2015年03月23日
アルファスマート岡山医大南
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
こんばんは。岡山大家です。
こんな セミナーの案内がきまして。
「ガレージハウスを建てたい車好きのあなたへ」
おー（ﾟдﾟ） なんだか興味をそそられます(*ﾟ▽ﾟ*)
３月２８日（土）１４時 ということなんで
ぜひ行ってみたいと思います。
場所は北区下中野なんで興味のある方は一緒にいかがですか？
岡山市北区下中野３３７−１０６
パナソニックリビングショールーム２階
...
さて、昨日見学をした北区東古松の新築マンションから
景色を撮影したんですけど
この写真の真ん中あたりに広い空き地が見えます。
実は、ここに アルファスマート岡山医大南 という
新築分譲マンションが建ちます。
その資料が届いていました。
ワンフロア５室（１階のみ４室） の１１階建て ５４室
間取りはこんな感じ。
Aタイプ（一番西）
角部屋で、２面バルコニーはいいですねー
間取りは至って普通な感じ...
お風呂に採光があるぐらいですかね...
専有面積は６９．０５?uしかないので
今時の３LDKとしては狭いですねー(;_;)
...
Bタイプ（西から二番目）
大きなクローゼットが特徴。
７６．０６?u で LDKは２０．３帖
３LDKならこれぐらいは欲しいところです。
間取りは普通だけど、これぐらいなら合格点かな（笑）
...
Cタイプ（真ん中）
廊下の収納は便利そう。
サニタリーが２方向っていうのはいいね
２LDKで ６３．８５?u しかないので
夫婦と子供一人までかなー
岡大病院に通うシニア層狙い？
歩いていけるし、コンビニやマルナカも近いから
そういうのはありかもしれないですね。
...
Dタイプ（東から２番目）
エレベータ横の部屋で、ここも狭いですね。
廊下の収納と、ウォークスルークローゼットですか。
２LDK ６３．２５?u なんで
さっきの部屋と似た感じですね。
...
Eタイプ（一番東）
ここは ４LDK。８１．１２?uあります。
分譲マンションとしては広い方で
４LDKっていうのは少ないので
無理矢理４LDK って気もしないでもないですが
これはこれでありでしょうね。
サニタリーの使い勝手が良さそうです
価格次第だけど、この部屋が一番人気かな？
...
価格表はないんですけど
２５００万円スタートぐらいですかね？
近隣への説明会の際に怖い方たちがきて
随分紛糾したらしいですよ(ﾟoﾟ;;
ちょっと怖いところがそんなに遠くないので
こんな大型案件だとそんなこともあるんですね...
C、Dタイプは狭いから
下層階は２０００万円前半ぐらいからでしょうか？
いくつか賃貸用で出てくるんでしょうねー(^^;
家賃はせいぜい１３万円前後でしょうか。
２５００万円前後で買ってたら全然旨みはないけどね....
最近の分譲マンションはどれも高くて
賃貸用で買う気は全く起こらないです
もう、物件１号みたいな
１０００万円台で新築マンションが買えることなんてないんでしょうねー
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
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中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。
3月のイベント出店
28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/
...
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おー（ﾟдﾟ） なんだか興味をそそられます(*ﾟ▽ﾟ*)
３月２８日（土）１４時 ということなんで
ぜひ行ってみたいと思います。
場所は北区下中野なんで興味のある方は一緒にいかがですか？
岡山市北区下中野３３７−１０６
パナソニックリビングショールーム２階
...
さて、昨日見学をした北区東古松の新築マンションから
景色を撮影したんですけど
この写真の真ん中あたりに広い空き地が見えます。
実は、ここに アルファスマート岡山医大南 という
新築分譲マンションが建ちます。
その資料が届いていました。
ワンフロア５室（１階のみ４室） の１１階建て ５４室
間取りはこんな感じ。
Aタイプ（一番西）
角部屋で、２面バルコニーはいいですねー
間取りは至って普通な感じ...
お風呂に採光があるぐらいですかね...
専有面積は６９．０５?uしかないので
今時の３LDKとしては狭いですねー(;_;)
...
Bタイプ（西から二番目）
大きなクローゼットが特徴。
７６．０６?u で LDKは２０．３帖
３LDKならこれぐらいは欲しいところです。
間取りは普通だけど、これぐらいなら合格点かな（笑）
...
Cタイプ（真ん中）
廊下の収納は便利そう。
サニタリーが２方向っていうのはいいね
２LDKで ６３．８５?u しかないので
夫婦と子供一人までかなー
岡大病院に通うシニア層狙い？
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そういうのはありかもしれないですね。
...
Dタイプ（東から２番目）
エレベータ横の部屋で、ここも狭いですね。
廊下の収納と、ウォークスルークローゼットですか。
２LDK ６３．２５?u なんで
さっきの部屋と似た感じですね。
...
Eタイプ（一番東）
ここは ４LDK。８１．１２?uあります。
分譲マンションとしては広い方で
４LDKっていうのは少ないので
無理矢理４LDK って気もしないでもないですが
これはこれでありでしょうね。
サニタリーの使い勝手が良さそうです
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２５００万円スタートぐらいですかね？
近隣への説明会の際に怖い方たちがきて
随分紛糾したらしいですよ(ﾟoﾟ;;
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C、Dタイプは狭いから
下層階は２０００万円前半ぐらいからでしょうか？
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家賃はせいぜい１３万円前後でしょうか。
２５００万円前後で買ってたら全然旨みはないけどね....
最近の分譲マンションはどれも高くて
賃貸用で買う気は全く起こらないです
もう、物件１号みたいな
１０００万円台で新築マンションが買えることなんてないんでしょうねー
おしまい
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