2012年06月16日
安い戸建を考察してみよう 1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
小さくスタートしたいという方も多くいらっしゃるので
今日は安い戸建物件を考察してみようと思いまして。
場所は 岡山市東区藤井 。
JR東岡山駅 と JR上道駅 の間 です。
地図の真ん中あたりですね。
国道250号が近くて、積水の工場やトライアルってスーパーがあります。
...
外観はこんな感じ
まぁ普通の一戸建てですね。
昭和49年築の木造 で
敷地面積は 105.43?u （31.89坪）
建物面積は 53.81?u （16.27坪）
接道は西側で 幅員は3m
...
間取りはこんな感じ
3DKで、駐車場は2台いけるかな〜。
...
気になる物件価格は
430万円
...
自己資金でなんとか頑張れそうな価格ですね。
内装写真とかがないので何とも言いにくいところですけど、
みなさんのジャッジはどうですか
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
小さくスタートしたいという方も多くいらっしゃるので
今日は安い戸建物件を考察してみようと思いまして。
場所は 岡山市東区藤井 。
JR東岡山駅 と JR上道駅 の間 です。
地図の真ん中あたりですね。
国道250号が近くて、積水の工場やトライアルってスーパーがあります。
...
外観はこんな感じ
まぁ普通の一戸建てですね。
昭和49年築の木造 で
敷地面積は 105.43?u （31.89坪）
建物面積は 53.81?u （16.27坪）
接道は西側で 幅員は3m
...
間取りはこんな感じ
3DKで、駐車場は2台いけるかな〜。
...
気になる物件価格は
430万円
...
自己資金でなんとか頑張れそうな価格ですね。
内装写真とかがないので何とも言いにくいところですけど、
みなさんのジャッジはどうですか
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