2010年10月の記事
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浦田健さんの講演！節税や相続税の講演！浦田さんと昼飯をご一緒する！
本日の天気はどんより曇り。日中の気温は１４度。本日、浦田健さんの講演を聞きに行く。浦田さんの講演が始まるのは11時～からだったが11時になっても浦田さんが来なかったので関係者の皆さんは相当慌てていた。10分ほど遅れて、浦田さんが到着しすぐさま講演開始！それでも顔色ひとつ変えずに講演する浦田さんはある意味凄いと思った。浦田さんの講演は税金の話で、節税に関してや相続税に関してのお話であった。サラリーマンを辞めた私には実は、大して気にならない節税の話だがこれから先の事を考えると知っておかないと痛い目に合うのは確実だ！浦田さんには、8ヶ月ぶりにお会いした。8ヶ月たった本日も嬉しい事に私の名前を覚えていて、「アキラさん・・・・。」と話しかけてくれた。講演会終了後は、一緒に昼食を取り少しお話した。やはり、浦田さんを目の前にすると聞きたい事が直ぐには出てこない。しかし、業界の裏話が若干出てきたりと楽しいひと時を過ごせた。今回も浦田さんの満室祈願を頂いた。8ヶ月前には、この満室祈願を頂いて無事満室にする事ができた。今回もこのお札がきっかけで満室になればありがたいものである。本日、一緒に来ていたｋ大家さんは、満室祈願のお札を頂いてから２時間で入居が決まったと不動産屋さんから連絡を頂いていた。「お札のおかげですね♪」と喜んでいた。私も少しお手伝いした部屋だったので入居が決まったというのは私も嬉しい思いである。本日は久々に浦田先生にお会いできて良かった♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.30
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私と不動産屋さんと入居者さんでのお話！ローンの無い物件は最高！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１４度。本日、昨日の問題あるお話を不動産屋さん、入居者さん、私でお話しする。入居者の方は、若いが好青年で考え方がしっかりしている。いまどき珍しいぐらいだ。問題は問題として解決しなければいけないので辛抱は必要だが是非頑張って再生して欲しい。今のところ順調に解決の道を歩んでいる♪さて、リストラされて1年と6ヶ月が経つ。順調に物件を購入できて物件2号と3号を現金購入しローンの無い物件を増やす事で、財務は相当安定してきた。やはり、安心感とは何事にも変えがたいものだと思う。現金購入していくことで、遅いが着実性と安心感がある。しばらくは、この方法で着実にやっていきたいものだ。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.29
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問題のある相談！不動産投資の旨み！物件取得順調に進む！
本日の天気は曇り。日中の気温は１２度。本日、入居者さんの相談にのる。世の中が不景気と言う事で色々と大変である。相談事。何も無ければ相談事は無いのだが相談されると言うことは色々と問題があると言うことである。（問題の無い相談って言うものもあるが）今回の相談は問題のあるほうである・・・。詳しい事は書けない。入居者さんの・・・・と言うか人としてのプライバシーが有る。不動産をやっていて日々良いことばかりではなくてこんな事も色々あっての賃貸業である。アパートや貸家を持てば家賃が入ってきて、バラ色の人生だと安易に思ってはいけない。楽に儲けられると言うものでは無い事を肝に銘じて不動産をやっていく必要があると思う。少しネガティブチックになった？かな・・・。さて、物件購入に向けて次のステップに入る。今のところ順調にステップをこなしている。次のステップが一番の難関。山場だ。上手くいって欲しいが前回もこのステップ付近で上手くいかずに断念している。ステップ、ステップとばかり書いてステップってなんだ？と思うだろうが・・・。皆さんの想像にお任せする・・・。^_^情報商材化するか？まっ、たいした情報じゃないので売れません。(^_^;)今日は書けない事が多い暗号みたいなＢｌｏｇになってしまった。(^_^;) 最近、寒すぎでコタツを出しました♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.28
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物件調査で市外へ行く！雪が降ると物件調査も遅くなる！ゆっくりと考える必要性！
本日の天気は曇り。日中の気温は９度。寒い！ここ最近、物件調査などで八戸市に居ない事が多い。サラリーマンで言うところの出張である。出張とは言っても電車で移動できるものではなく全て車である・・・。雪が降る前の今だからこそ調査に行く気になるが、雪が降れば物件調査もかなり大変になり危険を伴うものになる。１２月、１月、２月は早く過ぎ去って欲しいものである・・・。さて今年の目標は、一戸建てを２戸だったので年内にあと１戸欲しい。そのために、スピードアップしないといけない。上手く交渉が進めば良いが・・・。どうなることやら・・・。不動産売買による登記を自分でやる。と言うことに数年後なる可能性がありそうなので法務局に行って聞いてきた。登記申請は時間さえあれば自分でも意外と簡単に出来ちゃいます♪と言っても、わざわざそこまで買受人にしてあげなくとも良いのかな・・・？って思うところもありますが・・・。自分の知識も増えるので何度か経験してみるのも良いかもしれないですね。なんだか最近は物件購入の方面にばかり気が取られて落ち着いていないように感じる。もっとゆっくりしたいものである。ゆっくりした気持ちが無ければ判断が歪んで、間違った方向に行く時が多い私の様に不動産を始めて４年目のヒヨっ子大家はそう言う事が日常茶飯事だから気を付けていかねばならないと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.27
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リストラされた同僚とのお茶会！競売物件の調査！
本日の天気は曇り後雨。日中の気温は２１度。本日、午前中は、リストラされた同僚でまだ仕事の決まっていない無職の3人が集まり近況報告のお茶会。3人のうちまず1人目は、わたしだ。2人目は、あわび不動産さん。3人目は、先日まで入院していたＨさんだ！その他のリストラされたメンバーは全て再就職した様だ・・・。健康体で就職していないのは私とあわび不動産さんと言うことになる。結果的には、そうなるのでは無いかと思っていたがやはりそうなった様だ。皆生活が掛かっているので、無職生活を続ける事はさすがに出来ないことだと思う。私やあわび不動産さんの様に、サラリーマン以外の収入を前々から準備していないとなかなか出切る事ではない。今思えば、投資を始めたのが２００４年ぐらいからだったかと思うがＦＸ、株とやってきて、最終的に不動産にたどり着いた。不動産が一番安定して稼ぐ事ができる上にコントロールしやすいと言う利点もあり、税制面でも相当優遇されている。一時期はＦＸなどで大儲けし、相当な額の税金を取られその翌年には負けても税金は戻ってこない。結局、上手く資金を増やす事はできなかった。しかし、最後に行き着いた不動産はＦＸなどとは違うように思える。（わたしにはＦＸの才能が無かったとも言える）まだ、やり始めて３年半なので成功しているとは、はっきり言えないが少なくとも悪い方向には進んでいないと感じる。少し話がズレてしまったので元に戻すとリストラさて再就職出来ていない３人のお茶会では、最近の自分達の近況（不動産の話はしない）や再就職した皆がどうしているのか？と言う話題などを話していた。さて午後は、競売物件の調査をするために市内近郊の物件に行く。物件を物色しているとその家から人が出てきたので声をかける。どうも債務者の奥さんの様だ・・・。少し話をしている中で「この家には未練が無いから、もう直ぐにでも出て行きたい」こんな事を話していました。不動産を始めてから、初対面の人と話す機会が増えた。それも、差し押さえになって家を取られようとしている人と話す機会も少なくない。差し押さえになった理由としては病気になって・・・。会社の倒産で・・・。仕事が無い・・・。離婚して・・・。などなど、色々な理由があるようだ・・・。これは、私の体験談からの話だ・・・。今回見に行った物件。地域、リフォーム、家賃的、物件状態、入っている人などなど考慮して買いでは無いと考えた！これはやっていけない！と直感が走った。物件探しも、時間が掛かるものですね♪でも、好きなので続いてます♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.25
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Ｙ大家さんのマンションのエントランスの掃除！恒例の温泉に行く！温泉にしか行かない奇妙な家族！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。先日、Ｙ大家さんのアパートの空室を埋める為にどうするか？こちらから色々提案した中でエントランスや階段部分が汚いと言う事を指摘していた。エントランスはアパートの顔。ここをキレイにするために空室レスキュー隊として出動する事になった。ケルヒャーなどを使用して床、壁、階段を掃除したときの作業状況。★階段部分★掃除前 掃除後 → → 欲を言うとペンキを塗りたい・・・。しかし、シート部分はかなりキレイになった♪★掃除中★ケルヒャーでやった部分と、やら無い部分の差は凄い差があるものだ！さて本日は毎週恒例の・・・・・。温泉に行く！ロバート・アキラは休日には温泉にしか行っていない！と言われても仕方が無いほど温泉にしか行っていない・・・。奇妙な家族・・・。今日も温泉上がりに指値をいくらにするか？頭の中で妄想していた。今度こそ物件４号の取得になるか・・・。幻になるか？どうなることやら・・・。気長に交渉していきます。あっ、そう言えば○サン不動産さんの社長さんからも物件の紹介があったが・・・。利回り的に相当厳しいかと・・・思うのですが・・・。せっかく紹介して頂いた物件なので少し調査などしてみようと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.24
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物件２号アンテナ調査！屋根の上からの景色は絶景！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。昨日、物件２号のテレビの映りが悪いと言うことであわび不動産さんに手伝ってもらい物件２号のアンテナ調査を行った。ワタクシは、アンテナに関してはド素人だ。本当に良く分かっていないが悪そうなところを数点発見した。１つずつ修理していきたい。屋根に上がったついでにアンテナを支えるステンレスの針金が相当たるんいたのでそれも直す。屋根の上からの景色は絶景だった。物件２号はなだらかな丘の上に位置するので屋根に上って見る景色は本当に最高な景色である。入居者の方からは来年地デジ化するまでに直して欲しいと言われているので徐々に解決していきたい。こんな事まで何故自分でするのか？ただ単に入居者の方も急いでいない事と自分自身色々経験していきたいと言う思いからだ。頼めば簡単に修理できるが経験と言うものは付かない。やはり何よりも、経験を大事にして人生は生きていきたい。毎度文句も言わずに気持ち良く手伝ってくれる、あわび不動産さんには感謝である。作業終了後にはあわび不動産さんと中華料理屋でランチを取りながら不動産の事に関して談議する。良い話し相手で、モチベーションが格段にアップする！色々な人に支えられ、本当に感謝している♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.23
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物件探しの１日旅。
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度の予想。先日、特別売却でＧＥＴしようとしていた物件も物件４号の候補として考えていた物件もどちらも玉砕した！また改めて物件探しをしないといけない。今後2ヶ月の八戸地裁の競売物件を見ても候補の物件は無いし、一般の売買でも良い物件は無い・・・。と言う事で、先日物件探しの旅に出た。八戸→八甲田→青森方面→五所川原方面→つがる方面と結局日本海も眺めた・・・。良い物件に巡り会えたかと言うとどうなのか？ニヤリと言う感じですかね！物件を取得したければ自分が待っているだけでは駄目だと思う。もっと動いて探し回る。こう言う事が必要だと思う。たいていの人は不動産屋さんを数件回って探したつもりになっている。それで、良い物件が無いと思っている方も結構居ると思うがもっとがむしゃらに動いて物件を探さないと良い物件は見つからないと思う。不動産を１０年以上もやっていて色々なところにコネクションなどがある方はそこまでしなくとも簡単に見つけられるかもしれないがヒヨっ子大家の私は、がむしゃらに動かないと良い情報は、向こうからはやってこないと思っている。がむしゃらに探す・・・。なんか格好が悪いがそう言う事をして徐々に規模を拡大していきたいものだ。行きは物件調査も含めてダラダラと行ったので日本海まで７時間ほど掛かったがついでにキャンプ好きなので、津軽地球村なども視察したりちょっとした観光も出来て物件調査なのか？観光なのか？結局、帰りは３時間３０分で帰る事ができた。日本海から出発し、途中陸奥湾を眺め、終点の太平洋に戻った。帰りは早かった。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.23
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開札に行く！入札を入れようと思った物件に入札するライバル！物件４号の玉砕！
本日の天気は曇り。日中の気温は１９度！本日、八戸地裁の開札に行く。入札はしていなかったが、しようと思っていた物件が落札されていた。入札が無ければ特別売却でＧＥＴしようとしていたが・・・。甘かった。残念である。入札した人の名前を聞いて毎月のように入札している方の名前だった・・・。この方とは何度か争っている。名前だけは知っているが何処の何歳ぐらいの人だろう？同じような考え方でやっているかは分からないが八戸地裁での私にとって強敵のライバルだ！（勝手に私が思っているだけ・・・）開札で人の名前を聞いていると知っている方の名前が出てくる。面白い物である。やはり、いつも入札している方は同じような方ですね！そして、同時に物件４号の候補として考えていた物件も本日話がこじれて・・・・。玉砕だ！踏んだり蹴ったりの１日でかなり落ち込んでおります・・・。これから少し瞑想したいと思います・・・。あっ！瞑想の前に第6回青森大家Win-Win勉強会ですが１２月４日（土）に有名講師を呼んでいます。今回の講師は、投資家けーちゃんこと、寺尾恵介さんを青森に呼んで勉強会を開きます！寺尾さんが来るのは、これが最初で最後？？私も参加いたしますので会場でお会いした時にはどうぞ、よろしくお願いいたします。あっ！そうそう。詳細はここから♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.20
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Ｙ大家さんのマンションのエントランスの掃除！投資仲間と違う投資方法！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度！本日、Ｙ大家さん物件のエントランスの掃除を行った。相当交通量の多いところで排ガスなのか？埃なのか？分からないが相当汚れていたので壁、床共にケルヒャーで掃除した！掃除は約3時間ちょっと掛かったがかなりキレイに出来た。エントランスにはポストがあるのだが、「空室」と明記してテープを貼っていないので、色々なチラシが空室のポストに山積みになっていた！非常に荒れている状態である。こう言うのは、確実に対処しなければいけない。Ｙ大家さんは、事業をおこなっており、規模も大きい。売り上げは１００億円以上。色々と忙しい方なのでアパート経営には力を入れていないようだけど、エントランスの掃除を頼まれたこのアパートには、思い入れがあるようである。その話を聞いて納得した。その思い入れのあるアパートは是非ともキレイにしてあげたいと思った。掃除作業は、投資仲間で漁師兼アパートオーナーのあわび不動産さんとおこなった。投資仲間と言えば投資仲間のＳさんも数億の物件を購入しようと動いているようである・・・。私見たいな小規模でやっているヒヨっ子大家には手が出せないが、そんな人が、身近にいて話を聞ける事が不思議な感覚である。かといって、私の投資方法が変わる訳では無く、現金買いで激安物件を仕入れると言う今までと変わらない投資方法をメインにここ数年はいく予定である。色々な考え方の投資仲間が集まり話が出来るとそれなりに投資方法に違いは出るがどれも間違いではないと感じる。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.19
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エコポイントでLED電球を購入する！半額で購入できる！エコライフもお金がかかる！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１６度！本日、先日ブラウン管テレビが、火を噴き壊れたので新しい液晶テレビを購入した。その時のエコポイントの申請をしようと思ったが、このエコポイントを使うとＬＥＤ電球が半額で購入できる制度がある。ただ単にエコポイントと交換すると30,000円分にしかならないがＬＥＤ電球などを購入すると60,000円分使える。このためビ－ズデンキ（仮名）に行く。60,000円分全てＬＥＤ電球の購入には使わなかったが主に電気を使うところで白熱電球の部分が結構あったので、その交換に使う。余ったエコポイントは、地方商品券で申請した。ビーズデンキ（仮名）のエコポイント担当者もほとんどの人が、商品券に変えるけどＬＥＤ電球に使う人が居ないので「書類の書き方が良く分かっていない。」と言っていた。このため申請に相当時間が掛かった。ＬＥＤ電球はまだ割高で蛍光灯タイプの電球を使用しているほうが良いと思うが半額となると言う事なので今回取り付けてみた。何が良いかと言うと白熱電球に比較して特に変わり無いところが良いと思う。蛍光灯タイプのものと比較すると初めの暗さが無く、つけた瞬間に明るいと言うのが良いところだと思った。電気代はもちろん省エネにはなっている！エコライフを送るのもお金のかかるものである・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.18
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物件４号の再交渉をし好条件になる！強い意志で人生を変える！私でさえ人生を変えられた！
本日の天気は晴れ時々雨。日中の気温は２３度！先日、物件４号の候補として１０月１３日に交渉決裂し転進した物件が有ったのだがその交渉の相手方から、電話が掛かってきた。「会ってお話したい」と言うことだったので話をするために相手方の家に出向く。話は３０分ほどで終わった。結果的には私の条件を全て呑むと言うことだ！交渉が決裂して４日後には、好条件になった。大逆転だ交渉事はどうなるか分からないものだとつくづく感じる。人生にも言える事なのではないだろうか。自分がこうやって大家業を営む事になるなんて思ってもいなかった。そんな私がこうやって大家業をしている。交渉事も分からないものだが人生も分からないものである。うだつの上がらないサラリーマン時代をすごした私も決してお金持ちでもなくどちらかと言えば貧乏人の私がこうやって大家業を精一杯出来ている。Bigtomorrowに掲載された時の記事を読んで頂いた人には分かると思うが恥ずかしながら貧乏丸出しの人生である。 そんな私が、出来るのだから少しの貯金と十分なやる気さえあれば出来ると思う。何の取柄も無い私が出来るのだ！出来た最大の理由はなんと言っても「強い意志」これが必要不可欠でそれに「少しの貯金」だけだと思う。今の自分に満足出来ていないのならばちょっとした事で人生は変えられると思う。そんな一気には変えられないが少しずつこつこつと変えていく。自分ももちろん頑張っていかねばならないが不動産で人生を変えようと思っている方にも是非、頑張って頂きたいと心から願っている。さて今後は物件４号の取得も進みそうなのでほどほどに忙しくなりそうである♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.17
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急展開。先日転進した候補の物件４号の交渉相手からの電話！サービスＤＡＹ！
本日の天気は雨。日中の気温は１６度！２日前に物件４号の候補として考えていた物件に足を運び現地を視察→交渉→転進した物件だが、本日交渉していた相手方から電話が掛かってきた。どうも私の条件を全面的に飲むつもりなのか？まだ分からないが「会ってお話ししたい」との事だ今後、どうなるのか？話が上手くまとまるのか？交渉を進めて行きたい。前にも書いたが、物件を購入する時には極端に妥協はしないようにしたいものだ。本日、ｋ大家さんへサービスをした。４物件へのＰＯＰ、飾り付けに軽い掃除を行った。掃除済みとは言え、虫の死骸や細かいゴミ、くもの巣など掃除もしておいた。せっかく募集しているのに虫の死骸などがあっては、印象が悪い。そのほかにも、ちょっとした補修などしておいた。これからの入居者募集に少しでも役立てば良いが・・・。いや絶対役に立つと思う！やった分は、少しでも入居に近づくと思っている。本日は良いサービスＤＡＹでした♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.15
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萱野茶屋に行き長生きのお茶を飲む！青森市で物件4号見つける！物件は自分の動いた分良い物件に当たる確立が上がる！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１８度！肌寒い。本日、生まれてから13,000日を越しそろそろ人生も折り返し地点に差し掛かる。昨日、物件視察に行った事を書いたが視察ついでに青森市まで行った。この時に長生きのお茶で有名な「萱野茶屋」に立ち寄った。そこには「長生きのお茶」と言うものが有り無料提供されている。１杯飲めば３年長生きする。２杯飲めば６年長生きする。３杯飲めば死ぬまで長生きする。と言うお茶だ。あなたなら何杯飲みますか？私は、いつも２杯飲んでいる。確実性があるから・・・。３杯飲めば死ぬまで長生きするって言うけど１年後に死ぬ運命かもしれないと考えると、２杯で６年長生き出来るほうが良いからだ。その話はさておき青森市に行ったついでにまたまた、物件４号に成り得る物件情報を得てきた。収支的にはおそらく問題ない。まだ現地も見ていないし八戸市からだと遠いと言うのが一番のネックなことだろうか？ドライブがてらに行った青森市で物件４号の候補が見つけられた事はラッキーだった。突然だが3行上に書いた文の修正がある。「ドライブがてらに行った青森市で」と数行うえに書いていたが正確には「物件探しの為に、ドライブもかねて行った青森市で」と言う表現になる。「ドライブがてらに行った青森市で」を使った場合本当に運が良く物件を見つけた様に聞こえる。しかし「物件探しの為に、ドライブもかねて行った青森市で」を使った場合は自分が動いたから良い物件を探す事が出来た様に聞こえる。動いているからこそ良い物件に当たる確率が増えたと言うことになる。人生はこんなちょっとした違いなのかもしれない。良い物件を手に入れている人はそれに見合う事をしているのだと思う。Ｂｌｏｇを読んでいる方も何かを感じ取ったのではないかと思うがどうだろうか？さて、頭の悪い私は、文章もとても苦手だ。Blogで意味の不明な文を書いているかもしれないがご愛嬌と言うことで・・・。頭が悪いのに更に輪をかけて記憶障害も起こしている様だ物忘れも多くなっている・・・。しっかりしなくては、と思う。今日この頃である。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.14
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物件４号の候補を視察！他人の気持ちと自分の気持ち！大家さんのお手伝い！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２３度！本日、物件４号の候補として前々から考えていた物件に足を運び現地を視察。交渉を進めたが、相当感触は悪い・・・。私の要求通りにはいかない様である。妥協してまで欲しい物件では無いので転進するようだ。昨日、入居者の方とお話をする。内容は公表出来ないが、人間の人生と言うものは本当に千差万別だと思う。大家業をしはじめてからと言うものよくそう感じる。話を聞いて虚しくなる時や悲しくなる時がある。昨年からは、大家として「入居者さんの親である」と言う気持ちを持って大家業に精進している。何故か悲しくなったり虚しくなったりする時があるがそれは、自分の心が正常だと言う証だと思っている。さて９月から進めていたｋ大家さんの営業資料もやっと終了した。これでｋ大家さんも営業活動に専念できるだろう♪また、Ｙ大家さんのアパートだが空室が１０室を超えている・・・。どう見ても長期戦である。今後のスケジュール関係をまとめた。家電を導入したり、アイディアを満載しているが、その分費用が掛かる。後はＹ大家さんがどう思うか？と言うことだ。まず私達のアイディアをぶつけＹ大家さん自身がそれをきっかけにして考える事が空室を埋める第一歩である。今まで、空室に関して危機感が無かった結果。１０室以上の空室が出たと言うことだと思う。これから満室への道は地道だがその地道な事をコツコツとする事で満室と言う栄光を掴み取れるのだと思う。Ｙ大家さんの事もそうだが自分自身の物件も、空室の１部屋を埋めるべく動かないといけない・・・。大きなことを成し遂げるには小さなこからコツコツとやっていかねばと思う・・・今日この頃・・・。～自分の事～ 強くは無いけど 弱くも無い。 夢が大きければ 挫ける時、壁にぶつかる時もあるけれど それでも勇気をだして コツコツと生きていきたい。 by akira最近Blogさぼり気味ですが、さぼり気味なほど実は色々な事が出来ています♪ランキングはがた落ちですが・・・(^_^;)更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.13
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温泉に行く！温泉の座敷で物件資料を見る！最高の時間！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２６度！本日、毎週恒例の温泉に行く。毎週行っても温泉は良いものだ。私は温泉に入ると言っても1時間も入れば風呂から上がる。風呂上りには、座敷でアイスなどを食べながら物件資料を見る。最高の時間だ！こんな事が最高の時間だと感じる私ってどうなのでしょうか？皆さんはどうでしょうか？それはさておきパソコンのエンターキーが壊れました。エンターキーは取れてその下に小さいクリッとしたボタンを押しています。なんだか微妙な感触です・・・。また明日から、満室に向けてそして、他大家さんの為に忙しくなりそうだ！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.11
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エアコン・給湯器の設置！皆が集まる事で、皆に協力してもらう事で大きなことが出来る！良きパートナーの
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２１度！昨日の事だがガス屋さんのｋさんに頼んでおいたエアコンの交換と給湯器の交換が終わったとの連絡を頂いた。本当にありがたい。何とか頑張って入居付けしてガス屋さんにもガス料金として還元したいものである。もちろん入居者様には新品のエアコンと給湯器で気持ち良く住んで頂ければと考えている。私のアパートの入居付けにガス屋さんにも協力してもらい不動産屋さんにも協力してもらい周りの方の協力も非常に大きいものである。自分1人では、何も出来ない。周りと共に成長していけるのだと思います。私の良きパートナーにはいつも協力していただいている。本当に心強い仲間である。さて、リストラされてから既に1年と4ヶ月が過ぎ去ろうとしています。ダラダラと時間ばかり過ぎていましたので、そろそろ動き始める時期でしょうかね・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.10
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ここ最近の動き！手を抜かない人生！自分を磨く！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２１度！ここ最近ｋ大家さんの事、Ｙ大家さんの事そして自分のアパートの空室を埋める事を考える事で頭がいっぱいだ！ｋ大家さんも、Ｙ大家さんも物件を多数持っているのでこの２人の大家さんの事をやるだけで相当の作業量で、てんこ盛りである！今後ｋ大家さんと、Ｙ大家さんと、不動産屋さんに色々な提案を出していく。今はそんなこんなで無職の私達が忙しく準備している。これからはチームを組んで進めて行こうと考えている。１人では限界がある。チームで動くがこの活動は、一切の手抜き無しに進めたい。たいていの人は自分が楽になるように手を抜く事を考える。それが作業の効率化によって楽になるのは良いのだが、面倒だから手を抜くと言うのはもってのほかである！手を抜く人生で楽になっても私には、面白みの無い人生になってしまう。まだまだ色んな経験をして自分と言う人間を磨く必要がある。そのためには、まだまだ経験と信頼を積む必要がある。まっ！気長に少しずつ継続してやっていきたいものです。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.09
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寺尾恵介さんセミナー案内！Ｙ大家さんに偶然会う！ｋ大家さん・Ａ大家さんの資料作り！TVが壊れる！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２１度！本日は、地主系のｋ大家さんのアパート資料の作成などをこなしひと段落した。ｋ大家さんの物件も徐々に入居者が入ってくれれば嬉しいのだが、今のところ入居には至っていないようである。本日、ｋ大家さんと話をして「営業に行き始めてから約１ヶ月が経つけどやっと１５社まわった～。」とのこと・・・。最初にしては頑張っていると思う！私も昔は、１週間ほどかけて２０社を駆けずり回っていた・・・。こうやって今まで何もしていなかった大家さんがやる気を出して動いている姿を見ると少し安心できる。動いていると言うことは、「入居させよう！」と言う気持ちになっている。まずは、入居させたいと言う気持ちにならなければいけないと思う。さて本日、不動産屋さんへ営業にいくと、ばったりＹ大家さんに会う。この大家さん８０歳を過ぎているが元気に営業に来ている！確か５０世帯ほど持っていたように記憶しているが今現在、満室経営されている。１０月末に空室が出るようで、その営業との事。その歳でここまで出来ること本当に素晴らしい事である！少し会話してお互い頑張りましょうと別れた。その後、空室レスＱ～！Ａ大家さんの空室対応のお話を聞く事になっている。このＡ大家さんは私の作った営業資料を見て「この営業資料を作ったのは誰だ！会わせろ！」的な感じで、自分の物件の営業資料から繋がりが始まったような大家さんだ。入居者の方ではなく大家さんに目を付けられたようである・・・。とは言っても、不動産屋さんの社長さんが紹介してくれた感じですが・・・。色々忙しくなりそうな予感です。自分の物件も満室で無いのにｋ大家さん、Ａ大家さんの空室レスＱ～！みんな満室にしたい！とりあえず出来ると思って行動していきたいものだ。八戸市にも相当数のアパートがあり満室で稼動しているアパートはどのぐらいあるのだろうか？それは私は知らないが八戸市にある何千棟のうちのほんの数棟を満室にする事なんて容易いのでは？と考えてしまう。楽観的過ぎでしょうか・・・？私の答えは「そのぐらい出来るようになる事が必要！」自分の物件が例えば１０棟になったとすればそれを埋めるスキルが必要になる。たった数棟を埋めれなくては自分が１０棟所有した時、満室に近い経営なんて絶対に出来ない！試練だと思って取り組んでいきたいものである。セミナーのお知らせ第6回青森大家Win-Win勉強会講師：投資家けーちゃんこと寺尾恵介さん日時：12月4日 15:00～17:00場所：青森市内（駅から徒歩10分程度の場所）費用：約10000円程度懇親会：セミナー後有り。別途料金発生。詳しくはアトム30％さんのＢｌｏｇで確認下さい。最後に家のブラウン管32型のＴＶがついに壊れた・・・。分解して原因を探ったが・・・。ブラウン管の電子銃部分から火花が出ていた・・・。大汗爆発しそうだったので、あまりいじるのはやめた。ついに液晶ＴＶかと思われたが・・・・。娘の部屋にあった14型のブラウン管ＴＶを居間に置いて見ている。大きなＴＶボードに14型のＴＶは少し小さすぎる・・・。まっ、自分的にはこれでも十分良いのですが・・・。マイナスのキャッシュフローが発生しそうです・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.07
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ｋ大家さんのアパート紹介資料制作！空室レスQ～！←良いネーミング！2つの節税セミナー浦田健さん叶豊さん！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２０度！本日は、良い天気にもかかわらず室内でのデスクワークとカメラマン！地主系のｋ大家さんのアパート資料の作成の為に物件に行きカメラマンになりきる。一昔前に比較すると良い写真と良い動画を撮影できるようになってきた♪この写真を上手く撮る事でお客様への感じ方が違うと思う。良い写真が撮れれば、結果的に内見も多くなるのではないかと考えている。たかが写真1枚だが、されど写真1枚なのである。本日、空室でお困りのある大家さんからレスキューを依頼されている。明日少しお話を聞いて私に出来る事があれば協力していく体制をとっていく。さて昨日、税金の事を少し書いたが１０月３０日（土）に、2つのセミナーが重なっている。1つ目は八戸市で浦田健さんが10:30から節税の件で講演する。2つ目は青森市で第５回青森勝ち組大家さん実践セミナーとして叶温さんが14:00から、これまた節税の件で講演する。どちらも聞きたいが家庭のスケジュールがいまいち決まっていない。子供だけ家において、親がセミナーに行くのは気が引ける。子供が中学生であれば心配は無いのだが・・・。嫁さんのスケジュールが決まってからの決断になる。税金の事、良く知っておきたいと思う。資産を買い続けるのか？どうしてやっていけば現金を多く残せるのか？子供への相続まで考えて準備しておきたい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.06
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家で６０歳までの収支計画を考える！青森大家Ｗｉｎ-Ｗｉｎ勉強会のお仕事！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２３度！本日は、良い天気にもかかわらず家で資料の作成に精を出す。まず1つ目60歳までの物件取得予定と貯金の推移をまとめた。物件取得が順調に良くかと言う問題もあるがそれにもまして節税対策をきちんとしなければ試算では60歳になった時に2億円ほどの差が出た。ある程度の金額になったら法人化しなければ相当税金を払う事になると考える。税金を払うのは仕方ないのだかやり方によっては税金を少なく出来る。例えば1000万の所得に対して自分1人で税金を払う場合と嫁さんとの併用で払う場合を考えるとケース１夫１０００万、妻０万の所得に対する税金は税率３４．４％で３４４万円の所得税＋市県民税ケース２夫５００万、妻５００万の所得に対する税金は税率２３．８％で２３８万円の所得税＋市県民税ケース３夫６８０万、妻３２０万の所得に対する税金は夫税率２３．８％で妻税率１７％で２１６万円２４００円の所得税＋市県民税上記の３通りの単純計算でも少し変えるだけで税金も変わってくる。色々考えてやらないと６０歳になる頃には、２億円の差が出るのも分かる気がする。２つ目の資料は青森大家Win-Win勉強会のセミナーの資料や大家さんダイレクトのＨＰの掲載などの写真撮影や動画撮影をしＨＰに載せるための加工をしていた。小規模の大家としては、やはりインターネットやパソコンを使いこなせると他物件に差を付けることが出来て良いものである。色々パソコン仕事をして本日はグロッキー状態です！そろそろ寝なければ。汗更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.05
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不動産屋さんへの営業！物件4号話し合い決裂！傷口の化膿で病院へ！
本日の天気は雨。日中の気温は２１度！本日は、物件4号として目を付けていた一戸建の物件。現在の所有者の方と良い所まで話が進んでいたが・・・・。本日、決裂した。やはり、物件購入と言うものは難しいとんとん拍子には進んでくれないものである。その後、リストラされた職場の同僚と（あわび不動産さんも同席）コーヒーを飲みながらのお茶会。同僚の彼は、病み上がりで退院したばかりである。これから先も、長い病気との闘いになる。私もいつ自分が病気になるか分からない。そんな時代だ！それは、食生活。ハンバーガーにポテトに高カロリーな食べ物がそこらじゅうに蔓延している。そして、ストレス。毎日の忙しい生活と、ストレスがそこらじゅうに溢れている。食生活やストレス。自分から進んで防衛していきたいものである。その後まだ行っていない不動産屋さんへ営業活動。これで一通り営業活動を終えた。不動産屋さんの営業マンは直ぐに室内の写真と動画を撮ってアップしたいと言ってくれました♪頼もしい言葉です。今後、どうなるのか？楽しみなところではありますが寝て待つしかないでしょうかね・・・。ってそんな事は言っていられないので定期的な営業も実施していかないといけませんね♪本日、物件4号として考えていた一戸建ての話が決裂したのでかなりブルーな気分である。それに追い討ちをかけて傷口が化膿したので病院の営業時間ギリギリに飛び込み診察。抗生物質と塗り薬で様子を見る。風呂に入ると傷口が悪化するようだ・・・。昨日、温泉に行ったばかりであった・・・。知らないとは怖いものである。ブルーな気分と、傷口の化膿でやはり気持ちは落ち込みますね・・・。健康な体である事は、本当に幸せな事で本当に最高なことだと思う。気持ちは落ち込み気味ですがなんとしても、「絶対満室にする！」と言う気持ちで頑張っていきたいものです。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.04
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物件の調査！チャンスを待って投資する！絶好球は見逃さない！
本日の天気は晴れ。心地よい天気で日中の気温は２２度！本日は、色々と物件の調査をしていた。地道な作業だが楽しい。駄目物件を1つ見つける度に最高の物件に近づいていると思っている。最高の物件は、駄目物件を数十棟、もしくは数百棟見た後に突然姿を現す。だから、駄目物件を見つけると良い物件に近づいていると考えるようにしている。不動産に限らず株、為替などの投資家は常に投資のチャンスを待っていると思う。やみくもに投資するのではなく最高のチャンスを待って投資する。それが出来れば、その人を貧乏なまま置き去りにはしない。世界のイチローもボール球ではなく絶好球だけを狙っている。だからイチローは今日まで今季安打数を両リーグトップの２１１本まで伸ばしている。イチローの絶好球を狙う事と不動産投資家の最高の物件を狙う事はとても似ていると思う。投資家がボール球に手を出さずに絶好球だけを待つことが出来ればおのずと素晴らしい結果が出ると考えている。中には、ボール球と見せかけて、カーブでストライクとなる物や逆にストライクと思わせて、スライダーでボールになる物もあるので注意したり、頭を使ったりして、いきたいものである。最高の物件を手に入れれるように私も頑張るが、このＢｌｏｇを見ている方にもそうなることを祈っている。そう言えば本日はハッピー＆リッチ アパート経営フェスタでしたね♪行っている不動産投資家の方も多いのでしょうね。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.02
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不動産屋さんの営業！物件1号の換気！物件2号の入居者さんとのお話！
本日の天気は晴れ。心地よい天気で日中の気温は２１度！本日も、昨日回りきれなかった不動産屋さんの営業を実施した。数社の営業であったため直ぐに営業は終了した。時間があったので、物件1号の換気をするために立ち寄った。もしかすると不動産業者さんに会うかもしれない♪なんて思っていたが誰にも会うことは無く換気を終了した。その後、物件2号の入居者さんのところに行き生活音の問題に関してお話をしにいく。共同住宅なので、周りの方と共に上手く生活して欲しいと言う思いでお話をしてきた。大家業。何かと大変である・・・。大家業をやっているうちは楽に儲ける事なんて出来ないと思っている。良く不動産は不労所得の様に言われるがそんな事は無いと思う。努力は絶対に必要だと思う。大家が直接入居者さんに会いお話ししたり見回ったり挨拶したりする。たいした事ではないかもしれないがそこで暮らしている入居者さんからすれば安心感があるのではないかと思う。しかし、もしかすると逆にうるさい大家だと思われているのかもしれないが・・・・。汗世帯数がどんどん増えていけば入居者さんとの関わりも結果的に少なくなっていくような気はしているが、なるべく現地に出向き、挨拶をして、たまにはお話をしてそんな事を心がけていきたいと思う。ニュースとして武富士（整理）が大商い。売買高が急増し、株価は６２円安の４円安値引け。大口注文で１円のサヤを取りに行く、個人投資家が売買の中心となっているもよう。このサヤ取りで何千万も儲ける人も居るのでしょうね・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.10.01
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