岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町 （H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

---

H21年7月　北区津島東　
☆土地１号 　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u積水ハウス

---

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

---

H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号 　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 　3LDK 84?u P台を2棟

---

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

---

H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

---

H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号 、４号 土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号 　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

---

H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

---

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

---

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号 中古購入 　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。 実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...

---

H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円 で購入→2月に 120万円 で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号 借地購入 　125坪 １円 ...
年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号 中古購入 　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）

---

R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日から ノーリフォーム で 貸出。 表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
27人で作った会社 で買った記念すべき１号　

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 　633万円
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入 　49.52坪 1200万円
　1K4戸＆店舗4戸 入居は店舗2つ。 ひとつは大滞納 ...
　追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

＜イベントのお知らせ＞
７月
☆「視察」豊成区分視察＆ランチ
　16日（木）12時
　１わたくし
　２じいじさん
　３ayakoさん（女性）
　４かっくん（初）
　５norikiさん（女性）
　６摂津屋さん
　７ひろしさん
　８オーディンさん
　９かこちゃん（女性）
　10ＯＣさん奥さん（女性）
　※満席になりました。


☆「見学会」まゆさん万成戸建アフター＆ランチ
　17日（金）12時
　１まゆさん（女性）
　２わたくし
　３ＫＫさん
　４みきさん（女性）
　５Ｄさん
　６なおとさん


☆「視察」高梁市全空きＡＰ＆ランチ
　18日（土）11時
　１わたくし
　２いさむさん
　３Ｋ本さん
　４じいじさん☆
　５のぶさん☆
　６麒麟さん
　７はぴりたさん奥さん（女性）☆
　８ゆたかさん
　９みしばさん
　10
　☆備中高梁駅集合


☆「見学会」摂津屋さん牟佐戸建ビフォー＆ランチ
　22日（水）12時

☆「見学会」いなせさん円山戸建群アフター＆ランチ
　23日（木,祝）12時




７月一覧
4日（土）12時「見学会」金光よーすけさん戸建２戸ビフォー＆ランチ
7日（火）12時「視察」宿戸建２か所＆ランチ
9日（木）11時「見学会」赤穂りんしょ〜さん法人２号ビフォー＆ランチ
10日（金）12時「見学会」玉野じょーさん戸建１号ビフォー＆ランチ
10日（金）18時「食事会」そんちょう大家さんを囲んで晩御飯
11日（土）13時「見学会」そんちょう大家さんとランチ＆見学
13日（月）12時「視察」中区今谷戸建＆ランチ
15日（水）12時「視察」長船戸建＆ランチ
16日（木）12時「視察」豊成区分視察＆ランチ
17日（金）12時「見学会」まゆさん万成戸建アフター＆ランチ
18日（土）11時「視察」高梁市全空きＡＰ＆ランチ
22日（水）12時「見学会」摂津屋さん牟佐戸建ビフォー＆ランチ
23日（木,祝）12時「見学会」いなせさん円山戸建群アフター＆ランチ
27日（月）11時「見学会」ayakoさん神田町戸建工事中＆ランチ


近日予定　水島、東区久保、真備町岡田



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日、某不動産屋さんに行ったら


こんな感じになってました(^^;





写真じゃわかりずらいけど


透明のアクリル板で仕切りが...


留置場で面会してるみたいです(;'∀')





その下の隙間からすっと紙がでてきて


ハンコ押して戻して、コピーがまた戻ってきました。






なんか怪しい感じ満載ですけど


ある物件に 買付いれてきました。






以前、 新築用地としてみんなに出して


Ｔ本さんが当たったんですけど


その後の調査で、 いまのままじゃ建たんことが判明 (;´Д｀)





２００ が ８０ になってチャンスだったんですけどね...


何年も前から出てるから、以前はもっと高かったんじゃないかな？





新築が建つのが前提だったんで


話しは流れたんですけども


営業マンも売らんと成績にならん ので


「もう一段交渉してもらった上で」
「営業成績に困った月があったら引き取りますよ(^^;」



って言っといたら


先日、声がかかって


「７０で今月決済どうですか？」 だって(^^;




はいはい。


特に使うあてもないけど付き合いで買っときましょうか(^^;


まぁなんとかなるでしょ(^^;






問題となったのはこの擁壁でね。





まぁまぁ高い...


２ｍは軽くありますね...


そんな古びた感じでもないんだけどね...



厚みもしっかりあるし






何ら問題があるようにはないんだけど


役所に記録が残って無くて


この擁壁の構造計算とか


要は安全に作られてるのかが証明できないから


正式なものとは認められないそうな(;´Д｀)




売主も相続なんでなんもわからんし...





なので、新築するなら


この擁壁を壊して作り直しなんだって(;´Д｀)





そんなことしてまで


こんなとこに新築せんわな(-_-;)





せっかく下水も入ってるのに...







しかし、水道は入っていないというΣ（・□・；）





この擁壁作って、下水も入れてるのに


ここで何をするつもりだったんでしょうね？？





もう知る人は誰もいないんで闇の中です(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ ここをクリック で大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影
















人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町 （H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

---

H21年7月　北区津島東　
☆土地１号 　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u積水ハウス

---

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

---

H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号 　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 　3LDK 84?u P台を2棟

---

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

---

H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

---

H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号 、４号 土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号 　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

---

H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

---

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

---

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号 中古購入 　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。 実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから 20万円 で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...

---

H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円 で購入→2月に 120万円 で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号 借地購入 　125坪 １円 ...
年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号 中古購入 　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）

---

R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日から ノーリフォーム で 貸出。 表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
27人で作った会社 で買った記念すべき１号
8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 　633万円
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入 　49.52坪 1200万円
　1K4戸＆店舗4戸 入居は店舗2つ。 ひとつは大滞納 ...
　追い出し→解体→来春ガレージハウス3戸新築計画

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号 中古購入 　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号 土地購入 　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

＜イベントのお知らせ＞
８月
☆「見学会」よーすけさん連島12号ビフォー＆ランチ、ついでに水島
　1日（土）12時
　参加予定（定員１０名）
　１よーすけさん
　２わたくし
　３fujiさん
　４ゆういちさん
　５こーへーさん
　６みしばさん
　７ＴＭさん
　８かりらさん
　９りんしょ〜さん
　10ＧＭさん
　11はぴりたさん奥さん（女性）
　12あらさん
　13
　14　
　※増枠しました(^^;


☆「見学＆体験会」わたくしの門田新築＆芝貼り体験＆ランチ
　2日（日）9時半
　参加予定（定員１４名）
　１わたくし
　２そうさん
　３Ａ藤さん
　４よーすけさん
　５ひろしさん
　６やなぎさん
　７こーへーさん
　８Ｋ只さん
　９しいたけさん
　10じゅんこさん（女性）
　11竹の子さん（初）
　12ＨＴさん
　13りんしょ〜さん
　14しのさん
　※満席になりました(^^;


☆「視察」玉野市AP＆平屋４＆戸建＆ランチ
　3日（月）12時15分
　参加予定（定員１０名）


☆「見学会」ぐっちさん弓之町戸建ビフォー＆ランチ
　4日（火）12時
　参加予定（定員１０名）


☆「視察」西大寺中野180万円戸建＆お茶
　4日（火）17時
　参加予定（定員１０名）


☆「合宿」島根のそんちょう大家さんとこへ行ってみよー
　6,7日（木,金）
６日　岡山出発
　　１わたくし☆
　　２りんしょ〜さん☆
　　３マジシャンかんかんさん☆
　　４じょーさん☆

６日　昼　米子集合
　　１たくみさん☆
　　２やなぎさん
　　３よっさん

６日　夜　松江集合
　　１まっきーさん
　　２ゆういちさん
　　３じいじさん☆
　　☆宿泊予定


８月一覧
1日（土）12時「見学会」よーすけさん連島12号ビフォー＆ランチ、ついでに水島
2日（日）9時半「見学＆体験会」わたくしの門田新築＆芝貼り体験＆ランチ
3日（月）12時15分「視察」玉野市AP＆平屋４＆戸建＆ランチ
4日（火）12時「見学会」ぐっちさん弓之町戸建ビフォー＆ランチ
4日（火）17時「視察」西大寺中野180万円戸建＆お茶
6,7日（木,金）「合宿」島根のそんちょう大家さんとこへ行ってみよー


近日予定　東区久保、玉野市玉、中区江並



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は夕方から 赤磐市へ。


りょうたさんの戸建が空いて


少し悪い所を直したのでそれの確認へ。




向かおうとしたらまた土砂降りが接近中Σ（・□・；）






連日の土砂降り...


なんかほんと降りかたが半端ないよね(;'∀')



降らんのも困るし、降りすぎも困るし...


なかなか都合よくはいかんもんです。





昨日届いた芝生は午前中に開封され無事土砂降り回避(^^;



関連記事
2020年07月30日　船頭町35万円戸建を見てきました。




芝貼り当日の弁当も手配しましたよー(^^♪





めちゃうまそうです(≧▽≦)






肝心の修理箇所はバッチリ(^^)v





床が緩くなってたんで上張りとＣＦですね。





この現場、実はここで登場してます。


関連記事
2020年07月25日　つるっつる



しいたけさんに つるっつるにしてもらったやつです。








それが、早くも緑がかってきてます(-_-;)








ほんま 植物には参ります わ(;´Д｀)







昼間は、ここで登場した 平井の土地の契約決済 をしてました。


関連記事
2020年07月15日　「７０で今月決済どうですか？」




問題の 擁壁があるやつですね...





ここからどう展開していくか...


いまのままでは建築許可がおりない ので...





擁壁の改善なんて予算的にできない から


建築確認の不要なものを設置するか...





水道だけ引いて、畑にでもするか...





駐車場のニーズがあればそれでもいいし...





そんな感じで大したプランもないまま


とりあえず


営業マンのノルマをカバー すべく


月末最終日に決済 です。


額は小さいけど、件数目標もあるそうなんで(^^;





いつも情報をもらってるんで


少しでも成績の足しになればこっちも嬉しいですよ(^^)





わたくしも営業マンやってましたから


ノルマを追う気持ちはよくわかります(>_<)





しかし、いつまでもそんなの続けられんし


身体壊したら即ストップするんだから


自分でもいろいろ買ったらいいんじゃないかと思うんだけど


ほとんどの不動産屋の営業マンは


自分で買っても運営する自信がないんよね...




ボロ戸建を買わせようとするくせに


自分ではそんなの絶対買わないっていう


おかしなことになってます(^^;




まぁ不動産屋さんがみんな自分で買い出したら


こっちが買えなくなるから、逆に助かってますけど(^^;






まぁこの土地の活用はなんとかなるでしょー


いろいろ試してみますよ(^^)v






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ ここをクリック で大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影
















人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月(34歳)　北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

---

H21年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号 　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u積水ハウス

---

H23年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

---

H24年1月(39歳)　ブログ開始
H24年4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号 　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号 戸建２棟新築 　※電柱１
三勲学区 　3LDK 84?u P台を2棟
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社

---

H25年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

---

H26年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円　 R2.9末 解体
オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

---

H27年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号 、４号 土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号 　土地購入→のちに新築 　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

---

H28年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

---

H29年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　 スケール建築設計室

H29年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

---

H30年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 　※電柱１，看板１
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号 中古購入 　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。 実質25.7％

H30年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから 20万円 で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 　10300万円　※電柱１
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...

---

H31年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円 で購入→2月に 120万円 で売却

H31年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号 借地購入 　125坪 １円 ...
年22万円 表面2200万％

R1年9月18日(47歳)　北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号 中古購入 　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）

---

R2年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日から ノーリフォーム で 貸出。 表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名

R2年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 　633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入 (R2.11.1解体）
49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸 ...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地 に。

R2年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号 中古購入 　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号 土地購入 　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで
　引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号 中古購入 　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...

---

R3年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス３戸新築。

R3年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで
　引き取ってあげました(^^;

R3年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号 中古購入 　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3年8月〇日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
　ガレージハウス３戸



共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％

　R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。

R3年2月25日　中区平井
☆共同購入４号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R2年12月21日　北区西辛川
☆共同購入３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　当面は賃貸で運用。
　　時間かけて化けさせてみましょうか(^^;

　R3年3月22日　南区妹尾
☆共同購入５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

＜イベントのお知らせ＞
4日（水）12時「視察」松浜町ガレージハウス？＆ランチ
5日（木）12時「見学会」あらさん日吉町戸建＆ランチ
6日（金）12時「見学会」麒麟さん東中島町倉庫＆ランチ
8日（日）11時「見学会」Ｔ田さん山崎戸建＆ランチ
10日（火）12時「見学会」ゆういちさん西片上＆
　　　　　　　　りんしょ〜さん浦伊部戸建＆ランチ
14日（土）12時「見学会」いなせさん奥田西町平屋アフター＆
　　　　　　　　建築中ガレージハウス＆ランチ
17日（火）12時「視察」東区沼戸建＆ランチ
18日（水）12時「見学会」かおりんさん北畝アフター＆ランチ
延期 20日（金）12時「視察」福成１棟マンション＆ランチ
21日（土）11時「見学会」玉野市田井30万円戸建＆ランチ
25日（水）13時「視察」南区北浦戸建＆ランチ　

８月一覧
☆「視察」南区北浦戸建＆ランチ　
　25日（水）13時


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


しいたけさんに草刈りしてもらった


中区平井の土地８号。



↓




関連記事
2021年08月08日　隣の戸建を買ったそうですよ。
2021年08月09日　物件増えるといろいろありますわ...

関連カテゴリー
土地8号の話し (2)




ほんときれいになりましたよねー




ところが...


しいたけさんからLINEで

し「ちなみにですが、この木は切らなくて良かったですか？」





岡「あー、それはお隣ですね」
　「どこの方かわからないです」

し「そうなんですね。」
　「岡山大家さんの敷地から生えてるように見えました。」

岡「まじですか？？Σ（・□・；）」
　「擁壁の上でしたかね？？」
　「擁壁の上なら切りたいです...」

し「確かそうだった気がします。」
　「また見に行ってきます。」
　「擁壁の上なら切っておきます。」
　「僕の電気チェーンソーは使えそうにないので作戦考えますm(_ _)m」




ままままじか...


そんな木あったかな...


さーっと寄ってほとんど見てないからな...





し「どうやら、岡山大家さんの敷地っぽいですねｗ」

岡「じゃあ切りますか(>_<)」





ってことで切ってもらいました(^^;








ほんま 空き地の植物は困る でな(>_<)


誰かに貸して管理してもらうんが一番 でな(-_-;)





んん？？


なんか向こうのほうが緑っぽくね？？






この前刈ってもらったばっかりなのに！？




あー！？


もうちょろちょろ伸びてるが〜 (;´Д｀)






早くなんか使いださんとな...





で、ここには下水の枡はあるけど


水道が入っていないから


いまのうちに 水道工事をして


「畑」で貸し出してみようと思ってたんだけど


３０万円ぐらいの予想を大きく上回る


５０万円近く とか(>_<)




うーん...


家でも新築するならともかく...




畑の水のため にそこまでかけるか...




あまりお金掛けんようにしたいんだけどなー...





用途の候補としては

・農地で貸す
・資材置き場とかで貸す
・月極駐車場で貸す
・物置やコンテナを貸す
・太陽光発電
・どうにかして新築する


ってとこかだったけど


「農地で貸す」はもうないかな...




お金かからないのは

「資材置き場とかで貸す」
「月極駐車場で貸す」


だわな...



資材置き場で貸すいうても、大きめの車は入らんしな...


月極駐車場のニーズもあまりなさそうだし...





「物置やコンテナを貸す」


はやってみたい思いはあるんだけどね...




とりあえず、 ジモティーにでも


資材置き場 で載せてみようかな...




それが無理なら

駐車場
コンテナ
太陽光
新築


の順番で探っていきましょうか...




とかいうてたら、また草が伸びそうだけど(;´Д｀)




植物が関わるものは早めに貸すに限りますわ(^^;




おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ ここをクリック で大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影













空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

---

H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号 　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u積水ハウス

---

H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

---

H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号 　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 　3LDK 84?u P台を2棟
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社

---

H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

---

H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

---

H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号 、４号 土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号 　土地購入→のちに新築 ※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

---

H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　 岸本建設株式会社
　テナント　 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

---

H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

---

H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号 中古購入 　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。 実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから 20万円 で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 　10300万円　 ※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...

---

H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円 で購入→2月に 120万円 で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号 借地購入 　125坪 １円 ...
年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号 中古購入 　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）

---

R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日から ノーリフォーム で 貸出。 表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 　633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入 (R2.11.1解体）
49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸 ...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地 に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号 中古購入 　150万円　 ※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号 土地購入 　42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号 中古購入 　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...

---

R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 (R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地 に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号 中古購入 　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
　ガレージハウス３戸 「ヒミツキチ」 と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 　72.1坪＆古民家 10万円
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号 中古購入 　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号 土地購入 　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号　ＡＰ 中古購入 　2400万円
　　場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山
☆共同購入２号　ＡＰ 中古購入 　1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

R3(21)年2月25日　中区平井
☆共同購入４号　戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木
☆共同購入６号　ＡＰ 中古購入 　1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川
☆共同購入　３号戸建 中古購入 　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾
☆共同購入　５号戸建 　中古　760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会３」丸の内マグリット
　27日（木）19時
　参加予定（１０名で予約中）
　１わたくし
　２じいじさん
　３いなせさん
　４ＤＤＭさん
　５こてつさん（初）
　６たかぱぱさん
　７タマさん
　８ぐっちーさん
　９hepaさん
　※しめきりました。


☆「見学会」ヒミツキチ入居直前＆ひろしさん奥田新築M＆ランチ
　28日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ひろしさん
　３そうさん
　４ぐっちーさん
　５たくみさん
　６たっくんさん


１月一覧
4日（火）12時半「視察」玉野市用吉全空AP＆ランチ
4日（火）15時半「視察」玉野市築港３丁目戸建＆お茶
6日（木）12時半「見学会」てつさん和気町戸建アフター＆ランチ
14日（金）15時半「視察」邑久町戸建＆お茶
16日（日）18時「新年会１」奉還町ryoutei（１０名で予約中）
17日（月）12時半「見学会」モモさん粒江平屋ビフォー＆ランチ
19日（水）19時「新年会２」平和町鳥食べ放題 とりえもん（８名で予約中）
20日（木）15時半「視察」玉野市戸建３か所＆お茶
20日（木）18時半「新年会３」中庄のモモさんのうどん屋さん（中止）
21日（金）12時半「見学会」たかぱぱさん4号戸建＆ランチ
24日（月）12時半「視察」玉野市八浜古民家＆八浜倉庫化現場＆八浜戸建＆ランチ
26日（水）12時半「見学会」まこりん赤磐戸建アフター＆ランチ
27日（木）19時「新年会３」丸の内マグリット（１０名で予約中）
28日（金）12時半「見学会」ヒミツキチ入居直前＆ひろしさん奥田新築M＆ランチ

２月一覧
1日（火）13時「視察」牛窓町保養所？見学＆ランチ
3日（木）12時半「見学会」OCさん元ショッピングセンター大改造＆ランチ
3日（木）15時半「視察」玉野市田井平屋＆お茶
5日（土）11時「見学会」賃貸併用新築戸建完成見学＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


一昨年の７月に引き取った、中区平井の山の上の土地８号。


関連カテゴリー
土地8号の話し（平井） (3)




しいたけさんにきれいにしてもらいましたよねー




↓






畑で貸そうかと思ったんだけど


水道を引くだけで結構な金額だったんでね...




安く済ませるなら 「倉庫」を置くか...


或いは工夫して、


「眺めを活用した建物」でも建てようかなー


なんて思い直して、


ある程度頭で構想は描いてたんですけど


いまは宿本町の 「kakurega2」とか


「八浜の倉庫化」をやってるんで


次の仕事はこの 「平井」か、土地10号 「富原」かなー


という感じ。





ところが先日、もりてるさんから


「平井の水道工事見積もりした現場の件ですが」
「売ってもらうこととかはできないですか？」
「また、売っていただけるとしたら金額はどれくらいになりますか？」
「それか土地でお借りするとしたらいくらくらいですか？」


ってLINEが。




どうも 知り合いの塗装屋さんが荷物置き場に困っていて


なかなかいいのがないので


買えるなら自分で倉庫建てて


半分は塗装屋さんに貸して


残り半分は自分の資材置き場に


って思っているそうで(^^;




もりてるさんは平井だし


塗装屋さんは湊で


お互いに都合がいいそうなんですよねー





わたくしとしては 貸せるならありがたいんだけど


もりてるさんは 価格が合えば買いたい ようなんで


予算を聞いたら


「出来れば150万くらいまでならありがたいです」 と。





ひゃひゃ１５０万円！？





いやいや、そりゃ出しすぎでしょ(^^;





わたくしも ざっくり１００万円は使っていると思うので


１００以下って言われたら困るけど


普段からなんやかんややってもらってるのに


そんなに儲けさせてもらったら申し訳ない(;´Д｀)





なので

「１５０じゃ申し訳ないですよ」
「もろもろ考えると100は無いと困るなーと思っていたので」



って返事したら


最終的には １１０万円の提示があったので


そのままいくことにしました(^^;





ここまで使ったお金を計算してみると


購入代金　700,000円
固都税日割　3,937円
登記費用　66,529円
仲介手数料　38,500円

計　808,966円



その後、

不動産取得税　42,000円
固都税(R2)　33,261円
伐採　115,000円


で、 計９９９,２２７円




おー、なんとなくの概算がほぼ合ってた(^^;





ということで、１１０万円と


今年の固定資産税３万円ちょいは全部負担してもらったので


約１０万円の利益をいただきました(^^;








１年半ぐらい管理？してただけなんで


管理料とか手間賃を回収した感じですかね(^^;





できれば こっちで塗装屋さんに貸せたら


利回り３０％ ぐらいになったんだけど


まぁ 額も小さいし


いまのわたくしが得るより


もりてるさんが大家スタートできるなら そのほうがね(^^;





価格にしても、


向こうが １５０言うてるんだから


ありがたく１５０でもいいのかもしれないけど


いつも面倒なことやってもらってるし


これも 恩返し かなーと思ってね。





たまーに 恩を仇で 返してきたり


他責 一本やりの輩もおるけど


そういう人はそもそも頭が悪いわな。





良くしてくれる人には、こちらも良くしたいと思うし


そうでない人には、こちらもそうなる よね。





そんな当たり前のこともわからん人とは


絡まないのが一番だと思います。





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ ここをクリック で大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影













空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました