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Apr 27, 2004

先喰い

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底地は地主が一人で持っていて、そこに１０人の借地権者がいた。
当時、バブルの頃やから、地価が坪８００万円～１２００万円くらいやった。
まず、底地を買って、それから借地人に１件、１件話をつけて
出て行ってもらった。
７件も８件もつながっているような長屋が多くて、そこに５０年も前から
ずぅ～～っと住んどる人が暮らしとる。

そういう権利が複雑に絡み合っとる土地やから、底地は安い。
地主には辛く買いたたいて、坪１００万ぐらいで買う。
１００坪で１億円。逆に借地人には甘くする。

なんせバブルの頃やさかいに、借地権で坪１０００万円前後やからな。
１件１件事情が違うさかいに、多少のﾊﾞﾗﾂｷは出るのはしょうがない。
立ち退き先がすぐに見つかるいう家もあれば、「もっとほしい」いうて粘るモンもおるさかいに・・・

諸経費込みで、平均したら、最終的に坪１５００万円ぐらいか。
カネはノンバンクからの借入や。
これがまたオモロイ。
お客さん、つまり借地権者とは、坪１５００万で契約を交わすわけ、けど、ノンバンクとは坪２０００万で申請する。

あの時代は、そないしたら、２０００万でカネがおりてた。
融資申込みの申請には契約書を添付するけど、提出するのはコピーやから
うまーく数字だけを変える。

他にもこないな方法がある。

擦って、もう１通の上でもう１回。
余った朱肉をきれーいに吸い取って、見た目は全然変わらない契約書の
できあがりぃ～～。
坪５００万やから、１０坪の契約書でやったら５０００万の
カネが浮くことになる。

こんなカネでベンツを乗り回しとった・・・というワケやな。

～つづく～

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