2013年07月26日
太陽光を導入します。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
遅ればせながら、
太陽光パネルを載せよう と
数ヶ月前から段取りをしてきましたが
ようやく今日から工事に入りました
物件６号と７号の屋根に設置中です
６号７号を設計中から
もしかすると将来太陽光を載せるかもしれない と思い
片流れの屋根にしておいて正解でしたー
...
...
太陽光の売電は10kwが境目 になっていまして
10kw以上の設備 になると
全量買取 を選択できるんですね。
全量買取というのは
発電した電力全てを買い取ってもらう ってことです。
...
一般の住宅の屋根に付いているのはこんな感じで
これぐらいだと４〜５kwぐらいなので
余剰電力 を売ることになるんですね。
余剰電力というのは
発電したものを自分たちの日常生活で使って
その残りの電力 っていうことですね。
...
余剰電力の買取 と 全量買取 では少し違いがあって
買取価格 と 買取期間 が違うんです。
全量買取のほうが 少し価格は下がります が
買取期間の２０年間、価格が固定 なんです。
残念ながら 平成２４年度に比べて値下がり してしまいましたが
設備などの導入金額が年々下がっていくであろうことから
毎年見直すそうです。
来年度以降も徐々に下がっていくんでしょうねー
ということで、目一杯載せてしまおうと
６号に１０kw、７号にも10kw の
合計２０kw を載せることにしましたー
太陽光はなくならないので
今後２０年間は安定的に収益が見込める というものではあるんですが...
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
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どんどん仲間を増やしましょう！
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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こんばんは。岡山大家です。
遅ればせながら、
太陽光パネルを載せよう と
数ヶ月前から段取りをしてきましたが
ようやく今日から工事に入りました
物件６号と７号の屋根に設置中です
６号７号を設計中から
もしかすると将来太陽光を載せるかもしれない と思い
片流れの屋根にしておいて正解でしたー
...
...
太陽光の売電は10kwが境目 になっていまして
10kw以上の設備 になると
全量買取 を選択できるんですね。
全量買取というのは
発電した電力全てを買い取ってもらう ってことです。
...
一般の住宅の屋根に付いているのはこんな感じで
これぐらいだと４〜５kwぐらいなので
余剰電力 を売ることになるんですね。
余剰電力というのは
発電したものを自分たちの日常生活で使って
その残りの電力 っていうことですね。
...
余剰電力の買取 と 全量買取 では少し違いがあって
買取価格 と 買取期間 が違うんです。
全量買取のほうが 少し価格は下がります が
買取期間の２０年間、価格が固定 なんです。
残念ながら 平成２４年度に比べて値下がり してしまいましたが
設備などの導入金額が年々下がっていくであろうことから
毎年見直すそうです。
来年度以降も徐々に下がっていくんでしょうねー
ということで、目一杯載せてしまおうと
６号に１０kw、７号にも10kw の
合計２０kw を載せることにしましたー
太陽光はなくならないので
今後２０年間は安定的に収益が見込める というものではあるんですが...
つづく
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