2010年12月の記事
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１年間の感謝を込めて！大晦日・正月の買出しへ！今年の種まきが年明け後の仕事に結びつく！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２度。本日は大晦日、正月の食材の買出しに行く。大晦日、正月は美味しい料理を頂いてお酒を飲んでゆっくりとしたいものだ。そりて、正月休み明けはどんどん仕事をこなして収入も増やして金持ち大家さんに早くなれるように少しずつ頑張っていければと思う。明日で２０１０年も最終日。２０１０年は色々と進展があった。賃貸業にどっぷりつかる。競売にも参戦をした更には新事業も起こした。多くのビジネスモデルが出来た人生の分岐点の年であった。来年は更なる新事業も始める事になったので来年も正月休みをゆっくりすごした後は出来る限りトップスピードで仕事をこなして行きたい。結局２０１０年は色々な事を無償でやったり低料金でやったりで色々な運を散りばめた。その結果が今の新事業に結びついている。しかし、自分１人では出来ない。結局は自分１人では何も出来なかったが周りの協力があってうまく回り始めた。周りの方々には本当に感謝の気持ちでいっぱいだ！今年１年ありがとう！そしてBlogを通じて勇気付けてくれる皆様。本当に感謝しています。ありがとうございました。私に関係する皆様には来年も幸多い１年でありますように祈っております♪たぶん明日は酔っ払ってBlogが書けない状態になっているのだと思います・・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.30
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年末のお休みも温泉に行く！仕事をしていない事による緊張感と危機感！新たな仕事は突然にやってくる！
本日の天気は雪後曇り。日中の気温は３度。昨日温泉に行く事を企んでいたが・・・。その通り本日は温泉に行く事になった♪やはり温泉は最高である。しかし、足の怪我がまだ治っていないのであまり長湯は出来ない。温泉では露天風呂があるのだが雪が降って、雪景色での露天はまた格別である。しかし、頭が寒くなるので頭にはタオルを載せて首まですっぽり浸かる・・・。本当に温泉は良いものである。温泉上がりには毎回子供と一緒にアイスを食べる。これも楽しみの１つである♪さて我が家も年末お休みモードだが何故か、仕事をしていないと不安を覚える・・・。サラリーマン時代には無かった緊張感。たぶん、安定収入ではないと言う緊張感や危機感を感じているのだと思う。でも、一番危機感があったのはサラリーマンをリストラされたばかりの時だったのかもれない・・・。今は、徐々に収入源が増えて「もう少しかんばろう！」のレベルまで来た。これからは、その収入源をどんどん伸ばして行き、より良いサービスをしたいものである。いずれにしてもまだまだ貧乏大家の身。危機感が付き物である。さて本日、いつも仕事を頂いているクライアント様より着信！新たな仕事が舞い込んできた！新事業、調子が良いがこんな時こそ注意をしないといけない。何かの落とし穴にはまらないように注意していければと思う。で、何を注意するのか？・・・・・・。気を引き締めて行けって事ですね！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.29
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入居者の方へクリスマスプレゼント！自分からのアピールをしても良いと思う！ロンドンブーツのポン村上リアルに偽ロケに引っかかる！
本日の天気は曇り。日中の気温は４度。先日のクリスマスにはアパートの入居者さんにも大家からのささやかなプレゼントを送った。入居者さんから家賃を頂いているそのおかげで経営が成り立っている。そのお礼である。出来れば末永く入居して頂ければ嬉しい。とは言っても自分の希望的観測でしかない事は重々承知している。ただ、それでも感謝の気持ちを伝えるには良い機会である事には間違いないし感謝の気持ちは自分から伝える事でより良く伝わるものだと思う。待っているのではなく積極的に攻めるといった感じだろうか・・・。さて、携帯のメール間違って全部消してしまったようだ・・・。何件かメールが来ていたが良く分かっていない・・・。こんな時はどうすればよいのでしょうかね・・・。携帯メールの復活なんて裏技で出来ないのでしょうか？今・・・ロンドンブーツのＴＶ番組をやっているのだがかなりリアルで凄い。普段ＴＶはあまり見ないが釘付けになってしまった・・・。さて、年末のお休みと言うことで明日は温泉でも行こうかと企んでいます♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.28
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少しずつ大掃除をこなす！自分と他人の考える事！ゲームセンターでマイナスのキャッシュフロー！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は３度。楽しいクリスマスもあっという間に過ぎ去り我が家も年末年始のお休みモードに入る。本日は、トイレとシャワールームの掃除を行う。今までの掃除とはレベルの違う掃除だ！蛇口や金属部分は研磨剤でぴかぴかに磨き本当に気持ちよい！しかし、ただ単に自己満足なのか？家族の誰もが気付かない・・・。トイレの掃除をしたと言っても・・・。まっ自分で満足しているから良いのですが・・・。普段の生活でもよくある事だ。自分が思ったほど相手は思っていない。自分が考えているほど相手は考えていない。自分ではやらなくてはいけないと思うことも相手にとってはどうでもよい事自分が切羽詰って焦っていても相手にとってはどうでもよい事こんな事って有ると思う。後になって冷静に考えると自分でもどうでもよくなっている・・・。なんで自分がこんな事で焦っていたのか？分からなくなる。また、その逆もありえる。自分ではどうでもよい事を相手は考えている。人間はその時の気持ち次第で色々な事を考える。いつも冷静でいられると良いのですが・・・。さて、子供達も冬休みなので子供達と一緒に久しぶりのゲームセンターに出かけたがやっている時は感覚が麻痺して1000円札がどんどんコインに変えられていく・・・・。やっている最中は楽しくていいのですが・・・。あまりのマイナスのキャッシュフローに後になり具合が悪くなった。ゲームセンターを出て雑貨屋に立ち寄ったが500円のスリッパを買うかどうか迷って購入するのをやめた・・・。ゲームには何千円も使っているのに実用的な500円スリッパの購入はやめて何がなんだか分からなくなる。お金の使い方を考えさせられました・・・。考える事が出来たのである意味良かったのかもしれない。プラス思考で行くしかないですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.27
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クリスマスを楽しむ！ほんの少しの成長を繰り返す！大掃除で部屋がキレイになる！
本日の天気は曇り後晴れ。強風！日中の気温は３度。先日はクリスマス！我が家でもクリスマスを楽しく過ごしました。クリスマスと言うことで刺身の量もいつもの３倍！マグロに、ブリに、馬刺しと・・・。やはり刺身は最高です。そして、毎年恒例のビンゴ大会と子供達も大盛り上がりであった！私へのクリスマスプレゼントはありませんが・・・。楽しいクリスマスであった♪やっぱり人間楽しみがないといけませんね。さて本日は早いが大掃除を実施。１日中掃除をしていた。しかし、１年の汚れを取るのは大変である。キッチンのレンジなんか本当に小さい汚れが積もり積もった物である。タンスの裏の埃も同じ。本当に小さい事でもやり続ける事で大きな事が出来るんだと思う。そんな事を思いながら掃除をしていた。サラリーマンをリストラされ不安もありながら就職もせずに大家業に熱中した。それから毎日不動産のことばかりを考え気が付けば３６５日不動産のことを考えない時は無いほどであった。私なんかでもこう毎日不動産のことを考えているとある程度の知識や経験が少しずつ付いてきた。私みたいなヒヨっ子大家でもタンスの裏の埃の様に少しずつ成長していく。誰でも時間さえあれば成長出来ると思う。少しずつでいいと思う。自分が置かれている現状よりもほんの少しだけ成長していく。この繰り返しを継続的にやっていく。私の場合、天才的な経営センスなどは無く平凡的な力しか無いのだから時間を掛けて補うしかないと思っている。・・・・・・・。大掃除の話から・・・・。話がそれてしまった・・・。１日中、大掃除したので体はクタクタになりましたが部屋はキレイになりました♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.26
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入居の問合せの件で不動産屋さんに行く！Ｙ大家さんの依頼の仕事！新事業の仕事が舞い込んでくる！ムーニーマンで大爆笑！
本日の天気は雪後曇り。日中の気温は４度。本日、クリスマス・イブ！なんかウキウキしますね♪私へのクリスマスプレゼントはありませんが・・・。本日、大家さんダイレクトからの入居の問い合わせの件で不動産屋さんへ確認を取りにいく。この大家さんダイレクトからの入居の実績も作りたいしリフォームしてキレイなので是非入居していただければと言う思いで行動している。最終的に入居して頂ければありがたい。さて、Ｙ大家さんからの依頼事項が有ったのでＹ大家さんマンションへ行き依頼の仕事をこなす。簡単な仕事だったので早々に終わらせる事が出来た。簡単な仕事でも、写真を撮ってやった後の報告も確実に行う。やはり、簡単な仕事でも手抜きせずにきちんとやっていれば依頼した側も、された側も気持ちの良いものである。そうやってだんだんと信頼が付いていくのか・・・・？さて、そんな仕事をこなしていると新事業の仕事がまた舞い込んできた。このためあわび不動産さん宅へ行き打ち合わせを行った。打ち合わせでは私の息子とあわび不動産さんの娘さんも同席であった。（子供達が冬休みなので・・・。）話の中でAkira「サラリーマンは・・・・だから。」娘さん「サラリーマンって、オムツだ～！あはは～。」Akira「・・・？？？」あわびさん「サラリーマンじゃなくてムーニーマンじゃ～ん。」一同大爆笑であった。いずれにしても仕事が舞い込んできた事は私達にとっては良いクリスマスプレゼントになった♪開業してから良いペースで仕事を頂いている。仕事を頂ける事に感謝して仕事をこなしていきたい。サラリーマンの時は仕事が嫌いだったのに今は仕事が凄く面白いと思う。こうやって「面白く仕事が出来る様にしたい！」と強く思っていたが何とかその願いが叶いかけているのかと感じている・・・。才能も必要かもしれないけど努力はもっともっと必要なんだと思う。努力に勝る才能は無い！と思う・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.24
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大家さんダイレクトからの入居希望問合せ！休みは温泉！Ｙ大家さんからの依頼！
本日の天気は雪後曇り。日中の気温は６度。本日、天皇誕生日と言うことで家族は休み。と言うことで・・・。恒例の温泉に行く。家から3分で行ける温泉である。休みは徹底的に温泉である。この調子だと年末年始のお休みも温泉に行きそううな勢いですね♪休みの時は休んで仕事をする時は一生懸命に仕事する。と・・・。良い方向に考える。先日青森大家Win-Win勉強会の事務局で運営している大家さんダイレクトのホームページから入居の問い合わせがあった。入居希望者さんも引越しを急いでいなく空室が出たら入居したいと言う事なのでリフォームしてキレイな状態で入居して頂きたいと思う。その件で明日は不動産屋さん、大家さんへ入居希望者さんが居る事とリフォームのスケジュール入居時期、家賃など色々と調整しないといけない。私に報酬があるわけではないが・・・。たぶんそれは入居者さんの為にやっているのだと思う・・・。そして自分の為にやっているのだと思う・・・。自分はそれで良いと思っているから・・・。そのほかにもＹ大家さんからの依頼事項もあり明日もほどほどにお仕事があります。さて、物件1号の先月退去した部屋に行くとピシッ！とそろえてあったスリッパが若干ばらばらになっていた・・・。どこかの不動産業者さんが案内してくれたのかも？何とか早く決まって欲しいものだ・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.23
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物件1号のエアコンの壁紙補修！物件４号の入居者さんと家賃のお話！子供の冬休み始まる！
本日の天気は強風雨。日中の気温は８度。本日、先月退去がでた物件1号の空室に新品のエアコンを取り付けて頂いたが昔のエアコンに比較してエアコンが小さくなったので壁紙が貼られてない場所が出来てしまった。そこに壁紙を貼るために保管しておいた壁紙を取り出す・・・。1年以上前の壁紙の余りであったがのりが乾いていなかった。その壁紙に新たに糊を付けて壁紙を貼り付け補修完了した。また、強風の影響でゴミ、落ち葉がアパート内に散乱しているためこの強風が収まった頃を見計らって後日、改めて掃除を実施する事にした。さて物件４号だが早くも入居者さんが決まった♪こちらは自主管理ですので入居者さんと直接電話し家賃の話をする。家賃を少し値切られた・・・。仕方が無いのでこちらからのカウンターオファー金額で納得してもらう。入居者さんがすぐに決まって本当に嬉しいことであるが今後は物件４号の事も動かないといけないので嬉しい忙しさでもある♪さて、明日から子供も冬休み！家に子供も居るので明日からは大変である。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.22
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新事業の仕事もひと段落する！未来に希望を持つ話をする！事業について目指すもの！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度。本日、昨日同様に暖かく気分良く新事業の仕事をこなす。仕事は午前中で終わりその後、あわび不動産さんとコーヒーを飲みながら将来の話をした。１時間程度の話だったが濃い内容の話が出来た。これからの事業に希望が持てる話だった。こうやって希望のある話が出来ると言うのは良いものである。今は、貧乏でまだまだヒヨっ子でどうしようもなく小さいですが５０歳前には老後の心配はしない程度の人脈とスキルと資金と収入を身に付けたい。今後は、個人の収入を増やす事もさながら事業の利益追求もしていかねばならない。事業の利益が出れば結局は個人の利益も出ると言うことですが・・・。サラリーマン時代には成果を上げても収入の変化は皆無だったがこれからはまさに成果を上げなければ収入は無い。完全歩合制です。ただ事業的に気をつけた点は在庫を持たなく大きな資金を使わなく固定費の掛からない事業展開を目指している。頑張るより楽しむ！の精神でいきたいものですね。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.21
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非効率な新事業の労働！大○建託、大○リビングの入居率の差！その謎に空室対策の差が有るかも？
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１０度。本日、暖かく「仕事日和！」気分良く新事業の仕事に丸1日費やす。丸1日とは言っても10:00～16:30の6時間30分そこから昼休みを差し引くと結局5時間30分の作業だ。丸1日やっているようでこんなものである。短い時間で効率よく働く。そして報酬を得る。理想はこうだが・・・。しかし、そんなに良い仕事ばかりではない。時給にしたら500円以下の仕事も有る。そこから経費を差し引けば・・・。時給換算で300円ぐらいの時もある。青森県の最低賃金の半分にも満たない。何でそこまでして働くの？って言われると今は勉強の時期だからだと自分自身は思っています。効率よく賃貸業で稼いで今は非効率に事業をしているそんな感じです・・・。そのうち事業も効率よく稼いでいきたいと思ってます♪さて、自宅付近の大○建託物件はどんどん空室が目立ってきています。付近の入居率は２０／３２＝６２．５％対して大○リビング物件の入居率は結構良い。２８／３０＝９３．３％この差は何なのか？この辺が分かれば空室対策にもひと役立ちそうな気がします。あなたの周りにもそんな不思議無いですか？そう言うのを解き明かすと思いもよらない幸運が待っているかもしれませんね♪謎は今後調査ですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.20
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温泉に行く！体と心に良い温泉！貸借対照表の勉強を始める！
本日の天気は晴れ。日中の気温は６度。本日、温泉に行く。乾燥肌の私は、家の風呂に入ると塩素が体にしみて風呂上り体が乾くと体がギシギシする。そして、体がかゆくなる。しかし、温泉だとお湯がしみる事も無く湯上りはかゆみも無い。数年前までは、秋口から肌が乾燥して腕がかゆくなり、かいていると色々なところがかゆくなっていたが温泉に入るようになってからはかゆみから劇的に解放された。温泉は体にも良いし心にも良い。出来れば3回/weekは行きたいものである。毎週温泉ですが、温泉では、決算書の勉強を始めました。資産・費用・負債・純資産・収益は皆知っていると思いますが貸借対照表から見抜ける経営分析。損益分岐点などをおさえて賃貸経営、事業にも役立てて行きたいと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.19
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物件１号のエアコン交換で壁紙が・・・！あわび不動産さんと新事業の作業！自分自身の葛藤と確信！
本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は４度。昨日、物件1号のエアコンを新品に取り替えてもらったのだが・・・。昔のエアコンが大きかったので壁紙の状態が悪い・・・。本日は時間が無いので後日時間をみて壁紙貼りを実施しないといけない。最近は不動産のネタも少なく本日も新事業のお仕事で1日中作業。あわび不動産さんも一緒なので投資話をしながらの作業だ。色々なアイディア話をしながら作業をしている。サラリーマン時代は仕事をしながらの会話と言うのはマイナスオーラたっぷりの話が多かった。今、事業を始めたばかりでサラリーマンの収入にもぜんぜん及ばないとっても小さな事業。しかし、話は前向きな内容。自分の人生にとってどちらが良い事なのか？って考えるとやっぱり前向きに仕事が出来る事が自分の人生にとって必要不可欠な事だと思う。現にサラリーマンをやっていた時よりほんの少し収入も増えている・・・。自分が良い方向に進んでいるのか？よく葛藤しているが・・・自分自身間違った方向には行っていないと思っています・・・。確実ではないですが、確信はあります♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.18
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進みが遅い作業！収入源をまた増やす！鬼のような出費！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は３度。本日も寒いなか新事業のお仕事で作業するが時間的に少ししか出来なかったので進みが遅い・・・。もう年末まで2週間しかなく年賀状やクリスマス、大掃除があるので早めに終わらせて良い年越しが出来ればよいと思う。昨日、収入源を多く持つことを書いたが来年はまた１つの収入源を増やそうと思う。娘も大学に行くので大学費用、車の免許、車購入など「鬼のような指値」ではなく「鬼のような出費」が・・・・。貧乏大家には辛い出費である。どんどん稼がないといけません。節約する事も大事ですがそれ以上に稼ぎを多くする事はもっと大事なのでは・・・。と思っています♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.17
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安心して暮らすために多岐に渡る収入を持つ！頭を使えば成長も早い？！
本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は２度。本日も寒い。安心して暮らすには色々な収入があればあるほど安心して暮らす事が出来る。私の場合も物件１，２，３，４号の家賃収入新事業の報酬リフォームなどの個人事業などと収入は多岐に渡って入ってくるようにしている。今後はもっともっと増やしていかねばならない。サラリーマンの時には物件1号の家賃収入しかなかった事を考えるとリストラされてからの1年半は大きく成長できていると考えている。成長するには頭を使って行動するしかない。この「頭を使う」は最も大事な事だと思う。物件3号や4号も頭を使って入手している。その他にも新事業も頭を使って提案した事によって始まった。何かを打開したいと思うとき人間は常に頭を使ってきたと思う。もし自分が頭を使っていないなぁ～。と思えるようであれば是非、頭を使うように努力して欲しい。どう頭を使うかと言われると・・・。シンプルに今よりも良くなるように考えれば良いのだと思う。と言うことで本日は新事業のお仕事であわび不動産さんと作業に取り掛かる。来週半ばには終了させたい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.16
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無職からの生還？！営業資料の作成！嫁さんの出張！
本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は１度。本日、めちゃくちゃ寒い。そんな中、嫁さんも出張である。我が家では嫁さんもバリバリ働いて、出張がある。出張先でも温泉に入ってきたようである。仕事なのか？温泉に入りに行っているのか？微妙な感じだ・・・。そのうち家族でも行ってみたいと思う。さて、私はと言うと地道に物件1号の営業資料作りをし、募集の準備も万端にし新事業のお仕事のため依頼元の方と今後のスケジュールの確認とチェック項目の確認を行いました。お仕事を頂ける事に感謝して今後の仕事をこなしていきたい思いです♪無職から自分達の力と周りの協力でここまで来れた事本当に感謝しないとバチが当たりますね！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.15
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息子のテストは何点？！物件１号の退去部屋準備！新事業の打ち合わせ！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は８度。本日は、学校帰りの息子がはりきってテストを見せてきた・・・。「おれ０点とった！」あまりの自信ある言葉に「恐れ入りました。」と言いたい位であった。０点取っても落ち込まない息子。良く育っているのではないかと思った。さて、先月満室になった物件１号で早速今月退去の部屋がある・・・。満室の期間と言うのは一瞬だすぐに退去部屋が出る。またまた、忙しくなるが早く準備を行って、早く営業に行きたい思いで本日営業資料などの準備をしていた。また、ガス屋さんなどへの連絡も同時に行いエアコンの交換などを手配した。スムーズな作業を目指したい。賃貸業と言うもの入居と退去を繰り返す。これから先どんどん早く作業できるようにしていきたい。さて、新事業の仕事の打ち合わせと言うことであわび不動産さんのところへ行き次の仕事のスケジュールを立てる。良く考えたら年内にやる事が多い・・・。昨日銭湯でゆっくりしている場合ではなかったか・・・。物件４号の事も進めて行かねばならない・・・。結構、てんてこ舞い状態ですが・・・楽しんでやって行きたいと思います♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.14
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物件１号で掃除作業！近くの銭湯へ！幸せなお金持ちを目指して！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は７度。本日は、物件1号で掃除作業をして近くの銭湯に行く。温泉ではないが湯船の種類が多く、人が少ないのでとてもリラックスできる。銭湯にはイカ釣り漁船のオヤジさんがフィリピンの若い衆を連れて来ていた。フィリピンの若い衆は銭湯が初めてなのか？オヤジさんに色々と教えてもらって銭湯に入っていた。銭湯に連れて来る。オヤジさんの面倒見のよさに心が和んだ。昨日も温泉に行き本日も銭湯に行く。世間一般では師走なのに少しゆっくりしすぎです・・・。さてリストラされて以来サラリーマン収入が無くなり生活が厳しいのだが・・・。時間が出来たことで賃貸業に拍車が掛かった。物件1号の５部屋の空室を埋めた。物件２号（６世帯）を現金で購入した。物件３号（戸建て）を現金で購入した。物件４号（戸建て）を現金で購入する。こうやって見るとリストラされて強制的に賃貸業にめり込んだ事で良かったのかもしれない・・・。幸いな事に壁紙やフローリングなどの内装もやってみたら自分で出来て幸いにも賃貸業が自分に合っていた。そう言う意味では運も良かったと思う。賃貸業は今後もどんどん伸ばして行きたいと思う。今の世の中は、サラリーマンが安泰ではない。自分で稼ぐ能力を身に付け幸せなお金持ちを目指したいものです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.13
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娘との言い争い！あいまいな表現はトラブルの元！恒例の温泉へ！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２度。本日、「午前中にＤＶＤを借りに行ける。」と言う、あいまいな表現の事で午前中から娘と言い争う娘は、午前中に行くといったのだから11時59分までに行けば良いはずだ！と考えていた。私は、午前中は時間があるから午前中にＤＶＤを借りて戻りたい。と考えていた。娘の考えのほうが正しいのかもしれないがどちらの意味とも取れるあいまいな表現。このあいまいな表現には気を付けていかなくてはいけないと少し思った。結局、言葉足らずやコミュニケーションが足りなかった。世の中によくある自分と相手の気持ちの違い。ちょっとした事から生まれる・・・。さて本日も、恒例の温泉に行く。やはり温泉に行くと疲れが取れる。太平洋を一望しながらの風呂や青空を眺めながらの露天風呂青空や海の大きさは偉大だ。自分を無言で包んでくれる。何も言わないが、安らぎを与えてくれる本当にありがたい存在である。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.12
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ＢＢさんのアパートに見学！友人が遊びに来る！サラリーマンでも不安？！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１２度。連日の寒さも和らいだが風が強い。本日、投資仲間のＢＢさんの購入したアパートに行ってきた。間取りは２Ｋで２階は天窓付き。洋間が２部屋で即募集出来る。空室が５部屋有るので即募集して来年４月までには最低３部屋を埋めて欲しいとおもう♪ささやかではあるがＩＫＥＡで購入したテーブル、トイレ用品、洗濯用品をプレゼントした。入居者募集アイテムとして使って欲しい。いずれにしても自分で「やるぞー！」と言う意気込みをもってやればおのずと結果は出ると思う。本当に頑張っていただきたい。さて小学校～大学までずっと同じだった友人からの着信。我が家に来ると言う。友人とは大学を卒業後１５年以上になるが半年に１度は会って話をする良い友人である。色々話をしたが友人も今のサラリーマンに不安を感じているようだ・・・。景気の浮き沈みで年収が大きく変わりいつ会社自体が事業撤退するか分からない状態だと・・・。結局、人間いつも不安を抱えるものなのかもしれない。しかし、不安ばかり考えていては前に進む事が出来なくなってしまう。不安を打ち消す強い心が人間には必要なんだと思う。って言う私も強くは無いですが・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.11
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老人のゲートボール！無税になるように調整？！税金を制する！新規部門の仕事依頼♪！
本日の天気は曇り。日中の気温は５度。連日寒いが公園ではお年寄りもゲートボールをして元気に動いている。私も元気でハッピーな老後を送る事が出来るように今から体作りをしないといけない。さて、１年ももうすぐ終わるので、今の時期には、おおよその所得を計算しておく。そうする事により所得の調整をする事が出来る。経費、減価償却費を使用して無税にする方法を取ることが望ましい？！って私は物件３号も購入したし、近日中に４号も購入する事になるので税金で心配する必要が無くなりました・・・。貧乏大家はこんなものです・・・。儲かってきた時に税金を制する事が出来なければ老後には資産は半分以下になるだろう・・・。しっかり勉強しなければ♪さて先日、新規部門の初仕事が大成功を収めたが再度、仕事を頂いた。本当に感謝である。少しずつでもビジネスが上向きになってくれれば良いと思っている。会社にはリストラされて悔しい思いをしたがあの時リストラされて新しい事にチャレンジする事が出来て良かったと確信できるように生きていきたいと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.10
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とても嫌な病院へ！液体窒素は痛い？！経営者には攻守のバランスが必要！
本日の天気は曇り。日中の気温は４度。本日も、身にしみる寒さだ！家から出たくない程の寒さなのに昨日、診察予約を入れたので病院へ行く。前回同様、指の部分に液体窒素をかけて要らない肉をかさぶたにして取り去る治療を受ける・・・。最高に痛い！！その場で「やめて～～！！！」と言いたくなるほどの痛さ。早く直してしまいたい。さて、昨日入学金を支払い懐が寒くなったが本日は物件２号の漏水の修理代金の出費・・・。急な出費は、自分が思いもよらない時に来る。アグレッシブに攻める反面余裕を持って事業に取り組む事も経営者として必要なスキルである。そしていつでも引き出せる事業融資枠も経営者としては持っておきたいものである。経営は攻めと守りのバランスが大事なんだと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.09
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大学の入学金を支払う！お財布も木枯らしが吹いている！寒さのせいか少しからだがだるい！
本日の天気は曇り。日中の気温は４度。本日も、身にしみる寒さだ！更に娘の大学への入学金を振り込む為に３５万を通帳から引き出す。その現金を持っているときは相当お金持ちになった気分であったが・・・。入学金を振り込んだ後はお財布も木枯らしが吹いて冷え切ってしまった・・・。お財布も冷え切ったまま診察の予約を入れる為に病院へ向う。偶然、明日の診察が空いていたので予約を入れる。まだ足の調子が回復出来ていない・・・。早く直して、絶好調になりたいものである。本日寒さで体が少しだるい感じがする・・・。熱でも上がる前ぶれか？早めに寝て休養をとることにします♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.08
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初仕事は無事に期限内に終了する！娘の大学の入学金！上出来の初仕事で自信がつく！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は５度。本日、一気に寒くなる・・・。昨日の続きで朝から新ビジネスの仕事を行い無事、期限内に仕事を完了出来た。依頼元に終了した事を伝えると「ご苦労様でした！」「後ほど確認しに行きます！」との事だった。何とか初仕事を終えたが結果がどうなのか？やはり、知りたいところだ・・・。さて、娘の大学進学も決まったので入学金を支払わなければいけない。色々とお金がかかるのであまり物件を購入してはいられない・・・。なんて矢先に物件4号の取得が上手く行くかもしれない・・・。今年の目標として戸建てを２戸購入し、賃貸にまわす事を目標にしていた。物件４号の取得が上手くまとまれば目標達成になる。さてさて、どうなる事やら・・・。そんなこんなで、ばたばたとしていると初仕事の依頼元の社長婦人様からの着信！何か・・・失敗しているところでも有ったか？ドキドキしながら電話に出ると。「良い仕事」だと褒めて頂きました！初仕事と言うことでさいさきは良い感じですね♪とにかく今はがむしゃらに人生の活路を見出しています。こんな人生も悪くは無いものです。中年で無職で落ちこぼれの私でもやる気さえあれば出来るんだと言う事を証明出来ればと思う・・・・・・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.07
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新規部門の初仕事で気合が入る！好きな事を仕事として出来ているか！最高の仕事になる！
本日の天気は曇り後雨。日中の気温は１４度。本日、朝から新ビジネスの仕事。新規部門の初仕事だったので気合が入る。今回の仕事の出来によってこれからの仕事に大きく影響すると思っている。と言うことで気合の入りすぎから・・・。空回り・・・。時間ばかり掛かってしまいつい先ほどまで仕事していた・・・。初めから上手くはいかない事を実感する。こんなにも遅くまで働くのは、久しぶりである。サラリーマンの時は良くこの時間まで働いていた・・・。いやいや働いていた事を思い出す・・・。でも、今は違う。働く事って面白いと思う。楽しく自ら進んで働ける事に感謝したい。面白いと思って働ける環境でなければ最高の仕事は出来ない。いつまでもこの気持ちで働いていたいと思う。私も３０代後半まだまだがむしゃらに働いていくしかない！そうしているうちに、大事な何かが見つかるのだと思う。さて、もう寝なければ・・・。おやすみなさい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.06
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寺尾さんとロバート・アキラ！青森の皆様は凄い！身の丈に合った投資方法で挑む！
本日の天気は曇り。日中の気温は１２度。本日、家の風呂にゆっくりと入りましたがお肌の調子が・・・。やはり温泉のほうが良いですね。昨日の、寺尾恵介さんのセミナー話題を今日もまた、引っぱります。寺尾さん私と同じ年に生まれているのに寺尾さんはカリスマ投資家。２００３年から不動産を始めているが私は２００７年から不動産を始めている。４年間の差が有るが４年後に寺尾さんの様になれるかと言うと・・・。疑問だ・・・。懇親会では融資引きの達人の方もおり１年間に３本の融資を引くつわものやこの円高チャンスを考え発展途上国への海外投資を考えている方。皆それぞれの素晴らしい投資方法を生み出している。本当に凄い！懇親会に出席してモチベーションも上がったし投資方法の考え方も広がった。しかし、スローペースで属性の悪い私は皆さんのハイペースで大胆な投資には追従は出来ない。どんどん置いて行かれる感じです・・・。しかし、自分には身の丈に合った。投資方法を展開して行くしかないと思っている。個々に経済力が違うので憧れだけで冒険は出来ないと思う・・・。（負け惜しみですが・・・・。）人間面白いものであれだけ嫌でやめたサラリーマンだったが今の収入にサラリーマン収入があれば相当余裕が出るのになぁ～。なんて思ったりしていました。（軸ブレ思考に陥りました・・・。）そんな事より、ビジネスの加速を考える事が先決です。人間って本当に贅沢な生き物ですね。次から次へと欲求が出てきます。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.05
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寺尾さんセミナー！新幹線開通で混雑！得る物が多い懇親会！
本日の天気は雨＆強風。日中の気温は７度。本日、寺尾恵介さんのセミナーが青森市で行われるため青森市に向かう。時間には余裕があったつもりだが新幹線開通で通りでなにやら祭り？祝い？をやっていて歩行者天国状態。セミナー開始１０分前にようやく到着。かなり焦った。寺尾さんをこのとき初めて見たがなんとなく始めて会ったような気がしなかった・・・。色んな雑誌に写真が載っているからだろう。寺尾さんに会って、何点か聞こうと思ったことが・・・。すっかり違う質問に変わっていた。すっかり駄目な私です・・・。それと、懇親会ではいつもの顔ぶれが半分ほどあり、なんだか安心致しました。その一方で新しい出会いもあり前々から話をしたいと思っていた方ともお話が出来て本当に良かった。とても、得る物が多く満足致しました。ちなみに私は、懇親会の後に八戸に帰って来てＢｌｏｇを書いていますが皆さんはまだまだ飲んでいると思います・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.04
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いよいよ寺尾さんのセミナー！皆さんにお会いできるのが楽しみです！明日は新幹線が新青森駅まで開通！
本日の天気は雨。日中の気温は１５度。明日は、寺尾恵介さんのセミナーが青森市で行われる。もちろん出席だ！寺尾さんに会うのは初めてで楽しみにしている。奇遇な事に明日は新幹線が新青森駅まで開通する日で寺尾さんには、新幹線の手配に苦労をおかけした様である。セミナーの準備もとりあえず一段落した。あとは、明日青森市に行くだけである。明日、セミナーに来る方は会場まで気を付けてお越し下さい。そして、お会い出来る事を楽しみにしております。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.03
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物件２号の漏水工事終了！賃貸経営のリスク！３０代はまだまだ頑張る！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１３度。本日、昨日の記事に物件２号で水漏れ事件発生！の事を書いたが早速業者さんが掘り水道管の水漏れを修繕した。運が良い事にコンクリートのたたきの下ではなかったので簡単に修繕出来た！皆さんも賃貸経営は色々なリスクがあるものと肝に銘じて経営して頂ければと思う。さて、今の自分無職なのに自信満々で暮らせているのはやっぱり不動産のおかげである。さらに新たなビジネスも稼動してきた。このビジネスでまずは、サラリーマン収入ぐらい稼げれば良いのだが・・・。そう簡単にはいかない。ビジネスの話は業者間の問題も有るのであまり書く事は出来ない。まずは、がっつり頑張るしかない！と言うことです。私もまだ３０代（後半）今が頑張り時である。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.02
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アパートの掃除！入居者の方との会話！土の中の水道管で水漏れ！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度。本日、日課になっているアパート周りの掃除を実施。いつもと変わらない日常を淡々とこなしている。賃貸業があまりにも自分の日常に溶け込みすぎて業なのか？日常なのか？分からないほどだ・・・。業か、日常か分からないがとにかくアパートは常にキレイな状態を保っている。ひっそりと掃除していたが入居者さんがスタスタスタ～っと近寄ってきて。「大家さん、こんにちは～！」と声をかけてくれた。わざわざ歩みよって挨拶をしてくれるなんてありがたい。更に話が進み家賃の話になったので・・・。ドキッ！としたが「月末に振り込めなくて・・・。今日振り込みます。」との事だった。家賃を頂ける事本当にありがたい。家賃といえば、物件３号は、私の自主管理なので私が毎月集金している。先日入居者さんより「家賃の集金をしてくれ～」と電話があった。集金に行く時にビールとコーヒーとりんごを持って行き、集金だけではなく、少し会話する。ちょっとした会話をするだけで入居者さんの仕事状況や体調などが分かる。こうやって自主管理物件を運営している。運営の基本は会話である。なんら難しいものではない。会話さえ出来ていればトラブルはほとんど無いものだ。（１００％ではないが・・・）さて、物件２号で水漏れ事件発生！室内の元栓を締めても水道メーターが回っている。業者さん曰く水漏れの原因は土の中のどこかで水道管から水が漏っていると言う。掘って見ないと分からないと言う。コンクリートのたたきがあるのでお金が結構かかるかもしれないと言うことだ・・・。マイナスのキャッシュフローになりそうだがこのまま水が漏れていては困るので業者さんに早急に作業依頼をした。賃貸経営色々なリスクがあり急な出費があるものと思って運営しないといけない。昨日も書いたが、リスクをきちんと理解して堅実に取り組んでいきたいものですね。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2010.12.01
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