武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

坪単価：125万円！
高気密・高断熱だからって、
いくらなんでも、こんなに高くなる？

驚がくの現実！・・でした。

先週の土曜日（2017.10.28）、
工務店5社によるプレゼンコンペを実施。


こだわったマイホームを希望しています。

Ｙさん自身がピックアップした工務店
10数社はすべて、高性能を志向する
業者ばかりで、
そのすべての業者に打診を行ない、
希望した工務店にコンペに参加を
してもらいました。

「参加する」と言いながら、
「やっぱりやめた。」などというような
いくつもの出入りをくり返した後、
今回の参加業者になりました。

大変でした・・。　（武田ＦＰが）

Ｙさんが建築を依頼する工務店は
まだ最終決定していないので、
コンペ結果の全体像を掲載することは
できませんが・・

最高額を提示した工務店の見積額は
4,505万円でした。
が、カーテンが見積もりに入ってないので
単純に30万円加算すると、 4,535万円！
・・です。

建物は約 36坪 なので、
坪単価は 125.97万円！　 ・・です。

高気密・高断熱の建物という条件で
（ＵＡ値：0.4以下・Ｃ値：0.5以下）
見積もり提案をお願いしていましたが、
いくらなんでも、
一戸建て住宅の坪単価としては
とてもあり得ない金額です。

これまで行なってきている普通のコンペ
（徹底的な性能追究は 普通はない）
では、建築費の目安は・・
造り付け収納込み・外構工事込みで
（普通 外構工事は建築費ではないが）
65万円/坪 なら当たらずも遠からず
・・という結果になっていました。

つまり、 36坪の家であれば 、
36坪×65万円＝2,340万円
予算は 2,340万円 と思ってＯＫでした。

　　　※勘違いが無いように付け加えると、
　　　　当初から住宅会社を決めて
　　　　プラン打ち合わせから始めた場合は、
　　　　坪65万円では納まりません。

　　　　もっともっと高いものになります。
　　　　そして高いことに気付きません。
　　　　（他と比較していないから当たり前）

　　　　あくまで、きちんとコンペをした場合、
　　　　あるいは、契約直前まできちんと
　　　　業者を比較検討した場合に、
　　　　坪65万円を予算としてみることが
　　　　できる　・・というお話です。

で・・、今回の 4,535万円 は、
2,340万円のほぼ2倍・・です。

徹底的な性能追及の他に、
仕上げ材は自然素材 を希望していること
（ムクの床材とか、壁・天井は塗り壁とか）、
家中に作り付け収納の造作 があること、
等々が価格押し上げ要素になった
ようなことを言う業者もありましたが・・

自然素材や造り付け収納などは、
過去のプレゼンコンペでは
普通に盛り込んでいる要素 でした。

性能追究を心がける工務店が、
その高い性能だけで
一般的な工務店の建築費の2倍になるのは、
どう考えてもおかしいのでは？

・・というのが、今回の私の正直な感想です。

コンペ前の武田ＦＰの予想では・・
坪65万円が坪80万円か、あるいは
坪90万円ならなんとかなるのでは？
・・程度に想像していました。

36坪×65万円＝2,340万円・・の家が、
高性能になることで、
36坪×80万円＝2,880万円・・と540万円高、
もう少し高くても、
36坪×90万円＝3,240万円・・と900万円高、

・・と、
540万円とか900万円とかの上乗せで、
「ＵＡ値：0.4以下」や「Ｃ値：0.5以下」は
確保できるだろう・・と、普通に考えていました。

が・・、 必要な上乗せ額は 、
4,535万円 － 2,340万円 ＝ 2,195万円
約 2,200万円！ ・・でした。
もう一つの家を新築できます。

何でもやってみないと分からないものです。
今回のコンペ、やってみて良かったです。

良い体験ができました。
じゅうぶんに、今後の参考になります。

Ｙさんの建築業者選び、・・これからです。


《 今回のコンペで学んだこと 》

高気密・高断熱という性能重視の家でも、
相談や見積もり依頼を、その系統の
工務店のみに依頼すると、
とんでもないことになりそうです。


高気密・高断熱という性能重視の家でも、
相談や見積もり依頼は、
その系統の 工務店のみではなく、
もっとワクを広げて検討してみれば、
硬直的な結論にはならずに済みそうです。


《 Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成8/24 　図面作製 10/3
　　7　複数工務店でプレゼンコンペ 10/28
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始