2014年10月04日
水周りのリフォームが終わりました。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ
先日、読者のあつさんが購入された
北区万成西町の４号物件。
2014年09月11日 フライング情報
2014年09月16日 見学会のお知らせ ２
こちらの 見学会をさせていただけることになりましたー
１０月７日（火） １４時 、 １１日（土） １１時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後お茶でも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
７日
ハルタナさん
わたくし
１１日
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
総社市某所で一戸建ての売り案件があります。
読者さんの自宅で、もちろんここだけの公開です。
平成23年3月築 軽量鉄骨 ダイワハウスXEVO-E
土地 約63坪 建物 約36坪
キッチン パナソニックの最上級 リビングステーションLクラス
一階のトイレ アラウーノ
価格は １８００万円 程度で。
総社市でお探しの方はご一報ください。
...
今日は、 先日購入された読者のO幡さんの物件の
キッチンと水道関係のリフォームが終了したということで
確認にいってきましたー
2014年08月12日 また大家さんの誕生です。
2014年09月17日 分けにくいんだよねー
2014年09月24日 ２ 異業種で考えれば気づくことも...
先日の打ち合わせ通り
キッチンを新品に交換
元々、 古くて幅が広いものが入っていたんですけど
そのお陰で、 冷蔵庫を置く場所がない
うーん(｡-_-｡)
そんなに広くもない部屋の中に冷蔵庫を置くのもマイナス要因...
幸い、少し余裕があったので
冷蔵庫置き場を確保して
キッチンはサイズダウンするものの新品に交換 しました。
それに伴い、ガス管と水道管の位置がズレてしまいましたが
一緒に移設して、キッチンの背中側のタイルを削って
パネルを貼ってもらいました
タイルの古臭さも払拭され、印象がよくなりました
...
あとは、お風呂の蛇口を温度調節ができる
サーモスタットタイプに変更。
今時、赤と青を回して温度調節するのはちょっとね
あとは、クロスなどの内装屋さんの出番です。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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先日、読者のあつさんが購入された
北区万成西町の４号物件。
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１０月７日（火） １４時 、 １１日（土） １１時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後お茶でも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
７日
ハルタナさん
わたくし
１１日
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
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読者さんの自宅で、もちろんここだけの公開です。
平成23年3月築 軽量鉄骨 ダイワハウスXEVO-E
土地 約63坪 建物 約36坪
キッチン パナソニックの最上級 リビングステーションLクラス
一階のトイレ アラウーノ
価格は １８００万円 程度で。
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...
今日は、 先日購入された読者のO幡さんの物件の
キッチンと水道関係のリフォームが終了したということで
確認にいってきましたー
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2014年09月24日 ２ 異業種で考えれば気づくことも...
先日の打ち合わせ通り
キッチンを新品に交換
元々、 古くて幅が広いものが入っていたんですけど
そのお陰で、 冷蔵庫を置く場所がない
うーん(｡-_-｡)
そんなに広くもない部屋の中に冷蔵庫を置くのもマイナス要因...
幸い、少し余裕があったので
冷蔵庫置き場を確保して
キッチンはサイズダウンするものの新品に交換 しました。
それに伴い、ガス管と水道管の位置がズレてしまいましたが
一緒に移設して、キッチンの背中側のタイルを削って
パネルを貼ってもらいました
タイルの古臭さも払拭され、印象がよくなりました
...
あとは、お風呂の蛇口を温度調節ができる
サーモスタットタイプに変更。
今時、赤と青を回して温度調節するのはちょっとね
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