。お休みなさ～い！小学生の息子より早い就寝です・・・。明日はあかちゃんさんのまねっこで、３点ユニットのイメージアップをしたいと思います！設置して直ぐに決まったらうれしいなぁ～。願望です！願いは叶う・・・？ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.18
コメント(12)
-
水戸大家さんセミナー！大家さんのリホーム相談会！懇親会でのお話！
昨日セミナーと懇親会で夜遅くなり、今になって更新。昨日の天気は曇り。日中の気温は７度で急に寒い。昨日は、朝から少しネットサーフィンしていたがあかちゃんさん Ｂｌｏｇで３点ユニットのイメージアップ方法が掲載されていた。温かみがある！実は私、前回Ｂｌｏｇ記事で「入居者さんの部屋の使い方を見る事によって、こんなのあれば便利だなぁ～という物を数点発見した。」と書いていたのだが、まさしくあかちゃんさんと同じことを考えていた！ちょと光栄。あかちゃんさんは設置後直ぐに入居者さんが決まったようだ！凄い！午後から、同市内のお仲間大家さんのアパートリホームの相談会を実施して色々お手伝いする事になりそうだ。その後、本日の講師水戸大家さん と東京からわざわざセミナーに来て頂く方を八戸駅に迎えに行く。すると、着信あり。なんと新幹線が遅れていると言う！約１時間遅れで到着し、セミナーも１時間遅れでの開始となった。セミナーも無事に終了し、色々勉強になった。お若いのに本当にしっかりしています！その後の懇親会は八戸市内の、料理店と居酒屋で和やかにお話が出来て本当に良かった。懇親会は、８時３０分から始まり３時近くまで６時間ほどお話したがもっともっとお話したかった。時間が足りないと言うのはこう言う事だと思う。１年前には考えられないほど、大家仲間が出来て本当にうれしい。本日来て頂いた皆に感謝です！東京、水戸市、岩手県、青森市、むつ市、弘前市からわざわざ来て頂き本当に感謝しています。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.17
コメント(8)
-
クレームの電話が入居者さんから入る！ＣＦ１０１さんのＣＤ購入！クレームの修繕をする！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１１度で暖かく春だ。本日は、念願のＣＦ１０１さんのＣＤを購入した。ＣＦ１０１さんにメールして張りきって「ＣＤ発注します！」なんてメールを出したが・・・・・。どのＣＤを購入するか書いていなかった。いつもながら、お間抜けだ！発注したＣＤはjmさん、原田さん、ＣＦ１０１さんの１０枚組みだ。本当であれば、物件１号の満室記念に購入しようと思っていたのだが一向に満室に出来ないので痺れを切らしてしまった！このＣＤからＣＦ１０１さんの運を頂いて満室に持って行きたいと思う。本日、入居者さんから着信があった。洗濯機用の水道蛇口のパイプ付け根から水が漏れるというので、以前言われていた、お風呂のゴム栓も一緒に交換する事にした。入居者さんと、お話して時間を決めてつい先ほど行って修繕してきた。まず始めに、洗濯機用の水道蛇口のパイプ付け根のパッキンを交換する。このパイプはφ１６ｍｍなのでそれに合うパッキンを用意する。水道金具に傷が付かないように、タオルを掛けてからモンキーで外す。パッキンを交換し、元に戻す！蛇口を開いて、圧力を掛けた状態で水が漏れるか確認する。そのまま放置してお風呂のゴム栓を交換。こちらは、ボールチェーンごと交換でマイナスドライバー１本で交換完了！お風呂のゴム栓を交換して、入居者さんに確認して頂いた。良好なようだ。そして、放置していた蛇口部分の水漏れはどうか再度確認したが１滴も漏れていない。こちらについても入居者さんに確認して頂いた。良好だ。最終的に、入居者さんはとても喜んでいた。喜んだ顔を見るとこちらもうれしい！こう言う入居者さんからのクレームも実を言うと誠実に対応する事で、逆にプラスの効果に変える事が出来る！１つ１つこつこつと誠実に対応する事が大切だと思う。入居者さんと話をしていて、お子さんが社会人になったので、ライフスタイルを小さくしてもいいと思ってここに入居したのだと言う。あ～なるほど！こう言う事も有るんだなぁと感じさせられた。それと、入居者さんの部屋の使い方を見る事によって、こんなのあれば便利だなぁ～という物を数点発見した。喜んで頂いて、尚且つ発見も出来た！良い１日だった。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.16
コメント(8)
-
３点UBリホームの費用対効果！散らかった部屋に内見者が登場！プチリホーム！
本日の天気は晴れ。日中の気温は８度で少し風があるが心地よい。昨日から考えていたが、満室月間が終わって２週間経っても残りの１部屋が決められないので空いている部屋に行き、回りを眺めて悩んだ・・・。誰も居ない空室で、１時間ほど眺めては考えていたら結構やる事があった。ただ眺めているだけで、これもしたいあれもしたいと言う事になる。手始めにやった事は１．押入れのクッションフロアー敷き ２．押入れの引き戸のバリの修繕 ボロボロなったテープ 新品に交換した 自分的には満足した。そんな事をして散らかった部屋に、ケイ不動産（仮名）の女性担当者さんと内見者さん登場！！内見者さんの登場にはさすがに笑みがこぼれる。「作業中で汚いですが、ごゆっくりどうぞ！」内見者さんは、今回も女性・・・。良い感じで内見をして頂いていた・・・。問題の３点ユニットの扉に手が伸びる・・・！内見者さん「あ～。」内見者さん「このマット良いですね～。」akira「３点ユニットが難点なんですが・・・。」内見者さん「気にしませんよ～！」akira内心「え～！！！！本当に～！」今回の内見者さんは、どうも３点ユニットには違和感が無い感じだ。あながち、３点ユニットも悪くないのか？３点ユニット交換の費用対効果として交換費用５０万かかったとして交換後家賃の上乗せを５０００円と見る。回収に１００ヶ月掛かる。８年４ヶ月だ。わざわざお金をかけて交換して、果たしてその分の効果はあるのか？家賃を上げて逆に人が入らなくなる可能性もある。すぐ隣のアパートは、風呂トイレ別・私の物件より４０００円高い家賃・入居率は５０％・・・。まさにそのアパートに近づけようとしている・・・。色々と考えさせられる。これが、老朽化で交換となれば話は別だ。どうせ交換するなら、風呂トイレ別にするのは当然だが・・・・。大家をやって早３年、しかしまだ３年。こうやって、悩んで、考えて、試行錯誤して、行動して、楽しみながら不動産をやっていける自分が好きだ！本日も３点ユニットの見積もりは来なかった・・・・。って書いたとたんについ先ほど、中田ホームさんから着信。明日、見積もりを持ってくるとの事だ。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.15
コメント(12)
-
非常事態宣言！満室に出来ない！youtube動画編集！
本日の天気は雪のち曇り。日中の気温は７度で風が強く寒い。本日は、満室月間が終わって２週間経つが、残りの１部屋が決められない！自分の中では、非常事態宣言が発令されている！出来る事はやったが、今後何をするか？少し考えていかなければいけない。一度満室にすると、空いたところだけに集中できるので、あとが楽だ。なんとしても、満室にしたいのだが・・・。なかなか難しいものである。本日はyoutubeに載せる為の動画編集術を１日中掛けて何とか習得した。独学だ！たった５分の動画のためにyoutubeアップするまでに約１２時間かかった。１、構成を考える。（２時間）２、現地で写真撮影・動画撮影する。（３時間）３、動画編集（５時間）４、ファイル出力（３０分）５、ファイル変換（３０分）６、youtubeアップ（３０分）と言う流れだ。今まで、スライドショーをyoutubeにアップする事はやった事が有ったが動画にコメントを付けてyoutubeにアップする事はやった事が無かった。良い経験になった。浦田健さんがyoutubeに載せているアパートの動画の様にしていきたいと思う。そして、今週末に控えた水戸大家さんのセミナーに向けての懇親会の準備をした。人数が多くなったので、少し広い部屋に変えて頂いた。そして、セミナーが長引くかもしれないので３０分程度は始まる時間が遅くなるかも知れないと言う事も伝えている。取りあえずは、これで準備完了！当日は、お迎えなど忙しくなりそうだ！セミナーに参加される方に当日会えることをとても楽しみにしています！３点ユニットの見積もりの確認の電話を入れたがまだ出来ていないと言う・・・。「とにかく安い案も付けて数通りの見積もり頂戴！」って言ったから色々調べてるのかなぁ？ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.14
コメント(14)
-
家に警察がやってくる！管理会社でビックリトゥモロー！無職でびっくり！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１７度で本当に暖かい。明日は寒くなりそうだが・・・。本日は、いきなり家に警察がやってきた！ピンポ～ン！「警察です！少し聞きたい事があるのでよろしいですか？」近所であったコンビニ強盗の調査で来たようだ。色々聞かれたが、極秘だそうだ。いきなりの警察の訪問にはびっくりした！その後、管理会社さんの所に新入居者さんの賃貸契約書類のコピーを持っていったがそこで、ビックリな事を言われた。美人担当者「akiraさんBIGtomorrowに載っていたのみましたよ！」akira「あ～。あの～。そうです！」akira「見たんですね。お恥ずかしい記事を・・・。」美人担当者「身近な人が、雑誌に載るんですね～。ビックリです！」逆に私がビックリした！教えてもいないのに分かる人には分かるんだなぁ～。その後、装置設計会社で働く知り合いより着信。昨日、社長より「会社が無くなる！」との通告を受けたようだ！ビックリだ！今月いっぱいで無職になると言う。落ち込んでいるのではないか？と思い、会社にお邪魔した。意外と元気だったので安心した。明日から、会社に来なくても給料は今月分は出るそうだ。本日はビックリする事が多い日だ！その後、八戸の勉強していないお年寄り大家さんのアパートを訪ねる。リホームしたばかりの部屋は本当にキレイだ！リホームには１０００万以上掛けている。しかし、リホームはするが営業が悪い・掃除が悪い・飾り付けが悪い・・・。そして、管理会社さんに丸投げは良くない。管理会社さんもそんなに入居付けを出来るものではない！お金を掛けても、宝の持ち腐れだと思う。文句ばかり書いてしまいましたが、大家としてもう少し勉強して有効的なお金の使い方をするべきだと思う。今後この大家さんには、私から少し提案が出来れば良いと思っている。本日は忙しく動いていたので、3点ユニットの見積もりに関して問い合わせる事を忘れていた。そのほかにも忘れている事が多く、困ったものだ。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.13
コメント(6)
-
内見者の方が現れる！３点ユニットどうする！社長さんとの話！
本日の天気は晴れ。日中の気温は８度で少し肌寒い。本日は、最後の一部屋にまたまた内見者があった！内見者さんは若い女性の方だった。本日も、良い感じに進み会話も弾んでいたが・・・。内見者さんは、3点ユニットを見て「これが無ければ、直ぐに決めるんだけど～！」「トイレが一緒だから・・・。」「候補ですけど、もう少し違うアパートも見てから～。」３点ユニットだからって言う事で、この１ヶ月だけで４つの契約を逃している。もしかしたら４つ以上かもしれない。しかし、３点ユニットだからと言って需要が無いわけではない。現に２０世帯の内１９世帯は、３点ユニットで埋まっている。３点ユニットの工事費を掛けるだけの事はあるのか？ここがいつも悩みどころだ。現状は、ほぼ満室までいった事を考えると工事の必要は無いとも言える。業者の工事の見積もりを待っているのだが・・・。なかなか来ない。明日は、業者に問い合わせしてみようと思う。本日、西和不動産（仮名）に出向く社長さんと色々な話になりついつい長話になる。大家で自分みたいに不動産屋にいつも顔を出して資料を作ったり、部屋の飾り付けをしたり、リホームしたり工夫している大家はどの程度いるのか？結果は、殆んど居ないと言う。２割の大家がリホームだけはやるが、その他は一切しないと言う。その他８割は、何もしない大家と言う事だ。まだまだ、この地では勉強している者が強者になると考える！経営は、どんな分野でも最先端を走らなければ衰退していくしか道は無い逆に最先端を追求していれば頂点に立てると言う事だと思う。頂点と言うと、少し大げさだが少なくとも数多く居る一般的な大家さんより少しでも優位に入居付けが出来たり。優位に経営出来るようになれれば良いと思う。そのためには、毎日のこつこつが大切なんだと思う。大リーガーのイチロー理論ですね。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.12
コメント(10)
-
八甲田で雪の回廊と温泉に行く！内見者があった！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１５度で本当に暖かい。本日は、朝からハイビスカスの花が咲いたため、最後の空室が埋まる事を予感したが・・・。そうは簡単には行かなかった。しかし、内見だけは有り、アパートを見て頂いた。今後どうなる事か・・・。八甲田に温泉と雪の回廊を見るために出かける！こんな感じ。雪の回廊の高さは、車高の３倍程ある。八戸は１５度なのに、山の上の気温は３度と寒い。回廊の上に出ると、木の先端が雪から顔を出している。雪が無ければ７～１０ｍ程有るが、雪で埋もれているため２～３ｍ程だ。雄大な景色に圧倒される。心が和む。東屋も屋根まで雪が積もっている。大自然から力をもらう！最後に谷地温泉で、温泉につかる。家についても、体が硫黄臭くなっています！本日は、皆さんに大自然のパワーをお届けしました！パワーが出れば幸いです！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.11
コメント(4)
-
洗練された投資家の方とのお話！その１アトム３０％さん！その２Ｓ乗りアキさん
本日の天気は晴れ。日中の気温は１７度で本当に暖かい。本日は、洗練された投資家さんとのお話が出来た日だった！本日お話した洗練された投資家その１アトム３０％さん と某所でコーヒーを飲みながら１週間後に控えた水戸大家さんのセミナーの段取り懇親会の話などをした。話は弾んで、色々な不動産の話も出来た！本当にしっかりしている！話をしていて面白く色々な事を知っている！こう言う方が、どんどん成功していくんだと思った。本日お話した洗練された投資家その２Ｓ乗りアキさん とは、電話でお話した。初めてお話したが、こんなにもお話が弾む方も珍しい！本当にお話がうまい！スフィンクスの２ショット写真に写っているイケメンの通りの、好青年の印象である！色々な不動産の話をする事が出来て、本当にためになった！不動産の事をポリシーを持って、きちんと考えておられる！こう言う方が、どんどん成功していくんだと思った。よーく考えてみると１年前は一人で黙々と大家業をやっていた。本当に孤独にやっていた。そんな感じがする。そんな環境でもアワビ不動産さんと投資仲間のＳさんとは不動産の話を出来る唯一の仲間だった。しかし、今となっては青森の地で大家仲間と大家を目指す仲間に囲まれてそしてＢｌｏｇも書いて、全国の大家さんや大家を目指す仲間も少しずつ出来てきて不動産をやった事で、人生の転機を感じている。Ｂｌｏｇを継続していたからこそ、洗練された投資家の皆様と出会うことも出来たしBIGtomorrowにも掲載させていただいたし自分が成長出来たし本当に全てに感謝したい思いであります！本日は、洗練された投資家の方々とお話した事によって、モチベーションが非常に高くなった！これから、どんどん頑張っていけるような気がしてきた！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.10
コメント(14)
-
一息つきに海に行く！懇親会の案内を出す！機械設計の事を教えに行って見る！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１６度で暖かい。昨日、私のＢｌｏｇもやっとではありますが、２２２２２アクセスを突破する事ができました。これも皆様にＢｌｏｇを見て頂いているからだと、感謝しております！これからもどうぞよろしくお願いいたします♪ m(_ _)mかぼちゃん改様、ランボルオーシャン様いつも訪問ありがとうございます！感謝しています。本日、午前中に水戸大家さんのセミナー後の懇親会の案内などを出席する皆様にメールした。そして、少し段取りなどを考えていた。ふと外を見ると・・・・。この陽気に誘われ海に行きたくなった。まったりと、１時間ほど無心になる。こんな時間も必要だと思う。今の世の中ストレスに囲まれすぎている。もっとゆっくりしたいものだ。仕事に行き詰ったときは気分転換が必要だし、ストレスが溜まった時にはストレス発散が必要だ。私もこの前、WI-FI接続に８時間ほどやっても駄目で行き詰ったが、翌日はなんなく１５分で出来てしまった様に、息抜きや気分転換などは絶対に必要だと思う。その後、装置設計会社で働く知り合いのところにお邪魔する。機械設計の事で、聞きたい事があるといわれていたので訪ねた。機械設計を少し手伝って欲しいとの事だ。薄型スライドシリンダーやボールスライド、ベアリングなどの選定とインターネットからのCADデーターをダウンロードする事など４時間ほど教えて来た。ついでに、私の設計図面も渡してきた。本日は、知り合いに機械設計の事を教えていたので不動産の事は出来なかったがこうやって機械設計をしていたら、サラリーマンに戻った気がした・・・・。たまにこんな日も良いかな。人の役に立つ事は気持ちの良いものだ。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.09
コメント(12)
-
物件１号の掃除の仕方！不動産屋へ営業！中村一晴さん＆水戸大家さんのセミナー！
本日の天気は晴れ。日中の気温は７度で暖かい。本日、午前中に不動産屋さんを営業した。部屋の内部写真を付けて、メリットなどを書いた「空室紹介資料」を渡すために本日は６軒の不動産屋さんを営業。とりあえず出来る事はやったので、私に出来る事は掃除と待つ事だと思う。と言う事で、早速物件１号に向かい掃除。掃除機とモップと雑巾を持ってアパートに向かう。１、掃除機を掛け。床を行い、次に窓のサッシ部分。ここはホコリが一番に溜まりやすい。２、モップ掛け。床を行い、壁、天井コーナーのホコリがあれば取る。（いつもやっているので殆んど無いが・・・。）３、キッチン、トイレ、窓の雑巾を掛ける。窓は外側もキレイに行う。玄関扉も行う。４、外のゴミ拾い、ほうき&ちりとりを持ってアパート１周する。ここまでやって、ももたろう０５９７さんが物件１号に登場する。かわいい息子さんを連れて登場した。４月１日に青森物件のリホームに行った時に、道具を貸しており、それを返しに来てくれた。息子さんが寝起きで御機嫌が斜めだったので、少しお話をして別れた。この時、中村一晴さんのセミナーに出るのか？と言う話が出たが、やはりももたろう０５９７さんも申し込んでいた。私も４月２４日の中村一晴さんのセミナーに出席する。４月１７日は水戸大家さんのセミナーも有るので、２週連続でセミナーに出席になる！どちらも当日が楽しみだ！セミナーの楽しみは、セミナーで勉強できる事と洗練された投資家の皆様に会える事が本当にうれしい！同じ志を持つ仲間との話しは、いつまで話しても時間が余る事は無い。私の人生、不動産をやった事で本当に楽しい人生を送る事が出来ている。これからも、ずっと不動産を楽しくやっていくために、勉強し続けないといけない。セミナーの前には、満室にして気持ち良くセミナーに出席したいものだ。是非ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.08
コメント(8)
-
満室にするために不動産屋さんへ営業！火災保険解約！ガス屋さん水漏れ修理！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度でここのところ暖かい。しかし、明日は寒いようだ。本日、朝からガス屋さんから着信あり。部品の手配が出来たので、早速修理に入ると言う。あとは、入居者さんの都合次第になるとのこと。なるべく早く直して欲しいものだ！その後、火災保険の解約のために、物件１号の融資を受けた銀行の井上さん（仮名）に会いに行く。旧火災保険の解約をした。この時に、井上さん（仮名）からのジャブが・・・。井上さん「仕事は決まりましたか？」akira「いえ・・・。まだ決まってないですね・・・。」akira「今のところ賃貸業ですね！」（微妙な空気になった）井上さん「あっ、そうですか～。」井上さんは軽～く、右から来たものを左に受け流した！昨日残り１室の「空室紹介資料」を作成した。その資料には、部屋の内部写真を付けて、メリットなどを書いている。１部屋しかないが妥協なしの資料を、不動産屋さん１４社回り渡してきた。不動産屋さんを回り始めた当初は、１日に２社や３社しか回る事は出来なかった。１社で１時間～３時間話をしていたからだ。今となると、何処の不動産屋さんとも、ある程度顔の知れた大家になり、今日の様に１４社も回る事が出来るようになったが初めから、不動産屋の営業に行って直ぐ帰ってきてはいけないと思う。始めは、３０分～１時間はねばって、自分とアパートの印象を付ける必要が有ると思う。ただ資料を置いて満足してはいけない。自分が満室経営を目指している事や、空室は勿体ないと思っている事や、アパートのメリット、こんなアパートなんだって言う事を不動産屋さんに伝える必要もある。「この大家の物件は満室にしないといけない！」と不動産屋さんに思わせる必要がある。もし、入居付けに困っている大家さんが居たら、まずは毎週不動産屋に行って話をする事をお勧めする。ちなみに、私も毎日の様に不動産屋さんを回り３０社以上の不動産屋さんに募集依頼を掛けた。今は、そのうちの動きの良い不動産屋さんで、対応の良い不動産屋さんの２０社程に募集を絞っている。本当に動きの良い不動産屋さんはその中でも、５社ほどである。この、動きの良い不動産業者さんを見つける事が、大家として非常に大切な仕事である！私の場合仕事もしないで４ヶ月ほど掛かっているので、仕事をしている方であれば、更に時間が掛かると思う。一刻も早く良い不動産を探して欲しい。少し話が脱線したが、１４社に「空室紹介資料」を配り様子を見ようと思う。たぶん、２週間以内に決まると考えている。自信だけが先走り・・・。前回も資料を作って配布して直後に決まった。今回もそうとは限らないが、不動産屋さんも、常に私のアパートを覚えている訳ではない。資料を持っていくと、「あっ！そう言えば！」って思い出す事もあるだろう。不動産屋さんに如何にアピールする事が大切だ。一刻も早く満室にしたい思いがある。でもこの気持ちって凄く大切ですよ♪ためになったらポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.07
コメント(8)
-
新入居者さんからの贈り物とクレーム！入居者の紹介を断る！ガス屋さん漏水補修！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度で春の陽気を感じる。しかし、海沿いはヤマセ風が吹いて寒い。本日、新入居者さんからの着信あり。風呂のゴム栓のサイズが合っていないと言う。少しずつ水が漏れるようだ。新入居者さんも忙しいようで２週間後に直しに来て欲しいと言うので、その時に直す事にした。また、違う新入居者さんから着信あり。またクレームかと思ったら・・・。「本日から入居いたしますのでよろしくお願いいたします。」と言う。更に、なんと！お土産が有ると言う。本当にありがたい。こんなものを頂きました。「信玄桃」と言うお菓子みたいです。こんな、入居者さんも居るんだなぁ～と、少し安心した。先月入居が決まった３部屋のうち、入居した２人とは顔を合わせてお話したので、良い人が入居したと安心している。残る１人は、電話ではお話しているが、２週間後にゴム栓を交換するときに実際にお会いする！こうやって、入居する前に会って話をしておくだけで、今後のコミュニケーションが取りやすい。また、家賃の滞納が少なくなる。私の３年間の経験上の話だが・・・。そして、久代不動産（仮名）より着信あり。入居者を紹介したいと言う。入居者さん出現～！これで満室か～！！・・・・・・。と思ったのも、つかの間。ペットが２ひき居ると言う。３秒考え。お断りしました・・・。残念っ！（凹みますね～。）お断りする時少し声が裏返ってしまった。のどから手が出るほど満室を味わいたかったが、私のアパートにはペットを飼っている人は１人も居ない・・・・。致し方ない・・・。次の入居者さんに期待しようと思う。物件１号の融資を受けた銀行の井上さん（仮名）より着信あり。先日、新しく加入した火災保険の質権設定が完了したとの事。そのため、明日に旧火災保険の解約を進める。これで、火災保険も変更終了しさっぱりだ！更に、ガス屋さんから着信あり。ガス給湯器から水漏れが有ったと言う。本日のところは、応急処置で対応していただいた様だ。部品を手配して、明日にでも補修していただく事とした！本日は、なんとも着信の多い１日であった。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.06
コメント(10)
-
１年前からの自分の成長！あわび不動産さんとの話！春休み最終日！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１５度で春の陽気を感じる。本日で、娘と息子の春休みも最終日！明日から始業式だ！明日からは子供達が学校に行くので、落ち着いて不動産に打ち込む事が出来そうだ！最終日と言う事で、本日も子供と思いっきりサッカーをした！良い運動になる。本日のお昼に、あわび不動産さんと現在の不動産状況の話をした、物件取得に向けて動いている事。管理会社の選定の事。これからのアパートの３点ユニットの事。不動産はゆっくりと安全に！返済比率の事。不動産を育てる方法は千差万別だ！自分でコントロールできる不動産の事。色々な事を話した。いつも話し相手になって頂いてありがたい。ふと、昨年の日記を見てみたが、自分自身この１年で素晴らしく成長したと思っている。昨年の自分はと言うと、会社がもう持たないかもしれない。会社の給料が入らなくなったら、どうしよう・・・。暮らしていけるだろうか？色々な不安だらけの自分だった。今では、大家業まっしぐらに進んでいるが、たかが１年前は会社の給料がなくなる事に相当抵抗を感じていた。１年前の会社は、週休４日程になっており、休みのほうが多いぐらいで給料も安く、今の物件２号の家賃収入以下だった。今となっては、リストラされたお陰で不動産に特化出来て、こんなにも仲間が出来て本当に良かったと思っている！サラリーマンをしていたほうが、資金的には相当裕福で物件を購入するスピードも速くなるが今はサラリーマンをするよりは、不動産に特化して自分が成長する方にウエイトを置きたいと思う。お金と時簡どちらを選ぶのかって言うと、今は時間だ！自分が成長さえすれば、勝手にお金は付いてくるものだと思う。（本当か・・・？）また来年、自分が成長したなぁ～と思えるように、毎日こつこつとがんばっていきたい。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.05
コメント(16)
-
３点ユニットのリホーム見積もり！WI-FI接続は15分！息子とのサッカー！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度で春の陽気を感じる。昨日に引き続き、娘も息子も春休み。嫁さんは仕事。昨日購入した、娘のipodのWI-FI接続が出来ずに、８時間もやっていたのに本日の朝、ふと気が付き無線種類を変更した。今までは、光テレビの無線の設定のためにIEEE 802.11aを使用していたが、IEEE 802.11b/gに変更した。そしたら、なんの事無くipodのWI-FI接続が出来た！本日の作業時間は、なんと15分です。昨日の8時間はなんだったのか・・・。光テレビは、もともと接続がいまいちで、5分に1回ほど２～３秒通信が切れる状態だった。このため、光テレビの無線はやめて有線とし１、光テレビの通信が切れる事が無くなった。２、ipodのWI-FI接続が出来た。３、無線LANの事を良く分かった！昨日は放心状態だったが、日が明けて本日になったら、結果的に全て良い方向にいった。無線LANのことがよく分かったので、今後の小ぶりな賃貸物件でのネット使い放題に役に立ちそうだ！物件1号の3点ユニットだが、今後、３年間は何とかなると思うが、その後はどうか分からない。換えていく必要有りだと思っている。はっきり言ってネックな事には変わりない！風呂・トイレ別の工事をすると、どの程度の料金が掛かるのか？今の時点で自分の頭の中に入っていない。早速、田村ホーム（仮名）に行って、見積もりの依頼をしてきた！見積もり金額が楽しみである！その後、子供と思いっきりサッカーをした！子供も大張り切りだ！半年でかなりのキック力が上昇した！サッカーグラウンドも２人の貸切状態だ！ボールもボロボロだ。最後に渋くアイスを食べる。息子との良い時間を過ごした。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.04
コメント(10)
-
ipodとDVD！娘と息子の買い物！熱中しすぎて放心状態！
本日の天気は晴れ。日中の気温は９度だが風が強く寒く感じる。本日、娘も息子も春休み。嫁さんは仕事。娘がipodが欲しいと言う事で、ビーズ電気（仮名）でipodを購入。約￥17,500－の出費だ！息子がDVDを見たいと言う事で、ゲロ（仮名）でレンタルする。￥210－の出費だ！買い物に出たついでに不動産屋さんに寄る予定だったが、忘れていた・・・。家に帰り、不動産屋さんに行こうと思ったが、娘に買ってあげた、ipodのWI-FI接続が出来ないと言う。あっという間に出来るはずだったが・・・。昼からつい先ほどまでの8時間やって、接続できなかった。あまりにも夢中になりすぎて、現在は放心状態だ。8時間もやったのに結果がでない。がんばっても、報われないってこう言うことなんだと感じた・・・。放心状態のためか、いつもは飲まないアルコールを飲んでいる。正月に買った酎ハイが冷蔵庫に残っていたのでつい「プシュ～」とあけて飲み始めてしまった。danganさんのBlogを見た影響も少なからず、あると思います！と言う事で、本日は娘のipodに始まりipodに終わった1日でした。久しぶりに不動産の事を全くしない1日でした。家族サービスも必要ですね。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.03
コメント(12)
-
不動産屋さんへ行き奇遇な体験！満室の病！和風の部屋ず作り！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１１度で暖かい。昨日夜２時過ぎまで夜更かししていたので、朝起きるのが少しばかり辛かったが、元気よく起きる！本日は、不動産屋さんに行き、賃貸契約書を頂いてきた。その時に、家賃を受け取り領収書を書いて渡した時に、私の住所を見て不動産屋さんの担当者さんが、「あらっ！ご近所ですね！私この辺散歩していますよ～。」と言う。本当に奇遇だ！歩いて２分の近さだ。ご近所さんと言う事で、話が弾んだ。今後、良い関係が築いていけそうな気がする。別れ際に「残り１部屋がんばります！」と言って頂いた。本当にありがたい！本日金曜日と言う事で、いつもの掃除をしに行く。この掃除は、なんと４ヶ月前から毎週している。継続は力なりと言う事なので継続している。掃除をしていると、入居者さんの車の位置がきちんとした事に気付いた。２日前に「新入居者さんが入居しますので、自分の指定された駐車場に止めましょう！」と言う案内を出していたが、効果ありだ。ちょっとした事だが、大家が出した案内を直ぐに聞いてくれるのは、本当にありがたく、そして嬉しく思う。入居者様に感謝している。最後の１部屋の照明を換えた。またまた、和風色が強くなった。昨日の内見者はいなかったようだが、今週末の内見者に期待する。照明を換えている途中に、着信！不動産屋さんかと思ったが、嫁さんだった！最近、着信があると不動産屋さんかと思ってしまうのは、病気かもしれない・・・。病名「満室にしたい病」満室になるまで治らないと思う。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ 先ほど、水戸大家さんのセミナー後の懇親会の会場決定しました。参加者の皆様には、後ほどメールにて案内いたします！
2010.04.02
コメント(10)
-
リホームを行う！ももたろう０５９７さん所有物件のリホーム手伝い！
本日の天気は曇りのち雨。日中の気温は１５度で暖かい。本日は、朝から、ももたろう０５９７さんの物件に息子と一緒にお邪魔する。ももたろう０５９７さんの物件は、私の住んでいる八戸市から行くのに２時間程掛かった。到着したのは１０時だ。到着し直ぐに、ペンキ塗りのための養生をして、ペンキ塗りを行う。この作業だけで夕方の６時近くまで掛かった。さすが２LDKだ！その後、壁紙交換するので壁紙の剥がし、息子にも手伝わせて、未来の大家さんの勉強をさせた。下地の調整のパテ作業を実施。一部、強引にやったところがあり、少し心配な部分がある。色々な事をして、家に帰ってきたのは夜の１１時だった。帰りの車の中で、akira「息子に今日はどうだった？」と聞くと息子「楽しかった！」akira「何が一番楽しかった？」息子「壁紙剥がしとガリガル君（仮名）のアイスを食べた事！」アイスを食べた事が嬉しかった様だ。 未来の良い大家さんになるために、息子にも頑張って欲しいと思う！とても楽しい１日となった。ももたろう０５９７さんのお手伝いは、本日１日しか出来ないが、明日もリホームすると言う。 是非頑張っていただきたい！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.04.01
コメント(4)
全30件 (30件中 1-30件目)
1
