武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/05/06

住宅プランがガラッと変わりそうです

カテゴリ：マイホーム

新たに作ってみました・・。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）

　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

マイホーム取得の実行支援中で・・
2017.4.27・・に、土地契約終了。

道路から見た建物立面を作ってみたら
 シンプルな外観のための階段の形★
南北が全く逆のマイホームプラン★
不動産業者だから宅建は当然持って★
南北反対のマイホームプラン煮詰めて
 マイホームプランを敷地に配置して★
土地を購入する際の手続きとお金★
土地仲介手数料が高くて6万円の損？
土地購入の段取りが終了しました

いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のＹです。

ご連絡が遅くなりましたが、土地契約では
ご対応頂きましてありがとうございました。

あの後は振り込みも無事に終わりました。

あとは9日の引き渡しですね。
引き続きよろしくお願いします。
　　　　　　　※よろしく、お願いします。

　　　　　　　　不動産の売買取引は、
　　　　　　　　一般的には「契約」と「決済」の
　　　　　　　　2段階で行なわれます。

　　　　　　　　Ｙさんの場合は以下のように・・
　　　　　　　　5/9に決済・引渡しを行ないます。

　　　　　　　　また、立会いに行ってきます。

さて、間取りの件ですが、
あれから考えてみました。

下記要望がありますので、
ご対応のほどお願いします。

・庭で子供が遊ぶのをリビングから見たいです。
　　　　　　　※この土地の場合・・
　　　　　　　　「庭」は、南側の「地面」は
　　　　　　　　考えにくいので、
　　　　　　　　西側に室内とあまり高低差の無い
　　　　　　　　「ウッドデッキ」を設置するのは
　　　　　　　　どうでしょうか？
・北側の家や駐車場からの視線が
　　　気にならないようにして欲しいです。
　　　　　　　※基本的に、室内にいる分には
　　　　　　　　地面よりも約50センチ高いので、
　　　　　　　　外に立つ人の視線は気になりません。

　　　　　　　　隣りの建物からの視線という場合は、
　　　　　　　　窓の位置・高さ、カーテン・ブラインド
　　　　　　　　等々で対応することになります。
・ダイニングテーブル（1500×800mm）の
　　　椅子に座っても後ろ側を
　　　人が余裕で通れるようにして欲しいです。
　　　　　　　※了解しました。
・リビング、ダイニングに収納が欲しいです。
　　　　　　　※ダイニングの収納については、
　　　　　　　　勉強コーナーを単なるカウンター
　　　　　　　　にするのではなく、
　　　　　　　　天井までの高さを含めて
　　　　　　　　全体的に「作り付け収納」を
　　　　　　　　計画することで解決できると
　　　　　　　　思われます。

　　　　　　　　リビングも同様です。
・家の大きさは38～39坪くらいになっても良いです。
　　　（間取りがだいぶ変わっても良いです。）

よろしくお願いします。
　　　　　　　※新たに作ってみました。

　　　　　　　　東西の長さを短くすることで
　　　　　　　　（南北は厚くする）
　　　　　　　　車を駐車しやすくすることと、
　　　　　　　　リビングに連続するウッドデッキを
　　　　　　　　設置することを考えてみました。

　　　　　　　　作ってはみましたが・・
　　　　　　　　私的には・・しっくり来ていません・・。

　　　　　　　　一応、貼り付けます。
　　　　　　　　これで、約38.5坪です。

　　　　　　　　感想をどうぞ。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

シミュレーション
《　第2子誕生＆マイホーム取得　》

ちょっと・・　老後が不安な感じ・・。

第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。

シミュレーション《　第2子誕生＆マイホーム取得　》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』

老後がちょっぴり安心な感じ・・。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》