武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家の購入を考えています。

大人2人(20代後半)と犬2匹(小型犬)で
暮らしています。
今後子どもの予定は一切ありません。

世帯年収は850万円で
4,790万円の家をペアローンで検討中です。
35年の変動金利で考えています。

今後7年以内には世帯年収が
1,000万円近くになると思われます。
厳しいでしょうか？
　　　※おバカさんです。

①20代で大きな買い物をすると、
　　　　ほぼ 人生最大の大損をする。
　　　　（　本人は 気付かない　）
20代なんて まだまだ世の中を
　　　　分かっていないので、
　　　　プロから見たら 思い通りに
　　　　誘導するのは簡単なことです。
　　　　業者の「言い値」で契約させられて、
　　　　きっちり利益を上げられます♪

　　　②フルローン（全額借金）は、
　　　　最も大きな損をする買い方。
　　　　フルローンは、当たり前ではない。
支払総額が5000万円で済むのに、
　　　　8000万円も払う事になる。
　　　　（　自分で自分の人生を苦しめる　）
　　　　なぜ、一番損な買い方を選ぶの？

③子供の病気はお金がかからないけど、
　　　　ワンちゃんの病気は、もう
　　　　お金がかかってかかって・・・。
　　　　人間なら多額の保険料を払っている
　　　　「健康保険」から治療費の給付が
　　　　あるが、ワンちゃんの治療費は
　　　　いつもニコニコ現金払い。
ワンちゃんたちの老後の時期と、
　　　　変動金利で金利上昇後の多額の
　　　　住宅ローン返済が重なると、家計は？

堅実な住宅取得をしたいなら、

※7～8年後の計画にしたら？
　　　　がんばって 年に300万円ずつ貯めて、
　　　　2000万円以上貯まった 30代で GO！
　　　　というのは どうでしょう？
「土地は現金購入、建物だけローン」
　　　　にすれば・・・

①返済総額がはるかに少なく済む。
　　　　（　フルローンと千万単位の差に　）

②じっくり プラン考案ができる。
　　　　土地を現金購入すれば、
　　　　限られた時間で あわてふためいて
　　　　間取り等を決めずに済む。
　　　　（　フルローンだと 時間限定　）

③じっくり建築業者選びができる。
　　　　同じ建物プランで、複数の業者に
　　　　提案や見積り提示をしてもらえるので、
　　　　契約直前までしっかり比較検討ができる。

④まともな家を適正価格で建てられる。
　　　　いつの間にか なんとなく決めた業者で、
　　　　フルローンで建てる場合は、
　　　　まともな家なのか？ 適正価格なのか？
　　　　判断しようがない。

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

　　　　おバカさんは、この方法を選びます。

A

子供の予定がないなら大丈夫でしょう。

A

夫婦2人ならいいけど、
ワンちゃんいる時点で厳しいです

ワンちゃんって保険がないので
治療費が高額になります
今は良くても高齢になって治療や手術が
必要になった時のことを考えるべきかと

大切な家族だからこそ、
我が家に来て楽しかったと思って
もらえるようにすべきです

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）