2008年04月の記事
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ダーク・エンジェル
こんにちは、ジュンです。フト、いつも面倒臭い事ばかりを書いていた事に気付く。(笑)人間、新しく覚えたことや夢中になっていることは、すぐに誰かに話したくなるものではありますが、本来ジュンはこんな人間ではございません。得意技は、擬音語と身振り手振り。(謎)今日は、尊敬する先輩であり、昨年の艱難辛苦を押し付けて立ち去った張本人であり、帰ってきて今は戦友ともなっている某IZ氏がアメリカは南カリフォルニアへ向けて飛びました。Final Call直前までメールと電話でガチガチやってたので、機内サービスのビールできっと悪酔いされていると思われ。。。仕事は楽しくやりたいですよね！！そうかと思うと、突然自分も来週6日から急遽北カリフォルニア出張が、本日付で確定。まぁ、今回はトラブルではなくって前向きな話なので、気は楽ですが、、、それにしてもいつも急。今回はいつものSan Diegoではなくって、久々のSan Joseです！ずっと期間中は缶詰なので自由時間はあまり取れそうに無いですが、何となくウキウキ。そういえば、先日ひょんな事でお会いしたAngelさんはPalo Alto在住。個人でスタートアップ企業に投資する投資家の事を、エンジェル投資家と呼ぶらしいです。投資の勉強しているジュンにとって、現業と目指す方向性が絡み合う珍しい接点。やっぱり、迫力が違いましたね。いつか、現業ではなくって、投資哲学とかについてお話を伺えるようになったらいいなと、チラっと思いました。写真は、、、ダークエンジェル。コピーライトはジェームズ・キャメロンで。これまた懐かし～。ジェシカ・アルバ、素敵ですよね～♪(笑)
2008.04.30
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OJT 初の現地見学！
さて、本日も不動産投資を目指して活動中。今日はちょっとだけ実践編。(笑)これまではいわゆる新人研修みたいなもので、セミナーに出たり、本を読んだり、ネットで用語を調べたり、物件について教えてもらったりだったのですが、今日は初の「物件現地見学」。場所は東京板橋区。大手不動産会社の投資物件担当の方と最寄り駅で待ち合わせ。駅前で名刺交換していざ現地へ。おとといも同じ物件に検討者を案内していたらしく、慣れた様子。行く道すがらも周辺環境に気を配れ、と本に書いてあったのでキョロキョロ、、、きっと挙動不審だったと思われます。途中にコンビニはあるかとか、賃貸物件の空室の看板は多いかとか。さて現地。初めての感想としては、、、こんなものかなと言う感じ。勉強したところでプロではないので、構造とか詳しいところは良く分かりませんが、直感的には古いワリには小奇麗だなと好印象。営業さんに色々と説明をしてもらいつつ、ますますキョロキョロしていたのが写真。1点、境界線に関するところで現地で初めて説明を受けた事項がありました。説明を受ける限りでは特に売買に強く影響するとは思えないですが、これは現地を見ないと分からないところだったかと。その後、喫茶店で今後どうするかの打ち合わせ。こちらからは、物件自体には関心があるものの、販売価格が現在のままでは採算に載らない点、また基本的にほぼ全額を融資に頼らなければならない旨を説明。先方から、物件そのものについての話と合わせて、私道持分についてとか、用途地域に対する容積率の求め方とか、基本的な部分なども色々と教えて頂きました。あと大きかったのは、金融機関の融資に関する考え方について、実際の物件を題材として聞けたこと。今までだとあくまで概論でしかなかった部分が、ある程度具体的になりました。どうやら、不動産屋や営業担当者それぞれで得意不得意があるようですね。いくつかの確認を進めてもらう一方で、銀行の融資可能性について検討を進めてもらうことに。その後、前向きな回答が得られるようであれば、物件の値段交渉に入りたいなと思います。んん、やはり行動することが大切！
2008.04.29
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「学問のすゝめ」
こんにちは、ジュンです。今日は有給を取ってセミナへ参加。今回のはちょっと思っていたのと違ったので収穫はそれほど。その後、会社の同僚の飲み会に参加。やはり仲間は良いものだ♪さてさて、今日はちょっと前の記事をばご紹介。4月20日(日)に三軒茶屋の昭和女子大学で開催された「投資フェスティバル2008」に参加したことについて。なぜ今更と訊かれたならば、もうすぐ5月だから。(笑)幅広い投資に関するセミナーを開催する日本ファイナンシャルアカデミーが主催するもので、参加した理由は、、、無論無料だった為！ 朝の10:30から、休憩を挟みつつ17:00までの丸一日の長期戦。 会場には2000人が参加していたらしいです。 年齢層は、どちらかと言うとご年配の男性が多いようで、ひょっとしたらイワユル団塊世代のおとーさん方が退職金の資産運用についてアンテナを張り始めたのかな、などと想像してしまいました。 われわれと同世代の人たちも結構いましたね。 下記のテーマ、講師でした。 第1部 会計センスはなぜ必要か？ 公認会計士 山田真哉氏 第2部 福永博之が考える、株取引のコツ 株式会社インベストラスト代表取締役 福永博之氏 第3部 [ 女性FP特別対談 ] 株式会社キャリア＆マネー研究所 代表取締役 上野やすみ氏 株式会社エフピーウーマン 代表取締役 大竹のり子氏 日本ＦＰ協会認定 ＣＦＰ(R) ファイナンシャル・プランナー 北野琴奈氏 第4部 ゼロから始めるFX！ ファイナンシャルアカデミー講師 橋本顕愛氏 無料な事もあって内容は初心者向け。 FXや株については知っている部分が多かったのでちょっと退屈。 ボクも辛くて数回気を失ったけれど、奥方さつき♪も見事に撃沈していた模様。 個人的には第1部の会計センスについてが面白かった。 ものの見方を善悪ではなくって、あくまで会計の観点から見ていくなどはなるほどと思いましたね。 あとはクイズ形式で頭を使わせられるのも良かった。 ちょっと時間の割に収穫がな～、と思っていたのですが、最後の時間枠で特別講演と銘打って元大臣、現慶應義塾大学教授、グローバルセキュリティ研究所所長の竹中平蔵氏のスピーチは最高だった。今まで政治家といえば、街宣車の中とか上とかで不必要なボリュームで他の党を罵っているのしか知らなかったが、「本物」は違うなと感じました。(もっとも今は政治家ではなくって、教授ですね。) タイトルは『いま世界で何が起きているか、私たちに何ができるのか』。 同氏の最近の各地での経験から、外側から見た日本の問題点を浮き彫りに。ロンドンの新聞紙上で「Japain」(ジャペイン：痛い日本)と扱き下ろされた日本経済についてや、お隣韓国の7・4・7政策と日本の90年代における「失われた10年」との対比。 とにかく、原稿をあまり見ている風でもないのにコメントを裏付けるデータが出てくる出てくる。 世界経済とか各国の政策など全く興味も知識も無かった自分でも、俯瞰した日本の姿を思い浮かべさせられ、悲憤さえ抱かさせられるからすごい。ダメ出しだけに終わらず、具体的な施策についても3つも提起があり、どれ1つとってもダイナミズムを感じて、今後の経済発展に明るい希望を与えられるものだったと思います。内容は何かって？、、、メールで反響下さいね♪(笑) 今日のタイトル絵は、竹中氏のスピーチの締め括りにちなんだもの。 お金の話ではありません、悪しからず。 同氏の大学の先輩でもある福沢諭吉「学問のすゝめ」からの引用。「こんな日本で政府が悪い！」と結論付けしてしまいそうな雰囲気に対して、「一個人の独立無くして国家の独立無し」。 政府・政治が悪いとの発言は、実際には自己が未熟であるがゆえに天に唾する事しか出来ないことの表れであって、ダマされたり不正をさせないレベルの良識を市民が得るべき。 拍手が鳴り止まない会場が印象的でした。
2008.04.29
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満開の藤の花と、生涯年収分の借金
さてさて、自己紹介等にも書いていますが、年初より突如として投資関連の勉強を始めています。きっかけ等についてはまた別の機会にお話できると思うので、乞うご期待。中でも力を入れているのが不動産投資。本を読み漁り、インターネットで調べて、簡単に収支計算が出来る程度にはなりました。今日は急展開があったので、そのことについて書きますね。昨日26日から妻さつき♪の実家(横浜)に帰省して一泊。弟さん家族と2世帯で暮らしていて、恐怖の幼稚園男児2名が元気いっぱい。気の良いオジさん・ジュンを良いオモチャと認識しているようで、プロレスごっこやゲームを一緒にやったり。ガキンチョパワーにあてられて、くたくたになって今日帰宅してメールチェックすると、不動産業者の営業さんから連絡メールが。金曜日の夜に、メールニュースで流れてきた物件情報に詳細問い合わせを入れた件と類似物件の紹介だったんですが、ネットを駆使して調べるとかなり良好。東京都城北の、1棟マンション。築20年で、物件価格はサラリーマンジュンの生涯年収と同じくらい。(笑)この場合何が良いかというと、物件の資産価値(土地と建物の価格)と収益可能性(貸した場合の収益価値)がどちらも、物件の売値に近いっぽい。ジュンはいわゆるフツーのサラリーマンで、当然ながら入った分は今までそのまま使ってしまっていて手持ちの資金など皆無。当然ながら不動産なぞを買おうとすると、借金大魔王作戦を取らなければならない。投資をして儲かるかどうかは、家賃収入とローン返済(アンド税金とか費用)の差額がプラスになるかどうか。一般的に出回っていて、今まで数ヶ月見てきた物件はほとんどがマイナス、且つローンもその物件自体の価値が高くない為に全額はムリなものが多かったんです。こういうものは経験豊富・資産豊富なベテラン大家さんに任せざるを得ません。この物件もマイナスはマイナスだけれど、ギリギリのライン。最近の不動産向けの融資引き締めとか物価上昇による流動性悪化を追い風に、値下げ交渉が出来ないかと期待！色々と質問事項をメールで送信したのが20:00頃。それから営業さんの上司を名乗る人から自宅に電話を頂く。あれこれと、こちらのフトコロ事情含めて細かい質問を送ったのがやる気ありと評価を頂いたっぽい。業者の方の雰囲気も電話の応対を聞く限りでは良さそう。内容的にも聞けば聞くほど良い感じなので、百聞は何とやらで29日に現地へと見に行くことに。実は現地での物件見学は初。。。あぁ、頭でっかち。(笑)まあ、最終的にダメだったとしても業者の方との面識とか、現地で得られる経験とかと考えると、大きな一歩かと。今度は実際の様子をレポートしますね！あっ、ちなみに写真は記事とは全く関係なし。今日帰宅の道すがらに寄った、文京区春日、伝通院の藤棚。今が満開♪
2008.04.27
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Greetings - セコイアの木の下で
はじめまして！ジュンと申します。 都内在住、商社勤務の32歳。。。っと、こう言うのはProfileを見てくれれば分かるんですよね。 突然ですがみなさん、楽しく日々を過ごせていますか？？？先日の朝飯後に、コーヒーを飲みながらの妻さつきの発言。「去年の二人の誕生日(5月と6月)、ゴールデンウィーク、ハロウィン、クリスマス、全部海外出張で一緒に居れなかったよね。」2007年の私。 働き盛りで、仕事もそこそこ覚えて、お人好しで、断るのがヘタな自分は、昨年は壮絶な仕事をこなしていました。伸び盛りの米系半導体ベンチャの製品を担当して、国内の売り上げ実績も鰻昇り。 当然ながら連日の深夜帰宅。家に帰っても、フロに入っていても、寝ていても仕事の事が頭から離れず。朝も西海岸との時差の関係で早くから電話会議。一番ゆっくりと寝ることが出来たのが海外出張の飛行機の中でした。 もちろん仕事を通して得たものも、決して少なくはありませんでした。 ・英語スキル(まだまだですが)・心許せるパートナー・社内での昇格・問題解決能力向上・ANAマイレージのPlatinumメンバ。←これ重要 自分の仕事にもプライドを持っていたので、毎日の強烈なプレッシャーにも必死に歯を食いしばって耐えていました。 そうしている中で休日もふさぎ込むことが多くなり、外出もロクにせず、人付き合いも減ってしまって、、、どんどんと視野は狭小になり、それでもこれが進む道だと思っていたんです。 そんなボクだったのですが、大きく意識を変える事になったキッカケがいくつかあります。 内的・外的要因、色々とあって、それらが複雑な化学反応を起こした結果、今こうしてブログを立ち上げて「何か」を発信しようとする気持ちになったワケです。 今、興味のあることは、投資とか資産運用とか。このブログでは、こうして自分が変わった過程についてとか、読んだ本やそこから学んだ事とか、そう言ったことを中心に発信して行きたいなと思います。それでは、はじまりはじまり～っと。
2008.04.24
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足跡帳・Guest Book
はじめまして！もしくは改めまして！投資のお勉強中、ジュン＆さつき♪です。(写真は無論、夫ジュンの大学時代。妻さつき♪の写真はプレミア付きのため、 怖い物知らずの希望者にのみ、配信をすることもあるかもしれません。)お立ち寄りのシルシに、一声Shout！頂きたく、宜しくお願いします！※ヤバ過ぎる発言は削除する可能性もありますので、ご了承願います♪※面白過ぎてヤバいのは、殿堂入り指定します。(？)Dear Guests!This is welcome message for the guests who visit "beneath the Sequoia Tree...".We are the under-training couple who try hard to attain the Financial Freedom.Please leave your SHOUT! as the memory of the visit.(within the public order and morality...)Thanx, and best regards,Owners, Jun ＆ Satuki♪
2008.04.01
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