リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

今年最後の

年末の激務を何とか乗り切り、ようやく年越しの準備を始めています。先日「フェイバリット（仮称）」の除雪を依頼して、「年内の不動産の動きは、これで終わりかな。」なんて思っていたら、本日管理担当さんから着信あり。「家賃交渉（2000円）」と「入居申込み」です。某大学の新入生さんで２月１日からの入居予定。これで満室予定で新年を迎えることができそうです。(^^)v諸氏に倣って2014年の入居率など出してみると……（駐車場は計算していません）「フェイバリット」が93.3％５件の退去があり、平均１ヶ月半で新規の入居があったことになります。「ウィンディ（仮）」は98.9％３件の退去があり、どの部屋も１ヶ月以内（平均0.67ヶ月）で次の方が入居してくれました。トータルで96.7％は、まずまずですかね。「フェイバリット」は、ちょっと動きが多かったので大変でしたが、管理会社さんも頑張ってくれました。「ウィンディ」は、できすぎなぐらいですね。おかげで助かりました。あ、テナントの「ＨＢ（仮）」は100％です。（笑）管理会社さんの協力もあって、運営はまずまずながら、事業の展開という点では不本意な１年でした。しばらくぶりに１戸も購入できず。前年・前々年と売却があったために、規模は縮小したままです。新築が進んでいたり、買付までは入れたりと、全く動きがなかったわけではありませんが、思い描く結果を出せなかったのが残念です。正月には作戦タイムを取って、気分を新たに2015年を乗り切りたいと思います。