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発見したばかりの Q&A
記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
土地購入について相談に乗って下さい。
マイホームを建てる土地探しをしています。
自分でも探していますが、
気になるハウスメーカー数社にも、
土地を探して欲しいとお願いしています。
※おバカさんです。
土地も決まっていない内から
ハウスメーカーと接触しては
いけません。
ネットを見ていたら、
気になる土地がありましたが、
自分で不動産会社に連絡するか迷っています。
※おバカさんです。
迷わず、直接 不動産屋さんに
問い合わせをしましょう。
ハウスメーカーが係わることになると、
先々 縛られてしまう可能性があります。
比較検討無しに業者決定してしまうと、
気付かずに 数百万円の損をします。
( 業者により 建築費は数百万円差! )
ハウスメーカーを通すと、
購入に至った場合、仲介手数料を割り引いて
もらえる可能性もあると聞いたからです。
※おバカさんです。
「仲介手数料 割引します♪」
は、ハウスメーカーの営業戦略です。
おバカさんは 30万円割引♪で喜んで、
建築費差額で500万円の大損!
( 比較しないから本人は気づかない )
なんてことが、普通に起きています。
あとは、その土地に、自分の希望の家が
建つのかどうかも気になっています。
※おバカさんです。
「希望の家」は土地が決まってから
具体的に考え、計画するものです。
土地も未定の内から「希望の家」が
決まっているなんてことはあり得ません。
お願いしているハウスメーカー数社が、
その不動産会社と取引があるかどうかは
分かりません。
※おバカさんです。
ハウスメーカーといわれるところは、
だいたい どの不動産屋さんとも
取引があるものです。
現時点で、まだ
ハウスメーカーを決め切れてていないので、
※おバカさんです。
まだ土地が決まっていない内から
ハウスメーカーを決めてはいけません。
土地が決まって、
具体的な住宅プランが決まってから、
いよいよ複数の建築会社に声をかけて、
まったく同じ条件で・・・
5社程度で「提案と見積もり」をして
もらいましょう。
( 数百万円の価格差に ビックリしよう! )
建築業者を決めるのは、最後の最後です。
適正価格を確認した上で、
確信を持って業者を決めましょう。
この土地について相談する場合、
どのハウスメーカーにしたら良いかも
悩んでいます。
どのように進めたら良いでしょうか?
※おバカさんです。
ハウスメーカーを決めるのは、
最後の最後でないと、
簡単に 数百万円を失ってしまいます。
A
ハウスメーカーが決まってないなら、
直接不動産と交渉すれば良いと思う。
自分の家を建てるつもりなんですよね、
「希望の家が建つのかどうかも気になる」
って、意味が分かりません、
なんか難しい土地なのでしょうかね。
A
仲介手数料の割引は基本期待しない方がいいです。
どんな建物が建つのか、
総額どの程度になりそうかは初めに検討
すべきなので
ハウスメーカーに早急に声をかけた方がいいです。
(どこまで本気かにもよりますが…)
A
まあ、
不動産屋に問い合わせるのが良いでしょうね。
不動産には、法律や条例で、
色々制限がかかっています。
そういう制限を予め調べて、
大まかにどれだけの建物が建てられるかを
調べた上での
売買契約をなさることをおすすめ致します。
A
土地探しと施工会社の選定は
同時に進めるよ良いです。
土地探しでは不動産会社を含めた幅広い
窓口を活用し、
一方で施工会社は詳細な情報を得て
候補を絞り込むのがベストです。
理想の土地が見つかれば、
即座に土地の申し込みと
施工会社への正式な見積もり依頼を行い、
最終的な決定を行います。
いざ土地が見つかった時点で、
施工会社が決まってないと見積も依頼できない、
金融機関の審査もできない状況になり、
話がスムーズに進みません。
施工会社を探している最中に、
希望の土地が他者に取られるリスクもあります。
土地の仲介手数料は、マイホーム建築の
総工費全体で考えると安いものです。
ハウスメーカーが決定していない状況であれば、
不動産会社へ問い合わせするのが良いでしょう。
《 参考資料:建築価格差事例 》
《 顧問会員希望? 》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました。
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。
23年目に入りました。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市
メール:
fpst@axel.ocn.ne.jp
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