2011年11月の記事
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早朝７時オープンの「ホームセンタームサシ」
今朝の朝刊チラシに、ホームセンタームサシ貝塚店（資材館）が１２月１日から早朝７時から営業するというのが出ていました。 建築現場の職人さんは朝早くから現場に直行というのが多いですから、それに合わせて店を開くというのは、すでに近隣のコーナンプロさんや大悦さんがやっていますので、客の流れとして「ゼロサム」か？ しかし新規出店側とすれば、新規の客をある程度取り込めますので、戦略として正解かもです・・・・ 私なら、他社に先駆けて「６時オープン」にして、コーナンプロさんと同じように、９時まで自動販売機のコーヒーを無料にしますねェ・・・・・ この無料コーヒーを目当てに、何も買う目的もないのに毎日通う職人さんを何人も知っていますが、買う事もありますので、トータルで考えればプラスでしょう 大事なのは、自分で考え思った事は、誰よりも「先に手を打つ」事だと思います まずやってダメなら、手遅れにならないうちに「方向転換」すればいいだけですし、その失敗も今後の「勉強（肥やし）」になると思うのです・・・・・ ケアンズ旅行の時に、ホテルのカフェが早朝６時から、ビーチ沿いのカフェも７時からオープンというのに驚きましたが、早朝からステーキをガツガツ食べている外人さんや、まだ冷たい早朝のプールで泳いでいる外人さんを見ると、これじゃ「日本も戦争に負けるはずやなァ」とため息をつく日本人は私だけではないと思います・・・・・・ やはり人間、体力と気力かな・・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.30
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堺から利用が多いトランクルーム貝塚（近くで高いより、遠くても安いが消費者心理）
トランクルームのお客さんの利用状況を見ると、車のガレージとは違って、毎日頻繁に利用するという事はなく、せいぜい春と秋の衣替えの季節に、年に２，３回というところでしょう。 という事は、わざわざ近くの賃料の高いトランクルームを借りる必要もなく、多少遠くても「賃料が安い」トランクルームに目が向くのは自然の流れでしょう 更にこれが「賃料が２分の１から５分の１の激安」「３重ロックと防犯WEBカメラと防犯性が高い」「安心の有人管理」「真夏の室温が２８℃という最高の保管状態」と賃料だけでなく、品質も抜群となれば、お客さんにとって片道１時間でも、何の苦もないようです・・・・ という訳で、弊社のお客さんの半数以上が近隣（貝塚市、岸和田市、熊取町、泉佐野市）以外の、人口の多い大阪市内や堺市内からの利用です 特に堺市からの利用が多く、需要の底堅さを実感します 実際私も堺市の鳳高校時代、一時期単車で通学していましたが、３０分もかかりませんでした（当時は激しかった高校学園紛争後のユルイ校則で、単車通学OKでした） その他にも、神戸地区や北摂地区、河内地区、和歌山市内、奈良県、京都市・・・驚いたことに名古屋市からの利用客もいるのです・・・・ 理由を聞くと、年２回大阪市内のUSJに遊びに行くらしく、そのついでに弊社のトランクルームに寄るのだそうです 世の中にはこういう「ライフスタイル」もあるのですねェ・・・・・ こういうお客さん以外にも、お客さんから日々イロイロ教えられる事が多く、この仕事をやっていて本当にヨカッタと思います・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.29
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意外に便利！「工具」完備のトランクルーム貝塚
工具類が揃ったトランクルームも、日本ではないでしょうねェ・・・・・・ まず日本のトランクルーム業界で大勢を占める「無人管理」のところではまず置いていないでしょうし、少数派の「有人管理」のところでも殆どないと思います・・・ なんで工具類を置いているのかというと、もともと織物工場だったこともありますが、私自身が「織機大工（地元ではハタ大工と言われていたエンジニア）」をやっていましたし、今でもトランクルームの改造（ロフト作製や耐震補強）を自分でやっているからです お客さんの荷物の搬入時に、家具類のネジが緩んだり外れたり、部屋の中に入れるラックの組立とかで、案外ドライバーやスパナが活躍するのです 工具類には、ドライバー（＋－大中小）、スパナ（小から大）はもちろん、六角レンチ、ハンマー各種、カナヅチ各種、モノサシ各種、ノギス、水平器、モンキー、ラチェットモンキー、インパクトドライバー、釘各種、木ネジ各種、バイス、丸鋸、ノコギリ、ノミ、きり、作業台、インチ仕様のスパナ、グラインダー、各種ボルトナット、プーリー抜き・・・・創業の昭和２４年から使っている広い「工具室」も、未だに現役で使っていますので、これ以外にもまだまだ沢山あります・・・・ これらの工具類をお客さんだけでなく、搬入の引越業者さんや、たまに近所の人にも使ってもらったりして活躍するのです 工具も使ってもらってナンボです。 今は簡単に近所のホームセンターで殆どの工具を揃えられますが、インターネットも東急ハンズもない３０年前は大変でした 特に入手困難な「インチ仕様の六角レンチ」なんかは、岸和田の工具問屋でもない場合が多いので、オーディオ機器を見るついでに全国的に有名な日本橋の「五階百貨店」まで買いに行ったものでした・・・・ 織物時代は、織機大工にとって工具は命でしたから常にキレイに布で掃除をしていましたが、今はほったらかしで、ちょっと寂しそうでした・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.28
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ジェットスター航空
先日のケアンズ旅行では、今注目の格安航空会社（LCC＝ローコストキャリア）のジェットスター航空のエコノミーを利用したのですが、これで充分です 確かに以前のＪＡＬと比べれば、座席もイマイチですし、無料の食事やドリンクもありませんが、何の問題もありません。 キャビンアテンダントに若い男性がいたり、国籍も服装もバラバラでしたが、みなさんフランクで、とても話しやすくて印象が良かったですねェ おまけに行きも帰りも乗客が半分くらいで少なく、ちょっと行儀が悪いですが、「４連結の座席に寝ても」何も言われませんでした・・・・・ これがほかの航空会社だったら・・・・・・注意されるかも？ しかし７時間もの長時間のフライトで身体を横にして寝れたというのは、身体が本当に楽でした・・・・ しかし、たまたまかもしれませんが、格安航空でここまで空いているのは、経営的にどうなんでしょうか・・・・・？ 航空業界もこういった「ニューカマー」の出現によって、ユーザーにとってより大きなメリットが得られるというのはイイ事です 確かに既得権を持っていた会社には大きな痛手ですが、業界全体がイイ方向に向くのは、まだまだ将来性がありますねェ ネットによって、エンドユーザーがより賢く海外旅行を楽しむインフラが整いつつありますので、あとは英語力と金とヒマを如何にするかですが・・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.27
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「ドラッグセイムス」貝塚脇浜店オープン
先日プロテインが切れましたので、最近貝塚市脇浜にオープンした「ドラッグセイムス」に行ってきました。 このドラッグストアは、置き薬の富士薬品が展開する全国チェーン店で、まだ関西での出店は少ないようです。 私が小さい子供の頃までは、ドラッグストアどころか町の薬店も殆どなく、薬の大きな荷物を背負って売り歩く配置販売の「富山の売薬」が一般的でした。 ところがこの業界も、規制緩和などで業態がドンドン変化していき、今では薬以外の食料品や飲料水まで「安く」販売している大手ドラッグストアチェーンの寡占状態で、町の薬屋さんが疲弊しています・・・・ しかしいつも買っている明治のプロテイン（ココア味）は美味しいですねェ・・・・ 初めてプロテインを飲んだのが空手をやっていた大学生の頃で、ちょうど「寸止め空手」が主流であったのが、当時新興の「フルコンタクト空手」の影響で、寸止めでもちょっと当てられてもいいように（要するに、皮下脂肪２センチまで当ててもイイという暗黙の「ライトコンタクト」）、筋肉を付ける為にウエイトトレーニング（筋トレ）の開始と同時にプロテインを飲み始めたのでした・・・・ またウインドサーフィンも同時にやっていて、当時強風で乗るのにどうしても「パワー不足」という悩みもありましたので、これも筋トレに拍車がかかりました・・・・ やっているうちに我流ではダメ、「本格的にやらねば」と思うようになり、また当時の筋トレの本では「筋肉が発達するのは２５歳まで」という、今考えればオカシナ理論を読んで、「早くしなければ」という一種強迫観念みたいなものがあり、和泉大宮の元プロレスラーが経営していたボディビルジムに本格的に通っていた時期もありました・・・・・・ しかし当時のプロテインは国産はなく、通信販売でアメリカ製のものを飲んでいましたが、これがまたかなり不味く、牛乳を混ぜて無理やり飲んでいたのですが、今考えると何が入っていたか？ぞっとします・・・・ その後明治が国産初の、割と飲みやすい「安全？」なプロテインを発売し、すぐに切り替えたのは言うまでもありませんでした しかし商売柄、事業用不動産の仲介もしていますので、「出店するな」とは言いませんが、貝塚市の人口９万人に対して、大手チェーンだけでも、イレブン、スギ薬局、キリン堂、エバーグリーン、ウエルシア、セガミ、サンドラッグ、そしてこのセイムスと、ちょっと多すぎるのでは・・・？※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.26
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５年後に日本破綻・・・？
昨日は貝塚経済クラブの１１月の例会でした。 講師は、朝日新聞大阪本社の鈴木直哉経済部長でした。 「今」ユーロ圏で、いくつかの国が破綻しそうになっています・・・・・ 日本は「現在」、国の借金は１０００兆円ありますが、個人の金融資産が１４００兆円ありますので、「余裕」のようですが・・・・・、東北の震災復興や原発問題、政治の混迷、弱腰外交、ゆとり教育による学力低下、高失業率、年金問題、殆ど進んでいない行革など様々な問題を抱えていますので、５年後には借金が更に増え、個人資産が減って「同額」になり、「今」適切な対策を打っておかないとユーロ圏のような大変な事（国の破綻？）になるだろうと指摘されていました・・・・・・・ 大事なのは、国が「今」対策を打つ事であって、このまま何もしないでズルズルと無為な時間を過ごすことは絶対許されません ココは野田首相に死ぬ気で頑張ってもらって、日本が破綻しないように願うしかありませんが、５年後の首相に「すんまへん、あきまへんでした・・・・」と無責任な放言をされてもいいように、個人レベルでは国と一緒に心中するのは絶対イヤですから、「５年後の破綻」に備えて、今から着々と準備をしていく必要があるのかもです・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.25
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平成２３年度名越町だんじり祭りDVD
今年の自町のだんじり祭のDVDが出来ました！ 名越だけでなく、他の木島地区（清児、森、三ツ松、水間）や、葛城地区（馬場、木積）も映っています。 ケース裏の副題の「凛とした美しさと、ひそかな情熱をまとい歩き 一人ひとりの想いを形に、それぞれの時間の流れが彼らの心を満たす。」というキャッチコピーが何ともイイですねェ・・・・・ 今年もDVD製作に、親戚のT君頑張ってくれました・・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.24
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オーストラリアの１人社長
ケアンズ旅行のオプショナルツアーで、最も面白かったのが４WDによる亜熱帯ジャングルを走破するツアーでした ドライバーは日本にも長年在住し、奥さんも日本人という非常に気さくな親日派のケビンというオーストラリア人で、ツアーを自ら主宰し、ハンドルも自分で握り、案内もするという一人何役もこなす言わばオーナードライバーの方でした 少数精鋭（最大で客数７名）で、私たちの場合は４名しかいませんでしたので、まるで家族のような雰囲気で、丸１日ずっと一緒に楽しむことができました 分かり易い英語でずっと案内をしてくれ、穴場スポットや絶景の山頂までのミニ登山や、手料理のおやつや昼食も頂き大満足でした 途中亜熱帯ジャングルで、両足を生まれて初めてヒルに噛まれ、出血が酷くちょっとビックリしましたが、迅速に対処して頂き事なきを得、これもイイ思い出となりました・・・・・（笑）。 「自営業者」ならではの、大手には絶対マネのできない「ハートのこもった接客」が、またリピーターや紹介客を呼び込むでしょう・・・・ 私がやっているトランクルームや不動産の仕事に、何か通じるものがありそうです・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.23
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海外から日本を見た辛口コメント
ケアンズ旅行中に、日本人観光客向けのフリーペーパーのある記事に目が留まりました その記事は、ケアンズ在中４６年の空手師範の日本人の方で、今の日本を悲壮な思い出で危惧しておられました・・・・ ちょっと過激な内容なので・・・・、詳細をブログで紹介するのは割愛しますが、私も常々思っていた事と同じような事なので非常に驚きました・・・・・ 差しさわりのない程度に言うと、「目に見えない大きな力によって日本が既にコントロールされて、日本が日本でなくなってしまう」とでも言うのでしょうか・・・・ 日本に長年住んでいると、物事の本質が知らず知らずのうちに、大手マスメディア（新聞、テレビ）によってコントロールされ、見えにくくされてしまっていると思うのです・・・ やはり自分の将来の方向性や指針はそれらに惑わされず、信頼できる人のアドバイスや、自分で書物を読んだり、ネットで調べたり、時には外国や外人との交流で、客観的な意見にも耳を傾ける寛容性や努力が必要だと思うのです・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.23
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ケアンズ日記 パート２
ケアンズ空港に着いてまず驚いたのは、タクシーの運転手が私の母親と同じくらいの「７０歳半ばのおばあちゃん」だった事です 旅行中タクシーに合計３回乗ったのですが、そのうち１回も「８０歳くらいのおじいちゃん」だったのです レストランでも高齢者のスタッフが目立っていましたねェ・・・ 日本のように６０代でまだまだ働けるのにブラブラしている人が多いのと大違いで、年取っても「働けるうちは精一杯働こう」という印象で、いずれも「余裕の笑顔で楽しんで」働いているという感じが良かったですねェ・・・ オーストラリアの年金制度はどうなっているのかよく分かりませんが、「日本より高齢者が元気に働ける環境が整っているのかな」という印象を受けました。 また飲食店や小売店の閉店時間が早く、夜９時にはかなりの店が閉店して、朝の６時から開店する店もチラホラで、非常に健康的な印象も受けました 日本のように、まだまだ排気ガスが残っている夜暗くなってから、孤独なウォーキングやランニングするといった人は皆無で、空気のきれいな早朝からランニングやウォーキングする人のあまりの多さに驚き、改めて「日本の不健康さ」を認識しました また健康の為か？、裸足で歩いている人も多く、靴屋が殆どないのも頷けます（ビーチサンダルが半分か？）・・・・ またみなさん「明るい」ですねェ・・・・・すれ違ったら、知らない者同士でも「ハーイ」と声を掛け合い・・・・・日本ではありえませんが、このハートを見習いたいですねェ・・・・ 「移民国家で狩猟民族」のオーストラリアでは、他人とどうしてもコミュニケーションを取らざるを得ない環境と、「単一民族で農耕民族」の日本では、阿吽の呼吸でコミュニケーションをあまり重視しない環境の違いだと思いますが、これからの新しい時代を考えると（他人「外国人とも」と上手くコミュニケーションを取らなくてはならない）、見知らぬ他人とのコミュニケーションを「恥ずかしい」とか「邪魔臭い」とか言ってる場合ではないと思うのです・・・・ ツアー案内所や飲食店では、日本での「うわべだけ」の接客に慣れてしまったせいか、現地のオーストラリア人のジョークと「心のこもった」明るい接客には感心したことも度々でした・・・・ もちろん現地日本人スタッフの、他国の出稼ぎ外国人にない「暖かい接客」に、改めて「日本人」というのを意識させていただきました・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.21
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だんじり祭りのラクサク
昨日は二色浜の「虹の湯」で、町内のだんじり祭の世話人会のラクサク（打ち上げ飲み会）でした。 昨年は石才の「美笹の湯」でしたが、今回の「虹の湯」も５０００円で、風呂と飲み放題と食べ放題でした 昨年同様風呂に長時間入りすぎて、汗が噴き出たまま、来た時と同じ服に着替えたのが失敗でした・・・・ 来年こそは、ランニングシャツと短パンを用意しよう・・・ メンバーは５０歳から５５歳までの町内の幼なじみで、仕事抜きの損得なしの関係なので、イロンナ話題で盛り上がり、理屈なしでオモロかったですねェ・・・・ そんなメンバーの中で、同級生のKちゃんが森脇健児の「走る男F」というテレビ番組に、「電車オタク」として出演したというのです 子供の頃に彼の家に遊びに行くと、家の玄関入ったところの正面の部屋一面に、鉄道模型のレール一式が置いてあって遊んだ記憶があります・・・ その趣味を５０年間、未だに続けているいうのはスゴイ事ですし、「日本一の鉄道オタク」と言われのも頷けます しかも彼、今でも現役の某大手電鉄会社の運転士だったのです・・・・ ※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.20
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ケアンズ日記
今回の旅行では、オプションツアーを敢えて日本で予約していなかったものですから、すべて現地のバックパッカー向けの案内所で予約をしました。 ケアンズ市内では日本人向けの日本語の通じる案内所もありましたが、敢えて英語しか通じない所を選んだのが、海外旅行の面白い所です 英語で値切りの交渉をするのも面白いですし、日本で予約するより「業者が入っていない分」確実に安くなります 結果的に案内所だけでなく、レストランやバーも英語しか通じない所ばかりで、現地のオーストラリア人や海外からの旅行者とのコミュニケーションを楽しみました まァ自分の英語力を試す（実力を知る）絶好のチャンスですし、外人とのコミュニケーションで、「人生は旅だ」という雰囲気を満喫したのです・・・・ 私は人間対人間のコミュニケーションの中で、こういった「緊迫、緊張とリラックス」の瞬間がナントも好きですねェ・・・・ あるツアーなんかは、ホテルでのピックアップで相手のミスでトラブルに巻き込まれてしまい、「お前が悪い！」と逆にイチャモンつけられ、ここで黙ってたら日本人がバカにされると思い、「何言ってんなァ、ワレ！おのれが悪いんじゃ！」と関西弁風英語？でケンカしたこともありました・・・・（笑）。 最後まで相手は自分の非を認めませんでしたが（後味が悪い）、まァこんなアクシデントも旅の楽しみでしょう・・・ こんな「芸当」も出来たのも、毎朝２時間新聞を読んだり、ネットサーフィンをしながら英会話のCDを聴きながしてきた結果かもです・・・・ 食事はOGビーフステーキ、ハンバーガー、ポテト、地ビールばかりで、もう当分この手の食事は結構です ステーキは現地人ご用達の有名店に行きましたが、日本人の好みとだいぶ違うようです 日本食、中華レストランは殆どなく、シーフードの店もありましたが、だいたい肉系のレストランが多く、しかも食事だけでなく全般に物価が日本と同じか少し高かったですねェ・・・・ 関空に着いてすぐに、日本食のレストランに走ったのは言うまでもありません・・・（笑）。 普段「朝食抜きダイエット」をしていますが、旅行中はモチロン朝から晩まで食べまくり、飲みまくりでしたが、何故か？２．５キロしか太りませんでした 特に普段セーブしている、大好きなチョコやアイスクリームを死ぬほど食べたのに・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.19
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オーストラリア旅行
昨日までオーストラリアのケアンズに旅行に行ってきました 雨期に入りかけの乾期の末期でお天気が心配でしたが、殆ど毎日２８℃くらいのカラッとした快晴に恵まれて最高でした 今年は年始から８月まで公私とも非常に忙しく、旅行どころではなかったのですが、だんじり祭が終わってやっと落ち着いたので、今まで行った事のなかった暖かいケアンズにしたのです 添乗員なし、現地ツアーガイドなしのチケットとホテルだけのパッケージツアーをネットでコストの安い東京の小さい旅行代理店を探し当て、大手格安旅行代理店に頼むより更に５万円ほど安くなり、ホテルのランクも★★ランクアップし、大満足です 旅行業界はどういう仕組みになっているのかよく分かりませんが、旅行のスタイル（サービス重視か値段重視か？）によって選択肢が沢山ありますので、中小旅行代理店でも充分生き残ってイケルのでしょう・・・・・・ 更に最近では、インターネットで個人が直接、世界中のホテルや個人の住宅、別荘を格安で予約するサイトが出来たり、今回利用したジェットスター航空のような今後激増しそうな格安航空会社（LCC）を利用すると、増々海外旅行が安く身近になる時代になるでしょう しかし間に入っている旅行代理店にとっては、受難の時代かも・・・・・ インターネットの普及で、旅行代理店と同じく受難の時代に突入するのが、私どもの「不動産仲介」業界かもです・・・ 考えてみると今回の旅行で、今後自分が進むべき不動産ビジネスの将来の「方向性」が、よりハッキリ見えてきました・・・・ この「計画」を確実に実行できれば、今後の時代の変化にある程度柔軟に「対応」する事ができ、８０歳まで現役で仕事できるはずです・・・・・ しかし今回の旅行で、日本とオーストラリア（あくまでケアンズですが）の文化の違いを体験し、改めて客観的に日本の長所と短所を再認識し、「人生は旅だ！」と人生意気に感じた瞬間でもありました 今後も国内国外含め、「金銭的、肉体的、時間的」に可能な限り、旅行をドンドンやって行きたいと思います※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.18
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こんな事件は起こってはならない（トランクルームに遺体）！
今日の読売朝刊に、神戸のトランクルームに男性遺体が発見されたという記事が載っていました ２年に１回くらいは、全国的にこういった事件が起きて報道されますねェ・・・・ トランクルームという名称が、こういった形で報道されるのは悲しい事です 管理人さえいれば、防げた事件だと思うのですが・・・ しかし「有人管理」にすると、賃料がおそらく２，３倍に跳ね上がりますので不可能でしょう・・・ 有人管理と低賃料は、けっして両立しないのです・・・・ ところが弊社「トランクルーム貝塚」は、この有人管理と低賃料を見事に両立しています ダントツの日本最安値で、有人管理、防犯WEBカメラと、言う事なしです（チト、言いすぎか） 更に不動産屋の強みを活かして、契約にも力を入れています 不動産屋さんでは通常、不動産の契約をする上で、宅建主任者（国家資格）による「重要事項説明書」の説明を法律（宅建業法）で義務付けられています。 トランクルーム賃貸契約に於いては、特に法律で説明を義務付けられていませんが、弊社では不動産の契約と同じように、私が（宅建主任者）説明を懇切丁寧にしています 日本のトランクルーム業界で、ここまで契約に気を使っている所は、おそらくないでしょう（日本初！） ここまで契約に重点を置いているのは、独りでやっている為、クレーム等で無駄な時間を取る事ができないからです そのお蔭でこれまでクレームも一切ありませんし、既存のお客様にも迷惑が掛かりませんので好評です そういう弊社の方針ですので、おのずと審査が多少厳しくなり、契約書には実印を押していただきますし、連帯保証人も必要になり、保管する物品も無制限ではありません。 しかしこの「賃料は安く、敷居は高く」という弊社のポリシーは、今のところお客様に賛同されていますし、今後も自信を持って貫いていくつもりです しかし勿体ないですねェ・・・・これまで何百人？お客さんを断ってきたことか・・・・・ ※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.11
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「無借金」経営のトランクルーム
織物製造業からトランクルームに転業する時に、長年の懸念であった織物時代に引きずっていた金融機関からの「借金」を全額返済し、不動産担保もすべて抜きました こうして今日、公に「無借金宣言」を出来るなんて本当に幸せです・・・・・ 約２０年間の身を削っての努力が実を結んだという事で、感慨ひとしおです・・・・ これまで借金の大部分を返済して借入残高が大したことがなかったので返済できましたが、たとえ少額でもこの完済日から、熟睡の度合いがグンと良くなったのは言うまでもありませんでした たとえ１円の借金でも、借金は借金ですから返済の義務が生じますし、金利も付きます また中小零細企業は多くの場合、不動産担保や個人保証を必要としますし、案外見落としがちなのは、連帯保証人を他人に頼まなければならない場合があり、それを他人に頼むと、必ず自分も連帯保証を頼まれるので、「借金が２重」になってしまうのです いくら不動産を持っていても、借金があれば実質「自分のものではありません」 この辺の所を「勘違い」する人が多いと思います・・・・・・・ 実際、中小零細企業の倒産や個人の自己破産のほぼ１００％は、借金が原因です 銀行、設備メーカー、住宅メーカーなどは商売ですから、尻に火が付いたように「顧客」にイロンナ甘言をささやき、理由をつけて売り込むのが常套手段なのです・・・・・・ その辺の所を細心の注意を持って、借金して買うべきものかどうかを「判断」する事が賢明だと思います 借金すれば銀行に頭が上がりませんし、その日から自分の両肩に知らず知らずプレッシャーが乗り、確実に「寿命が縮む」のを忘れてはならないと思います・・・・ 昭和３，４０年代の高度成長期は借金をしても、インフレが借金を吸収してくれましたが、今はマイナス成長期のデフレで先行きが非常に不透明の時代ですから、借金をすると恐ろしいです・・・・ 織物時代は長年１００％大手総合商社の「委託生産」とは言え所詮「下請け」で、銀行にも借金がありましたから、自分のポジションが優位になる事はありませんでしたが、人生を上手くコントロールしようと思えば、この自分の立ち位置が最重要課題だと思います この「優位なポジション」をキープする為にも、今後もトランクルームだけでなく不動産業も仲介業務に徹し、１円でも借金しない「無借金経営」を貫いていきたいと思います しかし不思議ですねェ・・・どこから「弊社が無借金」というのを嗅ぎつけてきたのは知りませんが、いろんな銀行が金を借りてくれと煩いです 織物時代後半はこちらが金を借りたいのに渋るのに、こっちが借金する気が全くないのに借りてくれと煩い、「晴れの日に傘を貸すのに、雨が降ると傘を取り上げる」という不動産担保しか見ないスタンスで、経営者の本質を見抜けない銀行はダメですねェ という事で、無借金経営による徹底した「ひとり社長のローコスト経営」で、トランクルームと不動産仲介業を行っていますので、例え近所にトランクルームの強敵が現れたとしても、最終的に今のダントツの日本最安値を更に半額にしても、充分戦ってイケルと思うのです※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.10
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悪夢から逃れられない・・・？
私は睡眠中、昔からよく夢を見る方ですが、不思議に今でも時々織物時代の夢を見て困っています・・・・ いい夢であればいいのですが、未だに織物業をやっていて「織機の調子が悪い、どうしても直せない、どうしよう？」と悩んだり、「明日から仕事が無くなり、１台織機が止まってしまう」どうしようと悩んだり、「もうちょっと、工賃を上げてください」と電卓片手に取引先と交渉したりとか（本当に夢で計算するのです・・・・）、明日支払日で「当座残高足りるのか？」と心配したり・・・・・・ 時には脂汗をかいたりしますが、夢から覚めて本当に「ホット」するのです・・・・・ そして今の境遇に改めて感謝し、１日を頑張りぬくのです・・・・・ こんな夢を見ると熟睡できませんし、いつもこの調子で、この繰り返しです・・・ 織物時代の特に後半の「新しい設備」のエアージェット織機の２０年間（月産２０万メートルの織物生産）は、おそらく日本で最も酷使した工場（２０年間、年３５５日２４時間エンドレス稼働）で、その工場を１００％稼働させるために、今思えばかなりの精神的ストレスと肉体の酷使が、自分の限界能力ギリギリで、よく自分の心と身体が壊れずに「もった」ものだと心の底から安堵します・・・・・ しかし考えてみれば、時々こんな夢を見るのも、時々「我が身を振り返れ」と反省を促す、ご先祖さまからの御教示でしょうか・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.09
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５５歳という微妙な年齢・・・・
先日の高校の同窓会の感激が、未だに冷めやらない心境ですが、５５歳というのは微妙な年齢だとつくづく思います・・・・ 今回の参加者の半数以上は完全に「女子」で、「男子」の方が少なかったですね・・・・ もともと質実剛健を謳った旧制中学の校風でしたが、卒業して４０年近くたてば「そんなの関係ない」ですねェ・・・・ 男子の場合５５歳というと、サラリーマンなら管理職や役員というポジションが多く、「最後の御奉公」という大事な時期に差し掛かり、公私とも多忙さがピークになる時期で、なかなか時間が取れないという事情で参加が少ないという事ではないでしょうか・・・・ 女子の場合子育てが一段落して、孫もちらほら親の介護もちらほらですが、人生で一番余裕のある時期ですので、参加者が増えたのではないでしょうか・・・・ しかしみなさん、この同窓会の為にはるばる遠方から来られているのにはビックリします・・・・ 私の知っている限り、長野、千葉、東京、スペイン、三重、愛知、兵庫、和歌山・・・・・ もちろん泊りで、翌日ある女子グループなんかは神戸に遊びに行くとか・・・・微笑ましいですねェ・・・ ５年後の６０歳の同窓会には、男子も定年で少し余裕が出来て、参加者が増えるでしょう・・・・ イヤ、仕事に完全燃焼し過ぎて、逆にもっと減っているか・・・・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.08
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店舗出店の条件？
不動産の店舗物件の条件として「右折イン、右折アウト」というのがあります。 最初何のことか分からなかったのですが、要するに「店舗に車で入る時に右折で入れて、店舗から出る時は右折で出れる」条件を言うのです。 という事は、中央分離帯のない道路という事になるのです。 もっと具体的にいうと、交通量の多い広い中央分離帯のある国道沿いの地価は高いので、中央分離帯のない国道（或いは府道、市道）沿いの地価の安い場所で、交通量の比較的多い「生活道路」という事になります。 店舗物件でこの「入りやすく、出やすい」というのは、キーポイントです 不動産の仲介（売買、賃貸）で、「買う（借りる）方は安く、売る（貸す）方は高く」という要求の狭間でいつも悩むのが常です そこで仲介業者として冷静に物件を分析して、言い辛い事も「スパッ」と両者に断言するように努めているのですが・・・・・・ この難しい断言も、日々の営業の積み重ねによる実践と、勉強にかかっています 日本社会もグローバル化とIT化が進み過ぎて、その方面では成功するのは非常に難しく、逆に特定のエリアに特化したローカルな価値が見直されていると思うのです。 長年やってきた織物製造業で、この日本の中小零細の製造業の窮地に陥っていくポジションをイヤというほど味わいました・・・・ そういう経験のもとに、不動産仲介業では「狭く深く」という戦略の元、現在「貝塚市エリアに絞って、事業用、住居用、ガレージ、農地、相続、土地活用、売買、賃貸、コンサルティングなど関係なく何でもやっていく」という方針で仕事に取り組んでいます※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.07
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４年ぶり！鳳高校２７期同窓会！
昨日は堺のリーガロイヤルホテルで、４年ぶりに鳳高校２７期の「学年同窓会」が行なわれました 夕方からでしたので、１１時に難波に着き、１時間ほどミナミ界隈を徘徊して、都会の空気を充分に吸ってきました １年ぶりの徘徊でしたが、心斎橋筋の中国、台湾、韓国からの観光客の多さと歓楽街の東心斎橋の変貌ぶりには驚きました・・・・宗右衛門町近くにもトランクルームが出来ている・・・・・ ミナミの飲食店のメニュー表示は、今や英語、韓国語、中国語表示は当たり前で、国際化の波が押し寄せてるどころか、侵略されそうな気さえします・・・ さぞかしミナミエリアのテナント賃貸専門の不動産屋さんは、忙しかったでしょうね・・・・ １２時に友人と難波で待ち合わせ、ランチをとり昔話に花を咲かせました・・・・・ 今回の学年同窓会は前回より参加者が減りましたが、会場が広くなってテーブル着席（前回は参加者が多く、立食で狭かった）でしたので、見渡しが良くなった分、懐かしの同級生たちと前回より上手く歓談する事が出来ました この予想参加者数と会場の広さの決定が、幹事さんの苦労するところだと思います・・・・ 前回の学年同窓会は３０年以上ぶりでしたので、感激もスゴカッタのですが、あれから各クラス会も活発に行われ、今回の出席メンバー３分の２くらいは同じ顔触れだと思いますので、前回ほどの感激はありませんでしたが、座って落ち着いて喋る事が出来ましたので、よかったですねェ・・・・・ 最初は１年のクラス別でテーブルに着席し、１時間後は２年のクラス別に着席という企画は喋り易くて、なかなかグッドアイデアでしたねェ その合間合間にクラス写真を撮っていたらしいのですが、私はビール瓶片手に各テーブルを這いずり回っていましたので、撮ってもらえませんでした（笑） ３年担任でもあった数学の北下先生が、８８歳の今でも健在である事に勇気をもらえましたし、２年担任の伏見先生（教師１年目の担任が我２年１組）の健在にも涙が出そうになりました・・・・ 最近年のせいか、涙腺が弱くなり、ビールを飲むと頻尿がちになりました・・・・(笑）。 しかし高校生の頃の殆ど忘れかけていた（忘れていた）思い出も、喋っているうちにダンダン思い出すというのも不思議なものですねェ・・・・ ２次会はカラオケに行きましたが、みんなワイワイ喋るのに忙しく、とても歌どころではなかったです・・・・・ ３次会は腹が減ったので（喋るのに忙しく、あまり食べれなかった）、少人数でレストランに行きました 次回の学年同窓会は５年後の６０歳の予定ですが、もう元気でいられる期間も少ないので、せめて２年おきの次回５７歳でするのがイイかと思うのですが・・・・・ その際幹事さんの負担を減らすために、往復ハガキではなく、せっかく学年のホームページがあるのですから、このＨＰとメールを活用すればいいのではないかと思います 今回も学年同窓会でありながら、１年１０組はまとまって仲が良かったです １年１０組のクラス会は、毎年１回やる予定ですが、学年同窓会のある年は無しで、来年は同じ１１月にするようです 学年同窓会もクラス会も、男子だけではどうしようもなく、女子がいなければ成り立ちませんでした この場を借りて、お礼を申し上げます。 どうも有り難うございました 今後も宜しくお願いします※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.06
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「安心と安全」を徹底的に追求したトランクルーム貝塚
トランクルームと言えば、コンテナタイプやマンションタイプが多いですが、その多くは無人で事務所もありません（水道、トイレもない） 弊社の場合、ちゃんと事務所もありますし、私も近く（同じ町内）に住んでいます 事務所があれば、お客様も冷静に落ち着いて「契約」できますし、実際これまで契約トラブルというのは全くありませんでした このお客様が「冷静に、落ち着いて」契約できる環境というのは、不動産契約（取引）においても非常に重要なことでもあったのです もともと本家（私の家は曽祖父が１５０年前に分家）を辿れば、この貝塚市名越に４００年以上もずっと住んでいる事になりますので、トランクルーム周辺は昔の親戚だらけという事になります（笑） こんな文字通り地域密着のトランクルームなんて、日本中どこを探しても弊社しかないと思います 弊社の場合、泥棒さんがトランクルーム周辺をうろつくだけで、一目で泥棒とバレますので、ヤリにくいでしょうねェ 賃料もダントツに日本一安いですが、お客様も心から安心、信頼されるというのは、実はこういう理由からだったのです※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.05
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ガンバル５０代「男子」ミュージシャン
このところ世界のスポーツ界で、日本「女子」の活躍が目立ち、その影響でイロンナところで「女子」というキーワードが飛び交う今の日本ですが、７、８０年代の日本の音楽業界で活躍した現在５０代の「日本男子」ミュージシャンも未だ現役で頑張っているのです 同じ「ポスト団塊世代」で、２０代の頃から共に成長したという意味において、いつも勇気をもらっています まずは昔カラオケスナック（古ゥ～）でよく歌った、杉山清隆とオメガトライブの「君の瞳はマリンブルー」と安全地帯の「Friend」。 このFriendのサビのソプラノサックスの音色がなんともイイですね～ そして鈴木雅之の「恋人」、稲垣潤一の「夏のクラクション」、スターダストレビューの「夢伝説」、角松敏生の「Take you to the sky high」、そして大御所サザンオールスターズの「勝手にシンドバット」と山下達郎の「let's dance baby」・・・・・・・ みなさん３０年以上も歌っていても、美声を保っているのには驚かせられますが、特にスタレビの根本さんの高音には男ながら痺れます・・・・ 皆さん長年のキャリアで本当に沢山のヒット曲があるのですが、敢えて私の最も好きな、思い出深い曲を選びました しかし考えてみれば、いつもウインドサーフィンに行くときに、車のカセットテープ（死語か？）で聴いていた曲ですねェ・・・・・家内と・・・・・・ 行くときはウキウキしながら聴き、帰りは疲れても充実感に浸りながら聴いていましたねェ 青春、海、ウインドサーフィン、音楽・・・・・・・ 海に行ってウインドサーフィンしたり、昔の音楽を聴くと、２０代の時の自分を思い出し、特に酔っぱらっているとたまに「自分は２０代だと錯覚」するのですが、これって、ある意味アンチエイジングか？(笑） ※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.04
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「ナイキ」シューズ物語・・・
先日５年ぶりに運動靴を買い替えました。 古いナイキの運動靴は、特に思い入れがあります ちょうど５年前、トランクルーム開業３か月後に、お客が殆ど入りませんでしたので、他社の織物会社で働くことになった時です。 同業の社長に頭を下げて、現場の「一労働者」として雇ってもらったのです 当時の労働契約では、残業なしでは食べていけませんでしたので、「日曜のみ休日、毎日残業４時間（朝６時から夕方６時までの１２時間労働）」にしていただきました 昼休みの１時間も惜しいので、３０分にしてもらいました。 それまで自社での労働時間は１５時間を軽く超えていましたが、現場の機織り、マシンの修繕、品種替え、検反、タイイング、荷作り、物流（糸、織物、ビーム）、ワインダーと何でもこなし、事務、営業、経理、織物企画設計とすべてを自分ひとりでやっていました ということで１２時間現場労働なんて、「屁みたい」とタカをくくっていました ところが１２時間労働といっても、「機織りオンリーの１２時間歩きっぱなし」の過酷な労働だったのです 自社での毎日１５時間以上の労働でも、イロンナ事をすれば全く苦になりませんでしたが、ひとつの事だけを毎日１２時間連続するなんて事は経験したことがありませんでしたし、本当に苦痛でした。 やはり５０歳初老？の肉体にとっては単純にこの内容の肉体労働はキツイですし、これまでの家業とは違って、「他社(他人）」の仕事ですので精神的にイヤイヤやっていたかもしれません・・・・ 機織りとは織物業の基本で、タテ糸切れや横糸切れで止まったマシン（織機）を修正して稼働さすのが主な仕事ですが、これを１２時間歩きっぱなしで作業すると、１日約２０ｋｍも歩いたことになるのです 案の定２，３日で足にマメができ、それが潰れて、またその上にマメができて、またそれが潰れて、とうとう１週間目に歩行困難に陥ってしまいました 次の日、前日に新たに買っておいた「厚底のナイキの運動靴」と、情けなかったですが「今日歩けなかったら、会社を辞めよう」と決意し、辞表も持って出社したのです・・・・ という事で、非常に複雑かつ心配で胸が張り裂けるような思いで出社した訳ですが、本当に不思議な事に（９９％諦めていた）、ナント！「歩けた（仕事に支障なく）」のです たぶん靴を替えた（普通の運動靴から厚底のナイキシューズに）ことによって歩行が正常に矯正されたかもしれませんが、その時は「神が救ってくれた（仏教徒ですが・・・）」なんて思い、本当に感謝感激で一杯でした それ以降１年半もその工場で働いた訳ですが、一度も足が痛くなったことはありませんでした もちろん毎朝の全身ストレッチに加え、入浴時の足のマッサージを毎日欠かさずしたというメンテナンス効果もありますが・・・・ その「事件」の３か月後に、朝２時に起きて「宅建」の受験勉強を開始できたのも、すべてナイキシューズのお蔭ですし、大袈裟にいうと私の人生を救ってくれたのもナイキシューズのお蔭か・・・・・ という訳で、今回新たに買った運動靴も「ナイキ」であるのは言うまでもありませんし、スポーツ用品はすべてナイキにしていますし、今後もナイキで・・・・※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.03
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血液検査パーフェクト！
先日の血液検査結果が全く何も引っ掛からず、パーフェクトの数字でした 毎年血液検査をやっていますが、パーフェクトは初めてで、自分でも驚いています 今年１月から始めている「朝食抜きダイエット」、週３，４回の定期的な運動（有酸素運動と無酸素運動）、家内が作る栄養を充分に考えた食事の３点が功を奏しているのでしょうか・・・・ 今回の結果を見て、運動よりもむしろダイエットも含めた「食事制限」がポイントのように思います・・・・ 総コレステロール値も、薬を服用していますがかなり下がりましたので、今日から服用を中止します。 最近周りに糖尿病の人が多くなり、ちょっと気になっています 糖尿病になれば、人生の楽しみのひとつである「食事」がかなり制限されますので要注意です 甘いものが大好きですし、好きなものはドカ食い傾向がありますが、糖尿病には絶対なりたくありませんので、これからも食事に細心の注意を払って行きたいと思います あとは血圧を下げて、薬を服用せずに済むのが目標ですが、遺伝性が高いのでかなり難しいと思いますが、半年以内にあと４キロ体重を落とす（体脂肪率も５％落とす）のが目標です※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.02
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一人社長
朝刊１面に、パナソニックの３月期予想が「４２００億円の赤字」という記事が載っていました 主力のテレビ事業が４年連続赤字で、工場の閉鎖縮小の再編をするそうです。 大企業はかじ取りを誤ると、大変な事になりますね・・・・ 新聞には載っていませんが、おそらくパーツなどを作っている膨大な下請け会社にも甚大な影響がでるのは想像に難くありません・・・・ 日本をこれまで牽引してきた日本を代表する超大企業だけに、日本全体に及ぼす影響は計り知れないと思いますし、非常に残念です 我々中小零細企業で、主力事業が２期連続赤字でも、屋台骨が揺らぐところが多いと思いますし、私ならサッサとやめますね そうならないように、我々中小零細事業者は「全責任を負って」、身体と全財産を賭けて（個人保証をして）日夜経営努力をしているのです・・・ そうした中で、従業員を１人でも雇えば（たとえパートでも）、その分だけでも稼がないといけませんから、大きなプレッシャーになりますねェ・・・ それが大企業のように従業員が何万人もいれば、普通の神経なら社長はその甚大なプレッシャーに押しつぶされて、毎晩寝れないと思います そういう意味で、今は従業員なしの「１人社長」で、気楽です 昭和３０年代の最盛期の頃（織物製造業）は４０人も従業員がいたようですが、その後設備の省力化で１０人になり、それを反面教師として転業後今の「１人社長」スタイルになりました。 借り物は一切なく、全て自社物件で、無借金経営、すべての業務を自分一人でこなす、コスト競争力が抜群で（ローコスト経営）、娘３人はそれぞれ別の仕事を持っていますがいつでも「継げる体制」をとっているという、気軽なこの「１人社長」スタイルを今後も続けたいと思います※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚※貝塚市の不動産情報の総合サイト 貝塚不動産.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村
2011.11.01
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- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
- キッチンのルームネームボード。偶然…
- (2025-11-29 02:08:21)
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- １００円ショップ
- おもしろ消しゴム フグとカメ
- (2025-11-29 12:00:07)
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- ☆手作り大好きさん☆
- 納品ありました～pastaさん♬
- (2025-11-29 09:30:03)
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