武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/11/28

36坪住宅建築費4,500万円！高性能だから？

カテゴリ：マイホーム

高性能住宅だからといって、
高くて当たり前・・と言えるのか？
　　　　　　　※コンペの結果を即公表したくて、
　　　　　　　　ウズウズしていましたが、
　　　　　　　　まだ業者決定前だったので、
　　　　　　　　じっと我慢をしていました。

　　　　　　　　やっと、その時が来ました。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2、現状診断終了。
2017.1.23、生活設計終了。
2017.4.27、土地契約。
2017.5.9、土地決済・引渡し終了。
2017.10.28　マイホームプレゼンコンペ。

建築場所は準防火地域防火仕様サッシに★
準防火のマイホームサッシはこのように★
マイホーム工務店プレゼンコンペへ電話かけ
住宅建築プレゼンコンペ段取りあれあれ？
住宅建築コンペ工務店への案内状を整えて
住宅建築工務店選びのためのコンペ用図面

住宅建築プレゼンコンペは10/28に決定！
マイホームコンペの段取りが大変過ぎます
住宅建築の見積もり依頼が完了しました
いよいよ明日マイホームプレゼンコンペ

高性能住宅いくらなんでも坪125万円は
住宅建築コンペ後残っていたモヤモヤが
マイホーム建築契約は12月1日になりそう
住宅建築費払い方で余分な金利負担が？

Ｙさんの希望は、
本格的な高性能住宅です。
　　　　　　　※ＵＡ値：0.4以下　Ｃ値：0.5以下

　　　　　　　　高気密・高断熱のきびしい数値を、
　　　　　　　　各工務店への見積もり依頼の際に
　　　　　　　　提示しています。

　　　　　　　※Ｙさん自身が12社の工務店を
　　　　　　　　ピックアップしました。

　　　　　　　　すべてが高性能住宅を志向する
　　　　　　　　工務店ばかりです。

　　　　　　　　この中から5社がエントリー
　　　　　　　　してくれればいいな・・と。

　　　　　　　　で、私の電話かけ作業が
　　　　　　　　始まりました。　（大変だった・・）

　　　　　　　　以下、過去記事・・

候補工務店への電話かけの結果、
ここまでの状況は、以下です。

（Yさん作成の工務店リストより・・）

1　〇〇〇〇建築　（没）
　　　「あいにく、対応できるのはH市からO市まで」
2　〇〇〇工務店　（エントリー1！）
　　　「受けます。10月後半のコンペなら有り難い」
3　〇〇ホームサービス　（没）
　　　「どんなひとなのか？人となりが分からないと」
4　〇〇工務店　（エントリー2！）
　　　先代社長「お受けします。よろしくお願いします」
5　〇〇〇〇の家　（没）
　　　当事務所との過去の経緯から、没。
6　〇〇ホーム　（エントリー3！）
7　〇〇建設　（エントリー4！）
8　〇〇工務店　　　先週・・電話不通。
9　〇〇建築　（エントリー5！）
　　　不在だった社長から電話。「よろしくお願いします」
10　〇〇〇〇〇みちのく　　　先週・・電話不通。
11　〇〇ホーム
12　〇〇建築

・・と5社が手を上げたので、
なんだ、以外にスムーズに行くな
と思ったのが間違いでした。
　　　　　　　※エントリーしておきながら・・
　　　　　　　　やっぱりやめた
　　　　　　　　・・のようなことがいくつか発生。

　　　　　　　　いくつもの出入りがあった後・・

（　今日10/6時点で、こうなりました　）

1　〇〇〇〇建築
2　〇〇〇工務店←設計図書送付済み
3　〇〇ホームサービス
4　〇〇工務店
5　〇〇〇〇の家
6　〇〇ホーム
7　〇〇建設
8　〇〇工務店
9　〇〇建築
10　〇〇〇〇〇みちのく
11　〇〇ホーム
12　〇〇建築

※　〇〇ホーム←設計図書送付済み

　　　時間をつぶしてばかりいられないので、
　　　Yさんのリストにはありませんでしたが、
　　　「ぜひ、参加させてください！」
　　　というところを1社加えました。
　　　　　　　※結局は、Ｙさんがピックアップした
　　　　　　　　高性能住宅を志向する工務店
　　　　　　　　から4社、
　　　　　　　　私が付け加えた1社で5社です。

　　　　　　　　最後の15時にエントリーした
　　　　　　　　私が付け加えた〇〇ホームは、
　　　　　　　　普段は「高性能住宅」を志向して
　　　　　　　　いるわけではありません。

　　　　　　　　・・が、
　　　　　　　　ＵＡ値：0.4　Ｃ値：0.5 には、
　　　　　　　　対応できるか？・・と聞いたら、
　　　　　　　　「だいじょうぶです。」
　　　　　　　　ということだったので、
　　　　　　　　エントリーしてもらいました。

　　　　　　　　結局、コンペは10月28日に
　　　　　　　　行なわれ、
　　　　　　　　以下の結果になりました。

　　　　　　　　金額は、36坪の住宅建築と
　　　　　　　　外構工事の合計額です。

　　　　　　　　各工務店には、まったく同じ
　　　　　　　　設計図書を渡していますが、
　　　　　　　　今回も大きな金額差になりました。

10：00　H〇〇工務店　 4,152万円　115.3
11：00　T〇ホーム　　　 4,087万円　113.5
昼休み
13：00　S〇建築　　　　 4,345万円　120.7
14：00　N〇ホーム　　 4,505万円　125.1
15：00　T〇ホーム　　　 2,942万円　　81.7

　　　　　　　※赤い字が建築価格です。
　　　　　　　　その右側が坪単価です。
　　　　　　　　（外構工事も含んでいますが・・）

　　　　　　　　いや、しかし・・
　　　　　　　　こんなことって、あるでしょうか？

　　　　　　　　いくら高性能だからって、
　　　　　　　　36坪の普通サイズの家の
　　　　　　　　建築に4千万円以上もかかる？

　　　　　　　　いくら高性能だからって、
　　　　　　　　坪単価が120万円とかって、あり？

　　　　　　　　これが現実・・なんでしょうか？

　　　　　　　　普通の表情で4千万円以上の
　　　　　　　　見積もりを提示するところを見ると、
　　　　　　　　高性能志向の工務店は皆、
　　　　　　　　これが当たり前・・と思っている
　　　　　　　　ように見えます。

　　　　　　　　次々と提示される高額見積もりに
　　　　　　　　Ｙさん夫妻、だんだん固まって
　　　　　　　　きてしまいました。

　　　　　　　　3社目、4社目・・と、ますます
　　　　　　　　高くなっていきます。

　　　　　　　　現実を思い知らされた感じ・・です。

　　　　　　　　一般的な家は、きちんと比較検討
　　　　　　　　すれば、坪65万円で建つものです。

　　　　　　　　いくら・・高性能住宅だとしても、
　　　　　　　　せいぜい高くても、坪80～90万円
　　　　　　　　でできるものと想像していました。

　　　　　　　　勘違い、思い違い、・・でした。

　　　　　　　　高性能を志向する工務店では、
　　　　　　　　そんな常識は通用しませんでした。

　　　　　　　　現実を知りました。

　　　　　　　　で・・コンペの5社目、
　　　　　　　　15時に登場したのが、私が
　　　　　　　　最後に付け足したＴ〇ホームです。

　　　　　　　　自信無さそうに一通り説明して、
　　　　　　　　恐る恐る提示した見積書を見て、
　　　　　　　　（4千万円以上・・と洗脳されていた）
　　　　　　　　Ｙさん（妻）の口から思わず声が！

　　　　　　　　自信無さげな・・Ｔ〇ホーム、
「うちが、一番高い・・ですか？」

　　　　　　　　（バカめ、ダントツに安いんだよ）

　　　　　　　　そういえば・・コンペの何日か前に、
　　　　　　　　「どう？今回は自信ある？」
　　　　　　　　と聞いたら、
「いやあ、高くなってしまったんで。」
　　　　　　　　と、自信が無さそうでした。

　　　　　　　　普通の住宅に比べたら、
　　　　　　　　高性能の数値を満たすために
　　　　　　　　高くなるのは当然のことなんですが、
「高くなり過ぎた」
　　　　　　　　という印象を持っていたようです。

　　　　　　　　結局・・今、このＴ〇ホームで
　　　　　　　　契約の詰めをしているところです。

　　　　　　　　設備をグレードアップして、
　　　　　　　　3千万円をちょっと越える金額で
　　　　　　　　契約することになりそうです。

　　　　　　　　他の4社すべてが4千万円以上
　　　　　　　　だったので、不思議なもので・・
　　　　　　　　3千万円なんて、
　　　　　　　　すごく安く見えてしまいます。

　　　　　　　　高性能な家を建てたい人へ。
　　　　　　　　《　教訓　》

　　　　　　　　高性能住宅だからといって、
　　　　　　　　「こだわり工務店」のみで
　　　　　　　　比較検討してはいけない。

　　　　　　　　「こだわり以外2社」

　　　　　　　　ぐらいの構成で比較検討しよう。

　　　　　　　　もし、Ｙさんがピックアップした
　　　　　　　　12社の中だけで、
　　　　　　　　エントリー5社が決定していたら

　　　　　　　　・・と思うと、ぞっとします。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成8/24 　図面作製 10/3
　　7　複数工務店でプレゼンコンペ 10/28
　　8　業者決定・請負契約 12/1
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

立面プラン・・です。

平面プラン・・です。

1Fと2Fの拡大・・です。

外構プランです。

仕上げ表です。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》