武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
増えない貯金上がり続ける物価不安です
がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます

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2017/04/08

売り地の水道管お隣さんがまだ使って

カテゴリ：不動産

お隣さんが今も使っているようです。

これから買う土地を通る水道管を、
お隣さんが使っている？

そんなことが本当にある？

不動産は気をつけて買いましょう。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

マイホーム取得の実行支援中です。

境界杭 14条地図基礎コンクリート★
住宅予定地調査しておきたいこと★
住宅用地購入こんな流れで進めよう
マイホーム取得支援初めて面談します
いよいよ土地購入マイホーム建築へ
仮のマイホームプラン作ってみました
1階に物干しとクローゼットと洗面と

1階に物干しもクローゼットもある家
地震を意識直下率の高いマイホーム

土地についての懸念事項2点。

契約前に・・ということで、
私の方から売主側の不動産屋さんへ
懸念事項の確認をお願いしていました。

1　境界の位置

　長方形の4スミのうち・・3点は
　境界杭等が存在するが、
　1点（北西の角）だけ無いことについて、

　「U字溝の中心でいいかどうか？
　　隣接の地主さんに確認して欲しい。
　　ついでにその地主さんの
　　人となりの確認もお願いします。」

　・・としていました。

2　隣地に続く引き込み水道管の処置

　売主さんが自分で使っている水道管を
　分枝して隣りの親戚に使わせている。

　「この管は殺してしまって大丈夫か？
　　確認しておいてください。」

　・・としていました。

その結果の報告が不動産屋さんから
ありました。

1について・・

「U事溝の中心でいいんではないですか。」
と言っておられたようです。
人当たりの良さそうな方・・だったそうです。

よかった、よかった。

隣人は、一生つきあうことになる人です。
おだやかな人に越したことはありません。

2について・・

びっくりな結果！・・でした。

まだ、その隣人が水道を使っているそうです。
だとすれば、
そんな土地を買うわけにはいきません。

他人が使う水道が、
自分の敷地を通っているような土地を
買ってはいけません。（当たり前）

・・が、
「売買契約して引き渡す前には、
　売主が責任持って・・この水道管を
　除去するそうです。」

・・ということです。

　　　　　　　※この赤い枠の土地を購入予定です。
　　　　　　　　（これは市の上下水道図面です）

　　　　　　　　西（左）側の道路から水道が
　　　　　　　　引き込まれているのが分かりますが、
　　　　　　　　敷地内から南（下）のお宅に分枝
　　　　　　　　されていて、左から2軒目の家で
　　　　　　　　使われているのが分かります。

　　　　　　　　今回の売主さんとこのお宅が
　　　　　　　　親戚で、このような使い方をして
　　　　　　　　いたようです。

ということで、土地購入のための準備が
徐々に整ってきました。

・・が、おかしな話・・でもあります。

何年も前から売りに出している土地です。

今回・・私が確認を求めた懸念事項は、
売る側の不動産屋さんにとっては、
懸念事項ではなかった・・ようです。

こうやって具体的な購入希望者が出てくるまで、
売るための何の準備もされていなかった
・・ということです。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約4月？　決済
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。

第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。

シミュレーション《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》