2010年08月の記事
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物件１号の網戸修理のお届け！物件１号草刈！空室対策コンサルティング業務の始まり！
本日の天気は雨。日中の気温は２９度！本日、物件1号の入居者さんの網戸の修理をしたので入居者様へお届けする。修理といっても、２階から落として曲がった角をひたすらペンチで真っ直ぐにする。（笑）その後、網戸をスライドさせた時の引っ掛かりをなくするためにローラー部分の掃除と、網戸の角をヤスリ掛けし、行い引っかからないようにアールをつける。今のところは、取りあえず問題なく使えているようだ。そのまま何とか使ってもらいたい物である。その後、物件１号の見回りを実施すると隣の土地から雑草がアパートに伸びてきている！隣に文句を言うか少し迷ったが、自分でやる事にした！そのほうが早いので・・・・。更に、アパート前面の道路の雑草もキレイに刈り取った。誰もやってくれないので、大家自身がやって物件の回りをキレイにするしかない。さて、自称「空室対策コンサルティング業務」の取り掛かりとして不動産屋さんへの募集依頼営業資料作成の為に現地に出向き写真撮影・設備調査などをし営業資料の作成をした。他人のアパートの営業資料を作るのは意外と難しいと思った。何をメリットとして考えているのか？コメント１つ１つを考えるのに時間が掛かる。やはり、綿密に打ち合わせしながらやらないと分からないことが多く２度手間になっている。次回の営業資料は作りやすいとは思うが・・・。ただ、募集条件がはっきりしていないので大まかに作った程度になっている。早く作ってあげて、早く募集して、入居者を早く決めてあげられれば、最高だと思う・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.31
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空室対策コンサルティングの依頼を受ける！網戸の修理！譲渡所得の課税の特例の提出！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３４度！暑くて暑くてかなり大変ですね！本日、物件1号の入居者さんの網戸の動きが悪いと言うことで、網戸を見に行く。網戸を見ると、何度か２階から落としたようで網戸のレールに入る部分のアルミフレームが曲がっていた。その場では修理できなかったので、家に持ち帰り修理する。アパートにはせっかく来たのだから、階段のくもの巣取りやゴミ拾いをしてアパート外回りをキレイにする。その後、自称「空室対策コンサルティング業務」をするために西和不動産（仮名）に行き、打ち合わせを行う。空室で困っている大家さんが居て、その方のアパートの空室を埋めるお手伝いの依頼であった。これからまた忙しくなりそうだ！人の役に立てる様に頑張りたいものである！（気！）不動産屋さんに行ったついでに、税務署に出向き購入したばかりの物件３号の譲渡所得の課税の特例（措法３７の９の５）を提出してきた。しばらく前のことで忘れがちになってしまいますがしっかり出しておかれる事をお勧めいたします！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.30
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大曲の花火大会に行く！１００周年の花火大会！感動した！
本日の天気は晴れ。日中の気温は大曲で３３度！金曜日から、「しばらくＢｌｏｇをお休みいたします！」と言っておりましたが本日より復活致しました。金曜日から、秋田の大曲に行ってまいりました！目的は、大曲の花火大会のためです！金曜日は皆が学校やら仕事をしているので夕方から大曲に向けて出発した。夜中に大曲に着くと、テントサイトへ続く道は渋滞していた。1ｋｍ進むのに1時間程掛かった。やっとテントサイトに着いたがそれからテントを張る。張り終わった時刻は3時過ぎだ。それから友人家族と私の家族でビールやジュースを飲み始め寝たのは5時30分頃であった。1時間30分ぐらい寝て朝食をとり会場の観覧場所にシートを敷きに行く。今年は、会場準備に時間が掛かったのか会場に入るまで、炎天下の中1時間以上待たされた・・・。しかし、良い場所取りが出来てよかった。昼には、場所取りできる場所が無いほど、会場はシートで埋め尽くされる。花火は、夕方5時ぐらいの明るい時から昼花火と言う花火が打ち上げられる。光の美しさだけでは無く、煙幕でも魅せてくれる。7時半ほどからは、待ちに待ったメインの花火が打ち上げられる。もう言葉にならない美しさと感動に心が打たれる。今年は、100周年記念と言う事だったが100周年にふさわしいものであった。大曲の花火は日本一の花火と言われているが本当に素晴らしい！本日は、金曜日からの睡眠時間が６時間ほどで相当疲れました～。いつかは高知の「よさこい」に行って見たい・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.29
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入居者さんからの嬉しいメール！またまたリフォーム依頼！本日からお休みします！
本日の天気は曇り。日中の気温は２５度！本日、私の携帯に、入居者さんよりメールが入った。詳しい事は書けないが入居者さんにとって、とても嬉しい事があったので私にもメールして来たようだ！そのメールを見て私も嬉しくなった。入居者さんの幸せは、私の幸せでもある。こうやって、入居者の方とコミュニケーションが取れていると色々なメリットがある。入居者さんの状況が分かる。アパートでの出来事、問題を教えてくれる。滞納すれば直ぐに連絡できる。デメリットは大家に言いやすくなる事で苦情を多く聞くようになる。デメリットとは言うが、苦情を解決すればメリットになる。ようは考えようだって事ですね！本日またまた、リフォーム依頼が舞い込んできた。とりあえず来週その大家さんとどの様にリフォームしたいのか？打ち合わせを致します。声を掛けていただいて本当に感謝感激である。Ｂｌｏｇの読者さんにお知らせ。本日から、しばらくＢｌｏｇをお休みいたします！直ぐに復活しますけど・・・。楽しみにして頂いてる皆様には申し訳ありません。ペコリポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.27
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リフォームから入居付けまでを依頼される！入居者さんの相談にのる！一生懸命って良いことだと思う！
本日の天気は曇り。日中の気温は２８度！本日、入居者さんの相談にのる色々聞いたり話したりはっきり言って人生相談に近い・・・。私は人生相談所の職員では無いのだが、アパートを購入した以上、相談事はあると覚悟していたので何かあれば相談にのっている。良いか悪いかは別にして・・・。さて、八戸市内に住む大家さんよりアパートのリフォームから入居付けまでを、トータルで手伝って欲しいとの依頼を受けている。どうも、前回入居付けをやったアパートの６室の空室を１ヶ月で埋め、満室とした実績が評価されている様である。ありがたい。何事も、実績がついてくれば良い方向に回るものだと思う。今回の依頼も誠意を込めて、自分の出来る限りの力を出してやっていきたいと思う。今回の仕事は、今までの仕事ぶりを見て、声を掛けて頂いた。仕事って言うものは、一生懸命やっていれば、人が人を呼んでくれるものだと実感した瞬間でした。昨年６月まで勤めていた会社は残業代も出ずに、一生懸命過酷な労働力投入したあの日々はなんだったのか？何も残らなかったと感じたが、実は色々役に立っている事ある。どんな事でも一生懸命やった事は、自分の役に立つと、私は思っている。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.26
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青森県の不動産投資家ランクスさんに会う！不動産談議出来る幸せ！物件1号への招待！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は２９度！本日、青森県の不動産投資家のランクスさんとお話しする時間が持てました。ランクスさんが八戸に来て色々不動産の用事を済ませてからお会いした。以前もセミナーで数回お会いしているので今回が初めてではない。お店に入り、コーヒーを飲みながら不動産のお話をした。やはり、不動産投資家とお話しするのは楽しい。ランクスさんの現在の不動産進行状況の話や私の、今までの不動産のお話などをした。こうやって不動産談議ができると言う幸せは、たまらないものです♪そして、私の物件1号に行き「私の秘密基地」へご案内いたしました。ってただ単に物置です。最初は良い秘密基地であったのですが、最近はリフォーム道具やら部材やらで単なる物置になってしまいました。お見苦しい部屋をお見せしました。ランクスさんには、お土産も頂き本当に感謝です。そしてモチベーションも上がりました！ありがとうございました。って言う私は何も用意出来ていなかったので何も渡せないままでした・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.25
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ルーフBOXのリフォーム！ボートのエンジンの修理！盛岡の賃貸経営者さんとのお話！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３５度！昨日の知り合いに頂いたルーフＢＯＸ。ボロボロでした・・・。カギ部分を改良し、ボロボロの表面をヤスリがけして車の色に合わせた黒でスプレーペンキ！完成！リフォームの経験がこんなところで発揮されました！「人生には無駄は無い」と言いますがまさにその通りですね！ヤスリ掛けに少し疲れたが、簡単に再生出来た！本日盛岡で大将（仮名）と会う約束をしていた。どうしてもボートのエンジンが掛からないとのことで助っ人に行く！朝の９時３０分から作業して１０時３０分には快調にエンジンが掛かった！直ぐに解決したので、自分にとっても良かったが大将（仮名）はとても喜んでいた！作業料として盛岡の美味しいパスタをご馳走して頂いた。ご馳走と言えば嫁さんの、両親にも色々とご馳走していただいたり泊めていただいたりと今回の旅ではお世話になりました！感謝です。更には、嫁さんの両親の紹介で盛岡で賃貸経営をしている方ともお話しする機会を作って頂き、３０分ほど話す事が出来た。色々と、感謝される事もあり、感謝する事もありで良い旅であった。ちょっと時間が合ったので盛岡地裁にもなんとなくお邪魔してみました。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.24
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物件調査の旅！ルーフBOXを頂く！ルーフBOXのリフォーム！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３５度！本日、物件調査をしに色々と出歩く。何件か良さそうな物件が見つかった。と言っても、直ぐに買えると言うわけではない。この前、物件３号を購入したばかりですからね。物件探しが癖になっているようです・・・。無意識に物件を見に行くようになっていて良いのか？悪いのか？午後は、知り合いの自動車整備工場に伺い車の上につけるルーフＢＯＸを貰ってきた。以前からその自動車整備工場の方にルーフＢＯＸ要らない人が居たら私に譲ってくださいと言っておいたらあれれ。処分するのもめんどくさいので持っていって欲しいと言う方が居るという事で頂く事となった。本当にありがたい。感謝である。しかし物は、かなりのボロであったがボロ物件を見慣れているせいか簡単に再生できると思った。鍵が無いが鍵がなくても回るようにカギ部分を改良した。表面は太陽にやられてボロボロだが表面ヤスリがけでキレイにした。最後にラッカースプレーでキレイ塗装した。ただでもらった物もこんなにもキレイになりました！って写真は無いですが・・。明日ルーフＢＯＸ再生の写真載せたいと思います。さて本日は、不動産投資家の方からメールを頂き明日会いませんか？とメールを頂いたしかし、私は盛岡で人と会う約束をしていたので不動産投資家の方とは会う事が出来ませんでした。とても残念です。でも、声をかけて頂いたこと本当に嬉しかったです。感謝しております！盛岡には１人で来ておりましたので新鮮な感じです。今までは家族や子供と来ていましたので。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.23
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プリンスアイスワールドに行く！八戸の花火大会に行く！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３４度！本日、プリンスアイスワールドと言うアイスショーを見に行った。家族と嫁さんの両親と６人でみた。キャストは八木沼純子 with プリンスアイスワールドチーム、荒川静香、本田武史、太田由希奈、フィオナ・ザルドゥア＆ドミトリー・スハノフゲストにエフゲニー・プルシェンコ、鈴木明子、武田奈也、羽生結弦、田村岳斗、村主千香 詳細はここから→プリンスアイスワールド荒川静香のイナバウアーは健在だ。フィオナ・ザルドゥア＆ドミトリー・スハノフのペアはありえないほどのパフォーマンス！プルシェンコの豪快さ！さすが世界のプルシェンコ。鈴木明子も実物を見ると、とても上手い！村主千香は本日知ったが、最高のアイスショーを盛り上げてくれた。普段は、あまりエキシビジョンは見ないが今日のアイスショーに釘付けになった！アイスショーの終了後、１階席の方々は今回出場したキャストやゲスト達と写真を撮ったり、花束やプレゼントを渡していた。私達は２階席だったので、遠くから写真を撮るだけでしたがとても良いアイスショーでした！ちなみに撮ってきた写真です！嫁さんに写真を任せると・・・・あれ！ボケてます・・・。あれれ！写真の大半が頭ばかり・・・。あれれれ！誰の手？しかもピントが手に合ってる・・・。仕方ないのでカメラマンは私がやりました！鈴木明子と荒川静香です。エフゲニー・プルシェンコです。エフゲニー・プルシェンコに声を掛けるとこちらを向いて手を振ってくれました♪なんでアイスショーに行ったと言うとうちの嫁さんがフィギアの大ファンなんです！夕方からは、八戸の花火大会に行きＢＢＱをしながら花火を見ました。キレイでした。１日中楽しんだ日になりました。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.22
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物件３号の入居者さんと賃貸借契約書を交わす！地震による賠償の調べ！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３１度！本日、息子の学校が休み・・・。夏休みも終了したのだが、すぐに休みに入った。倒壊した建物での保障はどうすれば良いのか？と言うことを書いているが下記のことが参考記事に上げられる！「地震による損害賠償」でgoogleの検索などで参考記事を載せてみました。１、てらちゃんさんのBlogの08/9/16，23，25，26の記事参考になります！２、コンサルタント長倉さん色々なお役立ち情報があります。３、大地震による賃貸建物の倒壊と死傷被害の賠償責任４、大地震発生時の家主の心得について阪神大震災でも倒壊した賃貸物件はいっぱい有るが結果的に訴えられたのは、その極一部の相当耐震性の無い物件だったと言う事である。また、震度４で崩れるような物件は賠償の責任を負う可能性は大きいと考えられると思う。嫁さんと何気なく不動産談議をした時に地震で潰れ入居者が亡くなったらどうなるのか？と言う問題が発展して色々な事を学んだ。やはり、大家としてはまだまだ未熟です。ちゃんと勉強せねば、日々進歩していきたいものです。さて、物件３号の入居者の方とお会いして、定期賃貸借契約書を交わす。色々とお話しながら契約を進め、入居者さんの人間性を肌で感じる。数回話をしたが、やはり良さそうな方である。契約は１時間ほどで無事完了し物件３号の家賃は、毎月私が集金に伺うと言う事になった！物件３号まで３分で行けるのでそれも有りだと思った。集金にすると、毎月入居者さんの顔が見れるので良いことだと思います！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.21
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倒壊した建物での保障はどうすれば良いのか！
本日の天気は晴れ。 日中の気温は３０度！本日より、息子は学校に行く。やっと長かった夏休みも終了した！昨日書いたチーノと言う商業ビルが競売で売りに出ていると書いたが本日のデーリー東北新聞で大きく記事になっていた。さて、昨日、嫁さんと不動産談議をした時に地震で潰れ入居者が亡くなったらどうなるのか？と言う問題に対してどうすれば良いのか？色々調査してみた。その結果１、地震で潰れた人に対する保険に入っている大家はほとんど居ない様である。ボロ物件の大家さんも入っていない。２、それに似た施設賠償保険があるようだが、地震に対しての保障は無い。東京海上の施設賠償責任保険を参考に。保険料は３００ｍ２の建物で２５００円／年ほどである。３、大家さん実践バイブルの著書の中でＮＳＸ松田さんやけーちゃんが加入している建物の保険は火災、地震、施設賠償保険である。４、入居者さん１人１人に掛ける保険があるとのこと。しかし、入居者さん１人１人に生命保険を掛けるようなものでかなり高額になる。保険屋さんでも今まで扱ったことが無いとの事。５、建物の耐震補強をする。これも、ほとんどやっている方は少ない。不動産屋さんや保険屋さんに聞いたが、火災、地震、施設賠償保険の３点セットに加入することが今現状の現実的にベストな保障だとの事。そして、耐震補強をする事がベストな対応だと感じる。八戸では、火災保険にしか入っていない大家さんばかりだと言う。地震保険も入っていない方が多いとの事・・・。私もこの辺の事はまだまだ勉強が必要だ。しかし、ボロ物件は崩れやすいと言うリスクが有る事は理解する必要がある。賃貸経営は奥が深い物である・・・。結局多くの賃貸経営者がリスクに対して自己防衛できていないと言うことなのか？こんなものだと思うしかないものなのか？・・・・・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.20
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嫁さんと不動産談議！息子の夏休み最終日！裁判所での閲覧！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２７度！明日から息子の学校が始まる。そのため夏休みの宿題の追い上げを午前中いっぱいかけてやった。親の私達が言わなければ、そのまま何もやらなかったのでは無いかと、少し不安に思った・・・。長かった夏休みも本日で終了で、明日から学校だが息子も頑張って欲しいものである。さて、本日は裁判所に行き競売物件の閲覧をしてきた。１０月開札分の閲覧が本日から始まったからだ。そこに、八戸では有名なチーノと言う商業ビルが売りに出ていた。買受可能価格 562,918,400円誰が買うんだろう・・・・。私がターゲットにしている物件は小ぶりな一戸建てだ。これからは、この一戸建てメインで取得していく予定である。半年に１世帯と地道に増やしていきたいと思っている。競売物件資料を見ながら、嫁さんと少し不動産談議をした。ボロ物件を購入してもしかして、地震で潰れ入居者が亡くなったらどうなるのか？こんな事を話していた。確かに、恐い事である。こんな場合ってどうなるのか？大家は責任を取る必要はあるのでは？（この辺に詳しい方が居ればコメントして欲しい）自分は、はっきりと理解していない。こんなことも分からず大家やってるのですから、まだまだヒヨっ子大家ですね！分からずに居るのもモヤモヤするので不動産屋さんに明日聞いてみようと思う。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.19
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物件３号の入居者とのお話！サラリーマンの昇給と賃貸業の昇給！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２８度！本日、最高に心地よい天気に幸せを感じる。家の中でエアコンも付けなくても汗も出なく心地よい暖かさで秋の始まりを感じてしまう。４日前に、物件３号（一戸建て）を購入した話を少し書いたが今回の物件3号も、ニコニコ現金決済である。リフォームもせずに賃貸に出す。お金もかからない。もう既に入居者の方は決まっている。その入居者の方とお話して家賃の話をした。それと、火災保険を頂く事、契約書を来週にでも交わすこと入居に当たっての注意などお話してきた。今回の物件３号は利回り５０％以上のボロ物件である。諸経費も含めて、２年で回収できる。半年に１度こう言う物件を買うことが出来れば良いと思っている。サラリーマン時代は、かなり大変な思いをして４月の昇給時に、評価が良くて４０００円昇給した。頑張りが認められなければ２０００円の昇給だった。同じように働いていても、上司が変われば評価も変わる。自分が頑張っていなくても、たまたま結果が良ければ評価が良い。結果が良くても、就業態度が悪ければ評価も下がる。就業態度が悪いと書いたが、ここで私の言っているのは、会社に対しての意見であり、上司に対してこう言うやり方では進歩が無いと言う会社を良くするために言っている事なのに上司の機嫌を損ねた。話がそれてしまったが、私が、以前の会社を信用できなくなったのはこの辺の事が要因になっている。自分で何とか生活したいそんな思いが芽生えた。今ではそんな小さな夢が叶いつつある。昨年８月は物件２号を現金購入し、サラリーマンで言うところの昇給が十数万円ほど上がった。今年の８月には物件３号をまたまた現金購入し、昇給が３万数千円上がった。サラリーマンでは有り得ない昇給を今は得られている事になる。３万円昇給すればサラリーマンの約１０年分の昇給額だ！ただし現金を払うリスクはある。私の場合は、サラリーマンを辞めてしまったが本来ならばサラリーマンをしつつこういう事が出来る事が良いと思う。サラリーマンをやっていても生活できるだけの不動産収入を得ることが出来ていれば社内でもより活動的に働けると思う。前提としては、サラリーマンでいる事にストレスをもっていない事になるが・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.18
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連日入居者さんの相談にのる！師匠との出会い！
本日の天気は晴れ後曇り。日中の気温は３０度！本日、物件２号の入居者さんと会ってお話した。本日も入居者さんのプライバシーが有るので書く事は出来ないが大家になって、連日、相談を受けている。相談を受けるのが良いのか？悪いのか？それは自分でも分かっていないが人間同士のコミュニケーションは必要だと思ってやっている。確かに面倒な事で、誰もやりたがらない事だと思う。それなのに、何かあったら電話してくれと入居者さんには言っている。だからこうやって電話が来れば相談にのる。昔の大家さんは、みんなこうだったと思う。しかし今の時代は少ない。相談して頂いた入居者さんにはなにかの力になれれば良いと思う・・・。昨日、師匠とお話して、今後の賃貸経営の方向性も自分の中で決まってきた。師匠には、ちょっとした助言でも私にとっては大きな勉強になる。師匠と言えるお方を、見つけられた事は本当にラッキーな事であった。（運が私に協力してくれたと思っている。）師匠との出会いで全てが良い方向に向かった気がする。師匠には感謝の気持ちでいっぱいだ！なかなか御礼は出来ていませんが・・・。汗良い師を持つことは成功に近づく要素の１つだと思う。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.17
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入居者さんとの相談メール！家族で釣りに行く！師匠との電話！
本日の天気は曇り後晴れ。日中の気温は３５度！本日、物件１号の入居者さんと少しメールでのやり取りをした。メールの内容は、入居者さんのプライバシーも含まれるので書く事は出来ないが大家になって、色々な相談を受ける事が多くなった。ただ単にサラリーマンをやっていてはなかなか経験する事は出来ない。こう言う事が良いのか？悪いのか？は分からないが貴重な経験をさせて頂いていると思っている。さて、天気も良く、嫁さんが「釣りに行きたい！」と言う。このため、フェリー埠頭に向かい釣りを始める。釣りを始めて直ぐにサバ・タナゴ・チカなど、どんどん釣れ２時間で５４匹も釣った。おかげで本日の晩飯は、焼き魚をメインにした夕食になった！最近、Robert Akira一家は、食料調達の為に、釣りやシジミ採りに行っている。楽しみながら、食料調達して、食費を浮かそうと言う考えだ。通常ならば、楽しむ事で、お金を消費する事が多いが楽しんで尚且つ生活の足しになる！なんてステキなレジャーでしょう！Blogを読んでいるお方からRobert Akiraは考え方が貧乏臭いなぁ～。なんて声が聞こえてきそうですが楽しんで尚且つプラスになる事なんてやめられないと思います！さて夕方携帯を見ると師匠からの着暦があった。釣りをしていて気が付かなかった。折り返し電話すると、特に用事は無かった様だが、師匠が「ばてているんじゃない？大丈夫？」なんて事を言っていたので何かあんじて電話をかけてきたのかと推測した。師匠とは不動産賃貸経営の話をしてまた、モチベーションが上がった！師匠との話は自分にとって本当に勉強になることばかりである！良い師を持つことは、成功するためには必要不可欠だと思っている。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.16
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ご先祖様の供養のため墓参り！感謝の言葉！自分の使命！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は３０度！本日、先祖の供養のため墓参りを実施。お墓参りではご先祖様に、この１年間の感謝を伝える。リストラされてから２回目の夏を無事に生き残れた事を感謝している。この世の中には、リストラされて絶望にかられ自ら自殺する方もいる。悲劇だ。そんな中、２年目の夏を迎えられた事は本当に嬉しい事である。私にとってリストラされ好きでは無いサラリーマンと言う仕事から大好きと思える不動産賃貸業と言う仕事に強制的に転職出来た。不動産賃貸業をするようになって応援してくれる方や師匠とも出会うことが出来た本当に幸せな事である。Ｂｌｏｇを通じて全国にも仲間が出来た！（自分が勝手に思っている？）本当に嬉しい事である。自分はまだまだ地元の人を幸せにするためにそして、自分の家族が幸せになるためにＷｉｎ-Ｗｉｎの関係でやっていく使命があると思っている。そして毎日の様に５年後の事を考えながら生活を送っております！なんだかお盆と言う事で感謝の気持ちと、なんとなく考えている事をつづってみました。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.15
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貧乏人が不動産を購入するには！種銭を作る過程が大切！貯金の重要性！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２６度！本日、久しぶりにショッピングセンターへ行きショッピングゥ～！最近服を購入していなかったので半ズボンとＴシャツを購入。リストラされて以来服は買っていなかったと思うので久しぶりに服を購入した事になる。リストラされて物件２号を現金で購入し、先日物件３号（一戸建て）を現金で購入しているのだが服を購入するのは１年半ぶりだろうか・・・。ケチケチしているのでは無いがお金を使う順番を逆にしている。物件を購入してから、服を購入する。ただ単にそれだけである。私も若い頃は、服やファッションの購入費に１ヶ月２万円位使っていたと思う。そしてその他の娯楽費などをあわせると１ヶ月に５～６万円は使っていたのだと思う。１年間貯めれば、６０～７２万の貯金が出来る。本当に勿体ない。そう分かっていても若い頃は貯金する事が出来なかった。３０歳を越えたあたりに気付いた。貧乏人が、資産を持つためには最低３００万ほどの種銭を作る必要があると思う。（実際には１００万でも何とかなると思うが３００万有れば選択肢が広がるという意味で３００万ぐらいあると良いと思う）実際に私も、３００万程度の貯金を作った。しかし、その３００万は家庭の全財産であったので３００万全てが不動産投資に使えるわけではなくそのうちの１００～１３０万程度が使っても良いお金だった。お金を貯めるのに我慢と努力と苦労をした。お金を貯めるには、始めに我慢をした、そしてお金を徐々に貯めた。そして、ＦＸや株で増やすために努力した。小物を売ったりと苦労して何とか貯金してお金を種銭を作った。今では、目標があるからこそ購入する前に、考える事ができるようになった。「これ本当に使う？必要？不必要？」外食は、簡単だけどお金もカロリーも高い！家族で外食に行けば３０００～５０００円は使う。外食するより家のご飯が美味いのにわざわざ外食する事も無いと思う。ちょっとした事を我慢すればお金はあっという間に貯まる。貧乏人が、資産を持つにはこうやって目標を持った貯金をしていくことから始まるのではないかと思う。貯金しているうちにもしかするとＦＸで大金持ちになるかもしれないもしかすると株で大成功するかもしれないお金を貯めようとした副業で大成功するかもしれないお金を貯めて結局不動産を購入するかもしれないとにかくお金を貯めるために、自分が行動すれば何か結果が出てくるのだと思う。なんて言っている私も次の物件４号を購入するために、また貯金しないといけない。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.14
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友人との飲み会！友人との行楽！小川原湖で良い時間を過ごす！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３２度！てらちゃんさんに会って興奮冷めぬRobert Akiraです。既に盆休みに突入し更新もまばらになっております。汗昨日は、友人家族とのお食事会で夕方からアルコールを少々頂きましたがお酒の弱い私は、直ぐに良い気分になって色々話をした。不動産関係の話は一切無いが、友人との会話は楽しいものである。これで不動産関係の話も出来ればと思うのだがそうもいかない。不動産を安易に友人に進める事も出来ない。友人が、自らやりたいと思って勉強し始めたらアドバイスは出来ると思っている。昨日は、そんなこんなでアルコール飲酒後の眠気がピークに達し爆睡でした！汗さて本日は、台風一過となり天候は抜群であった！小川原湖に友人家族と行きシジミ漁をしました！バケツ１つ取れました。（明らかに採り過ぎです。）子供も楽しみ、シジミも採れて、お金も使っていない最高の行楽でした。って言うか、遊園地も無いし、こんな自然と共存する行楽しかないのかも・・・。なにはともあれ、良い時間を過ごしました！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.13
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十和田湖でてらちゃんさんに会う！とても気さくな方でした！そして勉強になりました！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は27度！本日、セルフリフォームの達人に会うために十和田湖の休屋に向かいました！セルフリフォームの達人とは「てらちゃんの地方不動産ど素人日記」のBlogで大工さん顔負けのリフォームを行っているてらちゃん さんです！てらちゃんさんは電気工事士２級の資格を取ったり宅建の資格を取得予定と凄く前向きなお方です。十和田湖に近づくにつれて気持ちが高ぶっていきました♪十和田湖に着きてらちゃんさんに電話してお会いしました。お店のテラスで、アイスコーヒーを飲みながらてらちゃんさんとお話。物件のお話や、投資方法のお話リフォームのお話色々お話していただきました！てらちゃんさんの話がテンポ良くぽんぽんお話が出てくるので私はてらちゃんさんのお話を聞いて「うん、うん、そうですね～！」と聞くばかりになってしまいました・・・。汗てらちゃんさんのお話はいっぱい聞き自分のお話はあまり出来ませんでしたが私にとっては凄く勉強になりました！その中でも、てらちゃんさんの投資方法や運営の仕方本当に勉強になりました！本日は、てらちゃんさんのご家族も一緒に来ていましたが私とお話しているときは、遊覧船観光を楽しんでいただきました。キレイな奥様と、お子さん２人に、親戚のお子さん２人と観光途中に、私の為に時間を作っていただき本当にすみません！汗てらちゃんさんは思った通りの気さくなお方でした♪本当にありがとうございました。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.11
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盆休み初日！友人家族と海に行く！アキラ自宅で飲み会！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は３０度！本日、小中高が同じの友人の家族４人と海に行くやはり人数が多いほうが海は楽しい本日も海に行ってかなり日焼けしてしまった。友人家族とその後私の家で飲み会をする久しぶりに会話しているので話も弾み、つい先ほどまでしていた。子供達には花火をさせて大はしゃぎである！夏の良い思い出になったと思う。やはり、休みはハードになりますからゆっくり休まねばなりませんね！明日はセルフリホームの達人に会いに行きます！とても楽しみです♪ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.10
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特許制度のセミナーに参加！幸田さんからのメール！盆休み突入！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２９度！本日、２日連続のセミナーに行く。セミナー内容は「特許制度と実務基礎」知的財産権による新事業・新製品・新サービスの保護と言う事からライセンスや譲渡による収益の可能性や特許を出すにはどうしたらいいのか？どのぐらいのお金がかかるのか？特許に関する基礎的な知識を学んできた。これから先色々と役立つと思っている。たぶんだが・・・。家に帰ると幸田さんからメールが届いていた。挨拶と、セミナーでの便利ツールを送っていただいた。カッコいいうえに、気がきくし素晴らしいお方である。本日の「特許制度と実務基礎」セミナーも終わったので明日からは盆休みに入ろうと思う！Blogはもちろん更新しようと思っています！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.09
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幸田信行さんのセミナー！良い刺激となった！甲子園１回戦勝利！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３６度！昨日、八戸の工大一校が甲子園初戦を制し２回戦進出を決めた！近年、青森県勢は１回戦を突破するようになった本当に嬉しいことである。夏の楽しみである。本日、幸田信行先生のセミナーを実施。幸田さんは・賃貸業さん・ワヰン酒場・ボーカルスクール・サラリーマン流投資道場成功されているので。不動産投資家というよりは実業家です。その実業家の幸田さんのセミナーは歯切れが良く不動産投資の域を超えた部分のお話もして頂いて本当に勉強になった。さすが英国でＭＢＡを取得しているだけはある。内容を書きたいのだがセミナーに参加された皆様の利益を確保しなければいけない。その後、懇親会と言う事で某炭火焼のお店に行き皆で色々お話しする！幸田さんとも色々お話させていただいたし、幸田さんの奥さん、子供ともお話できた！そして、青森大家Win-Win勉強会メンバーともお話でき、良い時間を過ごさせて頂いた。本日は本当に充実した１日になりました！皆様ありがとうございます！謝謝！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.08
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ｋ大家さんのアパートのリフォーム見学会！お盆の準備！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３６度！本日もとても天気も良く、また海に行きたかったが朝からお盆の準備だ！我が家の番犬の毛のカットや、来客が多くなるので部屋の掃除などをした。そして、お盆の予定を組んでいた。そのうちの1日は、Ｂｌｏｇでも有名なセルフリフォームの達人に会う予定だ。本当に楽しみにしている。今年のお盆も色々充実しそうである。その後、ｋ大家さんのアパートリフォームの見学会が３時からなのだが早めの１時１５分に行った。 ｋ大家さんがこの日の為に掃除をすると言っていたが・・・・。掃除されていない・・・。ある意味、予想通りの結果ではあったが・・・。１時３０分からびっ栗ドンキー（仮名）でコーヒーでも飲もうかと思っていたが急遽予定変更し、掃除を行う。・床の水拭き・サッシの水拭き・鏡磨きいたるところ掃除した。見学会には、アトム３０％さん、ももたろう０５９７さん、８４８さん、不動産屋さんの社長が来る事になっていたので当然キレイにしていないといけない。掃除していない部屋を見せるなんて見せる側にも問題ありだ・・・。結局１時間３０分掃除し、汗だくになった。しかし、皆が来る前にある程度キレイに出来たのは良かったと思っている。同時に、何故自分が人のアパートを掃除しているのか？少し疑問になった。しかしやってしまうんです・・・。自分が関与した所は最後までしっかりやらないと！って思ってしまうんですね・・・。こればかりは癖なので仕方ありません。お披露目会も無事に終わり皆様の意見が聞けてとても良かった。私のやったのは天井石膏ボード張替えと壁の石膏ボード張替えや石膏ボード補修なのであまり目の付くところではないが唯一キッチンのリフォームは目の付くところでまあまあ良好の評価を頂いた。取りあえずは安心した。ホッ。その後は勉強会があったのだが息子の事もあり出席はできなかった。明日は幸田さんのセミナーなので今から楽しみにしている♪ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.07
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2日連続の海！子供とボディボード！セミナーの準備！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３７度！昨日に引き続き海日和の1日だったので息子と相談して2日連続で海に行く事にした！今日は場所を種市にかえた。種市の海はとてもキレイだったのでシュノーケリングが出来る良い環境だったが道具は持っていかなかったので少し残念だった。次回行った時にやりたいと思う。本日もボディボードで波乗りを楽しんだ！息子も楽しんでいる！海で遊んでいると子供と同等だ。というか子供より楽しんでいるかもしれない・・・。こんなに遊んでて良いのだろうか？世間一般の考えでは、どう考えるだろうか？おそらく良くないと言われる。これが一般の人の考える事！そして私は、どう思うかと言うと・・・。良くないと思う。遊んでばかりはいられないと思う。つまり自分も一般の方と変わらないかもしれない。（爆）常に頑張り続けることよりもメリハリをつけて頑張る事が必要だと思う。常に頑張りすぎては疲れる。いざと言う時にはハンパなく頑張れるそんな自分が有れば良いと思う。それにしても2日連続の海で背中の日焼けがヒリヒリしている。体は相当黒くなってしまった。夜は、今週末の第5回青森大家Win-Win勉強会を開催する事になっているのでその準備で、Ｂｌｏｇ更新も遅れているが、頑張らなければいけない！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.06
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海でボディーボード！息子との海を楽しむ！親父との晩酌！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３４度！本日、八戸の三社大祭も終わり海日和の1日だったので息子と相談して海に行く事にした！早速海に入り小さい波だったがボディボードで波乗りを楽しんだ！子供も一緒に楽しんだ！その後、少し寒くなったので砂で温まる。こんな感じ。４時頃まで海で楽しんだ！かなりのお疲れモードだったが気合を入れて、・子供との風呂。・カブトムシ捕まえに夜の徘徊。・親父との晩酌。・競売物件の調査。をしていたら、こんなに遅くなってしまいました。さて、先日、私がリストラされた会社でまだ働いているの同僚に会って会社員時代を思い出した。と書いたがその続きだ。その会社で自分は、３３歳までは上手くやっていたと思う。人間関係も、仕事も上手くこなしていた。ある日、上司に裏切られるまでは・・・。その時から会社と言う組織に不安と言うか信頼をなくしてしまった。信頼をなくした結果。私は会社に頼る事をやめようと思うしかなかった。それで、何か自分で出来るものが無いか？色々な事をやってたどり着いたのが不動産という賃貸経営。結局はその上司に裏切られ、「何かをしなければいけない！」と思ったことが始まりだったのだと思う。そして、２年後会社は経営が行き詰まりその工場で働く７８％の人をリストラにした。賃貸経営に早く気付いてよかったと思っている。リストラ私には、たいした事はなかった。準備が出来ていたから。しかし、準備の出来ていない人にとっては大変な事だ。皆、好きでもない職業に就いて働いている。そして、ストレスをためているようだ・・・。自分の会社が大きくなったらリストラさせた人を雇用してあげたい。そして会社員時代の最良の出会いがあわび不動産さんだ！あわび不動産さんの存在は大きかった！あわび不動産さんとの出会いが無ければ今こうして不動産をやっていなかったと思う。あわび不動産さんには感謝である。本日愚痴が多くなりました・・・反省です。そして、会社員時代の話に付き合って頂きありがとうございます！愚痴が多かったのは、たぶん親父と晩酌したせいですね♪ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.05
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八戸のお祭り三社大祭に行く！カブトムシを捕りに行く！五木ブリに似てる？
本日の天気は曇り。日中の気温は２８度！本日、八戸の三社大祭も最終日心配された天気もなんとか持ち直し最高のお祭り日和だったので家族でお祭りに行く。息子もお祭りの屋台で食べたり、遊んだりして満足したと思う。帰ってきてからは、屋台でやった金魚すくいの金魚を水槽に入れる。今年は長生きしてくれるように祈る。その後息子と夜の散歩。カブトムシのメス1匹とクワガタのメス1匹を捕獲した。息子は大喜びだ！Ｓ乗りアキさんのＢｌｏｇで五木ブリの話があったがカブトムシのメスもある意味五木ブリに似ていると思った。そう言えば、私がリストラされた会社でまだ働いているの同僚に会って会社員時代を思い出した。本日久しぶりの酎ハイで酔いが回っているのでつづきは明日！酒にはめっぽう弱いです！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.04
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競売物件の現地調査！債務者の方とのお話！
本日の天気は曇り。日中の気温は２６度！本日、競売の物件調査。債務者さんとお話。やはり始めて行く所は緊張する。どんな債務者の方なのか？会ってみないと分からない。今まで、債務者の方とお話してきたが全く話にならないような方もいたし話の分かる債務者の方もいた。結局、人間同士の契約なので話をして、話が分かるような人とでなければ契約は出来ない。まして、お金を払わず差し押さえにあっている方々だ。大家に家賃を払わないと言う人も当然のありえる話だ。そんな中日本海大家さんのBlog記事では知り合いの方が、（購入金額は分からないですが）相当良い契約で賃貸契約を結んでいる方もいるようです。不動産やり方次第ではすばらしく儲ける事が出来る。しかし、自分だけが圧倒的に儲けるというよりは債務者の方も、自分も共にＷｉｎ-Ｗｉｎになるようにしたいものだ。本当に不動産は自分の可能性を何処までも引き上げてくれるものかもしれないです！？どうなる事やら・・・。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.03
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物件１号アミ戸のアミ交換してお届け！ＢＢＱ交流会が商品に！投資のバランス！
本日の天気は雨。日中の気温は２４度！昨日、物件１号の破れた網戸を受け取っていたので本日はアミ交換を実施して、入居者さんの部屋へお届けする。そのついでに少々掃除等を実施してきた！その帰りに不動産屋さんへ行くと先日企画した「大家だらけのＢＢＱお食事会」を開催したのだがその会場の社長様が今回の企画を大変気に入ったようで商品企画になるようだ！是非、十和田湖の名物になる位に成長して欲しいものである！なんだか、良い事をしたような気分になった。昨日書いた借入の話からコメントを頂き色々考える事ができた！こうやって、日々不動産の事を考える事が出来る事は、本当にありがたいことである！不動産とは借入だけとっても、人それぞれ色々な考え方があるし借入の金額も物件次第になる。９８万のボロ物件であれば現金決済が良いと思うが５千万の物件で全額現金決済では旨みが無い。やはり投資には丁度いいバランスが必要なんだと思う。ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.02
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物件１号の網戸の取り付けなど！不動産を現金で購入する！５年先のスケジュール！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は３２度！本日もとても湿度が高い・・・。ここ青森県八戸市では、昨日から、三社大祭と言うお祭りが開催されている！（東奥日報さん写真）来場者数は昨年を２万人上回り２５万５千人の人出だ！八戸市の人口を超えている！八戸市の人口が２４万人程だ・・・。八戸市ホームページデーターでは人口 242,603 人 男 116,564 人 女 126,039 人 と言う事だ。本日は、物件１号の網戸を全世帯分取り付けた。いままで、台所の網戸はなかった。取り付け作業中には、数名の入居者の方に「台所の網戸が欲しかったんで助かりますぅ～！」「本当にありがとうございます！」「このアパートは台所の窓を開けると風通しが良いのに、夜は虫がいてなかなか空けれなかったので助かります。」などと言って頂いた。しまいには、入居者の方に「お金払いましょうか？」などと言われたが、「サービスです！」とキッパリ！網戸全世帯分で結構お金は使ったが物件自体は良くなったし入居者の方の、ありがたいお言葉が心に染みる。網戸取付に行ったついでに、掃除、ゴミ拾い、くもの巣取り、草取り、雨樋の固定もしてきた。本日は作業中に入居している６人の方と、お話が出来て良かった！その中には、代表取締役の方もおられて１０分ほど話が出来たがやはり、話をしていて凄くしっかりしている！話を聞いていると手広く飲食店をやっているようで貰った名刺をその店で見せると割引が適用されるようだ。今度行ってみたいと思う。さて昨日、考えると言う事を少し書いたが私も一応、未来の事を考えている。自分の５年後迄の物件取得予定を考えている。実は、自分の中での予定は、銀行融資を５年後まで一切使わない方法で投資していく事を予定している。物件は全て現金で購入して行くのだが今のＣＦが０とすると５年後にはＣＦが６６万になる計算だ！１年後にＣＦが９万増加２年後にＣＦが１８万増加３年後にＣＦが３０万増加４年後にＣＦが４６万増加５年後にＣＦが６６万増加こんな感じです。（地方の特権を生かしている投資法になりますが・・・。）何故、現金で買っていくのか？そんな遠回りするのは・・・。なんて声も出てきそうだがこのＢｌｏｇを読んでいるあなたに良く考えて頂きたい。現金で購入していく予定で更に５年と言う短期間でＣＦが６６万取れるのだからわざわざ１５年もの長期ローンを組んでリスクをおかすことは無いと思うのが普通の考えだと思う。自己資金無しでフルローンなんて今の世の中恐ろしくてとてもじゃないが出来ない・・・。なんて言う私も実は１棟目はフルローンに近い。しかし、その後の物件２号は現金決済で購入している。今後は、自分の予定通り現金決済で行きたいと考えている。（悪魔でも今原状の予定で、予定は定期的に見直しますけど・・・。）もし１棟目フルローンで購入した方が居れば２棟目は、現金で購入しろとは言わないが５割以上の自己資金を入れて購入して欲しいと思う。安心感が違う。私が現金決済で考えている理由が他にもある。それは予想だにしない、何らかの修繕が必要になったとき例えば８００万掛かるとしよう。現金で購入していれば、物件を担保に入れて８００万借入する事は簡単だ！もちろん借入したものは返済しないといけないが返済も楽である。それに対しフルローンで購入しては８００万借入する事が出来ないかもしれない。更に借入出来たとしても返済は非常に大変になる。不動産は奥が深く本当に面白い。不動産を長くやる秘訣は、安全を２００％考えて取り組む事だと思う。話が長くなってしまったが現金でも十分に、ＣＦを得る事は出来そうである！現在の予定では、今のＣＦが０とすると５年後にはＣＦが６６万になる計算だ！それに、現状の物件１号と２号のＣＦが加われば５年後にはＣＦが簡単に１００万を超える予定でスケジュールを組んでいる。こんな事を考えていると、簡単に達成できるような気がするが実際にはどうなるのか？まずは、１年後が楽しみです！本日長くなりましたが、最後まで読んでいただきありがとうございます！ポチッと応援お願いします！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.08.01
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