2013年05月01日
岡山市北区一宮 ５
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も追跡シリーズで。
例の、 岡山市北区一宮の新築マンション ですが
３月２９日現在
１K ９室中 ４室成約 ⇒ 残り５室
２K ９室 満室
２LDK ２３室中 ２２室成約 ⇒ 残り１室
４１室中 ３５室成約 ⇒ 残り６室
でしたが
５月１日現在
１K ９室中 ４室成約 ⇒ 残り５室
２K ９室 満室
２LDK ２３室中 ２２室成約 ⇒ 満室
４１室中 ３６室成約 ⇒ 残り５室
となりました。
２LDKの築浅RCはなかなかないですけど
普通の１Kの築浅RCは腐る程あるので
結果に如実に現れましたねー
RCとはいえ、現状のこの場所で普通の１KにP込みで
６．５万円は払えんでしょう
先日取り上げた 鉄板エリアの新築 は
鉄骨のアパートの１階とはいえ、
１LDK ３９．２１?u が
家賃６．３万 共益費３千 P１台込み
ですから、いかにも分が悪いです
閑散期ですし、しばらく満室気配はなさそうです...
...
実はこの物件、わたしも建築前に査定をしたんですよ
この１Kのわたしの査定は
上層階で MAX P込み６万ちょい
下層階で P込み ５．５〜５．７万
ぐらいにしたように思います。
６万を超えてくると、アパートの１LDKと激突することぐらい
最初からわかってるんでねー
...
わたし、本来は行けると踏んだら強気な査定をするんですよー
BLXさんの戸建ては１３．７万円
りんごさんの戸建ては１５万円
わたしの６号は１２．５万円ですから
相場よりも結構高いんですけど
ここは結果的に、査定が低くて納得してもらえなかったってことですけどね（笑）
しかし、秋の異動シーズンで入るんかなー
動向が気になるところです。
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も追跡シリーズで。
例の、 岡山市北区一宮の新築マンション ですが
３月２９日現在
１K ９室中 ４室成約 ⇒ 残り５室
２K ９室 満室
２LDK ２３室中 ２２室成約 ⇒ 残り１室
４１室中 ３５室成約 ⇒ 残り６室
でしたが
５月１日現在
１K ９室中 ４室成約 ⇒ 残り５室
２K ９室 満室
２LDK ２３室中 ２２室成約 ⇒ 満室
４１室中 ３６室成約 ⇒ 残り５室
となりました。
２LDKの築浅RCはなかなかないですけど
普通の１Kの築浅RCは腐る程あるので
結果に如実に現れましたねー
RCとはいえ、現状のこの場所で普通の１KにP込みで
６．５万円は払えんでしょう
先日取り上げた 鉄板エリアの新築 は
鉄骨のアパートの１階とはいえ、
１LDK ３９．２１?u が
家賃６．３万 共益費３千 P１台込み
ですから、いかにも分が悪いです
閑散期ですし、しばらく満室気配はなさそうです...
...
実はこの物件、わたしも建築前に査定をしたんですよ
この１Kのわたしの査定は
上層階で MAX P込み６万ちょい
下層階で P込み ５．５〜５．７万
ぐらいにしたように思います。
６万を超えてくると、アパートの１LDKと激突することぐらい
最初からわかってるんでねー
...
わたし、本来は行けると踏んだら強気な査定をするんですよー
BLXさんの戸建ては１３．７万円
りんごさんの戸建ては１５万円
わたしの６号は１２．５万円ですから
相場よりも結構高いんですけど
ここは結果的に、査定が低くて納得してもらえなかったってことですけどね（笑）
しかし、秋の異動シーズンで入るんかなー
動向が気になるところです。
おしまい
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