武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

今日・・8/25（金）午前、
1級建築士へFAXしました。

Yさんのマイホームの図面作製依頼は、
昨日の夕方、プランのエクセル資料を
メール添付で送ることで終了していました。

今までのプレゼンコンペで
普通はこれで依頼完了・・です。

・・が、Yさんのケースは少々複雑で、
特に「造り付け収納」等で
私が作成したエクセル資料では
伝わらない部分があるかもしれないので、

Yさんが私アテに送ってきた絵や写真、
13枚を「補足資料」として、
1級建築士へFAXしました。

これで大丈夫だろうと思われます。

仮に、Yさんの希望通りの内容の図面に、
100％はならなかったとしても、

当初の目的である・・
「業者を決めて契約した後に、
　追加（オプション）で金額が増えない」
という、
状況作りはできると思います。
　　　　　　　※このことは、非常に大切です。

　　　　　　　　生活のためのすべてを含めて
　　　　　　　　打ち合わせができた後に、
　　　　　　　　始めて「契約」をしましょう。

　　　　　　　　当初から一業者に決めて
　　　　　　　　プラン作りから始めると、
　　　　　　　　すべてが決まらない内に
　　　　　　　　契約をさせられ、

　　　　　　　　その後に希望を言っても・・
　　　　　　　　追加料金で金額が増えたり、
　　　　　　　　金額の大きさであきらめざる
　　　　　　　　を得なかったり、
　　　　　　　　・・ということになります。

　　　　　　　　そのような家は外観からでも
　　　　　　　　だいたい分かります。

　　　　　　　　新築後・・
　　　　　　　　敷地はすべて砂利敷きで、
　　　　　　　　カーポートや物置きは無く、
　　　　　　　　軒下に三輪車や自転車が
　　　　　　　　置いてある・・

　　　　　　　　実は日本中にこのような家が
　　　　　　　　非常に多い。

　　　　　　　　このような家は、だいたい
　　　　　　　　業者のペースで事が運び、
　　　　　　　　（価格比較がされないので）
　　　　　　　　業者の言い値で契約しています。

　　　　　　　　もちろん、
　　　　　　　　百万円単位の損をしています。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　大きなお金の損をしながら、
　　　　　　　　生活面では生涯・・我慢する、
　　　　　　　　ということになります。

　　　　　　　　生涯最大の買い物で、
　　　　　　　　「比較検討しない」は、あり得ない。

　　　　　　　　すべての希望を含んだ金額で、
　　　　　　　　比較検討して、業者を決めたい。
　　　　　　　　（＝契約したい）

　　　　　　　※同じ内容でも、建築業者によって
　　　　　　　　見積額は百万円単位で異なる。
　　　　　　　

　　　　　　　※大手メーカーならなおさら、
　　　　　　　　建築に直接関係ない経費の
　　　　　　　　上乗せで金額が大きくなる。

大手メーカーでの建築はあり得ない。
　　　　　　　　（当たり前）


ま・・、後のプレゼンコンペの結果、
建築業者が決まって契約したら、
細かな打ち合わせの中で
Yさんの希望通りの内容に詰めていって
もらえばいい・・と、思います。

追加金額・・ということにはなりません。


1級建築士は、別の仕事も受けています。

図面作製に日数はどれぐらいかかるか？
・・聞いたら、
2週間ぐらい・・とのことでした。


平面プラン・・です。




1Fと2Fの拡大・・です。



外構プランです。

立面プラン・・です。



仕上げ表です。



 《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成8/24 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。


第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。


シミュレーション 《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。


《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》

「軒下に三輪車が置いてある家」
そういう事情があったのか・・
   ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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