2012年01月06日
借金についておもふ １
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
ようやく新年初出社
しかし、基本的にPCを使う作業ばかりなので、
腰に負担が
どうしたもんですかね...
↓マジで検討中です。
なんかテキトーに昔のこと書いていってたら
ずいぶん長くなってきて
今日は、少し脱線して、 借金 について書いてみます。
借金 って、イメージ悪いですか？
お金を借りる。
ローンを組む。
融資を受ける。
全部、お金を借りるということだと思いますが、
ずいぶんイメージが違う気がしますね。
お金を借りることを異常に嫌う人もいますが、
借りたお金を 何に使って どうやって返すか が
ポイントだと思います。
１．服 を クレジットカード で買う ⇒ 来月の給料で 一括払い
２．車 を マイカーローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ６０回の分割払い
３．自宅 を 住宅ローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ３５年の分割払い
４．賃貸用の物件 を 融資を受けて 買う ⇒ 毎月の家賃収入で ２５年の分割払い
みなさんはどれが 良い借金 だと思いますか？
わたくしは....
つづく
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
ようやく新年初出社
しかし、基本的にPCを使う作業ばかりなので、
腰に負担が
どうしたもんですかね...
↓マジで検討中です。
なんかテキトーに昔のこと書いていってたら
ずいぶん長くなってきて
今日は、少し脱線して、 借金 について書いてみます。
借金 って、イメージ悪いですか？
お金を借りる。
ローンを組む。
融資を受ける。
全部、お金を借りるということだと思いますが、
ずいぶんイメージが違う気がしますね。
お金を借りることを異常に嫌う人もいますが、
借りたお金を 何に使って どうやって返すか が
ポイントだと思います。
１．服 を クレジットカード で買う ⇒ 来月の給料で 一括払い
２．車 を マイカーローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ６０回の分割払い
３．自宅 を 住宅ローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで ３５年の分割払い
４．賃貸用の物件 を 融資を受けて 買う ⇒ 毎月の家賃収入で ２５年の分割払い
みなさんはどれが 良い借金 だと思いますか？
わたくしは....
つづく
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