2009年02月の記事
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行政によるマンション管理支援「多摩市」
多摩市は、北部に多摩川と面し、南部は丘陵地帯が広がる、147,605人の街です（平成21年2月現在）。多摩ニュータウンの発展と共に拓けましたが、年数がたった今、高齢化問題に直面しているようです。巨大住宅地、多摩ニュータウンを抱えていることから、行政によるマンション管理支援は充実しています。年3回まで無料の無料アドバイザー派遣制度（その後5回までについても助成有）を筆頭に、耐震診断費用補助、優良建物等整備事業補助等複数の支援事業を行っています。http://www.city.tama.lg.jp/seikatsu/20/2137/002142.html多摩市の方で、マンション管理についてお悩みの方は利用しないと、もったいないですよ！
2009.02.26
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大規模修繕工事の業者選定
大規模修繕工事はどのような形で進めていますか？１、管理会社に全て任せる方法２、管理会社以外のコンサルタント会社に設計・施工監理を任せる方法３、管理会社やコンサルタント会社を介さず直接施工会社に発注する方法大きく分けて三つの方法があります。２、３、の方法を選択する場合、どこの業者にすれば良いのか？お悩みのマンションがあるのではないかと思います。業界の専門新聞では、無償でコンサルタント会社や施工業者の公募ができるシステムがあるので、活用されてみては如何でしょうか？専門新聞に掲載された公募を見た業者が、マンション管理組合の担当者に直接問い合わせしてきます。【フリースペースのある専門新聞】マンション管理新聞http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html建通新聞http://www.kentsu.co.jp/?relogin →大規模修繕 コンサルタント→修繕積立金 ドットコム
2009.02.23
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行政によるマンション管理支援「茅ヶ崎市」
湘南地方の代表都市の一つ、茅ヶ崎市は人口232,805人（平成21年1月現在）、かつては保養地として、現在は都心のベッドタウンとして栄えています。マリンスポーツが身近で、敷地内にボード置場や、足洗い場を備え付けているマンションが数多く見られます。茅ヶ崎市は、雨水処理に頭を悩ましています。台風や集中豪雨がある度に、冠水する道路、土地があり、床下・床上浸水や地下駐車場の水没等の事例が多いのが特徴です。茅ヶ崎市では、月一回予約制でマンション管理士による市民無料相談を実施しています。 http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/shiminsoudan/consul/index.htmlマンション管理支援事務所では、土・日曜日・祝祭日でも無料訪問相談を承っています。分譲マンションのことでお悩みの方は気軽にご相談下さい。
2009.02.19
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電気料金削減導入は慎重に！
管理会社、どこぞのコンサルタント会社から電気料金削減プランの提案を受けたことはありませんか？平成７年の電気事業法改正により、複数の選択肢から電気契約を選ぶことが可能となりました。電気料金削減プランは、契約形態を見直すことによって、金額を安く（基本料金または電力単価）するものです。マンションは、削減分に応じたコンサルタント費用や、契約変更時にセットで設置させられる各種機器（電子ブレーカ―等）のリース料金を支払うことになります。単価の安いものへ契約を変えるのですから、必ず電気料金は削減されます。提案会社に何らかのお金を支払っても、管理組合は支出を減らすことができますよを売りにしています。インターネットを見ると、たくさんの会社が電気料金削減を宣伝しています。営業に関しては、代理店を使っている会社が多いのも特徴です。導入の手間を考えると継続的に発生するコンサルタント費用が高額であったり、各種機器の導入費が割高であったり、削減の甘い言葉をだしに適正な金額を判断させないようにする、うまみのある、儲かる仕組みが成立しているのでしょう。電気の契約形態を変えることによって、リスクがないか？と言うと、０ではないでしょう。ブレーカーが落ちやすくなったとか、緊急・保守時の対応が遅い、悪い等の問題は何度か耳にはさんだことがあります。良いことばかりを並べる営業マンが、理事会や総会で技術的な質問をすると、急に口ごもる場面に過去何度も遭遇したことがあります。可能であれば、ちょっとでも支出を削減したいのはどこのマンションも共通だと思います。電気料削減コンサルタントは、メリット、デメリット、提案会社に支払う費用の適正を把握した上で決定しましょう！ →修繕積立金 ドットコム→管理費削減 管理費見積サポート
2009.02.15
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行政によるマンション管理支援「東京都北区」
北区は、名前の通り東京２３区の北部にあり、荒川を渡ると埼玉県です。人口は334,156人（平成２１年１月現在）で、２３区内では最も多くのＪＲの駅があり交通の利便性が良い住宅地を擁します。北区では、セミナーと無料相談を実施しています。セミナーは区内分譲マンション管理組合の方及び区分所有者を対象に概ね年３回実施しています。無料相談は区役所開庁時間に限りますが、年２回まで一回につき約５０分間、マンション管理士と面談することができます。http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/105/010586.htmマンション管理支援事務所では、土・日曜日、祝祭日の訪問による無料相談を受け付けています（完全予約制）。こちらも是非ご活用下さい！！
2009.02.11
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総会の出席率
マンションの総会には何名出席しますか？標準管理規約を基に管理規約を作成しているマンションでは、議決権数の半数以上の出席があれば、総会は成立します。成立要件の出席数には、委任状や議決権行使書等の書面通知の提出数もカウントされますので、当日総会会場に議決権数の半数以上の区分所有者がいる必要はありません。極端な話、書面通知を集まれば理事長一名の出席でも、総会が成立する可能性があります。総会の出席率には、一般的にどのような傾向があるのでしょうか・・・・総会で審議される議案によっても大きく影響します。所有する専有部に影響を及ぼすような特別な問題（管理費等の値上げ、修繕、新ルールの追加）があると出席率が高くなる・欠席しても、それぞれの議案に対して賛否を投票できる議決権行使書は便利な反面、総会会場に行かなくても済む等の気持ちから、総会当日の参加者を減らす原因になる・築年数が古くなるに従って、総会に対する関心が薄れ出席率が減る・戸数の少ない実需型のマンションは、欠席すると目立つ、居住者間の交流が密（横のつながりが深い）等の理由により、出席率が高い・管理会社におんぶに抱っこのマンションは、出席率が少ない・居住者の意見、要望が軽視される、風通しの悪いマンションは、出席率低下の原因になる住み良いマンションをつくるため、資産価値を長く維持していくためには、管理組合の活動を活性化することが必要です。総会の出席率は、管理組合活動のバロメーターになります。書面通知を含めた出席率が7割以下、また、当日総会会場の参加数が2割に満たないマンションは、区分所有者の関心が極端に低い要注意のマンションです。出席率を高める努力をしましょう！！
2009.02.09
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日本綜合地所が倒産！！
２月５日に日本綜合地所が会社更生法の申請を手続きをしました。関東以外の方には認知度の低いマンション分譲会社かもしれませんが、オール１００平米のマンション、バルコニーと部屋を一体化した特許設計、戸数１８００戸を超えるマンションを単独事業主で販売し竣工前に完売、駅前再活事業への積極的参入、今では標準となったインターネット専用回線をいち早く全戸に導入、豪華社員旅行・手厚い福利厚生等、首都圏では飛び鳥を落とす勢いで成長した話題性の強い企業でした。昨年３月に過去最高業績である９７３億円の年間売り上げを計上したばかりでしたが、その倍以上の１９７１億円の負債を背負っての倒産です。膨大な完成在庫（売れ残り住戸）と、過剰な土地仕入れが資金難を招きました。誰もがここまでの景気後退を予測していなかったとは言え、バブル崩壊で痛い思いを経験した不動産業界・・・経営に対する慎重さが足りないとしか言いようがありません。関連企業三社が合せて会社更生法を申請しました。グループ会社には、日本綜合地所と社長が同じ管理会社、日綜コミュニティーがあります。管理費等の保管は安全であっても、母体である親会社を失ったことによる経営面への影響は大きいはずです。最近の傾向は、会社更生法を受けた企業を親会社に持つ管理会社は、大手管理会社に株式を譲渡（売却）され、経営統合されることが多いようです。管理会社の経営統合を積極的に行なっている長谷工グループは、日本綜合地所から複数物件の工事発注を受けています。とくに施工金額が高額な大型物件を多く手がけており、今回の倒産の影響が心配されます。【参考】日本綜合地所売主の竣工予定物件と施工会社ヴィレーナ大森 ３６戸 佐藤ベネックヴィレーナ王子 ３５１戸 長谷工ヴィレーナ東京入谷 ２１戸 丸彦渡辺建設ヴィレーナ亀有 ２４戸 奈良建設ヴィレーナ新小岩２ ５６戸 合田工務店ヴィレーナ住吉 ２４戸 風越建設保谷プロジェクト ５３戸 清水建設ヴィレーナ国立富士見台 ３３戸 志多組ヴィレーナ青梅新町 ３３８戸 長谷工ヴィレーナ小平小桜橋 ２８戸 志多組ヴィレーナ東戸塚 ２１６戸 長谷工ヴィレーナ追浜 ９０戸 長谷工ヴィレーナ北久里浜 ２４６戸 長谷工ヴィレーナ大磯 ９８戸 竹中工務店ヴィレーナ磯子 ７６戸 ファーストカルデアヴィレーナ青葉台 ３１戸 田中建設ヴィレーナ久里浜海岸 ２２６戸 長谷工ヴィレーナ本郷台 ６６戸 日成工事ヴィレーナ幕張五丁目 １５７戸 長谷工ヴィレーナ津田沼 ９４戸 志多組レイディアントシティ印西牧の原 ５０７戸 長谷工ヴィレーナ所沢 ６３戸 大林組ヴィレーナ鳩ヶ谷 ７２戸 川口土木建築工業 詳しくはコチラ→｜管理会社変更｜をお考えの方詳しくはコチラ→｜管理費削減｜をお考えの方
2009.02.05
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行政によるマンション管理支援「厚木市」
神奈川県の中央部に位置する厚木市は、人口226,651人。東名高速道路の厚木インターがあることから流通の拠点であるとともに、東部・北部には相模川、西部・西北部は丹沢山系に続く丘陵が連なり、自然豊かな地でもあります。中核都市ではマンション管理支援を行っている行政が少ない中、厚木市では週に一回、市役所にて無料相談会を行っています。一週間前までの予約が必要で、管理組合の運営、管理組合の規約、修繕積立等に関すること、長期修繕計画の作成や大規模修繕計画工事等に関することなどが相談できます。 http://www2.city.atsugi.kanagawa.jp/soudan/soudan1/msoudan/page_2441.html悩みを抱える管理組合の役員さん！一人で背負わず無料の支援サービスを活用しましょう！！行政による無料支援がない地域にお住まいの方、また行政の無料相談会の日程が合わない方は、当事務所で訪問による無料相談サービスを実施していますので、気軽にご連絡ください。
2009.02.04
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議事録は管理会社任せにしない
管理会社に業務を委託しているマンションでは、管理会社に議事録の作成を任せきりになっている場合が多いようですが・・・【議事録が速やかに作成されないことがある】総会（理事会）終了後、素案の作成に一か月以上を要したり、理事会が催促しないと提出されないことがあります。【議事が正確に記述されているとは限らない】管理組合で話し合われた議事の趣旨が盛り込まれていなかったり、管理会社にとって都合の悪い内容を割愛されたりすることがあります。【議事録の広報は重要】管理会社によって、自社のスタイルと言う名目のもと、議事録を区分所有者に周知しないことがあります。理事会・総会ともに管理組合にとって重要な話し合いの場です。少なくとも掲示板による告知、可能であれば全戸配布が望ましい姿です。議事録の作成責任は、管理者である理事長にあります。（区分所有法では総会、管理規約では総会・理事会共に）管理会社が適当に議事録を処理したとしたとして、理事会が指摘すると開き直って「あくまでも素案の作成をしているにすぎない」と言い逃れをするのが常です。はっきり言って管理会社の業務怠慢でしかないのですが、議事録の改善を末までにマンションとして問題が発生するリスクがあるのであれば、理事会が主体性をもって、議事の保存（録音が望ましいが、難しい場合書記担当役員によるメモでも可）と、理事会独自で記録を作成をするよう心がけましょう。管理会社が議事録作成をした後、マンションとしてきちんとしたチェックができます。この役目を監査役である監事の業務にするのも良いのかもしれません。管理会社の作成する議事録のあり方に「？」を持つマンションは、管理会社のレベルが低い可能性大です。無料相談を実施していますので、気軽にご相談ください！
2009.02.02
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- 私なりのインテリア/節約/収納術
- ラグ難民からの脱出
- (2026-05-31 20:17:52)
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- 1日限定福袋🥩松阪牛 お楽しみ福袋🥩
- (2026-06-01 06:47:14)
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- すてきにハンドメイド2026年6月号 …
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