武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/04/12

道路から見た建物立面を作ってみたら

カテゴリ：マイホーム

実は、こんな屋根になるけど・・

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）

　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

マイホーム取得の実行支援中です。

境界杭 14条地図基礎コンクリート★
住宅予定地調査しておきたいこと★
住宅用地購入こんな流れで進めよう
マイホーム取得支援初めて面談します
いよいよ土地購入マイホーム建築へ
仮のマイホームプラン作ってみました
1階に物干しとクローゼットと洗面と

1階に物干しもクローゼットもある家
地震を意識直下率の高いマイホーム

2階の壁を支える1階の壁を考える
マイホーム 2階を支える1階の柱や壁

コメントありがとうございます。

Bのラインも柱で問題ないとのことで
安心しました。
　　　　　　　※「問題ない」というか、
　　　　　　　　一応だいじょうぶ・・ということで、
　　　　　　　　もちろん耐力壁があった方が
　　　　　　　　強度的に高いのは当然のことです。
　　　　　　　　（AのラインでもBのラインでも）
一番右の図の壁を延長させた
バージョンでお願いします。
　　　　　　　※了解しました。
ただ、まだ洗面台は
オリジナルか市販かで迷ってますので
決まり次第ご連絡します。
　　　　　　　※市販の洗面化粧台は実用的で、
　　　　　　　　機能も収納もたっぷり・・です。
　　　　　　　　現場造作の洗面は、
　　　　　　　　自分好みの独特のテイストを
　　　　　　　　演出でき、おしゃれな空間に
　　　　　　　　なります。
他の部分の方を進めて頂きたくお願いします。

引き続きよろしくお願いします。

　　　　　　　※4/12現在、1階は・・こんな感じになりました。

　　　　　　　※全体の平面プランです。

　　　　　　　※初めて、立面を作ってみました。

　　　　　　　　北側に屋根が跳ね上がっているのは、
　　　　　　　　小屋裏収納へ上がる階段の
　　　　　　　　空間を確保するためです。

　　　　　　　　もし、外観上好ましくない・・とすれば、
　　　　　　　　階段の登り方～内部間取りの変更
　　　　　　　　・・が、必要になります。

土地の購入契約について。

今日、売主側の不動産屋さんに電話して、
「埋蔵されたままの隣地への水道管」
の撤去について、
具体的にいつからいつまでで行なうのか？
・・を確認しようとしたら、

「あ・・今日から始めています。」
ということでした。

最後の懸案事項だったので、
具体的に動いているということで
一安心です。

なお、契約前の書類で・・「買い付け証明」
（業者によって、名称が異なります）
「購入することをお約束します」
という意味合いの書類ですが、

ファックスで送ってもらったんですが、
私は盛岡でYさんは〇〇で遠くて
署名捺印等が難しいので、

ワードで作成されたものを改めて
明日・・メール添付で送ってもらう
ことにしました。

届いたらメール添付で送りますので、
署名捺印の上、メール添付で
返信してもらうようお願いします。

それから・・その先の日程ですが、
（土地購入契約～決済引渡し）
4月中・・とか、連休明け・・とか、
希望をお知らせください。

なお、2人の売主さんは、
一方の方はYさんと同じ〇〇市で、
もう一方の方は東京に住んでいます。

おそらく、契約書に署名捺印して
1割程度の契約手付け金を払うのは、
相手方との面談無しにすることになる
・・と思われます。

おそらく、売主が先に契約書に署名捺印して
その契約書が来たら買主が署名捺印、
（手付金支払いは銀行振込み）
・・で、契約が成立。

それから1週間か2週間後に、
司法書士さんに売主側からの
「移転書類」が届いた後に
残金を振り込んで、
売主側が入金を確認したら、
司法書士さんが法務局へ行って、
移転登記をして取引完了！

晴れて土地は自分のものに・・となります。

これから具体的に土地売買作業に
入っていくと、
これまでのプラン打ち合わせのように
メールでのやり取りでは間に合わなく
なってきます。

なので、 電話のやり取りが必要になります。

で、携帯番号は？
「現状診断」の基礎データ1に掲載された
2つのうち、どちらですか？

それから、話すことができる時間帯は？
できない時間帯は？

お知らせください。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約4月？　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。

第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。

シミュレーション《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》