岡山大家の不動産投資日記

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート14号の話し（玉野市田井）｜コメント(0)

2022年05月01日

すぐ行動できる人。

H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号 中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月ドンペリさん＆バナナさんに サブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円, 岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 (R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地 に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号 土地購入　19.71坪 40万円坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
　ガレージハウス３戸 「ヒミツキチ」 と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号 中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　 ※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号 中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました (^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号 土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...

R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号 土地落札　公売で 911,119円 19.8坪坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東　 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号 （元個人2号）中古平屋 2LDK 57?u積水

R4(22)年5月1日(49歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古契約　2K6戸 122坪 600万円
　誰も買わないので...

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%

　R4(22)年3月7日（契約）　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号　ＡＰ 中古購入 　1000万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」よーすけさん児島田の口〇〇万円戸建ビフォー＆ランチ
　　　　　　＆みしばさん玉原戸建アフター＆お茶
　 3日（火,祝）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１よーすけさん
　２みしばさん
　３わたくし
　４しっしーさん
　５ぺぇさん
　６りんしょ～さん
　７ＴＫさん

☆「飲み会」岡山駅近くで
　 6日（金）19時
　参加予定（定員１０名ぐらい）
　１かたへいさん
　２やなぎさん
　３いさむさん
　４いせきさん
　５わたくし
　６ぐっちーさん

☆「飲み会」岡山駅近くで
　 7日（土）19時
　参加予定（定員１４名ぐらい）
　１わたくし
　２ＴＫさん
　３ＨＴさん
　４りんしょ～さん
　５あつおさん
　６よーすけさん
　７yazinさん
　８しいたけさん
　９タマさん
　10麒麟さん
　11よっさん

５月一覧
3日（火,祝）12時半「見学会」よーすけさん児島田の口〇〇万円戸建ビフォー＆ランチ
　　　　　　　　　　　　　　＆みしばさん玉原戸建アフター＆お茶
6日（金）19時「飲み会」岡山駅近くで
7日（土）19時「飲み会」岡山駅近くで
9 日（月）11時半「視察」児島戸建＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

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ごきげんよう。ポイ活戦士です。

先日、あつさんとお会いした時に

関連記事
2022年04月30日
みんなで楽しみながら成功していきたいねー

ポイント関係のこととか

なんやかんや他愛もない話ししてる中で

セブンイレブンの 「プライチ＋１」の話しをしたんですよ。

リンクはこちら 。

セブンイレブンの販促イベントで

指定品をひとつ買うと、

次回にまたひとつみたいなのやってるじゃないですか？

あれですよ。

いまだとこの ３種類。

左側のをひとつ買うと、

５月４日以降に右のがもらえるっていうね。

みんな知ってるもんだと思ってたんですけど

自分の尺度や感覚だけじゃわからない もんですねー(;・∀・)

で、あつさんが早速、コンビニで買ったみたいで(^^♪

いやーよかったよかった(^^♪

こんな情報でも

ちょっとでも役になると 教えた甲斐があるし

それに対して 即実行っていうのがまたいい ですねー

こういう スピーディーな反応ができる人は

物件購入はもちろん、商売もうまくいく ような気がしますね。

たぶん、成功の法則のひとつ じゃないかと思います。

一般的に成功できない人のタイプ って

・感覚が鈍い
・反応が悪い
・すぐ動けない
・継続できない

こんなところは 共通項 なんじゃないかと思いますね。

いいと思うものはすぐ試してみる 。

で、自分に合わないと思えば止めればいいだけですから。

そこらあたりの行動すらとれないんなら

そりゃ 成功の目も少ないですわね...

まぁこんなものは 企業の広告費 ですからね。

デメリットなんか何もないんで

もらわんと損だと思いますよ(^^;

以前は、コンビニ店頭で

７００円以上かったらくじ引きとかもありましたけど

あれ、 くじ引く時間もいるし

当たった商品を店員がもってくる時間もいるしで

レジの混雑を招くことになってましたよね...

それに対して、 プライチだと

プレゼント商品は客が勝手に持ってくるし

レジではバーコードスキャンだけですから

コンビニ側も手間が省けていいと思いますね。

この手のキャンペーンはローソンやファミマでもやってますから

自分が好きな商品があれば利用したらいいんじゃないでしょうか？

ドリンク１本ごときって話しなんで

お金持ちには関係ないですけどね(^^;

ちなみにわたくしは５月９日までに

これを回収してきます(^^;

前回の企画で２４本買ってますけど

これらは QR決済の還元で買ってるので

実質タダ ww

それで また２４本タダでもらいにいく というww

４８本ぜーんぶタダ ですよ(^^;

QR還元も企業の広告費だし

いまは 消費者が企業から直接広告費をもらう時代 です。

広告費を直接もらうという観点で

これも 一種のポイ活 ですよ。

タダでモノがもらえる んですから

もし気付いていなかった人は

利用を考えてみたほうがいいと思います(^^;

さて、今日は 玉野市田井のアパートの売買契約をしてきました。

２K６戸が６００万円いうことでね。

２戸しか入ってない んだけど

お年寄りで 年７４万円入ってるそうな。

それだけでも 表面１２.３％なんで

残り４つを２.５～３万円ででも埋めたら

年２００万円ぐらいにはなるから表面３３％に。

なんぼかリフォームするにしても

小さな２Kを４つなんでね。

実質でも２５％ぐらいにはなる と思うんだけど

なぜか誰も買わなかった んよね...

大きな原因は、 道が狭くて車が入らん ことだと思うんだけど

近くに駐車場も取れるということだし

道が狭くて車が入らん戸建ならいままでいくつもあった んだから

道が狭い戸建を１００万円で６戸一気に買うのと

似たようなもんなんだけどなー...

コロナも落ち着いてきて

外国人の動きも増えてくるかもだしね...

６００万円いう価格も微妙だったんかな...

安いのは安いんだけど

最近は １００万円以下の戸建もなんぼでも出てくるから

一気に６００万円吐き出すいうんは

ちょっと抵抗あるかもしれんね...

初期の段階の人には面白い話しかと思ったけど

実際はそういう人ほど難しいわな...

行動できる人いうのは多くないね。

だから行動すれば勝ちやすいんだけど。

残念。

いろいろ案件が溜まってますけど

また儲けさせてもらいますわ(-_-;)

おしまい

タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK

関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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ぺんちゃん撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート14号の話し（玉野市田井）｜コメント(0)

2022年06月20日

アパート１４号を買いまして。

H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号 土地落札　公売で 911,119円 19.8坪坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東　 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号 （元個人2号）中古平屋 2LDK 57?u積水

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入　2K6戸 122坪 600万円　 電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%　 電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号　ＡＰ 中古購入 　970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」なおとさん中区浜新築マンション＆ランチ
　21日（火）12時
　参加予定（定員１０名）
　１なおとさん
　２わたくし
　３Ｋ本さん
　４ぺぇさん（女性）
　５ぺっぺちゃん（女性）
　６たかぱぱさん
　７Ｏ村さん

☆「見学会」りんしょ～さん赤穂市12号戸建＆ランチ
　22日（水）12時
　参加予定（定員１０名）
※１りんしょ～さん
　２わたくし
　３ぺぇさん（女性）
※４かりんさん（女性）
　５じゅんこさん（女性）
※赤穂集合の方

６月一覧
2日（木）15時「視察」中区門田文化町戸建２つ&お茶
3日（金）12時「視察」総社市戸建＆ランチ
4日（土）12時半「視察」倉敷市藤戸戸建＆ランチ
7日（火）12時「視察」玉島柏島1円？戸建＆ランチ
10日（金）12時半「視察」玉野市田井10万円？戸建＆ランチ
11日（土）12時「視察」備前市50以下？戸建＆ランチ
　　　　　16時「視察」牛窓町戸建＆お茶
15日（水）12時半「視察」赤磐市マイナス？戸建＆ランチ
16日（木）12時半「視察」宿戸建＆ランチ
21日（火）12時「見学会」なおとさん中区浜新築マンション＆ランチ
22日（水）12時「見学会」りんしょ～さん赤穂市12号戸建＆ランチ
23日（木）15時「視察」北区大窪戸建＆お茶
24日（金）12時半「視察」玉野市奥玉10万円,60万円戸建＆ランチ
27日（月）12時半「見学会」モモさん粒江４号平屋アフター＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日は アパート１４号の 決済日でした。

ここで登場していましたね。

関連カテゴリー
アパート14号の話し（玉野市田井） (2)

２Ｋが６戸。

玉野市内で場所的には特に悪くない。

１戸あたり１００万円なら高くはないと思いますけど

いまどき戸建で１００万円以下なんてゴロゴロあるから

アパートで１戸１００万円いうたら

そんなに安くもないんかな？(^^;

しかも。 ６戸中２戸しか入ってなくて (^^;

それでも、表面１２.４％ あって

売上は７４万円ちょいアップ(^^;

家賃がすぐ入るのはありがたいから

それはそれでいいんじゃないかと(^^;

頑張って空きの４部屋を３万円で詰めれば

表面３６％ぐらいにはなるしね。

別に３万円以下でもいいんだけど(^^;

毎年毎年、売上がアップいうのは

大事な要素のひとつよね。

ここは 昭和５５年築で先も長くはないので

そんな積極的に詰めていこうとも思ってないんだけど

外国人も増えてくるんだろうから

そういうニーズが取り込めたらなーなんてのはチラリ。

今年は

２月　倉敷市三田の土地（公売）
２月　津島東平屋（個人から法人へ移転）
６月　玉野市田井AP６戸

ということで、これが５０歳初(^^;

７月か８月には「みどり」のアパート３戸も完成するだろうから

今年も１０ぐらいは増えちゃうんだね...

増えただけで詰めないと意味ないし

増えたら増えたですること増えるし

充分すぎるほどの数を持っていながらも

さらに 貪欲に増やし続ける人って

熱心だなーってほんと感心する よね(◎_◎;)

きっと生活には充分足りてるはずなので

趣味の域に入ってたりするんじゃないかな？？

意欲の源泉を聞いてみたいよな。

どっから触っていくかな...

って考えてたら

伊福町の アパート５号が決まったそうな(^^;

先日、 ２６万円近くのリフォーム見積もりがきたとこですわ(◎_◎;)

関連記事
2022年06月07日　戦略的に増やしていこう。

家賃２.５万円そこらの部屋をどうしたもんか...

と思ってたら、早々に決まったそうで...

狭い１Kとはいえ、まぁ 場所のパワーなんですかねー

決まったは決まったでいいんだけど

家賃２.５万円に ２６万円リフォーム かけて

広告料は４カ月 だったかな...

１年分以上が吹き飛ぶ がな...

不動産は「戸数」じゃないからなーww

増やし方には戦略を持っていかんとな(^^;

おしまい

タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK

関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート14号の話し（玉野市田井）｜コメント(0)

2022年09月07日

簡単な修理ぐらいはしてあげましょうかw

H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
R2.9末解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号 土地落札　公売で 911,119円 19.8坪坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号 （元個人2号）中古平屋 2LDK 57?u積水
※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入　2K6戸 122坪 600万円　 電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号 中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、 入札ゼロ ...
5万円なら引き取る と伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　 電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号　ＡＰ 中古購入 　970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区半田町戸建＆お茶
　8日（木）16時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ちーこさん（女性）
　３まゆ弟さん
　４麒麟さん
　５りんしょ～さん
　６よしみん（女性）
　７あらさん
　８u-kiさん
　９yazinさん
　10Ｋ本さん
　※満席になりました。

☆「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
　9日（金）13時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ちーこさん（女性）
　３麒麟さん
　４Ｙ山さん
　５まーさん
　６みしばさん

☆「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
　10日（土）19時　平和町
　参加予定（定員１２名）
　１ニーノさん
　２そんちょう大家さん
　３くみりんさん（そんちょうさん友人）
　４わたくし
　５よっさん
　６りんしょ～さん
　７yazinさん
　８ＲＹさん
　９こーへーさん
　10やなぎさん
　11まゆさん（女性）
　12なおとさん
　※満席になりました。

☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
　９月11日（日）１３時～１７時半ぐらい
　参加予定（定員４０名）
！☆ニーノさん
！☆そんちょう大家さん
！☆くみりんさん（そんちょうさん友人）
！☆わたくし
　☆１hepaさん
　☆２しんさん
　☆３シャイダさん
　！４ＲＹさん
　　５こまっちゃん
　☆６たくみさん
　　７たかぱぱさん
　☆８いなせさん
　☆９たかさん
　　10Ｍ原さん
　　11フッゾカさん
　☆12ちーこさん（女性）
　　13Ｍ本さん
　！14よっさん
　☆15Ｔ本さん
！☆16りんしょ～さん
　☆17よーすけさん
　☆18ひろさん
　☆19しのさん
　☆20あつおさん
　☆21みしばさん
　☆22モモさん
　　23fujiさん
　　24きたさん
　☆25よしみん（女性）
　　26mtanaさん
　☆27かりんさん（女性）
　！28こーへーさん
！☆29やなぎさん
　☆30Ｋ本さん
　☆31ＴＡＫＥさん
　　32shunさん
　☆33ひろた＠さん
　　34じゅんこさん（女性）
　　35タマさん
　　36こてつさん
　！37なおとさん
　　38のぶさん
　※一応、満席となります。
　※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
　追加
　☆１パパ蔵さん（ニーノさん枠）
　☆２クロちゃん（ニーノさん枠）
　☆mtanaさん（懇親会のみ）
　！前夜祭参加者（満席）
　☆懇親会参加者（9.7 21時現在残り２名）

９月一覧
3日（土）12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建＆ランチ
5日（月）12時「視察」水島戸建２戸＆売地＆冷凍車荷台２号＆ランチ
8日（木）16時「視察」北区半田町戸建＆お茶
9日（金）13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日（土）「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日（日）13時「セミナー＆懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日（月）「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日（火）12時「視察」玉島戸建２戸＆ランチ
17日（土）11時「見学会」ワンママさん玉野１号戸建アフター＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。

自販機が相変わらず好調 でねー

　　　　７月　　８月
植松　　２５０　３２７
原尾島　２５１　５０４
福田　　９７１　８０５
総社　　８６５　７２９

１０００本超えも記録したことのある福田は、

きっと 夏休みってのもあるんでしょうねー(^^;

総社は、真裏にあるコカ・コーラの自販機の客を取ってますね(^^;

やっぱり後出しじゃんけんは強いね～ww

こちらへの 入金は33,170円と32,776円 。

１本１０円しか入らなんだけど、

合わせると ボロ戸建たちよりいい よ(^^;

関西町　４号　２.５万円
関西町　５号　１.９万円
福島　１７号　１.０万円
串田　３６号　１.６万円
和田　４２号　１.９万円

これらは 「ノーリフォーム」 とはいえ

購入時や 固定資産税はかかってるから余計ね...

さて、わたくしが 「ノーリフォーム」 でやってるいうのは

みなさんよくご存じかと思いますけども

さすがに、それは 「戸建」での話しでね(^^;

「戸建」って唯一無二で、アパートより汎用性？が高いというかね。

住居以外でも 「事業用」「倉庫」的なことにも使えるんで

住む前提で直さなくてもいいってこともあるし

家賃重視の方にとっては、

少々ボロでも自分で好きに直せばいいやって人もいるからねー

単に、そういうニーズを拾っているだけなんだけど

やっぱり 「戸建」だからってのが大きいと思うんよね。

いくらでも似たようなのがある集合住宅の一室だと

さすがにそうもいかんよな...

６月に 誰も買わないから引き取ったアパート１４号なんて

最初から諦めてる もんな(^^;

道が狭くて 車は入らんし、もちろん 駐車場もないし

６戸中、２戸しか入ってない(^^;

でも、年金受給者と生活保護でそれだけで １２％超えてるから

わざわざそれなりに直して大きくもない家賃取りに行くのもあほらしくてね...

管理会社さんに 「募集、どうしますか？」って聞かれて

「じゃあとりあえずテキトーに募集だけしてみますか(^^;」

みたいなノリで条件もテキトーに決めたんだけど

それでも 申し込みがはいっちゃった よΣ（・□・；）

部屋の状態は見学会時の状態しかしらないんだけど

その時はこんな感じ(^^;

まぁ汚いといえば汚いから

なんぼかリフォーム入れたほうがいいといえばいいけど

これで住めと言われれば住めないこともない？感じ(^^;

家賃は２万円で、猫１匹＋３,０００円。

あと、 管理費がなぜか５千円(^^;

条件設定にほぼタッチしていないので

きっと担当者が気を利かせてくれたんでしょう(^^;

この程度のクオリティーでも、２万円は安い んだろうねー(^^;

ただ、さすがに 修理の依頼 は入りました(^^;

１，4.5帖間の方の網戸破れ。

２，6帖間のはぎたし窓の木枠の下部補修。

３，テレビコンセントをワンタッチ式の今どきのに。

４，バルコニー床板がない。

バルコニーの床板、なかったんだね(^^;

知らんかったわww

まぁこのクオリティーでも住んでくれるんだから

これぐらいはやってあげましょうかね(^^;

ちゃんと入居まで進めば

入居率５０％、表面１８％ になるね(^^)v

おしまい

タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK

関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート14号の話し（玉野市田井）｜コメント(0)

2022年09月28日

９末は固都税３期目の期限。お忘れなく。

H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号 土地落札　公売で 911,119円 19.8坪坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号 （元個人2号）中古平屋 2LDK 57?u積水
※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入　2K6戸 122坪 600万円　 電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号 中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、 入札ゼロ ...
5万円なら引き取る と伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　 電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号　ＡＰ 中古購入 　970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉島乙島１円？戸建＆お茶
　29日（木）16時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よっさん
　３マジシャンかんかんさん
　４ちーこさん（女性）
　５こてつさん

９月一覧
3日（土）12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建＆ランチ
5日（月）12時「視察」水島戸建２戸＆売地＆冷凍車荷台２号＆ランチ
8日（木）16時「視察」北区半田町戸建＆お茶
9日（金）13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日（土）「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日（日）13時「セミナー＆懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日（月）「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日（火）12時「視察」玉島戸建２戸＆ランチ
17日（土）11時「見学会」ワンママさん玉野１号戸建アフター＆ランチ
延期・19日（月,祝）11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ？＆ランチ
21日（水）12時「視察」水島戸建３軒＆ランチ
27日（火）12時「視察」鴨方町戸建＆ランチ
28日（水）15時「視察」玉野市AP＆長屋＆戸建＆お茶
29日（木）16時「視察」玉島乙島１円？戸建＆お茶

１０月一覧
1日（土）11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ？＆ランチ
3日（月）16時「見学会」ひろさん大窪戸建アフター＆お茶
4日（火）12時「視察」水島テナントビル＆ランチ
6日（木）12時半「視察」小串戸建＆ランチ
15日（土）11時「見学会」じゅんこさん東古松戸建＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

先日は 「国葬」をやってましたね。

ものすごい行列だったんですってね？？

その中で 賛成派と反対派でごちゃごちゃやってるようで。

まぁどっちでもいいっちゃいいんですけど

個人的に「国葬」というものに税金が使われるのは

もちろん構わないですけど

安倍さんは「国葬」に相応しくないと思っているので

「安倍さんの国葬」には反対 ですけどね。

評価される点も多々あるにしても

いろんなことをひた隠しに逃げ回っていた人ですよ。

政治家として尊敬はできないと思いますがね...

亡くしていい命なんてないし、弔意はもちろんありますけど

「国葬」には相応しくないだろうという考えですね...

しかし、 死んでも政治的に使われるなんて

政治家としては本望だったかもですね。

誰が「国葬」なんて言い出したんでしょうね？

これ、普通に老衰とかで亡くなってたら

そんな話しにならなかったんじゃないでしょうか？？

衝撃的な亡くなり方ってのを使って

外国のお偉方をたくさん呼んで

外交手段のひとつに使ったわけですよね。

賢いというか、あざといというか...

混乱も招きましたし

政権の評判を下げただけ のような気がしますけどねー...

まぁそんな世間のことには構っていられません(>_<)

なんせ今月末は火災保険の見直し期限でもあるけど

固定資産税の３期の支払期限も...

はぁ...

毎回の事だけど、ほんま泣ける(>_<)

でも、 ちょっとだけ良いこと もありましたよ(^^;

６戸中２戸しか入っていない アパート１４号が正式契約でね(^^♪

関連記事
2022年09月07日　簡単な修理ぐらいはしてあげましょうかw

関連カテゴリー
アパート14号の話し（玉野市田井） (4)

いや～、半分も空いてるのにこれで 表面１８％ ですよ(*´▽｀*)

よかったよかった。

その 裏側にはこんな出費 もありますけど...

広告料３か月 ですね...

家賃がやっすい物件には、 この程度の出血は必要なんですよね...

それでも 決めてもらえるだけありがたいm(__)m

入るのはちょびっと ...

出ていくのはどかーん ...

今日もこの２.８万円の家賃のお陰で生きていけます。

家賃って、ほんとありがたいよ。

おしまい

タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK

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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート14号の話し（玉野市田井）｜コメント(0)

2023年01月10日

動くのは「入金」が確認できてからね。

H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号 中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月ドンペリさん＆バナナさんに サブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円, 岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 (R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地 に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号 土地購入　19.71坪 40万円坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
　ガレージハウス３戸 「ヒミツキチ」 と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号 （八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　 ※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号 中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました (^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号 土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...

R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号 土地落札　公売で 911,119円 19.8坪坪4.6万円　 電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号 （元個人2号）中古平屋 2LDK 57?u積水
※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入　2K6戸 122坪 600万円　 電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％に。
　R5.1.6　４つめが決まって表面23％に。
　R51.7　５つめが決まって表面28％に。→やっぱりキャンセルw

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号 中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、 入札ゼロ ...
5万円なら引き取る と伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号 （八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年12月20日(50歳)　北区宿本町　※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号 新築　1R3戸
　ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
「あそびば」 と命名

R4(22)年12月22日(50歳) 　中区門田文化町
☆土地15号 土地購入　450坪　-20万円　
　kakuregaの東隣の山林です...　これを買ってどうするつもりなのか...

R4(22)年12月23日(50歳) 　倉敷市阿知　西ビル
☆区分２,３号 中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→ 50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな～？なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地13号 （八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪 130万円坪1.67万円に。

R4(22)年12月8日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地14号 （八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　物件38号の西隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号で140.49坪 280万円坪1.99万円に。

R5(23)年1月6日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件43号 （八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円
　土地14号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号,43号で164.51坪 360万円坪2.18万円に。

共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　 電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号　ＡＰ 中古購入 　970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞

☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ～さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　11あつおさん
　※満席になりました。

１月一覧
5日（木）12時「視察」玉野市戸建＆宇野平屋＆ランチ
5日（木）15時「見学会」ＯＣさん東高崎戸建アフター＆お茶
10日（火）13時「視察」高梁市50万円美邸？＆ランチ
13日（金）12時半「視察」倉敷市徳芳美邸？＆ランチ
14日（土）一泊「研修」必殺和歌山合宿
17日（火）13時「視察」邑久町美邸？＆ランチ
24日（火）昼「見学会」りんしょ～さん赤穂AP＆ランチ

３月一覧
4日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時～18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

岡山学芸館優勝。

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2023年01月09日　いつまでもチャレンジャーではいたいですね。

在学中にこんな経験はなかなかできないですよねー

弾丸ツアーで応援に行った娘にはいい経験になったと思います。

試合終了のときはわたくしも中継を見ていたんですけど

サッカーの試合って、終わった瞬間、

勝ったほうは狂喜乱舞、負けたほうがグラウンドに倒れこむ

なんてシーンが多いですよね。

日本代表戦なんかも、

負けた日本選手が倒れこむじゃないですか(^^;

それが、あの試合では

終了直後に倒れこんだのは、勝ったはずの岡山学芸館の選手たち ...

終了時のシーンだけみると、負けたようにさえ見えます 。

精魂尽き果てた？安堵感？

やり切ったってーって感じでしたね。

それぐらい真剣に立ち向かったいうことでしょうね。

そりゃ休みの日に家でゴロゴロしとるようじゃ

劇的な結果はでませんわな。

さて先日、田井のアパートに 連続して申込がありましたけども

関連記事
2023年01月08日　ある程度得た後のこと。

そもそも貸す準備を全然していなくてですね(^^;

買ったっきり、ノーリフォームで放置していて

不動産屋さんもわたくしが 直す気ないってのを知っているので

ガス屋さんがしてくれる範囲の工事の依頼があったんですね。

わたくしも鬼ではないので

負担のない範囲、小さな負担であればもちろん直したいんですよ(^^;

ただ、 ひとつめは今月１９日入居希望なんですよ...

ふたつめの申込みも入居は早いほうがいいと...

美装も入れてほしいということなので

逆算すると日数があまりない ですよね...

そこで 不動産屋さんも早くって押してくるし

家主心理としても早めに手配せねば...

ってことになるんですけど

ここ、かなり 大事なところ なんですよ。

今回、 ひとつめは審査も通過。

ふたつめは審査はまだだけど、工事内容としてはひとつめと一緒でいい と。

どうします？？

今日の高梁市の視察中の社内でも話しになったんですけど

初心者の頃の申込みって、とにかく うれしくて

舞い上がる というか 浮足立つ というかね～(^^;

申込って単なる「申込」に過ぎなくて

具体的にはなーんも決まってないですからね(^^;

「申込」て浮足立つ人には、 「待て待て待て」と抑えにかかるんですけど

やっぱり、その後の キャンセルって結構多い んですよ...

審査が通らない なんてこともありますし

申込しても他を探し続ける ような人も少なくないですし

不動産屋がとりあえず書かせて物件を押さえる

なんてケースも当たり前にありますからねー...

なので、ここは 一呼吸置くんです 。

「キャンセルが恐いので、入金確認後の工事でいいですか？」 と。

で、いろいろ確認すると

ガス屋さん工事は１２、１３日でできる、

美装は１６、１７日でできるとのことで

入金予定は１０日ということになってね。

ガス屋さんとかにはその事情を説明して

「ひとつめは１０日に入金なので、確認できたら連絡します。」
「そこから動いてくださいねー」

ってね。

急ぐんだけど、早め早めにいうんは裏目にでることもある んで

最悪のケースも考えてね...

で、めでたく ひとつめは入金が確認できたってことで

早速ガス屋さんに手配。

これで問題なさそうです。

が、 ふたつめ。

案の定というか、 審査ダメ でした(^^;

スピード感を出すには

すぐにまとめて工事をお願いするのがよかったと思いますけど

やっぱり「申込」っていう不安定な状態では

浮足立ったらいけんのですよ...

舞い上がって

不動産屋さんに指示されたタイミングで、早々に工事していたら ...

きっと、 ガス屋さんにすごい迷惑をかけていましたね...

審査が通ってもまだわかりません 。

なんと、 契約書に双方署名捺印をしていてもキャンセルになることもあります 。

もちろん、 入金後でもキャンセルになることはあります。

でもね、 お金っていうのは存在感が大きい んですよ。

入居する気がある人は、

事情を説明すれば指定通りに入金してくれます。

もし、お金をギリギリまで用意できないような人であれば

入居後の工事になることを伝えればそれで普通にOKをくれます。

キャンセルがある前提で取り組めばいいんです。

「入居」という結果が欲しいからって、

相手の要望を一方的に全部受けることはないです。

「入居したい」と「入居してもらいたい」を実現させるのは

入居者と大家の共同作業ですから

こちらの事情も

共同作業を成功させたい方なら全く問題なく受け入れてくれます 。

もし こちらの事情を受けいれてくれないというなら

その人は組む相手ではないということってだけなので

また組める相手を探せばいいんです。

欲に負けて、無理に組むと

その後、ケガをすることもあるかもしれませんねー

おしまい

タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK

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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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ぺんちゃん撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜アパート14号の話し（玉野市田井）｜コメント(0)

2023年02月25日

うちのボロアパート、高齢者に大人気です（汗）

H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号 中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月ドンペリさん＆バナナさんに サブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円, 岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 (R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地 に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号 土地購入　19.71坪 40万円坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
　ガレージハウス３戸 「ヒミツキチ」 と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号 （八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　 ※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号 中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました (^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号 土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...

R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜　
☆土地14号 （八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　物件38号の西隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号で140.49坪 280万円坪1.99万円に。

R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜
☆物件43号 （八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円
　土地14号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号,43号で164.51坪 360万円坪2.18万円に。

共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　 電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号　ＡＰ 中古購入 　970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」南区箕島戸建＆お茶
　27日（月）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２モモさん
　３ジェームスさん
　４シャイダさん
　５ぺぇさん（女性）
　６麒麟さん

☆「視察」玉野市田井戸建＆お茶
　28日（火）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２まこりん

☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ～さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　11あつおさん
　※満席になりました。

２月一覧
1日（水）12時半「視察」玉野市奥玉美邸？&ランチ
2日（木）12時半「見学会」よっさん連島＆しんやさん水島アフター＆ランチ
3日（金）11時「視察」備前市蕃山美邸戸建100万円＆ランチ
4日（土）19時「新年会３」柳町
5日（日）15時「見学会」わたくしの植松平屋＆お茶
6日（月）12時半「見学会」むーさん藤田戸建＆ランチ
9日（木）12時半「視察」総社市マイナス案件？＆ランチ
13日（月）12時半「視察」倉敷市片島町戸建＆ランチ
13日（月）15時半「視察」倉敷市阿知店舗＆倉敷インベスターラウンジ？＆お茶
14日（火）12時半「見学会」そうさん広瀬町中古APビフォー＆ランチ
14日（火）15時半「視察」中区円山戸建＆お茶
15日（水）12時半「視察」赤磐戸建＆ランチ
16日（木）12時半「見学会」麒麟さん矢坂東町戸建ビフォー＆ランチ
17日（金）12時半「視察」里庄町戸建＆ランチ
20日（月）13時「視察」玉野市和田２軒＆ランチ
中止・21日（火）12時半「視察」播磨自然高原クラブ別荘〇円？＆ランチ
21日（火）12時半「視察」和気町美邸戸建＆ランチ
23日（木,祝）12時半「見学会」じゅんこさん１号AP＆ランチ
24日（金）12時半「見学会」Ｍ本さん金田平屋ビフォー＆ランチ
27日（月）15時半「視察」南区箕島戸建＆お茶
28日（火）15時半「視察」玉野市田井戸建＆お茶

３月一覧
1日（水）12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター＆ランチ
2日（木）15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター＆お茶
3~5日（金土日）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
9日（木）12時半「視察」北区旭本町戸建＆ランチ

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時～18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

わたくしが昨年買った 玉野市田井のアパート１４号

昨年の６月だったので、まだ１年も経たないんですけども

やけに動きがあるんですよね～(◎_◎;)

２Kが６戸で、入居していたのはたったの２つ。

道が狭くて車は入らないから、駐車場も無いし

かなり古いですから

客付けに手間がかかるだろうってことで

誰も手を挙げなかったわけと思いますけども

わたくしも同じような認識でした(^^;

それでも、たった ２つでも利回り１２.８％あるし

それだけあれば充分 と思って

リフォームもせずに放置 していたわけですが

１０月にひとつ決まって ３室目が入居で

１月にひとつ決まって ４室目が入居。

この時点で 表面２３％なので

ほんとこれで充分過ぎると思ってたけど

さらに 翌日に５つめが申込みになって

どっひゃーΣ（・□・；） って感じに。

しかし、さすがにそんなうまいことも続くはずもなく

ある意味予想通り？審査アウト (^^;

まぁ４つで充分過ぎるし

世の中そんなもんだよなー　なんて軽く受け入れていると

先日、 元からの入居者が病院でお亡くなり になったそうでね(>_<)

お気の毒に...

高齢者が多いアパートだからそんなこともあるわな...

これが事故物件ってことになっちゃうと

ちょっと面倒な気はするけど

このアパートでそんなことになっても

誰も気にしないんじゃないかな(^^;

古い低家賃のアパートは元々家賃も安いから

そんなメリットもあるような気がします(^^;

でも、 捨てる神もあれば拾う神もありということで

またひとつ決まっちゃいましてね～Σ（・□・；）

まぁまた高齢者なんですけども(^^;

４室に復帰しそうで大いに満足なんですけども

この先をどうしたもんかなー と...

今回のお亡くなりの部屋、こんな感じなんですけどね...

住めるようにするには、さすがに直さんとね...

それなりの道路に接していれば

ほぼ間違いなく倉庫にしてると思うけど

ここでその作戦はないわなー...

かと言って、これを直すとしたら

そこそこお金かかるわな...

それで家賃がなんぼ？ いう感じよね...

誰かに任せてサブリース？も無いことはないけど、家賃安いもんな...

久しぶりにＤＩＹ教室の舞台にしてみんなで遊ぶか...

こんなに決まるとも思ってなかったけど

直せばまた決まるんだろうしねー...

悩ましいことになってきました(◎_◎;)

おしまい

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第2チャンネルRSK

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