武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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あるホームメーカーで
話が進んでいます。 ​​ ​ ​​ ​​ ​
　　　※おバカさんです。 

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

あるホームメーカーで、注文住宅を
建てることへの話が進んでいます。
完済は主人85歳。主人と私、それぞれ
30年間で2人合計6000万円のローン。
　　　※おバカさんです。
　　　　当初から１社だけで計画を進めては
　　　　いけません。

　　　　なぜか？　業者による価格差が
　　　　大きい業界だからです。
　　　　大半の人が比較検討無しで進めて
　　　　その業者の（高過ぎるかもしれない）
　　　　「言い値」で契約しています。

　　　　このケースも きちんと比較検討すれば、
　　　　6000万円が 5500万とか5000万とかの
　　　　もっと安い金額が可能かもしれません。

１社だけで進めてはいけません。

世帯年収1500万円。
ただ、この金額は５年後には900万円に減収。
さらにその５年後（つまり今から10年後）には、
定年退職となり完全な年金暮らしにスライド。
（ローン期間30年のうち20年が年金期間）
　　　※おバカさんです。

　　　　夫は55歳ですよね。
　　　　未成年の子供が4人ですよね。
この状況で フルローンはありえません。
　　　　この状況で現金購入なら お勧めです。

　　　　貯金はいくらあるんでしょうか？
　　　　きちんと生活設計してみましょう。
　　　　キャッシュフロー表を作って、
　　　　夫婦と家族の将来を確認してみましょう。

子供は高校生2人。中学生１人。小学生1人。
私には、将来経済的困難に陥ることが
不安で仕方ないのですが、
　　　※確実に困難に陥ります。保証します。

実際に家を建てた方々は、このような状況でも、
夢のマイホーム造りに踏み出して
いらっしゃるのでしょうか。
　　　※業界に洗脳されて 突っ走る人もいる
　　　　でしょうね。　破綻の可能性 大ですが。

最近は、夫婦間、家族間でも意見が
分かれております。
（家を建てたい派は、主人、長男、長女。
　建てたく無い派は、妻である私、次男、次女。
　次男次女の反対の理由は、
　小学校を転校してお友達と別れたくない）
　　　※家族の賛成・反対は 意味がありません。
　　　　経済的に可能かどうか？　だけの問題です。
不可能です。

老後の資金が足りなくなるのではと思う
のですが、ホームメーカー側は
「子供が4人もいるので大丈夫」
とおっしゃるものの、
私自身は子供に老後の負担を掛けることは
絶対したくない、という状況です。
　　　※当たり前です。
　　　　なんとか契約したくて 営業マンは
　　　　ムチャクチャ言ってきます。

また高校生の1人は私大（理系）の進学を希望
しており、1000万円程の学費が予想されます。
　　　※はいはい。
　　　　キャッシュフロー表を作ってみて、
　　　　色々確認してみましょう。

このような状況で、
家を建てても大丈夫という意見や、
やめた方がいいというご意見など、
様々な角度から具体的なご意見をいただけ
たら、有り難いです。

よろしくお願いいたします。

　　　※現金建築してもだいじょうぶ♪
　　　　（　子供の教育費や夫婦の老後資金が　）
　　　　という状況でないのなら、
　　　　やめておきましょう。

50代でフルローンは ありえません。
　　　　恥ずかしいことです。
　　　　50代で現金一括なら 普通ですが。

A

55歳ということですよね。

どう考えても無理でしょう。

子供が全員巣立っているとかならいいかも
しれませんが、これからお金がかかる子供が4人、
一番下が進学するのは退職後ですよ。

6000万の現金一括以外はなしだと思います。

あとはすでに、
4人それぞれ1000万の大学資金＋老後資金
として4000万くらいの準備があれば
ローンにしてもいいかもしれませんが。

お金のことを分かっていない子供の意見を
聞く必要はないです。
新しい家に住みたいのは当然。
自分たちが返さないといけない可能性も
わかっているのでしょうか。

その4人のお子さんに、奨学金と老後資金の
負担を強いることになります。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：7,774万円
持ち家の人生：9,266万円

《　K家 50代：3人家族　》　 2023年8月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）



　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。



　　　※現役の拡大。



　　　※老後の拡大。



　　　※マイホーム取得の資金計画。



《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ





         ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。



　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年