武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ 今ある1000万円で現金建築をして、
将来また貯蓄した現金で建てる、
というのはどうでしょうか？ ​​ ​​

　　　※住宅建築価格を勉強しておきましょう。


1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

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​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
友人達、中途半端な金額で家を建てた人も、
それなりな金額で建てた家も
数十年もしたら同じように古くなっています。

ならば、今から建てるわが家の場合、
今ある預金額の1000万円(一括払いをして)
までで建てられる.
中途半端な家よりもさらに安い家を建てて、
​​　　　※おバカさんです。

　　　　今どき、1000万円では、
　　　　「中途半端な家より さらに安い家」
　　　　さえも、建ちません。

4人家族とかの一般的なサイズである
　　　　36坪の家で、現在の
　　　　建築工事費坪単価は約100万円です。

　　　　サイズが小さくなれば、
　　　　さらに坪単価は高くなります。
　　　　つまり、
1000万円では 10坪の家も建たない
　　　　ということです。

　　　　家族が住むサイズの家は建たない
　　　　ということです。
​​
その後、お金を貯めて、家が古くなって来たな。
と思った時にリフォームではなく
再度立て直すことはいかが思われますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　その前提の「最初の家」が建ちません。
　　　　なので、建て替えもできません。

毎月住宅ローンを払うと思って
年間150万円を溜めたら20年後は3000万円です。
その金額でまた立て直す..
はいかが思われますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　その前提の「最初の家」が建ちません。
　　　　なので、建て替えもできません。

もちろん3000万の家は不要で
夫と二人で住めるくらいの小さな防寒設備に
こだわった家を建てます。

それよりも、やはり
最初から高額な3000万円のローンを組み
30年後くらいに1000万かけてのリフォームが
よろしいんでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　最初の「前提」が成り立たないんだから、
　　　　「2社択一」にはなりません。
　　　　現在の貯蓄が 3～4千万円であれば
　　　　成り立つ「2社択一」です。

ですが.30年後に今の広い家は不要だと思います。
2階も使わないと思うんです。
子達は巣立ち、私たち夫婦の足腰では
2階に上がれなくなってると思うからです。
　　　※おバカさんです。

　　　　心配はいりません。
　　　　1000万円で まともな2階建てを建てる
　　　　ことはできないので、
　　　　2階に上がる心配はいりません。

実家の両親も今は2階には上がりません。

私の考え方はいかが思われますか？

土地は夫の親からいただいたのであります。

　　　※土地を買わなくていいだけ、


　　　　が、1000万円では 10坪の家も建たない
　　　　んですよ。

　　　　どう思うか？
　　　　というレベルの話ではありません。
　　　　建築価格について、まず 勉強しましょう。

A

家なんて風雨さえ凌げればよいというなら
ありかもしれませんが…。

今はローコスト住宅でも1000万円は難しいかと。

本体価格9００万とか見ますが
総工費になると1500万は超えてくるようです。

また、
もらった土地が水道引き込みされていないと、
水道引き込みだけで１００万、２００万と
かかります。

そんなこんなで、あれよあれよと2000万円に。

建て替え時には取り壊しもあるので２００万円、
３００万とかかかります。

また、断熱など家の性能の規制が厳しくなる
ことが確定しているので、今後
ローコスト住宅も大幅な値上げとなるでしょう。

であればお金をかけて温熱環境などにこだわり、
空調費が安く、健康で快適に住める家を
建てた方がわたしはいいですね。

長期優良にして、屋根材や外壁に気をつかえば
今の家は６０年以上を想定した造りになってますし。

A

個人的には建て替える方が良いと思います

年齢と共に求めている事が変わりますし、
家族構成も変わってきます

若い時は部屋数が欲しくても、
老後は夫婦２人ならば部屋数は不要になります

高いお金で家を建てて、一生同じ間取りで暮らす
よりも　 安いお金で家を建てて、
老後に再び安い家を建てた方が良いかと思います

ただ・・・
家を建てるのも安くて2500～3000万しますよ？

高い家で4000万なら、
２回建てた方がコスパは悪いです

A

普通家を新築する時、
将来的な事も踏まえて建てるのだと思うけどね。

でも、2階部分は納戸か物置になってしまう家も
多いと思う。

おそらく、20年先40年先を見通せないのでしょうね、
未来は分からないから。

未来が分からなければ、
「現在の生活を優先するのが当たり前」
のスタンスになるのだと思います。

土地があるなら色々考え方も幅が広がって
良いですね。

いろいろな柵（しがらみ）が無ければ、
お二人で自由に考えて行動すれば良いと思いますが、

1000万の家で今満足できるかどうかが問題
だと思います。

​
1000万円では まともな家は建たないべ。
・・っと。

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