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金持ちになりたかった。だから、地主になろうと思った。働くのが嫌だから、資産に働いてもらおうと思った。だから、投資家になった。ラクして、金持ちになりたかった。だから、不動産投資を選んだ。そのはずだったのに・・・いまは毎日、休みなく働いている。平日は、サラリーマン。土日は、物件探しやリフォーム。体験したことのない、困難を自分のお金を使って、つぎつぎに増やしていく。それを乗り越えることができれば、お金が増える。ちっとも、ラクじゃない。リフォームで、物件に通い続けていても。終わりが見えずに、めげそうになる。でも4年前の、あの頃と比べると漠然とした「将来への不安」と、「無気力な退屈さ」はなくなった。サラリーマンだけでは、どれだけ頑張っても。あの不安と退屈さは、消えなかった。だから今日もひとりで、バールを持って。床を、はがし続ける。このやり方が、本当に正しいかはわからないけど。信じて、続けるしかない。儲かる不動産投資は、困難ばかりでラクじゃない。でも、不安で退屈なあの頃よりは、ずっといい。不動産投資ランキングボッシュ BOSCH GMF50-36 マルチツール (カットソー)
2020.03.07
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「どうやって、時間を作っているの?」最近、聞かれることが多い質問だ。今のボクは、サラリーマンをしながら本を読んで物件を買い進め、維持してリフォームをして会社を作り確定申告もしながらブログを書く家事の手伝いや、料理もする。そんな生活をしている。まだこれでも、少し余裕がある。時間は、どんな人でも1日24時間。その中で、ボクが「時間を作る」ために、やっていることをまとめてみた。★早起きするボクは毎朝5時に起きて、7時には会社の近くのカフェに到着している。そこで物件を検索したり、ブログを書いたりしているわけだ。電話やメールも来ないので、作業に集中できる。この時間は、電車が空いている。駅の階段や通路も混まないので、通勤時間も10分は短縮できる。もちろん、通勤中に読書や睡眠もできる。以前の記事でも書いているけど、早起きは良いことしかない。「時間」を作るなら、まず早起きだ。★ゲームアプリを削除ボクはガチゲーマーだったけど、今は封印している。最近のゲームは、ユーザーからいかに時間を奪うかを考えて作られている。ゲームの売り上げではなく、広告収入で利益を出すからだ。特にスマホゲームは、無限に時間を浪費させる。思い切って削除したら、想像以上に時間の余裕が手に入った。★酒を飲まない酒を飲むと、最低でも6時間のムダが発生する。飲み会で、2時間。酔いが覚めるまで、4時間。この6時間は脳が働かないので、読書も勉強もできない。酔いが覚めるまでは、自分の将来のために使える時間は、ほとんどないだろう。1回の飲酒で、1日の労働時間の75%に相当する時間がムダになるということ。投資家は、酒を飲まないほうがいい。★残業しない残業をやめた。帰る時間が遅くなると、寝るのも遅くなり、睡眠時間に影響する。よくあるのは、睡眠不足でパフォーマンスが落ち、また残業が増えるパターンだ。これに陥ると、週末まで回復が難しくなる。ボクは残業をなくすため、部署異動の希望まで出した。残業代で、小銭を稼いでも仕方ない。残業しなければならない環境は、すぐに変えた方がいい。★食べる量を減らすいまは、食べる量を以前の半分以下にしている。消化にエネルギーを奪われないので、疲れなくなった。頭も冴えているし、眠くならない。食べる時間も、半分になった。この手法は、年齢や体調によって、向き不向きがあると思うがボクの場合は、時間節約にも効果があった。★SNSをしない10年前くらいに、ツイッターにはまったことがあった。夢中になって書き込みをしていると、数時間が過ぎてたりするがその割に、得られる情報は少ない。これもゲーム同様、結構な時間の浪費になるので、やめた。★良い設備の導入事務作業の効率化のために、性能の良いPCリフォームで、電動工具の導入。ちょっとだけお金をかけて、設備を導入すれば、作業のスピードを格段に上げられる。それだけ、時間に余裕が生まれる。マキタ オートパック スクリュードライバ 6841R貧乏人は、時間をお金に変えるが金持ちは、お金を時間に変えるのだ。★YouYubeプレミアムYouTubeプレミアムで、「広告なし」と「バックグラウンド再生」(アプリを閉じても音を再生)ができる。月額1,550円かかるけど、効果は大きい。まず、広告を見るムダな時間がなくなる。必要のない情報を、なくせるのは嬉しい。さらにバックグラウンド再生ができるので、移動しながら流し聴きができる。もちろん聴くのは、ビジネス系の役立つ情報だ。時間を作る方法は、2つしかない。1.余計なことを、やらない2.やることの効率を、上げる特に、「余計なことをやらない」というのは大事。いまの世の中は、時間を奪うコンテンツが溢れている。「できるから」といって、何でもやっていると、時間はあっという間になくなる。「できるけど、やらない」という決断を常に意識したい。不動産投資ランキングボッシュ BOSCH GMF50-36 マルチツール (カットソー)
2020.03.03
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信金に、挨拶に行った時のこと担当者から、こんな質問をされた「法人化しないんですか?」「ん・・・いずれ、するつもりですけど・・・」そういえば本やYouTubeでも「法人を作りなさい」って言ってたなぁ・・・10日後に、年末に決めた3棟の戸建てのうち、最後の1棟の決済がのこってる。契約書は個人だけど登記はまだだし、もしかして今から法人で決済できるかな・・・?ダメ元で、不動産の営業に聞いてみると「当日までにできれば、ぜんぜん大丈夫っすよ」とのこと。じゃぁ、やってみよう。ということで、思いつきだが法人つくってみた。★合同会社を作る法人といっても、いろいろあるよね。株式会社とか有限会社とか・・・(※追記:有限会社は2006年の法改正以降、新設はできない)健美家セミナーの懇親会で名刺をもらうと、他の大家さんは「合同会社」の人が多い。みんながやっているということは、それが一番まちがいないってことだよね?あまり違いはわからないけど、設立費用も安そうだし合同会社にしておこっと。もし、他のがよければ後から変更すればいいや。(お金はかかりそうだけど)★会社名を決めるこの作業が、いちばんてこずった。会社名は、企業理念に合ったものにしたいな。それでいて、他に使われていない名前。自分が「本当にやりたいこと」はなにか?それを忘れずに向かっていけるような、そんな名前にしたい。考えすぎ?もうちょっと気楽に決めてもいいかな?★登記申請の書類を用意する法務局に、法人の登記申請をするための書類を準備。といっても、思いつきで作るようなものだから知識ゼロ。どうしよう・・・ここで思い出したのが、健美家セミナーの懇親会で先輩大家さんに教えてもらったサイト。「ひとりでできるもん」登記書類を、代行で作ってくれるサイトだ。費用は、キャンペーン中で2,000円このサイトがメッチャ使いやすく、知識ゼロでもカンタンにできるようになっている。手順は、会社名・住所・資本金や事業内容等を入力して申し込むだけ。もしかして、Amazonの会員登録よりも簡単かもしれない。★定款をCD-Rに書き込む「ひとりでできるもん」で申し込みをして、早ければ翌日に「定款」ができる。「定款」とは、「こういう会社ですよ」って書かれた書類のこと。このデータを、法務局に提出するためにCD-Rに書き込む。(いまどきCD-R?と思ったら、オンラインでも手続きはできるらしい。今回の手順は郵送方式)Macにはディスクドライブがなかったので、ひさしぶりに昔のWindowsPCを立ち上げた。★法人印を作る法人の「代表印」を作る。法務局に出す申請書類に、必要になるからだ。どこで何が必要になるか、わかってないので法人セットにした。会社印鑑セット 黒彩樺[玄武] 3本セット 高級印鑑ケース付 「代表印」「銀行印」「角印」の3本セットと、ゴム印。さらに電子印鑑をセットで、約18,000円。安ければ4,000円くらいでも作れるらしいけど、ちょっと贅沢してそこそこのやつにした。★資本金を口座に振り込む決めた額の資本金を、自分名義の銀行口座に振り込む。1万円以上からできるらしいけど、後々に融資を引くのであれば、ある程度の金額を入れた方が良いらしい。(200万円とか)このお金は、一度入れた証明ができればいい。その後は物件の購入費用にしたり、自由に使える。口座に入金をしたら、通帳に記帳してコピーしよう。★登記申請の書類を法務局に郵送「ひとりでできるもん」が作ってくれた書類に、通帳のコピーを貼り付け。「代表印」を押して、6万円の印紙を貼って、CD-Rと一緒に法務局に郵送する。買いだめしている、レターパックプラスで送った。申請後、数日で登記が完了する。その後、法務局から各種書類を入手した後で、税務署や銀行に行くよ。いま、この記事を書いている時点では、とりあえずここまで。ということで、次回につづく不動産投資ランキング
2020.03.02
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「ボク、お酒が飲めないので・・・」そう言って、飲み会や忘年会で、ソフトドリンクを飲んでる人いるよね。彼らは本当に「飲めない」の?じつは「飲めるけど飲まない」人が多い。ただ、理由を説明するのが面倒で「飲めない」と言ってるだけ。内閣府のデータによると、平成15〜26年までの間に男性の飲酒率は、43%から35%に減少している。すでに3人中2人は、「飲まない人」だ。じゃ、どうしてみんなが、お酒をやめているのかその理由を解説しよう。★酒は健康に悪い「酒は百薬の長」なんて言われているけど、まぁウソだよね。誰もがなんとなく気づいているはず。「少量なら体に良い」と本気で思っている人もいるけど勘違いだ。そんな事実が、証明されているデータはない。どんな統計でも、「寿命が長い」「病気になりにくい」のは飲酒量0杯だ。依存性があって、肝臓に負担をかけて、脳を麻痺させる。こんなものを体に入れて、良いわけがない。「体によい」はウソ!★時間がムダになる酔っ払うと、脳のはたらきが鈍くなる。百歩ゆずって、飲んでる間は良いかもしれない。本人は、楽しいだろうから。でもその後も、しばらく酔いは続く。その間は、本を読んでも頭に入らない。勉強もできないし、体の動きもニブくなる。二日酔いなら、翌日の時間までムダにすることになる。こんなに、時間をムダにする行為はない。なによりも大事な、命の時間を削ってまで、酒を飲みたいだろうか?知識を操る超読書術[本/雑誌] / DaiGo/著★脳の働きが鈍るわれわれ投資家は、頭を使ってお金を稼ぐ。脳みそ麻痺させちゃ、ダメだよね・・・みなさん普段から、お金もうけのことばっかり考えているのでしょ?(ボクは少なくとも、そう)脳を麻痺させていると、その分アイディアを得るチャンスが減ることになる。★失言をする一度、他人に対して口にした言葉は取り消せない。だから、大事な関係の人と話す時は、言葉に気をつけながら話す。酒を飲んで言語能力が低下するのは、皆さん体験済みだろう。話す言葉だけじゃない。例えば、家で酒を飲んでいる時に、メールの返信をする時だってある。メールも一度送ったら、取り消すことはできない。たった一言で、大金を失うこともある。お金ならまだいい、「信用」だって失うことがある。事業家は信用を失うと、やり直しがきかない。もしそれでも酒を飲みたいなら、絶対に誰とも会話もメールもしない環境を用意して、たった1人きりで、飲むべき。★他人に迷惑をかけるタバコの煙と同じで、酒を飲むと周りに迷惑がかかる。内容は想像がつくと思うので、書かないけど・・・不動産投資家は、人間関係で成り立つ仕事。周囲に迷惑をかけていると、気づかないところで損失が出ているかも。★お金のムダ投資家にとって、酒は最初に削減すべき「浪費」。「浪費」に、貴重な資産を投入していたら「貧乏になる」って、いろんな本に書いてある。酒にお金を使って良いのは、相手に「飲ませる」場合だけ。ボクもお土産には、酒を持っていくこともある。それでも、自分では絶対に飲まない。接待で一緒に店に行くなら、自分が運転手役になって、送迎をしてあげた方が喜ばれるし。依存性のあるものにお金を使うことは、お金をコントロールできていないということでもある。★チャンスを逃すお酒のんでる時に、突然、業者から物件案内の電話が来たら?もし銀行の担当者から、電話が来たら?不動産投資家は、関わる人が多いので、突然のチャンスもある。すぐ物件を見に行きたいけど、お酒を飲んだから運転ができなくて身動きが取れないこともあるかも。どんな時でも、最善の手が打てるように、備えておいた方がいいよね。★周囲の人のレベルが上がらないお酒を飲むのは、たいていが夜だよね。夜おそい人は、朝もおそくなる。以前の記事で書いたけど、早起きの人は、そうでない人とレベルが違う。自分のレベルを上げたいなら、夜に酒など飲まず、早寝早起きをしよう。★人生を踏み外すことがある職場の同僚が、ある日から音信不通となり騒ぎになった。後でわかったのだが、居酒屋で暴力事件を起こし、拘留場にいた。ふだんは悪い人ではないのに・・・酒は、冷静な判断力をにぶらせ、とるべきでない行動をさせる。不動産投資家が、もし逮捕されるようなことになったら致命傷だよね。融資が出なくなるだけでなく、一括返済を求められることだってあり得る。こんなことで人生を踏み外すのは、もったいないよね。まだ世の中の多くは、お酒を飲むのが「普通」と思ってる。でも、禁酒の時代は近い将来やってくる。ちょうどいまの「禁煙」と、同じようにね。いまならまだ、時代を先取りできるタイミング。ブームが始まる前に「禁酒」に挑戦してみてはいかがだろうか。不動産投資ランキング
2020.02.26
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年末に買った、戸建て3棟のうちの1つ。これが、お墓の目の前に立っているんだ。目の前というか、玄関前がもうお墓。引渡し後に、ボクが最初にやったのは「お墓の掃除」だ。休みの日に午前中いっぱいかけて、掃除をしてみた。思いつきでやってみたが、意外にも効果が高かった。★怖くなくなるお墓って雰囲気が怖いよね。夜中だと、特に。でも掃除をして、すみずみまで把握できたので、まったく恐怖がなくなった。夜中までリフォームした帰り際でも、ぜんぜん平気。人間は、わからない物に対して恐怖を抱く。つまり、わかってしまった物は怖くないというわけ。★近隣の人からの印象が良くなる作業着でお墓の掃除をしていたら、隣の家のおばちゃんが出てきたので挨拶した。むこうも警戒せず、話をしてくれた。もちろん有益な情報も教えてくれる。掃除をしているだけで、良い印象を持ってもらえるのはおトクだ。秋冬用 作業着 作業服 バートル BURTLE 6071 ジャケット SS〜LL★案内時に自信が持てる自分自身が、恐怖を感じていると業者や入居者に案内する時も、不安が出てしまう。でも、お墓に対する恐怖がゼロなら自信を持って、案内できる。「ボクがお掃除しているお墓なので、大丈夫ですよ」なんてセールストークもできるわけだ。お墓の前の物件は、価格は安くなる。けれども、路線価や銀行評価は下がらないことが多い。自分自身が、心理的な壁を克服してしまえば、おトクな物件になり得る。お墓の前の物件を持っている人は、試しに掃除をしてみてほしい。想像以上の効果が、あるかもしれないよ。不動産投資ランキング
2020.02.17
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絶賛修理中の、9万円戸建て。台風で屋根の棟(むね)が、ふっ飛んでるんだよね。棟は、屋根のてっぺんのパーツね。ついでにテレビアンテナも、ふっ飛んでる。自分で、直そうかな・・・でも高いところは、危ないからイヤだな・・・瓦の上をうまく歩く自信もないので、外注しよっと。工務店ではなく、瓦職人をさがすことにした。以前の記事で紹介した、「職人探しスキーム」を使う。タウンページで個人名の屋号を探し、ストリートビューで住所が普通の家であることを確認して電話する。4回目の電話で、やっとつながった。最初は、いやがられたけど、何とか頼みこんで会えることになった。住所を伝えたが判らないようなので、市役所の前で待ち合わせ。インターネットで住所検索ができないのは、本物の職人の証拠だ。70歳くらいの、ベテランっぽい職人さん大当たりだね。マニュアル通りに、作業着であいさつ。名刺を渡して、やっと信用してもらえた。秋冬用作業着BURTLE 6071 ジャケット SS〜LLさっそく現地で、屋根をみてもらう。屋根からの景色は、よいのだろうか?ボクは怖いので登らない。元、所有者が屋根をモルタルかなんかで固めているらしく、てこずりそうだ。それでも修理金額は、7万5千円。工務店だと、同じ仕上がりで20〜30万円は取られるだろう。修理が終わったら、職人さんに菓子折りを持って行こう。不動産投資ランキング
2020.02.14
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前回の記事に続き雨漏り修理、ベランダ防水編だよ。【手順4】防水塗料を2度ぬりシーラーの後は、お待ちかねの防水塗料だ。塗料をバケツに移して、かきまぜる。こいつを電動ドライバーの、先端につけると電動ミキサーになるよ。EARTH MAN ペイント攪拌ミキサーφ60 φ60mm|塗料をかきまぜる作業が、ラクになる(というか楽しい)インパクトには、サイズが合わないので注意。あとは防水塗料を塗ってくだけ。1回目は、ハケとローラーで全体に塗って2回目は、コテを使って、全体を整える日曜左官用中塗コテ 210mmむ、むずかしい・・・しかも2回目の途中で、塗料がなくなった!10km離れたホームセンターに、買いに行くことに・・・教訓:防水塗料は多めに用意しよう往復30分かけて、塗料を入手。続きを塗り続け、なんとか完成。あんまりキレイじゃないなぁ・・・でも、いいんです。これで。ベランダの仕上がりが悪くても、入退去にも家賃にも影響ないから。今回かかった費用は、全部合わせて24,000円ってとこです。業者の1割以下だからね、DIYでしてよかったと思うんですよ。不動産投資ランキング
2020.02.13
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以前の記事でお伝えした、9万円の家。年末に買った3つの戸建てのうち、いちばん家賃が安いので、リフォームは最後にしよう。でも、被害が拡大する修理は先にしないと・・・そう「雨漏り」だこの家は1階の天井に穴があいている。ガムテープの補修のあとが、痛々しい・・・雨漏りで、天井の石膏ボードが溶けちゃってるんだよね。で、原因はコレ真上にある、ベランダの防水がボロボロで、ここから水がしみ込んでいる。1階の雨漏りの原因の9割は、ベランダ。防水塗料の劣化か、排水口の詰まりが原因。この修理を業者にたのむと、20〜30万円ってとこだ。がんばればできるところは、DIYするよ!【手順1】古い塗装をはがす最初に、ボロボロになった古い塗装をはがす。使う道具は「ケレン棒」と「ヘラ」だ。SUSA/須佐製作所 ステンレスケレン棒(カラーパイプ柄) 900mm角利産業 KAKURI KAKURI フッ素コートステン皮スキ Y型 斜 29237ケレン棒で、ひたすらガシガシとはがす。なかなかはがれないところは、ヘラを使う。余談だが、この角利産業のヘラはかつて「ソーリム工具、オブ・ザ・イヤー」を獲得した、ボクの愛用品。古いクロスやCFも、こいつを使えばスルスルはがせる。コスパ抜群の工具だ。しかし、今回いちばん活躍したのは、ヘラでもケレン棒でもない。友人のHAYA氏だ。ボクの出る幕もなく、驚異的な体力で仕上げてくれた。ありがとう!HAYA氏仕上げにデッキブラシで、水洗いして乾かす。木柄のデッキブラシ 【手順2】すき間を、コーキングするこの家は、前の家主にDIYされまくっているので、すき間が多い。壁が上貼りされていたり、雨戸が後づけされてたり。これを、いちいち修理するのも時間がかかる。スピード最優先なので、エアコン粘土をつっこんで、屋根の補修剤でコーキングここは見た目よりも、スピードとコスト重視!セメダイン ポリコーク neoパック 700ml SY-058 4901761505048本当はこの次に、養生の手順があるのだけど、今回は時間がないのでアドリブ塗装にします。【手順3】シーラー(下地剤)を塗る防水塗装の前に、下地剤を塗るよ。塗料のくいつきを良くするためだ。今回は、防水塗料とセットのものを用意した。ニッペ 水性屋上防水塗料セット グレー 8.5KG|塗料最初に壁面をハケで、適当に丁寧に塗っていく。あとはローラーで、床面に塗る。ローラーで塗る時は、床面に塗料を置いてから伸ばすとラクだ。黄色いのがシーラー2時間、乾燥させて下地剤はおわり今回の記事は、ここまで。いよいよ次回は、防水塗装をするよ!不動産投資ランキング
2020.02.12
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前回の記事で、スペックをお伝えした9万円戸建て。そのままの値段でサイト掲載されたので、(アタリマエだけど)問い合わせが殺到。ボクもその1人だったのだけど、ちょっとした工夫で売主様に選んでいただくことができた。今回は、物件を見つけるまで。あとは、見つけてから購入までに実践したポイントを紹介するよ。★物件サイトを2年間チェックし続けたこの戸建ては、売主が直接掲載できる某サイトで発見したのだけど、ボクはこのサイトを、毎朝チェックしていた。(他にも7つの物件サイトを見ている)確認するのは1分もかからないけど、365日かならず毎朝チェックする。当然だけど、99.9%は何も発見できない。でも今回は、残りの0.1%が来たというわけ。★その日のうちに周辺の現地調査物件が掲載された瞬間に、問い合わせをする。それと同時に、現地調査。詳細住所が不明でも、とりあえずエリアの雰囲気だけでも見ておこうと現地へ。近隣のコンビニやスーパー、最寄りらしき駅を見て周辺環境を確認。買い物をしている人たち、どんな車が走っているか、大手チェーンが進出しているか?物件を見ることはできなくても、知らない地域なら、行くだけで得られる情報はある。★Googleマップで確認して、現場を見ないで買付ボクのポリシーに反するが、今回は現物を見ないで買付を入れた。値段が9万円なので、失敗しても何とでもなる。詳細住所が来て、すぐにグーグルマップで現地と周辺を確認。事前情報、築年数と「昨年まで住んでいた」という状況から「直せる」と判断し、すぐに買付を入れた。普段からたくさん戸建てを見ているので、内見の前に傷み具合がイメージできる。そして、すでに周辺のエリアも確認しているので、安心だ。ベランダからの雨漏りで、1階の天井に穴があいている★買付を入れる時に、自己紹介シートを添付売主様は、今回の物件で利益よりも「手放すこと」が目的であることが値段からわかる。でも自分が住んでた家を売るのだから、会ったこともない人間に渡すのはイヤだろうと考えた。なので、買付を入れる際に「自己紹介シート」を作成し、一緒に添付した。内容は・免許証コピー・氏名、年齢、住所、連絡先、趣味等のプロフィール・これまでのリフォーム事例・アパートの経営内容銀行に提出している、事業計画書を少しいじって作った。自分の情報をまず渡すことで、売主様に安心していただくことができた。★内見時は作業着で売主様には、事前に内諾をもらっていたが、正式決定前に内見をさせていただけた。当然、はじめて会う時には「作業着」だ。過去の記事でも、さんざん書いてきたので、いまさら語らないがもはや作業着は、不動産投資家のユニフォームだと思っている。(結局、語る!)【送料無料】秋冬用 作業着 BURTLE 6071 ジャケット SS〜LLこんな、ちょっとした工夫を積み重ね、無事に買うことができた。ちゃんと直して貸すつもりなので、修繕はたいへん。でも、実質利回りで100%を上回る、超おトク物件だ。後日、リフォームのレポートも出して行くのでヨロシクです。不動産投資ランキング10.8V(1.5Ah) 充電式ピンタッカ マキタ PT354DSH
2020.02.06
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年末のバーゲンセールで買った、3棟の戸建て。そのうちの1つが、9万円の戸建てだ。某サイトで見つけた、この物件。売主さんも、50人以上から問い合わせを受けたとのこと。前編では、この戸建てのスペック後編では、どうやってこの物件を買ったのかをレポートしていく。内装は、掃除すればすぐに住めるレベルまずはスペックから【9万円戸建て】・茨城県某市・土地100m2超・4SLDK・市街化調整区域(再建築可)・築40年・自宅から車で1時間半・最寄駅から徒歩3時間以上・駐車スペースあり・駐車は隣地通行が必要。・1階天井に雨漏りの穴。・洋式トイレ・トイレと居間の一部の床は張り替えが必要・3点給湯管あり・昨年9月まで、売主様が居住・コンビニまで車で4分・屋根の棟の一部が台風で欠損・残置物多数ありこの物件のポイントは「雨漏り」と「客付」ただいま絶賛、リフォーム中だ。買えるまでには、ちょっとした工夫がいくつかあった。次回は、そのポイントをご紹介。つづく不動産投資ランキングマキタ オートパックスクリュードライバ [ 6841R ] 100V
2020.02.05
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不動産を買うときに、お金が必要だよね。多くの人は、最初の自己資金をつくるために、生活費の節約をする。・飲み代・昼食代・旅行・子どもの習い事あらゆる出費を減らすけど、不動産投資家が絶対に減らしてはいけないものもある。「スマホの通信料金」だ。ボクはスマホは、通話し放題。データ通信量は、一番多いものを選んでいる。MNPも一度もしていない。通信料を削ろうと思えば、やる方法は知っている。(スマホ関連の仕事してるし)それでも、そうしない理由を説明しよう。★不動産投資は、電話をたくさん使う最近は、メールでのやり取りが増えてきたけど、やっぱり不動産業では電話が多い。そんな中で、「通話代の節約」という足かせをつけて、ビジネスができるだろうか?10分以内の通話を気にして早口になったら、相手に「忙しいかな?」と思わせてしまう。本当は、電話がベストなのに、メールで済まそうと思ってしまうかもしれない。不動産は、たった一言で数十万円の金額が変わる。数百円のために、「チャンス」や「大金」を失うようなことがあってはならない。プランは絶対に「無制限の通話し放題」にしよう。★時間を消費するスマホの契約は、かなり手間がかかる。ネットで申し込めば、比較的スムーズだがそれでも通信会社を変えればスゴく時間がかかる。安いSIMを調べるだけでも、時間がかかる。SIMロック解除の仕組みも、複雑だ。そんなものを調べる時間があるなら、物件をさがした方がいい。★トラブルが多いボクの経験上、安いスマホほどトラブルが多い。そして通信会社も含め、助けてくれる人は、ほとんどいない。初期不良はもちろん、故障の確率も増える。スマホは不動産投資に使う、大事なツールだ。大事な決済の日に、電話が使えなかったり一瞬でも早く、買付に動かなければならない時に、メールが送れないこともあるかもしれない。電波も、スマホ本体も、できるだけ安定して使いやすく、良いものを使うべきだ。★データに制限をかけると、情報が制限されるデータ量=情報量、だデータ容量に制限をかけるということは、自分に入ってくる情報に制限をかけているのと同じ。データを無制限(使いきれない)プランにしておけば、時間の許す限り情報を集めることができる。運転中に、ずっと自己啓発YouTubeを聞き流せる。インターネットには、最新の有益な情報も溢れている。データ量の節約は、「金がないから本を読まない」と言っているようなものだ。★セルフイメージが下がる本当の「お金持ち」は、格安スマホを使うだろうか?かしこいお金持ちは、無駄づかいはしない。でも、「安い」という理由だけで、買うものを選ばない。格安スマホは、普通のスマホと比べて質が落ちる。まさに「安かろう、悪かろう」だ。悪い道具を使えば、仕事の質も落ちる。「安さ」だけで物を選ぶのは、金持ちと正反対の思考だ。ボクにとって、スマホ代は「投資」だ。人によっては「消費」や「浪費」になるかもしれない。大事なのは、スマホを投資のツールとして活用すること。そうすれば、かけた金額の何倍ものリターンが期待できる。スマホは使い方しだいで、投資効率の高いツールとなり得るのだ。不動産投資ランキング
2020.02.04
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前回に紹介した、「職人さん(はぐれメタル)のさがし方」に続き今回は、つかまえ方と、付きあいかたを解説。最初は、あまり心を開いてくれない職人さんたち。人づきあいが好きではないから、職人の仕事をえらんでいる人もいるかもしれない。そんな職人さんたちに、仕事をたのむ時のルールを実体験から解説。★一度ことわらられても、相手の条件に合わせ頼んでみる。職人さんは、新規の客は、まずことわる。ちゃんとお金を払ってくれるかわからない人、理不尽なクレームをを避けるためだ。万が一、工事後に未払いがあったり、変な裁判をおこされたりしたら、致命傷になりかねないからね。だから、いろんな理由をつけて逃げようとする。でもそこは、相手に合わせるしかない。「いそがしい」と言われたら、「来れるタイミングで大丈夫だから」と、頼んでみよう。言いわけをできないくらい相手に合わせてしまえば、職人さんも逃げるわけにいかなくなる。★ビジネスとして、不動産賃貸業をしていることを伝えるちゃんと大家業として、経営していることを説明しよう。職人さんは、素人を相手にしない。最初の出会いで、名刺と作業着は必須。これだけで、だいぶ信用してもらえる。当然だけど、客ではなく「ビジネスパートナー」としての心構えも必要だ。★最初は、値引き要求しない最初にお願いする時は、値引き要求はしない。この金額だったら「自分でやる」か「他の業者に頼む」というラインを決めておく。だから、正しい値段を知っておくのが大事。職人さんも信用が大事なので、無意味に高い金額を出してくることはほとんどない。範囲内の金額なら、見積もりの金額でそのまま工事をしてもらおう。それでも、工務店の半額で済むはずだ。★依頼は「具体的」にする。職人さんに工事を依頼する時は、内容が具体的でないといけない。たとえば、工務店なら「和室を、洋室にしたい」だけ言えば、あとは勝手にプランを立ててくれる。でも職人さん(この場合は大工さん)は、そうはいかない。「畳を撤去して同じ高さに、ホワイトウッド系のフローリングを張る」「押入れのふすまは、折戸に変更」「壁と押入れの中は、ボード貼り」まで指示が必要。さらには、畳の処分と内装(クロス)仕上げは、別に手配をしないといけない。技術をもっていなくても、知識が必要ということ。だからといって、「ムリだ」と諦めなくても大丈夫。事前にインターネットで工法を調べておけば、素人でもできるようになる。★納期をいそがせない最初の仕事で、納期をいそがせるのもNG。初対面の、得体の知れない人間よりも、つきあいのある工務店からの依頼が、優先されるのは当たり前。初めは、工務店より1〜2ヶ月遅くても我慢だ。特に1〜2月の繁忙期にいそがせないように、気をつけよう。★自分でできるところはDIY自分ができないところを、職人さんに頼むのは良いけど自分でできるところは、DIYしてみよう。装飾シートを貼るとか、下駄箱を組み立てるとか、カンタンなことでいい。職人さんと、同じ環境で作業をすると、「仲間」だと思ってもらえる。そうなれば、信用してもらえるのも早くなる。 防水 リメイク シート 家具 洗面所 トイレ ドアにも ウォールステッカー ★細かいクレームを入れないよほど指示と違う内容でなければ、クレームを入れてはいけない。もし、仕上がりに納得できないのであれば、それは職人さんではなく、依頼のやり方が悪いと思った方がいい。それでもクレームを入れたい状況であれば、その職人さんには二度と依頼しないという覚悟をしてからだ。★仕事が終わったら、ほめる依頼した工事が終わったら、感謝の言葉を伝え、仕上がりをほめよう。ほめるのはタダなのだから、過剰なくらいがいい。そうすれば次には、さらに良い仕事をしてくれる。このタイミングで、お礼の手土産を持っていこう。★支払いは、その日のうちに請求書を受け取ったら、必ずその日のうちに入金しよう。個人でやっている職人さんは、過去に一度は未払いで苦労している。振り込まれた口座の金額を確認するまでは、本当に信用してもらうことはできない。逆に言えば、早く入金するほど、早く信用してもらえるということだ。だから最初に仕事をお願いする時は、先払いをこちらから提示するのがいい。職人さんは、「見つける」のも「依頼」するのも難しい。でも一度、つき合うことができればメリットは大きい。費用は、工務店の半額だし他の業者さんを、紹介してもらえるし職人技を見れるので、勉強にもなる。「お金」と「人脈」と「知識」が一度に手に入るので、大家レベルがどんどん上がる。まさに「はぐれメタル」だ。リフォームが必要なときは、職人さんを見つけて、レベルアップしよう!不動産投資ランキング
2020.01.31
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ボクは管理会社や工務店には、工事をたのまない。なぜかって?大キライな、中間管理費を上乗せされるから。水道は、水道屋さんに床の貼り替えは、大工さんに壁紙は、クロス職人に実際に「手を動かす」職人にしか、仕事を依頼しない。でも彼らは、基本的には一般客を相手にしない。支払いやクレームが、面倒だからだ。広告も打たず、ひっそりお得意の工務店からのオーダーを待って仕事をしているんだ。じゃぁ、どうやって見つけるの?そんな職人さんを探し出し、おつきあいできる方法を公開する。★タウンページを使う職人は、タウンページ(iタウンページ)で探そう。まちがっても、グーグル検索したらダメだよ。いっぱい広告費を払っている、高額な業者しか出てこない。もちろん広告費の出どころは、依頼者のおサイフだ。できるだけ、物件から近い場所で探そう。ほとんどの地域に、1〜2件はあるはずだ。★「苗字」が屋号になっているところを選ぶ苗字が屋号。つまり、「田中建築」とか「佐藤瓦工事」とかね。こういう名前のところは、ほぼ個人経営。誰にも雇われることなく、全責任をもってよい仕事をしてくれる優秀な職人さんだ。こんな人たちに、お金を払いたいよね。★ストリートビューで、建物を見るタウンページで住所を調べたら、グーグルマップのストリートビューで見てみよう。これが普通の一軒家だったら、「アタリ」だ。まちがいなく、個人でやっている職人さん。お店の形をしていたり、企業のような建物だったらハズレこういうところに頼むと、その会社の建物を立派にするための費用を払わされるってことだ。営業マンや、受付や事務の女の子の給料も、あたりまえだが工事費に上乗せされる。そういうところに、お金を還元する、社会貢献精神のある人なら、選んでいいと思う。ボクは、選ばないけどね。アタリの職人さんを見つけたら、さっそく電話してみよう。職人さんに電話すると、半分くらいは「いそがしい」と言って、断ろうとする。やっぱり、一般の人の仕事は受けたくないのだ。そこであきらめず、丁寧にお願いしよう。職人さんは、はぐれメタルに近い。1/2の確率で「にげる」コマンドをえらぶ。つかまえるのは難しいが、成功すれば工務店の半額以下で、質のよい工事をしてくれる。そんなデリケートな職人さんたちを、うまく捕まえて、付き合うコツがある。その方法は、次回(後編)で・・・つづく不動産投資ランキング【マキタ MAKITA】 6841 オートパックスクリュードライバー 6000回転
2020.01.29
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DIYリフォームって、始めるまでが大変だよねボロボロになった内装をみて「自分でやろうと思ってたけど、やっぱり業者に頼んじゃおう」「ボロ戸建てを買ったけど、何から始めればいいかわからない」って話はよく聞く。ボクも初めてリフォームした時は、何もわからなかったので怖かった。人間はわからない物に対して、恐怖を感じるようにできているからね。そんな時どうすれば、怖がらずDIYをスムーズに始められるのか。具体的な方法を、順番に解説するよ。★間取り図を描くクリップボードとボールペンを用意して、紙に間取り図を描いてみよう。別に、定規をつかわなくても、わかるように描けば大丈夫。実際に部屋を見ながら、どこに何の部屋があるのか。描いているだけで、部屋の全体がイメージできる。★部屋のすべてのサイズを測るスケールを用意して、部屋や窓やドアの位置のサイズを測ろう。サイズを測るなら、技術がなくてもできる。測ったサイズは、さっき作った間取り図に記録していくよ。これを最初にやっておくと、後にクロスやCF(クッションフロア)の長さ計算が楽になる。後日やり方を公開するけど、マイソク用の間取り図を作る時にも使う。タジマツール スケール コンベックス Σストップ 25×5.5m SS2555(メートル目盛)★天井・壁・床の素材を記録するそれぞれの部屋の、「天井」「壁」「床」の素材を記録していこう。床は、畳なのか、フローリングなのか天井は、クロス貼りか、ジプトーンか壁は、ベニヤか砂壁か・・・ここまでやると、部屋の細かいところまで、だいぶ知ることができたよね。「間取り」「サイズ」「素材」を記録して完成させると、こんな感じになる。★部屋の写真を撮るとにかく、部屋の写真を撮りまくろう。部屋の角から、対角線の柱が垂直になるように撮るのがコツ。過去の記事も、参考にしてね。これには、2つの意味がある。1.現地を離れても、部屋の状況を思い出せる。2.ビフォーアフターの、「ビフォー」の写真。できればここまで、現地で1日でやってしまおう。だいたい3〜4時間あれば、できるはず。ここから先は、家に帰ってからでもできる作業。ひとまず、おつかれさま。★直したい箇所を、具体的に書き出す描いた間取り図や、写真を参考にしながら、具体的にどこをDIYするのか書き出してみよう。予算や技術的な問題はムシして、とりあえず思いついたものは、ぜんぶ書くのがコツ。「和室を洋室化したい」のような、ザックリした表現ではなく「畳を、フローリングにする」「押入れを、折戸のクローゼットにする」のように、具体的に書こう。部屋をすみずみまでサイズを測って、間取り図を描いた後ならカンタンにイメージできるはず。★リフォームの、やり方を調べる動画やブログで、リフォームのやり方を調べてみよう。今はYouTubeで、ほとんどのリフォーム方法が公開されている。調べて、自分でムリそうなら、プロにまかせてしまえばいい。特に、危険な工具を使ったり、高所の作業は、プロにお願いする方がいいかも。★必要なものを揃えるやり方を調べたら、必要な工具や材料を手に入れよう。ポイントは2点。・ネットとホームセンターの、両方でチェックしてから買う。・購入品は、金額と店名を記録し、レシートは保管しておく。工具や材料は、店によって品揃えや値段がかなり違う。同じものなら安い店で購入すればいいし、記録しておくと次の時に迷わずに済む。レシートの保管は、確定申告で必要になるからだ。DIYの工具や材料は、経費で申告ができる。HiKOKI(日立工機) 12Vクラス最強のトルク コードレスドライバドリル FDS12DVD★リフォームの順番を決めるリフォームは複数の箇所を、やることになるだろう。基本は、上から下に進めることになる。天井⇒壁⇒床の順だ。ただ、ひとつ例外がある。「鍵の交換」これは防犯上、いちばん最初の作業にした方がいい。★その他の準備リフォームの時は、水道・電気が必要だ。お泊まりまでするなら、ガスもいる。事前に、手配をしておこう。あと、購入したばかりの物件なら、電気・ガスを入れる前に火災保険も入ろう。ここまでいけば、あとはひたすら根気よくやるだけ。物件の間取り図を作るだけでも、リフォームに対する恐怖は半分以下になっているはず。やることさえわかってしまえば、怖くなんかないんだよね。DIYは大変だけど、やっている最中は楽しい。心が折れるほど、つらいこともあるけどね・・・でも大変だからこそ、完成したときに達成感がある。ぜひ皆様にも、体験していただきたい。不動産投資ランキング
2020.01.26
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みんな、管理会社とのつき合いかたってどうしてる?「物件管理」や「客付け」をお願いするのはもちろんだけど、それだけじゃもったいない。うちの奥さんも、アルバイトしてるからわかるのだけど管理会社には、いろんな情報が入ってくる。せっかく毎月、高い管理費を払うのだから、情報ももらっちゃおう。ボクがこれまで管理会社に教えてもらえた、有益な情報をまとめてみた。★物件情報をもらえるアパートを売りたいと思った時に、まず管理会社に相談する大家さんは結構いる。そんな最上流の一次情報が入ってくるんだよね。管理会社のほとんどは、物件の売買にもかかわっているので普段から、買いたい物件の価格や条件を伝えておこう。管理の取引のある大家さんには、優先して情報をまわしてくれる。★保険会社にくわしい賃貸経営をするために、火災保険やら地震保険に入らなきゃいけないよね。保険にかかる費用は、見積もりをとればわかる。でも実際の事故や災害がおきた時の、保険会社の対応は、ネットでも本当の情報が出てこない。そして実際の、保険金の支払いや対応は、保険会社によってまったく違う。管理会社は、物件の事故や災害に対応するので、保険会社の特徴をよく知っている。どこの会社が、保険金の支払いをシブるのか、「地震の時に、絶対に保険金を支払おうとしない会社」も知っている。あたらしい物件を買ったら、保険会社の見積もりを比べる前に管理会社に、保険会社の特徴を聞いてみるのも良い。不動産投資と火災保険 [ 薮井馨博 ]★法律にくわしいボクが管理会社をつかう一番の理由は、これかもしれない。管理会社って、たいていは顧問弁護士がいて法律的な相談をできる。入居者とトラブルになった時や、法律でわからないことがあった時も、管理会社は調べてくれる。自分で顧問弁護士をつけているのでなければ、万が一にそなえて、管理会社に頼むと安心。管理会社と良いつきあいをするためには、普段から「いいお客」でなければいけない。空室が埋まらないのを、管理会社のせいにする。実際の費用がかかることを、タダでやってもらおうとする。退去後に、修繕をしない。こんなことをすると、管理会社と仲良くなれない。ちゃんと管理会社に利益を渡せる人のところに、情報は集まってくる。管理会社に支払う費用も、投資のひとつなんだ。不動産投資ランキング
2020.01.23
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お店の人や、不動産業者から接客を受けていて「ウソ」を言われると、だいたい気づいてしまう。なぜかって?ボクが誰よりも、ウソが得意だから。15年前のボクは、家電量販店でセールスをしていて、全国トップだった。いまだから話すけど、そりゃぁ数えきれないほどのウソを並べてましたよ。たとえば『炊飯器の全メーカーの炊き比べをしたけど、この釜のご飯が一番おいしかったです』『この掃除機を母の日にプレゼントしたら、"掃除がすごく楽しくなった"って言ってました』みたいにね。こういうのは、ほとんどウソ。ボクから家電製品を買った皆さん、ごめんなさいね。ウソと言っても、後からバレちゃダメ。トップセールスのウソは、一生バレないし、結果的にそれがお客様のためになるのだ。ウソというのは、事実とちがうことを語ることだけじゃない。実際より良く見せる、事実を隠す、わかりにくくする、ことも含む。だから、商品をよく見せようとするセールスマンは、「ウソ」をつくのが仕事と言える。でも、客を不幸にするウソをつく、悪意を持ったセールスマンもいる。給料が実績で大きく変わる不動産業界には、特に多い。われわれ投資家は、そういうウソを見抜けないとならない。家電なら、「あれ?思ってたのと違う?」で済むけど不動産では、破産するリスクもあるからだ。今日は、プロの目線から、具体的な「ウソを見抜く方法」を紹介する。これを読めば、セールスマンを見る目が変わるはずだ。★「7割」は嘘つきの数字セールスマンから「7割」というセリフが出たら、その話はウソの可能性が高い。たとえば『このエリアだと、だいたい"7割"以上は1ヶ月以内に入居者が決まってますね』と言った感じ。「7割」ってすごく業者に都合が良い数字なんだよね。6割だと説得力に欠けるし、8割だと実現しなかった時にウソをつかれたと思われる。「7割」は、そこそこ説得力があって、もしもの時に言い訳ができる絶妙な数字なんだ。この数字が出てきたら、「こいつウソついたな」と思ったほうがいい。★計算書から、ウソつきを見つけるセールスマンは、言葉に説得力を持たせるために、ツールを用意する。そのひとつが計算書だ。計算書は、ウソを見抜きやすいポイントのひとつ。・修繕費や税金が入っていない、キャッシュフロー計算書・家賃下落率を考慮していない、事業計画・共益費や修繕積立費を計算していない、収支計算書・募集家賃が高く、満室想定利回りだけが高いレントロールこれが出てきたら、その業者は、悪意をもった嘘つきの可能性が高い。だって、それをそのまま信用して買ってしまったら・・・大変なことになるよね?数字を見抜くためには、計算を自分でできなきゃならない。もし、できなければ、その日には決めずに持ち帰る。まったく理解できない数字や、予想しなかった数字が出た時は、一旦引いて、自分自身でも計算してみよう。★「他の客の話」は、ほとんど嘘セールスマンは、バレないウソをつくのが基本。簡単なのは、他のお客さんの話。『いま、他にも8人から問い合わせが来ています』『この前、このエリアで同じような間取りの部屋は、6万円でスグに入居が決まってました』これがウソだったとしても、確認できないし、証拠も出ない。実際の問い合わせが2人でも、ボクなら「8人」って言うと思う。後輩にも、そう言うように指導するね。うん、絶対やる。このレベルの嘘なら、「信用できない業者」とまで断定する必要はないけれどはなし半分、いや、"はなし4分の1"くらいで聞いておいた方がいい。★致命的な欠点は、他のどうでもいいことで隠す。重要事項説明で、気をつけなきゃならないのがコレ。購入の意思は固まったけど、その話が無くなるかもしれないような致命的な欠点。隠したいけど、法律では、説明しなければならない。そんな時どうする?ボクが、もし悪意を持ってやるなら"説明はするけど、他のどうでもいいことを重ねて隠す"というテクニックを使う。たとえば、「市街化調整区域による再建築不可」を知識のない人に説明する場合はこうだ。『告知事項が、いくつかあります。まず、この地域は、市街化調整区域で再建築不可となります。ただ、住居目的で特定条件を満たせば可能なので、これは大丈夫だと思います。2つ目のこちらが重要で、事前にお話しておかなければいけないのですが実は前に住まわれていた方の、残置物が残っているんですよ。庭に、そんなに大きくはないんですけど物置と、居間にタンスが残っています。今回は、残置物をそのままで、現況渡しという条件で、相場の7割で出ている物件ですので、ご了承ください』といった感じ。つまり、重要な話(再建築不可)を薄れさせるために、どーでもいい話(残置物)をわざと大げさにして、紛れさせる(忘れさせる)ということをやる。これを「うまい人」にやられると、知識を持っていない限り、見抜くのが難しいもし、「この程度なら、まったく気にならないよ」ということを大げさに言われた時は、その直前に言われたことを思い出してみよう。何か重要なことが、隠されているかもね・・・営業をやったことがある人なら、わかると思うけどたいていのセールスマンは、バレない嘘はついていいと思っている。特に不動産は、複雑な内容が多いのでわからないように素人をだますのは、カンタンだ。だまされないために、大事なのは・勉強して、知識を身につける。・「この内容なら買う」と基準を決めておく。・「担当者を信用するから買う」という考えは捨てる。不動産業者も、家電量販店の販売員も、マスコミも医者も、平気でウソを言える人は、世の中にあふれてる。だまされる側にならないように、気をつけよう。不動産投資ランキング金融のしくみは全部ロスチャイルドが作った (5次元文庫) [ あべよしひろ ]
2020.01.21
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スティーブ・ジョブズは、自分の子供たちにiPhoneを与えなかった。これは有名な話。iPhoneの生みの親でもあるジョブズが、なぜ?ボク自身も、7歳の息子にはiPhoneを触らせていない。15歳になるまでは、絶対に触れさせないつもりだ。幼い子どもにスマホを持たせるのは、一般の人が想像する以上に危険な行為だからだ。iPhone3Gの発売から、10年以上スマートフォンに深く関わる仕事をしてきたボクが今から、その理由を説明する。小さいお子さんを持つ、お母さん、お父さんにはぜひ読んでもらいたい。★スマホを扱う子供は、バーチャルの世界で育つある日、友人から相談をうけた「3歳の息子が、オモチャを与えても遊ぼうとしない」どうやら1歳の頃から、スマホを触らせていたらしい。ビデオやスマホには興味を持つが、オモチャを与えても全然あそばないそうだ。そりゃそうだろう。赤ん坊のころから、スマホで育った子どもは、オモチャでの遊び方がわからないのだ。スマートフォンは100%、ソフトウェア(デジタル)でできている。カンタンに言うと、すべてがバーチャル(仮想現実)なのだ。操作ボタンも再生される動画もアプリを開いたり、閉じたりする動きもすべてが、作られたバーチャルだ。幼い頃からスマホを触っていると、現実よりもバーチャル環境にいることの方が多くなる。すると、現実でおぼえるはずの「ボタンを押す」「積み木を重ねる」「ボールを投げる」こんな当たり前の動きや感触を、学ぶことができない。その結果、現実世界での能力が、欠落したまま育ってしまう。★スマホは、創造力が損なわれるみなさんは、「パソコン」と、「スマホ(タブレット)」との違いを説明できるだろうか?パソコンは、なにかを「作る」のが得意。一方で、スマホやタブレットは、「観たり」「聴いたり」するのが得意だ。スマホの操作では「アプリ」を動かすよね。つまり、すでに作られたプログラムを動かすのみで、完全に受け身の作業。パソコンのように、自分でなにかを工夫して変えることもできないし、応用もきかない。たとえば、みなさんもスマホの操作や機能に、不満を持ったことがあるはずだ。「画面の端のアイコンが、タッチしずらいな」「もっと送信ボタンの位置が、わかりやすければいいのに」こんな不満があっても、スマホではどうすることもできないよね。決められたプログラムなので、決められた設定しか変えられない。完全に受け身だ。なにも自分で変えることのできない世界で、「工夫する力」や「考えて作る力」が育つだろうか?絶対にムリであることが、わかるでしょう。★「スマホで、ITの知識が身につく」は大きな間違いこれからのIT時代に備え、スマホをおぼえさせるそんな勘違いをして、子どもにスマホを持たせてしまう、お母さんがいる。スマホやタブレットで、ITやプログラムの知識が身につくだろうか?答えは「そんなわけない」さっきも言ったけど、スマホは作られたプログラムの中で動く、受け身の端末。自分でなにかを作れるようにはならないし、むしろ苦手になる。ジョブズと一緒にアップルを作った、スティーブ・ウォズニアックをご存知だろうか?神と呼ばれるほどのプログラマーである彼は、アップル創業時に電子基板をハンダ付けして作っていた。つまり、ハードウェア(実際の物を扱う)能力が、普通の人よりもはるかに高いのだ。ハードウェアで、ソフトウェアを理解できる。つまりパソコンやスマホが、どういう仕組みで動いているのかを完璧に理解できるのだ。本当のプログラマーは、ハードウェアが得意。プログラムには応用力が必要だし、創造力も重要だ。本当にIT時代にそなえるなら、子どもにスマホを持たせてはいけない。子どもにとって、スマホは害にしかならない。創造性がなくなるだけでなく、目も悪くなる。(スマホで目が悪くなるのは、目のピントを合わせる筋肉が一箇所で固定されるから)さらにコミュニケーションがSNSになると、笑顔を作らないので顔の筋肉がおとろえ、表情のない人間になる。スマホを与えておけば、子どもはおとなしくなるから、親はラクだろう。でも、本当にお子さんのことを考えるなら、なにも良いことはないし、与えるべきではない。もし12歳未満の子どもにスマホを与えてしまっているなら、すぐにでも取り上げるべきだ。お母さんは、大変だろうけどね。代わりに積み木やブロックで遊ばせたり、クレヨンで絵を描かせればいいんです。小学生で男の子なら、プラモデルやラジコン。女の子ならお料理やお菓子作りでもいい。こんな時代だからこそ、現実の世界に、いっぱい触れさせよう。ボクはいま、息子にハードウェアを徹底して教え込んでいる。そろそろ、リフォームも教える予定だ。子どもの頃に、ハードウェアをしっかりおぼえさせれば将来は、ITの世界で活躍できる大人に、必ずなれます。不動産投資ランキング【タミヤ】 1/10 電動RCカ— No.618 モンスタービートル (2015) 【組み立てキット】レゴ シティ 60141 LEGO City Police Station 60141 お菓子作り セット 子ども 道具 電動 泡立て器 クッキー型 型抜き パウンドケーキ型 シリコン ヘラ 絞り器 口金 ホイップ キャッシュレス 還元
2020.01.16
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「建築関係のお仕事なんですか?」よく聞かれる。ボクは、ガチガチのIT系サラリーマン。仕事は、100%ソフトウェア。つまり、パソコンをいじるだけ。建築や飲食など、ハードウェア系(実際の物を扱う)からはもっとも遠い仕事だ。アパートを買ってからも、リフォームを自分でやるつもりなんて全然なくてただ、「楽に稼ぎたい」って思ってた。そんなボクの考えを変えたのは、管理会社から送られてきた空室リフォームの見積もり。100万円の明細を見て、「自分でやらないと破産する」と初めて気づいた。こうして、やらざるを得ない状況に追い込まれたボクがどうやってリフォームを学び、できるようになったのか。3年前のあの頃を思い出しながら、書いていく。★YouTube動画で、やり方が見れる。しかもタダだし、新しい情報が無限に出てくる。何かを学びたい時に、これほど便利なツールはないよね。当時、ボクがよく見ていたのは壁紙屋本舗RESTAどちらも建材の販売を目的としているので、初めての人にも、丁寧でわかりやすい。クロスやCFの貼り方は、ほとんどこれで覚えた。最近だと大陶梁MASA&まーさんの大工目線シリーズをよく見てる。スキルアップしていくと、やり方だけでなくテクニックにも注目するようになってくる。ちょっとした動きや工具が、参考になる。壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる 生のりつき 国産壁紙 クロス サンゲツ★体験者のブログ3年前は、今ほど動画は多くなかったので、DIY系のブログはかなり見てた。わからないことが出たら、そのたびに検索するのだけど、写真を見るだけでも参考になる。最近のお気に入りは団地のレシピ名古屋の大家集団『Team BoLo』Team BoLoは、何でもやっちゃうので「不可能なことって、ないんだな」と勇気をもらえる。★ホームセンターに行くボクは毎週、ホームセンターに行っている。1日に5軒くらい、はしご(?)もする。まぁ、なんだかんだ、ホームセンターが大好きなんだと思う。ホームセンターでは、リフォームのイメージトレーニングができる。DIYのやり方が、書いてある売り場もあるし実物があるので、イメージを作りやすい。お店の人に、やり方を教えてもらうこともある。ただ店内を歩いているだけで、勉強になる。周りの職人たちに紛れて、工具や資材を見ているとどんなリフォームでも、できるような気がしてくる。【HiKOKI(旧日立工機)】コードレスインパクトドライバ 14.4V 【FWH14DGL(2LEGK)】★プロに依頼して、現場を見るどうしても自分でできなさそうな内容は、プロに頼むのもアリだ。でも、ただやってもらうだけじゃ、もったい無い。完成したらプロの手による仕上がりを、きちっと見て勉強しよう。できれば、仕事ぶりを見せてもらえばいい。業者に頼むなら、工務店ではなく下請けに依頼しよう。タウンページで、すぐに見つかる。コストも、倍くらいちがう。ただし、ちゃんと勉強して、作業内容を理解しなきゃだけどね。DIYで大事なのは、「自分でもできる」と思い込むこと。建築のプロの多くは、熟練された職人にしかできない技術を持っているわけではない。「知識」があるのだ。例えば、壁紙をキレイに貼るコツ。これは「カッターの刃を、マメに替える」ことだ。もちろんヘラを動かす技術もあるけど、そんなの2〜3回やれば誰でもできる。必要なのは、技術よりも「知識」の方だ。あと、プロは「道具」が違う。効率よく、キレイに仕上げるために良い工具を使っている。そして、それらは、たった1回の外注する費用で買えてしまうのだ。だったら自分でやって、手元に工具が残った方がいいよね。今は、インターネットがあるから、知識も道具も手に入る。あとは、「やるぞ」という気持ちだけあればいい。不動産投資ランキング【マキタ】 10.8V 充電式ピンタッカ PT354DSH 1.5Ahバッテリ・充電器・ケース付 HiKOKI コードレス連結ねじドライバ(本体のみ) WF18DSL(NN)(蓄電池・充電器・ケース別売)
2020.01.15
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「ラーメン屋の法則」をご存知だろうか?『成功するラーメン屋を作るには、「値段」⇒「場所」⇒「味」の順番で決める』というものだ。この順番でやれば、成功できるし反対に、順番をまちがえると失敗するというわけだ。この法則はラーメン屋だけでなく、他の業種にもあてはまる。賃貸経営(不動産投資)だと、どうなるだろう?1:値段キャッシュフロー目標を決める。「毎月これくらいの家賃が欲しい」というイメージを作る。2:場所毎月、欲しい家賃を設定できるエリアを選ぶ。都心なのか、地方なのか?駅から何分とか。3:味目標の家賃を取れて、エリアに最適な部屋を作る。小学校が近いファミリー向けなら、キッチンを充実させたり大学の近くなら、家具・家電をつけるなど。なるほどこれは、不動産投資にも応用できそうだ。物事を決める順番なんて、ちゃんと意識しないと気づかないよね。いつの間にか失敗していた、なんてことの無いように自分の物件が正しい順番で運営できているか、見直すのも良いかもしれない。不動産投資ランキング【あす楽/即出荷可】【新品】インベスターZ (1-21巻 全巻) 全巻セット
2020.01.14
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先週、戸建て3棟を契約をした。年末に買付を入れていたものが、年明けに契約となった。ボクはDIY系なので、本当は1棟づつ買って直していくのが理想。でも年末バーゲンセールが、安かったんだもん・・・買ったのは、この3棟【戸建て1】・築39年・自宅から車で7分・準住居地域の高台・急行駅から徒歩14分・駐車場1台付き・地盤沈下で床が斜め・お墓の隣・土地評価額の48%で現金購入DIY難度★★★★ボロ度★★お買い得度★★★★★【戸建て2】・築40年・自宅から車で16分・第1種住居地域・急行駅から徒歩19分・飲食店付き・駐車場なし・雨漏り屋根は修理済みだが、天井に穴・土地評価額の65%で現金購入DIY難度★ボロ度★お買い得度★★★★★【戸建て3】・築40年・自宅から車で1時間半・市街化調整区域だが再建築は可・最寄駅から徒歩3時間以上・100m2超・駐車スペースあり・駐車は隣地通行が必要。・1階天井に穴。・土地評価額の4%程度で現金購入DIY難度★★★ボロ度★★お買い得度★★★★★全棟、スリッパ物件。(※スリッパ物件=内覧時に「クツのままでいいですよ」と言われない物件)どれも「年内に売りたい」という急ぎ物件で、かなり良い買い物ができたと思う。引渡しまでは、修理のやり方を調べて、イメージトレーニングしよう。順次、購入までの経緯や、DIYレポートも公開していくので、よろしくです。不動産投資ランキングHiKOKI/日立工機 18V コードレス連結ねじドライバ WF18DSL(NN) 本体のみ【マキタ】 18V 充電式ピンタッカ PT353DZK 本体+ケースのみ
2020.01.13
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「楽して儲ける方法はない」不動産投資の本で、よく見るセリフだね。ボクの投資は「趣味」なので、苦労もしてないし、ぜんぜん大変とは思わない。でも、初めて不動産投資をする人が、なにを「大変」と思うかはわかる。今回は、実際に不動産投資をすると、なにが「大変」なのかをまとめてみた。★家族の説得が大変結婚していて、奥さん(旦那さん)がいる場合は、不動産投資に協力してもらわなければならない。そのために、説得するのが大変。夫婦の仲が悪いなら、まず関係を良くしよう。毎日ひたすら、文句を言わず、感謝の気持ちを伝え、家事も進んでやる。不動産の話をするのは、仲良くなってからだ。それができないなら、離婚するしかない。だって不動産投資は、パートナーの協力なしでは絶対に成功できないもん。連帯保証人になってもらわなきゃだし休みの日も、家族サービスより投資が優先だしリフォームの時は、車を占有するしでも仲良く夫婦で協力できるなら、それより幸せなことはないよね。皿洗いや洗濯なんて、夢のためなら誰でもできるはず。★お金を貯めるのが大変たとえフルローンで買えるとしても、数百万円の資金は必要。その最初のお金を、貯めるのが大変。でも実は、カンタンなんだ。だって、お金を使わなければいいだけだもん。外食はしないで、毎日お弁当と水筒は当たり前。誘われても、居酒屋には絶対に行かない。最初の数年は、旅行もガマンするよ。ここで使わずに貯めたお金は、数年後に何倍にもなって戻ってくる。そう思えば、お金を使わないことは難しくないよね。★勉強が大変不動産投資にかぎらず、何をやるにも成功するためには勉強しないとね。物件を買う前に、最低でも5冊以上の本を読もう。不動産会社の社長が書いたものではなく、実際に投資で成功している人が書いた本を選ぼう。本を読んでも成功できない人はいるけど、本を読まずに成功した人はいない。★物件を見つけるのが大変属性が良くても、お金があっても良い物件を、見つけるのが大変。そもそも、どんな物件が良いのかわからない。どの業者を信じれば良いかも、わからない。本を読んでも、本当のことが書いてあるとはかぎらない。じゃあ、どうすればいいの??答えは、「ひたすら物件を見る」しかない。毎日、物件サイトをチェックして。毎日、資料を取り寄せて。毎週、現地を見に行く。この繰り返しをすると、相場がわかってくる。良い物件を、判断できるようになる。大変な作業で苦労はするけど、これができれば落ちてる大金を拾うことができる。★銀行との交渉が大変物件が決まったら、銀行からお金を借りないとね。不動産業者から紹介してもらえればいいけど、そうでなければ自分で電話して飛び込み営業だ。ほとんどの銀行から門前払いされ、なんとか会話ができても融資が出る可能性は数%。何回も何回も断られるのは、精神的にもツラい。だからこそ、融資が出ると本当に嬉しい。そして、たとえ断られても、その行動はムダじゃない。以前、ボクを門前払いした銀行員と、アパートを買った不動産業者が知り合いで、偶然ボクの話題になったらしい。それをキッカケに、あらためて融資担当者を紹介してもらえたことがある。飛び込み営業をしていなければ、この話は実現していない。行動をしてると成果が出なくても、どこかで点と点がつながる。どんな人も、みんな知り合いでつながっているのだからね。★入居者を、見つけるのが大変めでたく物件を手に入れたら、住んでくれる人を見つけよう。不動産屋さんに、手土産を持って訪問だ。写真や図面を見てもらって、家賃を相談して住みたい人を探してもらう。マイソクもキレいに作って、誰もが住みたい部屋と思わせないと、なかなか決めてもらえないよ。だって募集している物件なんて、住みたい人の何倍もあるのだから。でも、こうして苦労して悩んでいるうちに、良いアイディアがポンと出てくることもある。そうして出てきたアイディアは、他の誰も持ってない強みになる。★トラブルの対応が大変アパートに住んでいる人がトラブルを起こしたら、解決させなければならない。水もれさせて、下の階をビチャビチャにすることもある。逮捕されて、行方不明になることもある。火事で部屋を、全焼させることもある・・・それでも気持ちを冷静にして、適正な対応をしなければならない。「管理会社に、まかせればいいじゃん」そう思う人は、そうすればいい。家賃で得た利益のほとんどを、持って行かれてもいいならね。トラブルを自分で解決してこそ、不動産投資は成功できる。そしてトラブルは、最大の利益と成長を生むチャンスになるんだ。火事になった部屋の、石膏ボードを解体しているところ★修繕が大変退去がでたら、次の入居者のために部屋を綺麗に直さないといけないよね。壁紙や鍵の交換もするし、流し台や洗面台の交換もする。古いアパートなら、床の貼りかえも必要かも。何年かすると、壁の塗装や、屋根の防水工事もしなければならない。もちろん管理会社や工務店に、丸投げでもかまわない。家賃の利益を、ほとんど持って行かれてもいいならね。修繕を上手にできないと、アパート経営はうまくいかない。ボクは、DIYを強くオススメする。より「大変」だけど、知識も経験値もお金も、すべて手に入る。壁紙 のり付き 30m 道具付き リフォーム 白 木目 サンゲツ最後に、注意がある。もしも、これらの「大変」がまったく無さそうな投資に誘われたら、手を出してはダメ。なぜなら、その投資は絶対に損をするからだ。不動産投資は「大変」が多いほど利益が出る。トラブルを解決して、高く売るのが基本だからね。「大変」と感じたら、すぐに飛び込もう。その先には、絶対に成功の道がある。不動産投資ランキング
2020.01.12
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お泊まりリフォーム、楽しいよね。キャンプみたいで。ボクは自宅から物件が遠いので、DIYリフォームする時は、そのまま部屋に泊まっちゃう。その方が、効率がよいもんね。たまに1週間くらい泊まることもあるので、物件での生活スタイルを作る。そんな時に、現地に持っていく便利グッズを書いてみた。★ティファールティファールの湯わかしポット。リフォームの時は電気をひくので、お湯をすぐに使える。朝は、コーヒーを淹れたり、おなかが空いたらカップスープを食べられる。手軽に温かいものが口にできるのは、嬉しいよね。ティファール 電気ケトル 1.2リットル サーブル★灯油ファンヒーター冬のリフォームでは、かならず必要になる。これがないと、死んじゃうし。電気がないと使えないけど、他のどの暖房よりも手軽でパワフル。リフォーム中も寒くならないし、寝る時も快適だ。灯油を満タンにしていけば、だいたい3日は使える。石油ファンヒーター ダイニチブルーヒーター ライトシルバー FW-3217E5-S ★コットキャンプ用の簡易ベッドお泊まりリフォームでは、夜ちゃんと眠るのが大事。でも、畳の上にそのまま寝袋で夜をすごす生活は、何日も続けられない。キャンプ用のコットがあれば、寝ている時も、起き上がるのもラクだ。ベッドとしてはもちろん、イスとしても使える。時には、天井の壁紙を一人で貼るときの足場としても使える便利グッズだ。エクスギア アルミGIキャンピングベッド UB-2001 キャプテンスタッグ ★シップ・バンソーコーリフォームは、スポーツに近い。なれない運動をすると、体のあちこちにダメージを受ける。天井にペンキを塗って、腰や腕が痛くなっても、寝る前にシップを貼れば、起きたときに楽になる。クロスをカットする時に、怪我をすることもあるのでバンソーコーも持っていこう。3袋(30枚入り)クーリンプラス(冷却シート)天然シップ 鎮痛効果お泊まりリフォームは、宿泊費の節約や、効率化だけではない。お風呂の狭さや、設備の使い勝手とか、住んでみないと分からないことに気づく。そして何より、楽しい。未体験の人はお泊まりアイテムを揃えて、ぜひ試してもらいたい。不動産投資ランキング
2020.01.10
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来月に、床下と雨もりの大がかりなDIYをする。いまのうち必要な電動工具やら、防水塗料を見ておきたい。ホームセンターに行こう!ということで、日本最大のホームセンター『ジョイフル本田 千葉ニュータウン店』に行ってみたよ。ジョイフル本田 千葉ニュータウン店冬休みだったこともあり、駐車場が渋滞するほど混んでる。でも店に入ると、人口密度はそれほどでもない。だって・・・店が広すぎるんだもん!この通路はどこまで続くんだろう・・・ジグソーが欲しいのだよ。ボッシュがいいかなぁ・・・ボッシュ BOSCH GST90BE/N ジグソーあとは、ベランダ防水をするための塗料・・・防水加工って、やったことないのだけど、塗料はどれがいいのかな?アサヒペン 水性屋上防水遮熱塗料10L ライトグレー 10L プライマー 塗料 下塗りなんてことを考えながら、店のなかをブラブラ歩く。DIY大家にとって、ホームセンターに行くのは「イメージトレーニング」だ。物件をいじらなくても、ホームセンターにある材料や工具を見ているとなんとなく、家賃を上げるアイディアが生まれてくる。ズラリとならぶ、水道配管コーナーこれだけプロ用の材料がそろっていると、勇気がわいてくるね。どんなボロを買っても、「自分でなんでも直せるんだ」って。材料や工具を、いつでも手軽に買えるからこそ、ボロ物件の再生ができる。インターネットと違って、実際に手にとって、イメージしながら必要なものを選べる。ホームセンターに感謝!不動産投資ランキング
2020.01.08
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豊洲の初競り(はつせり)で、本マグロの最高値に1億9,000万円の値がついた。競り落としたのは、すしざんまいの木村社長。昨年の過去最高値(3億3,000万円)でも、見事に競り落としている。しかし不思議なのは、その価格。いかに素晴らしいマグロであっても、寿司にして売って回収するには無理がある。寿司の売り上げだけで利益を出すなら、一貫あたりの平均は18,000円以上になる。つまり、この仕入れは「絶対に」赤字になるのだ。では、なぜ木村社長は、1億9,000万円もの赤字となる金額で競り落としたのか?投資家の視点から、その理由を分析してみる。理由1:宣伝のためこれが、最も大きい理由だろう。1億9,000万円で競り落とされたマグロは、絶対にニュースになる。テレビでは、CMの何倍もの時間WEBニュースや、YouTubeでも流れる。そこで木村社長が、満面の笑みでコメントする「お客さんに、一番良いマグロを届けたい」最後に、1億9,000万円のマグロの前で、すしざんまいのポーズ。実際に広告費として2億円使っても、ここまでイメージの強い宣伝はできないのではないだろうか?さすがである。理由2:業者との関係一匹のマグロに、1億9,000万円もの値がつく。これは、多くのマグロ漁をする人たちに、夢を与えるはずだ。マグロ業者のモチベーションは上がるし、木村社長の評判も上がる。今年1年、質の良いマグロたちは「すしざんまい」に集まることになるだろう。木村社長は、「先に与える」ことで、利益が集まることを熟知されている。さすがである。理由3:セルフイメージこれは、意外と大きい理由だと思う。日本で最も高額なマグロを、新年の初競りで手に入れる。これはマグロを扱う経営者として、木村社長のセルフイメージを最大限まで引き上げる。「日本一のマグロを買える自分は、日本一の寿司チェーン経営者だ」一年の始まりに「日本一」のセルフイメージができあがる。そして金額が高ければ高いほど、イメージは強く脳に刻み込まれる。これは経営者が、初詣に行く時の感覚に近い。過去の記事でも書いたけど、初詣のお賽銭も高額なほどセルフイメージが上がる。この出来事だけで、木村社長の凄さが解る。1億9,000万円の投資は、すぐにそれ以上の利益として還ってくるはずだ。さすが大経営者は、お金の使い方が上手でカッコいい。ボクも、こういう投資家になりたい。不動産投資ランキング金持ち父さん貧乏父さん改訂版[ ロバート・T.キヨサキ ]
2020.01.05
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ボクが最初に入社したのは、従業員数100人くらいの印刷会社。次に転職したのが、従業員数10人程度の小さな広告代理店。そして十数年前に、派遣から運良く正社員になれたのが、今いるIT会社。従業員数6万人以上の、超巨大企業。一部上場企業で、時価総額は日本でも常に上位。「さぞかし、良い暮らしをしているんだろう」そう思われることが多いが、間違っている。超巨大企業に勤めても、生活は良くならない。「良い会社に行けば、生活が楽になる」と思ってたけど、違った。より良い人生を求めて転職をしても、お金の余裕はできないし、精神的な辛さも変わらない。ボクがラッキーなのは、そこに気付けたこと。「会社が悪い」わけじゃない。雇われるなら、どこに行っても同じ。自分自身でビジネスを持つことで、初めて自分を変えることができる。不動産投資ランキング金持ち父さん貧乏父さん改訂版 [ ロバート・T.キヨサキ ]
2020.01.02
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「一年の計は元旦にあり」と言われるように、今日という日に何をするかは大事。今年一年のセルフイメージを最大まで引き上げて、最高に成長する。その方法は・・・『初詣で、高額のお賽銭を納める』初詣(はつもうで)というのは、神社に願いごとをするのではない。感謝の気持ちを、神様に伝えるのが正しい。では、何に対して感謝すればいいのか?実は、「過去におきた事」ではない。まだ起こっていない「今年の良かった出来事」に感謝するのだ。不思議な儀式だが、これは「予祝(よしゅく)」と呼ばれ、日本でも古くから行われている。詳しくはGoogleで調べてもらいたい。この理論で言うと、感謝の気持ちを伝えるお賽銭(おさいせん)の額が多いほど良い年になる。実際の神様が、お賽銭の見返りでラッキーを起こしてくれるわけではないよ。お金を使って、自分自身の潜在意識を変えるのが目的。お金持ちが納める金額を賽銭箱に入れれば、脳が「自分も既にお金持ちだ」と思い込む。当然、お金持ちと同じ行動をし始めるので、お金持ちになっていく。「これまで一晩に使った飲み代の最大金額」くらいを、賽銭箱に入れて手を合わせながら「今年も大成功させていただき、ありがとうございます」と言えれば、今年は間違いなく大成功できる。ボクが実際にやっている、お賽銭を増やすチャレンジ。これは、本を買うのに匹敵するほどの投資行動だ。みんなは、いくら入れられる?不動産投資ランキング成功している人は、なぜ神社に行くのか? [ 八木龍平 ]
2020.01.01
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毎年お正月に、その年の目標を書いて壁に貼る。今年の目標は、コレだ!★22時前には、ベッドに入る★毎日、コップ3杯以上の水を飲む★本を、150冊以上読む★22時前には、布団に入る昨年は、睡眠不足の年だった。毎朝5時に起きても、睡眠時間は4〜5時間。日中の、集中力や記憶力が落ちる。睡眠時間が6時間以下だと、お金の判断力も落ちる。より投資効率を上げるために、6時間以上の睡眠時間を確保したい。ちなみに、もっとも長生きする睡眠時間は7時間/日。★毎日、コップ3杯以上の水を飲む最近は、食生活がかなり良くなり、野菜がほとんど。でも水分は、コーヒーしか飲んでいない・・・脳の80%は水分でできているということは、ボクの脳はコーヒーから作られている?しかも安い豆・・・まずは、毎食後に習慣化すれば達成できる、コップ3杯を目標にしよう。★本を、150冊以上読む本を読んでいても成功しない人はいるが、成功している人で本を読んでいない人はいない。これまでも読書は意識していたけれど、さらにペースを上げる。年間100冊なら、イケると思うけどちょっと難しいかなと思う、150冊の目標にした。人気YouTuberのdaigo氏は、年間の読書量が4,000冊だとか・・・すごい。レバレッジ・リーディング 100倍の利益を稼ぎ出すビジネス書「多読」のすすめ [ 本田直之 ]目標を立てれば、生き方が変わる。目標を壁に貼れば、迷わずゴールへと向かえる。去年、良かった人は、より良くを目指し。いまいちだった人も、年の節目で自分を変えるチャンス。みなさま、あけましておめでとうございます。不動産投資ランキング
2020.01.01
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どんなビジネスでも、「言葉」は重要だ。ポロっと出た一言で、数百万円のお金が動くこともある。ボクは、酒を飲まない。失言が怖いからだ。普段そこまで気をつけていても、年に何度かは言葉を間違えることがある。「話す力」を「お金」に変える習慣 [ 西澤史子 ]380万円で、某サイトに出た中古の戸建て。家から車で10分で行ける、よく知っている場所だ。すぐに、問い合わせをしてみると電話で対応してくれた、担当の営業マンが言った。「350万円くらいまでしか、指値は利かないと思います」?!一瞬、戸惑った。「指値はできない」と言われることは多いけど、指値の目安を、会う前に言われるのは珍しい。実はこの物件、360万円なら買おうと考えていた。場所も良いし、テナント付きで需要も見込める。人気の地域だし、他に取られたくないので、350万円に10万円上乗せしても確実に欲しい。内見の当日、中の状態を確認した直後そのまま、360万円で買付を入れようと心の中で決めた。決めたい・・・決めたい・・・直前に、4回連続で契約を逃していたボクは焦っていた。こちらから、営業マンに切り出す。「値段なんですが・・・」「360万円で・・・」と続けようとしたその時、営業マンが予想しない言葉を出してきた「330万円くらいなら・・・」?!ここでボクが口を閉じれば良かったのだが、あまりに突然で、そのまま被せて言い切ってしまった。「360万円で、買付を入れさせてください」営業マンも、一瞬、予想していなかったようだが、一瞬の間を置いて「ありがとうございます!」・・・あ〜あ。ゆっくりと、相手の反応を待ってから返事をしていれば、330万円でもいけたじゃん・・・物件は買えたので結果OKだけど、30万円を損した気分になった。今回の反省点は、2つ・会話中に言葉が被ったら、相手に必ず譲るようにする。・指値を入れたい時は、仲介業者から値段を聞かれるのを待つ。またひとつ、勉強になりましたとさ。不動産投資ランキング
2019.12.31
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今年は、32棟のボロ物件を見に行った。ボロにも、いろいろある。クロスを貼り替えるだけで、何とかなりそうなものもあれば家そのものが傾いていて、ジャッキアップが必要なものまで。今回は、残念ながら「買えなかった」ものを中心に印象に残ったボロ物件を、まとめてみた。(買えた物件は、年明けに紹介するよ)※キレイとは言えない画像が含まれているので、ご注意ください。【調整区域、広い敷地のボロ戸建て】木造・築27年ボロ度★リフォーム難度★怖さ★★★調整区域に出ていた築浅?のボロ。ド田舎だったが、駐車場2台と倉庫が付いてて敷地が広い。日が暮れてからセルフ内見だったので、ちょっと怖かった。ドアや壁にシールが貼られてたり、多少の傷みもアリ。床はそのままで、クロスを貼り替えれば問題なさそうだ。倉庫を音楽スタジオか、バイクガレージにすれば需要があるんじゃないかな、とか妄想しながら、見ていたよ。仲介業者が値切りすぎて、売主を激ギレさせて破談となった残念な1棟。【都内も通勤圏内、駐車場付きボロ】木造・築40年ボロ度★★リフォーム難度★★怖さ★デザインの悪いドアガラス、タイルのお風呂と、昭和あるあるが揃ったボロ。玄関の床はフカフカなので、貼り替えが必要だろう。タバコのヤニで汚れた部屋もあり、クロスの貼り替えは必須。外観もかなりのボロで、窓の木枠は塗装が必要だ。でも駐車場つきはリフォームのとき楽だし、安心感があるよね。所有者は、買付の値段で売りたいと言ってくれたが親戚に反対されたらしく、通らなかった。【放置プレイされた、積水ボロアパート】軽量鉄骨・築30年ボロ度★★★★リフォーム難度★★怖さ★どう暮らせば、こういう状態になるのか?謎だ。退去後にまったくリフォームされず、放置された6戸のボロアパート。某ハウスメーカー施工。建物の造りは、すごくしっかりしている。残念なのは、「管理をまったくしていない」ところ。退去後の部屋は、完全放置されていた。空き部屋の給湯器は盗まれ、水道管も長年の空室で、ダメそうだ。もったいない。空室5部屋のリフォーム費用を400万円として、指値を入れたが通らなかった。まぁ、ご縁が無かったということで・・・【団地みたいな3階建てアパート】RC・築36年ボロ度★★★リフォーム難度★★★★怖さ★★6戸のRCアパート。入居は2世帯のみ。所有アパートから近く、需要もあるエリアで利回り17%だったので、本気で狙いに行った。造りは、団地のような3DK。バランス釜で、浴室以外の給湯がない。水道の蛇口をひねったら緑色の水が勢いよく噴き出し、蛇口がクルクル回ってパニックになった。トイレの下水管が、奥側にある団地方式なので、便器の交換がやっかいだ。微量のアスベストが配合されていると思われる「ヒル天井」の処理も手間がかかる。DIYで全部やるには難易度が高いが、あまり予算をかけると高利回りのメリットがなくなる。この時期は、天井のリフォームをどうするかばかり考えていた。コンロ台の上で、力尽きたヤモリのミイラ・・・見た当時は200%買う気だったが、融資が下りず断念。もし買っていたら、水回りには相当な苦労をしただろう。冷静に振り返ると、「買えなくて良かった物件」だった・・・【売値0円、山奥の4LDK平屋】木造・築?年ボロ度★★★★★リフォーム難度★★★★怖さ★★毎朝チェックしている某サイトで、「タダであげます」の掲載を発見。山奥だったが妻の実家から近く、自宅からも1時間圏内だったので食いついた。築年数不明。内見は、「勝手口のドアが壊れて閉まらないので、勝手に入って見てね」という具合。”勝手”口の正しい使い方、とも言える。間取りも何も情報がないまま行ったら、なんと平屋の4LDK(木を切れば)駐車場付き。コンクリートブロックで押さえられた勝手口のドアを開けて中に入ると、まず床はダメそうだ。意外とキレイな浴室だが・・・空室期間が長そうで、水道管はもうダメだろう。水回りのリフォームが、大変だ。ところどころ床が抜けそうで、なかなかトイレまでたどり着けない・・・波打つ床に囲まれた便器。このダンボールの下を、見る気にはなれなかった・・・最終的には、先着順で敗れてしまった。大変そうだけど自宅からも通えるし、諸経費のみで買えたので惜しまれる物件だ。【都内の近く、最恐の廃墟】木造・築50年ボロ度★★★★★リフォーム難度★★★★★怖さ★★★★★土地評価の半額で、売りに出た廃墟。わずかに東京都の外側だが、人口の多いエリア。駅からも近い。まず玄関を入って驚いたのが、「床が無い」。いきなり土間。早朝6時半、まだ薄暗い中でのセルフ内見だったので、かなり怖い。そして寒い・・・壁には謎の丸い穴があり、光が漏れて入っている。長い年月、空き家だったのだろう。蜘蛛の巣がスゴイ。薄暗い中で、LEDを照らして廃墟の中にいるとサイレントヒルの、主人公になった気分になる・・・(※サイレントヒル:コナミのゲーム、ホラーアクションの名作)異世界にいるようで、本当に怖い。土間のままか、床を作ってから貸すべきか早朝の寒さと、恐怖に震えながら、そんなことを本気で考えていた。台所はかなり崩壊しているけど、何とかなりそうな気がする・・・トイレが狭くて、洋式便器は無理かもしんない・・・夜の9時にメールが飛んできて、翌朝6時半に内見したのだが夜中のうちに買付が入ったらしく、売れてしまった。登記上は再建築可だが接道面が崖なので、実際の再建築は不可能。大黒柱がミシミシいってるけど、買った人は大丈夫かな?いま改めて思うけど、買えなくて良かった。こうして振り返ると、結構ひどいねw内見の時は「買いたい病」に感染していて、10割り増しくらいの価値で見えるからオソロしい。でもボロは見るだけでも、リフォームのやり方を調べたりするので勉強になる。今年はもう内見しないと思うけど、来年は良い意味で目を肥やしていきたいな。常識破りの「空き家不動産」投資術 無職・資金ゼロのアラフォーの僕でも月収100万円を [ 村上祐章 ]不動産投資ランキング
2019.12.30
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今年も、いろいろ買ったよ。今回は、「買ってよかった」と思った、高リターンな投資アイテムの振り返り。★YouTubeプレミアムYouTubeが「広告なし」「アプリを閉じても再生OK」になるサービス。つまりスマホでGoogleナビを使いながら、YouTubeの音だけ聴けるってこと。もちろん広告なし、自動で連続再生もできる。運転中や歩いている時に、自己啓発の動画を聞き流していたボクにとってこれほど有益なサービスは、ない。でも、月額1,550円は高いって?そんなことはない、広告を聞くムダな時間を節約できるなら、ぜんぜん安い!Googleの思惑どおりなのが気に入らないけど、金額を超える価値はある。★マルチツールマルチツールは、先端のブレード(ギザギザの刃)を振動させる電動工具だ。木材や金属をカットすることもできるし、ブレードを変えればヤスリがけや、クッションフロア剥がしもできる。「丸ノコで切った方が、早いじゃん」そんなツッコミもあるかもしれないけど、コイツの安全性と手軽さは、他では実現できないのだ!先端の刃が振動して、押し当てるだけで石膏ボードや木材をカットできる。今年は、火災部屋の壁の解体や、階段手すり取り付けで大活躍だった。業者に依頼すると数十万円かかる仕事をDIYでできたので、投資効果は高かった。【お買い得】ボッシュ BOSCH GMF50-36 マルチツール (カットソー)★MacBookスティーブ・ジョブズが死んだ日に買った、8年モノだったMacBookAir。(「死んだ日に買った」というよりは、買った日に亡くなってしまった・・・)ついにキーボードがカパカパになり、限界がきた。そこで、新しいMacBookを購入。24万円のイチバン良いやつを、Appleローンの24回払い。月々1万円はわかりやすい。Macを使うと、もうWindowsを買おうとは思わない。Macの何がいいかって?超薄キーボードに、ひとつひとつ配置されたLEDも萌えるし。フタ(画面)を、「開いて始める」「閉じて終わる」の使いやすさも魅力。でも何より、美しいのだよね。アルミの削り出しで作られた、完璧なデザイン。アルマイト加工された表面のカーブは、鳥肌が立つほど美しい。その場に「あるだけ」で、周囲の空気までもが変わる。これだけでも、仕事のクオリティに差が出るよね。Apple MacBook Air Retina ディスプレイ 1600 13.3 MREC2J/A 13.3型 Core i5 8GB SSD 256GB ★デュポンのボールペン買付けを書く時、若い営業マンに手渡されたボールペン。装飾がキラキラしていて、「普通ではない」雰囲気。書いてみて、驚いた。こんな、書きやすいボールペンが存在したの?!しっかりした重みが紙に圧をかけ、丁寧にインク置きながら滑らかに文字を綴る。明らかに、普段よりも「上手な字」が書けている。あまりの感動に、詳しく聞いてみると「デュポン」というメーカーのものらしい。世界一、書きやすいボールペンらしい。この出来事をきっかけに、どうしても欲しくなり1本買ってしまった。なんと、お値段12マンエン!これは、もしかすると「浪費」なのかもしれない。でも、「世界一、書きやすいボールペン」で契約ができる、それだけでモチベーションもセルフイメージも上がるのだ。デュポン ボールペン ラインD ミディアム アトリエコレクション マーブルダークブラウン ★Googleホームminiインターネットがある場所に設置すると、声で家電の操作ができるスピーカー。ニュースや音楽も流せるし、話し相手にもなってくれる。火事を復旧した部屋につけて、家賃は1万円!以上アップできた!!不動産業者の事務所に付けてあげたら、客付を最優先でしてくれるようになった。3,300円のお手軽な投資で、たくさんのリターンがあった。「投資効果」で言えば、今年のアイテムで間違いなく一番だろう。Google Home Mini チョーク(グーグル ホーム ミニ チョーク)他にもアパートを買ったり、本やセミナーにもお金はいっぱい使った。「倹約」は大事だけど、大胆に使うのも必要。われわれ投資家は、「お金を使う」のが仕事だから。不動産投資ランキング
2019.12.29
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「ラッキーだったね」今年は、そう言われることが多かった。確かに昨年末くらいから、良いことが続いている。土地値以下で、アパートを買えたり9万円で、家を買えたり焼け太りしたり・・・そしてこれからも、良いことが続くであろう確信がある。でも「ラッキーだったね」と周囲の人に言われると、違和感がある。確かに良いことは続いているけど、偶然の「ツキ」だけじゃないんだよね。ボクよりも稼いでいる人達からは、「ラッキー」じゃなく「おめでとう」って言われる。彼らは経験から、ボクが何をしているか知ってるから。・物件紹介してもらうために、不動産会社に手土産を持って営業していること。・毎朝5時に起きて、物件サイトを欠かさずチェックしていること。・ゴールデンウィークに物件に泊まり込んで、ずっとDIYリフォームしていたこと。・セルフイメージを高めるために、本やブログで得た知識を実践していること。何もしないで、ラッキーは絶対にやって来ない。自分の行動を変えて、ラッキーを自分で引き寄せているのだ。不動産投資ランキング運は創るものあなたは絶対!運がいい (幻冬舎文庫) [ 浅見帆帆子 ]
2019.12.26
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ボクは毎朝、5時に起きる。7時から9時までは会社の近くのカフェで、投資や物件検索、読書の時間だ。そんな生活を始めて、そろそろ3年になる。「お金持ちは早起き」というのは、誰もが聞いたことがあると思う。でも本当の理由は、やってみて初めて気づくものも多かったんだ。★周囲の人間が変わる朝8時・夜7時台の通勤電車では、9割の人がスマホをいじっている。画面を覗き込むと、だいたいゲームかドラマかSNS。これが朝5時台になると、車内の景色は激変する。半分の人は本を読み、他の人も資格の勉強か、スマホでニュース記事を読んでいる。寝てる人はいても、ゲームをしている人は、ほとんどいない。朝5時台の電車は「意識、高い系」の人ばかりだ。電車だけではなく、朝7時のカフェも同じ。多くの人が、分厚い参考書とノートを開いて勉強している。トイレの使い方や、周囲への気配りもキチンとしている人が多い。これほど周囲の環境が変われば、自分の意識もつられて高くなる。★習慣化毎朝8つのサイトチェックして、物件を探す。同じページを毎日チェックするので、相場感がつき「変化」に気づくことができる。相場よりも安いものがあれば、すぐに気づいてその場で資料請求。「これだ」と思うものがあれば、仕事帰りにそのまま物件を見に行く。朝に入れたスケジュールは、早起きさえできれば他の予定に崩されることはない。つまり、早起きするだけで成功に欠かせない「習慣」を作ることができるのだ。★時間を生み出せる職場の人に、「よく時間があるね」と言われることが多い。そりゃそうだ、だって早起きしてるもん。1日にたった1時間でも早起きすれば、それだけ時間ができる。そして早起きするためには、早寝をしなければならない。夜のムダな付き合いは無くなり、仕事も残業を減らすように意識する。朝を早くスタートすると、前日のスケジュールにもムダがなくなるのだ。早起きは「周囲の人間」「習慣」「時間の使い方」を同時に変えることができる。金持ちに必要な3要素が、そのまま手に入るのだ。たしかに今の自分を3年前とくらべると、お金の不安も減ったし、メッチャ成長してる。実際は「金持ちが早起き」なのではなく、「早起きを続けると金持ちになる」ということだね。不動産投資ランキング金持ち父さん貧乏父さん改訂版
2019.12.23
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前回ご好評いただいたWEBショップ編に続いて今回は「リアルショップ編」。では早速いってみよう。★カインズホーム必要なものの8割はこの店にある。それほどまでに頼れるお店。電動工具や水道管・屋根材、業者への手みやげまで、何でもある。しかも価格が税込み表示で、安い!この店のお気に入りは、オリジナルのキッチン台。これほどまでにデザインが良く、安いものは他にない。カインズオリジナルのキッチン台「フローラライト」コンロ台もセットで36,000円。カインズで買い物をした後は、カフェでミニソフト(100円)を食べて帰る。★ニトリニトリって店に行くだけで、いろんなアイディアが出るね。商品の並べ方がうまいから、設置した後のイメージをしやすい。バーカウンターを置くアイディアも、店を歩いていて思いついた。ニトリのバーカウンターと、フローラライトの組み合わせカーテンレールも安くてデザインが良いし、玄関ミラーも種類が豊富。これは余談だけど、ニトリ社長の自伝も投資家にオススメ。運は創るもの 私の履歴書 [ 似鳥昭雄 ]バーカウンター(パース 135) ニトリ カウンターチェア(フィットQSD-230) ニトリ ★ナフコアパートから近いので、よく利用する。品揃えはカインズやビバホームに及ばないものの、強みもある。装飾シートが安い!特に玄関のドアシートは安くて質が良いので、何本か買いだめをしているほどだ。このサイズでこの値段って、あまりないんだよね。1,200円ほどで買える、玄関ドアの装飾シート★ダイソー(100円ショップ)リフォームが完成に近づくタイミングで、お世話になっている。スリッパや消臭アロマ、キッチンで使えるタオルハンガー・・・内見時に役立つ、ちょっとしたグッズが100円で買えるのが嬉しい。これだけで、内見時の印象もアップできるのだ。リアルショップの良いところは、実物が見れるところ。難しい修繕も、ホームセンターに通っているうちに「これ自分でできるかも」と思えてくる。売り場をブラブラしているだけで、新しいアイディアが出てくる時もある。DIY投資家にとっては、ホームセンターに行くだけで勉強になるのだ。不動産投資ランキング
2019.12.21
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不動産を買うときは仲介業者がいるよね。この人たちに信用されれば、継続して良い物件の情報を持ってきてくれる。では、信用されるためにどうするか?トークやお金、名刺や自己紹介の資料も大事だけど、いちばん効果があるのはコレ。【送料無料】作業着 作業服 バートル BURTLE 1201 ジャケット S〜LL そう、「作業着」だ。内見で現地に行く時は、絶対に着ていくようにしている。作業着で行けば、一瞬で本気度が伝わる。だから仲介業者も本気で相手してくれる。作業着で水平器やメジャーを使えば、それだけで「ベテラン」に見られる。売主様にも安心感が持たれ好印象だ。間違っても、内見時にスーツで行ってはダメ。素人っぽく見えるし、入居者や近隣の人は、昼間からスーツの人間がボロアパートに来ると「何かあるのか?」と警戒してしまう。作業着は信頼の証こんなのはちょっとした工夫だけど、それだけで数百万円の利益が変わることがある。だから不動産投資はオモシロイ。不動産投資ランキング
2019.12.20
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DIYに欠かせない電動ドライバー。トリガーを引くだけでドライバーが高速回転し、ネジを締めたり緩めたりできる。でも実はコイツ、ネジ回し以外にも、先端の「ビット」と呼ばれるパーツを交換するだけで、色々なことができる。DIYだけでなく、年末の大掃除や車のメンテナンスにも使えるので、ぜひ参考にしてほしい。【送料無料】HiKOKI/ハイコーキ FDS14DGL(2LEGK) 14.4V コードレスドライバドリル ★穴あけドリルドライバーはその名の通り、ビットをドリルに交換すると穴あけ作業ができる。ビスの下穴から、洗面台の排水口の穴まで、DIYでの使い道はたくさんある。小さい穴は普通のドリルで良いし、数センチある大きな穴はホールソーを使おう。HSS バイメタルホルソー/ホールソー 16pcsセット 厚さ3mm以下の鋼板・アルミの穴あけにあと、ガス台のバックガードパネルのようなステンレスに穴を空ける時は、ドリルオイルを加えながら穴あけをしよう。(穴あけ後のステンレスは素手で触るとヤケドするので注意!)エーゼット タップ&ドリルオイル 800 300ml★サビ落としむき出しのガス管の白サビや、吊り戸の金具のサビとか。内見の時に見られると、どうしても「古さ」を感じさせてしまう。そんな時にサビをヤスリで削るのだけど、それを手でやると大変。力もいるし、時間もメッチャかかる。でもワイヤブラシを電動ドライバーに取り付けて「うぃーん」とやってしまえば、カンタン!六角軸 ワイヤーブラシセット 3コ入サビが削れて、銀色の金属が見えてくる。こういう細かい気づかいが入居率につながる。「神は細部に宿る」のだ★流し台シンクみがきキッチンがピカピカだと、内覧でインパクトあるよね。安いアパートではステンレスが多いけど、ちょっと磨けば「古い」から「綺麗」になる。でもやっぱり手で磨くのは疲れるし、サンダーを買うのも・・・という時はコレSK11 おそうじアフロ君 粒度1000 [充電 電動 ドリル ドライバー ドリルビット]ドライバーの先端に付けて押し付ければ、シンク磨きが超ラクにできる。この「アフロ君」シリーズは非常にスグレモノで、「サビ取り」から「掃除」「仕上げ磨き」まで用途にあったものを用意している。SK11 ツヤ出しアフロ君バフ 70mm [充電 電動 ドリル ドライバー ドリルビット]洗面台も「汚れているけど、交換するほどではないな」という時に、サッと掃除できる。見た目もユニークで、ボクのお気に入りアイテムだ。★タイヤ交換冬のスタッドレスタイヤの交換。自分でやる時に、面倒なのがジャッキアップ。しかしこれを使えば、電動ドライバーで楽にジャッキアップできる。ニューレイトン エマーソン EM-234 車載ジャッキヘルパーこれと、ロングソケットを組み合わせる。E-Value ロングソケットセット 3本組 [充電 電動 インパクトドライバー]これまで、汗だくになりながらジャッキをグルグル回してたけど、これなら指先ひとつでジャッキアップできる。ある程度パワーのあるものが必要なので、これはインパクトドライバーを使った方が良いかもしれないね。限定BMビットセット付き HiKOKI コードレス インパクトドライバ FWH14DGL 2LEGK★ヘッドライト曇り除去ボクが毎年の大掃除でやるのが、ヘッドライトみがき。車が古くなると、ヘッドライトのアクリルカバーが劣化して曇ってくるんだよね。そうすると、タダでさえ古い車が、より古くさく見えてしまう。あれをガソリンスタンドに依頼して綺麗にすると、8,000円はかかかるのだけど、実は自分でも安くカンタンにできる。SK11 六角軸ポリッシングセット SPS-1ビットの代わりにアダプターを付けて、スポンジやパフをつける。専用の研磨剤が出ている。魁(さきがけ) 磨き塾 ヘッドライトコンパウンド S-71 この程度なら手で一生懸命みがけば何とかなるのだけど、電動がやっぱりラクだよね。ここまで便利な使い方を書いたけど、電動ドライバーも危険性のある「電動工具」なので扱いには注意。▲金属を削る作業の時は、ゴーグルと防塵マスクをする。▲手袋を着用して作業しない。(軍手が巻き込まれて指が折れる事故がある)これさえ注意すれば、電動ドライバーは誰でも手軽に扱える工具だ。既に持っている人も、ただのネジ回しだけに使うだけではもったいない。いろんな作業に使ってみよう。不動産投資ランキング
2019.12.16
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5年前のある日から「金儲けに徹する」と決めた。それまでのボクは普通のサラリーマンで、勤め先に不満を持ちながらも一生懸命仕事をして休みの日はマンガ・ゲーム・バイクと何となく遊んでいるだけの日々だった。しかし今はこうなっている朝は5時に起きて、22時には寝る会社に行く前に物件さがしとブログ空き時間があれば本を読む寄り道しないで家に帰る家の中はいつも整理整頓食べるものを節制して体重も体脂肪も減って健康酒は飲まないゲームはしない夫婦仲は良好将来のお金の心配はない休日は現地調査かリフォーム銀行と不動産業者の利益に貢献しリフォーム業者に需要を生み出す。毎日が超!充実している。目標を持たずに、ただ何となく過ごしていたあの日は、毎日がつまらなかった。今は、何をしていても楽しい。金儲けは、やっぱり良いことなのだと思う。不動産投資ランキング金持ち父さん貧乏父さん改訂版 アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・T.キヨサキ ]
2019.12.10
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初めてリフォームをした時は、ほとんど工具が無かった。あったのはバイクをいじる時に使ってた工具セットのみ・・・その後リフォーム用にいろいろ買い揃えて、今ではほとんどの作業は手持ちの工具でできるようになった。(それでも丸ノコとチェーンソーは使わないのだけど・・・)今日はその買い揃えた道具たちの中で「もっと早く買っておけばよかった」と思った、超便利ツールを紹介する。★電動ドリルドライバー人間の体は、関節を曲げて動く。だから「握る」「押す」「引く」の動作は得意。でも「回す」という動作は「握る」「押す」の繰り返しになる。だからドライバーのネジを回すのに人の手だと時間がかかる。その作業を「回転」する電動モーターに任せると、想像を超える時間節約になる。例えば、カンタンな組み立てテーブルを作るのに、手回しドライバーで30分かかるとする。でも電動ドライバーを使えば5分で完成するのだ。換気扇交換も、棚やカーテンレールの取付も1時間の作業は10分になり、1日かかる作業は1時間で終わる。DIYリフォームをするなら「絶対に」電動ドライバーは用意しよう。選び方は、充電式でそこそこの強さがあれば良い。インパクトドライバーではなく、ドリルドライバーを選ぼう。インパクトで内装をやると、壁や素材が壊れてしまう。それにドリルドライバーなら、配線やガス管用の穴あけをする時、ドリルが使えるのだ。HiKOKI(日立工機) コードレスドライバドリル【バッテリー2個付き】ボクが使ってるのは、日立工機製(Hikoki)。充電時間が早く、使い勝手が良い。★マルチツール以前の記事でも書いたけど、DIYに切断作業は欠かせない。でも、丸ノコみたいな危険な回転切断工具を使いたくない時に見つけたのが、マルチツールだ。ボッシュ マルチルール STARLOCKMAX (1台) 品番:GMF50-36カーテンレール・手すり棒・枕棚、ちょっとした切断作業が超ラク。スイッチを入れて刃を押し当てるだけでできる。だいたい1本の木材をカットするのに5〜10秒くらいかな。丸ノコだと、1秒で切断できるし、板の直線カットも楽だろう。でも、マルチツールの安全性による取り回しの良さが、作業効率を格段に上げてくれる。石膏ボードにコンセントプレートの穴あけをしたり細かい箇所のサンダー(やすりがけ)したりクッションフロアを剥がしたり!(←超優秀!)まさにマルチツール!!これ考えたやつ、天才。★CFカッターCF貼りって、あまり好きじゃないんだよね。大失敗のトラウマがあるし・・・それでも何とかやっていけるのは、CFカッターがあるから。あの面倒なカットの作業が、壁に押し当ててスライドさせていくだけで完了する。最初の頃はCFカッターを使わずにやっていたので、マジ大変だった・・・もっと早く買っとけばよかった一品。クッションフロア用ぴったりカッター(CFカッター)【あす楽対応】★下地センサー下地センサーの存在は知っていたのだけれど、いつも壁を叩いたりで下地を見つけていた。でも失敗も多いし、効率が悪いんだよね。これももっと早く買えば良かったものの一つ。シンワ測定 下地センサー 78576 Super使い方は超カンタン。ボタンを押しながら壁に当てて横にスライドさせるだけ。下地の場所で赤いマークが壁に浮かび上がる。確認用に針式センサーを刺して確認すれば、失敗はなくなる。【あす楽】下地センサー 下地探し どこ太 Smart 35mm 石膏ボードの下地の位置がわかるカーテンレールやトイレットペーパーホルダー、手すりを付ける時の必須アイテムだ。不動産投資家にとって工具は資産価値になる。大抵のものは手元に残り続け、ずっとリフォーム費用と時間を節約してくれるからだ。DIYで大幅にリフォーム費用を節約できれば、工具はハイリターンの投資となる。不動産投資ランキング
2019.12.06
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自分でリフォームをするということは、備品や部材も自分で買うことになるよね。そこで大事なのは「どこで何を買うか」ということ。店によって値段も品揃えも違う。たとえば2DKをフルリフォームすると、購入品は200種類以上!タオルハンガー・流し台の取っ手からエアコンまで、さまざまだ。ひとつひとつが数百円の差であっても、積み重なるとリフォーム費用に10万円以上の差が出ちゃう。だから、どこで何を買うかはすごく重要。ボクは購入品をリスト化していて、どこで何を買えばよいか判るようにしてる。物によって、リアルショップとインターネットのWEBショップを使い分けたりもする。傾向としては、配送費の高い「大きいもの」はリアルショップで買った方が安く、「小さい物」はWEBショップの方が安いかな。今回はボクのお気に入りの「便利なお店」をご紹介。まずは、「WEBショップ編」からスタート!★壁紙屋本舗・カベガミヤホンポ壁紙(クロス)を買うなら、この壁紙屋本舗が最も有名で安心。この壁紙屋本舗、なにより良いのは全品ノリ付きにできること。最も面倒なノリ付けの作業を、安くやってくれるので、大幅な時間の節約ができる!(むしろノリ代やハケ代を考えると、ノリ付けしてもらった方が安いかも!?)貼り方の動画もサイトに載っているので、初めてでも安心。初心者用の道具セットもあり、種類も豊富。壁紙屋本舗が無かったら、セルフリフォームをできなかったかもと思うくらい、お世話になった。突発的に納品先を変えてもらった時も、神対応してくれた、とてもありがたいお店だ。壁紙 のり付き 30m 道具付き400柄以上から選べる生のりつきだから届いてすぐ貼れる 国産壁紙クロス 貼り替え リフォーム 白 木目 サンゲツ★ビックカメラおなじみの大手家電量販。主に使うのは、コンセントプレートとかの電気設備の関連パーツ。品揃えがよく、普通のホームセンターでは手に入らないフルカラーのホワイトなんかも揃ってる。(マニアックすぎる?)パナソニック フルカラープレート1コ用(ミルキーホワイト) WN6001WPエアコンや洗浄便座のような高額商品も、ビックブランドがあるので安心できるよね。INAX イナックス CW-RG1 温水便座 RGシリーズ オフホワイト [貯湯式][CWRG1]シャープ SHARP AY-J22S-W エアコン 2019年 [おもに6畳用 /100V][エアコン 6畳 ★換気扇の激安ショップ プロペラ君換気扇は、ほとんどここで買っている。換気扇って、数も値段もそこそこあるので、これを安くできるのはありがたい。浴室やトイレの換気扇で、音が異常に大きかったりする時は、リフォーム時に交換してしまおう。入居が決まってからだと、業者に依頼して3倍の値段がかかってしまう。作業時間も慣れれば10分程度で交換できる。あす楽 VD-10Z10 三菱 ダクト用換気扇天井埋込形 (低騒音タイプ) 浴室換気扇 トイレ換気扇 ★RESTA(リスタ)主に床材(クッションフロア)の種類が豊富で安い。ボンドも質が良くてホームセンターよりもぜんぜん安い。オリジナルのCFカッターも使い勝手がメッチャ良いので、初心者には絶対オススメだ!(このCFカッターがあるか無いかで、カンタンに仕上がりが良くなる)クッションフロアボンド(4kg)付き貼りセット(6帖用)__b-cf-set動画で貼り方の解説も出ているので、見るだけでも参考になるサイトだ。あとはモノタロウやAmazonも使うが、専門性の高いものになると、楽天の方が品揃えは圧倒的に良い。価格も常に変動しているので、チェックしながら安くて良いものを揃えていこう。「リアルショップ編」へと続く不動産投資ランキングクッションフロア貼りセット__cf-set
2019.12.04
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物件調査に行く時に、必ず持っていくツール。ボクなりのコダワリがあり、ほとんどを常に持ち歩いている。今日はそのツールたちを紹介する。【物件調査7つ道具】★作業服★広角レンズ★水平器★メジャー★ペン型投光器★スマホ(カメラ)★名刺★作業服アパート(集合住宅)の内見の時には必ず着ていくようにしている。スーツで行くと地域によっては、売主様にご迷惑がかかることがある。住民やご近所に、物件売却の噂が立つからだ。作業服で行けば、誰もが水道か何かの工事業者だと思うので気にされない。購入後も住民に大家だと気づかれないし、何かと都合が良いのだ。しかし、最も効果を感じるのは、初めての仲介業者と会う時だ。内見を作業服で行くと、「ベテラン」と思ってもらえるので、交渉も有利に進められる。素人だと思われたくない人は、作業服を着ていくのは絶対オススメ。【送料無料】秋冬用 作業着 作業服 バートル BURTLE 6071 ジャケット SS〜LL 【大人気 商品!!】★広角レンズ物件の写真を撮る時に、広角レンズは必須になる。一眼レフを持ち歩くのも面倒なので、ボクはスマホ用のレンズを持ち歩いている。スマホにクリップで取り付けるだけで、20mm前後の広角(とにかく広く撮影できる)になる。マイソク用の写真撮影でも動画撮影でも使えるので便利。セルカレンズ 0.4Xより広角、高画質 広角レンズ iPhone物件写真は、マイソク作りの時に必要にはなるし、購入前も事業計画書に使ったりするので、大事だ。後から確認することもあると思う。写真はいっぱい撮っておこう。★水平器旧耐震のボロ戸建てを見に行くと、大抵は傾いているので水平器を持っていく。床を歩けば気づくけど、実際に水平器を持っていれば仲介業者と一緒に確認できるので、指値の理由付けにも使える。大きいやつも持っているのだけど、物件確認用には常に持ち運べるポケットサイズを持っている。TRUSCO ポケットレベル25X70 PL-25-70★メジャー主に駐車場のサイズや段差の高さを測ることが多い。DIYでは5mも使うけど、物件調査では3.5m以上のものがあればいい。ボクは物件調査用には、いちばん軽いものを使っている。プロマート スリム 6 3.5m(品番:06035)『4841433』これだと通常のメジャーの1/3程度の軽さなので、いつでも携帯できる。★ペン型投光器売り物件の内見は、ほとんどが電気が来ていない。(というよりは、電気を通しているような物件を対象にしていないだけか・・・?)昼でも浴室やトイレは暗いし、夜になるとまともに見ることも写真を撮ることもできなくなる。そこで明かりが必要になるのだけど、スマホのLEDや懐中電灯ではイマイチだし、何より暗くて怖い!そんな時に役立つのはペン型投光器だ。いまどきのLEDは優秀で、本体が小さいのにメッチャ明るい。先ほども夕方に暗くなってから戸建てを見に行ったのだけど、これのおかげで室内の写真撮影もしっかりできた。DIYの時も、天井裏の作業をする時はすんごく便利。コイツもボクのカバンには常に潜ませているアイテムだ。AP COB 充電式スティックライト WL744 ★スマホ(カメラ)これはみんな持っていると思うけど、主に使うのは写真撮影。前述した広角レンズと組み合わせて、バシバシと写真を撮るわけだ。もちろん物件の場所までのナビとして使ったり、物件情報をその場で確認したりできる万能ツールでもある。不動産投資をしているのに、まさかまだ持っていないという人はいないよねぇ?(持っていない人はこのブログを見れないか・・・)楽天モバイル プリペイドSIM 1GB(Rakuten Mobile Prepaid SIM)★名刺仲介業者の立会いがあるなら、絶対に必要になるアイテム。プロとして不動産賃貸業やっているのだと相手に伝えるツールだ。ひとつ注意がある。会社勤めの人は、絶対に会社の名刺を渡してはならない。いまは多くの金融機関が「サラリーマンNG」なので、会社の名刺を出した時点で相手にされなくなってしまう。今はプリンターを使って、誰でも名刺を作ることができる。専用紙でダウンロードできる無料ソフトを使えばカンタンだ。エーワン A-one 〔各種プリンタ〕 マルチカード 名刺 500枚 まだ作っていない人は、すぐに作ろう。以上がボクが物件調査に行く時の必須アイテムだ。他にも、畳や水道メーターの蓋を開ける用に小さなバールを持っていると便利。(デカいバールを持っていくと危ない人だと思われるので注意!)【SS】土牛 インテリアバール V型 150mm内見や仲介業者との交渉が苦手という人は、こういうアイテムから揃えて苦手意識をなくしていくのはいかがだろうか。不動産投資ランキング
2019.12.02
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学生の時、Eメールの存在を知らず、かわいい女の子にアドレスを聞かれても答えられなかった。そんなIT音痴による苦い思い出を持つボクが、(なぜか)IT企業に勤めて10年が経つ。技術職では無いけど、部署異動の多い会社なので、異動するうちに多くのパソコンスキルを学んだ。今では普通の人よりもパソコンを使いこなしている(と思う)メールだって、ブログだって、一般的なことはほとんどできている(はず)そして、この10年で学んだパソコン技術には不動産投資に役立つものもある。今日はそのお話。★ポスター作成一時期、店頭で商品を告知するためのポスターを作っていたことがある。「POP」と呼ばれているものだ。1日20種類とかひたすら作りまくるので、簡単なものは5分くらいで作らなければならない。当然、この技術は不動産のPOPである「マイソク」を作るのに役立っているわけだ。素人が作っても「色」と「フォント」を工夫すれば、プロっぽくなる。セルカレンズ 3IN1レンズ【超広角+魚眼+マクロ】 高画質 広角レンズ iphone7 ワイド マクロ 魚眼 iPhoneX iphone8 iphone6 iphone6S iphon5s iPhone7 plus セルカ棒 自撮り棒 自撮りレンズ 超広角レンズ 正規品 【レビュー投稿後くねくね三脚プレゼント】★エクセル・スプレッドシートエクセルとは表計算ソフトのこと。営業で「足し算(SUM)」しか使えなかった頃、突然、事務に異動になった。異動したその日から、見たこともない計算式を次々と使わざるを得ない状況に追い込まれ、深夜まで泣きながら仕事してた。そんな苦労の甲斐もあり、今はエクセル中級以上(だと思う・・・)この技術は、不動産投資でも「利回り計算」や「経費管理」に欠かせなくなった。ローン返済も自動で計算できる★パワーポイントでの資料作成営業をやってた時は、取引先や上司に、パワーポイントで資料を作って会議でプレゼンしなきゃいけない。毎週、資料を作らされているうちに「伝える」コツが見えてくる。現状→問題提起→解決策→目標、みたいに作れば何となくカッコつくことがわかった。「起承転結」って言葉を考えた人はスゴいね。今は、銀行融資を引く時に提出する事業計画書を作るのに役立っている。事業計画書では資産計画だけではなく、これまでの経験や成果もアピールしよう。【50%OFF】Google Home Mini チョーク(グーグル ホーム ミニ チョーク)【送料無料・新品】 壁掛け スタンド Google Home Mini ホルダー スピーカー マウント カバー 保護ホルダー コード収納 グーグルホームミニ アクセサリー (ホワイト) MYR近い将来、サラリーマンを卒業する日が来る。会社の仕事が嫌いなわけではない。不動産に集中した方が利益が大きくなる「分岐点」が近づいているからだ。卒業まであと数年だが、できる限り多くの技術を身につけるために頑張ろう。サラリーマンも「修行の場」として考えれば、これほど成長できる場所はないのだから。不動産投資ランキング
2019.11.30
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多くの「マネー本」に必ずと言って良いほど出てくるテーマ。「持ち家」か「借家」か。「家を買ってはいけない」と言う人もいれば、「貸家はお金を捨てているだけ」と主張する人もいる。いったいどっちが正しいの?今日はこの議論について、ひとつの答えを出そうと思う。最初に結論を書いてしまうが『毎年の支出が少なくなる方を選ぶ』が答え。具体的に言うと住む条件を決めて「ローンと固定資産税の合計」と、「家賃」を比較して安い方を選べば良い。投資家の基本は、手元に残るキャッシュを多く残すこと。「住居」に支出は絶対に必要になるので、それを少なくするのが正解。金持ち父さん貧乏父さん改訂版 アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・T.キヨサキ ]これは地域や築年数によって「持ち家」か「賃貸」のどちらが安いかが変わる。簡単な判別方法は、都心部のような売価利回りの低いエリアなら「賃貸」が安いし、地方の高利回りのエリアは「持ち家」が安くなる。もうちょっと深い話をすると、持ち家であっても、国に固定資産税という賃料を払って借りているようなものなので、実態は賃貸と変わらない。それでもボク自身は不動産投資家として「借りる側」ではなく「貸す側」の立場でいたいという気持ちはある。不動産投資ランキングお金持ちはなぜ、お金持ちになれたのか 元銀行富裕層担当が教える3000人のお金持ちから学 [ 掛越直樹 ]
2019.11.27
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★問題:あなたは今、300万円の車がどうしても欲しい。そして、あなたの手元には300万円の現金がある。どうする?★「普通の人」の答え『300万円の現金を使って、300万円の車を買う』【手元に残るもの】車300万円の現金を失う代わりに、300万円の車を手にいれる。誰でも知っている、普通の買い物。★「小金持ち」の答え『300万円の戸建てを購入し賃貸する。家賃でローンを組んで車を買う』・300万円の中古戸建てを買って、毎月5万円の家賃で人に貸す。(利回り20%)・5年ローンで車を買って賃料で支払いをする。(年間60万円)・5年後には戸建てと車の両方が手に入り、毎月5万円も手元に残り続ける。【手元に残るもの】車・戸建てちょっとだけ工夫すると、家と車の両方を手にいれることができる。★「金持ち」の答え『300万円を頭金にして3,000万円のアパートを融資で買う。家賃収入の一部でローンを組んで車を買う』・300万円の頭金で2,700万円の融資を引いて中古アパートを買う。(15年ローン、金利3%)・毎年300万円の家賃のうち150万円をローン返済する。・車を5年ローンで買って、残りの150万円から払う(60万円)。毎年90万円の現金は手元に残る。・5年後に車のローンが終わり、毎年150万円の家賃が手元に残り続ける。・15年後にはアパートのローンも終わり、家賃は全額が入り続ける。【手元に残るもの】車・アパート・毎年90万円のお金(15年後1,950万円)融資を使えば、お金も車もアパートも手に入る。★「超お金持ち」の答え『300万円で戸建てを買って賃貸し、戸建てを共同担保にして3,000万円のアパートをフルローンで買う。家賃収入の一部でローンを組んで車を購入する』・300万円で中古戸建てを買って、毎月5万円で人に貸して毎年60万円の家賃が手に入る。・戸建てを共同担保にして3,000万円のアパートをフルローンで買う。・毎年300万円のアパート家賃から165万円をローン返済して、毎年135万円が手元に残る。・車をローンで買い、戸建て家賃とアパート利益の合計195万円のうち60万円でローンを支払う。・毎年135万円の利益が手元に残る。・5年後に車のローンが終わり、毎年195万円の家賃が手元に残り続ける。・15年後にはアパートのローンも終わり、家賃は全額が入り続ける。【手元に残るもの】車・戸建て・アパート・毎年135万円のお金(15年後2,625万円)融資と資産を上手に利用することで、車もお金も戸建てもアパートも全て手に入る。NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術 [ 安藤新之助 ]ここでは解りやすくするために、税金や諸費用等の細かい要素を省いてる。でも、これに近いことは誰でも実現できるし、これ以上の利益を出している人も、たくさんいる。大事なのは、「お金は使わないと増えない」ということ。そして「使い方」を知っているかどうかで、利益はメッチャ変わる。みんなは、どのレベルまで答えられたかな?不動産投資ランキング金持ち父さん貧乏父さん改訂版 アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・T.キヨサキ ]元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 小資金・低収入でも、短期に資産を拡大し、「お金に困らない人生」を獲得する不動産投資法[本/雑誌] (単行本・ムック) / 松田淳/著
2019.11.23
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お金持ちと一緒にランチをすると、食事を残す人が多い。なんでだろ?彼らは食事の「量」をコントロールしている。他人のコントロールはムリ。でも、自分自身はコントロールできる。そしてコントロールできるものは、思い通りにすることができる。アタリマエだよね。「食事」でも「お金」でも「物件」でも「体型」でも・・・「寿命」ですら、自分を完璧にコントロールできれば、思い通りになる。【★500円OFFクーポン対象】【送料無料】 体組成計 オムロン OMRON 体重計 体組成計 体脂肪計 オムロン カラダスキャン 体重計 たいじゅうけい お腹まわりが気になりだしたら「内臓脂肪」チェック たいそせいけい HBF-214 体重計 体組成 ダイエットグッズ 体重管理 健康管理でもコントロールを「自分以外の誰か」に預けると、思い通りにはならなくなる。それが大きな損失となることを、金持ちは知っている。店にコントロールされた「量」を食べると「健康」と「時間」が奪われる。だから、腹いっぱいになったら、そこで食べるのをやめよう。「健康」と「時間」を失うのは、社会の生産性の損失になる。残しても、もったいなくはない。残さず食べる方がもったいないのだ。不動産投資ランキング食べない人たち 「不食」が人を健康にする/秋山佳胤/森美智代/山田鷹夫【1000円以上送料無料】
2019.11.21
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不動産投資をしていると、いろんなトラブルがあるよね。入居者が行方不明になったり水漏れで下の階がビショビショになったり火事で部屋が全焼したり・・・そんなトラブルが起きた時、損をしないためにやるべきことは★自分で現場に行く★見積もりは自分で取る★適正にお金を分配(コントロール)するこの3つがルール。これについて解説しよう。★自分で現場に行くトラブルが発生した時は、可能な限り早く現地に行こう。心理的な抵抗はあると思う。しかし、自分で現場を見ないと、余計なお金を取られたり、問題が大きくなってしまうこともある。ボク自身は火事の時に、翌朝すぐに現場に行ったことで、すべて把握できたし、損をせずに済んだ。このタイミングで現地に行っていなければ、トラブルの解決コストは数百万円は余分にかかっていたと思う。1度、現場を見るだけでも、得られる情報は膨大だ。トラブルの現場には、自分自身で、できる限り早く行こう。自分で現場に行くと、状況も理解できるし、周囲の人から話を聴くこともできる。注意しなければいけないのは、管理会社に「大家さんは行かなくても大丈夫ですよ」と言われた時。管理会社はトラブルで利益を得るために、大家より先に現地を押さえようとする。では、その管理会社の「利益」はどこから出るのか?当然だがそれは、われわれ大家の財布から出て行くことになる。現場には他の誰にも任せず「自分自身で」行かなければならない。ポイント2倍!2019年製【蓄圧式】ハツタABC粉末消火器10型 PEP-10N(旧PEP-10C) 防錆リング他特典★見積もりは自分で取るトラブルでお金がかかる場合、大抵は修繕費であることが多い。見積もりや交渉は、自分自身でやろう。できれば業者えらびも自分でするのが望ましい。タウンページを使えばカンタンに探せる。ここを管理会社に任せてしまうと、「管理費」という名目で、たっぷりと中間マージンを取られることになる。【あす楽】【2個セット・送料込】パナソニック 薄型火災警報器 けむり当番 SHK48455 ▼住宅用 火災警報器 火災報知器 煙式 日本消防検定協会検定合格品 SHK38455後継品★適正にお金を分配(コントロール)するここまで徹底的に管理会社を否定するようなことを書いたが、彼らにはちゃんと使い道がある。トラブルを起こした人との連絡や、法律的な相談などだ。管理会社をうまく使うことで、トラブルによる心理的な負担を軽くすることができる。ただ、その時は働きに見合った報酬を何らかの形で渡せるようにしよう。入居者にも迷惑をかけたなら、お詫びの品を渡したりするのも必要だ。自分でお金の分配先を決めて、「お金の流れをコントロール」することでトラブルを速やかに解決できる。カタログギフトマイスターがオススメするワンランク上のプレミアムカタログギフト 3000円コース(システム料800円) 30%OFF 【楽ギフ_包装選択】【楽ギフ_メッセ】【楽ギフ_のし宛書】「トラブル」が発生する時には、必ずお金が動く。その時、自らトラブルに飛び込んで、お金の動きを決められるポジションを制することができれば、損失を少なくしたり、場合によっては利益を出すことができたりする。トラブルを買って利益にするのが不動産投資だ。勇気を出して、まずは現地に行ってみよう。不動産投資ランキング天ぷら火災専用 消火パック『2本入り×2セット』 消火器 家庭用 防災グッズ 台所 火災 消火器 スプレー 火事 簡易消火用品
2019.11.20
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デザインアパートは家賃が高くても入居が決まる。だけどリフォームで作ると、すっごくお金がかかるよね。そんな時は「設備」を工夫してみよう。「置く」「付ける」だけで「最新デザインアパート」にできる、ボクの「こだわり設備」をご紹介。まずはランキングから1位:Googleホームmini2位:オシャレ照明3位:ミラー付きシューズボックス4位:オシャレ壁掛けフック5位:バーカウンター1位:Googleホーム miniコンセントに挿して、アプリで設定するだけで設置完了。以前の記事でも書いたけど、火災部屋では、これが入居の決め手となった。この Googleホーム miniとは何かというと、いわゆる「便利ロボット」炊事や洗濯はできないけれど、声で照明やエアコンを操作したり、音楽やニュースを流したり、調べ物もしてくれる。使い方はカンタン「OK!グーグル(または「ねぇグーグル」)」と言った後で「音楽を流して」「ニュースを読んで」「エアコンをつけて」と頼むだけ。インターネット設備は必要だけど、たった数千円の投資で、築古アパートを「最新のAIアパート」にすることができる。客付け業者に操作を覚えてもらって(1個プレゼントするとすぐ覚えてくれる)、内見時に「音楽を流して!」なんてデモンストレーションをしてもらえれば、一発で契約が決まる。もちろん自分の部屋にも設置している。便利なのはモチロン、見た目もオシャレでカワイイ。まだ使っていない大家さんには、ぜひ試してもらいたい。Google Nest Mini google nest mini / google home mini 壁掛け ホルダー 2位:オシャレ照明照明は必須の設備。だって、付けておかないと夜の内見ができないもんね。(※空室時は必ず、全ての照明スイッチを点けてからブレーカーを落とそう。内見時にブレーカーを上げた瞬間に部屋全体が明るくなり、印象が良くなる)どうせ買う照明なら、デザインにこだわろう。ホームセンターや家電量販店で買うと割高だけど、ネットなら普通のシーリングライトと、ほとんど変わらない。(それどころか安い)コストをかけずに、部屋の個性を演出できる。オシャレ照明は入居者にも人気だ。最大2,000円OFFクーポン配布中★シーリングライト 4灯 LED対応 スポットライト レダ 天井照明 照明器具 6畳 和室 和風 北欧 寝室 リビング用 居間用 ダイニング用 食卓用 シーリング 木枠 電気 おしゃれ ペンダントライト 間接照明 子供部屋3位:ミラー付きシューズボックスボクの最愛の妻、ナターシャがいつも言うのだ。「玄関に大きい鏡が欲しい」って。女性はおでかけ前に、自分の全身を鏡で見たいらしい。だから、清水の舞台から飛び降りるような気持ちで、こんなものを買ってしまった。大きな鏡の付いたスリムシューズボックスよくアパートについている下駄箱って、ずんぐりしていて、安アパートを感じさせるよね。でもこのスリムなシューズボックスを置くと「デザインアパート」になっちゃう。玄関スペースが広くとれるし、全身が見れる鏡もある。普通の下駄箱よりも少し高かったけど、女性の入居者も決まったし、優良な投資だったと思う。シューズボックス シューズラック 幅27cm 4位:オシャレ壁掛けフック壁掛けフックは、あるとスゴく便利。だけど、普通のものを設置しても、入居の決め手にはならない。だから「デザインアパート」の設備の一部として、カッコいいものを選んだ。光沢のある、オシャレ壁かけフック何もない寝室の「アクセント」としても優秀で、アパートに古さを感じさせない。値段も普通のものと変わらないなら、オシャレなものを選んだ方がいいよね。ウォールハンガー5位:バーカウンター2DKのキッチンとリビングの間の壁を撤去して、部屋をつなげて1DKにした。最初は、パネルドアを付けようと思ったのだけど高かったので、バーカウンターを置いてみた置くだけで「非日常」を演出できるバーカウンターこれの素晴らしいのは、見る者に「想像」させるところだ。友達を招いてお酒を飲んだり。カップルが一緒に朝食を食べたり。内見でバーカウンターを見ただけで、「オシャレで楽しい生活」を想像してしまうのだ。おまけに食器棚として収納の役割もある。やや高いけど、数10万円の高級キッチンを設置するくらいのインパクトがある。さすがニトリ、確かに「お値段以上」だ。バーカウンター(パース 135) ニトリ カウンターチェア(NシールドSN03) ニトリ ここで紹介したオシャレ設備。合計8万円くらいかな。でも家賃を14,500円上げて、しかも1回目の内見ですぐに入居が決まった。半年で回収できちゃう。スゴイ!エアコンや洗浄便座は「あって当たり前」の時代。ちょっとオシャレな設備を入れて、マイ物件をデザインアパート化してみよう。不動産投資ランキングデザイナーズ・アパート経営【電子書籍】[ 吉川英一 ]
2019.11.16
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実は10年くらい前から「自動運転」の動向に注目していた。ただ当時はこの話をしても、誰にも本気にしてもらえず、寂しい思いをした記憶がある。最近は「自動運転」の実用化が見え始め、一般の人にも認識されてきた。そこで今日のテーマは「自動運転車の普及で不動産がどのように変化するか」を予測する。ここで軽く自己紹介をすると、ボクは「国内で最も自動運転ビジネスを進めている企業」に勤めているサラリーマン大家だ。テレビやメディアの情報を集めなくても、この手の情報は自然と耳に入る環境にいる。これは自慢なんだけど、スマホの普及も20年以上前から予測していた。(インターネットがここまで普及するとは思わなかったけどね)先に結論から書くが、自動運転車が普及すると不動産はこうなる。★「駅からの近さ」に価値が無くなる★「駐車場付き」の価値が下がる★市街化調整区域に需要ができるこれらについて解説していこう。★「駅からの近さ」に価値が無くなる自動運転って何ができるの?車が勝手に走って、迎えに来て、目的地まで連れて行ってくれる。運転手がロボットのタクシーと考えると、イメージしやすいと思う。(料金体系は、利用エリアによって変化する月額料金制になると予想)しかも走行コストはガソリン車よりも安く、運転手の人件費も不要。一度、試算したことがあるけど、電車の運賃を下回るのも十分に可能だ。つまり、もう通勤で電車に乗る必要が無くなるってワケ。だって家の前まで車が迎えに来てくれて、AIが渋滞を回避するから早く目的地に着くし、車内でテレビを見てコーヒーを飲んでいる間に会社に着いちゃう。駐車場もいらないし、送迎が終わったら車は勝手に去っていく。それで電車より安いのだから、もう誰も電車に乗らなくなるよね。断言するが、近い将来(新幹線以外の)鉄道は廃止され、駅そのものが無くなる。(おそらく鉄道会社も、線路だったスペースを利用して自動運転ビジネスに参入する)だから駅近だった物件は、価値が大きく下がる。逆に、駅から遠いけど「都心部へのアクセスが良いエリア」や、「高速道路のインターの近く」は、地価が上がるかもしれない。★「駐車場付き」の価値が下がる現在の「車を所有する魅力」とは何か?・移動が便利・1人や家族だけの移動空間・荷物の運搬が楽・移動コストが安いこれらの「魅力」は自動運転車だと「所有」しなくても手に入る。だから自動運転車は、自分で所有はしない。タクシーのように「カーシェア」が基本だ。無人運転車が迎えに来てくれるから、駐車場が必要ないんだよね。駅から遠くても、田舎でも、駐車場が無くても困らない。車のローンを支払うよりも安く「カーシェア」が使えるから。運転が自動化したら、スポーツカーの魅力も無くなってしまうのだろうか・・・★市街化調整区域に需要ができるいつでも好きな時に、スマホで呼べば迎えに来てくれる自動運転車「彼ら」は電気で動くので、充電が必要だ。特に移動が少なくなる夜中は、拠点に集まり、管理会社の手によって、充電されたりメンテナンスされることになるだろう。その「拠点」として、ある程度の広さのある土地が必要だ。条件としては、市街地からさほど遠くはない安価な市街化調整区域が最適で、自動運転車の「拠点」としての需要が生まれる可能性が高い。まぁこれは法改正によって、変わるかもしれないけど・・・自動運転車の完全普及までには「技術」「インフラ」「法律」「既存業界からの反発」等の問題がある。今回の内容は、これらの問題が完全にクリアされて、「実際に普及したら、不動産がどうなるか?」の視点で予測している。完全普及は10年後よりも先になるかもしれないけれど、融資を使う不動産投資家は、まだ返済期間の真っ最中。今から本気で考える価値のあるテーマかもしれない。不動産投資ランキング志高く新版 孫正義正伝 (実業之日本社文庫) [ 井上篤夫 ]スティーブ・ジョブズ驚異のイノベーション 人生・仕事・世界を変える7つの法則 [ カーマイン・ガロ ]
2019.11.15
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半年がかりだった火事の復旧が終わった、AIアパート化の効果もあり、完成後10日ほどで入居も決定!今回は、火事復旧のビフォーアフターをまとめてみたよ。(火災画像あり・注意)まずは★キッチン★ビフォーつや消しブラックになったオシャレ湯沸かし器アフター黒い部屋から、白い部屋になった。自分で住みたい!【キッチン修繕内容】・表に出ていた部分は全て貼り替え(石膏ボード・クロス・キッチンパネル・天井・床)・キッチンに給湯の追加。・引違い戸の高さ10cmアップ・リビングとキッチン間の壁を撤去(2DK→1LDK化)・キッチン周りの設備全交換。・Google Home miniの設置・バーカウンター設置・デザイン照明設置バーカウンターは思い切った値段だったが、設置して良かった。入居者にも喜んでもらえた。バーカウンター(パース 135) ニトリ 【完成品・配送員設置】 【5年保証】オシャレ照明とGoogleHome miniは手頃な値段だったけど、物件の「個性」をしっかりと演出してくれた。スポットライト シーリング 4灯 LED電球対応 スポットライト シーリングライト 間接照明 ブラック ホワイト シーリングスポットライト LED対応 レダ LEDA 照明 リビング用 居間用 ダイニング用 食卓用 6畳用 エコ 省エネ 子供部屋 ワンルーム 点灯切替 LEDALD:レダルド (2-2【25%OFF】Google Home Mini チョーク(グーグル ホーム ミニ チョーク)続いて★洗面所★ビフォー現代アート化した洗面台。黒い!暗い!アフターあ、明るい!まぶしっ!!【洗面所修繕内容】・表に出ていた部分は全て貼り替え(石膏ボード・クロス・天井・床)・給湯追加・洗面台交換・バスタオルハンガー追加洗面所は界壁でボードが二重なので、解体が大変だったよ・・・浴室の横なので、大きめのバスタオルも掛けられるハンガーを付けてみたんだ。田窪工業 ステン木ネジタオル掛 STC-60★浴室★ビフォーサイレントヒルに出てきそうアフター白い!ピカピカ!【修繕箇所】・ユニットバス一式全交換(シャワーユニットにするか迷ったけど、結局同じタイプを入れた)・ミラー設置・豪華なシャワーヘッドに交換実はシャワーヘッドには変なこだわりがあり、リフォーム時は必ず交換している。なぜかって?たとえば入居者が、入居した初日に引っ越し作業を終えて、シャワーをするよね。その時に初めて「今までのシャワーと全然ちがう!」って気づくんだ。そしてこう思うはず。「ここに引っ越して良かった」この時の記憶は何年も残り、退去を思いとどまらせる・・・そんな妄想をしながらシャワーを選んでいる。カクダイ リラックスシャワーホースセット 1.6m ホワイト 366-900-W最後に★寝室★ビフォー古い和室。布団と和風の照明がよく似合う(溶けてるけど・・・)アフター何色のベッドを置くか、迷うのが楽しくなる寝室。【修繕箇所】・表に出ていた部分は全て貼り替え(石膏ボード・クロス・天井・床)・和室の洋室化・押入れをクローゼット化ちょっと白すぎるかなと思ったけど、濃い単色の家具で統一すればオシャレになるんじゃないかな?オシャレ壁かけフックは、客付してくれた不動産のお姉さまもお気に入りだったので、1個プレゼントしちゃいました。コートハンガー umbra アンブラ フリップフック 税別3000円 5連フック FLIP 5 HOOK ハンガーフック コート掛け 壁掛け 北欧 折りたたみ今回の復旧作業は、解体と設備設置は自分でやって、大工工事と内装・電気・水道を分離発注。コストは一般的な工務店の半分ほど。家賃は月額37,500円から52,000円に大幅アップ!半年間、復旧までの道のりは長かった。自分でも頑張ったのではないかと思う。いま改めて振り返ると、ちょっと泣けるね。確かに大変だったのかもしれない。でも、すごく勉強になったし、すごく楽しかったよ。不動産投資ランキング
2019.11.14
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YouTubeでたまに見かけるんだよね。高級賃貸マンションの紹介動画。不動産屋のお姉サマから「内見に来れない人もいるんよ」と言われていたこともあり、少しでも客付を早くしたいと考え、マネして作ってみた。動画はコチラ意外とカンタン。(Mac付属のiMovieがフォントを選べないのが残念)撮影のためにiPhoneに付ける広角レンズも買ったよ。そしてマイソクにQRも入れる。これだけで入居が決まるというわけじゃない。でも、いろんなことやって積み重ねるのが大事。不動産投資ランキングセルカレンズ 0.4Xより広角、高画質 広角レンズ iPhoneX iPhone8 iphone ワイド マクロ F515 iphone6 iphone7 iPhone7 plus IPhone 5 SE 【レビュー投稿後くねくね三脚プレゼント】セルカ棒 自撮り棒 自撮りレンズ 超広角レンズ 正規品 スーパーワイド 自分撮りレンズ
2019.11.12
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今年に入ってから食べる量を半分以下にしてる。きっかけは、身近な人が病気になったことで「食べ過ぎ」が病気の元であると気づいたから。今では、1日の摂取カロリーを1,300kcal以下にしている。これまで「何かをやめる行動」をいろいろしてきたが、この「食べ過ぎ」をやめたことで得られたものは予想以上に多かった。今日はその中のいくつかをご紹介1:頭が冴えるたくさん食べていた頃は、食後に頭がボーッとする時間があり、仕事に集中できなかった。でも食べる量を減らしてからは、1日中頭がスッキリ。読書しても運転中も、眠くならずに集中できるようになった。2:疲れない食べないと全然疲れない。食べ物を消化するエネルギーが必要なくなるからだと思う。4~5時間の睡眠時間でも1日中疲れずに過ごせるようになった。3:痩せる当然だけど痩せた。一番太っていた時よりも15kgほど軽くなった。体型も20代の頃に戻って嬉しい。オムロン OMRON 公式 体重体組成計 HBF-214-W カラダスキャン 体重計 体組成計 おしゃれ シンプル 軽量 軽い 小さい 内臓脂肪 基礎代謝 デジタル 期間限定 送料無料4:体調が良いほとんど風邪をひかない。BMIが21前後が、最も良い体調を維持できるらしい。今はちょうどそのくらい。5:洋服えらびが楽しいこれまでアレルギー並みに嫌いだった「洋服えらび」が楽しくなった。服にもこだわりが無かったのだが、「金持ちっぽい見た目」を意識するようになった。6:食費が節約できる食費がほとんどかからない。喫茶店の軽食でも充分に足りてしまうし、コンビニ飯ならおにぎり1個や惣菜だけでも足りる。ランチ代は200〜300円で満足できる。7:運動ができるからだが軽くなったので、歩いたり走ったりするのが楽になった。ヒザが痛くなることもない。今はエスカレーターも使わず、階段で上り下りしてる。8:食事の質が上がる食べる量が減って、お金がかからなくなった分、食事の質は上がっていると思う。「量より質」が大事なので、本当に食べたいものだけを選ぶようになる。9:モテる最近は奥さんに「かっこいい」と言われるようになった。もちろん夫婦仲も良好だ。この調子で、銀行や不動産業者からもモテる大家になりたい。10:寿命が延びる(多分)カラダ年齢が若くなっているので、当然寿命も延びていると思われる。投資家にとって、寿命の最後の数年は数億円規模の利益となる。健康に長生きできるなら、それが一番良い。11:食べる時間の節約食事時間は長くても5分。かなりよく噛んで食べても量が少ないので、すぐに食事が終わる。当然、その分だけ自由な時間が増やせるわけだ。12:セルフイメージが変わるセルフイメージを変える方法に「身に着けるものを変える」というのがある。体型が変わることで、身に着ける服や、自分のカラダそのものが変わるわけだ。最近の金持ちは皆やせている。体型を変えれば、セルフイメージはもちろん、周囲からのイメージまで変えられる。食事を減らすチャレンジは、悪いことは1つもなく良いことばかりだった。そもそも現代人の「普通」が食べ過ぎなのだろう。食事のコントロールは、人生を大きく変える手段のひとつなのかもしれない。不動産投資ランキング無料食べない人たち 「不食」が人を健康にする/秋山佳胤/森美智代/山田鷹夫【1000円以上送料無料】
2019.10.24
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IT企業に勤める現役サラリーマンのボクが『仕事で身につけたITスキルを不動産投資に全力活用する!』のコーナーだよ!みんな、Googleの『スプレッドシート』使ってる?エクセルは皆知ってると思うんだけど、それのクラウド版だね。Googleスプレッドシートはコチラそう、パソコンで作ってしまえばスマホやOfficeの無いパソコンでも、使えるんだよね。これで利回り計算すると、物件えらびがカンタンで超ラクになる!左側の赤枠の白セルに、物件価格や家賃等の必要な数字を入れるだけで、利回りや利益、返済比率が自動計算できる。物件を選びは、これを使えば10秒で判断できるのだ!参考用の計算シートはコチラ※自分のシートにコピーして使ってね。他にも、経費管理や融資基準の記録、何にでも使える。一度しくみを作れば、毎日の作業がラクになるのでオススメ。不動産投資ランキングボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95%を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 20棟200戸で平均利回り20%超が、なぜ可能なの [ 鈴木ゆり子 ]
2019.10.19
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