武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

1級建築士からメール添付で
図面が送られてきました。

全部で9枚・・です。

いよいよ
各住宅会社によるプレゼンコンペの
ための図面ができてきています。

その内の一枚、1階平面図です。


ま・・　
ところどころに、見落としや勘違いが
見えたりしています。

・・ので、週明けの9/19（火）、13：30に
当事務所に来てもらって、
各図面について、細部確認を行ないます。

なお、
Yさんの建築場所は準防火地域なので、
サッシや換気口等を防火仕様にする
必要があります。

そのサッシですが、
Yさんはトリプルガラスのサッシが希望でしたが、
防火サッシとしては存在しない・・らしい。

複層ガラスのサッシになるようです。

で・・防火サッシであれば、
網入りガラス・・ということになります。

視界や見栄えはいまいち、ということに・・。

そこで、小さな窓はしょうがありませんが、
大きな引き違いの窓については、
軽量シャッターを採用することで、
網入りガラスにしないで済ますことも
できるようです。

いずれ、防火に対応するためには、
高価格になる覚悟が必要なようです。


参考までに、 Q&A をひろってみました。
（ちょっと古いQ&A・・です）

Q
建築予定の土地が建蔽率４０％なのに
準防火地域になってます。

一階は隣地から３Ｍ以上離れますが、
二階は隣地から５Ｍ以内のため防火使用の
窓ガラスにするかシャッターをつける必要があります。

でもはっきり言って網ありガラスは見た目がきつい。

シャッターつけるのも外観を損ねるのでいやだ。
何かいい方法知りませんか？

A
私も網入りガラスは眺望が妨げられるので
納得いかず、ＨＭの担当者には
準防火用の透明ガラスはありません、
と言われましたが、
ネットで探してＨＭに伝え、入れてもらいました。

旭硝子のピランという製品です。

３年前にはこれしか見つかりませんでした。
値段は標準より上がりましたが、満足しています。

ただ、
直ぐに隣家がある面は通常の網入りにしています
（もっとも大半は型板ですが）。

ほかにも出ているかもしれないので、
検索してみてはいかがでしょうか。



平面プラン・・です。




1Fと2Fの拡大・・です。



外構プランです。

立面プラン・・です。



仕上げ表です。



 《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成8/24 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】★


【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》